质量评估报告.docx
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质量评估报告
1、工程概况
本工程为------住宅楼,位于---------------西北角。
工程建筑面积(地下建筑面积)为1464061m²。
建筑高度为96.8m。
建筑层数:
地下2层,地上33层;建筑层高:
地上住宅2.9m,地下室3.1m。
本工程为剪力墙结构。
使用功能:
住宅楼,地下二层人防工程(平时储藏室),地下一层自行车库。
抗震设防烈度为七度。
建筑物耐火等级:
地上地下部分均为一级(一类高层建筑)。
屋面防水等级:
级,建筑物合理使用年限:
50年;工程等级:
一级。
土建工程:
基础:
采用素砼桩处理地基,桩径400mm,总桩数369根,有效桩长为20.5m,桩顶标高-8.16m;复合地基与基础之间铺设200mm厚碎石褥垫层;墙体:
地下部分除剪力墙外均采用混凝土空心砌块,地上部分除剪力墙均为加气混凝土墙;屋面工程:
本工程的屋面防水层为3+3厚SBS卷材;门窗工程:
建筑外门窗均为塑钢窗内平开中空玻璃窗,中空玻璃为6+12+6,带纱窗,外门窗抗风性能等级不应低于5级,气密性能等级为不低于6级,水密性能等级为不应低于3级,空气隔声性能等级为不低于3级;外装修工程:
四层以上(四层及以下的局部)外墙采用钢丝网架挤塑板保温层外抹聚合物砂浆压玻纤网布一层,再喷涂料;1-4层外墙面局部采用钢丝网架挤塑板保温层外抹抗裂砂浆,再用聚合物砂浆想贴外墙面砖。
内装修工程:
防烟及消防前室、公共走道、单元入口面砖楼面、面砖踢脚、水泥砂浆白色乳胶漆内墙面、混合砂浆白色乳胶漆顶棚;客厅、卧室、餐厅、户内走廊和厨房为混合砂浆墙面+刮腻子一遍、混合砂浆顶棚、水泥踢脚(厨房除外)、低温辐射采暖铺地砖楼面(预留面层);卫生间为水泥砂浆墙面,混合砂浆顶棚+刮耐水腻子一遍;封闭阳台为水泥踢脚、混合砂浆墙面、混合砂浆顶棚、低温辐射采暖铺地砖楼面(预留面层);楼梯间、电梯机房、自行车坡道为水泥砂浆地面或水泥砂浆楼面、水泥砂浆踢脚、混合砂浆白色乳胶漆墙面、混合砂浆白色乳胶漆顶棚;地下一层自行车库、走廊、风机房等、地下二层除储藏间、人防内通道、干厕外的非人防房间为细石混凝土防水楼面、水泥踢脚、混合砂浆白色乳胶漆墙面、混合砂浆白色乳胶漆顶棚。
建筑节能工程:
外墙均采用外墙外保温体系,南北外墙采用200厚加气砼墙、钢筋砼墙+外保温:
60厚非穿透型钢丝网架挤塑板,东西山墙采用200厚加气砼墙、钢筋砼墙+外保温:
90厚非穿透型钢丝网架挤塑板;屋面采用100厚聚苯板保温层;不采暖地下室顶板下面贴50厚聚苯板,上面贴20厚挤塑聚苯板,分户楼板贴20厚挤塑聚苯板;内分户墙在墙两侧分别抹10厚胶粉聚苯颗粒保温砂浆,建筑各冷桥部位均抹30厚胶粉聚苯颗粒保温砂浆,窗洞口四周均贴30厚挤塑聚苯板;阳台栏板底板贴20厚挤塑聚苯板,飘窗上下板贴50厚挤塑聚苯板;与用户房间相邻的公共走道,在走道一侧的墙面抹25厚胶粉聚苯颗粒砂浆。
给水工程:
本建筑物生活给水分四个区,地下一、二层为低区,一至十一层为高1区,十二至二十二层为2高区,二十三至三十三层为高3区。
低区用水由城市市政管网直接供给,高区用水由小区小区水泵房内的变频给水加压设备增压后供给,给水方式为下行上给式,高区给水各分区底层设减压阀减压后供给,各户设水表计量用水量。
生活热水由住宅内设燃气采暖热水炉供给。
排水工程:
本建筑物排水采用污废水合流。
地上部分为重力流,地下部分为压力流。
卫生间排水立管设专用通气立管,其他排水立管设伸顶通气管。
地下室内设集水坑,排水经潜水泵提升排出。
消火栓给水系统:
本建筑物室内消火栓设计用水量为20L/s,室外消火栓设计用水量为15L/s,火灾延续时间为2小时;本建筑物室内消火栓用水由小区水泵房内的消火栓泵加压供给,8号建筑物屋顶设有B区消防水箱(18m3)及消防增压稳压设备,可满足B区各建筑物初期火灾水量及水压要求。
本建筑物内消火栓系统由室外管网引入两根供水管,管网在本建筑物内呈环状布置,地下二层单独成环;每个消火栓处设消防按钮及报警装置,消防按钮直接启动消火栓给水泵,消防报警信号传至消防控制室。
本建筑物十八层及以下的消火栓选用减压稳压型消火栓。
采暖工程:
本工程采暖形式为低温热水地板辐射采暖系统,热水来自安装于每户厨房内的燃气采暖热水炉,供回水温度为50/40℃。
通风工程:
地下一二层储藏间及自行车车库分别设机械排烟系统。
平时排风,通过窗井自然补风;发生火灾时开启排烟风机进行排烟。
前室、合用前室设机械加压送风系统,,风机均设于屋顶。
每层均设加压送风口,火灾时,自控开启着火层及上一层的加压送风口,并联锁开启加压送风机。
所有防排烟系统的启停由消防控制室集中控制及监视。
战时人员掩蔽所设有清洁通风、虑毒通风、隔绝通风三种通风方式,送风管道利用平时系统,送排风口部设平战转换设施。
电气工程:
用电负荷等级:
消防负荷、火灾报警及联动系统,走到照明、楼梯间照明、障碍照明用电、客梯用电、排污泵用电一级负荷,其余为三级负荷。
供电电源及电压:
由本小区10KV配变电所引入4回路220/380V电源至地下一层物业及电业配电间;低压配电:
电业负荷设总配电箱,分4个回路树干式向设于各层电表箱供电,电表箱放射式配电至各户配电箱;消防负荷分别引自不同电源总进线配电箱,并放射式至电源自动切换箱进行设备末端供电。
应急照明由双回路供电至专用配电总箱自动切换后树干式配电至各层应急照明箱;本工程为三类防雷建筑物,在屋顶设避雷带及避雷网,电气保护接地,弱电设备接地,防雷接地共用接地装置,利用结构柱做引下线,结构基础内钢筋作接地体,要求接地电阻不大于1欧姆,施工完毕后进行实测;人防电源来自区域电站,战时应急照明采用EPS做备用电源,应急供电时间不小于3小时。
2、分部(子分部)、分项工程施工质量验收情况
本单位工程共分10个分部工程,施工过程中,各分部、分项工程均由施工单位自检合格后向监理工程师报验,经监理工程师查验合格并签认,所报验分部、分项工程划分符合资料管理规定,各种资料内容填写符合要求,各项有关安全和功能的检测资料完整,观感质量验收符合要求。
序号
项目
验收记录
结论
1
分部工程
10个
合格
2
质量控制资料核查
合格
3
安全、使用功能核查
合格
4
观感验收
合格
5
验收结论
合格
工程技术资料是工程验收的重要依据,本工程从施工伊始,要求施工单位严格按照有关规定报验资料,并做到与工程同步进行,做到真实可靠,及时完整,资料填写均符合管理规定。
2.1主要建筑材料
根据合同约定及相关规定要求,我方对主要建筑材料、设备、构配件的进场及使用进行了严格的质量控制。
工程中所使用的主要建筑材料进场具备正式的出厂合格证(或质量证明书)和检测报告,对规范要求进行复检的全部进行了见证取样和送检,复检合格后方能用于工程建筑,否则一律做退回处理。
对工程中所涉及的混凝土试块、砂浆试块、水泥、钢筋试件、挤塑板、粘结砂浆、聚苯板等进行了见证和送检。
2.2地基与基础工程
2.2.1钢筋工程
对钢筋工程,将筏板、基础梁、剪力墙、柱及连梁、框梁等节点部位的钢筋作重点严格把关,对不符合设计和规范要求的部位进行整改,符合要求后方可进行下道工序施工。
严格检查各机械连接头拧紧及焊接接头外观质量,对外观质量有怀疑的进行抽样作物理性能试验检验,对梁、柱、剪力墙、筏板节点部位的钢筋作为重点严格把关,对不符合设计施工图和抗震节点构造要求的部位进行整改,符合要求后方可进行下道工序施工,为防止钢筋过大的位置偏差,在绑扎钢筋时,采取有效措施严格控制梁、柱剪力墙钢筋的水平、竖直位置,使钢筋绑扎符合规范的要求。
2.2.2模板工程
对模板分项,要求施工人员按操作规程作业,保证模板位置准确,接缝严密,确保不漏浆。
再有根据结构特点,对易发生质量问题的部位,进行严格检查,即保证了梁、板、柱剪力墙的几何尺寸,又确保了混凝土观感质量。
2.2.3混凝土工程
施工中对混凝土的质量控制,重点检查混凝土的原材料质量、混凝土振捣质量等,施工中对以上项目进行重点控制,保证了混凝土工程的整体浇筑质量。
2.3主体结构
2.3.1钢筋工程
对钢筋工程,将梁、柱、剪力墙节点部位的钢筋作重点严格把关,对不符合设计和规范要求的部位进行整改,符合要求后方可进行下道工序施工。
严格检查各焊接接头外观质量,对外观质量有怀疑的进行抽样作物理性能试验检验,对梁、柱、剪力墙节点部位的钢筋作为重点严格把关,对不符合设计施工图和抗震节点构造要求的部位进行整改,符合要求后方可进行下道工序施工,为防止钢筋过大的位置偏差,在绑扎钢筋时,采取有效措施严格控制梁、柱、剪力墙钢筋的水平、竖直位置,使钢筋绑扎符合规范的要求。
2.3.2模板安装
对模板分项,要求施工人员按操作规程作业,保证模板位置准确、标高准确、模板整体平整,接缝严密,确保不漏浆。
再有根据结构特点,对易发生质量问题的部位,进行严格检查,即保证了梁、板、柱、剪力墙的几何尺寸,又确保了混凝土观感质量。
2.3.3混凝土工程
施工中对混凝土的质量控制,重点检查混凝土的原材料质量、混凝土振捣质量及顶板搓面平整度等,施工中对以上项目进行重点控制,保证了混凝土工程的整体浇筑质量。
虽然混凝土梁、柱、剪力墙等个别有少量程度的蜂窝麻面存在,但均控制在合格标准范围内,不影响相应工程质量。
2.3.4砌体工程
地下部分除剪力墙外均采用混凝土空心砌块,地上部分除剪力墙均为加气混凝土墙。
在施工中为保证质量,对墙体测量放线进行核查验收,要求砌筑施工前,先对砌块进行撒水湿润,防止砂浆失水过快影响砂浆强度,再有对砂浆饱满程度、压筋情况、墙体垂直度和平整度等都进行了严格监理,保证了墙体的整体质量。
3、质量控制资料验收情况
根据《河北省建筑安装工程施工技术资料管理规定》及《石家庄市房屋建筑工程施工竣工验收及备案管理实施细则》,我方对施工单位提供的技术资料和管理资料进行了核查。
主要包括质量保证技术资料,质量管理技术资料,技术保证资料,共检查地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给排水与采暖、通风、建筑电气、智能建筑、建筑节能、电梯10个分部,共核查质量控制资料项,符合规范要求项,安全和主要使用功能核查及抽查项,符合要求项,观感质量共抽查项,符合要求项,经过技术资料的检查情况合格。
4、竣工图核查情况
竣工图纸齐全,整理符合要求。
5、观感和使用功能质量评价
5.1观感质量
本工程4层以上(1—4层局部)刷外墙涂料,1-4层外墙面局部设计为贴防蘑菇石外墙面砖,经检查,整体外观质量较好。
户内墙面装饰主要采用水泥混合砂浆抹面+刮腻子一遍,公共部位主要采用水泥砂浆或水泥混合砂浆抹面,刮腻子刷涂料,墙体表面光滑平整、洁净、阴阳角方正、接槎平整,颜色一致、无刷纹,墙面顶棚平整,线角顺直方正,观感质量较好。
上下水、采暖地埋管安装及管道转弯半径符合要求,细部质量一般。
5.2使用要求
门窗几何尺寸和外观检查符合要求,门窗开启灵活。
排水管通畅,接口部位不漏水,电气开关位置安装合理,使用方便,符合设计要求。
6、室内环境质量评价
工程中室内装饰装修使用的建筑材料(包括内墙涂料、楼面面砖等)均具有合格证明文件、检测报告,对室内环境没有污染。
7、施工过程质量事故及处理结果
无质量事故。
8、工程质量问题的处理情况
在施工阶段,我方的工作重点之一是围绕工程质量目标开展工作,在工作过程中,以主动控制为主对工程项目实施全过程的质量监控与管理,对现场发现的质量问题,及时解决和处理,并且跟踪全过程,以消除质量隐患。
对不合格的施工作业及质量问题,及时签发《监理通知》,对整改过程及结果进行监控,现将施工过程中出现的主要质量问题及处理情况简述如下:
8.1模板问题
在混凝土梁、板、柱、剪力墙模板支护过程中,剪力墙模板垂直度有偏差,局部存在跑模现象,剪力墙门洞细部构造处理不好,部分梁中间起拱不符合要求,针对施工现场存在的问题,一方面要求施工单位加强自身的管理,再一方面要求施工单位对存在的问题进行整改,对不称职的人员进行调换,确保工程整体施工质量。
8.2钢筋及混凝土问题
在监理过程中,发现部分钢筋局部位移,绑丝松扣、保护层误差,混凝土部分表面蜂窝、麻面,混凝土养护不及时等现象,针对以上具体情况,监理部要求施工单位对存在的问题进行了整改,对钢筋的绑扎加强自检和管理工作,对混凝土施工班组人员进行施工前技术交底,加强自身的管理,加强混凝土浇筑时的振捣工作,对混凝土表面的蜂窝、麻面进行凿除,我方人员检查合格后方能进行修补。
同时加强对钢筋工序的检查力度,对不符合要求的钢筋位移、搭接长度、焊接接头,平面位置、描固长度彻底进行整改,整改完成报监理工程师检查,合格后方可进行下道工序施工。
对混凝土养护问题,我方通过监理例会、监理专题会议、监理通知的形式要求施工单位采取多方措施,加强混凝土养护,针对商品混凝土坍落度过大问题,一方面要求商品混凝土生产单位加强内部管理,另一方面要求施工单位严把进场关,对不合格的砼做坚决予以退回处理。
8.3填充墙砌筑问题
在室内填充墙砌筑过程中,主要存在以下问题:
砌筑砂浆饱满度不符合要求,部分墙体砌筑材料使用前没有按要求撒水湿润,针对以上具体情况,我方人员以口头、书面通知的形式要求施工单位进行整改,要求施工单位严格按相关施工规范、技术规程施工,确保墙体砌筑质量。
对不合格的工程项目进行返工处理,我方人员对返工过程进行监督,对处理结果进行检查验收,验收合格后予以签认。
8.4装修问题
装饰工程的施工过程中,局部存在空鼓裂缝的问题,我方针对发现的问题坚决要求施工单位进行返工处理,使问题得以及时解决,消除了隐患。
9、工程质量评估
总之,我监理公司在上级有关方面及甲方的大力协助下,密切与有关各方的配合,严格执行监理委托合同和施工合同中约定的对工程质量的要求,严格执行国家现行有关法津、法规、技术标准等,严把质量关,认真把好材料、设备、构配件进场质量报验关,隐蔽工程验收报验关,分项、分部工程验收报验关,单位工程竣工验收关,使整个工程在全过程、全方位的监控下完成合同中规定的各项工作内容,达到国家规定的竣工条件,地基与基础、主体结构、建筑屋面及其他部位都达到了设计和施工要求,工程质量控制资料,工程安全和功能检验资料及主要功能抽查资料真实、完整,室内环境没有污染,该工程质量等级达到了合格的标准。
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