兴文县恒阳国际中心分户验收方案1.docx
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兴文县恒阳国际中心分户验收方案1
兴文恒阳国际中心分户验收实施方案
工程慨况:
由我司开发、建设的兴文恒阳国际中心工程,位于兴文县光明新城,本工程建筑面积约14326.42㎡,共16层,地下1层,地上1-2层为商业建筑;3-16层为住宅标准层,分8-1,8-2两个单元,每个单元均设有两部电梯共17层,每层每单元4个户型(户型A-D),每户编号(例:
1-12A中“1”代表单元,“12”代表楼层,“A”代表户型及房号)。
本工程现已完成设计和合同约定的工作内容(即:
墙面抹灰;塑钢门窗制安;进户防盗门安装;阳台栏杆(板)安装;厨卫防水工程施工;给排水系统安装等初装房工作内容),依据合同及《四川省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》中的相关验收内容及要求进行以下内容的检查验收:
1、室内空间尺寸。
2、墙面、楼地面和顶棚质量。
3、门窗、栏杆(板)安装质量。
4、防水工程质量。
5、通风、空调系统安装质量。
6、给、排水系统安装质量。
7、标准层公共部位质量。
8其他公共部位。
1、验收基本规定
1.0.1分户验收的条件:
1、工程已完成设计和合同约定的工作内容。
2、所含分部(子分部)工程的质量验收均合格。
3、工程质量控制资料完整。
4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。
5、有关安全和功能的检测资料应完整。
1.0.2分户验收前的准备工作:
1、根据工程特点和《四川省住宅工程质量分户验收指南》制定分户验收方案,对验收人员进行培训交底。
2、配备好分户验收所需要的检测仪器和工具。
3、作好屋面蓄(淋)水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作。
4、在室内每个房间地面距纵横墙体1000mm和房间地面中心点用红油漆标出净高测量点,进门顺时针布点。
5、确定检查单元(住宅楼以每户为一个验收单元,公共部位以每个单元的每一层楼为一个检查单元,上人屋面、地下室、高层首层分别为一个检查单元)。
6、建设单位应在每栋住宅工程的明显部位镶刻包含工程名称、开竣工时间以及工程建设有关单位名称的工程铭牌。
工程铭牌具体尺寸及内容详如下:
工程铭牌
注:
铭牌应镶刻在建筑的显著部位,采用石材等耐久性材料制作,并在
分户验收前安装完成。
尺寸为长(700)×宽(600)mm,字体大小为30mm字体采用隶书。
1.0.3分户验收人员应具备的相应资格
建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员;监理单位参验
人员应为总监、相关专业监理工程师;施工单位参验人员应为施工单位的项目经理、专业技术(质量)负责人、质量检查员等。
设计单位等可依照合同约定参加住宅工程质量分户验收工作。
组织机构及人员:
(详见附表)
1.0.4分户验收所用的仪器和计量应经计量核定合格。
1.0.5精装修住宅工程质量分户验收,应由建设单位会同监理、施工单位在分户验收前针对工程特点,参照本指南,制定验收方案。
1.0.6住宅工程分户验收应符合下列规定:
1、分户验收的的标准及要求不得低于现有国家规范和标准。
2、检查项目应符合《四川省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》的规定。
3、每一检查单元计量检查的项目中有90%及以上检查点在允许偏差范围内。
4、分户验收记录完整。
1.0.7分户验收时应形成下列资料:
1、分户验收过程中,每户应填写《住宅工程质量分户验收记录表》、《住宅工程质量分户分户验收结果表》;
2、公共部位需填写一份《住宅工程质量分户验收记录表》;
3、单位工程全数验收完毕,汇总填写《住宅工程质量分户验收汇总表》(此表应与工程竣工验收报告等有关资料一起在单位工程竣工验收前报送质量监督机构)。
4、住宅工程交付使用时,《住宅工程质量分户分户验收结果表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。
1.0.8住宅工程质量分户验收不符合要求时,应按下列规定进行处理:
1、由建设单位组织监理、施工单位制订处理方案,对不符合要求的部位进行返修或返工。
2、处理完成后,应对返修或返工部位重新组织分户验收,直至全部符合要求。
3、当返修或返工确有困难,为了避免社会财富更大的损失,在不影响工程结构安全和基本使用功能的情况下,建设单位可根据《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)第5.0.6条相关规定,按照一定的技术处理方案和协商文件对单位工程进行工程验收。
2、室内空间、构件尺寸
2.0.1验收内容:
室内净高、净开间、进深的测量;室内楼梯等。
2.0.2质量要求:
空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合表2.0.2规定
表2.0.2空间尺寸的允许偏差值和允许极差值
验收
内容
允许偏差值(mm)
允许极差值(mm)
参照标准、备注
设计推算值
室内净高度
-20
20
GB50203-2002
GB50204-2002
GB50209-2002
偏差为实测值与设计值之差;
极差为实测值中最大值与最小值之差。
室内净高推算值根据设计层高扣除楼板厚度后计算得出。
详见住宅净高、开间、净深尺寸推算表
室内净开间、进深
±15
20
GB50203-2002
GB50204-2002
GB50210-2001
室内净开间、进深推算值根据设计尺寸扣除墙体厚度和抹灰厚度计算得出。
详见住宅净高、开间、净深尺寸推算表
2.0.3检查方法及数量:
1、空间尺寸等检查前应根据户型特点确定测量方法,并按照设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。
2、室内净高,采用PD-5激光测距仪或其它测量工具,每个房间抽测量不少于5处,测量部位宜为房间四角距纵横墙500mm处及房间几何中心处;建议距墙、柱四角300-500mm处各测1点,中间测1点。
3、室内净开间、净进深,采用激光测距仪或其它测量工具,每个房间抽测量不少于2处,测量部位宜在距墙角500mm(纵横墙交界处),无墙体则测柱间净距(距柱边处各测1处)。
3、室内地面、墙面、顶棚质量
3.0.1验收内容:
楼地面,室内墙面、顶棚面层外观质量和面层与基层粘结质量。
3.0.2质量要求:
楼地面、室内墙面、天棚等面层外观质量和粘结质量应符合表3.0.2规定
表3.0.2楼地面、室内墙面、天棚质量
验收
内容
面层
外观质量
基层质量
面层与基层粘结质量
参照标准、备注
地面质量
不应有裂缝、平整度符合规范要求
GB50209-20024.9.7条
墙面抹灰层
水泥砂浆抹灰层的体积比(强度等级)必须符合设计要求,
且体积比不应小于1:
3或1:
1:
6(或相应强度等级)
室内墙面
不应有爆灰、裂缝、阴阳角应顺直,表面应洁净;
空鼓面积不大于400cm2,且每自然间不多于2处可不计。
GB50210-2104.3.5条
4.2.5条
室内顶棚质量
不应有爆灰、裂缝、表面应平整、洁净
GB50210-20014.1.12条
4.2.11条
备注:
有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计和规范要求。
3.0.3检查方法及数量:
1、外观质量检查,地面质量以目测高度1.5m左右,俯视地坪检查;
墙面质量检查应距800mm—1000mm处;逐间全数检查。
2、面层与基层粘结质量,用小锤轻击,沿自然间进深和开间两个方向,均匀布点,逐点敲击,对板块阳角处应全数检查。
4门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程
4.0.1验收内容:
外窗台高度、门窗防脱落、门窗开启性能、配件质量、排水性能,进户门质量;护栏高度等安装质量。
4.0.2质量要求:
外窗台高度、门窗防脱落等质量要求应符合表4.0.2规定
表4.0.2外窗台高度、门窗防脱落等质量要求
检验
项目
验收
内容
验收要求
参照标准、备注
门
窗
外窗台高度
窗台或防护栏杆高度不低于0.90m
且不得有负偏差。
GB50352-20056.10.3条
GB50096-1999(2003年版)
3.9.1条
推拉窗防脱落装置、门窗开启性能
推拉窗不得脱落,门窗应开关灵活、
关闭严密,无倒翘
GB50210-2001(5)GB50327-200110.1.6条
门窗配件
安装应牢固,位置应正确,功能应满
足使用要求,配件应有可靠的防锈措施。
GB50210-2001(5)
GB50327-200110.2.5条
玻璃使用
应符合规范要求,不得使用非安全玻璃
《建筑安全玻璃规定》
进户门质量
住宅户门应采用安全防卫门。
向外开
启的户门不应防碍交通。
GB50096-1996(2003年版)
3.9.4条
护
栏
栏
杆
栏杆
高度
阳台栏杆高度不低于1.05-1.10米;不得有负偏差
GB50368-2005 5.1.5条
GB50368-2005 5.2.2条
竖杆间距
临空处栏杆竖杆净间距不应大于
0.11m,正偏差不大于3mm
GB50368-2005 5.1.5条
GB50210-2001 12.5.9条
护栏
玻璃
承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃,厚度不应小于12mm。
GB50210-2001 12.5.7条
4.0.3验收方法及数量
1、外窗台高度采用钢尺检查,每个窗台不少于一处;
2、推拉窗防脱落装置、门窗开启性能、门窗配件、进户门质量应观察、手扳、开启和关闭检查;全数检查
3、安全玻璃的检查应观察检查安全认证标识;
4、栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、采用钢尺测量,每片栏杆不少于一处
5、护栏玻璃观察检查3C安全标识,游标卡尺测量,全数检查
5防水工程
5.0.1验收内容:
外墙防水、外窗防水、楼地面防水、屋面防水工程等。
质量要求:
外墙防水、外窗防水等质量要求应符合5.0.2规定。
5.0.2外墙防水、外窗防水等质量要求
验收
内容
验收要求
参照标准、备注
外墙
渗漏
墙面无渗漏、
滴水线无爬水
《建筑法》第六十条
外窗
渗漏
外窗及周边无渗漏
《建筑法》第六十条
厨房、卫生间等有防水要求的地面
渗漏
无渗漏、不应有倒泛水
和积水现象,排水顺畅
GB50209-20024.9.8条
屋面
渗漏
屋面无渗漏、无积水
GB50207-2002 10.0.5条
5.0.3检查方法和数量
1、外墙渗漏、外窗渗漏检查应在雨后或淋水后观察,逐户检查,每个窗台不少于一处;
2、厨房、卫生间等有防水要求的地面应全数检查,蓄水时间不得小于24小时,最小蓄水深度不得小于20mm;同时还应采用泼水试验检查积水与否;
3、平屋面应在雨后或蓄水后进行检查,最小蓄水深度不得小于20mm;坡屋面应在雨后或持续淋水2小时后目测观察;住宅顶层逐户全数检查。
6、公共部位部分
6.0.1验收内容:
外墙、楼(电)梯、通道、地下室等。
6.0.2质量要求:
外墙、楼(电)梯净宽等质量要求应符合表6.0.2规定。
表6.0.2外墙、楼(电)梯净宽等质量要求
验收项目
验收内容
验收标准
参照标准、备注
楼(电)梯、通道
楼梯踏步梯段及平台净宽,
楼梯踏步高差
楼梯平台处的通道高度
1、相邻踏步高差不得超
过10mm;
2、楼梯平台上部及下部过
道处的净高不应低于2.0m。
楼梯梯段净高不宜小于2.20m
3、楼梯一边设有扶手的,从扶手中心到墙面测量的净宽不小于1.0m
4、楼梯平台净宽不小于
1.2m
GB50209-20025.3.8条
GB50352-20056.7.5条
GB50368-20055.2.3条
GB50352-20056.7.3条
电梯候梯厅深度,电梯门净宽
1、候梯厅深度不得小
于1.5m;
2、电梯门净宽不得小于
0.8m
GB50096-19994.1.9条
GB50368-20055.3.2条
高层首层疏散外门及通道的
宽度
疏散门应外开,其净宽不应
小于1.1m;通道宽度不应小于1.2m
GB50045-956.1.9条GB50096-19994.2.2条
公用走道净宽、
净高
走廊和公共部位通道的净宽不小于1.2m;局部净高度不应低于2.0m
GB50368-20055.2.1条
地下室
通道、车库净高
人行通道的净高度不小于2.0m;机动车库车道净高不应低于2.2m;车位净高不应低于2.0m;
GB50096-19994.4.2条GB50368-20055.4.2条
墙面及天棚
渗漏,裂缝
无渗漏、无裂缝
GB50208-20024.1.9条
6.0.3检查方法和数量
1、地下室裂缝、渗漏检查在距外墙2.0m范围内平视或仰视观察检查;
2、楼梯踏步梯段及平台净宽,楼梯踏步高差、电梯候梯厅深度,电梯门净宽、高层首层疏散外门及通道的宽度采用钢尺或激光测距仪等
测量检查,每个梯段各不少于三处;
3、公用走道及地下室通道净高采用钢尺测量每10延米检查一处;
7、安装工程
7.0.1验收内容:
给排水、电气安装、烟道设置及附件、墙面空调孔等
7.0.2质量要求:
给排水、电气安装等质量要求应符合表7.0.2规定。
表7.0.2给排水、电气、通风空调安装质量要求
检验
项目
验收
内容
验收要求
参照标准、备注
给排水
安装
管道渗漏
给水、排水、阀门、水表等的接口严密,无渗漏
GB50242-2002
管道堵塞
给水、排水、管道无堵塞
GB50242-2002
管道坡度
排水管道坡向、坡度正确
GB50242-2002
安装固定
给水、排水、阀门、水表等安装固定牢固、支架间距位置符合要求
GB50242-2002
地漏、存水弯
地漏有效水封深度不小于50mm,标高正确(初装饰地面地漏安装应高于地面15mm),构造内无存水弯的卫生器具与生活排水管道连接时应设存水弯,其有效水封深度不小于50mm,
GB50368-20058.2.8条
公共照明试验
照明系统通电试运行正常
GB50303-2002
23.1.1条
等电位
等电位连接端子齐全、接线正确
GB50096-19996.5.2条
通风、空调及其它
烟道设置及附件
表面无裂纹,止回阀、防火门按规定安装;上人屋面烟道(包括管道透气孔)高度应超过2.0m
GB50352-20056.14.4条
GB50242-2002
墙面空调孔
位置、大小正确,无渗漏、反坡、与插座及冷凝水排水管接口位置协调
7.0.3检查方法和数量
1、管道渗漏、堵塞,管道坡度检查,验收方法和数量为:
采用观察、尺量及手扳检查,功能性检查采用通水及压力检查,其中给水管道还应保压24小时后每户逐一打开用水点,检查阀门及接口。
排水管道应采取通球检查,要求球径不小于排水管道管径的2/3。
2、地漏检查,验收方法和数量为:
采用试水观察、尺量,全数检查。
3、等电位检查,验收方法和数量:
全数观察检查。
4、烟道设置及附件、墙面空调孔检查,验收方法和数量为:
全数观察检查。
5、分户验收发现不合格问题的处理,分户验收小组如发现验收结果不符合规范和设计文件要求的,应书面通知施工单位整改并对整改情况进行复查,经整改仍不符合规范和设计文件的,应按“建筑工程施工质量验收统一标准“的有关规定进行处理。
附:
分户验收人员组成表
住宅标准层平面图
住宅户型平面图(A-D户型)
住宅净高、开间尺寸推算表
住宅工程质量分户验收汇总表(样表)
住宅工程质量分户验结果表(样表)
住宅工程质量分户验收记录表(样表A-D)
四川省阿尔文建设有限公司
2013年5月
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