土地估价师农村集体建设用地管理试题Word格式.docx
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D.1320
5、下列各项中不能从总平面图中了解到的有。
宗地形状
方位、坐标、四至
地上建筑物形状
各层次的构造
国家实行土地估价师资格认证制度
6、税收是调控经济的重要方法,其主要表现在__。
A.调节供求总量之间的平衡
B.调节供给在结构上的平衡
C.配合价格调节生产和消费
D.调节企业利润水平
E.提高市场的需求量
7、某企业年初所有者权益总额160万元,当年以其中的资本公积转增资本50万元。
当年实现净利润300万元,提取盈余公积30万元,向投资者分配利润20万元。
该企业年末所有者权益总额为()万元。
A.360
B.410
C.440
D.460
8、省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地,涉及农用地转为建设用地的,由__批准。
A.全国人大
B.国务院
C.国务院土地管理部门
D.省级政府
9、关于税收标准,国家及各城市均有规定,房地出租中一般月租金在120元以下者只缴纳。
5%的营业税
12%的房产税
0.05%的教育税
0.35%的城建税
时间因素
10、土地所有权是土地所有制的法律表现形式,是国家或农民集体依法对归其所有的土地所依法享有的__的权利。
A.占有
B.使用
C.收益
D.处分
E.统计
11、按适用性要求对城市用地进行评定,下表各类用地条件中,达到了I类用地要求【2002年考试真题】
土地
12、土地估价的标准是。
价值标准
市场价值标准
客观价值标准
定义的价值标准
合法性
13、根据国土资源部2006年颁发的《土地估价师资格考试管理办法》,获得执业资格的土地估价师可以从事的评估。
地表的权利
地表及地下空间的权利
地表、地下及地上空间的权利
地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定着物及相关权利权益
14、若选择的比较交易案例成交地价为580元/平方米,对应土地使用权年期为25年,而待估宗地的出让年期为37年,土地还原率取7%,则待估宗地经过年期修正后的价格为元/平方米。
【2004年考试真题】
515.3
532.6
635.4
652.8
15、我国现阶段编制的土地利用总体规划属于__期规划。
A.短
B.中
C.中长
D.长
16、在招投标过程中,投标人相互串通投标报价或投标人与招标人串通投标,损害招标人、其他投标人或国家集体公民合法利益,情节严重的,按扰乱市场秩序罪,处年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
3
5
2
1
35%~50%
17、不同地区地价存在差异,原因是。
一般因素不同
用途不同
个性差异
规划不同
18、某临街店铺占地面积300平方米,建筑物面积600平方米,建筑物重置成本为1200元/平方米,耐用年限50年,已使用10年,残值为0.每月租金为50000元,出租方出租管理费为租金的10%,维修费为房屋重置价的2%,保险费率为1.5‰,房产税为房屋原值的70%的1.2%,则房地产年房地纯收益为万元。
23.69
50.43
51.87
51.96
19、《行政诉讼法》规定,下列__行为属于行政诉讼的范围。
A.国家行为
B.抽象行政行为
C.认为行政机关违法要求履行义务的
D.内部行政行为
20、《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》(国发[2001]15号)规定,以营利为目的,房屋所有人将以划拨方式取得国有土地使用权后所建房屋出租的,应将租金中所含土地收益上缴__。
A.集体
B.国家
C.原土地使用权人
D.原土地出租人
21、《协议出让建设用地使用权规定》第五条规定,有基准地价的地区,协议出让最低价不得低于出让地块所在的70%。
级别基准地价
区片基准地价
路线价
标定地价
22、在进行城镇分等时,选取了五个因素(见下表),通过特尔菲法已确定出因素的重要程度为y1<V2,V1>y3,y3:
y4:
y5,若采用因素成对比较法(0,0.5,1三种数值),下列说法中,不正确的是.
V1的权重为0.3
V2的权重为0.4
V2的权重为0.5
V5的权重为0.1
合法性
23、下列属于非法批地行为的有__。
A.县级人民政府批准农用地转用
B.省级人民政府批准征收基本农田以外的土地300亩
C.省级人民政府批准占用基本农田
D.国务院批准征收基本农田
E.市级人民政府批准农用地转用
24、根据剩余法计算得到的待开发土地的剩余价值为1000万元,若取得土地使用权的法律、估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2%,则待估地块的价格应为万元。
980
1000
1002
1020
25、《土地管理法实施条例》规定,一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩__公顷以下的,按照省、自治区、直辖市规定的权限,由县级以上地方人民政府批准。
A.600
B.700
C.800
D.1000
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得0.5分)
1、依据《中华人民共和国企业国有资产法》,国有企业改制涉及土地使用权折算为国有资本出资或者股份的,应当以__作为确定出资额或股份数额的依据。
A.资产账面原值
B.评估确认价格
C.资产账面净值
D.拍卖成交价格
2、商业银行管理原则有__。
A.盈利性原则
B.流动性原则
C.福利性原则
D.安全性原则
E.稳定性原则
3、作为与地区经济、社会发展配套利用的基础设施用地一般宜选用进行估价。
成本逼近法
基准地价系数修正法
市场比较法
收益还原法
剩余法
4、采用收益还原法进行地价评估时,房地产总收益的来源主要包括。
【2002年考试真题】
土地租金
房地出租的租金
房屋折旧费
企业经营收益
采用的人工单价不同
5、土地调查形成的成果不包括。
数据成果
图件成果
数据库成果
权属证明成果
6、下列属于流转税类的有。
土地增值税
城市维护建设税
契税
营业税
乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元
7、在国有土地租赁过程中,承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后,经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定可将承租土地使用权。
出租
出让
转让
抵押
8、《建设项目用地预审管理办法》规定其制定的法律、法规依据为__。
A.《城市房地产管理法》
B.《土地管理法》
C.《土地管理法实施条例》
D.《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》
E.《城乡规划法》
9、土地利用计划管理的管理活动主体是国家__。
A.土地行政管理机关
B.土地局
C.土地利用管理机关
D.土地分配机关
10、关于地租的表述正确的是__。
A.地租是自然对人类的赐予
B.地租是投入土地的资本利息
C.地租是资本主义特有的
D.地租是土地经营者从利润中扣除并付给土地所有者的部分
11、国家信用与银行信用的区别有。
信用主体与服务的政策目标不同
资金来源与使用方向不同
投资的项目不同
投资的目的不同
信用资金的实现方式不同
12、在市场比较法中,能够与待估宗地形成替代关系,对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在的区域称为__。
A.同一供需圈
B.相邻区域
C.类似区域
D.区域因素
13、综合计算土地利用系数的步骤有。
根据指定作物的单产量,计算标准粮实际产量
计算样点的综合土地利用系数
编制土地利用系数等值区
计算各等值区的土地利用系数
修订指定作物土地利用系数等值区
14、下列建设用地中,经县级以上人民政府依法批准,可以以划拨方式取得土地使用权的有。
居民住宅建设用地
城市基础设施用地
学校办公楼建设用地
国家机关用地
军事用地
15、某一边临街的三角形宗地,高9m,所临街道路线价为1000元/m2,根据临街地深度指数表,该宗地价格为()元/m2。
A.1100&
nbsp;
B.1200&
C.1250&
D.1300
16、我国现行工程造价的构成主要划分为__。
A.设备
B.建筑安装工程费用
C.在建工程的估价
D.工程建设其他费用
E.建设标准
17、如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元/平方米和300元/平方米,标准样点地价的平均值分别为760元/平方米和1520元/平方米。
则表明两商业路段平均样点地价的代表性__。
A.甲乙相同
B.甲大于乙
C.甲小于乙
D.难以判断
18、市场比较发育地区的经常性交易的土地价格的评估适用__。
A.剩余法
B.成本法
C.市场比较法
D.收益还原法
19、土地开发项目中,整个开发项目的开发成本包括。
购地税费
销售税费
管理费用
建设费用
投资利息
20、我国现阶段编制的土地利用总体规划是编制的依据。
短期规划
中期规划
长期规划
年度用地计划
国土规划
21、会计记录运用的会计方法有__。
A.填制审核凭证
B.设置账户
C.复式记账
D.数据处理
E.登记账簿
22、下图是土地报酬曲线示意图,下列选项中正确的有。
010
、、分别为总报酬、平均报酬和边际报酬
从计算过程来看,边际报酬是总报酬的一阶导数值
总报酬曲线中的转向点为边际报酬曲线的最高点
第一阶段为报酬增加最剧烈的阶段,也是最合理的阶段
总报酬为最大时,边际报酬为零
23、__是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利,有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。
A.土地所有权
B.建设用地使用权
C.土地管理权
D.土地占用权
24、下列关于房地产开发项目的原则,表述不正确的是__。
A.房地产开发项目,应当符合土地利用总体规划
B.房地产开发项目,应当符合年度建设用地计划
C.房地产开发项目,应当符合房地产销售计划
D.房地产开发项目,应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则
25、农用地评估基准地块价格的方法有。
利用市场交易资料,按照市场比较法要求评估基准地块价格。
若基准地块在近三年内发生过市场交易行为,可直接通过对其进行交易方式、交易期日等修正,求取其在正常市场条件下的土地价格
利用剩余法来计算总的土地价值,进而算出土地价格
利用路线价来计算耕地距离市场远近,进而算出土地价格
利用基准地块本身的投入产出资料,采用收益还原法求取基准地块的价格
利用农用地开发资料,采用成本逼近法评估基准地块价格
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- 土地 估价师 农村 集体 建设 用地 管理 试题