京西奇石文化园旅游开发项目可行性研究报告.docx
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京西奇石文化园旅游开发项目可行性研究报告
《京西奇石文化园》旅游开发项目可行性研究报告
一、《京西奇石文化园》文化旅游项目总论
1、项目背景
随着人们生活水平日益提高和闲暇时间增多,旅游业正成为当今世界最具生机活力、永不衰落的“朝阳产业”,成为经济增长的新“亮点”。
改革开放以来,我国旅游业已经实现了连续30多年的持续、快速发展,旅游业在国民经济中的地位和作用日益增强,国内旅游人数和效益指标有了百倍以上的增长,国际旅游各项指标比80年代初有了四五十倍以上的增长,实现了从“资源大国”到“亚洲旅游大国”的历史性跨越。
随着小康社会的到来,我国旅游发展格局和态势正在发生着深刻地变化,从“观光时代”和“休闲度假时代”向“历史文化艺术”转变,人们的休闲时间也越来越多,传统工作和休闲概念已经逐步地模糊,人们也更加注重文化精神的消费与追求,这种变化大大刺激了休闲度假旅游和文化旅游的发展,休闲消费已经成为我国旅游业新的增长点。
追求文化、享受大自然,已逐渐成为一种社会时尚,是现代旅游发展所追求的核心价值。
文化休闲旅游主动顺应了人们旅游观念的改变和对艺术追求,拓展了旅游方式,丰富了旅游的内涵,是第二代旅游发展的一个重要方向
2、项目概况
(1)、项目名称:
京西奇石文化园
(2)、项目单位:
中国乡土文化协会
北京昌隆时代文化发展有限公司
北京市门头沟区妙峰山镇担礼村
(3)、建设地址:
北京市门头沟区妙峰山镇担礼村
(4)、经营方式:
合资。
(5)、拟建规模和标准:
《京西奇石文化园》文化旅游项目总体规划控地80-100亩,分三个部分工程建设,总投资1.2亿元人民币。
建设以“一条奇石文化街”、“奇石文化会馆”和“多个奇石艺术创作坊”为主体,结合观光、交流、休闲、现代运动等要素,集健康性、时尚性、趣味性为一体,打造成以休闲娱乐、文化交流、陶冶情操为一体的旅游度假圣地,最终使之发展成为国家级的观光旅游和文化艺术欣赏休闲基地。
二、《京西奇石文化园》文化旅游项目建设背景
妙峰山属太行山脉,火成岩结构,主峰海拔1291米,景区以“古刹、奇松、怪石”而闻名。
妙峰山峰底开阔,空气清新,灌木群英,生机盎然。
有大量木本植物和优质药材,各类奇花异卉四季常开,山桃花、野丁香、野茉莉、杜鹃花、麦秆菊、千亩玫瑰花、千亩梨花此开彼落,形成了“四面有山皆如画,一年无日不看花”的特有景致。
并有戴“华北一绝”桂冠的千亩玫瑰,有华北地区规模最大的传统民俗庙会,是北京周边最具文化底蕴的风景名胜区之一。
重要的景点是主峰下的惠济祠等3座庙宇群(惠济祠、回香阁、玉皇庙),依山取势,参差错落,高低有致,14座殿宇分别供奉着释、道、儒、民间等各路神灵,是明清时期北方民众的信仰中心。
主要景区
山门
妙峰山景区山门位于109国道与南北向担(担礼村)涧(涧沟村)公路交汇处,为三门四柱七楼仿古牌楼,上有爱新觉罗·溥任提写的“金顶妙峰山”额联。
宗教庙宇
惠济祠(即娘娘庙):
妙峰山娘娘庙供奉佛、道、儒、俗各路神灵,数受皇封御宠,清嘉庆皇帝笔御题“敕建惠济祠”石额,香火甲于天下,清代成为北方民众的信仰中心。
山门殿:
供奉道教护门神一青龙、白虎,表明妙峰山娘娘庙是以道观为主的一处宗教建筑群。
灵感宫:
为妙峰山娘娘庙正殿,供奉天仙圣母碧霞元君、送生、眼光、斑疹、送子五位娘娘。
门柱楹联:
云行雨施不崇朝而遍天下;理大物博祖阳气之发东方。
地藏殿:
供奉佛教四大菩萨之一的地藏菩萨,门柱楹联:
地属名区赖佛威灵留净土;藏兹宝库救民饥苦上春台。
药王殿:
供奉战国时期著名医学家扁鹊,楹联:
药有神功何若养生祛病;医无止境必须酌古参今。
喜神殿:
供奉梨园界祖师-唐明皇李隆基,楹联:
寄予此中人但使有缘常见我;坐观天下事须知作戏要逢场。
观音殿:
供奉佛教四大菩萨之一的观世音菩萨,楹联:
金顶现金身莲花座上熏风暖妙峰瞻妙相杨柳枝头甘露香。
月老殿:
供奉专司婚姻的月下老人,楹联:
愿天下有情人都成了眷属;是今生大快事莫错过姻缘。
财神殿:
供奉武财神赵公明。
楹联:
乾始美利不言其利乃宏厥利;人知尊神弗见其神故谓之神。
王三奶奶殿:
供奉天津信女无偿为百姓治病的王三奶奶,槛联:
居人世广结善缘同归般若:
列仙班普济苦难共证菩提。
东岳殿:
供奉山神东岳大帝,楹联:
大德齐天坐镇统元五岳长;瑞云焕彩资生覃敷九峰灵。
武圣殿:
供奉忠勇爱国的武圣人岳飞及佞臣秦桧夫妇跪像,楹联:
忠勇一代昭天水;正气千秋壮妙峰。
文昌殿:
殿内供奉专司功名利禄的文昌帝君,楹联:
文化繁荣星辉斗耀;昌时际会秀毓灵钟。
玉皇顶:
供奉天界人间的最高主宰,被誉为万神之王的玉皇大帝。
楹联:
妙顶泛金辉九天彩仗开阊阖;霞宫临紫盖万姓熏香叩玉清。
金顶白塔:
为覆钵藏式佛塔,高6.9米,塔基刻有海水、江崖、祥云、金刚等图案,华盖饰有透雕流苏、华镘、铃铎。
碑林:
保存不同时期石碑几十方,碑文体现出不同时代人对妙峰山娘娘的崇拜及妙峰山娘娘庙四百多年的赫赫声威。
“紫霞一线天”小景区
惠济祠西侧有小径通幽,几处独立的景观掩映于一条沟谷内,谷口两块巨大的山石挤靠在一起,遮天蔽日,只留下一线的缝隙,余晖中紫色霞光从缝隙洒下,小径充满灿烂霞光,有人称其为“佛光普照”。
两块石头均有名字,一块叫“猿人石”,石头的形态与博物馆陈列的猿人头像化石一般无二;另一块岩石为“神来石”,相传在抗战时期,一次日机轰炸,一枚炸弹落在了娘娘庙旁,如果炸响,娘娘庙就会荡然无存,就在这千钧一发之际,从东方飞来一块巨石,一下子就将那一枚炸弹压在了土中,炸弹因此没有爆炸。
这个故事很多人不大相信,但在1985年修复妙峰山娘娘庙的过程中,民工在这块石头下却真的挖出一枚锈迹斑斑的炸弹,经鉴定这枚炸弹仍可炸响,引起不小震动,人们纷纷讲述妙峰山娘娘显灵的故事。
大云寺遗址
大云为佛教用语,大乘菩萨有“十方”之说:
①欢天喜地②离垢地③发光地④焰胜地⑤难胜地⑤现前地⑥远往地⑦不动地⑧善慧地⑩法云地。
法云地是讲成就“大法智”具足天边功德,法身虚空,智慧如大云。
大云寺建于唐朝,相传武则天命寺中和尚编写《大云经》,意在为她歌功颂德。
残垣断壁中存有大明万历年间古钟一座。
灵官殿
涧沟村至妙峰山的古香道上建有灵官殿,供奉道教护法神马灵官,明、清时期凡到妙峰山进香首先到灵官殿拜谒灵官,谓之“报号”。
古香道景区
京西妙峰山清代成为北方地区民众的信仰中心,香客来自全国各地及港、澳、台、东南亚地区。
五条不同方向的古香道汇集涧沟村,老北道:
从聂各庄来:
中北道:
从北安河来:
中道:
从大觉寺来;中南道:
从卧佛寺来:
南道:
从三家店来。
香道上茶棚遗址、石碾、汽灯槽、摩崖石刻等具有很高的旅游开发价值。
宜开发为古香道寻踪、徒步旅行、郊野远足、康体休闲为主的旅游产品。
玫瑰观光区
妙峰山为我国的“玫瑰之乡”,玫瑰花是一种经济作物,具有极高的观赏价值,妙峰山玫瑰花具有花形大、花瓣厚、花色深、含油量高等特点,品质世界领先。
千余亩玫瑰花开之际,漫山遍野紫红一片,香飘满谷,形成壮观的玫瑰花海。
主峰区
妙峰山是距京城最近的千米高山,主峰海拔1291米,登顶远眺永定河、京城的车水马龙尽收眼底。
主峰还是观日出、晚霞、云海的最佳地点。
《京西奇石文化园》文化旅游项目的建设是对妙峰山景区文化旅游项目一个重要补充,是中国自然文化的典范,环保文化的具体体现。
随着社会经济的发展,生态旅游已越来越贴近人们的生活。
美国《未来学家》杂志曾载文指出,2015年前后,世界发达国家将进入"生态休闲旅游时代",生态旅游将成为人类社会的重要组成部分,生态休闲旅游业将成为下一个经济大潮,并席卷世界各地,这一预测引起全球各方面人士的高度重视。
即在今后15-20年,发达国家将进入休闲时代,发展中国家也将紧随其后,生态休闲产业的发展越来越被许多国家所关注。
我国目前还属于发展中国家,离真正的"休闲时代"还有相当距离。
但随着经济的发展、人民生活水平的不断提高,随着全面建设小康社会进程的加快,生态休闲产业在我国已初露端倪,并逐步受消费者追捧。
在未来的时间里,生态休闲产业将是我国新的经济增长点,并成为我国目前经济发展面临的新课题和拉动内需的新机遇,生态休闲产业将快速发展和大幅度地拉动消费。
因此,树立生态旅游概念,明确生态旅游经济,培育生态旅游产业是近年来中国旅游发展和人民生活中的一件大事。
从宏观环境来看,目前正值中国休闲产业大变革、大发展的时代,在当前金融危机的局势下认识局势掌控方向,对休闲旅游产业所受到的影响和未来的发展态势予以翔实的剖析,无论是对于中国休闲旅游产业的长远发展,还是对休闲旅游产业在具体工作中的突破都具有积极的指导作用。
从微观环境来看,门头沟区的旅游建设已经上升到北京发展战略,为策应京郊生态旅游区建设,市旅游局提出建设京郊生态旅游示范区,将市郊区规划进入京郊生态旅游示范区,门头沟以其优良的生态环境优势挤入其中。
为了抓住难得的发展机遇,门头沟一方面积极申报国家级生态旅游产业园,一方面积极包装策划旅游项目,目前有一批旅游基础设施建设项目和旅游景区开发项目列入重点旅游项目。
妙峰山镇辖1个居委会、17个村委会(陇驾庄村、丁家滩村、水玉咀村、斜河涧村、陈家庄村、担礼村、下苇甸村、桃园村、南庄村、樱桃沟村、涧沟村、上苇甸村、炭厂村、大沟村、禅房村、黄台村、岭角村、妙峰山东方小区居委会)。
该地区属典型的大陆性季风气候,四季分明,昼夜温差大,使得林木资源茂盛,野生动物繁多,农作物连年丰收,各种水果风味独特,由此形成了一幅美丽多彩的画卷--春天山花烂漫、夏天溪水潺潺、秋季花果飘香、冬季白雪皑皑。
辖区内有远近闻名的妙峰山旅游风景区、辽代著名的皇家寺院--仰山栖隐禅寺、末代皇帝爱新觉罗溥仪的英文教师庄士敦别墅等,还充分利用优美的自然风光开发了溪水湾、虎山居、灵溪科普教育基地等旅游景点,还有极具民俗风情、地方特色的农家小院。
以前全镇的经济发展主要靠开发矿产资源,传统企业有采石厂、石灰厂、化工厂等。
通过不断实施产业结构调整、加快转型步伐,地区的特色林牧业也取得了长足发展,六大农业精品基地以及鸵鸟养殖厂已具备一定规模,并经科学、规范管理,“妙樱”牌大樱桃首先闯入国内、国际市场,一举夺得了世博会金奖的桂冠。
该镇的旅游业也呈现出抬头之势,尤其结合全区“一城带四区”的发展战略,该镇制定了“以妙峰山自然风景区为龙头、大力发展生态游、民俗游,带动多业的协调共同发展”的整体思路。
通过不断实施,开发旅游综合项目,现旅游业在全镇的整个经济发展中也占有了较高的份额,成为了该镇经济发展的主导产业之一。
三、《京西奇石文化园》文化旅游项目建设条件分析
1、当地经济发展水平:
北京是中国的政治、经济、文化中心,其社会经济现状极好。
随着国家的经济体制改革和产业布局的调整,京郊的旅游开发迎来了一个前所未有的发展机遇,这些经济建设重大战略的实施,使京郊区域经济获得了持续稳定的发展,经济综合实力不断增强,人民生活不断改善。
国民经济三次产业结构不断调优,二产和三产发展潜力不断增强,经济运行质量显著提高。
基本建设投资高速增长,全社会固定资产投资规模进一步扩大,旅游业蓬勃发展,社会各项事业全面繁荣,新农村建设全面启动,城乡一体化进程加快,城乡面貌焕然一新,人民生活环境大为改观。
2、自然资源条件:
妙峰山风景名胜区位于京西门头沟区妙峰山镇北部,北与昌平,东与海淀相邻,西倚太行山脉,南有永定河大峡谷萦绕。
距市中心55公里,京兰公路(109国道)、丰沙铁路横穿而过。
妙峰山为北京著名的“八顶”之一,以“金顶庙会”著称,主祀碧霞元君的娘娘庙“香火甲天下”;妙峰山独特的庙会民俗文化使其成为中国民俗文化的发源地;山脚下的涧沟村是我国的玫瑰之乡,培育千余亩世界驰名的妙峰玫瑰;妙峰山主峰海拔1291米,为距京城最近的千米高山,妙峰山是京郊一处集宗教朝圣、民俗采风、亲近自然、康体休闲、花果观光、山地度假、消夏避暑为一体的旅游胜地。
妙峰山属太行山脉,火成岩结构,主峰海拔1291米,景区以“古刹、奇松、怪石”而闻名。
妙峰山峰底开阔,空气清新,灌木群英,生机盎然。
有大量木本植物和优质药材,各类奇花异卉四季常开,山桃花、野丁香、野茉莉、杜鹃花、麦秆菊、千亩玫瑰花、千亩梨花此开彼落,形成了“四面有山皆如画,一年无日不看花”的特有景致。
并有戴“华北一绝”桂冠的千亩玫瑰,有华北地区规模最大的传统民俗庙会,是北京周边最具文化底蕴的风景名胜区之一。
重要的景点是主峰下的惠济祠等3座庙宇群(惠济祠、回香阁、玉皇庙),依山取势,参差错落,高低有致,14座殿宇分别供奉着释、道、儒、民间等各路神灵,是明清时期北方民众的信仰中心。
3、妙峰山文化独具特色:
妙峰山峰底天阔,空气清新,灌木群英生机盎然,仅木本植物就有600余种,优质药材20余类,各种奇花异卉四季常开,山桃花、野丁香、山茉莉、杜鹃花、麦秆菊、千亩玫瑰花此开彼落,形成了“四面有山皆如画,一年无日不看花”的特有景致。
妙峰山浓聚名山之奇景,汇聚人间福地之精华,境内名胜古迹众多,著名的有辽代皇家名刹仰山栖隐禅寺、大云寺、宛平八景之一,名“灵岩探胜”的滴水岩、末代皇帝溥仪的英文老师庄士敦的私人别墅等古庞贝遗址,可谓“山为佛生景,佛为山增色”,二者相得益彰。
妙峰山奇松傲站峭壁,迎客松、携手松、胜利松、凤凰展翅松……皆以形赋意,令人称绝;猿人石、状元石、茶壶山灵幻奇巧,与奇松巧妙结合,惟妙惟肖,若静若动,幻海沉浮,令人浮想联翩;登顶远眺,犹如置身天庭,无限风光尽收眼底。
身临妙峰山,您时时能感受到鬼斧神工的宗教建筑艺术与广袤深邃的大自然相和谐的无穷意境!
妙峰山每年会举办下列文化活动
1、每年春节举办传统民俗庙会
2、每年农历四月初一至十五在惠济祠举办春季传统民俗庙会
3、4月初-5月初在惠济祠举办妙峰山桃花节
4、每年6月举办妙峰山玫瑰节
根据这些文化活动可以看出,妙峰山地区的文化主要有宗教文化和自然文化两大块,然而无论是桃花节还是玫瑰节都季节性很强,《京西奇石文化园》文化旅游项目的建设是在妙峰山景区自然文化又一巨作。
四、《京西奇石文化园》项目景观分析、资源评价及定位
1、景观分析:
《京西奇石文化园》主要有:
(1)、一条奇石文化街:
根据全国各地的石文化,建设80-100个具有各地特色的(某某)奇石文化展示厅。
(2)、奇石文化大讲堂:
根据各地奇石文化建设一个以学术交流,高峰论坛、各种活动和奇石拍卖的一个综合性会馆。
(3)、多个奇石艺术创作坊:
根据以上的奇石文化街的80-100
个展厅建设80-100个“奇石艺术创作坊”为展厅配套。
(4)、在景区的周边零星地块建设一些农家饭庄和一些休息休闲的服务场所。
以更好的为游客服务。
2、景观资源评价
(1)、一条奇石文化街:
根据全国各地的石文化,建设80-100个具有各地特色的(某某)奇石文化展示厅。
每展示厅将建设为约20-30平米的特色展厅,展示展厅里的建筑不仅仅是风景,也是可以经营的门店。
奇石文化街就是80-100特色的奇石商业小街。
也可以作为影视拍摄基地,具有很高的文化价值还有不可估量的商业价值。
(2)、奇石文化会馆:
根据各地奇石文化建设一个以学术交流,高峰论坛、各种活动和奇石拍卖的一个综合性会馆。
这个会馆主要用于承办长期的奇石拍卖会(含其他收藏品),文化艺术发展研讨会,小型特色演唱会等活动,也可以为园区带来很高的经济效益和社会效益。
(3)、多个奇石艺术创作坊:
根据以上的奇石文化街的80-100
个展厅建设80-100个“奇石艺术创作坊”为展厅配套。
这
些作坊的功能是展厅的展品加工厂和工作人员的生活地。
(4)、在景区的周边零星地块建设一些农家饭庄和一些休息休闲的服务场所。
以更好的为游客服务。
也能为园区创造出不小的效益。
3、景区定位:
文化旅游观光、文化消费体念、文化产业经营
五、《京西奇石文化园》文化旅游项目旅游市场预测1、当地旅游市场现状:
前面已经介绍了妙峰山地区的旅游资源和游客情况,这里就不在重复了。
2、本项目主要服务范围和市场:
北京是中国的首都,也是全国旅游最热地。
目前在京津冀地区没有一个有规模的奇石文化园和专业的奇石交易市场,所以本项目市场前景很好。
3、本项目市场预测:
随着经济发展、人民生活水平的提高,外出旅游已成为人们追求生活质量、满足精神需求的时尚。
旅游业日益成为当今世界最具生机与活力的“朝阳产业”,发展迅猛。
据专家预测,2010年国际旅游人数将突破10亿,旅游综合收入可达2600亿美元,成为世界最大产业之一。
在日益升温的旅游热潮中,文化旅游越来越受到欢迎。
北京的生态旅游,文化旅游、健康旅游、等项目顺应了人们需要。
能适应市场需求,具有良好的发展前景。
六、《京西奇石文化园》文化旅游项目总体规划方案与项目经营模式
1、开发范围:
生态旅游,文化旅游、艺术旅游、民俗旅游等。
生态旅游:
以妙峰山的玫瑰观光区和本项目以及妙峰山主峰区
的自然风光为主要景区。
文化旅游:
以惠济祠等3座庙宇群(惠济祠、回香阁、玉皇庙)
为主要景区。
艺术旅游:
本项目的奇石艺术工坊为主要景区,让游客自己亲
手制作自己喜欢的工艺品。
民俗旅游:
以妙峰山镇所辖的17个村(陇驾庄村、丁家滩村、
水玉咀村、斜河涧村、陈家庄村、担礼村、下苇甸
村、桃园村、南庄村、樱桃沟村、涧沟村、上苇甸
村、炭厂村、大沟村、禅房村、黄台村、岭角村、)
为主要景区,根据各村的民俗特点,设计一村一景
的村级特色民俗文化,也可以以中国24个节气为主
题设计农耕文化节,以之来促进本地区的旅游开发。
2、项目开发的基本原则:
发展旅游、富裕乡民、弘扬文化、集团管理
3、项目总体规划:
《京西奇石文化园》是一个特色文化旅游景区,它既有文化旅游价值,也有商业功能.项目总体将规划为京西文化旅游中心的一个重要组成部分。
4、项目经营模式:
网络团购和媒体宣传为载体扩大影响;集团式经营提高效益;统一规划建设完善服务;现代化管理加速发展;具体概述为:
(1)、网络团购和媒体宣传为载体扩大影响:
第一步:
整合妙峰山地区旅游资源,根据其特色分类整合。
A、自然风光旅游资源整合(具体项目略)
B佛教文化旅游资源整合(具体项目略)
C民俗文化旅游资源整合(具体项目略)
D特色工艺旅游资源整合(具体项目略)
E特产美食旅游资源整合(具体项目略)
第二步:
把各主题旅游整理成特色旅游项目组合。
第三步:
根据特色旅游项目组合的分布确定京郊特色旅游方案。
第四步:
把京郊特色旅游方案在相关的商城网站上宣传,团购。
还可以通过其它媒体宣传团购。
在经营中获利,在经营中扩大影响。
(2)、集团式经营提高效益:
<1>、旅游资源整合期间,由中国乡土文化协会与北京各旅行
社、电商城以及媒体签订团购合作协议。
<2>、《京西奇石文化园》里的房子,一、可作为店面可以从事商业经营,二、工坊屋可以作为游客工艺体验房,同时还可以是经营者的住宅房或加工车间。
无论用于哪方面都能有较好的经济效益和社会效益。
<3>、加强横向联营,景点打包经营与同行共赢,也能带来较好的经济效益。
(3)、统一规划建设完善服务:
为了达到各特色旅游资源的整体效果,整个区域的旅游资源要统一规划,对不足的项目要加大招商建设力度,要做出特色达到共赢。
(4)、现代化管理加速发展;由于景区的建设要花费大量的资金,为了扩大发展可以将已建项目,以众筹(方案另订)或长时租赁的形式(十年、二十年甚至更长时间)经营,也可以发起项目基金的形式融资来壮大整体的实力。
七、《京西奇石文化园》投资估算与资金筹措
1、投资估算:
(1)、一条奇石文化街:
根据全国各地的石文化,建设80-100个具有各地特色的(某某)奇石文化展示厅。
以每个展示厅50平米计算,100个展厅就是5000平米的展厅以集成建筑的基本成本每平米1000元来算,需要500万元。
(2)、奇石文化大讲堂:
根据奇石文化的特点,建设一个以学术交流,高峰论坛、各种活动和奇石拍卖的一个综合性会馆。
该会馆大约2000平米,约要资金2000*1500=300万元。
(3)、100个奇石艺术创作坊:
根据以上的奇石文化街的100
个展厅建设100个“奇石艺术创作坊”为展厅配套用房。
每套
150平米计算就是150*100*1500=2250万元
(4)、在景区的周边零星地块建设一些农家饭庄和一些休息休闲的服务场所。
以更好的为游客服务。
大约需要150万。
(5)项目的水、电、路、绿化和公共设施建设约500万。
项目总投资约为:
500+300+2250+500=3550万元
2、资金筹措:
本项目所用资金全部由项目单位负责解决。
八、《京西奇石文化园》文化旅游项目效益分析
《京西奇石文化园》的“一条奇石文化街”和“奇石艺术创作坊”等都是实用建筑,不是纯粹的观赏建筑,所以这些建筑既有观赏价值也有经营价值,都可以作为商铺和配套使用,为了盘活资金,可以按组合,长年租赁,以达到快速收回成本,并获得一定的经济收益。
《京西奇石文化园》建成后将由项目方之一的北京市门头沟区妙峰山镇担礼村担任整个项目的管理。
这样不但可以解决部分当地农民的就业问题,更能促进项目的和谐发展,对农民调整产业结构,增加地方地方财政都有着十分显著的效益。
九、《京西奇石文化园》社会效益分析
1、社会效益分析:
奇石文化是我国民间文化的瑰宝,也是不被重视的文化遗产,本项目的建设能为保护和发展乡土文化艺术做出巨大的贡献。
本项目的建设为解决当地大量居民的就业问题。
本项目的建设能大大带动当地的第三产业的发展,增加地方的财政收入,为国家建设做贡献。
2、项目与所在地区互适性分析,门头沟是北京的西郊花园,是全市距离城市最近的旅游景区之一,生态旅游发展前景特别好,文化是旅游的魂,在这里建设生态文化旅游项目,是对北京旅游资源的补充和完善,所以本项目的建设与当地有很强的互适性。
十、《京西奇石文化园》风险分析
1、风险类别:
妙峰山是离城市较近的旅游景区,目前的游客多为散客,没有形成稳定游客源,无法有效支撑整个旅游市场。
另外,旅游景点虽多但都比较分散,游客不能统一消费,必定会影响项目的收益。
2、风险应对措施:
集团式经营提高效益:
《京西奇石文化园》建设期间,由项目单位以京郊特色旅游整合资源在相关的商城网站上宣传,团购。
还可以通过其它媒体宣传团购。
在经营中获利,在经营中扩大影响。
将为项目带来较好的经济效益。
十一、《京西奇石文化园》可行性研究结论与建议
1、结论:
《京西奇石文化园》是个好项目,由于本报告中全面分析了建设和经营的模式,是个完整的方案。
从而可以肯定可以做,值得投资。
2、建议:
由于本项目总投资达到三千多万的资金,建议招商建设同步进行,循序渐进,以建设促经营,以经营助建设,稳扎稳打,步步为营。
从而使本项目成为经典项目。
项目单位:
中国乡土文化协会
北京昌隆时代文化发展有限公司
北京市门头沟区妙峰山镇担礼村
策划人:
李建华
2015年9月30日
- 配套讲稿:
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