独家墨尔本最新房产租赁市场分析文末有干货.docx
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独家墨尔本最新房产租赁市场分析文末有干货
独家|墨尔本最新房产租赁市场分析(文末有干货!
)
上期海外莱福介绍了墨尔本四大楼盘的交割验房情况,那么今天说什么呢?
Bingo!
当然是大家都关心的租赁市场情况!
海外莱福和大家一样,一路观察着澳洲房产的发展现状和海外资产配置的趋势。
为了各位投资者能够进一步了解到澳洲房产的真实交易情况,海外莱福特地为大家准备了澳洲房产租赁市场分析报告,为广大买家提供参考。
还有海外莱福海外房产出租托管流程哦!
墨尔本租赁市场分析
上周澳洲各大城市拍卖市场非常火爆,墨尔本清盘率79%,悉尼清盘率达到84%。
不仅二手房拍卖市场很火,房屋出租市场也非常火爆,听说墨尔本因为出租房源减少,靠近市区的出租房都排起了长龙。
不过说来奇怪,一边是不断看空过剩的新房建造市场,另一边是新闻迭出称澳洲大都市悉尼、墨尔本租房难!
以墨尔本为例,租金一涨再涨,空置率却一降再降。
截至今年3月份,墨尔本的空置率由2016年1.9%下降到了1.3%,截止今年8月初,2卧室的units当前平均租金每周$570(约合3020人民币/每周)。
2017年墨尔本住房空置率(截至3月份)
墨尔本2卧units平均租金(数据来源:
realestate)
根据RPDATA和REA截至2017年前半年的最新数据显示,墨尔本两卧室公寓的租金收益率走向,当前是5.5%,收益率一直都比较稳定,平均保持在5.2%以上。
墨尔本两卧公寓租金收益率趋势(数据来源:
realestate)
而悉尼地区,虽然租金涨速比墨尔本更快,无奈房价涨幅更大,所以投资收益率反而显示下行至3.5%的左右。
悉尼两卧公寓租金收益率趋势(数据来源:
realestate)
究其原因,归结为以下几条:
一、房价增长过快
过去几年的房价大幅涨幅,把一部分人永远的挤出了“业主”的市场,永远凑不出首付,还不上月供,于是不少人决定当一辈子租客。
这个群体的比例还在不断壮大中;
二、墨尔本人口增加迅速
悉尼和墨尔本是澳洲人口净流入的最大两个都市。
去年一年维州人口增加1.9%突破600万大关,预计2024年将达700万。
新州人口770万,但大悉尼地区就已超过500万,而且还在以每周1600名新居民落户悉尼的速度在增加着。
三、人口增长引发的新供求关系
据urbis的调查报告指出,墨尔本目前约有450万居民,预计到2025年总人口将增至540万,在未来十年增加近100万人,而到2053年墨尔本将超越悉尼成为澳大利亚人口最多的城市。
随着人口大幅增长,将带来更大的住房缺口以及新的市场供需。
目前墨尔本的房屋空置率已低于1.7%,可以预见,未来墨尔本更将一房难求。
四、留学潮带动房产市场
澳大利亚排名第一的大学墨尔本大学便坐落于墨尔本。
作为世界级学府,墨尔本大学在全球大学排名中位于前列,并与皇家墨尔本理工大学、莫纳什大学等一起吸引着来自全世界的学生前来就读。
留学必然伴随着住房的需求,越来越多的学生家庭选择“以房养学”的投资思路,在当地投资房产,收取租金支付学费,在学子毕业后再赚取房屋升值的差价,既保证学生优质的学习生活环境,也实现了投资利益。
五、短租App进入澳洲市场
Airbnb这个搅局者对当前澳洲“租房难”问题难辞其咎。
据Airbnb和澳洲统计局的最新数据显示,2016年澳洲房东通过Airbnb出租投资和自有住房超过10万套,仅悉尼地区就有12000名活跃的房东,其中不少人有挂不止一套投资房。
Airbnb称墨尔本和悉尼是全球使用Airbnb的前十位活跃都市,分别排名第六和第七。
墨尔本四大楼盘租赁情况分析
那么墨尔本Spencer、Empire、LightHouse、VictoriaOne四个楼盘的租金状况又是怎么样的呢?
我们来一起看下吧。
Spencer
Empire
VictoriaOne
LightHouse
(数据来源:
realestate)
spencer
Empire、lighthouse、VictoriaOne
四大楼盘物业访客平均市场需求(数据来源:
realestate)
从以上数据可以看出墨尔本CBD四大楼盘的物业访问需求都很高,墨尔本的租赁市场一直处于很火爆的状态,位于墨尔本CBD的四大楼盘亦是如此。
所以在墨尔本买房的人士完全不需要担心房屋租不出去。
当然,要想找到放心可靠的房产中介和租客这也是一个需要考虑的问题,一旦出现像前两天一则引起全球人民关注的“澳洲房东被租客赶出家门”,被迫睡在车里”的新闻事件可就扎心了,所以面临远隔重洋,没有时间精力打理海外房产的您,急需一个能打破时空限制,专业高效,时刻为您托管房产的平台。
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