上海土地估价师管理基础与法规国家赔偿模拟试题Word格式.docx
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城镇商业活动强度
城镇非农产业产出效果
合法性
5、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条规定,国家实行房地产成交价格制度。
评估
确认
审核
申报
时间因素
6、《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》(国土资发[2001]44号)规定,各级土地行政主管部门要切实转变对土地估价行业的管理方式,建立__制度,进一步加强对土地估价机构的监管。
A.初审
B.审批
C.抽查
D.备案
7、下列针对耕地占补平衡的描述,不正确的是。
耕地占补平衡,指非农业建设经批准占用耕地的,按照“占多少,垦多少”的原则,一是由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地;
二是没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的,应按规定缴纳耕地开垦费
开垦耕地的责任者是被占用耕地的单位或个人
城市建设用地区外的建设项目用地,承担开垦耕地义务的是建设单位,县、市人民政府土地行政主管部门负责监督和验收
制定耕地开垦计划,是省级人民政府在耕地占补平衡制度中的职责
35%~50%
8、土地估价必须依据充足的土地市场资料,土地价格的形成最终取决于。
土地交易双方
土地区位
市场
经济形势
9、在县级土地利用总体规划确定的城镇建设用地规模范围内,为实施该规划而需要将700亩非耕地农用地转为建设用地时,应按土地利用年度计划分批次由批准。
(1亩=0.0667公顷)
国务院
省级人民政府
地市级人民政府
县级人民政府
10、新中国成立以来,我国长期实行的是的土地使用制度。
土地买卖
土地出租
土地抵押
严禁土地买卖、出租
时间因素
11、下列选项中,()对地价趋势的影响非常大,同时也影响着房地产投资者的投资兴趣。
A.税收政策
B.土地制度
C.城市规划
D.地价政策
12、市级商服中心。
具有各级商服中心商服功能
只有市级商服中心的功能
只经营高档商品
位于城市的几何中心
13、预期收益原则可以在中得以应用。
成本逼近法
市场比较法
成本法和剩余法
剩余法和收益还原法
14、如果对外交通便利度与火车站、港口、长途汽车站三个设施有关,三个因素的最大影响分都为100分,当它们各自作用指数分别为0.5、0.3、0.2时,则这三个设施的作用分分别为分。
【2004年考试真题】
80、70、50
50、30、20
100、60、40
60、40、0
15、在土地估价实务中,经常会涉及划拨土地使用权价格与承租土地使用权价格评估问题。
下列关于二者关系的观点正确的是__。
A.划拨土地使用权属于物权,承租土地使用权属于债权
B.二者在土地使用权性质上不同,但价格水平相当
C.二者在土地使用权性质上不同,价格也不同,二者的价格差等于土地出让金
D.由于权利性质不同,二者不可能在同一土地市场中交易
16、从经济学看,土地需求是一种__需求。
A.自然
B.潜在
C.有效
D.引致
17、在城市规划中,过境公路经常采取的是布置方式经过城市.【2009年考试真题】
平面交叉
立体交叉
切线和环线
远离城市
土地
18、土地资源利用的社会因素不包括__。
A.社会发展水平
B.社会需求
C.人口状况
D.土地价格
19、关于面状的土地定级因素,下列描述不正确的是。
此类因素所依附的客体在城镇中占地面积较大
只对自身客体所在位置上的土地有影响
只要对周围地块有外溢影响的,就不能当作面状因素处理
绿地状况、自然条件可为面状因素
20、土地价格按方式分类,可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。
土地权利
土地的存在形态
土地价格形成方式
土地价格使用目的
21、政府对市场价格的干预是通过__影响土地供给和需求来间接影响土地价格的。
A.法律法规
B.市场调查
C.各种政策措施
D.税收
22、以特种产品为主业的A上市公司拟出资收购长期以来专门为其提供原材料且处于正常经营状态的B企业,特委托C公司评估B企业的收购价值。
C公司宜采用的评估方法是()。
A.重置成本法
B.现行市价法
C.清算价格法
D.收益现值法
23、企业建造办公大楼领用生产用原材料时,相关的增值税应借记的会计科目是__。
A.管理费用
B.生产成本
C.在建工程
D.其他业务支出
24、土地使用权出让形式不包括__。
A.协议
B.招标
C.拍卖
D.划拨
25、剩余法估价时,在调查清楚待估宗地的基本情况后,其首要步骤是。
估算开发后的售价
估算开发的总费用
确定最佳开发利用方式
估算开发周期
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得0.5分)
1、下列关于地役权,表述不正确的是。
地役权不得单独抵押
已经登记的地役权变更、转让或者消灭的,应当及时办理变更登记或者注销登记
地役权的期限由当事人约定,可以超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限
土地承包经营权、建设用地使用权等转让的,地役权一并转让,但合同另有约定的除外
抵押权未登记的,不予清偿
2、行政法规是由依法制定和公布的有关行政管理和管理行政事项的规范性法律文件的总称。
全国人大
全国人大常委会
国务院各部委
35%~50%
3、在进行路线价评估过程中,估价师调查收集了若干临街商业宗地的租赁收益资料,在经过样点地价测算后统计得到下表数据,则对该表所做的分析正确的是()
A.表中数据可直接用于计算平均深度百分率
B.由该表编制的路线价深度修正系数符合霍夫曼法则
C.以1m为级距,则2~3m级距内的地价为7~8m级距内地价的l.230倍
D.由该表编制的路线价深度修正系数符合苏慕斯法则
4、下列关于路线价估价法说法正确的有。
【2002年考试真题】
一条街道可以不只设一个路线价
同一路线价区段可延长至数个街道
设定的标准深度应该是路线价区段内临街各宗地深度的平均数
同一路线价区段可附设两种以上不同的路线价
宗地总价=路线价+深度百分率×
宗地面积
5、基本农田保护责任书中的内容包括等。
【2008年考试真题】
基本农田的面积、地块
各类有机质含量
基本农田的地力等级
当事人的权利与义务
奖励与处罚
6、下列选项中,属于破坏耕地行为的有。
未经批准,擅自占用耕地的行为
拒不交还土地的行为
占用耕地建窑、建坟
未经批准,擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等,使土地种植条件遭到破坏
因土地开发造成土地沙化、盐碱化的
7、《基本农田保护条例》规定,国务院__部门按照国务院规定的职责分工,依照本条例负责全国的基本农田保护管理工作。
A.土地行政主管部门
B.农业行政主管部门
C.建设行政主管部门
D.发展改革委员会
E.规划行政主管部门
8、在农地价格因素修正测算法中,没有完成基准地价测算的地区,可以采用等地价评估方法确定。
收益还原法
剩余法
基准地价系数修正法
9、土地级别划分可以根据总分频率曲线统计判断,它一般应当划在。
频率分布空白区
频率分布的低值区
频率分布的密集区
频率分布的最高点
频率分布的平缓变化区
10、乡镇土地利用总体规划经依法批准后,乡镇人民政府应在本行政区域内予以公告,公告内容包括__。
A.地块用途
B.规划效益
C.规划范围
D.规划目标
E.批准机关与批准日期
11、下列因素有哪些是主要决定或影响价格的因素:
__。
A.商品的稀缺程度
B.货币的币值
C.市场供求关系
D.顾客喜好程度
12、城市园林绿地系统的布置应因地制宜,与河湖山川自然环境相结合,如()应以防风沙、保持水土为主。
A.南方城市
B.北方城市
C.工业城市
D.风景城市
13、农用地转用方案,应当包括__等。
A.供地方式、面积、用途
B.土地有偿使用费的标准
C.占用农用地的种类、位置
D.占用农用地的面积、质量
E.土地有偿使用费的数额
14、土地利用年度计划管理应当遵循下列__等原则。
A.严格执行土地利用总体规划,合理控制建设用地总量,切实保护耕地特别是基本农田
B.运用土地政策参与宏观调控,以土地供应引导需求,促进经济增长方式转变,提高土地节约集约利用水平
C.优先保证建设项目用地
D.建设占甯耕地与补充耕地相平衡
E.建设占用耕地与补充耕地不平衡
15、我国现阶段编制的土地利用总体规划是编制的依据。
短期规划
中期规划
长期规划
年度用地计划
国土规划
16、社会主义的本质特征之一是__。
A.国家对经济实行宏观调控
B.编制经济社会发展规划
C.全国统一的市场
D.解放生产力,消灭剥削
17、标定地价的主要作用有。
确定土地出让价格的依据
国家行使优先购买权的依据
核定地产增值,征收土地增值税和管理地产市场的标准
企业清产核资和股份制企业中土地资产评估、作价入股的标准
明确土地所有权的依据
18、下列关于《物权法》所确定的基本原则中,表述正确的是。
不动产物权的设立、变更,应当依照法律规定登记
不动产物权的转让和消灭,应当依照法律规定登记
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定交付
动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付
动产物权的设立和转让,应当依照法律规定登记
19、市场体系可以按功能的不同划分为__市场。
A.农村
B.商品
C.国际
D.生产要素
E.经济
20、在房产出租、小商品活动较为发达的地区,评估的技术路线往往采用__。
A.租金剥离法
B.层次分析法
C.总分频率曲线法
D.级差收益测算法
21、剩余法估价结果的可靠性取决于。
是否正确估算了自有资金和信贷资金的比例
是否正确确定了土地最佳利用方式
是否判断了开发完成后的土地连同建筑物的售价
是否正确确定了土地开发费用和正常利润
农村社会经济发展水平
22、资产阶级经济学回避了地租所反映的经济关系的本质,把地租定义为__。
A.土地所有权借以实现的经济形式
B.为了使用土地本身而支付的
C.直接生产者在农业中创造的生产物被土地所有者占有的部分
D.土地在生产利用中自然产生的或应该产生的经济报酬
23、《耕地占补平衡考核办法》规定,村庄、集镇分批次建设用地占用耕地的,由__或者__补充耕地。
A.当地人民政府提供补充耕地资金
B.农村集体经济组织筹集有关资金
C.组织农民投工投劳实施土地整理项目
D.当地农民提供补充耕地资金
E.当地企业提供补充耕地资金
24、土地关系是指社会发展的某一阶段中,人们在利用土地过程中所发生的之间的关系。
人与人
人与地
地与地
土地使用权与土地所有者
25、在确定房屋建筑面积时,不计算建筑面积的范围包括.【2006年考试真题】
层高小于2.2米的夹层
突出房屋墙面的装饰柱
房屋之间无上盖的架空通廊
骑楼的底层用作道路街巷通行的部分
无顶盖的室外楼梯
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