房屋租赁合同两篇商业用房.docx
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房屋租赁合同两篇商业用房
房屋租赁合同两篇
篇一:
房屋租赁合同
出租方(甲方):
身份证号码:
联系电话:
承租方(乙方):
身份证号码:
联系电话:
根据国家法规政策和地方规章的有关规定,甲、乙双方在平等自愿、诚实信用和公平互利的基础上,经协商一致,就甲方将拥有合法出租权的房屋出租给乙方事宜,订立本合同。
一、出租房屋情况
1、甲方出租给乙方的房屋位于(以下简称该房屋)。
该房屋实测建筑面积为平方米,共计层楼间房。
2、甲方作为该房屋的所有权人与乙方建立租赁关系。
二、租赁用途
1、甲乙双方同意,租赁该房屋作为酒店经营使用,并遵守国家和房屋所在地有关房屋使用和管理的规定。
乙方保证,在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前,不擅自改变上述约定的房屋使用用途。
三、交付日期和租赁期限
1、甲、乙双方约定,甲方于年月日向乙方交付该房屋。
2、该房屋租赁期自年月日起至年月日止,共计年。
如果经甲乙双方协商调整交房日期的,起租日、付款日和租赁期限也相应顺延。
3、租赁期限届满,甲方有权收回该房屋,乙方应如期返还。
乙方需继续承租该房屋的,则应于租赁期限届满前3个月,向甲方提出续租书面要求,经甲方同意后重新签订房屋租赁合同。
4、甲方承诺在本合同租赁期满后,在同等条件下乙方享有对该房屋的优先租赁权。
四、租金、支付方式和期限
1、甲、乙双方约定,该房屋租金按租赁期间段划分为三个阶段,每阶段租金数额及支付方式不同,该房屋具体租金数额及支付方式如下:
第一阶段:
自年月日起,至年月日止,共计年。
该阶段年度租金为:
20400元/年(大写:
贰万零肆佰元整/年),该阶段支付方式为:
每一季度付一次,每一季度租金为:
5100元∕季度(大写:
伍仟壹佰元整∕季度);
第二阶段:
自年月日起,至年月日止,共计年。
该阶段年度租金为:
元/年(大写:
元整/年),该阶段支付方式为:
每半年(6个月)付一次,每半年的租金为:
元/半年(大写:
元整/半年);
第三阶段:
自年月日起,至年月日止,共计年。
该阶段年度租金为:
元/年(大写:
元整/年),支付方式为:
每半年(6个月)付一次,每半年的租金为:
元/半年(大写:
叁万元整/半年)。
2、该房屋的租金均应于每次交租期来临前半个月付清。
逾期支付的,每逾期一日,则乙方需按该期应缴租金的3倍支付违约金。
五、其他费用
房屋租赁期间,因使用该房屋所发生的包括但不限于水、电、宽带上网费等费用由乙方支付。
六、房屋使用要求和维修责任
1、租赁期间,乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时,应及时通知甲方修复;甲方应在接到乙方通知后10日内进行维修。
逾期不维修的,乙方可代为维修,费用由甲方承担。
如果因乙方怠于通知甲方,造成甲方维修成本增加或造成其他损失的,由乙方负责赔偿甲方差额部分。
2、租赁期间,乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。
因乙方使用不当或不合理使用,致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障,乙方应负责维修。
乙方拒不维修,甲方可代为维修,费用由乙方承担。
3、租赁期间,甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。
甲方对该房屋进行检查、养护,应提前30日通知乙方。
检查养护时,乙方应予以配合。
甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。
4、租赁期间,乙方因使用需要,在不影响房屋结构和征得甲方同意的前提下,可对该房屋进行装修装饰。
租赁期满后,依附于房屋的装修归甲方所有,对乙方的装修装饰部分甲方不负修缮义务。
七、转租、转让
1、乙方在租赁期内不可擅自将该承租房屋转租给他人,除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外,乙方在租赁期间,需事先征得甲方的书面同意,方可将该房屋部分或全部转租给他人。
但同一间居住房屋,不得分割转租。
2、乙方征得甲方同意转租该房屋,应按规定与接受转租方订立书面的转租合同。
3、在租赁期内,甲方如需出售该房屋,应提前三个月通知乙方。
乙方在同等条件下有优先购买权。
八、房屋返还时的状态
1、除甲方同意乙方续租外,乙方应在本合同的租期届满后的3日内返还该房屋,未经甲方同意未能返还房屋的,每逾期一日,乙方应按元/平方米向甲方支付该房屋占用期间的使用费。
2、乙方返还该房屋时房屋及其附属设施、设备应当符合正常使用的状态。
返还时,应经甲方验收认可,并相互结清各自应当承担的费用。
九、解除本合同的条件
1、甲、乙双方同意在租赁期内,有下列情形之一的,本合同终止,双方互不承担责任:
(一)该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的;
(二)该房屋因社会公共利益被依法征用;
(三)该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的;
(四)该房屋毁损、灭失或者被签定为危险房屋的;
2、甲、乙双方同意,有下列情形之一的,一方可书面通知另一方解除本合同。
违反合同的一方,应向另一方按实际使用期限内租金的3倍支付违约金;给对方造成损失的,支付的违约金不足抵付一方损失的,还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分;
(一)甲方未按时交付该房屋,经乙方催告后10日内仍未交付的;
(二)甲方交付的该房屋不符合本合同的约定,致使不能实现租赁目的的,或甲方交付的房屋存在缺陷,危及乙方安全的;
(三)乙方未征得甲方书面同意改变房屋用途,致使房屋损坏的,或经甲方提醒后未能在甲方限定时间内恢复原使用用途的。
(四)因乙方原因造成房屋主体结构损坏的;
(五)乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的;
(六)乙方逾期不支付租金累计超过3月的;
(七)如乙方违反合同约定或其它侵权行为造成甲方损失的。
十、违约责任
1、该房屋交付时存在缺陷的,甲方应自交付之日起的15日内进行修复,逾期不修复的,甲方同意减少租金并变更租金条款。
2、因甲方未告知乙方,该房屋出租前已抵押,造成乙方损失的,甲方应负责赔偿。
3、租赁期间,甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任,致使房屋损坏,造成乙方财产损失或人身伤害的,甲方应承担赔偿责任。
4、租赁期间,非本合同规定的情况,甲方擅自解除本合同,提前收回该房屋的,甲方应按乙方实际使用期限内租金的3倍向乙方支付违约金。
若违约金不足抵付乙方损失的,甲方还应负责赔偿。
5、乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围的要求装修房屋或者增设附属设施的,甲方可以要求乙方拆除,拆除所产生的费用由乙方自行承担。
6、租赁期间,非本合同规定的情况,乙方中途擅自退租、转租的,乙方应按已使用该房屋期限的租金的3倍向甲方支付违约金。
若违约金不足抵付甲方损失的,乙方还应负责赔偿。
十一、其他条款
1、本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款。
本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分,本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。
2、甲乙双方在签署本合同时,对各自的权利、义务、责任清楚明白,并愿按合同规定严格执行。
如一方违反本合同,另一方有权按本合同规定索赔。
3、租赁期满或合同解除后或因其他原因合同终止后,乙方应在合同终止之日起3天之内搬离租赁房屋并交付于甲方,否则租赁房屋内的遗留物品视为乙方遗弃物,甲方可自行处置。
4、甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议,应通过协商解决:
协商解决不成的,双方同意依法向凯里市人民法院起诉予以解决。
5、本合同连同附件一式2份,其中:
甲、乙双方各执一份。
6、本合同未尽事宜,甲乙双方可签订补充协议,补充协议于本合同具有同等的法律效力。
甲方:
____________________________
住所:
____________________________
法定代表人:
_______________
经办人:
______________
电话:
______________
开户行:
__________________________
账号:
__________________________
日期:
_______________________
乙方:
_____________________________
法定代表人:
_____________
住所:
___________________________
经办人:
______________
电话:
______________
开户行:
__________________________
账号:
__________________________
日期:
_______________________
篇二:
房屋租赁合同
出租方:
___________(以下称甲方);
身份证号:
________________________
承租方:
___________(以下称乙方);
身份证号:
_________________________
甲乙双方本着平等、自愿、诚信原则,经友好协商,就房屋租赁相关问题达成以下协议条款,共同遵照履行:
一、房屋地址及面积、用途
1、甲方将位于__________________________________房屋出租给乙方使用。
2、一楼面积为______㎡,二楼面积为______㎡,合计为______㎡。
3、租赁房屋用途:
餐饮业。
二、租赁期限
双方商定房屋租期为五年,自_______年_____月_____日起至_______年_____月_____日。
合同期满后,如甲方仍继续出租房屋,乙方享有优先权。
但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅,由双方协商后作适当调整。
三、租金及交纳方式
1、租金按每年度交纳一次,第一年房屋租金为____________元人民币,房屋内附属设施转让费一次性付清__________元人民币,第二年开始每年房屋租金上涨5000元人民币。
2、乙方以现金形式向甲方支付租金,签订合同之日起7日内交清。
四、甲乙双方的权利与义务
甲方的权利与义务:
1、有下列情形之一的,甲方有权中止合同,收回房屋:
①乙方没有按照约定交清房屋租金的;
②乙方利用承租房屋进行违法经营及犯罪活动的;
2、甲方有义务协助乙方在办理工商、卫生、消防等一切营业手续中需要的相关证件与证明。
3、甲方必须保证乙方的正常水电。
(因水厂、供电局、市政原因除外)
乙方的权利与义务:
1、乙方有权对房屋内部与门头等进行装修装饰或适当的改造,乙方不得破房屋内主要架构,应保持屋内门前等环境卫生整洁。
2、乙方必须合法进行经营活动。
3、乙方在租赁合同期间,可以转让给第三方。
六、水电费用的缴纳
水电费用的尺度按照供水供电部门的收费标准执行,水电费由乙方承担,甲方的生活用电用水费用均由乙方承担;
七、出租方与承租方的变更
1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时,合同对新的房产所有者继续有效。
出租方出卖房屋,须提前3个月通知承租人,租用合同应继续有效。
2、租赁期间,乙方如因转让或其他原因将房屋转租给第三方使用,必须事先向甲方明说。
取得使用权的第三方即成为本合同的当事乙方,享有原乙方的权利,承担原乙方的义务。
八、违约的处理办法
1、若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人,视为甲方违约,负责赔偿乙方实际损失,并赔偿乙方的装修费,退还当年已经缴纳的房屋租金。
2、若乙方违反合同,后果由乙方自负。
如造成房屋损坏或造成安全隐患的,乙方还应负责修复或赔偿。
九、免责条件
若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的,双方互不承担责任。
十、其它事项
1、若因城市建设规划需要折迁的,甲方应退还当年已经缴纳的租金剩余部分;乙方承租房屋内的设施设备和装修费用由相关部门进行评估后,赔偿所得归乙方所有。
本合同如出现争议,双方应友好协商解决,协商不成时,任何一方均可以向人民法院起诉。
十一、本合同如有未尽事宜,甲、乙双方应在法律的基础上共同协商,作出补充规定,补充规定与本合同具有同等效力。
十二、本合同双方签字盖章后生效,本合同1式2份,甲、乙双方各执1份。
甲方:
____________________________
住所:
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法定代表人:
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经办人:
______________
电话:
______________
开户行:
__________________________
账号:
__________________________
日期:
_______________________
乙方:
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法定代表人:
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住所:
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经办人:
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电话:
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开户行:
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账号:
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日期:
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