常州孟河镇某住宅小区项目可行性研究分析.docx
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常州孟河镇某住宅小区项目可行性研究分析
常州孟河镇某住宅小区项目可行性研究分析
一、2005年常州房地产市场总结
一、宏观经济运行形势
二、宏观政策情形
3、2005年城市建设功效
4、2005年常州市市区土地市场情形
五、2005年常州市房地产开发情形
六、商品房住宅供需整体市场
二、新北区开发觉状分析
一、新北区整体概况
二、孟河镇进展现状及计划
3、周边乡镇进展现状
4、新北区2005年房地产市场总结
五、孟河镇消费力市场调研情形
三、项目开发经营可行性分析
一、项目开发经营策略
二、项目投资估算
3、项目销售投资收益分析
4、项目开发经营要紧风险及计谋分析
四、市场结论与建议
常州市孟河镇项目可行性研究分析
一、2005年常州市房地产市场总结
一、宏观经济运行形势
(一)GDP进展令人注视
(二)人均GDP冲破4500美元
二、宏观政策情形
2005年是房地产市场变革最多的一年,在这“房地产的政策年”里,为了平抑市场价钱,从中央到地址陆续出台多项宏观调控政策,力求整顿和标准房地产市场,高热的房地产业在2005年呈现理性回归的迹象。
※ 3月17日,中国人民银行再次上调个人住房贷款利率
※ 3月26日,国务院办公厅下发《关于切实稳固住房价钱的通知》
※ 4月27日,国务院会议提出增强房地产市场引导和调控的八条方法
※ 5月11日,国务院办公厅发出通知,转发建设部等七部门《关于做好稳固住房价钱工作的意见》
※ 5月31日,国家税务总局、财政部、建设部三部委联合出台了《关于增强房地产税收治理的通知》
※ 7月21日,人民币升值
※ 10月18日,国家税务总局下发《关于实施房地产税收一体化治理假设干问题的通知》
3、2005年城市建设功效
(一)道路建设
外环路城市化改造工程已经通车,04年结转工程中青洋路南段、常戚路、关河东路、河海东路已完成,长江路南段、玉龙路钟楼区段已通车,常焦路、长江路北段完成大部份拆迁,施工已进场,各项工程大体达到打算进度。
(二)绿地建设
2005年,城市绿化覆盖率为%,比上年上升个百分点,达到时序进度要求;丛林覆盖率为%,尽管比上年提高个百分点,但仍低于时序进度个百分点;环境质量综合指数为分,比上年下降分,与目标值的差距由上年的个百分点扩大到个百分点。
(三)定销商品房建设
清潭地域的三个定销商品房项目进入主体封顶时期,估量2006年6月份能够交付利用;星鑫家园项目已动工并取得预售许可;目前正在进行06年定销商品房项目的选址。
(四)其它
开通12319城建效劳热线,为市民群众提供24小时不中断效劳。
一年来,热线中心共受理来电3万条,受理率100%,及时答复率100%,办结率达到99%。
(五)2006年工程目标
认真实施《常州市城市建设实施纲要2006-2020年》,进一步完善城市功能,改善城市环境,提升城市体味,增强中心城市的吸引力、辐射力和综合竞争力。
2006年工程建设项目(包括2005年结转工程),估量年内投资为亿元。
其中:
城市交通工程估量投资约18亿元;环境绿化工程估量投资约亿元;公用工程估量投资约亿元。
4、2005年常州市市区土地市场情形(数据来源:
常州市国土资源局)
(一)市区土地出让整体情形
2005年市区共出让土地83幅,总出让面积约达5613亩。
(二)综述
1)、土地成交总量略降,武进区成交土地猛增
2005年常州市区出让土地面积为5613亩,同比减少%。
其中:
城区成交土地面积为亩,同比减少%;武进区成交土地面积亩,同比增加%;新北区成交土地面积亩,同比减少%。
2)、成交土地平均容积率提高
2004年出让土地平均容积率为,2005年上升为,提升幅度为%。
其中:
城区平均容积率由2004年,上升为,上升幅度达%;
新北区平均容积率由2004年,上升为,上升幅度为%;
武进区平均容积率由2004年,上升为,上升幅度为%。
由于土地资源有限,关于土地容积率指标的提高也是节约用地的表现,是城市进展进程中的必然。
3)、土地成交价钱升高
土地成交价钱是供求关系的晴雨表。
由于成交土地的地段、毛地状况(拆迁量)、交通状况、配套状况、用地性质等不同,不能简单以成交均价衡量成交土地的涨跌,其中阻碍土地价钱最大的是毛地状况。
在那个地址咱们对2004年和2005
年的成交净地价钱进行对照。
通过以上数据,咱们看到土地的成交均价有较大的提高,从具体成交土地价钱来看,尽管仅考虑净地出让价钱,可是由于各区域土地的具体地理位置、配套状况、交通状况、用地性质等因素的不同,仍然不能对土地具体上涨幅度进行评判。
例如新北区,2004年土地出让均价仅为万元/亩,2005年上涨155%达到万元/亩,其缘故是2004年新北区推出的土地要紧为比较偏远的新龙开发区地块,2005年推出土地要紧为进展比较成熟的,靠近城区的高新技术开发区范围地块。
4)、土地购买、储蓄风险在增加
2005年土地市场上下半年的市场表现截然不同,起伏明显。
上半年土地市场受商品房销售市场供需两旺的阻碍,土地成交价钱一直处于高位,而当宏观调控风暴到来之时,商品房市场的不稳固因素迅速在土地市场取得表现,部份地块流标,多数地块底价成交,开发企业的警惕谨慎和对后市的观望流露无疑。
宏观形势不明朗、拆迁本钱上升、土地底价偏高、商品房销售市场压力骤增等因素将会左右开发商购买土地的信心和开发商关于储蓄土地的开发策略。
五、商品房住宅供需整体市场(不含经济适用房、定销商品房)
(一)整体市场
1)、商品房住宅供给总量与需求总量情形
从总量看,2005年市区商品住宅供给总量达300万平方米,同比增加%,其中新增供给总量250万平方米;销售总量万平方米,同比增加%;存量总量万平方米,同比增加%。
2)、商品房住宅平均销售价钱情形
2005年市区商品房住宅平均销售价钱元/平方米,同比增加%,增加幅度较2004年下调十个百分点。
二、新北区开发觉状分析
一、新北区整体概况
常州国家高新技术产业开发区于1992年11月9日经国务院批准成立,计划用地面积平方千米;1995年5月,在开发区的基础上设立了常州新区,地域面积扩大至平方千米;2002年4月,在新区的基础上设立了常州市新北区,下辖3个街道、6个镇,总面积平方千米,人口41万。
常州国家高新区位于常州城北,北枕长江,南靠沪宁铁路,拥有常州境内的全数长江岸线资源,具有建设深水港的天然条件,已建成国家一类开放口岸长江常州港;位于区内的常州民航机场已与国内20多个大中城市开通航班;沪宁高速公路、京沪铁路、338省道及计划中的沪宁高速铁路、沿江高速公路等穿区而过;藻江、德胜、新孟3条内河航道纵贯全区,连接长江和京杭大运河,组成了四通八达、快速便利的水、陆、空立体交通网。
建区以来,通过大力实施“国际化带动、城市化推动、科教兴区、区乡一起进展和可持续进展”五大战略,坚持以经济工作为中心,以招商引资为抓手,全力进展外向型经济,着力加速科技进步,大力推动城市化进程,全区经济呈现出快速健康进展的态势,专门是近几年来,要紧经济指标维持了30%左右的增幅。
2005年,实现地域生产总值162亿元,比上年增加%;实现财政总收入亿元,比上年增加%;实现工业产品销售收入亿元,比上年增加%;完成固定资产投资亿元,比上年增加%;新批协议注册外资55001万美元;实际利用外资30038万美元,增加%;实现自营出口亿美元,比上年增加%。
通过近十年的开发建设,高新区已成为常州市最大、最富活力的经济增加点和对外开放的要紧“窗口”、最大的高新技术辐射源和产业基地。
突出表此刻以下几个方面:
一是外向型经济态势强劲,成为高新区经济进展的最大亮点。
建区以来始终把招商引资作为经济工作的首要任务来抓,历年累计批准外商投资企业959家,合同外资超过亿美元,实际利用外资亿美元。
其中,总投资1000万美元以上项目220个,超亿美元项目6个。
一批国际闻名大企业、大公司接踵落户,进区世界500强达19家,如日本的小松、普利斯通、三菱电机,美国的德州仪器、通用、亚什兰、伟创力,意大利雷迪斯,德国莱尼,韩国现代,台湾光阳、东森媒体、台光科技、上扬光电等。
二是产业集聚进展势头良好,成为沿江开发新优势。
科学谋划沿江开发产业布局,大力推动产业带建设,正在形成“一城四带”进展大格局。
一城,即在高速公路以北计划建设高新区新的行政、商贸、文化、效劳中心。
四带别离是:
沿长江,依托中国精细化工(常州)开发园区和滨江工业园正慢慢形成化工能源产业带,重点进展精细化工、能源、新材料等;沿通江大道,依托国家高新区,正慢慢形成高新技术产业带,重点进展电子信息、半导体等;沿机场路,依托韩国现代、日本小松等,正慢慢形成机电一体化产业带,重点进展汽车和工程机械及配件等;沿常州大西环线,正慢慢形成传统产业带,重点进展纺织、印染等传统产业。
三是自主创新特色明显,有力增强了经济进展后劲。
技术创新的源头工程建设不断增强,已建有江苏省农用激素、江苏省半合成抗生素、江苏省生化手性、江苏省数字化视听设备、江苏省有害生物防制等5家省级工程技术中心和1个博士后工作站和2家企业博士后技术创新中心;高标准建设了软件研发中心、留学生创业园、“三药”研发中心和大学科技园等专业孵化器,创业效劳中心孵化面积达8.9万平方米,前后被科技部、省政府评为“国家高新区先进孵化效劳机构”、省先进科技企业孵化器。
累计认定省高新技术企业141家,双密企业6家,高新技术产品245只,软件企业31家,软件产品119个,承担国家、省级火炬打算项目87项,慢慢形成了电子信息、软件、智能仪器、动力机械、“三药”及其中间体、新材料等6个高新技术产品群,高新技术产品产值占全区工业总产值的47%。
四是城市化进程不断加速,城市功能日趋完善。
通过大力实施“城市化推动”战略,基础设施累计投入超过70亿元,建成区面积31平方千米,形成了“五纵七横”城市道路主框架,供水、供电、供热、污水处置、通信等基础配套设施完善。
区内接踵建成了一批宾馆、写字楼、公寓、别墅、旅行休闲设施。
社会事业日趋完善,拥有河海大学常州校区、常州工学院、建东学院等三所高校,公办民营常州国际学校教学成绩斐然,占地500亩的常州体育中心已经启动建设,部份场馆已投入利用。
具有国际水准的大型主题乐园——中华恐龙园已被批准为国家4A级旅行景点,商贸、金融、教育、医疗、信息效劳等城市功能日趋完善。
二、孟河镇进展现状及计划
孟河镇位于常州市的西北部,地处常州西环线与北环线交汇处,23八、338省道穿境而过,紧靠长江黄金水道,南临京沪铁路、沪宁高速公路和312国道,是历史悠长、人文荟萃之地。
早在南北朝时,就出了齐梁两位建国皇帝及十三位皇帝。
清朝中后期,以费伯雄、马培之、巢崇山、丁甘仁为代表的孟河医派制造了“吴中名医甲天下,孟河名医冠吴中”的医盛时期。
近代产生了中共初期领导人之一的恽代英。
全镇总面积平方千米,辖39个行政村,3个居委会,人口万人。
孟河镇计划:
孟河镇拥有良好的工业基础,工业已成为全镇经济中的支柱,全镇有工业企业1200余家,汽车摩托车配件、通信器材、精细化工、纺织、机械等行业门类齐全,是中国汽车摩托车配件重点生产基地,建有华东地域规模最大的“江苏小河汽摩配件市场”,是闻名全国的“车灯之乡”。
干燥设备、燃气用具、电光机械、玻璃镜片等产品别离获省部优产品称号,玻璃镜片、工具、窗纱、洗浴巾、熨衣板等产品已走向世界,镇工业区基础设施齐全,目前已有包括台湾、香港和韩国等地域和国家的进区企业80多家。
2004年全镇完成国内生产总值亿元,工业总产值亿元,销售收入亿元,实现利税亿元,财政收入8868万元,合同利用外资万美元,实际利用外资万美元。
最近几年来,孟河镇社会事业蓬勃进展,目前建有中学3所、小学7所、卫生院1所、中医院1所,而且小河中学已被评为省标市重点中学,正在创建省重点中学,小河中心小学于今年被评为常州市实验小学,小河中心幼儿园与新加坡合伙开办了双语教育特色班,并被评为江苏省实验幼儿园,孟河中医院与中国人民解放军第102医院建成军地共建医院。
孟河镇是全国重点镇、江苏省中心镇、江苏省卫生镇、江苏省教育现代化乡镇、江苏省小城镇建设新型示范镇、江苏省对外开放工业卫星镇、农业现代化试点乡镇、小城镇改革试点乡镇、群众文化先进乡镇、基层党校先进乡镇、农村改水先进单位,是常州市重点中心乡镇、新型小城镇、体育先进镇、基础教育先进乡镇、绿化先进乡镇、土地执法模范乡镇。
3、周边乡镇进展现状
A、春江镇位于长江之滨,由原先的魏村、安家、百丈和圩塘等四个乡镇归并成,于2003年10月份成立,为常州地域的第一大镇。
现有人口12万,面积140平方千米。
2004年,全镇实现国内生产总值(GDP)亿元,完成工业总产值亿元,实现利税亿元,实现财政收入亿元,完成固定资产投入亿元,完成自营出口7500万美元;农人人均收入已经达到6800元。
春江镇北枕长江,东接无锡的江阴市,南临沪宁高速公路,西至常州大外环。
道路交通纵横交织,省道338线、重化一路、新港中路、创业路、新业路等横穿全镇东西。
通江路、龙江路、长江路、新贷路、新园路、赣江路等纵贯全镇南北,六级航道的德胜河、澡江河连接长江——老运河,距常州机场、沪宁高速公路、常州火车站均不足20Km,加上圩塘汽车轮船渡口,日夜兼程穿梭于常州——泰兴之间。
形成了集水、陆、空于一体的独特的立体交通网络。
春江镇在整合了原四个乡镇区位优势的基础上,合理布局,周密计划,江边化工区、冶金工业区、纺织印染区、机械制造区等工业区域已现雏形;热电厂、污水处置厂、垃圾处置中转站、水厂等一批源头企业已经启用;新型居民住宅、商贸效劳、文教卫生、物业治理等进一步标准化、档次化;而融旅行、娱乐、休闲于一体的绿安洲,闻名遐迩、名扬四海的万佛阁,富有现代气息、品位高雅的一批市民广场,更为人们提供旅行、鉴赏、憩歇的好去向。
B、新桥镇位于新北区腹地,东与龙虎塘街道相临,南与三井街道、薛家镇交界,西北紧靠春江镇,总面积平方千米。
辖13个行政村,177村民小组,总人口万人。
交通便利,长江路、龙江路、新岱路、新四路、新六路、沪宁高速公路、藻江河等贯穿全境。
2004全镇完成地址生产总值亿元,财政收入6800万元,固定资产投资完成亿元,工业总产值达到亿元,产品销售收入完成亿元,工业实现利税亿元,规模工业总产值完成亿元,产品销售收入完成亿元,工业实现利税亿元,新批合同外资6288万美元,实际利用外资1462万美元,自营出口完成1450万美元,引进内资总投资300万元,注册资金1100万元,第三产业增加值完成亿元,农业总产值达到亿元,农人纯收入达7407元。
新桥镇招商引资成效显著。
新桥工业集中区已建成面积3800余亩,自1999年12月正式启动以来,共投入基础设施建设资金亿元,已形成“七通一平”的投资硬环境。
截止2004年末,共引进企业76家,其中,外资企业39家,合同利用外资超过3亿美元;内资企业37家,总投资超过8亿元。
慢慢形成了以新型材料、机械制造、周密模具、电子科技、生物制药等重点产业。
其中投资额在2000万美元以上的外资企业有7家,如科勒公司拥有世界先进的发电机和发动机生产制造技术,普利司通是名列世界五百强的企业。
该镇还以政府和采纳民资或农村经济组织投入的方式来开发标准厂房,集约利用土地,引进一些资本积存少、科技含量高、投入产出潜力大的企业利用标准厂房。
目前,新桥工业集中区5万平方米的标准厂房已全数利用,引进企业达7家,盘活存量土地70余亩。
新桥镇农业经济稳步增加。
该镇大力推动高效农业、特色农业建设,进展了甜玉米、奶牛、芦荟等种养殖特色基地6个,并成立了甜玉米种植协会,地产“峰牌”玉米别离取得常州市农业展览会金奖、常州市第五届名优农产品。
在高速公路北的叶家村段创建的农业示范园,总面积70.53公顷,总投资500多万元,引进了大棚芦荟、大棚西瓜、大棚花卉等12个高效农业项目。
目前,全镇农业已形成了优质粮油、特种水产、花卉苗木、食草禽兽、经济林果“五大产业”。
新桥镇文化发达,科教先进。
新桥中学为江苏省三星级高中、常州市省标市级重点中学;新桥小学为江苏省实验小学;新桥中心幼儿园通过“精致幼儿园”的建设,形成特色幼儿园。
新桥镇文化站为省三级文化站。
C、薛家镇位于常州市北郊,紧邻常州市高新技术开发区,是最近几年来常州地域新兴的工业重镇。
全镇总人口万,行政区域面积平方千米,辖11个行政村,5个居委会。
该镇2001年5月通过江苏省卫生镇达标验收,2005年1月获省委、省政府授于薛家镇社会治安综合治理先进镇荣誉,并多次获市、区“新型小城镇”、“教育先进乡镇”、“无毒社区”、“环保模范镇”等荣誉称号。
全镇2004年完成国内生产总值亿元,完成财政收入亿元,实现工业总产值亿元,工业产品销售亿元,农人人均收入7280元,别离比上年增加%、%、%、%、和%。
得天独厚的区位优势。
薛家镇是常州市高新技术开发区的延伸和继续。
2003年常州新北区提出高新技术开发区“西进北扩”的进展战略后,薛家镇成为开发区的核心部位,并依托得天独厚的区位优势迅速进展。
在目前计划的平方千米工业集中区内,开放型经济蓬勃进展。
工业集中区累计引进外资企业27家,内资企业81家,协议总投资70多亿元。
工业集中区的工业占全镇工业总产值的65%。
日趋完善的基础设施。
从2003年起至今的两年多时刻里,全镇全社会固定资产投资近20亿元,2005年打算投资亿元,其中60%用于基础设施建设。
沪宁高速公路、常州机场路、西环二路穿境而过;新北区黄河路、河海路、汉江路横贯东西;龙江路、新岱路、薛冶路、春江路穿越南北。
镇级公路七纵七横,自成一体;水电、燃气、给排水管网配套齐全;风光河道、休闲广场、大型市场正在计划建设。
农村城市化进程快速推动,镇区居住人口占全镇总人口的35%以上。
高速进展的工业经济。
最近几年来,薛家镇党委、政府十分珍爱千载难逢的进展机缘,解放思想,更新观念,转变作风,开拓进取,工业经济显现了持续快速进展。
全镇工业每一年以50%以上增幅快速进展;28家重点骨干企业产、销、利别离占全镇经济总量的50%以上;引进投产的内、外资企业更是以跨越式速度进展。
全镇工业经济欣欣向荣,正以前所未有的速度高速进展。
去年,镇党委审时度势,为适应薛家经济和社会的和谐进展,提出了花三年时刻,把薛家镇建设成为常州市的“工业强镇、财政大镇、人居名镇、文明城镇”的战略目标,并把薛家镇以后几年的愿景描述为“布局合理、生态和谐、设施完善、功能齐全、环境优美、工业发达、三产繁荣、文明富裕,充满时期气息的、现代化的、独具风格的新颖小城镇,成为常州改革开放的形象和标志”。
D、罗溪镇位于常州市西北部,它南依312国道、京杭大运河和沪宁铁路,北枕黄金水道——长江,距长江常州口岸仅20千米。
境内有民航常州机场和沪宁高速公路罗墅湾互通式道口,常州大外环路西环线和常州新机场路穿境而过,毗邻省内最大的内河口岸——奔牛港。
全镇总面积平方千米,总人口万,辖20个行政村,2个居委会。
罗溪镇拥有良好的工业基础,工业已成为全镇经济进展的支柱。
全镇现有工业企业400余家,形成了以新型建材、口岸、工程、纺织机械、汽车配件、环保设备、生物化工、电子、纺织等为要紧行业结构的工业体系。
全镇已拥有国家级高新技术企业1家,国家级重点新产品6项,国家级火炬打算项目4项,国家级技术创新项目5项,国债项目1项,省级高新技术企业3家。
2004年全镇完成国内生产总值亿元,工业总产值亿元,销售收入亿元,实现利税亿元,财政收入6363万元,全社会固定资产投资亿元,实际利用外资1410万美元,完成外贸出口额1058万美元。
罗溪镇同时拥有良好的产业经济基础,高效设施农业已形成产业化,拥有国家级无公害蔬果基地2个和草莓、番茄、黄瓜3个无公害产品;效劳业形成了机电设备市场、华中科大全国数控培训中心常州分中心、苏南农副业产品地产批发交易市场,尤其是江苏国际塑化城专业市场的进区建设,将对全镇第三产业结构优化起着十分重要的作用。
最近几年来,罗溪镇社会事业欣欣向荣,教育事业蓬勃进展,建有中学2所、小学4所、幼儿园2所、卫生院2所。
其中罗溪中学被评为“江苏省示范初中”,罗溪中心小学已创建成江苏省实验小学。
罗溪镇是江苏省卫生镇、江苏省“双拥”工作先进乡镇、江苏省群众文化先进乡镇、常州市综合治理创建工作先进乡镇、创建无毒社区先进乡镇、尊师重教先进乡镇。
E、西夏墅镇地处常州市西北,南靠沪宁高速公路,距常州高速公路西道口(常州罗墅湾道口)3千米;紧临常州机场,距机场4千米;北依长江,距国家一类开放口岸——常州港10千米;省级公路(常州大外环和212国家级公路覆线)穿越镇区。
全镇总面积52平方千米,总人口万人,下辖15个行政村、2个集镇居委会。
2004年,全镇完成国内生产总值亿元;全社会固定资产投资12亿元;工业总产值亿元;销售收入亿元;农业总产值亿元;第三产业增加值亿元;财政收入5834万元。
全镇现有各类工商企业385家,门类齐全,形成了以纺织印染、金属切削工具为主的八大支柱产业;仅工具类企业就达120多家,素有“工具之乡”美称;农业现已形成以“三新科技园”为主体的特色高效农业;常州西北地域最大的墙地砖市场也已初具规模。
自2003年成立了一期计划6平方千米的西夏墅工业集中区以来,依照高标准配套、全方位投入、零距离效劳和无障碍建设的进展理念,现已完成“九通一平”的基础设施,工业水厂、污水处置厂、热能厂第一期工程已投入正式营运,吸纳了以纺织印染为主的各类企业102家,占地总面积近5000亩,企业一期总投资21亿元,注册资本亿元。
我镇园区前后被评为江苏省乡镇工业小区和常州市重点工业园区之一。
4、新北区2005年房地产市场总结
□供给与需求情形
2005年,常州市新北区域可预售面积为万㎡,比上年增加%;已售面积为万㎡,比上年增加%;平均销售率%。
□ 产品情形
区域内要紧以小高层、高层为主,花园洋房、别墅是产品亮点。
从面积上看,区域供给平均面积为㎡。
□ 价钱情形
2005年,区域平均成交价钱为元/平方米,比上年增加%。
□ 2005年新北区销售排名
□ 2006年估量供给情形
五、消费力市场调研情形
市场的消费群体是如何组成的?
成婚夫妻
今年民政局统计资料,尔后几年常州城区每一年将有8000-10000户新人需要记录成婚。
假设有5000户购买100㎡的新屋子,那将每一年消化50万㎡的新商品房。
改善居住条件人员
2005年常州在岗一般工人收入冲破17000元,估量今年将有15%的增加。
居民收入提高了自然就会消费,大多数人最全然的需求确实是屋子,置业将成为他们消费的首选。
农村进城人员
新北区的大力进展、青龙工业园的快速建造、武进的撤县变区等等,使得常州市区的范围不断扩大,增加了周围农人的收入,勾起了他们圆城市人的妄图。
拆迁人员
2005年常州拆迁量大体和去年相同,全市拆迁面积270万㎡,城区可能有6000多户拆迁。
假设有3000户购买100㎡的新商品房,那将消化30万㎡的新商品房。
投资客户
全国整体房地产市场的蓬勃进展,常州房地产市场的稳固快速进展,给很多人带来赚钱的机遇。
不但愈来愈多的本地个人资金投资房地产,还有大量的外来资金涌入常州房地产市场。
外来工作创业人员
常州第三产业的快速增加,带来全国各地的生意人来此淘金,他们需要先解决居住问题才能更大精力投入事业中去。
此刻大学生普及,常州每一年都吸收5000名大学生投入到常州的各项建设中去,他们中大多数都是外地人,自然会在常州安家置业。
消费者组成人群比例分析
消费群体购房目的究竟是什么?
决定买房,实在是一件快乐的情形。
可是,从下定了决心到买着了中意的住房,可不是一件容易的进程。
毕竟,对任何人来讲,购买住房,都是一生中的一
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