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份楼市简报
2015年3月份广州楼市简报
广州和丰实业投资有限公司营销中心
广州世德房地产咨询有限责任公司
2015年4月3日
目录
1国内宏观背景4
1.1宏观经济表现4
1.1.1国内生产总值4
1.1.22015年1月份居民消费价格变动情况5
1.2货币政策表现5
1.2.1央行羊年首次降息5
1.3财政政策6
1.3.1中行:
货币政策将保持稳健今年可能降准2--3次6
1.3.2国务院:
5月1日起正式实施存款保险制度6
2国内市场政策7
2.1国内主要房产政策7
2.1.1今年的《政府工作报告》要求7
2.1.23月新政7
2.1.3关于调整个人住房转让营业税政策的通知7
3国内房地产市场动态8
3.1市场动态8
3.1.1十大城市(新建)住宅价格涨跌情况8
3.1.2不动产登记满月:
二手房市场普遍升温未现"抛房潮"8
3.2广州房地产市场动态9
3.2.1上周广州成交1517套创8周新高南沙环比涨50%9
3.2.2中心区成交491套热盘拉动荔湾成交涨七成9
4从化房地产市场动态10
4.1即将开盘资讯10
4.1.1珠光御景山水城10
4.1.2名城·御景绿洲10
4.1.3雍晟·岭南雅苑10
4.2从化3月前三热门楼盘11
4.2.1从化前三热门楼盘11
4.3项目周边楼盘销量12
4.3.1项目周边楼盘销量12
5养老动态13
5.1国内养老动态13
5.1.1(两会)人社部:
养老保险基金进入股市有比例限制13
5.1.2人社部:
养老保险累计结余3.06万亿13
5.1.3李克强:
鼓励社会力量参与养老发展社区和居家养老13
5.2广州市养老行业动态13
5.2.1个税递延型养老险望年底落地13
5.2.2广州老龄化的人口比例高于全国养老试行“9064”方案13
1国内宏观背景
1.1宏观经济表现
1.1.1国内生产总值
分季度看,国内生产总值一季度同比增长7.37%,二季度增长7.42%,三季度增长7.37%,四季度增长7.35%。
分产业看,第一产业比去年增长4.1%;第二产业比去年增长7.3%;第三产业比去年增长8.1%。
整体来看,国民经济在新常态下保持平稳运行,呈现出增长平稳、结构优化、质量提升的良好态势。
2014年第四季度
2014年第三季度
2014年第二季度
2014年第一季度
国内生产总值比去年同期增长(%)
7.35
7.37
7.42
7.37
第一产业比去年同期增长
4.06
4.09
3.78
3.37
第二产业比去年同期增长
7.26
7.39
7.42
7.34
第三产业比去年同期增长
8.08
7.94
7.94
7.83
1.1.22015年1月份居民消费价格变动情况
2015年1月份,全国居民消费价格总水平同比上涨0.8%。
其中,城市上涨0.8%,农村上涨0.6%;食品价格上涨1.1%,非食品价格上涨0.6%;消费品价格上涨0.5%,服务价格上涨1.3%。
1月份,全国居民消费价格总水平环比上涨0.3%。
其中,城市上涨0.3%,农村上涨0.2%;食品价格上涨0.7%,非食品价格持平(涨跌幅度为0,下同);消费品价格上涨0.2%,服务价格上涨0.3%。
说明当前通缩风险加大,货币政策存在放松空间,通缩压力将推升货币政策放松预期。
居民消费价格指数的低位运行对于改善居民生活水平,提高居民生活质量起到了积极的作用。
1.2货币政策表现
1.2.1央行羊年首次降息
自2015年3月1日起,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。
1.3财政政策
1.3.1中行:
货币政策将保持稳健今年可能降准2--3次
中国银行3月30日发布的《2015年第二季度经济金融发展报告》称,我国二季度的财政政策将加大力度。
同时将继续减税降费,纵深推进投融资、财税体制改革,加快培育“双引擎”。
今年的货币政策仍将保持稳健,未来可能降准2-3次。
1.3.2国务院:
5月1日起正式实施存款保险制度
国务院今日公布《存款保险条例》,并于5月1日起正式实施。
中国人民银行负责存款保险制度实施,最高偿付限额为人民币50万元。
2国内市场政策
2.1国内主要房产政策
2.1.1今年的《政府工作报告》要求
3月5日国务院总理李克强在十三届全国人大三次会议作政府报告,归于房地产,坚持分类指导,因地施策,落实地方政府主体责任,支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。
2.1.23月新政
央行、住建部、银监会联合发文,全国二套房首付降至四成;财政部通知,将个人出售普通住宅,营业税免征的购买年限由5年下调至2年。
2.1.3关于调整个人住房转让营业税政策的通知
个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
3国内房地产市场动态
3.1市场动态
3.1.1十大城市(新建)住宅价格涨跌情况
根据百城价格指数对北京、上海等十大城市新建住宅的全样本调查数据显示,2015年3月十大城市住宅均价为18938元/平方米,环比微跌0.1%。
具体来看,十大城市中武汉、深圳、上海3个城市环比上涨,上涨城市个数较上月减少1个。
其中,武汉上涨1.42%,居首位;深圳、上海涨幅分别为0.59%和0.41%。
北京、杭州、天津、南京、重庆(主城区)、成都、广州环比下跌,其中广州、成都跌幅超过1%,分别为1.39%和1.05%,其他城市跌幅均在0.75%以内。
同比来看,十大城市住宅价格同比下跌3.19%,跌幅较上月扩大0.74个百分点。
本月,十大城市中仅上海同比上涨,涨幅为0.27%,较上月收窄0.58个百分点。
其余9个城市均不同程度下跌,其中杭州、重庆(主城区)跌幅超过10%,分别为11.12%和10.31%;深圳由上月小幅上涨转为小幅下跌,跌幅为0.17%。
如下图:
2015年3月十大城市新建住宅价格指数(按环比涨跌幅排序)
3.1.2不动产登记满月:
二手房市场普遍升温未现"抛房潮"
不动产登记条例实施满月,制度进一步完善,但其对楼市的影响尚未显现。
多位市场分析机构人士向中新网房产频道表示,3月以来,西安、杭州、南京等首批试点城市二手房交易量普遍升温,但并未出现之前不少人预测的“抛房潮”现象。
3.2广州房地产市场动态
3.2.1上周广州成交1517套创8周新高南沙环比涨50%
上周广州一手成交量为1517套,环比上涨21%,同时该成交量创近8周新高,可见在开发商推货节奏加快以及预期政策利好将出台的刺激下,广州楼市持续升温。
据搜房网数据监控中心统计,2015年3月23日至3月30日,广州十一区新建商品房住宅网签1517套,环比上涨21%;签约面积为170188㎡,环比上涨21%;平均每套签约面积为112.19㎡;全市一手网签均价14608元/平,环比下跌0.52%。
3.2.2中心区成交491套热盘拉动荔湾成交涨七成
中心区的情况来看,上周六区共成交491套,环比上涨22%。
除越秀区以外其余各区均迎来成交量环比上涨。
其中荔湾区上周成交76套,环比上涨超七成。
据了解,拉动该区成交上涨的热盘为花语水岸,根据广州搜房网监控阳光家缘数据显示,该盘上周成交35套,位居十大热盘第八位。
成交大区黄埔在多个热盘持续“发功”之下,上周成交202套,环比上涨15%。
其中中海誉城、万科金色梦想以及万科东荟城加快推货节奏及优惠;以中海誉城为例,该盘于3月21日推出南苑A4栋92平方米2+1房、120平方米3+1房,报价在13000元/平方米左右;而根据小编的电话咨询显示,区内其他热盘均有意在“红五月”前后推出新货,可预期黄埔成交量将会持续提高。
此外,海珠区上周成交34套,环比上涨48%;天河区上周成交85套,环比上涨20%。
上述为成交量环比上涨较大的区域。
4从化房地产市场动态
4.1即将开盘资讯
4.1.1珠光御景山水城
珠光御景山水城开盘时间为2015-04-30,推出三期12、13栋,主力户型面积为90-142平方米,具体售价和户型待定。
4.1.2名城·御景绿洲
二期产品4月推出,户型主要为两三房单位,价格待定。
4.1.3雍晟·岭南雅苑
开盘时间2015-05-01,全部产品共328套,户型为88-111两至四房,毛坯出售,目前价格待定。
4.2从化3月前三热门楼盘
4.2.1从化前三热门楼盘
从化前三热门楼盘对比表(2015年03月02日至2015年03月31日)
项目名称
区域
已售统计
累计已售
累计未售
退房
套数
面积
均价
销售金额
套数
面积
套数
面积
次数
珠江壹城
从化
96
10796
6925
74,771,525
721
151098
883
156627
0
珠光流溪御景
从化
65
9965
7238
72,129,827
2038
307877
511
118365
0
云星钱隆天誉
从化
55
5119
6159
31,532,960
81
7550
271
25208
0
小结:
珠光壹城可直达地铁神岗站,交通便利,项目计划配置有豪华配套,开发商实力雄厚。
本月已售销售数量排从化第一,为96套,去货量快,均价为6925元/㎡,销售总面积达到10796㎡。
珠光流溪御景位于(105国道旁),靠近流溪河畔,附近有文塔公园,通风采光较好,开发商较为大型。
本月已售销售数量排从化第二,为65套,去货量较快,均价为7238元/㎡,销售总面积达到9965㎡。
后期销售中去货量可能还要增加。
云星钱隆天誉靠近太平地铁站,周边有华南快速、京珠高速、105国道,交通便利,价格优惠,户型方正,项目配套齐全。
本月已售销售数量排从化第三,为55套,均价为6159元/㎡,销售总面积达到5119㎡。
这三个楼盘自身条件较好,加上规划的原因,卖点多,政府出台的相关房地产政策也有利于这3个楼盘销售量增加。
4.3项目周边楼盘销量
4.3.1项目周边楼盘销量
小结:
爱尚流溪价格较低,靠近街口地铁站,两梯四户工字形设计,户户南北对流。
销售套数为37套,总销售面积为3597㎡,均价为6575/㎡。
珠光山水御苑社区较大,品牌大,靠近105国道,交通便利,靠近街口地铁站,环境好,均价为6024元/㎡,销售套数为23套,总销售面积为2252㎡。
珠光御景山水城目前在售二期尾货,价格优惠。
再加上靠近105国道,出入方便,配备山顶泳池。
销售套数为22套,总销售面积为2392㎡,均价为6349元/㎡。
越秀逸泉映翠紧挨105国道,临近地铁站,周边环境优美,品牌大。
销售套数为20套,总销售面积为2016㎡,均价为7313元/㎡,目前已经在清平尾盘,整体销售很好。
项目周边楼盘销量对比表(2015年03月03日至2015年04月1日)
项目名称
区域
已售统计
累计已售
累计未售
退房
套数
面积
均价
销售金额
套数
面积
套数
面积
次数
爱尚流溪
从化
37
3597
6575
23,652,389
235
22577
485
51162
0
珠光山水御苑
从化
23
2252
6024
13,568,298
285
29004
984
100968
0
珠光御景山水城
从化
22
2392
6349
14,281,056
2401
264333
1533
163204
0
越秀逸泉映翠
从化
20
2016
7313
14,743,676
1443
140114
47
4438
0
5养老动态
5.1国内养老动态
5.1.1(两会)人社部:
养老保险基金进入股市有比例限制
十二届全国人大三次会议新闻中心10日举行记者会。
人力资源和社会保障部部长尹蔚民表示,目前,养老金投资已经形成了基本方案,有望在今年下半年按程序报请党中央国务院审定。
未来将按市场化原则实施多元化投资,但必须控制风险,养老金入股市肯定有比例限制,因为股市风险高。
5.1.2人社部:
养老保险累计结余3.06万亿
央广网北京3月10日消息十二届全国人大三次会议新闻中心于3月10日(星期二)10时在梅地亚中心多功能厅举行记者会,人力资源和社会保障部部长尹蔚民、副部长胡晓义对就业和社会保障的相关问题回答中外记者提问。
尹蔚民表示,2014年,企业职工养老保险总收入2.33万亿元,总支出是1.98万亿元,结余3458亿元,累计结余3.06万亿元。
5.1.3李克强:
鼓励社会力量参与养老发展社区和居家养老
李克强指出,2015年我国药深化社会组织管理制度改革,加快行业协会商会与行政机关脱钩。
支持群团组织依法参与社会治理,发展专业社会工作,志愿服务和慈善事业。
鼓励社会力量兴办养老设施,发展社区和居家养老。
为农村留守儿童、妇女、老人提供关爱服务,建立未成年人社会保护制度。
5.2广州市养老行业动态
5.2.1个税递延型养老险望年底落地
广州市府办公厅近日正式印发了《关于贯彻落实国务院加快发展现代保险服务业若干意见实施方案的通知》,其中明确,鼓励相关保险公司开发适应广州需求的“以房养老”保险产品,并争取将广州列为个税递延型养老保险试点城市。
5.2.2广州老龄化的人口比例高于全国养老试行“9064”方案
广州老龄人口比例高于全国,市长陈建华29日在专场新闻发布会上表示,广州市将要养老试行“9064”养老方案,年内新增养老床位中公办机构将占70%。
统计人口老龄化数据表明,广州60岁以上老龄人口占总人口比例在去年已达到15.4%,高于全国1.9个百分点。
目前,广州市60岁以上人口超过160万(户籍人口)。
广州市提出养老试行“9064”养老方案:
90%的老龄人口居家养老,即以家庭照顾为主;6%以社区照顾为主;还有4%依靠社会机构养老,包括政府机构和养老机构。
陈建华称,政府养老机构计划今年新增床位1万个,尽管至目前尚未达到要求,但余下两个月将抓紧动工,其中公办机构床位将占总数70%以上。
至2015年,广州市养老床位数将达到5.6万张,实现每千名老人拥有40张床位。
据了解,养老试行“9064”养老方案,广州市现共有10家公办养老院,市级1家,区级9家;民办养老院约150家左右,分散在各区,公办养老床位严重供不应求。
广州公办养老院一次性配置费为人民币5000元至8000元左右,伙食费和护理费每人每月约1000至1800元,而民办养老院收费标准要高出公办院一倍以上,还有当地媒体曝出民办养老机构45万元天价床位。
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