商铺使用权转让合同.docx
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商铺使用权转让合同.docx
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商铺使用权转让合同
商铺使用权转让合同
商铺转让有两种理解:
一是转让所有权,即产权人把商铺卖给你;二是转让使用权或租赁权,即不改变房屋所有人,只是把房屋转让给你使用。
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商铺使用权转让合同文篇一经甲、乙双共同协商,在平等自愿的基础上订立如下商铺使用权转让合同。
甲:
身份证号:
乙:
身份证号:
1、根据《中华人民国合同法》及有关规定,为明确甲与乙的权利义务关系,双协商由甲将位于榆中县栖云北路52-29号商铺所拥有的合法使用权转让给乙使用。
、使用权转让期限为6年(2011年1月1日-2016年12月31日止)、使用权转让金额为197000万(壹拾玖万柒仟元整)。
、乙享有使用权期间拥有该商铺的一切合法使用权和转让权,有权力将商铺使用权转让给第三,甲不得以任理由予以干预、也不得干预第三的合法经营,干预所造成的一切后果均由甲承担。
、乙享有使用权期间不得改变室结构,妥善保管和使用室现有设备,不得损坏。
、合同有效期,甲、乙双均不得单解除合同,任一擅自解除合同的,另一有权要求违约支付违约金,违约金为转让总额的30%。
、本合同双签字之日起即生效,本合同一式两份,甲乙双各执一份。
甲:
乙:
___年__月__日
商铺使用权转让合同文篇二甲(转让):
乙(受让):
经甲、乙双协商,同意就光彩市场(天达公司)营业房、商铺有限使用权转让事项订立本合同。
第一条:
甲将自己所属的光彩市场层号营业房或商铺使用权转让给乙
第二条:
营业房使用权转让期限年,自年月日起至年月日止。
第三条:
本营业房使用权转让费用共计整(小写:
元);
自年月日起,乙每季度向甲付款(小写:
元)
第四条:
乙接受甲或甲指定的代理公司的物业管理。
合同签定时,乙向甲交付水电和公共设施安全保证金万元。
合同期满时,乙如有应予承担违约责任的行为,或者有拖欠甲水、电、物业以及造成市场设施损坏应予赔偿等行为的,甲在扣除有关费用后,余额退还给乙。
第五条:
合同有效期,乙自行承担所经营项目的工商、税收等各项费用;并向甲交纳物业管理费元/营业房、铺/月(按年度一次性交给甲);乙承担市场公用的水、电费(含空调使用费用)按市场实际用量,依照乙营业房或商铺建筑面积所占商场总建筑面积的比例,由甲按照每平米应分摊的数额按月向乙收取。
乙营业房或商铺部用电或用水采用一户一表,每月水电费统一由甲按实际抄表数收取费用。
第六条:
甲权利和义务
1、保证乙的正常经营秩序,为乙提供良好的经营环境,对乙的消防安全进行检查,有权强制要求乙消除安全隐患。
、负责提供空调、公共空间的卫生、安保等服务。
、负责对营业房和商铺建筑结构、水、电、空调、电梯及其它附属设施的检查和维修。
营业房和商铺的部装修及设施的检查和维修由乙负责。
、享有对营业房和商铺以外场地及墙面管理权和经营使用权。
、享有对市场屋顶空间及墙面的广告设置权。
、对经营和本市场主要业态重不符及有伤风化的项目(如寿衣及相应祭品),甲将责令其改变经营品种,如乙不配合,甲有权劝其退场并将营业房或商铺收回,另行处置。
第七条:
乙的权利和义务
1、申领《营业执照》、《税务登记证》,在法律法规允的围以从事和本市场以服装、服饰及美容、美甲等为主要业态不重冲突的经营活动,享有营业房及商铺以围的经营使用权。
、服从市场物业的统一安排和管理;遵守市场消防安全、用水用电等各项管理规定,承担因违法违章造成自己或他人财产损失的一切赔偿责任。
、爱护营业房和商铺的各种设施,如有损坏照价赔偿;修缮改动房屋结构时应经甲同意,未经甲同意不得对房屋结构进行任改动,不得加装户外广告设施和招牌。
、乙将营业房或商铺转租给第三人,必须经过甲物业管理部门同意并备案否则按自动放弃该营业房或商铺使用权,甲将无偿收回(具体备案办法另行制定)。
对于按揭贷款购买营业房或商铺使用权的,一次转租期限不得超过两年(含两年),转租期限超过2年的应当到甲和按揭银行办理相应的按揭贷款变更手续。
第八条:
下列情况发生时,甲有权单解除合同,乙交纳的保证金不予退还:
1、乙在营业房或商铺进行非法活动和非法经营,受到政府重处理的。
、乙不按照《营业房及商铺使用权转让合同》向甲交付使用权购买款项或不按照按揭合同向银行交纳贷款资金逾期三个月的。
、未经甲同意将营业房或商铺转租给第三人的。
、违反消防条例和违章操作用电造成事故的。
、欺行霸市,发生打架斗殴被公安机关刑事处理的。
、不听劝阻强行从事和本市场主要业态重冲突的经营活动。
、交房后一个月不开门营业或经营中无特殊原因连续5日不营业者。
、擅自更改甲交房的统一装修,如商铺吊顶、玻璃大门、门头形式等及固定设施者。
第九条:
合同期满三个月前,乙无重违约行为并认可甲新的招商案时,享有对营业房或商铺使用权的优先购买权,双依市场情况,签定续租的《营业房及商铺使用权转让合同》,否则甲可于合同期满一个月前将该营业房或商铺另行转让,合同期满时乙营业房或商铺使用权结束。
第十条:
违约责任:
违约按照合同总额的1%承担违约责任,或赔偿因违约给对造成的经济损失。
第十一条:
因不可抗力因素或政府行政行为造成合同终止的,按照有关规定承担违约责任,双互不再承担其它任责任。
第十二条:
本合同中营业房及商铺使用权起算日期为甲交房之日起壹个月为装修期,本装修期已记入使用权转让期限,如交房日期提前或顺延,提前或顺延天数增减记入使用权转让期限。
第十三条:
合同履行中发生争议无法协商解决的,可报仲裁机关进行仲裁或向管城回族区人民法院起诉。
第十四条:
本合同一式三份,双各执一份,办理工商登记手续一份,自双签字之日起生效。
甲(签章):
乙:
法定代表人:
身份证号:
年月日年月日
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商铺使用权转让合同文篇三转让(甲):
受让(乙):
合同编号:
根据《中华人民国合同法》及其他有关法律、法规之规定,转让和受让在平等、自愿、协商的基础上就转让家山“北冰洋城市广场”(以下简称本项目)商铺经营使用权达成如下协议:
甲乙双详细信息
甲:
乙:
第一章项目概况、现状及签约流程
第一条项目背景
北冰洋城市广场是家山市场物业管理责任有限公司与东西湖区政府共同联合开发的东西湖首家集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体的大型一站式综合购物中心。
北冰洋城市场广位于家大道与四明路交汇处,东临规划路,南邻南花园,西接四明路,北靠规划中的步行街,地理位置优越,人气兴旺,交通便利。
项目总占地9千余,总建面4.3万,地下2层,地上9层。
是东西湖首家集购物、娱乐、餐饮、休闲一站式综合购物中心。
第二条签约流程
1、甲唯一营销场所位于本项目,乙需自行前往洽谈转让事宜。
除此以外,甲未设任其他营销地点,开展营销活动,乙对此需留意。
、甲营销人员按照法律有关明示义务的规定,向乙全面介绍项目及拟转让标的状况并详细解释本合同条款。
、乙与甲营销部门就合同项逐条约定明晰后,由乙在合同上签章,甲营销部门将乙已签章的合同送至甲法律事务部审核,法律事务部在经审核无误的合同上签章并退还营销部门后通知乙前来领,整个流程应在7日完成。
乙对此表示理解并予以认可。
第三条签约承诺
乙自愿与甲签约,并做出签约承诺:
在合同履行期,完全了解并承认有关项目、权利、转让、合同等一切相关问题的合法性;以签署本合同的行为,认可甲已按法律规定完全履行明示义务;承诺服从本项目整体物业、管理公司规定,且经营的品牌类别符合整体规划案布局;承诺服从本项目半数以上(“半数”系指经营面积超过项目总经营面积一半)权利人的共同意志;保证不因自己的行为损害甲、产权或任意第三(含本项目共同利益及其他权利人)的合法权利。
乙自愿接受并承诺按照甲要求与甲指定的经营管理公司签订经营管理合同,并共同维护北冰洋城市广场整体经营。
第二章转让标的、支付、期限及用途
第四条本合同转让标的为:
本项目____层区号商铺的经营使用权。
该商铺建筑面积______平米。
(具体商铺位置见附件一)
第五条在乙已完成本合同约定义务的情况下,甲应于______年_____月_____日前将转让标的交付乙并办理书面确认手续(见附件二)。
第六条如遇下列情形之一,甲可根据实际情况分别处理:
1、遭遇不可抗力,甲可据实予以延期;
、由于乙原因导致不能确认交付的,甲不承担违约责任;
、乙全额支付房款后,次日本合同起算收益。
第七条转让期限:
限于我国合同法关于租赁期限的规定,本合同租赁使用权期限为18年;从201___年___月____日起开始计算,后续使用权年限与该宗土地的使用年限同步。
第三章转让对价及支付式
第八条转让对价为:
(小写)¥_______元整,(大写)人民币____仟____佰____拾____万_____仟_____佰____拾_____元整;计算标准为:
单价¥_____元/㎡×转让标的所依附商铺的建筑面积_______㎡。
第九条支付式:
乙在签订本合同当日,一次性支付全部转让对价
第四章乙权利义务
第十条合同生效后,乙应在甲通知的期限办理转让标的的确认交付手续;乙无正当理由逾期未办理交付手续,以甲通知的期限截止日为实际交付日;乙在甲通知期限出具体申请请求延期交付,且延期理由得到甲认可的,双可就交付事宜另行约定。
第十一条以格遵守签约承诺为前提,乙在转让期限享有以下权利:
1、经甲书面同意后,有权转让剩余年限经营使用权;
、第三年期限届满前,在确认履行本条第1款约定的前提下,有权自行转让剩余年限经营使用权;
、经甲书面同意后,有权开展上述2种情形以外的其他不违反法律、法规及本合同约定的经营行为。
第十二条合同履行期,乙一切依前条约定有权实施、并引起经营使用权变动的行为,受以下条款约束并加以规。
1、出让剩余年限经营使用权的,除符合第十一条的约定外,还应与出让前书面通知甲,采取甲、乙双约定解除本合同以及经营管理合同后在由甲、受让按照本合同签订经营使用权转让合同以及甲指定的经营管理公司、受让按照原经营管理合同容签订经营管理合同的式办理;新转让合同生效后,乙对受让的履约行为不承担任责任。
、其他行为应事先通知甲并就具体事宜与甲协商一致并取得甲书面同意后,遵照协商结果办理。
第十三条转让期限届满,乙享有优先续约权。
续约生效后,乙无偿获得该转让标的后续二十年使用权并享受收益。
第五章甲权利义务
第十五条甲应保证转让标的所依附商铺的配套设施在交付时完好并能正常使用。
第十六条除本合同第六条规定的情形外,甲如未按合同规定的时间交付转让标的,按以下式处理:
1、逾期在三十日,自本合同规定的最后交付期次日至实际交付之日止,甲按日向乙支付已收价款千分之三的违约金,合同继续履行;
、逾期超过三十日以上的,乙有权解除本合同。
解除合同的,甲按原总房款的10%向乙支付违约金,并退还所收款项;乙要求继续履行合同的,自本同规定的最后交付期之次日起至实际交付之日止,甲按月向乙支付已收价款千分之五的违约金。
第十七条因不可抗力因素(包括地质灾害、乱动、战争、疾病流行、突发事件、政府行为及其他不可控制、不可预料的情形)影响本合同履行或造成损失的,双互不向对承担责任,但在政府给予甲相应补偿的情况下,甲按照乙在不可抗力中的损失比例,在取得的补偿围对乙进行合理补偿。
第十八条在合同履行期,乙的行为具有以下列任一情形,经书面催告逾期仍不纠正或造成的损害已无法逆转的,行为无效并构成乙违约:
1、违反第十七条的约定,擅自进行的无权或越权行为;
、虽有权进行,但在具体实施中违反第十八条之约定式,行为不当的。
第六章合同的变更、解除及违约责任
第十九条合同生效后,甲必须全面履行,任一不得擅自变更或解除合同。
第二十条乙有下列情形之一的,甲有权解除本合同,并将合同解除时乙剩余期限经营使用权的对价作为违约金予以没收并向乙追偿其他损失:
1、凡依本合同约定,乙构成违约,经催告于90日仍不予纠正的;
、损害公共利益,已触犯刑事或经制止不予纠正的;
、因乙原因导致合同不能履行的,经催告在90日仍无法履行的;
、具有其他违反法律、法规或依本合同约定已构成违约的事由,经甲催告后在90日不予纠正或无法逆转的。
第二十一条因甲原因导致本合同不能履行的,甲退还乙所交全部经营使用权转让款,并以该款项10%补偿乙损失。
第七章送达及争议解决
第二十二条在合同履行期,甲双约定一下地址为邮寄送达地址,无论是否签收,向该地址寄送的特快专递收寄凭证即是双认可的合法送达凭证,受送达不能以任理由抗辩该送达凭证的效力。
若乙约定地址发生变更,必须于变更后五日书面通知甲,未经书面通知,乙无权以地址变更为由抗辩甲向约定地址寄件的送达效力,并自行承担由此产生的一切法律责任。
合同解除不影响本条效力。
甲地址:
,邮政编码.
乙地址:
,邮政编码.
第二十三条在合同履行期间,双约定指定的通讯式。
乙通讯式变更,必须5日向甲发出书面通知,乙自行承担由此造成的法律责任。
乙联系式:
,
第二十四条合同生效后,双均应切实履行,若发生纠纷先行友好协商,协商不成的,甲乙双需向合同签订地人民法院提起诉讼。
第二十五条本合同一式三份,甲执二分、乙执一份。
经双签字或盖章后立即生效。
甲(盖章):
__________________ 乙:
_________________________
代表人(签字):
________________ 身份证:
____________________
_________年________月_______日 _________年________月_______日
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