xx年物业管理师考试试题含答案.docx
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xx年物业管理师考试试题含答案
2015物业管理师考试试题(含答案)
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物业管理师考试历年考试真题:
一、单项选择题(共60题,每题l分。
每题的备选项中,只有l个最符合题意)
1.物业管理最主要的特点是()。
2.物业管理的本质是提供一种()。
3.《物业管理条例》属于()。
4.根据《物业管理条例》,开发企业与购房人签订的房屋买卖合同应当包含()的内容。
A.《管理规约》
B.《临时管理规约》
C.《住宅室内装饰装修规定》
5.根据《物业管理条例》,住宅物业的建设单位招标时,当投标人少于()个的,经行政主管部门批准,可以采取协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。
6.关于住宅小区业主大会与居民委员会的关系的说法,错误的是()。
A.双方应当相互协作,共同做好物业管理区域内的相关工作
B.业主大会应当支持居民委员会开展工作,并接受其领导
C.业主大会作出的决定应当告知相关居民委员会,并听取其建议
7.物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系,双方交易的标的是()。
8.下列物业管理服务活动中,不属于公共性服务的是()。
9.根据《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》,二级服务标准要求每年至少l次征询业主对物业服务的意见,满意率应达到()以上。
A.70%
B.75%
C.80%
D.85%
10.物业共用部位、共用设施设备日常维修养护的资金主要来源于()。
11.物业服务定价成本监审应遵循合法性、对应性、合理性和()原则。
“人员费用”项目,不包含()。
C.按规定提取的工会经费、职工教育经费
13.下列费用中,应当计人物业服务成本的是()。
A.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
B.物业共用部位、共用设施设备的中修费用
C.物业共用部位、共用设施设备的大修费用
D.物业共用部位、共用设施设备的更新改造费用
14.实行物业服务费用包干制的,物业服务费的构成不包括()。
15.下列处理业主逾期不缴纳物业服务费的方法中,错误的是()。
B.依据物业服务合同的约定,通过仲裁解决
C.依据物业服务合同的约定,向人民法院起诉解决
D.停止供电、供水、供气等服务
16.物业服务企业代收代缴水电等费用时,正确的做法是()。
D.将代收的水、电等费用用于供水、供电等相关设施设备的维修和养护
17.物业管理区域内,自来水公司、电力公司、燃气公司等单位应当向()收取有关费用。
18.物业服务合同终止时,物业服务企业应当将物业管理资料移交给()。
19.关于业主大会制度的说法,错误的是()。
B.业主委员会作为业主大会的执行机构,有权决定物业管理重大事项
20.关于业主大会会议的说法,错误的是()。
C.业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式
D.除首次业主大会会议外,业主委员会主任是业主大会会议的法定召集人
21.业主委员会应当依法履行的职责是()。
C.制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案
22.业主委员会换届选举后,原业主委员会应当在其任期届满之日起()日内完成交接手续。
23.《物业管理条例》明确对业主委员会实行()制度。
24.业主委员会委员的变更由()决定。
25.在物业管理活动中,《管理规约》生效的条件是()。
A.业主对遵守《管理规约》予以书面承诺
D.业主大会会议表决通过、
26.前期物业管理招标投标活动必须遵循的原则是()。
A.公开、公平、公正和诚实守信
B.合理、公开,费用和服务水平相适应
27.下列单位或者个人中,不是法定物业管理招标主体的是()。
28.物业工程质量保修期内,物业服务企业负责()质量保修。
29.某物业服务企业为多个项目提供物业服务,其中有多层住宅10万m2,高层住宅20万m2,别墅2万m2,办公楼2万m2,工业厂房4万m2,从管理规模来看,该物业服务企业达到了()企业资质要求。
30.物业服务企业申请核定资质等级,在申请之Et前1年内不得发生()的行为。
A.企业分立、合并
B.企业名称、法定代表人变更
C.用工不规范、发生劳务纠纷
31.业主大会成立后,发生危及房屋安全的紧急情况,需要立即对共用设施设备进行维修的,由()持有关材料向业主委员会申请列支维修资金。
32.利用从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金购买国债的,应当根据售房单位的隶属关系,报经()同意。
33.业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额()的,应当及时补交。
A.10%
B.15%
C.20%
D.30%
34.出售公有住房的住宅专项维修资金,由()交存。
35.公房出售单位,从售房款中一次性提取住宅专项维修基金,其中,多层住宅按不低于售房款的()提取。
A.10%
B.20%
C.30%
D.40%
36.物业服务企业挪用住宅专项维修资金,情况严重的,除按规定予以经济处罚外,由颁发资质证书的部门()。
37.建筑区划内,应当认定为业主专用部分的是()。
38.关于建筑物区分所有权的说法,正确的是()。
A.建筑物区分所有权包括专有所有权、共有权和共同管理权
B.建筑物区分所有权,特指区分所有权人享有共有部分的权利
C.建筑物区分所有权的标的物,区分所有权人可以请求分割
D.建筑物区分所有权,在区分所有权之间具有排他性
39.业主做出下列行为时,应当经有利害关系的业主同意的是()。
A.将住宅出租给他人居住,获取租金收益
B.将住宅抵押给金融机构,获取抵押贷款
C.将住宅作价投资人股,获取投资收益
D.将住宅用作营业性场所,获取经营收益
40.业主对建筑物共有部分享有权利的同时,应当承担的义务是()。
41.关于建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库归属的说法,正确的是()。
B.业主应当通过制定《管理规约》确定为共有权
C.业主可以通过建设单位出售、附赠或者出租等方式获得共有权
D.由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定权属
42.我国《物权法》所称物,包括()。
43.房屋交付使用后,对建设单位聘请的物业服务企业,()有权依法更换。
44.改建、重建建筑物及其附属设施由()决定。
45.关于《管理规约》的说法,错误的是()。
A.《管理规约》是业主自我管理、自我约束、自我规范的规则约定
B.《管理规约》对全体业主具有约束力
C.对不遵守《管理规约》的业主委员会委员,业主可以依法予以更换
D.《管理规约》引起侵权纠纷,人民法院不宜介入
46.建筑区域内,是否设立业主大会由()决定。
47.下列情形中,属于损害他人合法权益的行为是()。
48.建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项,在没有约定的情况下,应当()。
D.按照依法登记的专有部分所有权人平均分摊、分配
49.下列与房地产有关的法律法规中,属于行政法规的是()。
A.《物权法》
B.《住房公积金管理条例》
C.《房屋登记办法》
D.《房地产抵押估价指导意见》
50.城市规划管理中颁发的证书不包括()。
51.确定房地产开发项目用地位置、面积、界限的法定凭证是()。
52.根据《城市房地产管理法》,不属于商品房预售审核条件的是()。
A.已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书
B.投人开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上
53.商品房预售合同登记备案的申请人是()。
54.根据《住宅质量保证书》,下列部位、部件保修内容与保修期错误的是()。
B.灯具、电器开关6个月
55.关于房屋租赁合同备案的说法,正确的是()。
D.如果房屋租赁当事人订立的为口头租赁合同,需到场说明情况
56.根据《城市房屋租赁管理办法》,房屋租赁当事人,应当在租赁合同签订后()日内到房地产管理部门办理登记备案手续。
57.下列房地产相关活动中,属于房地产经纪活动的是()。
58.抵押房地产的房屋所有权人是()。
59.抵押房屋在订立抵押合同前已出租的,原房屋租赁合同()。
60.业主完成商品房交易后,应当及时到房地产管理部门办理房屋所有权()登记。
二、多项选择题(共20题,每题2分。
每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
61.《物业管理条例》在立法过程中,主要遵循了()的原则。
A.物业管理权利和财产权相对应,
E.从实际出发、实事求是
62.《物业管理条例》关于前期物业管理规定的主要内容有()。
63.关于物业服务企业提供物业服务合同的约定以外的服务项目的说法,正确的有()。
A.提供这种服务,是物业服务企业的法定义务
B.这种服务,原则上是一种有偿服务
C.提供这种服务,需经业主委员会同意
D.提供这种服务,需由特定的业主和物业服务企业另行约定
E.服务项目,必须是公共性质的物业服务
64.关于采取酬金制形式约定物业服务费用的说法,正确的有()。
C.物业服务费用不足时,由物业服务企业承担亏损
E.物业服务过程中产生的归属业主的其他收入,经业主大会同意并在物业服务合同中专门约定,可以计提酬金
65.关于物业服务费收缴的说法,正确的有()。
B.业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费的,从其约定
C.对欠缴物业服务费的业主,物业服务企业可以依法追缴
D.已竣工尚未出售的物业,物业服务费由建设单位缴纳
E.已出售尚未交付的物业,物业服务费由物业买受人缴纳
66.以下关于物业管理服务标准的说法中,正确的有()。
A.物业管理一级服务标准中,小区主出入口应24小时站岗值勤
B.物业管理一级服务标准中,共用雨、污水管道每年应疏通l次
C.物业管理二级服务标准中,对重点区域、重点部位应每3小时至少巡查l次
D.物业管理二级服务标准中,载人电梯早6点至晚12点应正常运行
E.物业管理三级服务标准中,应公示l2小时服务电话
67.下列物业服务企业履行物业服务合同的情况中,业主有权进行监督的情形有()。
68.首次业主大会的会议议程中需要宣读的内容有()。
B.《业主大会议事规则》尊案
C.《管理规约》草案
69.申请核定资质等级的物业服务企业,应当向工商注册所在地直辖市、设区的市级人民政府房地产主管部门提交()等材料。
B.企业资质证书正、副本
70.资质审批部门或者其上级主管部门,根据利害关系人的请求或者根据职权可以撤销资质证书的情形有()。
B.审批部门工作人员滥用职权、玩忽职守作出物业服务企业资质审批决定的
71.二级物业服务企业超越资质等级承接物业管理业务的,由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以()处罚。
72.重视合同,诚信经营,物业服务企业应把握()环节。
73.住宅专项维修资金的交存方式包括()。
A.商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前,将首期住宅专项维修资金存人住宅专项维修资金专户
B.已售公有住房的业主应当在办理房屋人住手续前,将首期住宅专项维修资金存人公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户
C.公有住房售房单位应当在收到售房款之日起20日内,将提取的住宅专项维修资金存人公有住房住宅专项维修资金专户
D.未按规定交存首期住宅专项维修资金的,开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人
E.业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额20%的,应当及时续交,成立业主大会的,续交方案由业主大会决定
74.关于公有住宅出售后的使用与管理的说法中,正确的有()。
A.住宅所有人不得擅自侵占住宅的共用部位和共用设施设备,不得擅自增加或者减少对该幢住宅共用设施设备正常运行有影响的自用设备
B.住宅的共用部位和共用设施设备,凡属人为损坏的,由责任人负责修复或者赔偿
C.住宅共用部位和共用设施设备的维修养护费用应当专户存人银行,由维修养护责任单位专项用于住宅共用部位和共用设施设备的维修养护
D.已经实行物业管理的住宅维修养护管理方式,按照相关规定执行
75.管理规约在物业管理区域内的实施是否到位直接影响到()的好坏。
76.根据《物权法》的规定,对于建筑区域内任何任意()、侵占通道、拒付物业费等侵权行为,受到侵害的业主个人可以依据《民事诉讼法》等法律规定,向人民法院提起诉讼。
77.对业主具有约束力的业主大会或者业主委员会的决定必须是(),上述要求必须同时具备,否则业主大会、业主委员会的决定对业主没有约束力。
A.依法设立的业主大会、业主委员会作出的
B.业主大会、业主委员会依据法定程序作出的
C.符合法律、法规及规章,不违背社会道德,不损害国家、公共和他人利益的决定
78.业主大会决定《物业管理条件》规定的()等事项时,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
79.房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告,应当执行《广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定,广告内容必须()。
80.关于房屋租赁权利义务的一般约定,下列说法中,正确的有()。
A.出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人,不能按期交付的,应当支付违约金,给承租人造成损失的,应当承担赔偿责任
B.出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的,由出租人负责修复
C.因承租人过错造成房屋损坏的,由出租人负责修复或者赔偿
D.租用房屋从事生产、经营活动的,修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定
E.承租人必须按期缴纳租金,违约的,应当支付违约金
一、单项选择题
二、多项选择题
2015物业管理师考试试题答案汇总
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物业管理师考试历年考试真题:
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一、单项选择题(共60题,每题1分。
每题的备选项中,只有1个最符合题意)
1管理费用预算不包括( )。
A.管理人员的工资和福利费
B.金融机构手续费
C.保险费
D.固定资产的折旧
参考答案:
B
2贾某应缴纳的基础租金为20万元/月,其与业主约定自然平衡点为每月营业额80万元,以每月营业额的6%作为百分比租金,若租户4月份、5月份、6月份营业额分别为80万元、75厅元、80万元,这三个月应缴租金共计( )万元。
A.70
B.60
C.75
D.65
参考答案:
B
3物业管理的年度计划是一种运行计划,属于( )的计划。
A.资产管理层次
B.战术层次
C.组合投资管理层次
D.管理层次
参考答案:
B
4导致现有设备的使用价值并未发生变化,不会影响现有设备使用的磨损属于( )。
A.第一类有形磨损
B.第二类无形磨损
C.第一类无形磨损
D.第二类有形磨损
参考答案:
C
5租赁手续费占毛租金收入的( )。
A.4%
B.3%
C.2%
D.1%
参考答案:
D
6《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定:
招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起( )日内,按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。
A.90
B.60
C.45
D.30
参考答案:
D
7设备因自然力产生的磨损属于( )。
A.第一类有形磨损
B.第一类无形磨损
C.第二类有形磨损
D.第二类无形磨损
参考答案:
C
8谢某将65340元存入银行,期限为一年,年利率为12%,以一年4次按季利率计息,则一年后的本利和为( )元。
参考答案:
D
9不良物业资产形成的原始起因是( )。
A.房地产虚假的泡沫繁荣
B.银行货币资金运动的中断
C.经济周期变化
D.企业物业资产绩效的评估
参考答案:
C
10利润分配表是反映企业在一定时期利润分配情况和年末未分配利润的结余情况的报表,按( )编制。
A.周
B.月
C.季
D.年
参考答案:
B
11计息周期是指计算利息的时间单位,通常采用的时间单位是( )。
A.年
B.季度
C.月
D.周
参考答案:
A
12从管理层面上来看,( )是零售商业物业经营管理的更高层次,对于零售商业物业的成功运营也更为关键,是零售商业物业管理的发展方向。
A.客户关系管理
B.策略与运行管理
C.现场管理
D.资本经营效益
参考答案:
B
13从( )看,国内生产总值是所有常住单位在一定时期内生产的全部货物和服务价值超过同期投入的全部非固定资产货物和服务价值的差额,即所有常住单位的增加值之和。
A.价值形态
B.货币形态
C.物业形态
D.实物形态
参考答案:
A
14某宗物业交易总价为50万元,其中首期付款30%,余款于半年后支付,假设月利率为0.5%,则该宗物业在其成交日期一次应付清( )万元。
参考答案:
D
15在国际物业投资中,( )会影响物业的投资收益。
A.人口数量波动
B.汇率波动
C.利率波动
D.物价波动
参考答案:
B
16成本的反馈性控制按( )不同,可以分为绝对成本控制和相对成本控制。
A.控制的机制
B.控制的时间
C.控制的要求
D.控制的原则
参考答案:
C
17我国资产管理公司在接收不良资产时,按资产的( )进行移交。
A.使用价值
B.账面价值
C.市场价值
D.投资价值
参考答案:
B
18编制预算的工作量相对较大,各费用项目的成本效益率的确定缺乏客观依据,这属于( )的缺点。
A.滚动预算
B.弹性预算
C.零基预算
D.固定预算
参考答案:
C
19不良物业资产形成的根本原因是( )。
A.房地产虚假的泡沫繁荣
B.企业物业资产绩效的评估
C.经济周期变化
D.银行货币资金运动的中断
参考答案:
D
20李某将25800元存入银行,期限为一年,年利率为12%,以一年4次按季利率计息,则一年后的本利和为( )元。
参考答案:
A
21一般的柴油发电机,运行时的混合噪声都在( )dB以上,污染严重。
A.30
B.60
C.80
D.100
参考答案:
D
22某宗物业交易总价为60万元,其中首期付款30%,余款于半年后支付,假设月利率为0.5%,则该宗物业在其成交日期一次应付清( )万元。
参考答案:
B
23反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标为( )。
A.财务内部收益率
B.偿债备付率
C.资产负债率
D.投资回报率
参考答案:
C
24物业服务企业在预算期内为筹措资金所发生费用的预算称为( )。
A.营业成本预算
B.管理费用预算
C.财务费用预算
D.直接材料费预算
参考答案:
C
25房地产市场分析首先要就影响房地产市场的( )进行分析。
A.宏观状况
B.市场供给
C.市场需求
D.宏观因素
参考答案:
D
26由于个人或团体的不可预料的反常行为造成的风险,如盗窃、罢工、动乱等所带来的损失属于( )。
A.政治风险
B.经济风险
C.社会风险
D.技术风险
参考答案:
C
27采取挂牌方式交易(或出让)物业的成交价格,称为( )。
A.拍卖成交价
B.招标成交价
C.挂牌成交价
D.协议成交价
参考答案:
C
28物业管理发展能力状况的具体指标不包括( )。
A.三年利润平均增长率
B.总资产增长率
C.现金流动负债比率
D.三年资本平均增长率
参考答案:
C
29一般可以反映所销售商品房的总体价格水平的是( )的平均价格。
A.成交价
B.起拍价
C.均价
D.保留价
参考答案:
A
30名义利率为12%,一年计息12次的实际利率为( )。
A.12.68%
B.3.33%
C.12.55%
D.3.24%
参考答案:
A
31组合投资管理的投资分析不包括( )。
A.宏观分析
B.行业分析
C.经济分析
D.微观分析
参考答案:
C
32具有交易性的物业适用的物业估价方法是( )。
A.市场法
B.收益法
C.内插法
D.成本法
参考答案:
A
33吕某将65300元存入银行,期限为一年,年利率为12%,以一年12次按月利率计息,则一年后的本利和为( )元。
参考答案:
D
34不符合房地产投资缺点的是( )。
A.投资数额巨大
B.需要专门的知识和经验
C.流动性差
D.投资回收期较短
参考答案:
D
35某宗物业是在政府有偿出让的土地上开发建设的,当时获得的土地使用年限为50年,至今已使用了10年;预计利用该宗物业正常情况下每年可获得净收益11万元;该宗物业的报酬率为8.5%,则该宗物业的收益价格为( )万元。
参考答案:
C
36适合于经营管理水平较高、业务结构和业务数量较为稳定的物业服务企业采用的成本预算编制力法为(
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