工程概预算.docx
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工程概预算.docx
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工程概预算
工程概预算
1.什么是定额?
什么是建筑工程定额?
定额——即规定的额度
建筑工程定额——是指在正常的施工条件下,生产一定计量单位质量合格的建筑产品所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。
2.定额的特性?
建筑工程定额的分类?
按什么分类?
①特性:
科学性:
表现在定额的制定必须要有科学的态度和方法
法令性即权威性和强制性:
①以科学性为基础。
②经过一定的程序和一定授权单位审批颁发
稳定性和时效性:
任何一种建筑工程定额都是一定时期在一定生产力水平下的技术发展和管理水平的反映
②分类:
生产要素分类:
劳动定额(又称人工定额)、材料消耗定额和机械台班使用定额
编制程序和用途分类:
施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标
编制单位和执行范围:
全国统一定额、专业部门定额、地区统一定额、企业定额、临时定额
适用专业分类:
建筑工程定额、安装工程定额、仿古建筑及园林定额、市政工程定额
3、什么是劳动定额?
有哪几种表示方法,及相互关系?
劳动定额也称人工定额:
是指在正常施工条件下,生产一定计量单位质量合格的建筑产品所需的劳动消耗量标准。
或在单位时间内完成合格产品的数量。
表示方法:
时间定额和产量定额关系:
倒数关系
4、什么是机械台班定额?
有哪几种表示方法,及相互关系?
P49
定义:
是指在合理的劳动组织和合理使用施工机械的正常施工条件下,完成一定计量单位质量合格产品所需消耗的机械工作时间。
表示方法:
机械时间定额、机械台班产量定额关系:
倒数关系
5、什么是材料消耗定额?
分类?
P47
定义:
指在合理和节约使用材料的前提下,生产单位合格产品所消耗的建筑材料的数量标准。
分类:
实体消耗材料、周转性材料
6、施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标的定义、编制原则、编制依据、作用?
①施工定额:
定义:
产过程中所生产合格的单位产品必须消耗的活劳动与变化劳动的数量标准,
P43是直接用于建筑工程施工企业内部施工管理的一种定额。
编制原则:
平均先进原则、简明适用性原则、以专家为主编制定额的原则、坚持实事求是,动
态管理的原则、企业施工定额的编制还要注意量价分离,独立自产,及时采用新技术,
新结构、新材料,新工艺等原则。
作用:
1、施工定额是施工企业编制施工预算,进行工料分析和“两算”对比,加强企业成本管
理的依据;2、施工定额是编制施工组织设计、施工作业计划的依据;3、施工定额是施
工企业向班组签发生产任务单和限额领料单的依据;4、施工定额是计取工人劳动报酬,
实行按劳分配的依据;5、施工定额是编制预算定额的基础
编制依据:
①定额。
包括全国建安工程统一劳动定额,材料消耗定额,机械台班消耗定额。
②规范。
包括,施工验收规范,工程质量检查平定标准,技术安全操作规程。
③资料。
包括已完工程历史资料,定额测定资料。
④工程标准图集。
②预算定额:
定义:
是计算和确定一个规定计量单位的分项工程或结构构件的人工、材料和施工机
P52械台班消耗的数量标准。
作用:
1、是编制施工图预算、确定和控制建筑安装工程造价的基础。
2、是对设计方案进行技术经济比较、技术经济分析的依据。
3、是施工企业进行经济活动分项的参考依据。
4、是编制标底、投标报价的基础。
5、是编制概算定额和估算指标的基础。
编制原则:
社会平均水平原则、简明适用的原则、统一性与差别性相结合原则。
编制依据:
1)全国统一劳动定额、全国统一基础定额。
2)现行的设计规范,施工验收规范,质量评定标准和安全操作规程。
3)通用的标准图和已选定的典型工程施工图纸。
4)推广的新技术、新结构、新材料、新工艺。
5)施工现场测定资料、实验资料和统计资料。
6)现行预算定额及基础资料和地区材料预算价格、工资标准及机械台班单价。
③概算定额:
定义:
在正常施工条件下,确定完成合格的单位扩大分享工程和结构材料构件所需消耗
P59人工材料、机械台班的数量标准。
作用:
1、初步设计阶段编制设计概算2、技术设计阶段编制修正设计概算3、设计方案的经济比较4、初步设计阶段提出主要材料用量5、编制概算指标
编制依据:
设计规范、预算定额、标准图集、现行概算定额
编制原则:
按社会平均水平编制、定额水平同预算定额、简明适用
④概算指标:
定义:
以100m2建筑面积或1000m3为对象,确定所需消耗人工材料、机械台班的数
P61量标准。
作用:
1、编制投资估算2、控制设计概算3、设计方案比较4、建设单位编制基建计划
表现形式:
综合的概算指标、单项的概算指标
概算定额的异同:
确定各种消耗量指标的对象不同。
确定各种消耗量指标的依据不同。
⑤投资估算指标:
定义:
投资估算指标是在项目建议书阶段和可行性研究阶段编制投资估算和计
P64算投资需要量时使用的一种定额。
作用:
①投资估算指标是确定和控制建设项目全过程各项投资支出的技术经济指标。
②投资估算指标在固定资产的形成过程中起着投资预测,投资控制,投资效益分析的作用,是合理确定项目投资的基础。
内容:
①建设项目综合指标:
指按规定应列入建设项目总投资的、从立项筹建开始至竣工验收交付使用的全部投资额。
②单项工程指标:
指按规定应列入能发挥生产能力或使用效益的单项工程内的子全部投资额③单位工程指标:
指按规定应列能独立设计、施工的工程项目的费用,即建筑安装工程费用。
7、建设项目投资估算、设计概算、施工图预算的概念?
①建设项目投资估算:
是指在项目建议书阶段和可行性研究阶段,通过编制估算文件对拟建项目所需投资预先测算和确定的过程。
②设计概算(修正概算):
是在初步设计(或技术设计)阶段,设计部门以该阶段的设计图纸
为基础,以概算定额(或概算指标)、费用定额及其它资料为依据,编制和确定的建
设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。
③施工图预算:
是施工图设计预算的简称。
它是指在施工图设计完成后,根据施工图,按照各专业工程的预算工程量计算规则计算出工程量,并考虑实施施工图的施工组织设计确定的施工方案或方法,按照现行预算定额、工程建设费用定额、材料、预算价格、和建设主管部门规定的费用计算程序及其他取费规定等确定单位工程、单项工程及建设项目建筑安筑工程造价的技术和经济文件。
8、施工图预算的费用组成?
直接工程费、间接费、利润与税金
9、什么是工程量?
以物理计量单位或自然计量单位表示的各分项工程量或结构构件的数量的过程。
10、工程量的计算程序?
1)、熟悉施工图。
看图时应注意①熟悉房屋的开间、进深、跨度、层高、总高;②弄清建筑物各层平面和层高是否有变化,室内外高差;③图纸上有门窗表、砼构件表和钢筋下料长度表时,应选择1~2种构件校核;④了解屋面作法是刚性还是柔性;⑤大致了解内墙面、楼地面、天棚和外墙面的装饰作法;⑥不必核对图中尺寸是否正确,无需仔细阅读大样详图,因为在计算工程量时仍然还要看图;⑦图中若有建筑面积时,必须校核,不能直接取用。
2)、计算建筑基数。
3)、列出分项工程名称。
4)、列表计算工程量
11、场地平整、基槽、基坑、挖土方的概念?
场地平整:
是指建筑场地以内,以设计室外地坪为准,±30cm挖、填土方及找平。
基槽:
凡图示槽底宽在3m以内且沟槽长大于宽3倍以上的为沟槽。
基坑:
凡图示基坑底面积在20m2以内的为基坑。
挖土方:
凡图示槽地宽度在3㎝以外,坑底面积在20㎡以外,平整场地在30㎝以外者,均成为挖土方。
12、土建施工图预算书包括哪些内容,其作用是什么,编制原则,编制依据编制步骤?
⑴内容:
①工程概况——工程名称及编号、建设单位、结构形式、建筑面积、层数等;②预算文件编制依据——设计图来源、设计单位、所用的定额和取费标准的名称;③写出人工、材料和机械价差的调整情况;写出预算外项目内容,注明是否有签证;⑤写出编制预算文件时图纸上不清楚或有矛盾的地方,以及编制时的处理方法;⑥写出单项(位)工程的工程造价及单方造价;⑦当有同类工程可比时,必须分析工程造价偏高或偏低的原因。
⑵作用:
①编制招标标底、投标报价,签订工程施工合同。
②编制工程结算。
③编制施工组织设计。
④进行两算对比。
⑶编制原则:
⑷编制依据:
①施工图纸。
②预算定额。
③材料市场价格。
④施工组织设计。
⑸编制步骤:
①搜集各种编制依据资料。
②熟悉施工图纸和定额。
③熟悉施工图纸和施工组织设计。
④计算工程量。
⑤套用预算定额单价。
⑥编制工料分析表。
⑦计算其他各项费用和汇总造价。
⑧复核。
⑨编制说明,填写封面。
13、施工预算定义?
施工预算与施工图预算的区别?
竣工决算和竣工结算?
工程决算的概念?
⑴施工预算:
施工企业内部对单位工程进行施工管理的成本计划文件。
⑵区别:
①编制的依据和作用不同②使用的范围不同。
③计算范围不同。
④项目划分粗细程度不同。
⑤计算单位不同。
⑥施工组织设计方面因素:
前者多,后者少。
⑶竣工结算:
指施工企业按照合同规定的内容,全部完成所承包的单位工程或单项工程,经有关部门验收质量合格,并符合合同要求后,按照规定程序向建设单位办理最终工程价款结算的一项经济活动。
⑷竣工决算:
指所有建设项目竣工后,业主按照国家有关规定编制的决算报告。
竣工决算由竣工财务决算报表、竣工财务决算说明书、竣工工程平面示意图、工程造价比较分析4部分组成。
(5)工程决算:
指建筑工程施工企业在完成工程任务后,依据施工合同的有关规定,按照规定程序向建设单位收取工程价款的一项经济活动。
1.课程的研究对象
本课程的研究内容是通过定额和预算这两个对象来表达的。
对象一:
定额——即规定的额度,在建筑工程中是指在正常的施工条件下,生产一定计量单位质量合格的建筑产品所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。
定额——[定额示例]
砌筑10m3质量合格的M5混合砂浆1砖混水砖墙的定额消耗量。
由2003建筑工程定额:
定额编号:
A3-25
工程项目:
10m3M5混合砂浆1砖混水砖墙
人工消耗指标:
16.08工日
材料消耗指标:
M5混合砂浆:
2.25m3
标准砖:
5.40千块
水:
1.06m3
机械消耗指标:
灰浆搅拌机:
0.38台班。
对象二:
预算——即建筑产品的计划价格,它是以定额消耗量为基准,用货币这种指标形式,来确定完成一定计量单位质量合格的建筑产品所需的费用。
建筑产品的计划价格就是建筑产品价值的货币表现。
研究建筑产品的价格组成因素和计算方法就是预算的主要内容。
预算——[预算示例]
砌筑250m3质量合格的M5混合砂浆1砖混水砖墙的预算价格
由2003建筑工程定额:
定额编号:
A3-25
工程项目:
250m3M5混合砂浆1砖混水砖墙
一定计量单位(10m3)建筑产品的预算价格
——定额基价:
1777.54元/10m3
250m3M5混合砂浆1砖混水砖墙的预算价格:
2.课程的任务
本课程的主要任务,就是学好预算的三个关键点:
v正确地应用定额
v合理地确定工程造价
v熟练地计算工程量
v1.2.1基本建设的概念
v1、基本建设
v源于俄文。
20世纪20年代初期,苏联开始使用这个术语,说明社会主义经济中基本的、需要耗用大量资金和劳动的固定资产的建设,以区别流动资产的投资和形成过程。
中华人民共和国建立以后,在社会主义经济建设中,也采用这一术语。
基本建设在经济建设中占重点地位。
v基本建设是指投资建造固定资产和形成物资基础的经济活动,凡是固定资产扩大再生产的新建、改建、扩建、恢复工程及设备购置活动均称为基本建设。
v由此可见,基本建设实质上是形成新的固定资产的经济活动,是实现社会扩大再生产的重要手段。
2、固定资产
♦基本建设是形成固定资产的生产活动。
固定资产是指在其有效使用期内重复使用而不改变其实物形态的主要劳动资料,它是人们生产和活动的必要物质条件.是一个物质资料生产的动态过程,这个过程概括起来,就是将一定的物资、材料、机器设备通过购置、建造和安装等活动把他转化为固定资产,形成新的生产能力或使用效益的建设工作。
♦ 地理学范畴的基本建设是指以扩大生产能力或新增工程效益为主要目标的新建、扩建工程及有关工作。
是以投资形式来实现的固定资产再生产,也是落实项目布局的最终环节。
1.2.2基本建设的内容
1建筑工程:
包括建筑物、构筑物、给排水、电器照明、暖通、园林和绿化等工程;
2设备安装工程:
包括机械设备安装和电气设备安装工程;
3设备、工具、器具的购置;
4勘察与设计:
即地质勘察、地形测量和工程设计;
5其他基本建设工作:
如征用土地、培训工人、生产准备等工作。
1.2.3基本建设的类型
①按建设的性质分为新建项目、扩建项目、改建项目、迁建项目和恢复项目。
新建项目是从无到有、平地起家的建设项目;扩建和改建项目是在原有企业、事业、行政单位的基础上,扩大产品的生产能力或增加新的产品生产能力,以及对原有设备和工程进行全面技术改造的项目;迁建项目是原有企业、事业单位,由于各种原因,经有关部门批准搬迁到另地建设的项目;恢复项目是指对由于自然、战争或其他人为灾害等原因而遭到毁坏的固定资产进行重建的项目。
1.2.3基本建设的类型
②按建设的经济用途分为生产性基本建设和非生产性基本建设。
生产性基本建设是用于物质生产和直接为物质生产服务的项目的建设,包括工业建设、建筑业和地质资源勘探事业建设和农林水利建设;非生产性基本建设是用于人民物质和文化生活项目的建设,包括住宅、学校、医院、托儿所、影剧院以及国家行政机关和金融保险业的建设等。
1.2.4基本建设程序
基本建设程序是在认识工程建设客观规律的基础上总结出来的,是工程建设全过程中各项工作都必须遵循的先后顺序,也是工程建设各个环节相互衔接的顺序。
目前我国基本建设程序与计划经济体制下的建设程序相比发生了较大的变化。
一是在工程项目决策阶段实施了项目咨询评估机制。
二是实行了建设监理制。
三是实行工程招投标制。
1.2.4.1项目建议书(立项和报建)
♦项目建议书(又称立项申请)是项目建设筹建单位或项目法人,根据国民经济的发展、国家和地方中长期规划、产业政策、生产力布局、国内外市场、所在地的内外部条件,提出的某一具体项目的建议文件,是对拟建项目提出的框架性的总体设想。
往往是在项目早期,由于项目条件还不够成熟,仅有规划意见书,对项目的具体建设方案还不明晰,市政、环保、交通等专业咨询意见尚未办理。
项目建议书主要论证项目建设的必要性,建设方案和投资估算也比较粗,投资误差为±30%左右。
是一项建筑工程项目建设程序的第一步。
其主要内容是建设单位(或业主)对拟建项目的目的、必要性、依据、建设设想、建设条件以及可能性进行初步分析,对投资估算和资金筹措、项目的进度安排、经济效益和社会效益进行估价等,并将上述内容以书面的形式(项目建议书)报请上级主管部门批准后兴建。
♦编报要求根据现行规定,建设项目是指一个总体设计或初步设计范围内,由一个或几个单位工程组成,经济上统一核算,行政上实行统一管理的建设单位。
因此,凡在一个总体设计或初步设计范围内经济上统一核算的主体工程、配套工程及附属设施,应编制统一的项目建议书;在一个总体设计范围内,经济上独立核算的各工程项目,应分别编制项目建议书;在一个总体设计范围内的分期建设工程项目,也应分别编制项目建议书。
♦审批权限 目前,项目建议书要按现行的管理体制、隶属关系,分级审批。
原则上,按隶属关系,经主管部门提出意见,再由主观部门上报,或与综合部门联合上报,或分别上报。
(一)大中型基本建设项目、限额以上更新改造项目,委托有资格的工程咨询、设计单位初评后,经省、自治区、直辖市、计划单列市计委及行业归口主管部门初审后,报国家计委审批,其中特大型项目(总投资4亿元以上的交通、能源、原材料项目,2亿元以上的其他项目),由国家计委审核后报国务院审批。
总投资在限额以上的外商投资项目,项目建议书分别由省计委、行业主管部门初审后,报国家计委会同外经贸部等有关部门审批;超过1亿美元的重大项目,上报国务院审批。
(二)小型基本建设项目,限额以下更新改造项目由地方或国务院有关部门审批。
1.小型项目中总投资1000万元以上的内资项目、总投资500万美元以上的生产性外资项目、300万美元以上的非生产性利用外资项目,项目建议书由地方或国务院有关部门审批。
2.总投资1000万元以下的内资项目、总投资500万美元以下的非生产性利用外资项目,本着简化程序的原则,若项目建设内容比较简单,也可直接编报可行性研究报告。
可行性研究是上级主管部门对拟建工程项目批准立项后,建设单位(或业主)组织有关人员或委托有关咨询机构对建设项目的技术和经济的可行性进行分析论证,为项目投资决策提供依据。
通过对项目进行技术和经济论证及多方案比较,提出科学、客观的评价意见,确认可行后,编写可行性研究报告。
另外,可行性研究报告是确定建设项目、编制设计文件的基本依据。
因此,可行性研究是一项重要的决策准备工作。
1.2.4.2可行性研究
♦项目建议书和可行性研究报告的区别
常常,项目建议书的批复是可行性研究报告的重要依据之一;可行性研究报告是项目建议书的后续文件之一。
此外,在可行性研究阶段,项目至少有方案设计,市政、交通和环境等专业咨询意见也必不可少了。
对于房地产项目,一般还要有详规或修建性详规的批复。
此阶段投资估算要求较细,原则上误差在±10%;相应地,融资方案也要详细,每年的建设投资要落到实处,有银行贷款的项目,要有银行出具的资信证明。
♦很多项目在报立项时,条件已比较成熟,土地、规划、环评、专业咨询意见等基本具备,特别是项目资金来源完全是项目法人自筹,没有财政资金并且不享受什么特殊政策,这类项目常常是项目建议书与可行性研究报告合为一体。
♦ 一个项目要获得政府有关扶持,首先必须先有项目建议书,项目建议书筛选通过后,再进行项目的可行性研究,可行性研究报告经专家论证后,才最后审定。
这实际上也是一种常见的审批程序,是列入备选项目和建设前期工作计划决策的依据。
项目建议书和初步可行性研究报告经批准后,才可进行以可行性研究为中心的各项工作。
1.2.4.3选择建设地点(选址)
♦项目立项及可行性获得批准后的第一项工作是选定建设地址,申请规划设计条件,做规划设计方案。
按照建设布局需要和经济合理、节约用地的原则,考虑环境保护等方面的要求,调查原材料、能源、交通、地质水文等建设条件,在综合研究和进行多方案比较的基础上,提出选址报告。
并征得城市规划部门和上级主管部门同意批准后,才能最后确定建设地点。
♦1.2.4.4编制勘察设计任务书
♦ 在建设项目和可行性报告获得批准后,由建设单位(或业主)组织编写工程地质勘察任务书。
♦提交给勘察单位的工程地质勘察任务书应说明工程的意图、设计阶段、要求提交勘察报告书的内容和现场、室内的测试项目,以及提出勘察技术要求等。
同时应提供为勘察工作所需要的各种图表资料。
这些资料可视设计阶段的不同而有所差异。
1.2.4.5编制设计文件
♦ 在建设项目和可行性报告获得批准后,由建设单位(或业主)组织编写设计任务书。
并以此设计任务书通过招标的方式择优选择设计单位。
中标的设计单位按照设计任务书的要求编制设计文件。
设计单位交付建设单位(或业主)的设计文件一般有:
全套的建筑、结构、给排水、供热制冷通风、电气等施工图纸以及必要的设计说明和计算书;工程概预算;协助建设单位编制的施工招标标底;主要结构、材料、半成品、建筑构配件品种和数量以及需用的设备等。
1.2.4.6建筑施工
♦ 在施工图阶段设计的施工图纸必须经过施工,才能使蓝图变成实际的建筑物或房屋。
因此,建筑施工是建筑结构施工、建筑装饰施工和建筑设备安装的总称。
一般由施工准备、各工种施工实施和竣工验收三部分组成。
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