北京永丰产业基地城市设计深化设计(HD)2012-94页.pdf
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北京永丰产业基地北京永丰产业基地城市设计深化设计城市设计深化设计UrbanDesignFORBEIJINGYONGFENGBASE2012.3愿景愿景VISION“睿智、创新”之城CREATIVITY一流人才与前沿科技密集产业技术创新筑巢引凤、集中建设建设理念创新人本、低碳、共生规划理念创新新技术与新材料的利用建设手段创新数字化城市管理管理手段创新以高科技人员为核心的创新高地,科技前沿34日期日期“低碳、节能”之城LOW-CARBON低污染、低能耗、低排放规划策略混合开发、多功能混合城市设计策略全面提升开发功能和能耗标准交通策略综合交通模式、减少私家车出行景观策略大面积的连续植被能源策略可再生能源利用及传统能源的优化56日期日期“人文、活力”之城HUMANISM坚持以人为本尊重人的需求创造美好的工作、生活环境方便的交通系统集生活、工作、学习、休闲、娱乐、交流为一体为海外人才创造更宽松、和谐、充满活力的科技城78日期日期“绿色、生态”之城SYMBIOSIS在这里人与自然共生科技与生态共生建设与保护共生尊重自然、维护生态环境的可持续发展园区910背景及基地分析背景及基地分析BackgroundandsiteanalysisLocationanalysis区位分析京津经济发展轴EconomicDevelopmentBeltInbetweenBeijing&Tianjint北京是中国重要的金融中心和商业中心之一,第二、第三产业的兴起,会极大地加快近现代城市形成、发展的步伐,提高城市化率,带动周边城乡的繁荣,形成城市群、城市带。
BeijingisChinasleadingfinancialcentersandcommercialcenters,andthesecond,theriseofthetertiaryindustry,willgreatlyspeeduptheformationofthemoderncity,thepaceofdevelopment,urbanizationincrease,drivenbytheprosperityofthesurroundingurbanandruralareas,theformationofurbanagglomerations,thecitywith.北京是京津唐产业发展带的重要组成部分,刚刚通车的高速铁路将北京和天津的交通时间缩短到仅仅3030分钟。
Beijing-Tianjin-Tangshanindustrialdevelopmentzoneisanimportantpart,justtheopeningoftheBeijingandTianjinhigh-speedrailwaywillshortentraveltimetoamere30minutes.ChainedDrive基地将承接京津经济发展轴的链式带动效应Trafficopportunities京津之间交通时间仅仅30分钟12Regionalstructure区域结构在市域范围内,构建“两轴-两带-一心”的城市空间结构:
沿长安街的东西轴和传统中轴线的南北轴,东部发展带和西部发展带,基地刚好处于西部发展带上。
Inthecitywithinthearea,build“twoaxis-twowith-multi-center”ofurbanspatialstructure:
alongtheChanganAvenueintheeast-westaxisandtheaxisofthetraditionalnorth-southaxis,withthedevelopmentoftheeasternandwesterndevelopmentzone,anduptoeightservicenationwide,Basejustbringinthewesterndevelopment两轴两轴两带两带一心一心TwoaxesTwobeltAcenter13Regionalvehicularcirculation区域车行交通基地内交通比较优越,基地西边六环路穿过,东西向北清路贯穿其中,可上京藏高速公路,规划即将建的上庄路南部延伸段,穿过隧道可与五环路相接,距离机场仅有35公里,北京火车站28公里。
Basetrafficissuperiortothebasethroughthewestringroad,northtoclearthepaththroughwhichthingscanbetoBeijing-Tibethighway,planningonupcomingconstructionofthesouthernextensionofvillageroad,throughthetunnelconnectingwiththeFifthRingRoadfromAirportonly35km,BeijingRailwayStation28km.区位独特区位独特交通便捷交通便捷UniquelocationConvenienttransportation14Regionalrailtraffic区域轨道交通基地内目前没有地铁线路,但地铁4号线的北部延伸段正在规划中,基地将设置两个地铁站点,服务永丰产业基地。
Thereisnobasesubwaylines,butthenorthernpartofMetroLine4extensionsareplanned,thebasewillbesettwosubwaystations,services,YongfengSciencePark.15Regionallinks(andthesurroundingmajorfacilities)区域链接(与周边重要设施)基地周边30公里的区域,分布有较多科技园或者是工业园区。
30kmareaaroundthebase,distributionofmorescienceandtechnologyparkorindustrialpark.16NorthoftheindustrialstructureofBeijing北京市北部产业结构海淀北部地区高端转化引领、五大板块支撑:
坚持“高端化、整体化、集群化”的发展路线,合理布局“上地软件与信息服务、永丰新材料、新能源与环保、信息通信、生物工程与新医药”五大特色产业功能区,实现产业集群化、规模化发展。
Haidianinthenorthernregionintoleadinghigh-end,supportedbyfivemajorsections:
adherencetothehigh-end,holistic,clusterdevelopmentline,rationaldistributiononthegroundsoftwareandinformationservices,Yongfengnewmaterials,newenergyandenvironmentalprotection,informationandcommunication,bioengineeringandnewmedicine,thefivecharacteristicsofindustry,functionalarea,toachieveindustrialclusters,large-scaledevelopment.高端化整体化集群化high-endholisticcluster17Siteislocatedinnorthofwaterlandscapecorridor基地位于南北向水系景观廊道北端以香山组成的“三山五园”皇家园林景观廊道,在海淀旅游格局中占有重要地位。
Upperplanningsolution上位规划解读18Upperplanningsolution上位规划解读北部地区总体规划规划结构:
一心依托稻香湖景区的科技绿心一带北清路产业聚集带多组团翠湖科技园、上庄科技园、永丰产业园等19Upperplanningsolution上位规划解读强调与中心城的联系,规划地铁海淀山后线,规划了多条与中心城联系的快速道路。
规划公交站场设施,为公共交通的可持续发展提供的基础条件。
规划目标:
建设快速、高效、顺畅的对外交通系统。
20Upperplanningsolution上位规划解读海淀北部地区04片区的主导功能为:
产业、地区级公共服务中心,居住及配套组团。
永丰南站周边主导功能为:
社区及商业中心、交通枢纽及目的性消费21IntercityTransportation基地对外交通联系22SurroundingResource基地周边环境资源23Developmentlimitfactors开发自由度已建水系已批与在建项目已建道路24Analysisofbaseadvantage基地优势分析三大产业园分布在T字形翠湖湿地周围,整体协调发展。
基地三面环山,紧邻翠湖湿地,区内水系纵横,拥有优越的自然地理条件。
区域交通优势比较明显。
海淀高校云集,为科技城的创新发展提供了充足的人才力量。
25Plotsrangecomparison地块范围对比永丰科技园,北京,中国26金桥工业园,上海,中国Plotsrangecomparison地块范围对比27案例研究案例研究CaseStudyCaseStudyproblems案例研究问题什么是世界的硅谷与其他类似项目相比,永丰基地的独特竞争力在哪里如何创造吸引知识与人才的创新功能区如何创造一个鼓励互动并能激发灵感的知识核心,而不仅仅是众多企业的积聚如何创造一个规划、交通、创新、生态和社区可持续的典型WhatistheworldsSiliconValleyComparedwithothersimilarprojects,YongfengBasesuniquecompetitivewhereHowtocreateinnovativefunctionalareastoattractknowledgeandtalentHowtocreateanencouraginginteractionandinspiredknowledgecore,notjusttheaccumulationofmanyenterprisesHowtocreateaplanning,transport,innovation,ecologyandsustainablecommunitytypical29CaseStudy案例研究ThecompositionoftheSiliconValley硅谷的组成:
University(Stanford)大学(斯坦福)Army(AirForceBaseinSunnyvale/Moffat)军队(桑尼维尔/墨菲特空军基地)Study研究Industry(aerospace,semiconductor,networking,etc.)工业(航空航天、半导体、网络等等)Funds(venturecapital,government,etc.)资金(风险投资、政府等等)Invisible(nearSanFranciscoBay,focusingonpersonnelreserve)无形(临近圣弗朗西斯科、海湾、注重人才储备)硅谷,加利福利亚,美国Heisfarmorethanthesimplesumofindividualelements他远不止各个元素的简单相加30Environmentaladvantages:
high-endtalenttofocusoninnovationPromoteacademic:
fromStanfordUniversityandtheUniversityofCaliforniaatBerkeleyasatechnologycoretechnologyandservicepersonnelisthedirectpromotionoftheSiliconValleyeconomy.Entrepreneurialatmosphere:
toencourageinnovation,sharing,learning,andtotoleratethefailureofbusinessphilosophyandentrepreneurialspiritintotheenvironmentalconditionsofscientificandtechnologicalinnovation.CaseStudy案例研究环境优越:
使得高端人才得以专注于创新工作学术推动:
来自斯坦福大学和加州伯克利大学作为科技核心所提供的技术和服务人才是硅谷经济的直接推动。
创业氛围:
鼓励创新、分享、学习和容忍失败的商业哲学,使创业精神转化为科技创新的环境条件。
硅谷,加利福利亚,美国31CaseStudy案例研究风景秀丽,交通便利剑桥大学坐落于此,是该地区研究活动的中心注重研发和创新形成了以大学、新兴公司和大型跨国公司密切协作的产业网络中开展业务的极具创新特色的经济形态科技园,剑桥,英国Beautifulscenery,convenienttransportationUniversityofCambridge,locatedhere,isthecenteroftheresearchactivitiesintheregionFocusonR&DandinnovationFormedtoconductbusinessintheindustrialnetworkofuniversities,start-upcompaniesandlargemultinationalcompaniesinclosecollaborationwiththeeconomicformoftheinnovativefeatures32CaseStudy案例研究软件园,班加罗尔,印度自然环境优美,交通便利利用与美国的时差优势和语言优势吸引大洋彼岸的业务丰富的学术资源与廉价的人力资源政府确立正确的定位与目标优越的投融资环境与相适应的投融资模式BeautifulnaturalenvironmentandconvenienttransportationBusiness-daystrengthsandadvantagesoflanguagewiththeUnitedStatestoattracttheothersideoftheoceanAwealthofacademicresourcesandcheaphumanresourcesGovernmenttoestablishthecorrectpositioningandobjectivesExcellentinvestmentandfinancingenvironmentandadaptthemodeofinvestmentandfinancing33CaseStudy案例研究自然环境优美,地理位置优越集中了数十个高级研究机构和两所大学,设备精良、人才众多、研究基础雄厚筑波以国家级研究机构为主体,并享有政府的财政拨款,园区内缺乏相应的创新激励机制;研究机构、企业、市场没有形成完整的研产学销的链条,研究成果转化率较低;园区的参与主体和运行机制都比较封闭,缺乏与国外先进文化与技术的交流。
科技城,筑波,日本Beautifulnaturalenvironment,thelocationFocusedondozensofresearchinstitutesandtwouniversities,sophisticatedequipment,talents,strongresearchbaseTsukubatonationalresearchinstitutions,andtoenjoythegovernmentsfinancialallocation,lackofinnovationincentivesinthepark;researchinstitutions,enterprises,themarkethasnotformedacompleteresearchandproduction,marketingchain,theresearchresultsintolower;Parktheparticipationofthemainbodyandoperatingmechanismarerelativelyclosed,thelackofforeignadvancedcultureandtechnology34CaseStudy案例研究科技园,新竹,台湾效仿硅谷,选址时靠近大学和科研机构;制定合理的技术创新的激励制度和政策,以吸引国内外高科技人员入区研究和生产;园区内完善的硬、软件配套设施为新竹科学园的发展发挥了基础性的支撑作用;园区内企业有着紧密的社会关系网络。
强调政府指导和市场作用相结合。
ToemulateSiliconValleylocationclosetotheuniversityandresearchinstitutions;Thedevelopmentoftechnologicalinnovationincentivesystemsandpoliciestoattractdomesticandforeignhigh-techpersonnelintotheareaofresearchandproduction;ParkcompletehardwareandsoftwaresupportfacilitiesforthedevelopmentoftheHsinchuScienceParkhasplayedafundamentalsupportingrole;Enterprisesintheparkhasatightnetworkofsocialrelations.Emphasisongovernmentguidanceandmarkettheroleofthecombination.35CaseStudy案例研究科技园,张江,上海政府给予土地获取和税收的优惠;对标杆企业招商成功,聚集效应凸显;基础设施特别是IT设施先进;引入上海第二医科大学、浦东外国语学校等一批教育和科研机构进入园区,交通便利,环境优美,投资环境优越。
Governmenttograntaccesstolandandtaxconcessions;Gatheredreflecttheeffectoftheinvestmentsuccessofthebenchmarkcompany;Infrastructure,especiallyadvancedITinfrastructure;TheintroductionoftheShanghaiSecondMedicalUniversity,PudongForeignLanguageSchoolandanumberofeducationalandresearchinstitutionsintothepark,Convenienttransportationandbeautifulenvironment,superiorinvestmentenvironment.36Casesummary案例总结SuccessFactors成功要素Realitylesson现实教训1、交通基础设施、多种交通选择保证发展2、政府扶持、土地或者税收优惠3、标杆企业的入驻与聚集4、基础设施与IT设施5、建筑景观设计特色独到,有地标性6、与社区建设结合7、优厚的人力资源基础8、生活服务功能齐备9、人口结构完整繁荣,刺激经济1、可达性差,识别性低2、内部或者周边环境不佳3、产业与生活配套不足4、功能单一5、企业间缺乏协作与联系6、与城市和周边社区脱节7、非环境友好的、缺乏生机的建设1,thetransportinfrastructure.Avarietyoftransportoptionstoensurethatdevelopment2,governmentsupport,land,ortaxincentives3,thebenchmarkcompaniessettledwiththegathered4,infrastructureandITfacilitiesArchitecturallandscapedesignfeaturesaunique,landmark6,combinedwithcommunitybuilding7,generoushumanresourcebase8,livingfull-featured9,thedemographicintegrityandprosperity,tostimulatetheeconomy1,reachability,toidentifylow2,poorinternalorsurroundingenvironment3,theindustryandlifesupport4,asinglefunction5,lackofcoordinationandlinkagesbetweenenterprises6outoftouchwiththecityandsurroundingcommunities7,non-environmentallyfriendly,andlackofvitalitybuildin37规划定位及目标规划定位及目标Planningandpositioning“到2020年,要使我国的自主创新能力显著增强,科技促进经济社会发展和保障国家安全的能力显著增强,基础科学和前沿技术研究综合实力显著增强,取得一批在世界具有重大影响的科学技术成果,进入创新型国家行列。
”胡锦涛胡锦涛“要大力发展科学技术。
要认真贯彻自主创新的方针,全面推进创新型国家建设。
”温家宝温家宝Background1背景11自主创新与国家战略自主创新与国家战略Backgroundresearch背景研究39永丰基地于中关村国家自主创新示范区永丰基地于中关村国家自主创新示范区Background2背景2永丰基地永丰基地位于海淀核心区核心区和海淀北部“T”字型空间布局的中中心节点位置心节点位置,是北部新区连接上地和翠湖的节点,是中关村国家自主创新区核心区北部核心区北部新新的增长极的增长极未来将建成具有全球领先规划理念和影响力的:
海淀北部标志性区域。
海淀北部标志性区域。
Backgroundresearch背景研究40Developmentstatus发展现状的问题海淀北部科技城核心永丰基地位于北清路与永丰路的交叉区域,交通比较便捷,永丰路南通往北京市中心区域,西至翠湖科技园,东临上地科技园,北通上庄科技园41Developmentstatus发展现状的问题永丰基地商务商业核心永丰基地位于北清路与永丰路的交叉区域,轻轨站永丰站和永丰南站将采取“P+R”的换乘模式,交通优势明显;现规划的中关村一号,是主要服务于商务的一线品牌店,商务核心优势明显42Developmentstatus发展现状的问题组团商业核心永丰基地有三大居住片区,居住区域的商业配套问题如何解决?
43Planningandpo
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