索城新区团购流程.docx
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索城新区团购流程.docx
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索城新区团购流程
索城新区项目说明
一、项目基本信息
①项目名称:
索城新区
②项目地址:
郑上路荥密路口
③开发商:
郑州市旺海荣房地产开发公司(原荥房集团)
项目合作投资方:
中国长城航空建筑有限公司郑州东风建筑有限公司
郑州市建业百货有限公司郑州市西龙实业有限公司
荥阳市人民政府索河办事处
二.房屋结构、户数
房屋结构为砖混结构,一梯两户,7层。
限价房所推出的总户数、具体位置及具体房号根据职工交纳购房诚意金的实际人数来确定,“索城新区”小区规划总平、限价房房屋所在的具体位置、户型、面积以最终通过规划局、建设局等相关主管部门审批的为准。
三.房号编排方法
房号编排按栋号、单元、房号的先后次序排列,相同单元、同一楼层的,房号按从东至西方向排列,如:
D6号楼1单元201号楼,房号表示为:
D6-1-201;
D7号楼2单元402号楼,房号表示为:
D7-2-402;
依此类推……
四.限价房价格
住宅均价1550元/㎡(价格中不包含管道燃气入网费及开通费、办理房产证的费用)。
不支持公积金贷款、银行按揭的付款方式。
五.交房时间
暂定为自《商品房(住宅)订购合同》生效之日起18个月,具体时间最终以《商品房买卖合同》约定的交房时间为准。
六.认购程序
1、有订购意向的职工在规定时间内缴存人民币壹万元整(¥10000.00)购房诚意金后,凭《现金交款单》的银行回执单原件和复印件、身份证原件和复印件各一份到领取《抽签卡》,取得抽签资格;
2、购房诚意金交纳后10个工作日内,公司组织抽签选房,职工须在规定的时间、地点、按公司通知的方式凭《抽签卡》抽取《选房卡》,取得选房资格,职工凭《选房卡》选房;
3、选定房号后在规定时间、到指定地点按第九条订购合同格式与公司签订《商品房(住宅)订购合同》;
4、按照《商品房(住宅)订购合同》中约定的时间和方式付足所订购商品房50%的预付款及预付3000元管道燃气入网费。
5、按照《商品房(住宅)订购合同》的规定与房地产开发公司签订《商品房买卖合同》。
6、购房诚意金或车位诚意金缴款账号信息:
帐户名称:
开户行:
帐号:
填写要求:
购房诚意金缴款单的款项来源栏填入“索城新区购房”住宅诚意金。
车位诚意金缴款单的款项来源栏填入“索城新区购房”车位诚意金。
储藏室诚意金缴款单的款项来源填入“索城新区购房”储藏室诚意金。
七.其他注意事项
1、关于车位预约的说明
①需要订购车位的职工可将车位诚意金人民币壹万元整(¥10000.00)与购房诚意金同时缴存;
②凡按要求交纳了车位诚意金的职工均能获得车位的优先选择权,如果到时未能选到满意车位或对车位定价不满意,可以放弃车位订购权,公司将于选车位后30个工作日内退还车位诚意金以及该诚意金从存入到返还时段的银行活期存款利息。
2、关于诚意金的说明
①诚意金是有订房意向的职工为取得抽签资格而自愿交纳的款项;
②按要求缴存了诚意金的职工未按时登记并领取《抽签卡》或已登记领取《抽签卡》但未参加抽签抽取《选房卡》或已抽取《选房卡》但未参加选房的,均视为放弃选房权利。
对于放弃选房权利或参加选房但选不到合适房子的职工,我公司将于选房之日起30个工作日内退还诚意金;
③按要求缴存了诚意金的职工如已选定房子并登记,但又未按通知要求与公司签订《商品房(住宅)订购合同》的职工,公司均视其为放弃订购权,有权对该套房另作处理。
该职工所缴存的购房诚意金将在其所订购的商品房封顶之日起30日内退还;
④已签订《商品房(住宅)订购合同》但未按规定时间缴存预付款及相关款项的职工,公司均视其为放弃订购权,有权对该套房另作处理。
该职工所缴存的购房诚意金将在楼房竣工验收后10天内退还。
3、《商品房(住宅)订购合同》订购人、《商品房买卖合同》买受人、办理房产证的产权人姓名必须与交诚意金的存款人姓名一致。
4、职工选房成功登记房号后,公司不办理增名、减名、更名、换房等手续。
5、抽签、选房或选车位的方式、时间和场地由公司另行通知。
八、团购日程安排
1、2008年月日至日,有订房意向的职工(以下称“职工”)向上述指定的银行帐户缴存购房诚意金人民币壹万元整(¥10000.00),需要订购车位的职工可将车位诚意金人民币壹万元整(¥10000.00)储藏室购房诚意金五千元整与购房诚意金同时缴存。
2、2008年月日至月日9:
00--17:
00,已缴存了诚意金的职工,将《现金交款单》的银行回执单原件和复印件、身份证原件和复印件各一份,
到领取《抽签卡》,凭《抽签卡》参加抽签抽取《选房卡》,未按时登记并领取《抽签卡》者视为放弃选房权。
3、2008年月日14:
00--15:
00,已换取《抽签卡》的职工,携带《抽签卡》,到,抽取《选房卡》,职工超过此时间来抽取的《选房卡》无效,视为职工自动放弃选房权利。
4、2008年月日至日,已抽取《选房卡》的职工按《选房时间表》的时间安排,携带《选房卡》到,按《选房卡》上的号码参加选房。
抽签安排
(一)场地及时间安排
时间:
14:
00--15:
00场地预定在
(二)抽签流程
1、本次选房不按户型分类,参加购房的职工采取集中抽签的方式。
抽签的工具为编了号码的《选房卡》,号码从1号开始,抽签时每人只能抽一张卡,凡抽出两张或两张以上卡的视为无效,须重新抽取。
2、交纳了诚意金的职工,按照抽签的时间安排,携带《抽签卡》进入抽签区抽签。
3、验票员检查职工《抽签卡》,核实职工身份后,监督职工公正抽号,并提示职工将抽出的《选房卡》交给抽签登记员登记。
4、登记完成后,退出抽签大厅。
职工按照《选房时间安排表》上的时间安排,凭《选房卡》参加选房。
选房安排
(一)场地及时间安排
场地预定在,分选房大厅和选房休息室。
选房大厅安排在,休息室安排在。
《选房时间安排表》
选房时间
选房卡号码
选房卡号码为~号的职工开始选房
选房卡号码为号的职工开始选房
选房卡号码为号的职工开始选房
备注:
此为预计时间,具体调整以当天时间安排为准,请参加选房的职工按《选房时间安排表》上的时间安排提前1个小时到选房休息室,关注现场情况,以免错过时间。
(二)选房流程
1、已抽取《选房卡》的职工按上述《选房时间安排表》的时间安排,携带《选房卡》进入选房休息室,等候选房。
2、职工按照选房的先后次序分批进入选房区选房,选房时每10人为一批次,当5人选好房退场后,主持人另外补充5人进场,未叫到号的职工留在休息室休息。
3、职工选好房后,向登记员报告所选房号,登记员在《选房卡》上记录职工所选定的房号,职工在《选房登记表》上签名确认,并保存《选房卡》的客户联。
4、选房结束后职工退出选房区,由主持人宣布下一批职工进入选房区。
注意事项
1、职工在《选房卡》“姓名”一栏里所填写的姓名必须与存款人姓名相符。
2、建议每位参加选房的职工自行复印户型图纸和相关文件作选房备用,公司不另行提供户型图和项目总平图。
3、请选房的职工关注现场已选房情况,并预选3-4个房号以备现场选房。
4、选房时每张《选房卡》仅允许一人进场选房,现场选房时一张《选房卡》只能订购一套房。
5、职工进入选房区五分钟后主持人开始按抽取的《选房卡》卡号依序叫号,被叫号的职工必须在30秒钟内登记完毕所选房号,并离开选房区。
如在此时间内未能决定所选房号或职工不在现场(连续叫号5次仍无应答的,视为职工不在场),轮到下一位。
如果叫号时不在场的职工中途返回,可补入,但前面已选房号不得再选。
6、当某一房号被选后,通报员用红色水性笔在现场布置的大型《选房控制表》(注明户型、价格、总价)上标注该房号,选房主持人及时在现场进行选控通报,后面的职工不得再选已标注过的房号。
7、已选到房和未能选到房的职工均须妥善保管好《选房卡》,以备办理后续有关手续时使用。
签约
(一)时间及场地安排
楼号
签合同时间
D7、D6栋
地点:
(二)签约流程
1、已选定房屋的职工携带本人身份证原件、复印件二份(A4)、选房卡(客户联)、缴存诚意金回单(原件)按规定时间到指定地点签订《商品房(住宅)订购合同》。
2、职工到场后先领取序号单,按号序签订合同。
3、职工应在合同签订后3天内向上述指定银行帐号缴存相当于商品房总价格50%的预付款(与诚意金的缴存相同,详见第九条)。
办理房产证的费用数额由售楼处工作人员计算出具为依据,同商品房预付款缴存指定账户。
4、非本人亲自到场签订《商品房(住宅)订购合同》的,代理人须出具该职工提供《授权委托书》,并提交代理人身份证复印件1份。
《授权委托书》范本
郑州市旺海荣房地产开发有限公司:
本人(身份证号码为:
××××)于2008年×月×日选定了由贵公司开发的位于郑上路荥密路口“索城新区”(暂定名)小区房号。
现委托×××(代理人姓名)(身份证号码为:
××××)代本人办理签订“索城新区”小区房号《商品房(住宅)订购合同》事宜。
代理人在代理权限范围内所为之代理行为,本人均予以认可并承担相应责任,代理期限自本授权委托书签字之日起至代理事项完成之日止。
授权委托人签名(加盖右手大拇指手印):
代理人签名(加盖右手大拇指手印):
九.订购合同格式
有订房意向的职工请仔细阅读以下订购合同,职工参加抽签、选房即表示已阅读并接纳了该合同稿的内容。
商品房(住宅)订购合同
(合同编号:
)
甲方:
郑州市旺海荣房地产开发有限公司
乙方:
身份证号:
电话号码:
通讯地址:
根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就乙方向甲方订购商品房事宜达成如下合同条款:
第一条项目基本情况
甲方以出让方式取得位于郑上路荥密路口地块的土地使用权。
甲方经批准在上述地块上建设的商品房小区暂定名为“索城新区”。
第二条订购商品房的依据
乙方订购的商品房为政府指定限价房开发房屋,签订本合同时尚未办理《商品房预售许可证》,乙方已对“索城新区”的开发现状充分了解,甲、乙双方自愿按《中华人民共和国合同法》的规定签订本合同。
在履行本合同过程中,双方均不得以该项目未取得《商品房预售许可证》为由,拒不履行合同或解除合同。
第三条乙方所订购商品房的基本情况
乙方订购的商品房(以下简称该商品房)
的用途为住宅,其位置在本合同第一条约定的项目中所划定的范围之内。
该商品房的交房标准如附件一所示。
乙方已按甲方通知参加抽签选房,选得房号为,即甲方提供的暂定户型方案的幢单元号房。
乙方须按甲方通知的时间前往甲方指定地点签订《商品房买卖合同》,房号最终的编号以《商品房买卖合同》所确定的为准。
小区规划总平及户型平面由甲方组织设计确定,最终按建设、规划等行政主管部门批准的设计文件执行。
第四条计价方式与价款
甲、乙双方约定按下述方式计算该商品房价款:
1.按建筑面积计算,该商品房单价为每平方米人民币仟佰拾元整(¥)。
2.该商品房的总价款按建筑面积乘以商品房单价计算。
本合同中,该商品房的建筑面积约为m2,其总价款金额暂定为人民币拾万仟佰拾元整(¥),具体以甲、乙双方签订房管局颁发的《商品房买卖合同》所确定的为准。
3.车库:
4.储藏室:
第五条面积确认及面积差异处理
根据甲、乙双方选择的计价方式,本条规定以建筑面积(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。
本合同的约定面积未经有相应资质的房产测绘公司测绘,如与甲、乙双方签订的《商品房买卖合同》所确定的预售面积有差异的,以甲、乙双方签订的《商品房买卖合同》所确定的预售面积为准。
甲、乙双方签订《商品房买卖合同》时,如预售面积与本合同约定面积发生差异,双方同意按以下方式进行处理:
房屋总价款按商品房预售面积乘以商品房单价进行调整,多退少补。
商品房预售面积、商品房总价均以甲、乙双方签订的《商品房买卖合同》所确定的为准。
第六条付款方式及期限
乙方按下列第种方式支付商品房总价款:
1、一次性付款方式:
2、分期付款方式:
①向甲方交诚意金1万元并选定房号后签订本合同;
②在本合同签订后3天内,付至本合同第四条约定商品房的总价款的50%,即人民币
拾万仟佰拾元整(¥)作为预付款,若乙方逾期未交该预付款,甲方有权解除《商品房(住宅)订购合同》,该诚意金将在楼房竣工验收后10天内退还;
③在甲方工期出地面两层后,乙方自接到甲方通知起3天内,付至本合同第四条约定商品房的总价款的95%,即人民币拾万仟佰拾元整(¥);
④交房后,一方自接到甲方通知3天内,房价总款的5%,即人民币
⑤诚意金、预付款可冲抵房款。
乙方采用一次性付款方式将比采用分期付款方式获得1%的总价优惠。
该优惠从乙方支付的最后一期房款中冲抵,乙方签订的《商品房买卖合同》中的“总房价”已是优惠后的价格。
第七条管道燃气入网费的支付
在本合同签订后3天内,乙方应向甲方支付本合同第四条约定的管道燃气入网费人民币叁仟元整(¥3,000.00元)。
甲方将根据管道燃气安装公司的收费标准与乙方进行结算,多退少补。
该部分费用将由管道燃气安装公司出具发票。
第八条交付期限
商品房住宅交付使用时间暂定为自本合同生效之日起18个月内(经建筑工程竣工验收合格后交房),暂定开发计划见附件二,具体交付日期将在签订《商品房买卖合同》中确定。
但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,甲方交房日期可以顺延,不被视为违约:
1.遭遇不可抗力。
不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物体坠落或洪水、地震、滑坡、山崩、台风、暴雨以上等自然灾害以及其它非甲方责任造成的爆炸、火灾,因“非典”等传染性疾病引起的交通限制,人员限制等因素;
2.实行交通管制、强制拆迁等政府因素;
3.供水供电相关部门停水停电;
4.甲方为遵守法律、法规、政策调整或政府临时性限制行为导致的项目户型、面积变更或延期交房;
5.遇到复杂地质情况,需要变更基础设计的;
第九条关于退款的约定
若本合同所涉及的诚意金需要退还,甲方一律不予补偿利息。
在本合同履行过程中,因法律、法规、政策调整或政府行为导致甲方无法按本合同约定的户型、面积交付房屋的,甲方将乙方已付的房款不计利息如数退还给乙方,本合同自动解除。
出现以下情况之一,甲方将乙方已付的订购房款退回给乙方,并向乙方支付从乙方付款之日起到甲方退款之日止的同期银行活期存款利息,具体退款时间为乙方所订购的商品房封顶之日起30日内:
1.乙方未按甲方通知的时间前往甲方指定地点签订《商品房买卖合同》的;
2.甲、乙双方未能就《商品房买卖合同》的具体条款达成一致意见,导致《商品房买卖合同》不能在甲方规定的时间内签订的。
第十条特别约定
为保障本合同顺利履行,甲、乙双方做如下特别约定:
1.乙方所交的款项转入以甲方名义在中国建设银行南宁市朝阳支行所开设的专户并由中房集团南宁房地产开发公司财务部监督其使用,以确保该项资金用于“中房•翡翠园Ⅱ区(北区)”项目建设;
2.乙方委托工会代表乙方就本合同相关事宜与甲方进行协调,乙方承诺将承认并履行该工会所做出的有关决定,甲方同意并承认乙方的该委托;
3.本合同涉及的通知及法律文件以通知工会的方式、电话联系、在《南国早报》发布公告或按乙方在本合同填写的通讯地址以挂号信方式告之。
4.乙方在未取得《房屋所有权证》之前,不得办理换房、增名、减名、更名等手续。
第十一条争议解决方式
本合同在履行过程中如发生争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,提交南宁仲裁委员会仲裁。
第十二条协议补充
本合同未尽事项,可由双方约定后签订补充协议。
第十三条附件与填写文字的法律效力
本合同附件共二件,与本合同正文具有同等法律效力。
本合同空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第十四条合同的终止
本合同因以下情况之一终止:
1.自甲、乙双方签订《商品房买卖合同》之日起,本合同自行终止;
2.甲方按第九条约定履行退款;
3.甲、乙双方协议终止。
第十五条合同的份数
本合同连同附件共页,一式三份,具有同等法律效力,合同持有情况如下:
甲方二份,乙方一份。
第十六条合同的生效条件
本合同自甲、乙双方签章且乙方按本合同规定向甲方付足所订购商品房总价款的30%之日起生效。
甲方(签章)乙方(签章):
【法定代表人】:
【委托代理人】:
【委托代理人】:
(签章)
(签章)
签于年月日签于年月日
附件一:
索城新区的住宅交房标准
1.建筑结构:
砖混结构,
2.外墙:
面砖,局部刷涂料。
3.公共楼梯间地面、墙面、顶棚:
楼梯间地面贴耐磨砖;楼梯间墙面、顶棚刮腻子。
4.公共楼梯间栏杆:
不锈钢栏杆扶手。
5.阳台栏杆:
铁艺栏杆。
6.。
电话:
预埋管线到位。
7.有线电视:
预埋管线到位。
8.宽带网络:
预埋管线到位。
9.水:
给排水管预留到位;每户安装独立水表。
电:
供电线路安装到位;照明电器均只安装简易白炽灯座;每户安装独立电表一个(实行供电局一户一表)。
10.燃气:
管道燃气管路安装到户。
11.户内墙面(厅、卧房、卫生间、厨房):
厅、卧房墙面为混合砂浆抹灰;卫生间、厨房墙面为水泥砂浆抹灰。
12.户内顶棚(厅、卧房、卫生间、厨房):
厅、卧房、阳台顶棚为混合砂浆抹灰;卫生间、厨房顶棚为水泥砂浆抹灰。
13.户内楼地面:
水泥砂浆找平。
14.入户门为品牌防盗门。
窗为塑钢窗,双层中空玻璃;客厅出阳台(露台)推拉门为塑钢推拉门、普通玻璃,。
其余户内预留门洞。
15.卫生间设备:
预留管道到位。
16.厨房设备:
安装排烟道。
附件二:
索城新区栋的开发进度表(暂定)
1.施工图设计:
2.报建:
3.开工:
4.竣工验收:
5.交付使用:
- 配套讲稿:
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- 特殊限制:
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