房地产估价师评估师基础知识试题库 9.docx
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房地产估价师评估师基础知识试题库 9.docx
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房地产估价师评估师基础知识试题库9
2020年房地产估价师考试专用
房地产估价师(评估师)考试题库
注意事项:
1.试卷中所有试题均来自历年真题,均含有答案与详细解析
2.本试卷适宜于2019年-2020年房地产估价师考前冲刺使用。
第I卷(选择题)
评卷人
得分
一、单项选择题
1.新设立房地产估价机构资质等级应当核定为()。
A.三级资质,设1年的暂定期
B.二级资质,设1年的暂定期
C.一级资质,设1年的暂定期
D.临时资格资质,设1年的暂定期
答案:
A
2.A开发公司征收某村50公顷基本农田外的耕地,已知该耕地前3年平均年产值为800元/亩,那么该耕地的土地补偿费的最低额为()万元。
A.260
B.300
C.360
D.600
答案:
C
3.按照规定,建设单位建设工程开工前,应当向工程所在地的()申请领取《施工许可证》。
A.县级以上人民政府土地行政主管部门
B.县级以上人民政府建设行政主管部门
C.县级以上人民政府房产管理部门
D.县级以上人民政府发展和改革部门
答案:
B
4.根据房地产开发企业资质管理规定,房地产开发企业申报二级资质,要求其近3年房屋建筑面积累计竣工不低于()万m。
。
A.0
B.5
C.15
D.30
答案:
C
5.某商品房售价为8000元/m2,买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定,已知该商品房实测面积是96m2,预测面积是100m2,如买受人不退房,则购房人实际支付该房的价款是()万元。
A76.00
B.76.80
C77.60
D.80.00
答案:
A
6.无须办理房屋所有权转移登记的是()。
A.房屋租赁
B.受遗赠房屋
C.以房屋作价入股
D.房屋分割导致所有权发生转移
答案:
A
7.目前在我国实行的商品房买卖合同示范文本是指()。
A.《商品房购销合同示范文奉》
B.《商品房转让合同示范文本》
C.《商品房购买合同示范文本》
D.《商品房买卖合同示范文本》
答案:
D
8.城市房屋拆迁的裁决应当由()做出。
A仲裁机构
B人民法院
C公安机关
D房屋拆迁管理部门
答案:
D
解析:
根据国家有关规定,市、县人民政府城市房屋拆迁管理部门负责本行政区域内城市房屋拆迁行政裁决工作。
9.我国《公司法》规定,公司当年的税后利润,先应提取()列入法定公积金,当公司法定公积金累计额达到公司注册资本的()后可不再提取。
A、5%;30%
B、10%;30%
C、10%;50%
D、20%;50%
答案:
【正确答案】C
【答案解析】
本题考查的是股票的基本分类。
我国《公司法》规定,公司当年的税后利润,先应提取10%列入法定公积金,当公司法定公积金累计额达到公司注册资本的50%后可不再提取。
参见教材P257。
10.进行融资方案分析时,属于融资结构分析的是()。
A.债务融资成本分析
B.资金占用费分析
C.资本金与债务资金的比例分析
D.担保费分析
答案:
C
『答案解析』本题考查的是房地产项目融资方案。
融资结构分析主要分析项目融资方案中的资本
金与债务资金比例、股本结构比例和债务结构比例。
参见教材P329。
11.独立、客观、公正原则要求房地产估价师站在()的立场上,评估出对各方当事人来说均是公平合理的价值
A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中立
答案:
D
12.市场经济条件下,物业租金水平的高低主要取决于()。
A.物业出租经营成本
B.业主希望的投资回报率
C.通货膨胀率
D.同类物业的市场供求关系
答案:
D
『答案解析』本题考查的是制定物业管理计划。
市场经济条件下,租金水平的高低主要取决于同
类型物业的市场供求关系。
参见教材P339。
13.在公司制企业中,产权被分解为财产的终极所有权和法人财产权,其中财产的终极所有权归属()。
A.股东大会
B.董事会
C.监事会
D.股东
答案:
D
14.属于法人企业的企业制度是()。
A.业主制
B.公司制
C.合伙制
D.股份制
答案:
B
15.申请房地产估价师初始注册的,申请人应当向()提交申请材料。
A人事部
B建设部
C省级人事行政主管部门
D所在地省级房地产行政主管部门
答案:
D
解析:
申请房地产估价师初始注册的,申请人应当向所在地省级房地产行政主管部门提交申请材料。
16.国务院宣布从()年下半年开始,全国城镇停止住房实物分配,实行住房分配币化。
A.1995
B.1996
C.1998
D.2000
答案:
C
17.根据《中华人民共和国营业税暂行条例》的规定,建筑业营业税税率为()
A.2%
B.3%
C.5%
D.5.6%
答案:
B
18.我国第一个外汇调剂中心在()成立。
A、香港
B、深圳
C、广州
D、上海
答案:
【正确答案】B
【答案解析】
本题考查的是外汇市场。
1985年12月,深圳特区成立了我国第一个外汇调剂中心。
参见教材P249。
19.投资额不足总投资额()且未经批准中止开发建设连续满1年的土地属于闲置土地。
A25%
B20%
C15%
D10%
答案:
A
解析:
A。
下列土地属于闲置土地:
已动工开发,但开发建设面积不足应开发建设面积的1/3,或者投资额不足总投资额25%且未经批准中止开发建设连续满1年的。
20.某家庭于2014年购买住房时申请了一笔20万美元的贷款,贷款方式为“2/28”,第一年和第二年的年利率为7.5%,两年后的年利率调整为8.5%,则该家庭在第28个月的还款额为()美元。
A.1250
B.1398
C.1416
D.1562
答案:
D
『答案解析』本题考查的是复利系数的应用。
参见教材P167。
评卷人
得分
二、多项选择题
21.收益性物业管理中的运营费用包括()。
A、绿化养护费
B、清洁卫生费
C、办公费
D、房产税
E、大修理基金
答案:
【正确答案】ABCD
【答案解析】
本题考查的是收益性物业管理中的运营费用。
收益性物业管理中的运营费用具体包括:
人工费;公共设施设备日常运行、维修及保养费;绿化养护费;清洁卫生费;保安费用;办公费;固定资产折旧费;不可预见费;保险费;物业管理企业的服务费和利润;法定税费;房产税。
大修理基金不属于收益性物业管理中的运营费用。
参见教材P371-375。
22.写字楼物业服务企业在选择租户时,往往注重考察租户的()。
A.商业信誉和财务状况
B.面积需求大小
C.租金支付方式
D.物业服务需求
E.与写字楼业主的关系
答案:
ABD
『答案解析』本题考查的是写字楼租户的选择。
写字楼租户的选择需要考虑以下因素:
(1.商
业信誉和财务状况;(2.所需面积大小;(3.需要提供的物业管理服务。
参见教材P348。
23.()是《中华人民共和同城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同必备条款。
A.当事人姓名或者名称及住所
B.租赁期限
C.租赁用途
D.租金交付方式
E.房屋的修缮责任
答案:
BCDE
24.关于投标管理内容的说法,正确的是()。
A.投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应
B.联合体中标的,联合体各方应当共同与招标人签订合同,就中标项目向招标人承担连带责任
C.投标人可以以低于成本的报价竞标
D.投标人不得相互巾通投标报价,不得排挤其他公平竞争的投标人,不得损害招标人或者其他投标人的合法权益
E.投标人可以以他人的名义投标
答案:
ABD
25.下列可无偿取得划拨土地使用权的有()。
A.荒山
B.滩涂
C.沙漠
D.集体土地
E.城市的存量土地
答案:
ABC
26.当事人可以按照约定,申请不动产预告登记的情形包括()。
A.不动产出租
B.不动产买卖
C.不动产抵押
D.不动产预售
E.以预购商品房设定抵押权
答案:
BCDE
27.关于丘的说法,正确的是()。
A.丘是指地表上一块无界空间的地块
B.丘有独立丘和组合丘之分
C.一个地块只属于一个产权单元时称为独立丘
D.一个地块属于几个产权单位时称为组合丘
E.当用地单元的权属混杂和面积过小时则划为独立丘
答案:
BCD
28.关于房屋征收评估争议调处的说法,正确的有()。
A.对房地产估价机构的复核结果有异议的,被征收人或者房屋征收部门应当在规定时间内,向被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会申请鉴定
B.评估专家委员会应当自收到鉴定申请之日起10日内,对相关评估技术问题进行审核,出具书面鉴定意见
C.评估报告存在技术问题的,房地产价格评估专家委员会山具评竹报告
D.评估报告不存在技术问题的,应维持评估报告
E.被征收入或者房屋征收部门对鉴定意见不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼
答案:
ABDE
29.根据建筑安装工程费用项目组成,直接工程费是指在施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用,包括()。
A、人工费
B、材料费
C、环境保护费
D、文明施工费
E、施工机械使用费
答案:
【正确答案】ABE
【答案解析】
本题考查的是工程造价的构成。
直接工程费是指在施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用,包括人工费、材料费、施工机械使用费。
参见教材P129。
30.根据《建设工程质量管理条例》,下列工程中,在正常使用的条件下,最低保修期限为2年的有()。
A.屋面防水
B.给水排水管道
C.外墙的防渗漏
D.电气管线
E.装修工程
答案:
BDE
评卷人
得分
三、判断题
31.房屋租赁合同可以采用口头形式,属于非要式合同。
()
对
错
答案:
【正确答案】错
【答案解析】
本题考查的是合同法概述。
房屋租赁合同必须采用书面形式,属于要式合同。
参见教材P383。
32.房地产中介服务机构接受委托,提供有关房地产政策法规、技术及相关信息等咨询的服务收费,实行市场调节价。
()
答案:
√
33.“法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师”,是房地产估价机构各资质等级的通用标准。
()
答案:
√
34.持有认股权证,意味着持有者享有在规定时间内,按一定价格购买一定数量某股份有限公司新发行的股票的权利。
()
答案:
对
35.不动产登记费按件收取,也可以按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。
()
答案:
×
36.某房地产开发企业,在会计核算时,应把销售中发生的销售费用计入成本类会计科目。
()
答案:
×
37.因故不能按期开工的,应当在期满前向发证机关申请延期,并说明理由,延期以两次为限,每次不超过6个月。
()
答案:
×
38.一个设项目需要征收的上地,应当根据总体设计一次申请批准,不得化整为零。
()
答案:
√
39.需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位所有耕地的数量计算。
()
答案:
×
40.一般情况下,单位型基金多属于封闭型和半封闭型,或属于固定型和半固定型。
()
答案:
【正确答案】对
【答案解析】本题考查的是投资基金类别。
一般情况下,单位型基金多属于封闭型和半封闭型,或属于固定型和半固定型。
参见教材P284。
评卷人
得分
四、综合分析题
41.陈某购买了江某的一套学区房,双方为避税,在办理相关手续时隐瞒了成交价格,后被有关部门要求房屋价格进行评估。
陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做课税评估。
赵某选取了相邻区位但不属于学区房的成交案例进行评估,助陈某、江某偷税5万元。
陈某因无力清偿到期住房抵押贷款,被诉到法院,法院裁定公开拍卖陈某住房以清偿债务,此时,赵某虚假评估的事情败露。
1.在交易活动中,属于陈某应尽的义务为()。
A.缴纳契税、营业税
B.如实申报成交价格
C.签订房屋买卖合同
D.按3元/m2标准缴纳交易手续费
答案:
BC
【解析】营业税是对提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人开征的一种税,如营业税,应由江某缴纳。
该学区房为存量房,存量住房转让手续费为每平方米6元。
2.下列税种中,陈某在交易过程中作为法定纲税义务的为()。
A.房产税
B.教育费附加
C.印花税
D.城市维护建设税
答案:
C
【解析】城市维护建设税是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于城市维护建设的一种特别目的税。
印花税的征收范围具体包括:
产权转移书据;权利、许可证照等。
3.不动产登记机构在办理登记过程中,应当履行的职责为()。
A.要求陈某、江某提供身份证明
B.要求对交易的房屋进行评估
C.要求陈某、江某提供登记原因证明文件
D.就有关登记事项询问陈某、江某和赵某
答案:
ACD
【解析】不动产登记机构应当履行的职责为:
1.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;2.就有关登记事项询问申请人;3.如实、及时登记有关事项;4.法律、行政法规规定的其他职责。
不动产登记机构不得要求对不动产进行评估;不得以年检等名义进行重复登记;不得有超出登记职责范围的其他行为。
4.关于赵某评估行为的说法,正确的为()。
A.应该主动申请回避
B.直接赔偿有关税金损失
C.将受到行政处分
D.将作为不良行为记入信用档案
答案:
ACD
【解析】行政处分是指国家机关、企事业单位对所属的国家工作人员违法失职行为尚不构成犯罪,依据法律、法规所规定的权限而给予的一种惩戒。
行政处分种类有:
警告、记过、记大过、降级、撤职、开除(六种)。
注册房地产估价师有签署具有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的估价报告行为的,由县级以上地方人民政府房地产主管部门给予警告,责令其改正,没有违法所得的,处以1万元以下罚款,有违法所得的,处以违法所得3倍以下不超过3万元的罚款;造成损失的,依法承担赔偿责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
5.人民法院在裁定拍卖住房后,应当给予陈某()个月的腾空搬迁宽限期。
A.1
B.2
C.3
D.6
答案:
D
【解析】人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋,在裁定拍卖、变卖或者抵债后,应当给予被执行人六个月的宽限期。
42.Z市A房地产开发公司在w市城市规划区内,取得了一块建设用地使用权,该项目计划总投资5000万元。
该项目开发临街部分建5层商场,其余部分建设商品住宅。
A房地产开发公司为融通资金,一方面通过金融贷款取得部分建设资金;另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。
A房地产开发公司取得《商品房预售许町证》后,委托B房地产开发公司代理预售商品房,预售期间,2015年3月1日,A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同,每平方米合同价格为2000元,合同约定建筑面积为100m。
。
后A房地产玎发公司经过有关部门批准,对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。
经确权登记,王某所预购的商品房建筑面积为104m2。
2016年3月1日该项目建成。
2016年5月1日,A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营;而D公司由于自身原斟,又将该承租商场转租给孙某。
根据上述背景回答下列问题:
答案:
AD
1.A房地产开发公司取得该块土地使用权的方式可以是()。
A.划拨方式
B.拍卖方式
C.招标方式
D.挂牌方式
2.关于A房地产开发公司通过金融贷款取得部分建没资金,正确的是()。
A.A房地产开发公司应以其取得的土地使用权连同在建工程的投入资产抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保
B.A房地产开发公司只能以其取得的土地使用权抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保
C.A房地产开发公司只能以在建工程的投人资产抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保
D.A房地产开发公司以在建工程已完工部分抵押的,其土地使用权随之抵押
3.A房地产开发公司在申领《商品房预售许可证》时,投入开发建设资金应达到()万元以上(其他条件完全具备),才符合现行商品房预售许可政策。
A.800
B.1250
C.1500
D.1600
答案:
B
4.A房地产开发公司申领《商品房预售许可证》,应向()提出申请。
A.w市人民政府士地管理部门
B.W市人民政府房地产管理部门
C.z市人民政府土地管理部门
D.z市人民政府房地产管理部门
答案:
B
5.按照规定,A房地产开发公司与王某签订商品房预售合同后,应在()之前办理商品房预售合同登记备案手续。
A.2015年3月31日
B.2015年4月28日
C.2015年5月31日
D.2015年9月30日
答案:
A
6.按照规定,A房地产开发公司与王某簦订商品房预售合同后,办理商品房预售合同登记备案手续的责任方应是()。
A.工某
B.王某的代理人
C.B房地产开发公司
D.A房地产开发公司
答案:
D
7.按照规定,A房地产开发公司与王某签词商品房预售合同后,应到()部门办理商品房预售合同甓记备案手续。
A.w市人民政府十地管理部门
B.w市人民政府房地产管理部门
C.Z市人[己政府十地管理部门
D.Z市人民政府房地产管理部门
答案:
AB
8.A房地产开发公司要对商品房户型进行变更,必须报()批准。
A.w市人民政府土地管理部门
B.w市人民政府规划管理部门
C.z市人民政府土地管理部门
Dz市人民政府规划管理部门
答案:
B
9.关于A房地产开发公司对商品房户型进行变更的说法,符合现行政策的有()。
A.A房地产开发公司应当在变更确立之日起10日内,可以以电话通知的形式通知买受人
B.购房者王某有权在A房地产开发公司通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复
C.买受人在A房地产开发公司通知到达之日起15日内未作出书面答复的,视同接受变更以及由此引起的购房者王某房价款的变更
D.如果A房地产开发公司未在规定时限内通知购房者王某,乇某要求退房,应由王某承担违约责任
答案:
BC
10.王某所预购的商品房实测面积为104m2,试计算其面积误差比的绝对值为()。
A.3%
B.4%
C.6%
D.7%
答案:
B
11.王某购买该商品房,最终应付总房价款为()元。
A.200000
B.203000
C.206000
D.208000
答案:
C
12.在代理商品房预售中,关于对B房地产开发公司的要求的说法不正确的是()。
A.房地产代理销售企业应当在商品房预售合同签订之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和上地管理部门办理登记备案手续
B.应当向买受人出具商品房的有关证件
C.不得收取佣金以外的其他费用
D.发布商品房预售广告,但不得涉及装修内容
答案:
A
13.按照规定,A房地产开发公司与D公司在房屋租赁合同签订后()日内,办理房屋租赁登记备案手续。
A.30
B.45
C.60
D.90
答案:
A
14.关于D公司的转租行为,不正确的有()。
A.经A房地产开发公司同意,D公司可以依法将承租的商场转租
B.该转租合同不必再办理房屋转租登记备案手续
C.该转租合同的终止日期可以超过原A房地产开发公司与D公司所签租赁合同的终止日期,不必经A房地产开发公司同意
D.转租期间,原租赁合同变更,该转租合同也随之终止
答案:
BCD
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