设计任务书.docx
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设计任务书
商业街
(住宅部分)
规
划
设
计
任
务
书
目 录
一、项目概况
1、项目名称
2、项目地理位置
3、项目现状
4、主要技术参数
二、规划设计要求
1、开发策略
2、户型配比
3、园林景观设计要求
4、交通系统
5、建筑分布
6、生活配套
三、单体建筑设计要求
1、建筑方面
2、户型创新
3、专业方面设计要求
四、设计成果要求
五、设计深度要求
一、项目概况
1、项目名称:
市颖东区商业步行街(暂定名)
2、项目地理位置:
项目位于市布吉镇颖东区北京路以北,紧临北京路,与市火车站500米左右,项目本次设计为项目住宅部分,地块用地性质为商住用地。
3、项目现状:
1、项目分三块用地:
项目由三块地块组成:
一号地块占地面积:
39.3亩(26202.5平方米),一号地块长700米左右,宽60米,为一长条地块,地块为南北分布。
二号地块占地面积:
35.89亩(23927平方米),二号地块连接一号地块与火车站广场,东西分布,长400米,地块宽60米。
三号地块占地面积:
40亩(26803平方米),三号地块位于一号地块与二号地块交汇处东南向
2、用地红线:
建筑退用地红线要求请参照当地退红线要求及相关规范。
3、项目用地状况:
详细参照项目地形图
4、项目主要技术参数:
1、层数:
单层商业上面住宅5层,两层商业上部为4层。
三号地块建设4层商业和一菜市场,菜市场主体为单层结构,上部建设5层住宅。
注:
项目位于商业街上部,首层为单层商业,局部为2层商业,详细参照商业设计任务书。
2、项目建筑覆盖率<=50%
二、、规划设计要求:
(一)、开发策略:
分期开发策略,项目分期开发:
第一期开发一号地块北段大约500米(即与二号地块交汇以北部分)
第二期开发一号地块南段400米步行街部分
三期开发二号地块大型商业及菜市场部分
第四期开发三号地块中华小吃一条街
(二)、户型设计配比:
1、户型套数比:
户型
面积范围(M2)
套数比例(%)
户型需求及创新方向
二房二厅一卫
70-75
75-80
50
设置双阳台,落地凸窗
三房二厅一卫
三房二厅二卫
100-110
110-120
40
设置双阳台,落地凸窗
四房二厅
130-135
10
设置双阳台,落地凸窗
2、建筑层高设计为3米
3、户型分布结合商业及商业街内的景观,符合价值分布。
(三)、园林景观设计要求:
1、步行街、中华小吃一条街设置街道中心园林及小品,注意景观轴线的设置。
2、商业街局部设计小型景观组团,体现动项目本身特点及档次。
3、商业顶部即住宅首层设计屋顶花园,增加项目绿化面积,并达到增加住宅首层价值。
(四)、交通系统:
1、步行街与小吃一条街在街道背面设计消防通道,并作为车辆主要行驶道路,注意与休闲一条街道内的车道形成道路循环,并注意交通道路口的设置。
2、步行街及中华小吃一条街不设车行道
(五)、建筑布局:
1、建筑依商业街布局进行布局
2、保持与商业街中心景观轴线的最佳视线,关注各户观景的均好性;
3、尽量保证居住南北朝向
三、单体建筑设计要求:
一、建筑方面:
1、平面布局要求:
平面布局方面梯户比为1比2,注重物业的实用率,实用率不低于90%。
栋与栋之间的间距符合当地的日照采光间距要求。
2、建筑立面:
A、一号地块与二号地块内的建筑为现代风格:
(1)、注意发挥结构本身的形式美,造型简洁。
(2)、崇尚合理的构成工艺,尊重材料的性能,讲究材料自身的质地和色彩的配置效果。
(3)、适当设置大面积窗墙,营造中高档的立面效果,全面提升项目档次,。
(4)、外立面色彩采用色调明快色调,突出项目的视觉效果,体现项目在本区域的档次。
(5)、顶楼设计处理根据当地的居住习惯采用坡顶屋顶并开设窗户,同时为保证顶楼的实用性,起坡高度为1.2-1.5米,为保证顶楼的的实用性,顶楼采取退台送屋顶花园的形式。
(6)、考虑到当地的生活习惯,屋顶预留住户放置太阳能设备的位置。
(7)天际线设计:
a、在小区内部,利用地块特点,形成具有一定节奏韵律的丰富的天际线走势,彰显项目的远观形象;
b、充分保证中心园林的景观视线,保持一个开敞的共享空间。
c、注意保持各户与商业街中心园林景观轴的良好的视线效果。
B、三号地块建筑风格采取中式(徽式建筑风格)建筑风格:
(1)、崇尚合理的构成工艺,尊重材料的性能,讲究材料自身的质地和色彩的配置效果。
(2)、适当设置大面积窗墙,营造中高档的立面效果,全面提升项目档次,。
(3)、顶部设计处理根据当地的居住习惯采用坡顶屋顶,为保证顶楼的实用性,起坡高度为1.2-1.5米,为保证顶楼的的实用性,采取退台送屋顶花园的形式。
(4)、屋顶预留住户放置太阳能设备的位置。
(5)、注重中式建筑的特点,局部采取庭院式建筑
(6)、建筑立面效果在保持中式建筑风格的同时,又要保持与一号、二号地块现代建筑风格协调。
二、户型创新:
(1)、赠送可拆解落地凸窗——使得卧房变为“阳光卧室”,凸窗采用全玻璃落地窗,一则可以增加室内使用面积,二则优化室内通风采光条件。
使产品物超所值。
(2)、设计双阳台,在设计主阳台的基础上,加设一生活阳台,全面提升居住档次
(3)、为保证顶楼的使用性,顶层设计可以采取退台的形式处理为屋顶顶花园
(4)、洗手间“洗、卫、浴”三功能区相对独立又整体关联,功能分区明确,布局合理,动静、干湿分区明晰,过渡自然,互不干扰,最大限度地提高空间的实用率。
(5)、户内保证厅与房之间合理平面布局,做到动静分开,过度自然,互不干扰。
(三)、专业设计要求:
(一)、设计依据
国家及安徽省、市现行的规范、规定等。
详见项目规划局文本、项目地形图、红线图、项目用地许可证等文件,以及国家有关设计、消防规范。
(二)、结构方面:
1、抗震强度当地抗震要求设防
2、设计过程中要严格成本控制
3、三号地块4层商业建筑物设计地下室作为设备用房及停车场使用,考虑到大型商业广场的使用要求,注意地下室空间布局
(三)、给排水设计要求
1、考虑洗衣机位设计(阳台)和家庭清洁给排水需要;
2、室内给排水管道集中隐藏布置,在满足使用需求的情况下,尽量减少管道,以提高建筑面积的实用率、增强户内空间美观性。
3、建筑立面尽量避免管道外露,注意外立面的美观。
(四)、电气及电讯设计要求
1、电视:
设有线电视系统;二房预留客厅一个有线电视插口,三房以上预留主卧及客厅两个有线电视插口。
2、电话:
二房预留一个电话插口;三房及以上户型预留两个电话插口
3、智能化:
设可视对讲系统。
(五)、管道暖通设计要求
1、住宅户内根据面积需要,在四房户型的客厅内可考虑未来业主设置柜式空调的需求,其余厅房应考虑可安装分体式空调。
建筑立面要考虑空调室外机位(如隐藏于凸窗下),其留位大小符合分体空调室外机规格,且不影响建筑外观。
2、要求空调室内外机的设计中应方便检修安装并集中排放冷凝水;
3、屋顶预留太阳能设备安放位置
4、要求专门设置太阳能管道井且不的影响建筑外观(管道井位置可以放置在洗手间墙角位置,但不得影响到洗手间的使用功能)。
(六)、消防设计要求
1、按照当地消防规范要求完成系统设计。
2、消防道路及地面设施不得影响到商业街的使用,尽量安置在营业面的背面。
四、设计成果要求:
一、1:
500总体建筑模型一个,能够反映设计构思
二、总平图
三、规划方案设计文本10本,规格为A3幅面,内容包括:
1、设计总说明书
2、现状分析(地形、交通、植物)
4、地面交通组织路线示意图及分析图
5、小区景观设计示意图或分析图;视线分析图。
6、要求所有住宅户型设计平面图、立面图、剖面图。
7、立面材料及说明
8、彩色透视图(分别包括建筑物主体效果图、鸟瞰图、组团景观、小区主路景观)
9、面积及各项指标,要求计算准确、真实
四、电子文件两套,包括上述第二项内的1—9项所列文件内容(采用Winzip文件压缩格式,要求方案文本连同1号图纸相结合提交)。
五、展板六块,包括总平面图、渲染鸟瞰图、渲染单体图、标准层户型图(两块),采用A1大小装裱。
六、项目演示版一套,便于项目的对外演示。
七、文本图纸另行制作1#图纸一份
五、设计文件深度要求
方案设计文件深度应符合国家现行规范、规定和安徽省及市有关方案设计阶段的设计深度要求,建筑部分设计要求达到扩初设计深度。
深圳市新伟星房地产经纪有限公司
2006年5月10日
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