恒大珺睿百问百答0515.docx
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恒大珺睿百问百答0515.docx
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恒大珺睿百问百答0515
恒大珺睿
销
售
百
问
百
答
PART1品牌类
1、恒大集团实力如何?
是世界500强么?
答:
恒大集团是集地产、金融、健康、旅游及体育为一体的世界500强企业集团,总资产达万亿,年销售规模超4000亿,员工8万多人,解决就业170多万人,在全国200多个城市拥有地产项目600多个,已成为全球第一房企。
到2020年,恒大将实现总资产超3万亿、房地产年销售规模超6000亿。
恒大在北京、广东、华东、中原、深圳、安徽、山东、福建、湖北、江西、湖南、广西、山西、四川等省及直辖市拥有20多家区域公司,在全国200多个城市拥有地产项目600多个。
拥有中国特级资质的建筑工程公司、甲级资质的建筑设计研究院和工程监理公司、一级资质的房地产开发公司和物业管理公司。
2、恒大地产资质如何?
答:
恒大集团旗下房地产开发公司,拥有中国一级开发资质。
在多年的开发建设中,建立起标准化、科学化、系统化的质量管理体系,形成过程质量控制和创优机制。
2004年起,公司全面实施精品战略,大规模整合优势资源,与国内外房地产相关行业龙头企业强强合作,真正实现了满屋名牌的精品产品。
公司先后开发恒大御景半岛、恒大华府、恒大名都、恒大城、恒大绿洲、恒大金碧天下等系列项目500多个,先后获得100多项国家级殊荣,产品已经成为全国享有广泛知名度和美誉度的强势品牌。
3、集团荣获得过哪些荣誉?
答:
连续6年被评为中国房地产企业500强第二名
连续3年被评为中国房地产企业综合实力TOP10前三甲
连续7年获中国房地产项目品牌第一名
连续6年被评为中国房地产上市公司TOP10
连续6年被评为最具投资价值上市地产公司TOP10
连续9年被评为中国房地产品牌价值十强
连续7年被评为中华慈善奖
连续3年获中国房地产领先企业
2016年被评为世界500强企业
4、恒大地产集团什么时间上市的?
上市代码多少?
答:
恒大地产集团于2009年11月5日在香港联交所主板上市,股票编号03333。
5、恒大地产集团在广州有哪些已开发完成并已售罄的项目?
答:
恒大·金碧华府,第一金碧花园、第二金碧花园、第三金碧花园,金碧翡翠华庭,金碧都市广场,金碧湾,金碧雅苑,金碧新城,金碧世纪花园,金碧领秀国际、广州恒大绿洲、恒大御景半岛,共13个项目。
6、恒大地产集团广东公司目前在售有哪些项目?
答:
除了恒大珺睿之外,在售的还有广州金沙洲的恒大御景湾、天河北的恒大御府,清远的恒大银湖城、恒大金碧天下、增城恒大山水城、中山恒大绿洲、中山恒大名都、东莞恒大御景、东莞恒大华府、东莞恒大帝景、云浮恒大城、韶关恒大城、恩平恒大泉都、河源恒大名都、阳江恒大夏威夷、阳江恒大名都、湛江恒大绿洲等项目、佛山恒大御景。
PART2规划类
一、项目概况
7、项目标准地名是?
答:
恒大珺睿大厦
8、项目的具体地理位置在哪里?
答:
位于黄埔大道与马场路交汇处。
9、恒大珺睿属哪个街道办?
答:
冼村街道办事处
10、项目总占地多少?
总建筑面积多少?
容积率是多少?
答:
项目占地9570㎡,总建筑面积6.58万㎡,可售面积约3万余㎡。
恒大珺睿的容积率为4.95。
11、项目的建筑风格?
答:
项目主要外墙为玻璃幕墙,可体现现代高雅风格,外观大气、明快、简洁。
(具体建筑风格,需待楼体外墙施工完成后于实体展示为准。
)
12、项目的规划设计是怎样的?
答:
本项目建设内容为1幢高20层商业办公项目[地上20层、裙房3层,地下4层],占地面积为2933.6平方米,总建筑面积为65815.5平方米,其中地上建筑面积40972.1平方米,地下建筑面积24843.4平方米。
项目各层主要使用功能分别为:
地下4层为机动车车库、非机动车库、会所、物管用房、设备用房及设备控制室;裙楼1~3层为公共配套设施,含大堂和商铺;塔楼4~20层为办公(多功能商务空间)。
13、本项目用地性质?
总共几栋?
楼体高度?
答:
用地性质为商业金融用地。
共1栋,建筑高度99.99米。
14、项目总共是多少层?
地下几层?
地上几层?
分别是什么产品?
答:
共20层,地面20层,地下4层。
项目各层主要使用功能分别为:
地下4层为机动车车库、非机动车库、会所、物管用房、设备用房及设备控制室;裙楼1~3层为公共配套设施,含餐饮、大堂和商铺;塔楼4~20层为办公(多功能商务公馆)。
15、项目规划总共多少套?
平层多少套?
复式多少套?
答:
共346套(已取预售证324套办公,10套商铺),平层74套,复式272套。
16、停车位有多少个?
车位比是多少?
答:
机动车车位365个(普通357个、装卸机动车位8个)、出租车机动车位8。
17、地下车库有多少个出入口?
停车怎么收费?
是否有地上停车位吗?
答:
有两个出入口,一个在项目的西北角,靠近黄埔大道,一个在项目的西南角。
具体收费制度未定,没有地上停车位。
18、车位有管理费吗?
如有收多少?
答:
待定。
19、项目配备几部电梯?
答:
裙楼专用5台;塔楼、裙楼共用8台,其中6台客梯,2台货梯。
20、买珺睿是否可以落户口?
答:
不可以。
21、项目有没有设避难层?
答:
没有,只有超高层才需要设置避难层,我们项目最高20层,无需设置避难层。
22、项目有没有设转换层?
转换层在第几层?
答:
有的,我们项目的转换层设置在3层和4层中间。
23、地下室有几层?
作何用途?
答:
4层,用途为机动车车库、非机动车库、会所、物管用房、设备用房及设备控制室。
24、项目写字楼主入口在什么位置?
是否和商业中心入口分流?
答:
写字楼大堂入口在在楼体东侧中间部位,临马场路,另外三面是商业中心的入口,写字楼和商业的入口是分开的,保证了住户的私密性。
25、写字楼大堂层高多少米?
2层、3层层高是多少?
标准层高是多少米?
答:
写字楼入户大堂层高7.5m,2层、3层层高6m,标准层层高4.5m。
二、项目配套
26、项目规划有哪些配套?
答:
项目1-3层为裙楼商业,规划有餐厅、精品服饰等配套,同时还规划有商铺。
项目负一层规划有会所,具体经营范围需待经营团队进场后落实,预计会规划乒乓球室、桌球室、健身房、SPA、沐足等。
27、项目1-3层的商业中心有多大规模?
未来怎么规划和运营?
答:
商业建筑面积约7602.2平米。
28、商业中心什么时候开始营业?
答:
待定
29、商业中心对外销售么?
准备卖多少钱?
答:
待定
30、是否规划有会所?
有多大规模?
会所有哪些设施?
有无泳池?
答:
有会所,建筑面积约950平米,具体经营范围需待经营团队进场后落实,预计会规划乒乓球室、桌球室、健身房、SPA、沐足等。
31、会所预计由谁来运营?
物业还是外包?
答:
待定
32、会所的收费标准如何?
会所会否对外开放?
是否提供免费服务?
答:
待定
33、顶层规划是什么?
有天台么?
人是否可以出去?
答:
顶层是20层,规划是平层大户型。
有天台,人是可以出去的。
34、小区用的是什么牌子的电梯?
速度多快?
载量与维修效率如何?
答:
奥的斯,2吨销售梯,永久梯待定
35、项目配备哪些智能化管理?
答:
可视对讲门禁系统、智能门禁系统、灯光智能控制、智能面板控制。
36、周边是否有医院?
什么医院?
答:
有,项目周边有南方医科大学附属第三医院、解放军第四五八医院、广州市第十二人民医院、中山大学附属第三医院、暨南大学附属第一医院等医院。
37、周边是否有商超?
什么商超?
答:
当然有,项目旁边50m就是太阳新天地购物中心。
离太古汇、天河城百货、万菱汇、风尚广百等购物中心也很近,可以方便的购物。
38、周边是否有地铁?
什么站?
最近的是哪个站?
答:
地铁5号线、3号线、APM线环绕。
本案位置位于潭村、猎德地铁站中间,距最近的潭村站仅800米直线距离。
39、周边是否有学校?
有些什么学校?
本项目是否有学位?
答:
我们项目周边有非常丰富的教育资源。
天河区第一实验小学、体育东路小学珠江新城校区、华南师范大学附属中学、暨南大学等,从小学到中学到高中一应俱全。
本项目没有学位
40、周边是否有银行?
有些什么银行?
答:
有,我们项目是位于珠江新城CBD,周边的银行配套非常完善,基本上建行、中行、招行、工行、中信银行等多家银行都有设点。
41、项目是属什么派出所?
答:
冼村派出所
42、周边是否有公园?
什么名称?
答:
有,珠江公园。
占地28公顷,,是广州新城重点建设的三个公园之一。
三、园林设计
43、项目绿化率?
答:
项目绿地率为为30.2%
44、园林设计有什么理念及特色?
答:
遵循多功能商住空间设计标准,简约精致,选取名贵植株点缀园林组团,多重景观,悦目赏心。
45、园林设计是哪家?
答:
恒大园林集团
PART3产品类
46、项目共有多少种户型,面积有多大?
答:
项目产品面积分别为约62㎡、约94㎡、约97㎡、约98㎡、约100㎡、约102㎡、约103㎡、约131㎡、约177㎡、约343、约362㎡。
47、平层和复式LOFT的层高都是4.5m么?
答:
除了343㎡户型外,其他的平层和复式层高都是4.5m。
48、复式户型首层和二层的层高分别是多少?
答:
A、B、C户型首层层高2.35米,二层层高2.15米;D户型首层层高2.15米,二层层高2.35米;E户型首层层高3.00米,二层层高2.80米,三层层高3.20米。
49、项目户型的实用率是多少?
答:
约74.84%,具体可能与房产证办理完毕后数据有差异。
50、产品户型是否有赠送面积?
赠送面积分别是多少?
答:
复式户型的室内装修部分的二层和和343㎡的二层均不会计入建筑面积。
52、标准层候梯厅有多大?
通道走廊的宽度是多少?
答:
建筑面积约44.4平米。
走廊土建宽度2米。
PART4工程类
51、项目土地使用年限是多少年?
从哪年开始?
还有几年?
答:
40年,2012年8月23日计算
52、小区什么时候落成?
何时能交楼?
答:
2018年6月30日前
53、拿到预售证了吗?
预售证号是多少?
答:
已取得预售证,预售证号20151062
54、建筑是什么结构?
答:
钢筋混凝土
55、楼宇建筑防震等级是多少级?
答:
抗震设防烈度7度。
56、人防通道是在什么位置的?
答:
两个人防楼梯分别在楼栋东南角、西南角。
57、项目外立面所用什么材质?
答:
裙楼有部分为石材,其余为玻璃幕墙。
58、每户电表容量?
能满足多大的负荷?
水电如何抄表?
答:
80平方以下4KW/户,80~120平方为6KW,120平方以上为60W/平方米,如何抄表待定
59、茶水间是用电还是煤气管道?
能不能装煤气管道?
答:
茶水间是用电,不能装煤气管道。
60、空调机位在什么位置?
答:
我们采用的是小型中央空调系统,中央空调主机设置在裙楼和塔楼顶。
61、如有公共中央空调是什么品牌?
答:
目前未定标,样板房采用的是日立,实际交楼待定(备选品牌:
大金、日立、松下)。
62、楼板厚度为多少?
外、内墙的厚度是多少?
答:
楼板厚度100mm-150mm。
外墙厚度为200mm,内墙厚度100-200mm。
63、茶水间如何排烟?
何种排烟设施?
答:
采用成品排气道。
64、供水设施如何?
有否直饮水?
收费如何?
答:
加压供水;各户橱柜下设有带反渗透功能的净水设备;收费待定。
65、是否有二十四小时热水系统?
收费如何?
答:
我们项目是配有二十四小时热水系统的,具体收费待定。
66、电话、网线、有线电视是否有预留接口,在哪些位置?
答:
电话、网线、有线电视有预留接口,在每户的弱电箱位置
67、有无光纤网络接入?
收费如何?
答:
有;收费待定。
68、小区是用哪家电信运营商(电信、移动、联通),是否可以自行选择?
答:
可自行选择
69、本小区有无配置备用发电机?
答:
计划有,现场暂时没有
70、每户大门是否带有智能开关?
答:
有的,我们每户入户大门都是智能门锁。
71、项目公共地方是否有中央空调?
包括电梯间吗?
答:
公共地方有中央空调,电梯间待定。
72、户内的防盗设施如何?
答:
包含电子密码锁入户门,在客厅有红外探测器
73、本项目中是否有做防白蚁的处理?
答:
有
74、房屋的质量保修期是多少年?
答:
根据国家颁布的《建设工程质量管理条例》第四十条的规定:
在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:
1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限(70年);
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏,为5年;
3、供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。
应明确在《保证书》中。
保修期自业主接收交付之日起计。
75、建筑设计单位是哪家公司?
主体施工单位是哪家公司?
是何资质?
答:
建设单位:
深圳市建筑设计研究总院有限公司。
是深圳市直属大型国家甲级设计院。
主体施工单位:
福建名城建工集团有限公司
76、装修是哪家公司?
实力如何?
答:
深圳广田装饰股份集团有限公司。
公司自成立以来,本着"保质量、保安全,善始善终"的经营理念,组织严密,管理规范,在同行业中素有"全过程安全施工、质量过硬"的良好口碑,得到了有关部门的好评并连续几年荣获"福建省重合同守信用企业"、"福建省AAA的信用企业"、"泉州市先进企业"、"泉州市诚信企业"、"泉州市重点项目建设先进施工单位"、"泉州市A级劳动保障守法诚信企业"、"泉州市纳税先进企业"、"泉州市纳税大户"等荣誉称号。
2010年,公司再次通过ISO9001:
2008质量管理体系认证和ISO14001:
2004环境管理体系认证以及GB∕T28001-2001职业健康安全管理体系认证。
77、建筑设计是哪家公司?
实力如何?
答:
恒大建筑设计院。
恒大地产集团旗下建筑设计院,拥有中国甲级设计资质。
具有规划、建筑、结构、设备、室内设计和建筑经济等专业配备齐全,设备先进。
已独立承担大型居住区、五星级酒店、高级写字楼等综合性高品质设计工程100余项。
恒大建筑设计院还先后携手贝尔高林香港公司、美国WY国际设计公司、周德年恒昌、WIMBERLYALLISONTONG&GOONA,INC.、阿特金斯顾问(深圳)有限公司等知名企业进行紧密合作。
78、外墙玻璃是否是用双层隔音玻璃?
答:
采用双层中空LOW-E玻璃
PART5物管类
79、物业管理公司是哪家?
资质是什么?
答:
物管是恒大集团旗下金碧物业集团有限公司,拥有中国一级物业管理资质。
管理物业类型涵盖住宅、写字楼、城市综合体、商业中心、旅游地产等,不断升级“精品物业管理标准”,社会化、专业化、市场化服务优势日益凸显。
管理物业项目600个,面积达8600万平方米。
80、物业管理费多少?
包含什么服务内容?
答:
管理费5.5元/㎡/月。
81、管理费是否已包括电梯维护费、电梯电费和公共梯间、走廊的电费?
答:
待定。
82、物业是否提供酒店式服务,是否提供代租代管服务,具体如何操作分成?
答:
待定。
83、房间内部间隔可否改动?
需办什么手续?
答:
除外墙及剪力墙之外,如需对间隔等做任何改动,均需办理装修申请,经物业公司同意并缴纳装修押金后,方可动工,装修完毕需经过物业公司相关工程人员的验收。
84、可否安装防盗网?
答:
为保持物业外观整体形象统一,客服中心不建议安装防盗门窗,禁止用任何方式、任何材料加装防盗网。
85、交楼时,电话、网络、有线电视等可否暂不开通?
答:
不申请则不开通。
电话、网络、电视等由业主在收楼后自行到相关网络供应申请开通。
86、收楼时,业主可否委托其他人来代收,需办提供什么资料及办理什么手续?
答:
可以委托他人进行代办。
需要提供委托人、受托人身份证原件、出示委托公证书。
87、隔壁两套或上下两套是否可以打通?
需交什么费用?
有关费用收取是否可按一户为标准?
答:
可以打通。
只要不影响建筑结构。
收楼后办理二次装修时申请,相关费用由业主自行委托具有装修资质的公司进行改动;相关单元的税费、收楼需交物业的费用按各自单元分别交纳。
88、是否可以更改户型间隔?
如可以更改,如何更改?
答:
除外墙及剪力墙之外,如需对间隔等做任何改动,均需办理装修申请,经物业公司同意并缴纳装修押金后,方可动工,装修完毕需经过物业公司相关工程人员的验收。
89、房屋使用年限到期,如何办理续约手续?
答:
根据中国《城市房地产管理法》第二十一条:
“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。
经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。
土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。
”
90、买珺睿是否可以注册公司?
如果是,用房屋注册公司时,是否有行业限制?
答:
可以。
但不能用于一些涉及生产加工类的行业。
91、房屋用作办公时,是否需要跟物业公司进行申请报备?
是否须要增加费用?
答:
需要和物业公司报备,费用方面待定。
92、外墙多久清洁一次?
大堂、电梯间多久清洁一次?
答:
待定
93、整栋楼体配备多少的保安?
是否足以保障项目的安保工作?
答:
37个,金碧物业是国家一级资质物业,人员配置都是根据具体项目的规模合理去安排人员配置的,足以保障项目的安保工作。
94、水、电如何收费?
是否和住宅一样?
答:
按广州商水商电标准统一收费,电:
1.02,水:
3.41
95、精装修如果出现问题出厂商不给于赔偿或者是特殊情况物业会不会赔偿?
答:
精装修都有保修期,期限内有物业联系开发商免费维修,期限外物业可协助维修,收取一定费用。
96、如业主第一年不入住物业费怎么收,是全收还是一半?
答:
自收楼后开始均需缴纳全额管理费。
97、业主验收房屋时,业主拒收对收房不满,解决不了时责任由谁承担
答:
物业服务会尽量让业主满意,相关问题可协商解决。
98、物业上门维修收不收上门费?
答:
不收上门费,但会根据报修项目收取物料费,相关费用客户服务中心会公示。
99、业主户内突发事件报警后到现场得时间?
答:
建议立即报案,同时物业保安人员或客服人员会第一时间到现场协助处理。
100、简单装修是否要上报物业,交押金?
例如,粉刷墙面或换地板?
答:
业主装修需上报物业,在不影响房屋主体结构,如粉刷墙面等可业主自行装修。
101、物业管理中心设置在哪里办公?
答:
暂时未定。
102、物业管理中心对于业主投诉意见需要多长时间解答处理?
答:
物业“1530”服务体系,1分钟接受业主诉求,5分钟到达业主家中,30分钟解决业主问题,如果未能解决需业主亲自签字才能离开。
103、物业管理中心如提高物业管理费是否要取得业主全体同意?
答:
是
104、物业维修基金何时上交房管部门?
答:
待定。
105、小区是否实行封闭式管理?
是否有保安人员24小时巡查?
答:
小区实行智能管家系统,刷卡门禁系统,刷卡电梯系统,智能防盗家居系统,另配有国家甲级资质物业24小时安保,实实在在保障业主安全。
106、物业会免费给业主提供垃圾桶和垃圾袋吗?
答:
不会。
107、物业可否提供卫生打扫服务?
怎样收费?
答:
可以。
收费按物业具体的标准而定。
108、业主可否在公共区域晾晒衣物?
答:
公共区域为业主共享,恒大珺睿为顶级国际多功能商住空间,为保障业主们的生活品质,不允许在公共区域晒衣服。
109、信箱位置在什么位置?
每户配几把钥匙?
答:
待定
PART6销售类
110、恒大珺睿是毛坯出售还是带装修出售,装修标准如何?
答:
珺睿交楼时带装修的,具体装修标准及用材按照合同附件执行。
111、有没有返租或托管?
返租的租金回报是多少?
托管是怎么形式的托管?
答:
没有返租或托管服务。
112、售楼部开放时间?
答:
2015年12月5日售楼部开放。
113、示范单位开放时间?
答:
2015年12月12日开放示范单位。
114、何时开始发售?
答:
项目于2015年12月26日开盘。
115、这个项目限购么?
答:
我们项目性质是商业办公,根据最新政策,仅能卖给法人,因此需以公司名义购买;若境内公司,购买房屋类型和套数不受限制;若境外公司,如果在限购城市有办事处,可以办事处的名义购买一套非住宅。
116、可否公积金按揭?
答:
商业地产不接受公积金贷款。
117、由哪家银行做按揭?
答:
根据最新政策,仅能卖给法人,因此需以公司名义购买;公司购买目前可以由广州四大银行做法人按揭。
118、客户可以自己选择银行贷款吗?
答:
可以。
119、最高可以贷款几成几年?
答:
最高可以贷50%房款,最长可以贷款10年。
120、我已经有一套房在供了,还可以做多套按揭吗?
答:
可以,项目是属于商业性质,不限贷款,但根据最新政策,仅能卖给法人,因此需以公司名义购买。
121、按揭需要提供什么资料?
一次性付款提供什么资料?
答:
因项目为商业办公性质,因此,需自行取得公司资格后,方能购买,购买时需提供以下资料:
公司营业执照副本复印件加盖公章、组织机构代码证复印件加盖公章、税务登记证副本及公司公章、公司开具法人身份证明加盖公章(如用组织机构代码证购买则无需提供)、公司法人身份证复印件、公司法人如非本市户籍要同时出具暂住证、如公司法人不能亲自到场签字,需要做委托公证;同时提供受托人的身份证复印件。
122、定金多少?
有什么优惠?
答:
定金5万,现场来访折扣、付款折扣等。
123、老业主再购或介绍朋友购买有优惠吗?
答:
老业主自购或介绍,注册恒房通推荐可获成交价1%额度佣金奖励,新客户获98折(根据各阶段集团政策有所调整)
124、有哪些付款方式?
答:
客户需以公司名义购买,付款方式有一次性3天、9个月分期、两年分期、三年分期、法人按揭;所有的付款方式需3天内支付完首期款。
125、项目办理房产证时间是在什么时候?
答:
收楼后办理
126、购房除房款,税费、维修基金外还有什么费用?
答:
根据最新的政策,需以公司购买,而公司名义购买不动产需产生以下费用:
⏹契税:
房款*3%
⏹印花税:
房款*0.05%
⏹交易费:
3元
⏹房产税:
房款*70%*1.2%(每年缴纳)
⏹土地使用税:
建筑面积*30元/年(每年缴纳)
备注:
如房产税、土地使用税未按时缴纳,需要按照每日万分之五缴纳滞纳金;房产计提折旧可抵扣企业所得税,税前扣减(折旧年限20年,残值率5%);折旧公式:
年折旧额=房款*(1-5%)/20
127、是否公司名义购买?
需要什么手续?
答:
可以,现在只能以公司名义购买,到时需要提供公司营业执照副本复印件加盖公章、组织机构代码证复印件加盖公章、税务登记证副本及公司公章、公司开具法人身份证明加盖公章(如用组织机构代码证购买则无需提供)、公司法人身份证复印件、公司法人如非本市户籍要同时出具暂住证、如公司法人不能亲自到场签字,需要做委托公证;同时提供受托人的身份证复印件。
128、外籍人士是否可以购买?
需要什么条件?
答:
不可以,本项目产品为商业办公性质。
129、客户下定后多少天交付首期款?
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