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尚品商业计划书(800字)
上源·尚品居家大卖场
商业计划书
保密承诺
本商业计划书内容涉及本公司商业秘密,仅对有投资意向的投资者公开。
本公司要求投资公司项目经理收到本商业计划书时做出以下承诺:
妥善保管本商业计划书,未经本公司同意,不得向第三方公开本商业计划书涉及的本公司的商业秘密。
项目名称上源·尚品居家大卖场
项目单位吉林省上源房地产开发有限公司(盖章)
地址
电话
传真
电子邮件
联系人
吉林省长春市东南湖大路0431-80431-8@宫发
吉林省上源房地产开发有限公司
执行总结
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1、概述:
吉林上源房地产开发有限公司成立于201X年11月5日,注册资金201X万元,现有管理人员15人,专业技术人员26人,员工136人。
吉林上源房地产有限公司前身是长春金麦伦房地产开发有限公司,几年来金麦伦房地产开发有限公司在董事长宫发的带领下,成功开发了运作了十堰市“车城家园”占地18万平方米、建筑面积36万平方米;开发运作了长沙市《湘江雅园》住宅小区占地10.8万平米、建筑面积26万平米;及成功开发运作了山东省海阳市《碧海金滩》住宅小区等优质工程项目。
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2、项目定位:
“上源?
尚品居家大卖场”是一个信息化大型商业物流卖场。
是现代化的商业物资流、信息流、资金流、物流配送,商业配套、服务配套、生活配套为一体的商业综合体。
该项目建成后将成为长东北的最先进的做具规模的多功能的商业综合体,将辐射该地区周边及周边地区,该项目将引进全国知名品牌和500强企业入住,达到强强联合,实现强势崛起,带动行业、带动周边。
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3、项目优势:
产品采用江苏农大食品工程学院研制的加工方法和技术,原料配方新颖独特,加工工艺先进,味道鲜美并具有保健功能,适合男女老少各类人群消费,在当今和未来多种熟肉制品市场上颇具竞争力。
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4、行业分析
在全国兔肉熟制品加工企业大多属于小作坊式的加工,技术水准和加工工艺相对落后,卫生条件很难保证。
具备加工规模和工艺先进的企业为数不多,且在山东、江苏、四川、重庆等地区,东北地区基本没有规模较大的兔肉制品企业,所以我公司的产品在全国市场上独具竞争优势。
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5、市场情况:
全国年产兔肉40万吨左右,出口确只有3万吨,从国内销售市场看,基本产销持平,略有求大于供。
随着人们的食品结构的改变,兔肉的消费量逐年增加,兔肉产品加工前景广阔。
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6、组织结构:
总经理、运营副经理、工程副经理,下设:
财务部、前期规划部、营销部、物业管理部、办公室等部门。
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7、运营管理:
全日制白班生产,日加工能力为3000——4000公斤,加工的原料兔来自公司所属的养殖户,加工设备半自动化,确保每道工序按质量标准生产,做到节能、减排、环保、节约控制产品成本。
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8、投资与财务
总投资:
1.78亿元。
(1)设备投资:
屠宰流水线700万元、冷库200万元、熟肉制品加工设备300万元、购买原料兔流动资金600万元、冷藏车辆150万元。
合计:
1950万元。
(2)在2个贫困村建设两个牧业小区需资金合计:
2185万元。
小区建设费1655万元,种兔投资350万元(包括其它村屯贫困户100户7500只,可不进入小区),笼具180万元,
(3)饲料厂:
(4)财务:
未来三年销售收入1.08亿元,利润1800万元。
执行总结........................错误!
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目录......................错误!
未定义书签。
第一部分:
产业背景.................错误!
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第二部分:
公司基本情况..............................5第三部分公司管理层.................错误!
未定义书签。
第四部分产品/技术.................错误!
未定义书签。
第五部分行业及市场情况.............错误!
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第六部分市场营销..................错误!
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第七部分养殖〃生产.................错误!
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第八部分:
员工管理..................错误!
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第九部分投资与财务.................错误!
未定义书签。
第十部分风险控制..................错误!
未定义书签。
第十一部分项目实施进度.............错误!
未定义书签。
第一部分:
项目背景
(一)长春市房地产发展情况
近几年长春房地产市场基本保持平稳有序的发展态势,供求基本平衡,销售价格平稳,房地产投资量增长。
1、市场供应有所增长:
201X年1—6月份,长春市城镇固定资产投资完成总量占全年的约68.5%,是近六年最高的一个年份。
今年开工建设的项目较多,总投资在亿元以上的项目大幅度增加,尽管大部分项目分期开发,但供应总量的增加已是不争的事实。
特别是之前供应量较少的绿园区今年也有较多的纯住宅项目上市,使居民购房选择面更广。
竞争加剧的同时也活跃了市场。
2、市场需求稳定增长:
村民回迁改善居住环境仅是一小部分,市民改善居住条件购房,就近入户购房,新婚购房是购房的主力。
从市公安局,民政局统计的数据可以看出购房的家庭每年都在递增。
近年来人均可支配收入逐年增加,社会购买力水平不断提高,购房已成为家庭的主要消费。
城市居民人均可支配收入由1999年的5110元增长到201X年上半年的9800元。
随着城市化进程稳步的加快,长春市城市人口按每年1.5%的速度增长,增加了对房地产产品的需求。
3、期房销售活跃:
据长春市发改委,统计局数据显示证明1—6月份房地产投资比去年增长25%,期房销售面积猛增到历史最好水平。
期房销售活跃预示长春房地产有热销的趋势。
从201X年上半年上市项目价格的普遍攀升和火热的排号现象来看,长春房地产市场经过匀速发展期,进入了加速增长期。
供不应求市场造就了一个又一个神话,也是开发商进入了盲目扩张和快速发展的误区。
作为上源房地产开发有限公司的成立,应从市场出发,基于市场,尊重市场,保持头脑清醒,立足本局制定切实可行的战略计划,具备高瞻远瞩的发展观,从理念上,文化上,专业上,不断提高自己的专业素质。
做百姓满意的事,政府支持的事,社会拥护的事。
抓住这个难得的市场机遇,达成快速发展的高目标。
第二部分:
公司基本情况
吉林上源房地产开发有限公司成立于201X年11月5日,注册资金201X万元,现有管理人员15人,专业技术人员26人,员工136人。
吉林上源房地产有限公司前身是长春金麦伦房地产开发有限公司,几年来金麦伦房地产开发有限公司在董事长宫发的带领下,成功开发了运作了十堰市“车城家园”占地18万平方米、建筑面积36万平方米;开发运作了长沙市《湘江雅园》住宅小区占地10.8万平米、建筑面积26万平米;及成功开发运作了山东省海阳市《碧海金滩》住宅小区等优质工程项目。
201X年初公司在长春市绿园区开发新的项目“上源.四季华城”项目,该项目已经完成了前期的可研论证和规划。
2.目前公司内部部门设置情况:
3.企业法定代表:
宫发,1958年2月6日出生。
大学本科毕业,工商管理(MBA)学硕士,房地产策划师职称。
现任吉林上源房地产开发有限公司董事长。
1958---1988年哈尔滨科技咨询公司党委书记
1988---1995年湖北省宝泉实业公司总经理
1995---1998年湖北金麦伦房地产销售公司总经理1998---201X年长春金麦伦房地产开发公司董事长201X---现在吉林上源房地产开发有限公司董事长
1995—1998年成立运作了十堰市“车城家园”占地18万平
方米,建筑面积36万平方米,
1998—201X年成功开发运作了长沙市《湘江雅园》住宅小区
占地10.8万平米、建筑面积26万平米。
1999—201X年10月成功开发运作了山东省海阳市《碧海金
滩》住宅小区等优质工程项目。
4.企业目前职工情况:
吉林上源房地产开发有限公司成立于201X年11月5日,是专为开发“上源四季华城”而成立的新公司干净利索没有任何债权债务的问题。
公司注册资金201X万元,现有高级管理人员15人,专业技术人员26人,员工136人。
吉林上源房地产有限公司前身是长春金麦伦房地产开发有限公司,几年来金麦伦房地产开发有限公司在董事长宫发的带领下,成功开发了运作了十堰市“车城家园”占地18万平方米、建筑面积36万平方米;开发运作了长沙市《湘江雅园》住宅小区占地10.8万平米、建筑面积26万平米;及成功开发运作了山东省海阳市《碧海金滩》住宅小区等优质工程项目。
新公司有实力、有能力、有精力完成好新项目的开发建设。
5.公司近期及未来3--5年要实现的目标:
本公司以扶贫开发为宗旨,以提高社会效益和经济效益为目的,以公司+基地+农户的经营模式。
带动广大农民通过养兔共同走上致富之路,在未来3——5年内在榆树市及周边地区年出栏商品兔200——300万只,确保年加工兔肉熟制品201X吨以上,实现年利润超1000万元。
6.发展战略和要实现的目标:
①初期:
(1——2年)销售种兔2万只,年回收商品兔100万只,加工熟肉制品1000吨,实现利润800万元。
②中期
(3——5年)销售种兔6万只,回收300万只,年加工熟肉制品3000吨,实现利润每年201X万元。
③长期:
(5----10年)销售种兔10万只,回收400万只,年加工熟肉制品4000吨,实现利润每年3000万元
第三部分公司管理层
总经理:
姓名:
于广新性别:
男年龄:
51籍贯:
吉林省长春市
学位:
经济学硕士所学专业:
企业管理职称:
高级经济师
毕业院校:
东北师大
于广新,男,高级注册策划师、高级注册企业管理师、高经济师、会计师。
1960年生人,研究生,毕业于东北师大,经济管理专业。
多年来致力于企业管理研究,多年来从事经济管理工作,对经济管理、营销策划,人力资源管理、企业品牌战略管理、企业管理应用软件的策划开发设计、大型企业集团管理有着丰富的经验。
历任任长春创富集团股份公司副总经理,长春创富集团股份公司是集房地产开发、建筑施工、物业管理、路桥工程、道路建筑施工监理、建筑范本、新型建筑材料,绿化工程、花木生产、运输、网络公司为一体的大型企业集团。
201X年策划、参与了长春创富集团股份公司的改制、组建全程管理工作。
制定企业经营方案、战略方案,远景规划,融资方案、企业文化、机构、制度、岗位、职责、管理流程等……
近年来重点研究资本运营、非资本运营。
房地产开发,提高投资回报率,缩短投资回报期,房地产策划、大型企业集团经营策划,大型市场、商场的规划、策划和管理。
品牌营销、网络营销、知识营销、的运用。
1988年~~1995年度管理过的大型市场被平为“全国文明市场”。
曾参与过一些大型企业的经营管理策划。
参与占地21万平,建筑面积51万平的“伊水名苑”小区的策划和开发管理。
参与了占地面积65万㎡东北亚中药产业园区的策划和规划、占地面积20万㎡,长白山国际商品中心的全程规划、策划,占地面积30万平方米的长春创富物流园区、汽配零部件园区、占地面积60万平方米的东北亚农场品物流园区的策划、
规划、独立完成可研报告被评为吉林省优秀可研报告上报国家发改委。
德国彼得堡啤酒,法国红酒、四川白酒在吉林销售的营销策划、招商。
上海、天津纳米产品在吉林的营销策划、招商,振兴兔业全程商务策划、执行。
北方商场等大型市场型商场的管理。
曾为省内的几家大型集团企业做过管理方案。
在应用软件的策划设计方面有丰富的经验,参加过大型企业的管理软件的策划、设计。
1998年策划设计的“可视网络传输系统”应用软件,获长春市科技进步二等奖。
“工商税务一点通”获长春市科技进步三等奖。
开发运营负责人:
姓名:
李洪彬性别:
男年龄:
55籍贯:
吉林省九台市
学历学位:
大学所学专业:
畜牧学职称:
畜牧师
毕业院校:
农大户口所在地:
吉林省九台市联系电话:
13944146539主要经历和业绩:
曾在山东科华公司任技术副总,有丰富的良种繁育、饲养、疾病防治经验,潜心研究了多种饲料的配方,在提高出栏率有很多办法。
市场营销负责人:
姓名:
郭丽君性别:
女年龄:
43籍贯:
辽宁省沈阳市
学历:
大专所学专业:
市场营销
毕业院校:
吉林财贸学院户口所在地:
吉林省榆树市联系电话:
13756455339主要经历和业绩:
曾在农安春阳兔业养殖基地主管销售业绩突出,销售额600多万元.在南方的四川、广东、江浙等很多城市建立了客户群。
财务负责人:
姓名:
李文光性别:
女年龄:
46籍贯:
吉林省榆树市
学历:
大专所学专业:
财会
毕业院校:
吉林财贸学院户口所在地:
吉林省长春市
主要经历和业绩:
榆树市环城乡平安村会计、村长、书记、农工商总公司总经理,对项目投资、可行性研究,项目管理有很丰富的经验,成功的为环城乡工业小区招商3个项目。
第四部分项目优势:
一、周边名企联动:
宗地及周边60万平米土地已列入省、市重点开发规划项目,现已开始拆迁,打造一个具有产业特色的综合物流园区,“上源?
尚品居家大卖场”项目地处二道区的中轴线中心地带,两翼是宽城新区和高新北区,周边知名企业聚集,现有国内知名企业香江集团、中东集团的、红星美凯龙、保利集团、绿地集团、鲁辉国际、吴中集团,中冶集团等知名企业。
长春市新楼盘现均价7200元/平米,现该地周边住宅销售价格为6000元/平米左右,楼价还有一定的上升空间,这些都将推动该地区商业价值的更快速提高及居住的浓厚氛围。
二、区位优势明显:
“上源?
尚品居家大卖场”项目坐落在长春二道经济开发区物流集中区的重心位置。
(一)119条道路联接大运输格局
二道区已形成公、铁、空相联接的立体式“大运输”格局。
公路网络四通八达,城区内干支道119条,是哈大高速、长吉高速、102国道、长吉北线的出入口,是长春市向省内外城市辐射的核心区域。
区内铁路线众多,除了庞大的长春东站铁路交通运输能力外,48条铁路专用线与驻区各大企业相连接,可实现铁路“门对门”运输;空运方面,长春龙嘉国际机场的建设,将进一步提高长春空港的运输能力。
东北新城距长春火车站2公里,距长春龙嘉国际机场15公里、距市中心5公里,开发区内拥有吉林省唯一的国家级陆路口岸——长春东站,具备“一关三检”能力,是东北地区3个铁路货运口岸之一,铁道部确定的大型集装箱办理站,全国53个集装箱接点站,通关货物最高年份已达504万吨,占全省进出口货物通关总量的三分之二,可以直接办理进出口物资通关、转关手续。
(二)完善的基础设施
二道区作为一个老工业区,在完善生活区域的同时,也保留了原本为工业区提供的实力雄厚的水、电、煤气等服务设施。
区域内拥有大唐热电、东郊煤气厂、中日友好水厂。
日供气能力44万立方米,日采暖供热能力900万平方米,供生产用蒸汽供热能力120吨/小时,日供水能力24万吨。
此外,东北城区还有一个特别的投资优势吸引大量投资者前往。
驻区国有大中型企业拥有大量的闲置厂房,场地及数量众多的大型仓储库,其中省市钢材库、土产库、文化物资库、交电库占地面积就达100多万平方米,拥有巨大的仓储能力。
同时,开发区周边地域具有很大的扩张潜力,是建设现代工业和大型物流园区的理想地域。
(三)优良的人居生活配套
经过多年建设,长春市二道区周边已有优良的现代人居生活配套。
相邻范围内已有多家地产开发企业的人居项目建成。
环伊通河畔有深圳万科集团、香港武夷、吉林亚泰集团开发的亲水住宅小区,香港德辉集团和山东鲁能集团联合在区内开发建设占地100万平方米的长春国际新城;区域家居装饰大型商业设施众多,餐饮服务发达;中外闻名的吉林大学附属医院、烧伤医院、疾病防治中心等专业医院可满足医疗需求;现代化的幼儿园、小学、中学和大学提供了当地最好的教育。
三、区域带动很给力:
长春二道经济开发区物流集中区是长春市目前惟一具有先行发展第三方、第四方物流业,发挥腹地中心城市与边境窗口城市产业联动作用,加快沿边经济合作,从而带动全省、全市服务业转型升级的关键区域。
二道区现有:
全国最大单体君子兰花卉交易中心;
全国最大轮胎交易中心;全省最大石材陶瓷集散中心;全省最大生产资料交易中心;
全省最大茶叶茶具交易中心;全省最大家居装潢装饰材料交易中心。
凯利〃长春国际工业品交易中心是一个投资100亿元,规划200万平方米的商业地产项目,这是浙商两大财团-浙江迪凯股份与维多利商业(集团)有限公司联袂投资兴建的。
二道区经过多年的发展,形成了浓郁的物流氛围,商业具备集群规模,非常有利于建立一个国际型大市场。
随着长吉图一体化的不断深入,二道区的区位优势非常明显。
该区建有全省惟一陆路干港,距长春火车站3公里,距市中心人民广场5公里,距长春龙嘉国际机场15公里,是哈大高速、长吉高速、102国道、长吉北线的出入口,是长春市向省内外城市辐射的核心区域。
区内除配送中心、仓储中心、商服中心及大型停车场等专业设施建设,还包括全方位的配套功能体制建设。
“东北亚现代物流枢纽中心”,以公共化、信息化建设为主要手段,充分联合多方力量,积极打造优质的物流信息服务平台,加强供应链管理,有效实现商流、物流、资金流、信息流“四流合一”。
大市场大配套四大集群强力推进
1、家居建材交易集群
目前形成了有中东瑞家、金海马的家居建材交易中心、长春市香江金海马家居广场。
现在发展家居建材业,优势最为突出的就是城市东部。
首先,从交通上来看,它靠近龙嘉机场,临近城市铁路、主要公路干道,运输便捷;其次,家居建材领域已经形成规模,集中区
内拥有香江金海马家居广场、中东瑞家家居广场、中东装饰材料市场及星宇木材市场等多处大型家居建材市场,扎堆效应明显;再次,集中了一批在国际上有影响力的家居建材品牌,在行业内取得了良好的声誉。
红星美凯龙是继中东瑞家、香江金海马家居之后的又一龙头企业。
目前,该区域内的家居建材正在朝着集约、集群方向发展,上海红星美凯龙的鼎力加盟将给整个市场带来新的机遇和活力。
该集群的目标是建设成为东北三省乃至东北亚经济圈内家居建材商业旗舰,引领大东北家居建材发展潮流。
随着众多品牌强势加入,该区域内家居市场的规模化、现代化程度将再次大幅提高,物流集中区将真正成为我省乃至整个东北地区的大型专业家居流通核心区域。
2、生活、生产资料交易集群
年交易额达百亿,最大的生活、生产资料市场,由于交通便捷,长春东城一直是长春生产、生活资料市场集中的区域,同时,由于周边物流业发达,是长春市向北延伸和向省内、外周边城市地区辐射的出入口,因此在商贸物流、家居建材等多种业态竞相发展的同时,作为配套的生产资料企业组团入驻。
随着城市化进程,长春市内已有生活、生产资料市场将逐步向城市周边迁移。
目前该区域内拥有包括东泰钢材、春达钢材、惠工生产资料、金大钢材等多家大型专业批发市场,形成了长春市最集中的钢材等生产资料批发交易中心。
总占地面积50余万平方米,年市场交易额可达到上百亿元。
这里已有较为成型的钢材市场、机械加工和其他生产资料市场,辐射周边会带来一些新客户,在有规模的市场群体的拉升下,形成具有完整产业链的钢材物流仓储集散中心。
按照城市规划,原有的长春市临河街生产资料交易市场需整体迁移至该地块,而该地块与已建成的香江金海马家居广场、中东瑞家、东泰钢材、星宇木材以及东北亚
总部物流园区石陶中心等大市场遥相互应,将逐渐形成配套完善、功能齐全、交通便利的大型生产资料市场集群。
为配套家居建材,该区域内与生活资料相关的产业也在酝酿中。
位于原长春市胶合板厂地块,总占地面积约50万平方米,这是区域内开辟生活资料市场的新起点,此后还将引进与生活相关的轻纺、日用品等相关市场。
3、石陶交易集群
长春建材家居新地标“买石材去二道。
”这句话已被越来越多的长春人所熟知。
那里不仅品种齐全、质量上乘,价格也适中。
这个地方就是位于二道经济开发区物流集中区内的东北亚石陶集散中心。
东部石陶集散中心项目的知名度已经远播,项目人性化的一站式服务方式,以批发为主导的石材陶瓷商贸信息物流综合体。
区域内物流业走向专业化、规模化和信息化起到了先导作用。
在这个区域内,石材、陶瓷、建材进行大批量吞吐,这对企业来说是重大的发展契机,能降低成本、延伸产业链,并且人流、商流、信息流的汇集,将为入驻商户提供全方位配套服务。
4、物流仓储集群
长春东部新的经济增长极,“大口岸、大通关、大疏通、大辐射”这一连串与现代物流业紧密相关的词汇,已经成为二道经济开发区物流园区建设的一大特色。
而依靠长春空港、长春内陆港、长春铁路、长春高速这四大“管道”,二道区在大力发展物流仓储集群的同时,正在构建长春东部新的经济增长极。
该区内有仓储资源面积达40余万平方米,这里也是历来长春市运输仓储设施最密集的地区。
长江物流园区,占地面积18.5万平方米,仓储面积11.5万平方米,能够提供全方位、多层次的物流服务;
热力仓储,占地面积12万平方米,现有库房4.4万平方米,年吞吐量可达40万吨;长春市公路枢纽远达货运站,占地面积7.6万平方米,仓储设施面积2.8万平方米,年吞吐量可达到25万吨。
该区域已经成为长春市的物流仓储集散中心。
按照区域规划,东北亚现代物流枢纽中心将与开发区东部规划建设的100万平方米现代综合物流园形成一整套强大的物流功能体系,有效实现与长春空港、长春内陆港、长春铁路、长春高速等“空、海、铁、陆”四大交通主体的无缝对接。
项目地块价值增长空间很大,开发前景广阔,经济效益可观。
第五部分行业及市场情况
1.小兔子大产业
发展肉兔生产具有投资少、周期短、见效快的特点,是广大农村发展高效农业、高效畜牧业的优选项目之一。
肉兔生产是我国传统的饲养业之一,有着悠久的历史和广阔的发展前景。
尤其是近年来,我国的肉兔饲养业发展迅猛,是广大农村最易起步的高效饲养产业之一,是农民勤劳致富的好门路。
肉子是食草小动物,日粮以青粗饲料为主(原粮仅占1/4左右),它不与人争粮,不与粮争地,不像牛、羊需要大片草地供放牧,也不需要备足大量过冬的干草、秸杆和青贮料。
养兔的生产特点是,对资源配置要求不高,在农村可以充分利用零星草地,干草和作物秸杆、蔬菜以及少量的粮食及加工副产品。
肉兔属食草类的经济动物,饲料来源广泛,野草、野菜、树叶以及农作物秸秆和各种粮油加工副产品等,都可作为肉兔的饲料;在规模饲养时,多种高产优质牧草是它的主要饲料来源。
我国是一个发展中国家,特别是在当今人均占有耕地面积缩小、粮食紧缺的情况下,发展以食草为主的肉兔生产,完全符合我国国情,是农业产业结构调整的方向。
肉兔的饲养管理也比较很容易,不需要占用强劳力、老弱妇孺皆可饲养。
饲养规模可大可小,饲养方式多种多样,可以副业形式饲养,也可以专业饲养;可以大规模集约化生产,也可千家万户分散粗放饲养。
在农村养殖业中,养兔的效
益较高,与养牛、养羊相比,它具有投资少、见效快的特点,在受资金制约型的畜牧业中优势突出,是农村脱贫致富的好项目。
随着社会的发展和经济的振兴,耕地逐渐减少与由于人口增加及生活水平的提高(对肉食品需求增加)而致粮食需求量增大的矛盾日趋尖锐,这是我国农业面临的最大难题。
发展节粮型的养兔业是缓解这一矛盾的有效途径之一,符合我国国情,符合我国饲草饲料资源优化配置和畜牧生产结构调整的需要。
近年来,一些
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