郑州市房地产项目开发报批报建节点流程超详细.docx
- 文档编号:13087530
- 上传时间:2023-06-10
- 格式:DOCX
- 页数:67
- 大小:36.84KB
郑州市房地产项目开发报批报建节点流程超详细.docx
《郑州市房地产项目开发报批报建节点流程超详细.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《郑州市房地产项目开发报批报建节点流程超详细.docx(67页珍藏版)》请在冰点文库上搜索。
郑州市房地产项目开发报批报建节点流程超详细
郑州房地产(金水区)开发报批报建节点流程
节点規定:
序号
节点工作质果
主责单位
完成时風
节点管控级别
浄堆开发
一、頂目拓展
(一)、土堆获取
1
发展中0/城市公司向集囲提供意向顶
目信息
发展中心/城帀公司
2
帀场调研和资料捜集
发展中3城市公司
3
编制《公司战昭意图、市场ffHS®客户定付》报告
营第中心
4
《成本估算报告》
成本中心
5
《攻目预可研报告》
发展巾心
6
《頂目可fittil究报告》
发展中心
7
《可研阶段目拆成本》
成本中心
8
会奴审核強论证形成公司投资决议
运营办公室
修删步方紐平面(满足日照及停车配建)
外联
取得修理朋步总半审it«
外联
取得交i敷«评价设计通知节
外联
绢材交通评价报告
外联
交评审枝组级专家评审余
外联
取需交i«M$査意见批夏
外联
外联
腔规上僉(专家评审僉、规划局业务会、市长联审联掘会)
外联
取得拧理批貝文件
外联
U用堆關量岀貝定界图
外联
外联
土地确权
外联
tills定界
外联
2•地籍调酉、因邻盖章臨从
外联
3•岀貝龙类什桥
外联
4•报市取附审批
外联
5.办理村委僉权属的土堆证
外联
亦理十地使用财!
9
外联
不能亦理确枚的两外理十地收储
外联
编耳改适力案及帀域枚亦审查意见
外联
改追方案报帀政冊的批复意见
外职
序号
节点工作曲果
主责单位
完甌时阿
节点管控级别
#9土堆评IJIR皆和界址測绘图
外联
办理土堆出止制宣条件恵见韦
外联
1.区政IB对出貝的承番韦
外联
2.区政府对市房管體『]发函办理岀it甫冒条件
外联
3•亦理帀鬼管局夏函明确5!
建氏障房
MXSBIRf»K
外联
4•区政於按帀政冊关干审扯改楚方案的幻头文件的请爪
外联
5•经区政附、办事处、指挥部、H委会、村细蔷章的建设n案
外联
民代表大会决议
表决通il建设方案及安置房户型,附安冒届住宅面枳筑计表(显示綾号、户里编号、套型及面枳、t数并附所有单套户型图)
7.H基本18况汇总表
须区政冊、区K改办、办事处、惰挥部、I出所、村委僉、
盖韦
8•城中HftiA商品屁开发讀汁表
9•人口基本情况貌廿表(花名册)
1地细卷并区枚附訥纽开令审垃
外联
报市国土部D出务会审核、同大会审放
并出貝僉议纪婆
外联
国十跚1〕出貝请爪报帀政冊审枇
外联
按国土厅审批备案、报国1部存档
外联
办理土堆出让公吿
9
投标保证金准备
II务中心
C
10
落实投标保证金報纳时同
n务中心
B
11
轴招抑挂土堆保证金
K务中心
D
»|作土地招拍挂标书
外联
取得招拍挂克买8K4U*
外联
12
克价并取得中标通知书或成交确认节
发展中心/城市公司
C
(二)、注册項目公司(或指定巳咸立的頂目公司)
13
准备攻目公司注册所需的资料
管理巾心/城帀公司
B
14
确定坝目公司注1»代理公司并签ij合同(或确定自行办理)
筹备组/域帀金司
D
15
険目公司注冊領取营业执照,获得公章
筹备组/域帀公司
D
(三)、±itHiit合同签牙及土堆移交
土览岀it合同签if前的准备工作
序号
节点工作曲果
主责单位
完甌时阿
节点管控级别
16
了解签订土地出让合同改冊内部的沆桿和审枇桿序
发展中心/城市公司
C
17
了解签il土地出让合同巾需耍公关的并点和关供人牺
发展中Q/域帀公司
C
18
公司領导明确是否按时缴纳土地出让
运营办公室
B
19
预计土地出让金報纳时同
D
20
确定是否ii岳签iJ土地出it合同,若延后讲行胶阳公关
发展中心/城帀公司
C
21
锻纳土地洒绘费
W务中心
D
22
瑕细土地评估龍、公正费
K务中心
D
23
土地出it合同签iJ
发展巾心/城市公司
C
24
与政耐商确定土地%交时间
发展中心/城市公司
C
25
督促敗冊芫成地块四邻JU界确认(勘界勺地形泅绘)・地方关系*调
发展中心/城帀公司
C
26
支付利余土地价款
W务中心
C
27
瑕纳契税及公证、土堆评估、土堆測绘、it籀调杳粉
H务中Q
C
28
督促政冊场地内现有强扇电、管线辻杨及附届牺拆金
发展中心/城帀公司
C
29
场地%交
发展中心/城市公司
B
(四)、办理用览規划弃可证
办理发改委立境和备案审批
外联
提报书面申请及相关覧料、填丐建设用堆规则卉可讣申请表
外联
批輛公示(现场公示)交细公示黄、公示期10天
外联
取得建设工程用地規则许可卅
外联
30
获得地挟的地形图、规则定界报皆、完成地籍调查等
发展中心/城市公司
C
31
领取建i殳用地规期许可证申请表
发展巾心/城帀公司
C
32
递交建设用堆規期许可证申请表
发展巾心/城市公司
C
33
亦理建i殳用地規期许可证报刊公示
发展中心/城市公司
C
34
建设用地規®I卉可证行政审批
发展中心/城市公司
C
35
取得建设工程用地规戈||并可证
发展巾心/城市公司
A
(五)、办理国有土堆便用収证
资料准备
36
准备出让合同、用地规刘W、宗地图等
发展巾心/城帀公司
n
37
已集给的土地出让金及稅费赠纳號W
K务中心
D
38
itftifl查表
发展中心/城帀公司
C
国±vn审核并注u登记
报县、市人民或附童Hft能区管委会签批
外联
序号
节点工作曲果
主责单位
完甌时阿
节点管控级别
取得国有土堆ItfflKii
39
領取土地证办理申请表
发展巾心/城帀公司
C
40
提交土堆证办理申请表
发展中心/城市公司
C
41
土地证办理行或审批
发展中0/城帀公司
C
42
領取国有土地使用权证
发展巾心/城帀公司
A
(穴)、办理银打贷款
43
合作报行沟通并确定合作方
n务中心
D
44
准备台作方所需资料(建设用地規划毎可iik国有用地使用权讣)
发展中心/城帀公司
C
45
浪行接受申请,委托评估机枸对顶目进行评估;公司委托土地评估机物对土地i#行评tt
H务中©
D
46
支行递交省分行上僉审批(低密厦顶目需馆IM涕交总行审枇)
K务中血
D
47
签定借款合同,亦理土地孤押登记
H务中心
D
48
下贷
H务中心
D
二、动
49
编制《顶目区营目标书》
远営办公宰
B
(一)、构建項目团队
50
召开攻目启动会
运营亦公室
B
51
梅建攻目团臥
运营办公室
B
52
确定頂目管理架构
运营办公室
B
53
人员配备
运営办公室
B
54
人员M
运营办公室
B
(二)、顶目启动阶段威果
55
根据《坝目建放书》编制《项目定住报告》(需何含11下内容)
营第中心
C
55.1
观则方案及規期指标介绍
技术中心
D
55.2
产品需求和建议
营角巾呛
D
55.3
售楼部、商1L处共部位及住宅配置板
营外中心
C
55.4
坝目开发汝外售计戈IJ
营第中心/工程中0
C
56
《頂目实施计戈IJ》
运営外公室
B
57
《售楼处/样檢房/展示区的选址/定位
H开放廿划》
营第中心
C
57.1
售楼部、样板区的选址
营角中心
C
57.2
售楼部的面枳规戈IJ、功能什区,内外风格的貝伉舉求
营餉中心
D
57.3
景观展示区的貝体要求
营揶中心
D
57.4
售楼处的开妝计则
营师巾心
C
57.5
样柿房汝景现展示区的开笊廿则
营师巾心
D
58
《成本分桥、价值分配汝目拆成本做设》对含各类成本诧渭什析
成本中心
D
58.1
土地费用成本分桥(可售)
咸本中心
D
序号
节点工作曲果
主责单位
完甌时阿
节点管控级别
58.2
建安成本分折(可售)
成本中心
D
58.3
仃政事业性收费及规费分桥(可售)
成本中心
D
58.4
营师费用分桥(可售)
咸本中心
D
5&5
管理贯用分桥(可售)
咸本中心
D
5&6
期间不可横见费分桥(可售)
成本中心
D
5&7
价值分配
咸本中心
n
5&8
目标成本预设
成本中心
D
58.9
总成本,可售面枳单方成本
咸本中心
D
59
《方案设it任务书》
技术巾心
C
60
《景观方案设廿任务》
技术巾心
C
61
方案设计单位确定
咸本中心
C
62
施工图设计单位确定
成本中心
C
63
交评单位确定
成本中心
C
64
堆勘单位确定
成本中心
C
三、廿
(一)修建性埠细規划(含様念性方案Ktt)
65
爪目市场初判、初步产品定位
营外巾心
D
66
抑定概念方案規期设廿任务书
技术中心
D
67
确定参与簡念方案規期设廿单位
成本巾心、技术巾心
C
68
規划条件、参考资料整理编洞
技术中血
D
69
翼念朋案規则阶段工作确从函签署、发出仟务书J3相关協料
技术中心
C
70
抑定方案規期设廿合同及审批(包含修详、律筑方案)
成本中心
C
71
員念方案HMI作过程管理
技术中心
n
72
闵念方案规戈IJ成果评审、确定修库规敲
计方自W合作单位
技术中心、成本巾心
c
73
林调或附有关部Ox方案发展
方向
技术中心
D
74
方案规則汝修并规调整
技术中心
D
75
调整后第二址方案汇报
技术中心
D
76
完成初步方案文本(内含外立面不少干二种风格的方而如果因)
技术中心
D
77
方案文本司评
技术中心
C
78
司评岳方案文本调整完成
技术巾心
D
79
设卄庭出貝书面方案文本
技术中心
C
(二)修垛规方案审批
根据修规方案总平和地下车库平面申播交评
外联
帀《HiJ部IJ审核后岀貝交评设计通知书
外联
交评报吿编M完成后经审垓组级专家评审
外联
取得市规划部门出貝的交评审直意见
外联
序号
节点工作曲果
主责单位
完甌时阿
节点管控级别
修規设廿方案文本报区或帀規划部n审查
外联
组级召开修规方案专家评审僉并取得会议纪要
外联
报市規划部D同长业务会审核通过并
取得余议纪要
外联
由区或帀wugrj出貝修规审查批复
外联
80
修详规报审表申領、表单坝写(准备修并規报审资料)
发展中心/城帀公司
C
81
修洋規报审
发展中心/城帀公司
C
82
与政府規期部IJ沟通(删科)
发展中心/城市公司
n
83
修菲規审批
发展巾心/城市公司
C
84
交评
技术中心
D
85
日照分析
技术中心
D
(三)修洋規方案征询及审批
86
水务审批意见书
发展/技术/城市公司
C
87
俱电审批意见书
发展/技术/城市公司
C
88
陋气审批意见书
发展/技术/城市公司
C
89
消防审批意见书
发展/技术/城市公司
C
90
人防审批意见书
发展/技术/城市公司
C
91
交通审批意见书
发展/技术/城市公司
C
92
通讯审批意见书
发展/技术/城市公司
C
93
取得总平面規期方案批夏
发展/技术/城帀公司
B
94
取得修建性详規批夏
发展/技术/城市公司
A
(四)可fj性研究报告编胃
95
选定立攻报告编制代理单位
发展中心
D
96
H目立項报告书编嗣
发展中心
D
97
原目建放书审批
发展巾心
D
98
办理项目立慎,領取IC卡
发展中心
n
99
提出《方案版威本目标及H售应本价预
汹表》
成本中心
D
(五)施工图按廿
100
it质勘探初勘
城市確目公司
D
101
«质勘探并勘
城市復目公司
D
102
芫成桩位图和基昭施工图
技术中心
D
103
完成施工图设廿
技术巾心
D
104
取得施工图审查恵见书
发展中心/城市公司
B
(兀)办理建按工程可证
办理文物勘探取得文物考古发18意见
办理人航技术核定
外IK
人師按技木枝定要求设卄出图
外联
人图审查
序号
节点工作曲果
主责单位
完甌时阿
节点管控级别
办理人肪i殳廿文件备案节
外联
办理抗K时审批书
外联
办理建気节能评审、取得审査合梢意见书
外联
办理环评取得环境评估报告怠见书
外联
亦理建设开发观模、取得套型比M批貝文件
外联
办理厦目名称审批取得批复文件
外联
办理绿地率审核意见
外联
办理技术將拆貝找员日胆分桥
外联
申1R办理工程规划证資料
外联
批甫公示(处示期10天)规创甜门网站公示及现场公爪(需交给公示覽)
外联
审核签批岳信息输人徹机、缴纳城帀基
I8i殳施丘套龍和堵改基金
外联
按建平面图规刘部U青章、风得工样观划卉可证
外联
批后公示(10天)
外联
办理規划赦线
外联
105
准备资料
发展中心/城帀公司
D
106
锻细城帀基础配套设施费
H务中心
D
107
申領建设工程规期卉可证
发展巾心/城市公司
A
(七)S!
套专业廈工图毀廿
市政配套报装(主体封頂后)
俱水报装
外联
1•申报及现场0!
寮2.给水系貌图审核3.81水ait4.审核、領取图“工程预算、签订施工合同6•支付工桿贯、监理戏、村尺贯后进场施工7•水力當測&186收9.安装卄量表10.立户llllj
外联
01电报裝
1•申报及现场勘察2屯定Ift电方案双方盖章3.IRK电设计4•供配电施工图审查5.电气设备招投标6.签iJttl合同迪场鑫工7.工程验收、实验、排接8.签订《哄用电合同>9.$装计量表10.送电
外联
天於气报装
1•申按及现场勘寮2.建气施工图设计3.图址僉审4•出预算并签ij施工合同5.支付施工贯和監理贾岳注场胞工6•工e&ft7渥管作出8.挂表9.1»通气
外联
序号
节点工作曲果
主责单位
完甌时阿
节点管控级别
俱服报装
外联
1•按装及理场勘察2•施工图毀计3.tel图及殴通系躱审査4•签1JS6I合同5.支付施ISIgi场施工6.工程验收7.
取得哄热揭令8.签ij哄热|和龙
外联
亦理市政丘套设施建)511?
(管线)观划许可ii
外联
108
供电方案i殳廿
技术中心/城帀公司
C
109
燃气方案设廿
技术巾心/城帀公司
C
110
给水方案设计
技术巾心/城帀公司
C
111
通讯方案设计
技术巾心/城帀公司
C
112
小区综合管网图
技术巾心/城帀公司
C
市政配套蘆工图
113
供电施工图
技术中0/城帀公司
C
114
挪气施工图
技术巾心/城帀公司
C
115
给水施工图
技术巾心/城帀公司
C
116
通讯施工图
技术巾心/城市公司
C
117
人加工图
技术巾心/城帀公司
C
118
施:
[图内部交麻
技术中心
D
(A)完ttii图按廿
119
提出《施工国眉包裝方案》
营揶中心
D
MWS廿
120
景观设it单位确定
成本巾心、技术巾心
C
121
完成景观簡念方案设廿并交底
技术中心
D
122
完成景观扩初设计并交麻
技术中心
D
123
完成景观施工图i殳廿并%交
技术中心
D
售楼部及样板房投廿
124
售楼部及样檢房i殳址单位确定
成本巾心、技术巾心
C
125
发出方案设廿任务书
技术中心
C
126
售楼部改诅及样柿房裝怖方案设it
技术中心
D
127
芫成精裝修方案设廿并交麻
技术中心
D
128
完成精裝修施工图设it并榜交
技术中心
D
公共册分精装毀廿
129
公共部分精裝设计单位确定
成本巾心、技术巾心
r
130
公共册分精装方案设it
技术中心
D
131
公共部分精装施工图设廿
技术中心
D
外幕塔援廿
132
幕遇设廿单位确定
或本中0、技术巾心
C
133
外幕眉方案设计
技术中心
D
134
外幕靖施工SSit
技术中心
D
智能化按廿
序号
节点工作曲果
主责单位
完甌时阿
节点管控级别
135
智能化设廿单位确定
成本巾心、技术巾心
C
136
智能化方案设计
技术中心
D
137
智能化施工图设计
技术巾心
D
泛光用明投廿
138
泛光照明i殳it单位确定
成本巾心、技术巾心
C
139
泛光照明方案i殳计
技术中心
D
140
泛光照明施工图i殳it
技术中心
D
护窗栏杆、百叶、窗型图设廿
141
护窗栏杆、百叶、窗型图i殳廿
技术中心
D
小区及堆下室导祝系Sfiif
142
i殳计单位确定
成本巾心、技术巾心
C
143
签定导示系统设廿合同
成本中心
D
144
完成导示系统设计并杨交
技术中心
D
囚、备
145
文勘
发展中心/城帀公司
D
(一)三通一平工程
146
场地平整单位确定
«!
目公司、成本巾心
C
147
场地平整
«!
目公司
D
148
施工用水报装
顶目公司
D
149
齒水设it、
顶目公司
D
150
临水合同
成本巾心、攻目公司
C
151
齒水倉工、WU
顶目公司
D
临水騎收、挂表通水
152
基建电
H目公司
D
153
齒电哄电方案
«!
目公司
D
154
临电设廿、审核
成本巾心、攻目公司
C
155
临电合同
顶目公司
D
齒电施工
临电酚收、挂表送电
156
临W路
顶目公司
D
157
临时路方案
顶目公司
D
158
临时路实施
顶目公司
D
(二)场y
159
场地溥量单位确定
成本巾心/坝目公司
D
160
场地溥量
頃目公司
D
161
H目公司
D
162
场地方格网拆高潯量
顶目公司
D
163
it下物探谢
頃目公司
D
(三)91场歩时镇施
164
临时亦公用房(总包实施)
頃目公司
D
165
制定办公用房方案
H目公司
D
序号
节点工作曲果
主责单位
完甌时阿
节点管控级别
166
现场办公房搭建
项目公司
D
167
亦公用房的机电安装、网络
顶目公司
D
168
临时囤境
頃目公司
D
169
临时囤塔方案
技术中心
D
170
临时耐施工单位确定
成本中心
D
171
临时囤眉实施
頃目公司
D
办理施工Ifiifi占道许可证
(0)1程前期蘭工台同
总承色合同
172
总承包拆段则分方案
H目公司
D
173
施工单位考察
成本巾心/贝目公司
C
174
总色合同定反
咸本中心
D
175
总包合同签11
成本中心
D
蛊理台同
176
爭察监理单位
成本巾心/坝目公司
C
177
蛊理单位招标
成本中心
D
178
签iJ监理合同
成本中心
D
179
总色、监理单位合同交庇
咸本中心
A
土石方工gm合同
180
考察土石方单位
成本巾心/贝目公司
C
181
土石方工程招标
成本中心
D
182
确定土石方施工单位
成本中心
D
183
签订土石方施工合同
咸本中心
D
支护合同(方案与it工同步招标)
184
单位约谈
成本巾心、技术巾心
C
185
方案与价怖定
成本巾心、技术巾心
C
186
合同签口
成本中心
D
桩基工程合同
187
单位约谈
成本中心
D
188
确定施工单位
咸本中心
D
189
合同签iJ
咸本中心
D
190
《选型定版淸单》
技术中心
D
前期样板同相
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 郑州市 房地产项目 开发 报批 节点 流程 详细