装饰装修方案.docx
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装饰装修方案
1.编制说明及依据
1.1编制说明
西城区百万庄北里居民住房改善项目(B地块)装饰装修工程主要包括地面、抹灰、门窗、吊顶、轻质隔墙、饰面板、幕墙、涂饰等,其中幕墙、门窗安装由专业分包单位施工,并由专业分包单位编制专项施工方案;本专项方案主要针对地面、墙面、吊顶、涂饰、轻质隔墙、室外散水、台阶等分部分项工程的施工准备、工期安排、施工组织、质量标准、安全文明施工等内容进行编制,用于指导本工程室内外土建装修工程的施工。
1.2编制依据
1.2.1参考文件
西城区百万庄北里居民住房改善项目(B地块)施工合同;
西城区百万庄北里居民住房改善项目(B地块)施工图纸;
西城区百万庄北里居民住房改善项目(B地块)装修做法工程洽商;
西城区百万庄北里居民住房改善项目(B地块)施工组织设计。
1.2.2工程建设国家标准
序号
标准名称
标准号
1
《建筑工程施工质量验收统一标准》
GB50300-2013
2
《建设工程文件归档整理规X》
GB/T50328-2001
3
《建筑地面工程施工质量验收规X》
GB50209-2010
4
《建筑装饰装修工程质量验收规X》
GB50210-2001
5
《屋面工程技术规X》
GB50345-2012
6
《建设工程项目管理规X》
GB/T50326-2006
7
《建筑内部装修防火施工及验收规X》
GB50354-2005
8
《建筑工程施工质量评价标准》
GB/T50375-2006
9
《建筑节能工程施工质量验收规X》
GB50411-2007
10
《民用建筑工程室内环境污染控制规X》
GB50325-2010
11
《规X强制性条文汇总》(建筑专业)
2011版
12
《建设工程施工现场供用电安全规X》
GB50194-93
13
《建筑长城杯工程质量评审标准》
DB11T1075-2014
1.2.3工程建设行业标准
序号
标准名称
标准号
1
《建筑涂饰工程施工及验收规程》
JGJ/T29-2003
2
《普通混凝土用砂、石质量及检验方法标准》
JGJ52-2006
3
《轻骨料混凝土技术规程》
JGJ51-2002
4
《施工现场临时用电安全技术规X》
JGJ46-2005
5
《建筑机械使用安全技术规程》
JGJ33-2012
6
《建筑施工安全检查标准》
JGJ59-2011
7
《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规程》
JGJ130-2011
8
《建筑施工高处作业安全技术规X》
JGJ80-91
9
《建筑施工现场环境与卫生标准》
JGJ146-2004
序号
标准名称
标准号
1
《建筑安装分项工程施工工艺规程》(1-8分册)
DBJ/T01-26-2003
2
《建筑工程资料管理规程》
DB11/T695-2009
3
《建筑工程施工技术管理规程》
DBJ01-80-2003
4
《厨房、厕浴间防水施工技术规程》
DBJ01-105-2006
5
《建筑施工测量技术规程》
DB11/T446-2007
6
《建设工程检测试验管理规程》
DB11/T386-2006
7
《高级建筑装饰工程质量验收标准》
DBJ/T01-27-2003
8
《民用建筑工程室内环境污染控制规程》
DBJ01-91-2004
9
《市建筑工程施工安全操作规程》
DBJ01-62-2002
10
《建设工程施工现场安全防护、场容卫生及消防保卫标准》
DB11-945-2012
11
《建设工程施工现场安全资料管理规程》
DB11/383-2006
12
《防滑地面工程施工及验收规程》
DB11/944-2012
13
《公共建筑装饰工程质量验收标准》
DB11/T1087-2014
14
《建筑长城杯工程质量评审标准》
DB11T1075-2014
序号
图集名称
图集号
1
《工程做法》
12BJ1-1
2
《工程做法》
(2)
88J1-3
3
《干拌砂浆》
88J1-4
4
《工程做法-涂料》
88J1-5
5
《内装修》
88J4
(一)、88J4
(二)
6
《内装修-综合》
88J4-1
7
《内装修-吊顶》(2001版)
88J4-3
8
《楼梯》
08J7-1
9
《卫生间、洗池》
88J8
10
《公共建筑卫生间》
02J915
11
《公共建筑节能构造》
88J2-10
12
《外装修》
08BJ3-1
13
《外装修》
06J505-1
1
中华人民XX国建筑法
2
中华人民XX国安全生产法
3
中华人民XX国大气污染防治法
4
中华人民XX国固体废物污染环境防治法
5
中华人民XX国建设工程质量管理条例
6
中华人民XX国建设工程安全生产管理条例
施工过程中如遇到国家规X、图集、标准更改,本《施工方案》则随之相应更改,按照新标准执行。
2.工程概况
2.1工程建设概况
工程名称
西城区百万庄北里居民住房改善项目(B地块)
工程地址
市西城区百万庄北里
建设单位
天恒房地产股份XX
设计单位
XX华都建筑规划设计XX
监理单位
中集大房建设监理XX
工程规模
总建筑面积48419.46m2
工期
533天
工程性质
新建
目标
合格
2.2工程设计概况
本建筑工程项目为居民改善项目工程。
建设地点位于西城区百万庄,北至百万庄北里十号楼北侧,西至三里河路,南至百万庄南街,东至百万庄子丑寅卯居住区。
占地面积约6880.2M2,总建筑面积48419.46㎡,地下四层,局部地下三层,地上共6幢住宅,分别为B5#、B1#、B2#、B2s#、B3#和B4#楼,框架剪力墙结构,建筑层高最高20层,最高点58.75M。
本建筑为一类高层,建筑物结构合理使用年限:
50年,建筑耐火等级均为1级、抗震设防烈度均为8度。
地下层高分别为5.10m、3.84m、3.80m、3.80m,地上非标准层层高为5.0m,标准层层高为2.8m;室内外高差为150mm,防水等级为一级。
地上建筑物主要特征详见下表。
A1~A5地上部分概况
序号
项目
B1
B2
B2s
B3
B4
B5
1
地上建筑面积
4224.67
12252.54
8405.36
2978.91
1646.0
4104.97
2
建筑高度
44.75
58.75
58.75
20.15
22.35
9.7
3
地上建筑层数
15
20
20
7
7
2
4
防火分类
一类
一类
一类
中高层
一类
一类
5
耐火等级
一级
一级
一级
一级
一级
一级
6
结构类型
剪力墙
剪力墙
剪力墙
剪力墙
剪力墙
框架
注:
建筑高度为室外地坪至屋面面层高度。
2.3装饰装修设计概况
名称
防火等级
部位
做法
楼地面
耐磨环氧地面
B1
车库
1.3.0厚环氧涂层
2.腻子(配套产品)
3.20厚DS干拌砂浆压实
4.最薄处47mm厚C20细石混凝土找1%坡,抹平,干燥
5.砼界面处理剂一道
水泥砂浆地面
A
汽车坡道
1.80厚DS干拌砂浆抹面,作出60宽10深礓碴面层
2.素水泥浆一道(内掺建筑胶)
用于强(弱)电井、水暖井、排风机房、进风机房、加压送风机房、疏散楼梯间、电业开关站、10KV分界室
1.20厚DS干拌砂浆压实赶光
2.20/100(用于强(弱)电井、水暖井)厚轻集料混凝土垫层
用于雨水处理间、中水回用间、生活水泵房、消防水泵房、热交换间
1.20厚DS干拌砂浆压实赶光
2.30厚C15细石混凝土
3.1.5厚聚合物水泥基防水涂料
4.最薄处20厚C20细石混凝土,从门口处向地漏找1%坡
用于办公卫生间
1.20厚DS干拌砂浆压实赶光
2.1.5厚聚合物水泥基防水涂料(四周沿墙上翻1800mm)
3.最薄处20厚C20细石混凝土,从门口处向地漏找1%坡
用于住宅卫生间、托老所卫生间、洗衣房
1.20厚DS干拌砂浆压实赶光
2.320/610厚B型复合轻集料垫层
3.5厚发泡橡胶或电子交联发泡聚乙烯减振垫层
4.1.5厚聚合物水泥基防水涂料(四周沿墙上翻1800mm)
5.最薄处28厚C20细石混凝土,从门口处向地漏找1%坡
用于配电间、∏接室、电信间、高基配电室
1.20厚DS干拌砂浆压实赶光
2.130/390(用于高基配电室)厚轻集料混凝土垫层
防滑地砖地面
A
用于合用前室(电梯厅)、公共走道、住宅门厅、办公门厅
1.10厚铺防滑地砖,稀水泥浆擦缝
2.20厚1:
3干硬性水泥砂浆粘结层(应为散装预拌砂浆)
3.素水泥浆一道(内参建筑胶)
4.30/90(用于公共走道)厚干拌复合经集料混凝土垫层
细石混凝土地面
A
用于地下自行车库、商铺、办公除卫生间外地面
1.60厚C20细石混凝土面层,内配钢筋∅4200双向
2.水泥砂浆一道(内参建筑胶)
水池底板
1.30厚C20细石混凝土,随打随抹光
2.1.5厚聚合物水泥基防水涂料
3.最薄处20厚C20细石混凝土,从门口处向地漏找1%坡
细石混凝土楼面(防水2)
A
用于住宅除卫生间、厨房外地面
1.55厚C20细石混凝土随打随抹,上撒1:
1水泥砂子压实赶光,配筋:
双向∅4,中距150
2.5厚发泡橡胶或电子交联发泡聚乙烯减振垫层
用于住宅厨房、阳台
1.40厚C20细石混凝土随打随抹,配筋:
双向∅4,中距150
2.5厚发泡橡胶或电子交联发泡聚乙烯减振垫层
3.1.5厚聚合物水泥基防水涂料(四周沿墙上翻250mm)
4.10厚DS砂浆找平(或向地漏找1%坡)
环氧防静电地面
A
用于消防控制室、通信机房
1.3厚环氧防静电涂层
2.腻子(配套产品)
3.147厚C20细石混凝土随打随抹平
地砖地面
A
用于建筑内部架空层
1.8~10厚彩色釉面防滑地砖
2.5~7厚DTA砂浆铺卧
3.50厚C20混凝土
4.0.4厚聚氯乙烯塑料薄膜隔离层
5.3厚自粘型聚酯胎改性沥青防水卷材
6.3厚自粘型聚酯胎改性沥青防水卷材
7.10~15厚DS砂浆找平层
8.50厚B型复合轻集料垫层
9.100厚复合改性聚氨酯保温板温层(B1级)
10.现浇钢筋混凝土板随捣随光、闭水检验
踢脚
地砖踢脚
A
前室、合用前室、疏散楼梯间、公共通道、自行车库、地下车库、汽车坡道
1.DTG砂浆勾缝
2.粘贴5~6厚地砖
3.5厚DTA粘结层
4.9厚DP-MR砂浆打底压实抹平(砌块墙9厚DP-HR打底,DP-HR砂浆勾实接缝,修补墙面,拉毛)
不锈钢踢脚
A
消防控制中心
1.板缝处理
2.1.0厚不锈钢板与卡件安装
3.放线固定2厚钢卡件,间距300
4.9厚DP-MR砂浆打底压实抹平(砌块墙9厚DP-HR打底,DP-HR砂浆勾实接缝,修补墙面,拉毛)
水泥砂浆踢脚
A
用于所有除特殊标明外的房间
1.6厚DP-HR砂浆压光
2.8厚DP-MR砂浆打底(砌块墙8厚DP-HR打底,DP-HR砂浆勾实接缝,修补墙面,拉毛)
内墙面
涂料墙面
A
防霉涂料
用于疏散楼梯间、前室、合用前室、公共走道、住宅门厅、办公门厅、强、弱电间、消防控制中心、通信机房、地下车库
1.白色防霉内墙涂料(无机涂料)2道
2.满刮2厚耐水腻子找平
3.2厚DP-MR砂浆罩面
4.8厚DP-MR砂浆打底
(砌块墙8厚DP-MR砂浆打底,DP-MR砂浆勾实接缝、修补墙面、拉毛)
防霉防潮吸声
雨水处理间、中水回用间、生活水泵房、消防水泵房、热交换间
1.白色防霉涂料(无机涂料)二度
2.腻子批嵌砂纸磨平
3.5厚穿孔胶合板面层与木龙骨钉固
4.玻璃丝布绷紧钉牢于龙骨表面
5.40后玻璃棉毡固定于龙骨间空腔处
6.40X40木龙骨正面刨光,满涂氟化钠防腐剂,双向中距500,与墙体用M6X75膨胀螺栓固定
7.1.5厚聚合物水泥基防水涂料
8.DP-MR砂浆打底抹平(砌块墙用DP-HR砂浆修补墙面、抹平,墙面用扩孔钻钻孔,埋入钢螺栓后用DEA砂浆(或DTA砂浆)填实孔洞)
防霉吸声
用于空调机房、排风机房、排烟机房、加压送风机房
1.白色防霉涂料(无机涂料)二度
2.腻子批嵌砂纸磨平
3.5厚穿孔胶合板面层与木龙骨钉固
4.玻璃丝布绷紧钉牢于龙骨表面
5.40后玻璃棉毡固定于龙骨间空腔处
6.40X40木龙骨正面刨光,满涂氟化钠防腐剂,双向中距500,与墙体用M6X75膨胀螺栓固定
7.DP-MR砂浆打底抹平(砌块墙用DP-HR砂浆修补墙面、抹平,墙面用扩孔钻钻孔,埋入钢螺栓后用DEA砂浆(或DTA砂浆)填实孔洞)
耐水腻子墙面
A
普通耐水腻子
用于地上部分商业除卫生间、住宅除卫生间;厨房、所有社区活动文化站、物管用房、托老所、地上部分办公除卫生间
1.刮2遍耐水腻子找平
2.10厚DP-MR砂浆打底赶平(砌块墙用10厚DP-MR砂浆罩面,DP-HR砂浆勾实接缝、修补墙面、拉毛)
防霉防潮
用于卫生间、厨房
1.刮2遍耐水腻子找平
2.10厚DP-MR砂浆(掺3%防水剂)拉毛(砌块墙用10厚DP-MR砂浆(掺3%防水剂)拉毛,DP-HR砂浆修补墙面、拉毛)
水泥砂浆墙面
A
用于水池侧墙
1.5厚DP-LR砂浆找平抹光
2.9厚DP-LR砂浆打底
3.1.5厚高分子涂料防水层
4.DP砂浆找平层
顶棚
粉刷石膏顶棚
A
用于地上部分商业、住宅、所有社区文化活动站、物管用房、地下部分办公
刮2厚耐水腻子
涂料顶棚(防霉防潮)
A
用于疏散楼梯间、前室、合用前室、公共走道、强、弱电间、消防控制中心、通信机房、地下车库
1.刮2厚耐水腻子
2.白色防霉涂料(无机涂料)二度
粘贴矿棉板顶棚(防霉防潮吸声)
A
用于雨水处理间、中水回用间、生活水泵房、消防水泵房
1.钢筋混凝土顶板清理干净
2.腻子批嵌砂纸磨平
3.1.5厚聚合物水泥基防水涂料
4.专用轻钢主龙骨38X15,中距≤1200,用胀管固定在钢筋混凝土板底
5.专用轻钢次龙骨50X15,中距300
6.13厚矿棉吸声板面层,用自攻螺钉(先在板背面涂胶)钉牢在龙骨上
7.刮2厚耐水腻子
8.白色防霉涂料(无机涂料)二度
粘贴矿棉吸声板顶棚
A
用于空调机房、排风机房、排烟机房、加压送风机房
1.钢筋混凝土顶板清理干净
2.专用轻钢主龙骨38X15,中距≤1200,用胀管固定在钢筋混凝土板底
3.专用轻钢次龙骨50X15,中距300
4.13厚矿棉吸声板面层,用自攻螺钉(先在板背面涂胶)钉牢在龙骨上
保温顶棚
A
用于采暖房间与非采暖房间之间楼板
1.钢筋混凝土顶板清理干净
2.20厚无机保温砂浆
3.刮2厚耐水腻子
4.白色内墙涂料(无机涂料)二道
架空楼板
粉刷保温顶棚
B1
用于需保温处架空楼板
1.钢筋混凝土顶板清理干净
2.DEA砂浆粘贴75厚复合改性聚氨酯保温板(B1级),∅8锚栓中距600X600
3.抹3厚DBI砂浆,中间压入一层玻纤网格布
4.刮腻子,喷涂料
外墙
干挂石材幕墙
位置见立面标注
1.干挂石材幕墙系统,干挂石材的单块面积应小于等于1.5平方米。
2.抹3~5厚DBI砂浆,中间压入一层玻纤网格布
3.DEA砂浆粘贴100厚挤塑聚苯板(B2号楼采用复合改性聚氨酯保温板)保温层(B1级),并加锚栓,每平米≥4个
4.DP砂浆找平
5.刷界面剂
6.钢筋混凝土墙体(或砌体墙)(内部预埋幕墙预埋件)
真石漆涂料饰面
位置见立面标注
1.真石漆涂料(颜色详各单体立面图)
2.抹3~5厚DBI砂浆,中间压入一层玻纤网格布
3.DEA砂浆粘贴100厚挤塑聚苯板(B2号楼采用复合改性聚氨酯保温板)保温层(B1级),并加锚栓,每平米≥4个
4.DP砂浆找平
5.刷界面剂
屋面
不上人保温屋面
用于楼梯间屋面(采用倒置式屋面保温厚度需增加25%)
屋面保温计算厚度:
住宅为100厚
裙房为70厚
1.50厚C20细石混凝土,每6m*6m分缝,缝宽10,缝内下部填B1级硬泡聚氨酯条,上部填密封膏,找2%坡。
2.0.4厚聚录乙烯塑料薄膜隔离层
3.125(裙房88)厚挤塑聚苯板(B2号楼采用复合改性聚氨酯保温板)保温层(B1级)
4.3厚自粘性橡胶沥青聚酯胎防水卷材
5.3厚自粘性橡胶沥青聚酯胎防水卷材
6.20厚DS砂浆找平层
7.最薄处30厚A型复合轻集料垫层,找2%坡
8.现浇钢筋混凝土屋面板随捣随光、闭水检验
上人保温屋面
用于住宅上人屋面(采用倒置式屋面保温厚度需增加25%)
屋面保温计算厚度:
住宅为100厚
裙房为70厚
1.50厚C20细石混凝土随打随抹平,3m*3m分缝,缝宽10,填缝B1级硬泡聚氨酯条,配筋,单排双向Φ6200,找2%坡。
2.0.4厚聚录乙烯塑料薄膜隔离层
3.125(裙房88)厚挤塑聚苯板(B2号楼采用复合改性聚氨酯保温板)保温层(B1级)
4.3厚自粘性橡胶沥青聚酯胎防水卷材
5.3厚自粘性橡胶沥青聚酯胎防水卷材
6.20厚DS砂浆找平层
7.最薄处30厚A型复合轻集料垫层,找2%坡
8.现浇钢筋混凝土屋面板随捣随光、闭水检验
种植屋面
用于裙房上人屋面
1.300(600)厚种植土
2.土工布过滤层
3.20~30高塑料排水凸片,凸点向上
4.4厚SBS改性沥青耐根刺防水卷材
5.3厚SBS改性沥青防水卷材
6.40厚C20细石混凝土,随打随用砂浆抹平DS
7.100(裙房70)厚复合改性聚氨酯保温板保温层(B1级)
8.20厚DS砂浆找平层
9.最薄40厚加气碎块混凝土找2%坡,厚度超过120时,先铺干加气碎块震压拍实,再覆50厚加气碎块混凝土
10.现浇钢筋混凝土屋面板随捣随光、闭水检验
砖砌体
外墙
用于地面以上外围护墙
200厚Mu5.0的轻集料混凝土空心砌块,M5混合砂浆砌筑
内墙
200厚内隔墙
200厚A3.5蒸压加气砼砌块,M5混合砂浆建筑
100厚内隔墙
90厚混凝土条形板
2.4工程重难点分析及应对措施
1、从所提供的施工图纸来看,室内各空间的布置较为清楚,设计做法的施工工艺主要是外墙造型繁多,首层、地下一层的层高均5米,施工难度较大。
为施工质量及进度、工序安排的重点部位。
2、从工期要求看,工期紧X,施工场地狭小,单层面积较大(尤其是地下室);各道工序比较好调整,但专业配合工作量较大;
3、从质量要求来看,本工程目标为合格产品,装修工程质量要求高,工程分项工序多,施工穿插现象多,成品保护难度大。
4、从施工管理来看,本工程分包较多,分包之间穿插施工也比较多,配合起来相对难度比较大。
5、本工程装饰材料品种繁多,部分材料和设备加工定货期较长,必须妥善解决好材料选样、招标、认价和定货、供货的一系列问题。
从以上分析可以看出,本工程的难点主要体现在综合协调管理上,协调管理的好对在规定的工期完成好装修施工任务是非常有利的。
下面对管理中存在的难点和施工中应注意的关键部位或专业分别予以阐述。
1、首层、地下一层层高较高,施工难度大,做法要求高,施工用脚手架的搭设为本工程安全管理控制的重点。
2、楼梯间:
楼梯间属于施工通道,较早施工对成品保护较为不利。
因此,合理安排楼梯间的施工时间为本工程施工工序安排的重点。
3、吊顶施工:
吊顶内专业管线敷设时间及敷设顺序是影响整个工程是否能顺利进行的关键条件。
协调吊顶内专业施工也是本工程管理工作的一个重点及难点。
4、地面工程:
各专业地埋管线的敷设施工是地面施工的前提条件,如能高效、合理的完成地埋管线施工,对地面施工甚至整体施工较为有利。
地面工程的技术要点在于各种地面材料干铺厚度要清楚,地面垫层高度及垫层表面是否拉毛控制准确。
1、施工管理:
施工管理是对工程施工全过程及施工参与各方,包括与其他分包队伍的协调,施工管理的能力和水平,决定了工程能否顺利进行,也决定了工程各项目标能否实现。
因此,对该工程而言,最大的管理难度首先是与各分包方协调上的难度,只有切实协调好各方的关系,才能为实现工程目标打下基础;
2、质量控制:
该工程质量标准为合格质量要求,在使用功能上,要保证符合设计要求并达到用户满意,较高的质量要求,增加了质量控制的难度,因此,在施工中,要对质量控制和管理给予高度重视,确保质量目标的实现;
3、安全及文明施工:
安全文明施工是企业管理水平的具体体现,是项目经理部展现管
理能力的窗口,因此,无论是从业主要求来讲,还是从提高自身管理水平而言,都应搞好安全及文明施工,但本工程由于工期短、专业分包队伍多、现场场地狭窄等客观原因增加了安全文明施工的难度,在施工过程中,必须采取有力措施确保安全文明施工。
对上述工程难点,我们在本施工方案中,都进行了认真考虑,并制定相应的方案和措施。
1、选择具有成熟施工经验、信誉良好的各专业施工队伍;施工前制定详细的施工工艺和质量标准,为工程顺利进行做好充分准备,有力地保证施工质量;
2、在施工时,项目经理部合理安排进度计划,装修工程与其他工种按进度计划进行穿插施工,由工程技术部统一进行科学合理安排。
3、施工人员进场后要有充足的工作面,以便形成施工流水,避免造成窝工。
项目经理部积极协调各专业施工作业,防止因协调管理原因致使工期拖长。
3.施工准备
3.1技术准备
3.2材料准备
1、建筑装饰工程所用材料的品种、规格和质量等应符合设计要求和国家规X、标准的规定。
严禁使用国家明令淘汰的材料。
2、建筑装饰工程所用材料的燃烧性能应符合现行国家标准《建筑内部装修设计防火规X》(GB50222)、《建筑设计防火规X》(GBJ16)和《高层民用建筑设计防火规X》(GB50045)的规定。
3、建筑装饰工程所用材料应符合室内装饰装修材料有害物质限量的强制性国家标准的规定,严格查验进场材料的有害物质含量检测报告,并严格按照国家有关规定进行材料复验。
4、建筑装饰工程所用材料应严格对其规格、外观和尺寸进行验收。
5、建筑装饰工程所用材料应按设计要求进行防火、阻燃、防腐和防蛀处理。
民用建筑工程室内装修中所使用的木质材料,严禁采用沥青类防腐、防潮处理剂。
6、建筑装饰工程所用的材料在运输、储存和施工过程中,必须采取有效措施防止损坏、变质和污染环境。
1、项目经理部统一组织协调好生产部门、工经部门、物机部门工作,从材料计划、货源选择、材料送批、订货、运输、验收检验做到三级审核,保证材料、设备规格、型号、性能的技术指标明确、数量准确。
2、根据材料计划,请甲方、设计、监理单位共同提前考察供货厂家,实行采购招标,做到货比三家,确保所选择的生产厂家信誉好,能保证资源充足、供货及时、质量好、价格
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