XX省人民医院后勤综合楼项目可行性研究报告.docx
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XX省人民医院后勤综合楼项目可行性研究报告
XX省人民医院后勤综合楼项目
合作商务方案
一、项目背景
㈠项目名称:
XX省人民医院后勤综合楼项目
㈡项目建设性质:
新建
㈢承办单位:
XX省铁城房地产开发有限公司
㈣承办单位概况
XX省铁城房地产开发有限公司成立于1995年9月,经江油市建设委员会批准并在江油市工商局行政管理局注册成立的三级房地产开发资质企业,公司拥有注册资本800万元,拥有相关专业职称的技术人员25人,其中高级以上职称的8人。
公司经过十几年艰苦努力,在房地产界有较高声誉,开发和建设的项目有:
九寨沟林业局职工集资楼、樱桃源小区、名仕花园小区、太白路综合楼、武都团山花园等,拟开发的项目有:
怡园小区、恒源小区、好美家综合楼等。
公司开发项目达21个,总建筑面积近百万平方米,总投资数亿元。
工程合格率100%。
㈤项目编制依据
1、《海口市总体规划》;
2、国家有关消防、环境保护、法律、法规、标准;
3、《XX省建筑工程预算定额》;
4、当地水文、地质、气象等资料;
5、可行性研究报告委托编制协议。
㈥项目建设背景及必要性
1、XX省人民医院占地面积417亩,建筑面积22万平方米,开放病床1164张,在职职工2440人,自建省办经济特区10多年来,已成为全省规模最大、学科最多、技术优良、设备先进、服务较好、环境优美的集医疗、急救、保健、康复和科研、教学于一体的现代化大型三级甲等医院。
曾经实现过两次质的飞跃:
第一次是以1994年被评为全省首家三级甲等医院为标志,实现了从地区级医院向省级医院的飞跃;第二次是以1999年获得全国百佳医院称号为标志,实现了跨进全国省级医院先进行列的飞跃。
目前,正以争创“一流技术、一流设备、一流管理、一流服务、一流环境”的姿态,努力实现创建“群众满意的一流医院”的目标,为推动全省医疗卫生事业又好又快的发展做出更大的贡献。
2、医院在业务技术、文明建设等方面工作均成效显著,医院业务发展在全省医院中处于领先水平。
但多年以来由于行政后勤用房严重不足,影响了医院的快速发展。
行政及后勤用房全部是80年代末期修建的仅___㎡。
随着医院业务范围的不断扩大,用房紧缺的矛盾更加突出。
因此,医院后勤用房的现状已远远不能满足医院发展需要,新建后勤用房势在必行。
3、本项目以XX省铁城房地产有限公司投资建设的方式,减小了XX省人民医院的投资风险,增加了医院土地等资产的利用率,提高XX省人民医院的后勤服务条件和水平,将给医院及投资商带来不可估量的社会效益和经济效益。
4、2010年1月4日,国务院发布《关于推进XX国际旅游岛建设发展的若干意见》,并将国际旅游岛建设上升为国家战略。
《XX国际旅游岛建设发展规划纲要》中对推进经济型酒店建设和发展也有明确的政策支持。
2010年一季度,XX省共接待旅游过夜人数738.99万人次,比上年同期增长15.8%。
其中,接待国内旅游者722.32万人次,增长16.1%;接待入境旅游者16.67万人次,增长6.9%。
旅游饭店客房开房率达70.7%,同比提高3.7个百分点。
旅游收入86.17亿元,同比增长36.2%。
经济型酒店,是指将客户锁定在中小企业商务人士、休闲及自助游客人,房价适中的中小规模酒店。
本项目建设的五至九楼住宿用房拟定位为服务医院员工、病人家属及社会各界的经济型酒店。
近年来,中国经济型酒店的扩张也非常迅速。
中国经济型酒店行业的发展可谓火爆。
金融危机对于经济型酒店的发展是个很好的契机,依靠电子商务、电子支付的背后支撑,经济型酒店发展迅速。
受金融危机影响,很多商旅人士都压缩了出行成本,而经济型酒店的首要特征就是“经济”,与高端商务型酒店不同,经济型酒店一般挂牌价格适中,适合于单位员工、病人家属、自助游、家庭游和一般的出差人员,高性价比是经济型酒店与高档星级酒店对抗的最大优势。
于是,原本住星级酒店的旅客更多地选择了经济型连锁酒店,为经济型酒店发展带来了机遇。
2009年,随着国内经济复苏,旅游业酒店业率先回暖,而经济型酒店业更带头进入快速复苏阶段。
截至2009年底,我国经济型酒店数量达3423家,同比增长36%,客房数37.6万间,同比增长32.85%。
经济型酒店拥有广阔的增长潜力,尤其体现在它的可持续增长能力上。
经济型酒店是中国酒店业中年轻的增长群体,具备强大的可持续增长潜力。
随着中国经济的发展,国内中小企业人员出差、营销、采购,事业、机关、团体单位公务,个人办事,80%以上的人士将入住经济型酒店。
并且近年来90%以上的国内旅游团队都是入住经济型酒店。
所以,市场对经济型酒店需求量非常大。
二、项目概况
(一)项目拟建地点
XX省海口市秀英区秀华路与金鼎路交叉口东北侧,XX省人民医院对面
(二)建设规模及功能定位
1、项目规划用地总面积:
2006m2
2、建筑面积:
2600平方米(含地下室)
3、一楼面积608平方米,宾馆大堂占用100平方米左右,XX省人民医院勤联公司(以下简称勤连公司)做铺面用100平方米。
二楼面积608平方米,作为铺面对外出租做咖啡西餐厅等。
三楼面积608平方米,可作为医疗附属行业、服务业经营用房。
四楼提供给省人民医院勤联公司及下属公司作为办公用。
五至九楼做宾馆用房(二星级),2332平方米,可设60间客房。
(三)主要建设条件
1、项目拟建于XX省人民医院对面,符合《海口市总体规划》(见附件),建设用地属_________,手续落实,该建设用地在海口市秀英区秀华路与金鼎路交叉口东北侧,交通方便,市政基础设施配套条件好,供水、供电、通讯等能满足建设要求,建材供应充足、便捷。
2、XX省铁城房地产有限公司投资合作,成立项目领导小组(附件),该项目实施具有资金及组织保证。
(四)建设周期
根据XX省人民医院后勤楼工程的建设规模、建设条件以及工程的复杂程度初步确定该项目的建设周期为__个月。
三、投资估算及投资分析
1、项目总投资
项目估算总投资2107.3万元。
XX省铁城房地产开发有限公司投资建设,并经营22年,经营收入归其所有,通过经营逐步收回投资。
2、投资分析
海口南通实业有限公司提出建设资金由该公司出资建设,通过经营所得逐步回收投资。
投入资金:
2107.3万元
(1)建设安装:
建筑面积6000平方米,每平米修建成本2200元,建设费用1320万元;
(2)消防成本:
每平方米消防配套成本约120元,消防建设费用约72万元;
(3)装修客房:
客房面积4000平方米,建设费用1000元/每平米,装修费用为400万元;家具家电用品10000元/间,60间共60万元;
(4)公司管理成本:
约50万元左右;
(5)不可预见费用:
约205.3万元(0.1元/每平方米,总面积2053万平方米)。
四、建设方的收入分析
前20年由建设方XX铁城房地产开发有限公司建设并收取利润。
总收入:
1、第一年:
收入约156.15万元;
一楼铺面:
面积400平方米,每月每平米120元,年租金约57.6万元;
二楼铺面:
面积450平方米,每月每平米80元,年租金约43.2万元;
三楼铺面:
面积450平方米,每月每平米60元,年租金约32.4元;
五至九楼客房:
60间客房,每日每间90元,入住率50%,年总收入为98.55万元。
每间客房每日成本(水电、被褥洗涤、维修、折旧、人员工资、税金)70元,总成本为75.6万元,第一年的纯盈利为22.95万元。
2、第二年收入预测:
约163.86万元;
一楼铺面:
面积400平方米,每月每平米120元,年租金约57.6万元;
二楼铺面:
面积450平方米,每月每平米80元,年租金约43.2万元;
三楼铺面:
面积450平方米,每月每平米60元,年租金约32.4元;
五至九楼客房收入:
60间客房,每日每间90元,入住率70%,年总收入为137.97万元。
每间客房每日成本70元,总成本为107.31万元,年的纯盈利为30.66万元。
3、第三年、第四年、第五年收入预测:
约163.86万元
4、第六年收入预测:
-131.8万元
酒店要进入装修期,2332平方米,每平方米1200元,预计装修费用280万,一至三层收入不变,酒店营业额按15万元,第五年的净利润为-131.8万元。
六年所有总利润为679.79万元。
平均每年利润113.3万元。
五、投资回收期
总投资2107.3万元,不含回报的回收期,预计18.5年收回成本;
酒店经营五年则需要装修,以六年为一个周期。
按照酒店经营惯例,经营第一年的入住率能达到50%则为较佳,此后几年能达到70%。
随着国际旅游岛的建设,酒店业的客房收入、铺面租赁房租定会增加,保守估计,在20年之后,每间客房的房价达到每日500元。
六、省人民医院的收入分析
建成后将为省人民医院增加固定资产2.5亿元,20年后,建设方将项目交给省人民医院,由医院收取利润。
每间客房的房价500元,60间客房,入住率70%,年总收入为766.5万元。
每间客房每日成本90元,总成本为137.97万元,年的纯盈利为628.53万元。
铺面每年预计收入213.12万元。
20年的预计总收入:
16833万元。
六、结论
XX省人民医院后勤综合楼项目的建设,采取XX省铁城房地产有限公司投资建设,通过经营所得逐步回收投资的方案,是价值最大、风险最小的投资建设方式。
建省以来,省人民医院在医疗设施、医疗技术、医疗服务水平上大力推进,但与其他省份的龙头医院相比,在后勤服务的硬件建设上仍有差距,该项目的建设将大大提高XX省人民医院的后勤服务条件和水平,完善医院的服务功能,会极大地推动XX省人民医院作为国际旅游岛医疗界的品牌建设,实现省人民医院的第三次飞跃。
带来不可估量的社会效益和经济效益。
原文已完。
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施工组织设计
本施工组织设计是本着“一流的质量、一流的工期、科学管理”来进行编制的。
编制时,我公司技术发展部、质检科以及项目部经过精心研究、合理组织、充分利用先进工艺,特制定本施工组织设计。
一、工程概况:
西夏建材城生活区27#、30#住宅楼位于银川市新市区,橡胶厂对面。
本工程由宁夏燕宝房地产开发有限公司开发,银川市规划建筑设计院设计。
本工程耐火等级二级,屋面防水等级三级,地震防烈度为8度,设计使用年限50年。
本工程建筑面积:
27#楼3824.75m2;30#楼3824.75m2。
室内地坪±0.00以绝对标高1110.5m为准,总长27#楼47.28m;30#楼47.28m。
总宽27#楼14.26m;30#楼14.26m。
设计室外地坪至檐口高度18.600m,呈长方形布置,东西向,三个单元。
本工程设计屋面为坡屋面防水采用防水涂料。
外墙水泥砂浆抹面,外刷浅灰色墙漆。
内墙面除卫生间200×300瓷砖,高到顶外,其余均水泥砂桨罩面,刮二遍腻子;楼梯间内墙采用50厚胶粉聚苯颗粒保温。
地面除卫生间200×200防滑地砖,楼梯间50厚细石砼1:
1水泥砂浆压光外,其余均采用50厚豆石砼毛地面。
楼梯间单元门采用楼宇对讲门,卧室门、卫生间门采用木门,进户门采用保温防盗门。
本工程窗均采用塑钢单框双玻窗,开启窗均加纱扇。
本工程设计为节能型住宅,外墙均贴保温板。
本工程设计为砖混结构,共六层。
基础采用C30钢筋砼条形基础,上砌MU30毛石基础,砂浆采用M10水泥砂浆。
一、二、三、四层墙体采用M10混合砂浆砌筑MU15多孔砖;五层以上采用M7.5混合砂浆砌筑MU15多孔砖。
本工程结构中使用主要材料:
钢材:
I级钢,II级钢;砼:
基础垫层C10,基础底板、地圈梁、基础构造柱均采用C30,其余均C20。
本工程设计给水管采用PPR塑料管,热熔连接;排水管采用UPVC硬聚氯乙烯管,粘接;给水管道安装除立管及安装IC卡水表的管段明设计外,其余均暗设。
本工程设计采暖为钢制高频焊翅片管散热器。
本工程设计照明电源采用BV-2.5铜芯线,插座电源等采用BV-4铜芯线;除客厅为吸顶灯外,其余均采用座灯。
二、施工部署及进度计划
1、工期安排
本工程合同计划开工日期:
2004年8月21日,竣工日期:
2005年7月10日,合同工期315天。
计划2004年9月15日前完成基础工程,2004年12月30日完成主体结构工程,2005年6月20日完成装修工种,安装工程穿插进行,于2005年7月1日前完成。
具体进度计划详见附图-1(施工进度计划)。
2、施工顺序
⑴基础工程
工程定位线(验线)→挖坑→钎探(验坑)→砂砾垫层的施工→基础砼垫层→刷环保沥青→基础放线(预检)→砼条形基础→刷环保沥青→毛石基础的砌筑→构造柱砼→地圈梁→地沟→回填工。
⑵结构工程
结构定位放线(预检)→构造柱钢筋绑扎、定位(隐检)→砖墙砌筑(+50cm线找平、预检)→柱梁、顶板支模(预检)→梁板钢筋绑扎(隐检、开盘申请)→砼浇筑→下一层结构定位放线→重复上述施工工序直至顶。
⑶内装修工程
门窗框安装→室内墙面抹灰→楼地面→门窗安装、油漆→五金安装、内部清理→通水通电、竣工。
⑷外装修工程
外装修工程遵循先上后下原则,屋面工程(包括烟道、透气孔、压顶、找平层)结束后,进行大面积装饰,塑钢门窗在装修中逐步插入。
三、施工准备
1、现场道路
本工程北靠北京西路,南临规划道路,交通较为方便。
场内道路采用级配砂石铺垫,压路机压。
2、机械准备
⑴设2台搅拌机,2台水泵。
⑵现场设钢筋切断机1台,调直机1台,电焊机2台,1
台对焊机。
⑶现场设木工锯,木工刨各1台。
⑷回填期间设打夯机2台。
⑸现场设塔吊2台。
3、施工用电
施工用电已由建设单位引入现场;根据工程特点,设总配电箱1个,塔吊、搅抖站、搅拌机、切断机、调直机、对焊机、木工棚、楼层用电、生活区各配置配电箱1个;电源均采用三相五线制;各分支均采用钢管埋地;各种机械均设置接零、接地保护。
具体配电箱位置详见总施工平面图。
3、施工用水
施工用水采用深井水自来水,并砌筑一蓄水池进行蓄水。
楼层用水采用钢管焊接给水管,每层留一出水口;给水管不置蓄水池内,由潜水泵进行送水。
4、生活用水
生活用水采用自来水。
5、劳动力安排
⑴结构期间:
瓦工40人;钢筋工15人;木工15人;放线工2人;材料1人;机工4人;电工2人;水暖工2人;架子工8人;电焊工2人;壮工20人。
⑵装修期间
抹灰工60人;木工4人;油工8人;电工6人;水暖工10人。
四、主要施工方法
1、施工测量放线
⑴施工测量基本要求
A、西夏建材城生活区17#、30#住宅楼定位依据:
西夏建材城生活区工程总体规划图,北京路、规划道路永久性定位
B、根据工程特点及<建筑工程施工测量规程>DBI01-21-95,4、3、2条,此工程设置精度等级为二级,测角中误差±12,边长相对误差1/15000。
C、根据施工组织设计中进度控制测量工作进度,明确对工程服务,对工程进度负责的工作目的。
⑵工程定位
A、根据工程特点,平面布置和定位原则,设置一横一纵两条主控线即27#楼:
(A)轴线和
(1)轴线;30#楼:
(A)轴线和
(1)轴线。
根据主轴线设置两条次轴线即27#楼:
(H)轴线和(27)轴线;30#楼:
(H)轴线和(27)轴线。
B、主、次控轴线定位时均布置引桩,引桩采用木桩,后砌一水泥砂浆砖墩;并将轴线标注在四周永久性建筑物或构造物上,施测完成后报建设单位、监理单位确认后另以妥善保护。
C、控轴线沿结构逐层弹在墙上,用以控制楼层定位。
D、水准点:
建设单位给定准点,建筑物±0.00相当于绝对标高1110.500m。
⑶基础测量
A、在开挖前,基坑根据平面布置,轴线控制桩为基准定出基坑长、宽度,作为拉小线的依据;根据结构要求,条基外侧1100mm为砂砾垫层边,考虑放坡,撒上白灰线,进行开挖。
B、在垫层上进行基础定位放线前,以建筑物平面控制线为准,校测建筑物轴线控制桩无误后,再用经纬仪以正倒镜挑直法直接投测各轴线。
C、标高由水准点引测至坑底。
⑷结构施工测量
A、首层放线验收后,主控轴一引至外墙立面上,作为以上务层主轴线竖身高以测的基准。
B、施工层放线时,应在结构平面上校投测轴线,闭合后再测设细部尺寸和边线。
C、标高竖向传递设置3个标高点,以其平均点引测水平线折平时,尽量将水准仪安置在测点范围内中心位置,进行测设。
2、基坑开挖
本工种设计地基换工,夯填砂砾垫层1100mm;根据此特点,采用机械大开挖,留200mm厚进行挖工、铲平。
开挖时,根据现场实际土质,按规范要求1:
0.33放坡,反铲挖掘机挖土。
开挖出的土,根据现场实际情况,尽量留足需用的好土,多余土方挖出,避免二次搬运。
人工开挖时,由技术员抄平好水平控制小木桩,用方铲铲平。
挖掘机挖土应该从上而下施工,禁止采用挖空底脚的操作方法。
机械挖土,先发出信号,挖土的时候,挖掘机操作范围内,不许进行其他工作,装土的时候,任何人都不能停留在装土车上。
3、砌筑工程
⑴材料
砖:
MU15多孔砖,毛石基础采用MU30毛石。
砂浆:
±0.00以下采用M10水泥砂浆,一、二、三、四层采用M10混合砂浆,五层以上采用M7.5混合砂浆。
⑵砌筑要求
A、开工前由工长对所管辖班组下发技术交底。
B、砌筑前应提前浇水湿润砖块,水率保持在10%-15%。
C、砌筑采用满铺满挤“三一砌筑法“,要求灰浆饱满,灰缝8-12mm。
D、外墙转角处应同时砌筑,内外墙交接处必须留斜槎,槎子长度不小于墙体高度的2/3,槎子必须平直、通顺。
E、隔墙与墙不同时砌筑又不留成斜槎时可于墙中引出阳槎或在墙的灰缝中预埋拉结筋,每道不少于2根。
F、接槎时必须将表面清理干净,浇水湿润,填实砂浆,保持灰缝平直。
G、砖墙按图纸要求每50mm设置2φ6钢筋与构造柱拉结,具体要求见结构总说明。
H、施工时需留置临时洞口,其侧边离交接处的墙面不少于500mm,顶部设边梁。
4、钢筋工程
⑴凡进场钢筋须具备材质证明,原材料须取样试验,经复试合格后方可使用。
⑵钢筋绑扎前应仔细对照图纸进行翻样,根据翻样配料,施工前由工长对所管辖班组下发技术交底,准备施工工具,做好施工的准备工作。
⑶板中受力钢筋搭接,I级钢30d,II级钢40d,搭接位置:
上部钢筋在跨中1/3范围内,下部钢筋在支座1/3范围内。
⑷钢筋保护层:
基础40mm,柱、梁30mm,板20mm。
保护层采用50mm×50mm的水泥砂浆块。
板上部钢筋用马凳按梅花状支起。
⑸所有钢筋绑扎,须填写隐检记录,质评资料及目检记录,验收合格后方可进行下道工序。
5、砼工程
⑴水泥进场后须做复试,经复试合格后由试验室下达配合比。
施工中严格掌握各种材料的用量,并在搅拌机前进行标识,注明每立方米、每盘用量。
同时搅拌时,须车车进磅,做好记录。
⑵浇筑前,对模板内杂物及油污、泥土清理干净。
⑶投料顺序:
石子→水泥→砂子。
⑷本工程均采用插入式振捣器,一次浇筑厚度不宜超过振捣器作用部分长度的1.25倍,捣实砼的移动间距不宜大于振捣器作用半径的1.5倍。
⑸砼浇筑后1昼夜浇水养护,养护期不少于7d,砼强度未达到1.2MPa之前不得上人作业。
6、模板工程
⑴本工程模板采用钢木混合模板。
模板支搭的标高、截面尺寸、平整度、垂直度应达到质量验收标准,以满足其钢度,稳定性要求。
⑵模板支撑应牢固可靠,安装进程中须有防倾覆的临时固定措施。
⑶本工程选用851脱模剂,每拆除一次模板经清理后涂刷脱模剂,再重新组装,以保证砼的外观质量。
6、架子工程
⑴本工程采用双排架子防护,外设立杆距墙2m,里皮距墙50cm,立杆间距1.5m,顺水间距1.2m,间距不大于1m。
⑵架子底部夯实,垫木板,绑扫地杆。
⑶为加强架子的稳定性,每七根立杆间设十字盖,斜杆与地面夹角60o。
⑷为防止脚平架外倾,与结构采用钢性拉接,拉接点间距附和“垂四平六“的原则。
⑸外防护架用闭目式安全网进行封闭,两平网塔接和网下口必须绑孔紧密。
⑹结构架子高出作业层1m,每步架子满铺脚手板,要求严密牢固并严禁探头板。
7、装饰工程
装饰工程施工前,要组织质监部门、建设、设计、施工单位四方参加的主体结构工程核验收,对已完全体分部工程进行全面检查、发现问题及时处理,清除隐患,并做好装饰前材料、机具及技术准备工作。
1、根据预算所需材料数量,提出材料进场日期,在不影响施工用料的原则下,尽量减少施工用地,按照供料计划分期分批组织材料进场。
2、将墙面找方垂直线,清理基层,然后冲筋,按照图纸要求,分层找平垂直,阴阳角度方正,然后拉线作灰饼。
底子灰应粘结牢固,并用刮杠刮平,木抹子抹平。
3、罩面应均匀一致,并应在终凝前刮平压光,上三遍灰抹子。
4、油漆、涂料施工:
油漆工程施工时,施工环境应清洁干净,待抹灰、楼地面工程全部完工后方可施工,油漆涂刷前被涂物的表面必须干燥、清洁,刷漆时要多刷多理不流坠,达到薄厚均匀,色调一致,表面光亮。
墙面涂料基层要求现整,对缝隙微小孔洞,要用腻子找平,并用砂纸磨平。
为了使颜色一致,应使用同一配合比的涂料,使用时涂料搅匀,方可涂刷,接槎外留在阴阳角外必须保证涂层均匀一致表面不显刷纹。
8、楼地面工程
楼地面工程只作50厚豆石砼垫层。
做垫层必须先冲筋后做垫层,其平整度要控制在4mm以内,加强养护4-5天后,才能进行上层施工。
10、层面工程
1、屋面保温层及找平层必须符合设计要求,防水采用防水卷材。
2、做水泥砂浆找平层表面应平整压光,屋面与女儿墙交接处抹成R≥150mm圆角。
3、本工程屋面材料防水,专业性强,为保证质量,我们请专业人员作防水层。
4、原材料在使用前经化验合格后才能使用,不合格材料严禁使用。
11、水、暖、电安装工程
⑴管道安装应选用合格的产品,并按设计放线,坡度值及坡向应符合图纸和规范要求。
⑵水、暖安装前做单项试压,完毕后做通、闭水后试验和打压试验,卫生间闭水试验不少于24小时。
⑶电预埋管路宜沿最近线路敷设,应尽量减少弯曲,用线管的弯曲丝接套丝,折扁裂缝焊接,管口应套丝用堵头堵塞。
油漆防腐等均符合图纸各施工规范及质量评定标准。
⑷灯具、插座、开关等器具安装,其标高位置应符合设计要求,表面应平直洁净方正。
⑸灯具、插座、开关等器具必须选用合格产品,不合格产品严禁使用。
⑹做好各种绝缘接地电阻的测试和系统调整记录,检查配线的组序一定要符合设计要求。
五、预防质量通病之措施
本工程按优质工程进行管理与控制,其优质工程的目标体系与创优质工程的保证措施在本工程施工组织设计中做了详述。
本措施不再述。
创优质工程除对各分部、分项、工序工程施工中,精心操作,一丝不苟、高标准严要求作业外,关键是防止质量通病。
为此,提出防止通病的作业措施如下:
1、砖墙砌体组砌方法:
⑴、组砌方法:
一顺一丁组砌,由于这种方法有较多的丁砖,加强了在墙体厚度方向的连结,砌体的抗压强度要高一些。
⑵、重视砖砌体水平灰缝的厚度不均与砂浆饱满度:
①、水平灰缝不匀:
规范规定砖砌体水平灰缝厚度与竖向灰缝宽度一般为10mm,但不应小于8mm,也不应小于12mm。
砂浆的作用:
一是铺平砖的砌筑表面,二是将块体砖粘接成一个整体。
规范中之所以有厚度和宽度要求,是由于灰缝过薄,使砌体产生不均匀受力,影响砌体随载能力。
如果灰缝过厚,由于砂浆抗压强度低于压的抗压可度。
在荷载作用下,会增大砂浆的横向变形,降低砌体的强度。
试验研究表明,当水平灰缝为12mm时,砖砌体的抗压强度极限,仅为10mm厚时的70-75%,所以要保证水平灰缝厚度在8-12mm之间。
怎样确保水平灰缝的厚度呢?
A、皮数杆上,一定将缝厚度标明、标准。
B、砌砖时,一定要按皮数杆的分层挂线,将小线接紧,跟线铺灰,跟线砌筑。
C、砌浆所用之
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