万科施工监理合同样本.docx
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万科施工监理合同样本
成都万科房地产有限公司
ChengduwankeRealEstateCo.,Ltd.
监理招标文献
BiddingDocumentsforTheSupervision
建设单位:
有限公司
工程名称:
施工监理招标合同目录
第一章.施工监理招标文献
第一条投标单位须知
第二条工程概况
第三条委托监理工作范畴及工作内容
第四条监理酬金及工程履约保证金
第五条投标单位资质及人员规定
第六条投标保证金
第七条投标保证金监理质量安全奖罚办法
第八条投标文献编制
第九条投标文献份数和订立
第十条投标日程安排
第十一条投标文献密封和递交
第十二条无效投标书
第十三条投标有效期
第十四条评标、定标办法
第十五条其他
第二章.施工监理合同书
第三章.施工监理合同原则条款
第四章.施工监理合同专项条款
第五章.廉政管理合同书
第六章.投标书
第七章.授权委托书
第八章.投标书附件
第一章施工监理招标文献
第一条投标单位须知
1.1投标单位应认真研究所有招标文献。
如果投标单位投标文献不能符合招标规定,责任由投标单位自负。
实质上不响应招标文献投标文献将被回绝。
1.2无论投标成果如何,投标单位应承担编制和提交投标文献所有费用,招标单位对这些费用一概不负任何责任。
1.3此招标文献及答疑会议纪要是投标单位编制投标书重要根据,也是日后订立合同重要根据,与中标单位中标书同为合同附件,与合同具备同等法律效力,望投标单位予以注重。
1.4投标单位在参加本工程招标活动中,必要由投标法定代表人参加,不得委派其他人员参加,若有发现均按半途退标解决。
1.5投标单位应按招标文献规定日程安排,准时参加本工程招标各项活动,并在开标时带齐应验法定代表人证明书、公司法人营业执照、公司资质级别证书等证件。
如证件不符、不全者即取消投标资格,如缺席按半途退标解决。
第二条工程概况
2.1工程名称:
2.2工程地点:
2.3建筑面积:
2.4构造形式:
2.5工程总造价:
万元
2.6工程期限:
个月
第三条委托监理工作范畴及工作内容:
3.1负责施工图纸交底会审、施工阶段始终到保修阶段质量监督、进度控制、信息管理、组织协调、档案资料管理、安全生产和文明施工监督以及对已竣工程量审核。
3.2中标单位全面负责完毕工程项目施工监理任务,其中涉及:
3.2.1建筑构造,涉及桩基、围护构造、地下基本及地上构造;
3.2.2建筑安装,涉及建筑物内外消防、给排水、供电、电气、防雷、通风、煤气、弱电、通讯、动力等专业;
3.2.3室外总体工程,涉及围墙、门卫、道路、路灯、会所、网球场、花坛、园路、地下管网等;
3.2.4配套工程,涉及桥梁、河道、变电站、泵房、污水解决站、垃圾站、社区内市政配套接口等;
3.2.5室内装修:
涉及住宅样板房、入口大堂及电梯房,社区公共辅助设施某些;
3.2.6社区绿化:
绿化工程,涉及与绿化关于设备及上下水管道等;
3.2.7审核施工单位已竣工程数量(月报、工程签证),精确率应达到90%以上;如不能满足规定,每发现一次,罚款1000元;
3.2.8密切配合招标单位做好甲供材料(设备)供货筹划、跟踪检查验收等工作,做好对各供货商合同履约状况评审和对各施工单位甲供材料管理考核工作;
3.2.9负责审核施工总包单位编制竣工图后交付招标单位;
3.2.10负责工程监理文献整顿和归档,经招标单位承认后移送招标单位。
3.2.11监理阶段所有提交招标单位文献除书面正式资料外,还必要同步以电子邮件发招标单位。
3.3在施工图会审阶段,中标单位职责是协助招标单位进行施工图纸审核,保障工程项目安全可靠。
其中重要涉及:
3.3.1对桩基、构造类型选取提出建议;
3.3.2审查设计图纸、文献经济合理性、安全性(含使用功能)、可靠性;
3.3.3依照招标单位需要以专项报告形式及时提供本工程所需材料或设备选型意见,涉及建筑、构造、水、电、风、弱电、动力(含建筑红线内之室外管网)、配套工程及室外总体相应设备等;
3.3.4协助招标单位与设计单位进行技术协调;
3.3.5协助招标单位审查修改、变更设计图纸和设计文献,保证设计在技术上可行,在经济上合理,使用功能上安全。
如果因图纸审核工作不到位而引起返工或变更,中标单位应承担某些责任。
3.4在施工阶段中标单位重要任务是全面负责对工程监督、管理和检查,协调各方关系。
其重要内容涉及:
3.4.1审查施工组织设计
3.4.1.1工程开工前及时审核施工单位提交施工组织设计,涉及施工技术方案、施工进度筹划、安全及文明生产办法,将审查成果书面答复施工单位,并抄送招标单位。
3.4.1.2工程重点或核心部位,应规定施工单位提出详细方案,经中标单位审查认定后方可施工。
3.4.1.3审查施工单位各项施工准备工作,协助招标单位下达开工令。
3.4.2控制工程进度
3.4.2.1审核施工单位提出工程总进度筹划,对总进度筹划与否满足规定竣工日期规定提出意见。
3.4.2.2在总进度筹划前提下,审核施工单位月、周进度筹划可行性,如发现执行过程中不能完毕工程筹划时,应检查分析因素,督促施工单位及时调节筹划和采用补救办法,以保证工程进度实现。
3.4.2.3每周定期主持与设计院、各施工单位间关于施工进度、质量及安全协调会议并做好会议记录,及时协调解决有关问题。
若状况特殊,中标单位应能及时研究并提出召开现场会议,协调解决关于问题,同步报招标单位签字承认。
3.4.2.4建立工程监理日记制度,详细记录工程进度、质量、设计修改、工地洽商等问题和其他关于施工过程中必要记录问题。
3.4.2.5每月向招标单位提交一份监理工作月报。
规定中标单位做到图文并茂,切实反映每月工程质量、进度状况,以实际与筹划作比较,发现偏差,及时找出因素,加以调节,保证工程进展顺利。
以便招标单位直观、系统地理解整个工程面貌。
3.4.3控制工程质量
3.4.3.1依照施工图纸、国家及有关施工规范和本工程施工承包合同中《施工技术操作规范》规定严格监理施工质量,督促施工单位保证工程优良率为100%和所监理标段某些获“杯”,创“杯”。
同步配合招标单位进行施工质量100%细部检查工作,经招标单位批准检查表单须完整、真实填写,该分部工程结束10天内将表单提交给招标单位备查。
3.4.3.2分基本主体、装饰、总体配套、细部检查四个阶段制定详细、有针对性现场监理实行细则和相应检查表单(按分项工程写),并严格按此进行操作。
每个分部工程开工前须提交一份该分部工程质量通病或也许产生质量问题、采用防止办法和施工过程中有针对性办法。
3.4.3.3实行分项工程样板引路制(监理细则中明确样板内容)。
中标单位必要在各分项工程、特殊工艺、重要部位及新材料新工艺应用等方面把好样板审核关,明确工艺流程和质量原则,经审查合格后方可大面积展开。
3.4.3.4必要用激光经纬仪、测距仪等复核、验收单体工程角点定位放线。
作好沉降观测等复核工作。
3.4.3.5中标单位在开工后,应及时制定施工单位管理人员及工程质量考核细则提交招标单位。
并定期(半月)进行一次考核,将考核状况上报给招标单位。
3.4.4审查重要建筑材料、重要设备订货和核定其性能
3.4.4.1审查施工总包单位提出材料和设备筹划和清单,以满足现场施工需要。
3.4.4.2对工程使用原材料、半成品、构配件,进场时必要检查其出厂合格证、质保书、材质化验单,同步进行见证取样、送样(由见证员进行),并按规定进行抽查和复验。
3.4.4.3密切配合招标单位做好甲供材料(设备)检查、验收工作,并及时对甲供材料(设备)供货质量、进度状况跟踪考核,发现偏差,及时纠正。
依照工程进展状况,按招标单位规定分阶段提交各类甲供材料(设备)供货质量及进度考核状况报告,并进一步配合招标单位做好对各供货商合同履约状况评审工作和对各施工单位甲供材料管理工作状况考核工作;
3.4.4.4检查工程上所采用重要设备、半成品、构配件与否符合设计文献或标书所规定厂家、型号规格和原则。
对进口设备必要检查其海关商检书。
3.4.5监督检查安全和文明施工
3.4.5.1监督和定期(每周一次)检查施工总包单位现场施工安全、文明办法并作好记录,在施工过程中严格执行省安全文明施工管理条例。
3.4.5.2督促施工单位施工管理制度和质量、安全、文明施工保证体系建立、健全与实行。
3.4.5.3按照招标单位《关于文明工地标记原则》规定进行监控。
3.4.6投资控制
3.4.6.1复核施工总包单位工程月报及已竣工程量,并提出书面意见。
3.4.6.2负责现场技术核定及工程签证,对超过承包合同之外设计修改、工地洽商,如涉及费用须提示招标单位并征得招标单位签证承认方为有效。
3.4.6.3中标单位会签关于各种设计变更,应侧重审核对工程质量、进度、投资与否有不利影响,如发既有不利影响时,应明确提出监理意见,及时向招标单位反映。
3.4.7工程验收及工程质量事故解决
3.4.7.1负责隐蔽工程验收、中间验收和竣工初验,并督促整治。
对工程施工质量、安全、文明施工提出评估意见。
3.4.7.2配合招标单位进行单位工程竣工验收工作。
3.4.7.3提供专业检测仪器和工具,协助招标单位在中间验收、竣工验收、每月例行检查时对工程实体进行实测实量。
3.4.7.4审查总包单位编制竣工图,保证其对的无误,并及时提交招标单位。
3.4.7.5负责工程监理文献整顿和归档,经招标单位承认后移送招标单位。
3.4.7.6协助招标单位组织施工总包单位、设计单位研究解决工程质量、安全事故,监督整治方案实行,并监督检查整治工作实行。
3.5工程保修阶段中标单位职责(保修期为2年):
3.5.1负责工程保修期内工程量确认和施工质量监督。
3.5.2从入住开始后2个月内,中标单位留土建监理工程师、水电监理工程师共2人配合招标单位作好入住工作;对住户提出质量问题进行技术解答,督促施工单位对发现质量问题进行整治修复。
中标单位应对入住时所发现问题作好汇总,并在这项工作完毕后半个月内向招标单位提交这项工作评估分析报告;
3.5.3保修期内安排负责人(接物业公司告知后24小时内到场)审核维修方案,对工程维修工作量进行确认,对维修过程进行监督,并以书面形式向招标单位报告维修工作成果。
3.5.4参加工程保维修期内质量回访,并将回访记录提交招标单位。
第四条监理酬金及履约保证金
4.1本合同监理酬金以工程造价乘以国家规定费率计取,采用投标报价一次投标,闭口包干原则。
无论此后工程变更或调节,监理费用均不再作调节。
4.2中标单位须自收到中标告知书第二天起10天内,向招标单位出具开户银行履约保函,履约保证金金额为监理酬金10%,同步招标单位向中标单位提供监理费担保。
中标单位向招标单位提交10%工程监理履约保证金,在本工程施工监理期间始终有效。
工程监理履约保证金在工程竣工后一种月内返还。
第五条投标单位资质及人员规定
5.1投标单位起码具备普通工业与民用建筑安装工程监理乙级资质。
5.2招标单位规定拟服务于本工程正、副总监必要是投标单位在编注册人员。
5.3招标单位规定拟服务于本工程常驻现场负责人必要是总监理工程师或副总监理工程师,且获得建设部、人事部或相似级别部门颁发国家级注册监理工程师资格证书,工民建或有关专业,本科以上学历,并具备以上工程设计或施工管理实际经验。
5.4本工程投标单位拟定总监理工程师,必要是投标单位提供考察项目总监理工程师。
否则,招标单位在中标单位进场后有权终结合同。
监理员人数由招标单位依照工程需要另行规定,其中专职资料员1名。
5.5招标单位规定总监每周在工地上班时间不少于5天;现场监理人员每天工作时间与施工单位上班时间一致,每周上班时间为7天。
并作到24小时现场有监理工程师值班,能及时解决发生问题。
总监应制定各岗位监理人员考核细则,定期把考核状况通报招标单位。
同步,招标单位将定期对各岗位监理人员进行考核,并保存对不称职监理人员规定调换权利。
第六条投标保证金
6.1.投标单位提交投标保证金人民币伍万元支票,该支票密封在投标文献正本中递交,招标单位开具暂时收据,如未中标,凭收据在交还所领取所有招标文献及其她招标补充资料后30天内予以退还。
如中标,在10天内按招标书规定订立监理合同并提供投标价10%银行履约保函后予以退还。
6.2.中标单位须按照招标文献规定10天内订立监理合同,否则招标单位有权取消其中标资格,投标保证金不予退还。
6.3.凡半途退标者,投标保证金不予退还。
第七条监理工作奖罚办法
7.1建设单位在施工前应对施工图纸进行认真会审,如果由于审核工作不到位而引起返工或变更,中标单位应承担某些责任并进行补偿。
补偿金额=对招标单位导致损失×10%。
若提出合理化建议被采纳后,招标单位将依照实际节约造价等状况予以奖励。
7.2监理质量目的为“杯”,并通过招标单位对工程实体进行实测实量(借助专业仪器和工具,在中间验收、竣工验收或每月例行检查时进行)。
若所监理标段因质量问题未获“杯”,将对监理单位罚款监理费总额5%。
7.3若在保修期内渗漏率少于5%,业主对其他质量问题(涉及成品被破坏,墙体、地坪裂缝,空间尺寸)投诉率少于10%,奖励投标单位监理费总额5%(两项同步满足);否则惩罚投标单位监理费总额5%。
7.4监理费总额5%,由招标单位依照监理合同履行状况和监理人员工作业绩奖励给现场监理人员(奖励方案不必通过投标单位批准)。
7.5监理单位有权利和义务督促施工单位按照施工合同控制工期完毕工程施工,如果不能完毕(因招标单位因素和不可抗力导致除外),罚监理单位每项每天1000元。
7.6监理单位在合同期内如果失职,按如下办法向招标单位承担责任,补偿金=直接损失×酬金比率(酬金比率=监理酬金费/工程造价)
7.7施工期间由于施工单位违背安全操作规范,而中标单位又没有及时指出整治,被政府关于部门惩罚,如通报批评、警告和罚款等,招标单位将予以中标单位1500元/次罚款。
施工期间未受惩罚,待施工单位人、机、物退场后招标单位将予以一次性奖励5000元。
第八条投标文献编制
8.1投标单位编写投标文献应由下列文献构成:
8.1.1投标函。
8.1.2法人资格证明书或法人授权委托书(如果授权)。
8.1.3投标保证金(如果有)。
8.1.4监理取费。
8.1.5投标人状况简介(含公司简介、业绩证明材料等)
8.1.6监理人员一览表(含性别、年龄、职务、职称、专业以及持上岗、执业资格证状况等)
8.1.7监理大纲,涉及针对本工程技术难点解决办法等。
8.1.8用于本工程检测设备、仪器一览表或委托关于单位进行检测合同,通信、信息设备、交通工具等。
8.1.9近三年来监理工程一览表。
8.1.10监理人员学历证书、职称证书、岗位证书及总监理工程师资格证书、注册监理工程师证书复印件,须带原件备查。
8.1.11关于业绩方面有效证明材料。
第九条投标文献份数和订立
9.1投标人应按本招标文献规定,向招标单位提交一式叁份投标文献,其中一份正本,贰份副本。
并在标书上注明“正本”或“副本”字样,当正本与副本有不一致时,以正本为准。
9.2投标文献正、副本均应使用A4纸统一装订,且均应使用不能擦去墨水书写或打印,按规定由投标人加盖公章和法定代表人或法定代表人委托代理人印鉴或签字。
9.3全套投标文献应无修改和行间插字,除非这些修改是依照“招标文献修改告知”规定进行,或者是投标人明显笔误必要修改。
无论何种因素导致涂改、插字和删除,都应由投标文献订立人加盖印鉴。
第十条投标日程安排
10.1投标单位应于200年月日10:
00,在有限公司工程部领取招标文献。
10.2投标单位应于200年月日8:
30将投标文献送到会议室。
10.3定于200年月日8:
30,在会议室开标。
第十一条投标文献密封和递交
11.1投标文献中监理大纲为暗标,应单独封装,一式叁份,密封在一种封袋上标明“监理大纲”字样。
监理大纲不能在任何地方浮现任何反映单位名称标志(涉及不能加盖正、副本字样)。
招标单位统一提供监理大纲封面样式,见附件7样式【统一用A4纸居中贴,字体分别为一号、初号宋体,加粗;行距见附件样式。
】。
11.2除监理大纲外所有投标文献为明标,应将投标文献正本和副本分别密封,并在封袋上对的注明“正本”和“副本”字样。
招标单位统一提供明标封袋封面样式,见附件8样式【统一用A4纸居中贴,字体分别为一号、初号宋体,加粗;行距见附件样式。
右上角盖“正本”或“副本”章】。
11.3投标书纸张大小采用A4纸,标题字体为:
三号宋体。
正文字体为:
小四号宋体,1.5倍行距。
不得有任何加粗、斜体、下划线、边框、阴影、页眉页脚等标记(图表除外)。
11.4所有封袋都应写明投标单位名称和地址,必要在封袋骑缝处加盖投标单位公章,并具备下列标志:
“有限公司工程监理投标书”;“200年月日8:
30前不得开封”,【封袋骑缝处所贴纸为1/4A4纸宽,按如下样式居中分两行打印(字体为小二号宋体,加粗;行距1.5倍)】
有限公司工程监理投标书
于200年月日8:
30前不得开封
11.5投标单位须在前附表中规定投标文献递交截止时间之前将投标文献递交给招标单位,地点如前所述。
11.6招标单位在规定投标截止期后来收到投标文献,将原封退给投标单位。
第十二条有下列状况之一者为无效投标书
12.1投标文献未按规定、密封盖章;
12.2投标书未加盖投标单位公章、法定代表人或其授权人印签(或签字);
12.3授权委托书无投标单位法人章、法定代表人印签(或签字),或非原件;
12.4投标文献未按招标文献规定格式、内容和规定编制,投标文献笔迹潦草、模糊、无法辨认;
12.5投标单位与通过资格预审单位在名称上和法人地位上发生实质性变化;
12.6逾期送达投标文献。
第十三条投标有效期
13.1投标有效期指从截止投标日起至授予合同为止40天。
在此期间,所有投标书均保持有效。
13.2中标单位投标文献有效期将顺延至工程竣工结束。
第十四条评标、定标办法
14.1本工程采用综合评估法,以打分办法衡量投标文献与否最大限度地满足招标文献中规定各项评价原则。
评标将对投标单位投标文献中监理大纲、人员素质、监理费、监理检测设备、监理业绩信誉、等方面内容进行量化,以每位评委单项评分去掉一种最高分和最低分后平均分相加得到总分由高到低依次推荐1-2名中标候选人,由招标单位拟定中标单位。
详细评分分值和办法详见附件9。
第十五条其他
15.1除本招标文献外,招标单位在招标期间发出补漏掉书和其他正式有效函件,均是招标文献有效构成某些。
15.2投标单位可在回标前就招标文献中发现问题,以书面形式告知招标单位修改。
15.3为了有助于投标文献审查、评价和比较,招标单位可以规定投标单位澄清其投标文献,关于澄清规定与答复应以书面形式进行。
但不应谋求、提出或容许更改投标报价、投标实质性内容。
15.4凡属对招标文献条款误解导致误差,开标后不得再作任何调节。
15.5中标与否均书面告知。
15.6招标单位不一定要接受报价最低投标文献或收到任何投标文献,也不会解释选取或否决任何投标文献因素。
15.7施工监理合同合同书、施工监理合同原则条款、施工监理合同专项条款、廉政管理合同书在回标时不必填写,待订立合同步才填上双方批准条件。
第二章施工监理合同书
建设单位(简称甲方):
有限公司
监理单位(简称乙方):
鉴于乙方拟承担工程施工监理工作,并接受了甲方以人民币万元为本工程施工、竣工和保修所做招标合同书,双方协商一致,达到如下合同:
1.合同文献应能互相解释、互为阐明,除本合同书另有商定外,其构成某些和解释顺序如下。
下述文献应互为补充和解释,如有不清或互相矛盾之处,如下面所列顺序在前为准。
1.1施工监理合同书;
1.2施工监理招标文献、施工监理投标文献、中标告知书及补充阐明;
1.3施工监理合同原则条款、施工监理合同专项条款、廉政管理合同书;
1.4合同终结前洽商、变更等明确双方权利义务纪要、补充合同。
2.乙方必要在本合同文献每页都加盖公章,表达其对该页所有内容认同。
3.乙方批准,按照本合同规定,承担建设工程委托监理招标文献中规定范畴监理业务。
4.其他条款详见施工监理合同原则条款、施工监理合同专项条款。
5.本合同监理业务自接到甲方告知书开始实行,至工程保维修期结束。
6.本合同监理酬金以工程造价比例计取,采用投标报价一次投标,闭口包干原则。
无论此后工程变更或调节,双方批准监理费用均不再作调节。
7.本合同未尽事宜,双方可订立补充合同作为附件,补充合同与本合同具备同等效力。
8.本合同正本一式二份,双方各执一份。
副本六份,各执三份。
建设单位(签章):
有限公司监理单位(签章):
法定代表人:
法定代表人:
经办人:
经办人:
电话:
电话:
开户银行:
开户银行:
帐号:
帐号:
合同订立时间:
第三章施工监理合同原则条款
第l条下列名词和用语,除上下文另有规定外,具备如下含义。
1.1“工程”是指甲方委托实行监理工程。
1.2“甲方”是指承担直接投资责任、委托监理业务一方,以及其合法承受人。
1.3“乙方”是指承担监理业务和监理责任一方,以及其合法承受人。
1.4“监理机构”是指乙方派驻本工程现场实行监理业务组织。
1.5“第三方”是指除甲方、乙方以外与工程建设关于当事人。
1.6“工程建设监理”涉及正常监理工作、附加工作和额外工作。
1.7“日”是指任何一种半夜至下个半夜间时间段。
1.8“月”是依照公历从一种月份中任何一天开始到下一种月相应日期前一天时间段。
1.9不可抗力:
指不能预见、不能避免并不能克服客观状况。
不可抗力鉴别以本地电台、电视台报导为准。
详细原则如下:
里氏五级以上地震,震中距施工现场五公里以内;一天以上台风,暴雨;38℃以上高温天气;由政府部门规定停止施工各项条件。
第2条工程建设监理合同合用法规是国家法律、行政法规,以及专用条件中议定部门规章或工程所在地地办法规、地方规章。
第3条监理合同书写、解释和阐明。
当不同语言文本发生不同解释时,以汉语合同文本为准。
乙方义务
第4条向甲方报送委派总监理工程师及其监理机构重要成员名单、监理大纲、监理规划、监理实行细则,创立无渗漏住宅监控办法等有关文献,完毕施工监理招标文献中商定监理工程范畴内监理业务。
该总监理工程师必要在工程施工阶段常驻现场,如需更换该总监必要征得甲方书面批准。
第5条监理机构在履行本合同义务期间,应运用合理技能,为甲方提供与其监理机构水平相适应征询意见,认真、勤奋地工作,协助甲方实现合同预定目的,公正地维护各方合法权益。
第6条监理机构使用甲方提供设施和物品属于甲方财产,在监理工作完毕或终结时,应将其设施和剩余物品库存清单提交给甲方,并按合同商定期间和方式移送此类设施和物品。
第7条在本合同期内或合同终结后.未征得关于方批准,不得泄露与本工程、本合同业务活动关于保密资料。
甲方义务
第8条甲方应当负责工程建设所有外部关系协调,为监理工作提供外部条件。
第9条甲方应当在双方商定期间内免费向监理机构提供与工程关于为监理机构所需要工程资料。
第10条甲方应当在商定期间内就乙方书面提交并规定作出决定一切事宜作出书面决定。
第11
- 配套讲稿:
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- 关 键 词:
- 施工 监理 合同 样本