大型物流园项目投资合同协议范本模板 最新版.docx
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大型物流园项目投资合同协议范本模板最新版
甲方:
通讯地址:
乙方:
通讯地址:
为加快城市建设步伐,完善城市功能,促进区域经济发展,甲方拟引资在
附近的物流规划区内建设大型综合物流企业。
甲、乙双方友好协商,现就物流园项目(下称“项目”)开发事宜达成如下投资协议:
一、项目概况
项目地块位于,规划用地面积亩,总建筑面积约万㎡,总投资约元。
项目地块的具体位置及四至以市规划局下达的选址意见书为准,项目地块最终面积以市国土资源部门实测为准。
二、用地性质及使用年限
项目地块用地性质为商业(物流),配套部分办公及商业建筑。
使用年限按国家规定执行,自土地使用权证下发之日起计算。
三、规划指标及规划设计方案批准
1.项目总用地面积建筑容积率不大于,建筑密度不大于%,绿地率不小于%,最终以方案为准。
2.甲方负责协调规划部门对符合上述规划指标的初步设计方案在挂牌前给予预审。
3.双方明确,如项目地块挂牌出让规划指标与规划部门预审的相关指标不符,则乙方有权要求按规划预审指标更正,如不予更正,视甲方违约。
乙方保留按规划预
审指标参与项目用地块竞买的权利。
四、运作模式
甲方促成项目地块在年月底前以整体一次性报批,分期挂牌出让的方式供地(分期挂牌和交付的具体事项由乙方与市国土资源部门协商议定),并在挂牌出让文件中对项目及竞买人(含其所属集团的下属控股子公司)设定如下条件:
1.竞买人需具有独立的法人主体资格,具有与本项目相应的投资能力;
2.竞买人承诺在此地块建设项目包括:
高、低温冷库(万㎡)及铁路专用线;农副产品集散中心㎡;第三方物流中心㎡;工业品展示配送中心㎡;设置不少于一处占地面积不低于㎡的地面公共停车场;物流电子信息大厅㎡。
3.项目需整体经营,不得进行分割销售,竞买人应在资格审查时提交相应的承诺书。
竞买人必须在报名时支付人民币元的竞买保证金(含原借给甲方的款项),且该缴纳的竞买保证金在竞买人竞得项目地块后自动转为成交价款的组成部分。
4.乙方按照本协议约定参与项目地块的竞买。
如乙方竞得项目地块,则由乙方在区成立直接或间接控股子公司(下称“项目公司”)具体进行项目地块的开发。
五、挂牌出让起始价及公开出让成交价款支付方式
甲方同意促成项目地块挂牌出让起始价元人民币(单价元/亩),地块挂牌出让起始价等于项目地块用地面积(亩)和元/亩的乘积,据实计算。
如以起始价成交,挂牌出让起始价即为公开出让成交价。
该挂牌出让起始价位甲方履行本协议约定全部义务、乙方取得项目地块使用权符合本协议约定标准项目地所涉及的全部包干费用,不因法规政策和期限变化等原因而作调整。
如乙方竞得项目地块,在乙方摘得项目地块后日内,支付全部公开出让成交价款(含竞买保证金)。
六、项目建设内容及时限
1.乙方承诺物流园项目总建筑面积约㎡,其中包括农副产品集散中心㎡、第三方物流中心㎡\冷链物流中心㎡、工业品展示配送中心㎡、其他配套建设㎡。
2.乙方承诺在取得土地使用权的日内开工建设,并在交地的日内完成本项目一期冷库建设内容并开业运营,个月完成本项目全部建设内容并整体开业营运。
七、优惠政策
鉴于项目投资大、开发周期和回收期长,甲方为支持项目开发、建设、经营,同意给予乙方(含项目公司,下同)如下优惠政策,并在乙方摘牌后日内给予乙方落实优惠政策的有关批准手续:
1.将项目列为市、区重点招商引资项目,并将该工程列为市重点工程,市政府成立项目建设协调工作领导小组,由市政府主要领导同志任组长。
2.如该项目在挂牌期间,若有任何第三方参与摘牌,则在乙方摘牌之前,甲乙双方就优惠政策具体细节进行磋商,并签署相关协议(即补充协议)。
如乙方最终以超出本协议约定的挂牌出让起始价竞得项目地块,甲方同意将超出该地起始价的溢价部分以适当方式全部安排用于该项目配套设施和项目建设。
3.甲方负责促成项目全部商业门店或入住物流企业开业后一年内视为试营业期,试营业期间甲方对经营者和业主可以给予一定优惠扶持政策。
4.项目建设工程(不含工业品现场销售场所及其他配套建设工程)所涉报批报建的费用中,甲方同意参照支持工业项目一样支持该项目,按照市政府《项目建设若干规定》精神减免相关规费。
以上优惠政策由甲方组织协调相关部门和单位落实。
若甲方未按上述约定给予完全落实,照成乙方及项目公司未如约受到优惠政策所遭受损失,全部由甲方给予赔偿。
八、双方的主要责任
1.本协议签署后至该宗土地挂牌出让截止前,甲方不得与第三方进行任何有关项目的洽谈、签署任何协议或意向书。
2.甲方促成项目地块规划指标、挂牌条件、挂牌出让起始价、出让时间等符合本协议约定。
甲方负责组织对项目征地范围内青苗和构筑物的实物清点、拆迁安置、补偿兑现等工作,避免项目地块拆迁发生遗留问题。
3.项目建设过程中,涉及与村民的纠纷或无故干扰施工行为,施工现场的社会治安事件,甲方将确定有关机构负责及时进行协调处理,为乙方创造良好的建设环境。
甲方应完成本协议约定的其他责任:
4.在乙方或项目公司支付公开出让成交价时,项目公司可以取得与其所支付的出让成交价等额的计入项目开发成本的合法票据。
5.项目建筑体及地下室的消防报批、报验,由甲方促成消防部门依法依规及时审批、验收。
6.项目人防工程的报批、报建,由甲方促成人防部门依法依规及时审批、验收。
7.甲方积极协调项目涉及的水、电、气等市政能源经营企业,尽可能满足乙方的设计方案要求,签订供应协议,提供优质服务。
项目所涉及的路段,甲方明确由市城投公司纳入建设计划,以满足项目建设和营运的需要。
8.在乙方交清应交的款项后,甲方负责在日内给乙方办理土地使用权证。
在项目地块挂牌条件等符合本协议约定的前提下,乙方应至少以出让起始价参与项目地块的竞买。
9.如乙方竞得项目地块,乙方或项目公司应按本协议约定按时足额支付出让价款并按约定的项目建设内容及开工、竣工时间经行建设。
10.该项目范围内被征地拆迁村民的安置小区工程由乙方代建,乙方应保证质量,加快工期,完善配套设施,确保年月日前主体工程完工,被拆迁村民尽早入住。
九、违约责任
1.如甲方违反本协议第八条第
(一)项约定,或项目目的地块出让挂牌条件等与本协议约定不符,乙方要求更正,甲方不予更正的,视为甲方违约,乙方有权做出继续参与或不参与竞买的决定。
如乙方竞得项目地块并如约支付公开出让成交价款,甲方应严格按照本协议约定向乙方交付完成拆迁腾地的项目地块及国有土地使用权证。
每逾期日,甲方应向乙方支付已付款项的‰胡违约金;逾期达日,乙方有权解除本协议,甲方应返还乙方已付款项,并向乙方支付已付款项的%的违约金;乙方有权选择不解除本协议,则甲方应自逾期之日起向乙方一次性支付已付款项的%的违约金。
2.如乙方竞得项目地块,乙方应严格按本协议约定支付项目地块的公开出让成交价款。
否则,每逾期达日的,甲方有权解除本协议乙方应向甲方支付应付未付款项的%的违约金;甲方也有权选择不解除本协议,则乙方应向甲方一次性支付已付款项的%的违约金。
如乙方竞得项目地块,乙方应严格按本协议约定的开工、竣工时间经行建设。
否则,每逾期1日,乙方应向甲方支付土地成交总价款的‰的违约金;逾期达日的,甲方有权解除本协议,乙方应向甲方支付土地总价款%的违约金;甲方也有权选择不解除本协议,在甲方已严格履行本协议第七条第二款义务的情况下,则乙方应向甲方一次性支付土地成交总价款的10%的违约金。
3.如乙方竞得项目地块,乙方应严格按本协议约定的项目内容经行建设。
否则,甲方有权要求乙方履行建设义务并取消相关优惠政策;乙方仍不履行的,甲方有权解除协议并要求乙方承担相应的赔偿责任。
4.如一方有其他违约行为发生,则违约方赔偿对方因此遭受的损失。
十、争议解决方式
因本协议的签订、履行等引起的任何争议或纠纷,双方应友好协商解决。
如协商无法解决的,持有异议的一方向有管辖权的人民法院提起诉讼,依法处理。
十一、其他条款
1.双方均对本协议的签订、内容、执行,以及因本协议签订及修改而了解到的信息负有保密的责任。
否则,违约方应赔偿所造成的损失。
2.本协议附件为本协议的组成部分,与本协议正文具有同等法律效力。
本协议签订后,双方依据本协议原则签订的补充协议作为本协议附件。
3.本协议自双方签字盖章之日起生效。
本协议一式四份,甲、乙双方各持两份,具有同等法律效力。
甲方:
(公章)乙方:
(公章)
代表:
(签字)代表:
(签字)
签署日期:
年月日
签订合同有哪些注意事项?
合同的订立方式具体包括了书面形式、口头形式以及其他形式等等,但不管是以哪种方式来订立合同的,此时都有一些事项是需要当事人了解注意的。
一、核实确认对方当事人的主体资格
1、合同对方为自然人:
核实并复印、保存其身份证件(勿以名片代之),确认其真实身份、行为能力及资信状况,最好是以钱款两清的方式来交易,以避免风险。
2、合同对方为“其他组织”:
(1)对方当事人为个人合伙或个人独资企业,核对营业执照登记事项与其介绍情况是否一致;由合伙人及独资企业经办人签字盖公章。
(2)法人筹备处:
确认经办人身份及股东身份,加盖法人筹备处和股东公章。
3、合同对方除加盖公章、私章外,要亲笔签名。
(1)在履行合同的过程中涉及到对方人员签字的地方(如验收单上)都要注意签字方的身份,是否具有合法的授权委托书,否则签字可能会变为个人的行为,最好在涉及到对方签字的地方都加盖公司的印章加以确认。
4、合同对方为法人:
(1)到当地工商部门查询其工商注册资料并实地考察其公司情况,确定其真实性;特别注意营业执照上的公司名称,上对方名称和企业营业执照上的名称保持一致,还应注意公司的样章的名称和营业执照上的一致。
(2)一般而言,合同上会要求有企业法定代表人的签字,在此应确认在此处签字的人的身份,如果不是法定代表有人,则应特别注意该人员是否有公司或法定代表人的授权委托书,并且应把授权委托书、合同书及个人的身份证明
放在一起保管,以保证签订合同的有效性。
(3)应注意签约方的资信状况,以保证合同的有效履行。
(4)签订合同必须加盖对方单位公章、合同专用章。
5、合同主体的考察方法
(1)、签约对方的主体资格签约对方为企业时,则应注意企业下属部门,如企业各部、科、室等是不具备主体资格,不能签约的,如果签订了这样的合同可能会因为主体不适格而被认定无效;而企业的分支机构,如分厂、分公司、办事处等,则应看其是否具有对外开展业务资格(是否有授权)?
是否有非法人营业执照?
如果有授权或非企业法人营业执照才有签订合同的资格,对分公司、分厂、办事处的审查,除审查分支机构的履约能力外,还应审查公司的履约能力的情况,因为在分支机构无力承担责任的情况下,公司还应承担补充责任。
看注册资本,是否与拟签合同标的额相称,如差别较大,则可能风险也较大,应加以注意;看企业经营范围,看拟签合同业务是否在经营范围内,不是,风险也较大;看企业的工商年检是否通过了工商部门年度检验,如果没有,则签定合同时风险也会较大。
除以上的方式以外,还应依据营业执照中记载的情况,对公司的办公地点、人员、固定资产等进行实地考察和确认。
2)、要核实对方资信情况在审核了对方的主体资格,没有问题后,则应核实签约对方的资信。
核实资信的方式与签约对象是新客户还是老客户,有很大的区别,如果是老客户,则可以考虑与其签合同,但要核对其之前的履约的情况,如履约情况差,一般不能再与其签合同,既使签,也只能同时履行合同,既交货的同时付款的合同。
如果交货期较长,则应要求对方先支付一定的履行保证金,并要求在交货的同时付清全部货款;对核对履约记录情况后,如履约情况一般或履行情况良好,则应考察其资信证明文件,除了交货的同时付款以外的合同,一般应要求对方提供资信证明文件,资信证明文件一般包括企业简介,营业执照,效益情况,税务证明,银行信用等级证明以及单位的基本情况等资信证明资料;同时可以通过了解对方客户的评价,调取工商资料等其它手段核实对方所提供的资信证明情况,同时还可以对公司的注册资本情况、会计资料、股东等进行核实,最后依据对方的资信情况确定是否应签合同或签什么样的合同。
对于新客户除了交货的同时付清款的合同外,一般应要求对方提供资信证明材料,并实地进行考查,在确认有良好资信及履约能力后再与之签定合同,如果在此过程中能让对方提供履约担保则会极大的减少风险。
二、合同的必备条款要具体、明确:
1、当事人名称须真实、一致;
2、合同标的、数量、质量、价款、包装方式要具体、明确;
3、注意验收方法、程序和时间;
4、履行方式须具体:
交货方式、结算方式;
5、履行期限须确定某一时间点或时间段;
6、尽量明确本司所在地为合同履行地;
7、违约责任要量化为违约金或确定违约赔偿金的计算方法;
8、解决争议办法为协商、诉讼,约定由本司所在地法院管辖或XX仲裁委员会仲裁。
三、合同形式:
1、合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。
除了交货的同时负款的合同外,一般应以书面的形式签定合同,在以信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等形式签定合同时一定要要求以书面的形式做最后的确认,以避免双方在履行过程中发生分歧。
当然如果当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务,对方接受的,该合同是成立并有效的,但这样的行为会给企业带来许多不必要的风险和麻烦,应当尽量的避免;
2、采用口头、信件、数据电文形式订立合同的,必须签订确认书并盖章签字;
3、倒签合同要标明合同背景。
四、订约前的合同义务:
1、尽协助、通知义务;
2、订约时获取的对方商业秘密,不得泄露和使用。
3、对公司开出的授权委托书、介绍信、盖章的合同书等授权性文件要跟踪管理,出具时应标明合同对方名称及授权范围、有效期限,业务结束要及时收回。
业务人员离职要及时收回上述文件,无法收回的及时以书面形式通知相关单位并做证据保全。
发现业务人员在委托授权终止后仍以本司名义签订合同的,及时确定是否追认;不予追认的要以书面形式通知对方并进行证据保全。
必要时要求警方介入,追究其刑事责任。
4、遇有重大误解、显失公平、受欺诈、胁迫、乘人之危订立的合同,及时收集保全证据,在除斥期间内行使撤销权(即一年)。
5、合同签订后,合同原件须交公司统一保管。
6、合同内容不得损害社会公共利益、不得恶意串通损害国家、集体、第三人的利益,不得含有造成对方人身伤害或因故意及重大过失造成对方财产损失的免责条款。
五、签定合同时还应注意到重要细节
1、保留好营业执照复印件、法定代表人身份证明、授权委托书、身份证复印件等有关可以证明身份的材料;
2、盖公章时一定要清晰;
3、合同中有修改的地方一定要签字盖章确认;
4、无合同不交易
经济形势变化导致部分企业不能正常履约,少数企业会利用企业之间合同手续上的欠缺逃避违约责任。
完备的书面合同对于保证交易安全乃至维系与客户之间的长久关系十分重要。
建议您尽可能与客户签署一式多份的书面合同,保持多份合同内容的完全一致并妥善保存。
5、有行动必留痕
妥善保管对于证明双方之间合同具体内容具有证明力的下述资料:
与合同签订和履行相关的发票、送货凭证、汇款凭证、验收记录、在磋商和履行过程中形成的电子邮件、传真、信函等资料。
在合同履行过程中双方变更合作约定,包括数量、价款、交货、付款期限的,也要留下书面凭证。
6、慎用善用公章
建议您完善有关公章保管、使用的制度,杜绝盗盖偷盖等可能严重危及企业利益的行为。
在签署多页合同时加盖骑缝章并紧邻合同书最末一行文字签字盖章,防止少数缺乏商业道德的客户采取换页、添加等方法改变合同内容侵害您的权益。
7、慎用授权文书
企业业务人员对外签约时需要授权。
建议您在有关介绍信、授权委托书、合同等文件上尽可能明确详细地列举授权范围,以避免不必要的争议。
业务完成后建议您尽快收回尚未使用的介绍信、授权委托书、合同等文件。
8、离职通知相关客户
企业业务人员离开您的企业后,建议您在与其办理交接手续的同时,向该业务人员负责联系的客户发送书面通知,告知客户业务人员离职情况。
9、撤销问题合同注意时效
如果您认为客户在与您签署合同过程中存在欺诈、胁迫行为的,或者您事后发现签署合同时对合同内容有重大误解,或者您认为合同权利义务安排显失公平的,您可以请求法院撤销合同。
但是务必自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权,否则您将失去请求法院撤销合同的权利。
当然,您在撤销权行使期限内提出的请求是否能得到法院支持还将取决于您所举证据是否充分。
10、注意定金条款
您在签订合同时可能为了确保合同履行而要求对方交付定金,由于“定金”具有特定法律含义,请您务必注明“定金”字样。
您如果使用了“订金”、“保证金”等字样并且在合同中没有明确表述一旦对方违约将不予返还、一旦己方违约将双倍返还的内容,法院将无法将其作为定金看待。
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