刷爆朋友圈的9大户型.docx
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刷爆朋友圈的9大户型
2015年刷爆朋友圈的9大户型
楼市自去年至今经历了新一轮调控的洗礼,大家都开始意识到,追求极致的产品才是未来生存之道。
在大家的死磕之下,市场上确实也涌现了一批让人眼前一亮的户型,他们已一推出市场就受到了业内极大关注,或者争议。
不管结果如何,敢于创新总是值得鼓励的,明源君下面就带大家一起来回顾盘点一下。
2015年户型创新的3大特征
从今年新推出的户型来看,在创新方面整体呈现出以下几个特征:
1创新集中在一线城市
目前来看,北京、上海、深圳的创新力度或者说推广力度会更大一些,反而广州会显得比较低调。
其实,这个很好理解,一线城市拿地成本太高,谁还敢在产品上掉以轻心?
另外,客户越来越挑剔,还拿着千篇一律的产品去跟客户推销,客户也不愿意买单了。
二三线城市简单很多,拼的还是价格,当然并不是说产品创新就不重要了,杭州绿城一样做得非常出色,只是相对一线城市,他们的需求没有那么迫切。
2聚焦在90平米以下的面积段
从这些刷爆朋友圈的户型来看,基本有一半是90平米以下的,比如龙湖的53平米做到3房,出来的时候还是蛮轰动的。
就连豪宅专家绿城,也推出了83平米的小别墅。
其实大家的重心放在这个面积段,主要是基于2方面的考虑:
一是房价越来越高,要想快速去化,你就得控制总价,在相同的总价下,面积越小单价越高,利润空间也更大;二是90平米相对应的购房群体还是主流,把大部分的客户伺候好了,自己的日子也好过一些。
3更重视多变空间
基于控制总价和面积这个前提,户型的空间会更加灵活多变。
比如在一个有限的层高里面,要做到空间功能丰富化,做各式各样的功能重组、多变可能性。
一张桌子翻出来可以作为西餐桌,可以变写字台,可以满足你吃饭的需求,也可以满足你阅读的需求。
10大创新户型点评
1绿城极小别墅
建筑面积:
83平方米
户型:
两室两卫设计
吸睛指数:
★★★★★
这个户型相信大家一点不陌生,绿城在自己项目公众号发出来,阅读量近100万了。
户型亮点体现在哪呢?
一是容积率小于0.5,舒适度较高。
二是产品设计以居家为主,突出了空间集约化。
增大了厨房面积、样板院由spa改成的菜园,都体现出其强调的居家理念。
三是对于客户最敏感的总价有更好的控制。
4.15米的卧室面宽和5m的客厅面宽在城市里面是准豪宅才能有的尺度。
四是次卧室前置,通过连廊与客厅相通,这样能保证主卧室主人的私密性。
2龙湖53㎡三房两厅
建筑面积:
53㎡
户型:
三房两厅
吸睛指数:
★★★★★
龙湖这款户型一出来就刷爆朋友圈了,我们的推送文章阅读也是直逼10万。
户型建筑面积肯定不止53㎡,从户型图看,建筑面积至少在81㎡以上。
南北通透,户型方正。
开间3.5米的主卧是标准套房设计,不仅带卫浴间,还预留了两个大衣柜空间。
一方面,这类户型的功能间相对完善,符合刚刚有小孩的年轻家庭在日常生活中的需求,另一方面,相对较低的总价也让年轻的家庭相对能够承受。
在两间卧室给予婴儿床预留的空间,以及对儿童房的设计定位,都让新手上路的年轻父母们倍感舒心。
3金地专利户型
建筑面积:
125㎡
户型:
3+1房2宽厅2卫
吸睛指数:
★★★★
当代置业专业人士马欣哲认为这款户型的亮点很突出:
双动线入户,有完整的礼节性的对景入户玄关,玄关的功能齐全,包含了收纳、空间过渡、美观的功能。
进门的另一条动线为家务动线,顺序为储藏空间,北阳台,储藏空间可以补充厨房的收纳空间。
同时北阳台可以作为一个相对独立的洗衣房,衣物在北阳台阴干,避免衣物变色。
入户门旁有一间南向老人房,方便三代居居住。
客厅自带工作室,工作室作为多功能房间,可以满足不同需求。
但它的缺点也很明显,比如餐厅区与公卫相对较近;老人卧不带卫生间;客厅的可变空间因剪力墙布置问题,不能改成衣帽间;主卧放置婴儿床位置不够,主卧收纳空间不足等。
4绿城三房两厅两卫
建筑面积:
90平米
户型:
三房两厅两卫
吸睛指数:
★★★★
这是绿城首个面向年轻购房群体的产品,也是首个将90平米做到3房的项目,甚至乎有业内人士感慨,绿城终于将90平米从2房做到3房了,不容易啊!
户型库对它评价颇高:
房间布局合理,其中,北向次卧约三分之二的面积为全赠送,也正是这一块面积的适用,使得该户型拥有3房。
首先,功能分区比较合理,各个房间都直接对外通风和采光,做到了全明,而且双阳台设计,阳光充足,同样也是灵动空间,可大大加大利用率。
其次,U型厨房空间利用更经济实用,在外与餐厅紧密相连,日常饮食也比较方便,此外,餐客厅相连,既能提高空间的利用率,而且客厅有一拐角遮挡,还能保证会客的私密性以及互不干扰。
再有就是做到两卫设计,而且都做到了干湿分离。
主卧带主卫、飘窗,居住舒适度高且私密性高。
公共卫生间与次卧、客卧相连,同样方便使用。
美中不足的是,朝北一房间用做卧室开间相对小了点,如果利用其北向阳台的空间,扩展为卧室空间,那进深更长,影响采光,用做书房则相对舒适很多。
5宝能专利户型
建筑面积:
150平米
户型:
五房两厅三卫
吸睛指数:
★★★
这个户型最大的特色就是通过入户通道和花园把主卧及次卧空间分开,以保证三代同堂保持“一碗汤的距离”。
明源地产研究院主编潘勇堂看过这个户型后,是这样评价的:
“典型的户内联通式的完全邻居型产品,新型三代居为大平面、五房两厅三卫户型,适合三代同堂6~8个人居住,解决了三代同堂居住的空间需求,一个基于老少居的中间景观带,更是形成了老少的隔离带,把动与静,老与少,私与公都处理的恰到好处。
不过户型受到的争议也比较大,比如动线、房间尺度是硬伤。
6万业梦立方
建筑面积:
77㎡
户型:
两房两厅一卫
吸睛指数:
★★★★
收纳空间做到了极致:
在玄关、卫生间等次要空间,层高2.9米以上的部分,还有阶梯下方都设计成了收纳空间;将主卧抬高60㎝设计,把底部架空层全设计成收纳空间;利用主卧抬高的优势,将电视机柜下方做成收纳空间。
同时,利用层高优势对次卧进行loft设计,约2/3的面积被分割成了上下两层,这样一来,双子女家庭就不用再换房了;
原本可以设计成17-18层的高层,但开发商仅仅规划了16栋10-14层的小高层住宅。
如果用地容积率本来就很高了,不适合采用这种方式。
只有对容积率和限高的要求不高(该项目容积率1.6)的项目才可以做,而且这种项目如果做成毛坯房,那对客户而且简直是个灾难,只能做精装。
7万科89㎡三房
建筑面积:
89平米
户型:
3房2厅2卫全明户型
吸睛指数:
★★★
万科这个不到90平的户型,做到了三开间朝南3室2厅,而且还2个明卫设计,重点是还没有偷面积。
室内三个房间全送飘窗,主卧次卧全朝南,书房朝北;主卧面积约10㎡,主卧卫生间还有浴缸的空间;小卧北面小房间均可作为书房或儿童房,灵动性较强。
整体较为方正,空间容易利用,动静分区明确,互不干扰,南向三开间,卧室均赠送飘窗,客厅连南向阳台,使活动区域采光和视野都非常良好。
这个户型设计突破还是蛮大的。
8紫辰院全生命周期套房
面积:
275㎡
户型:
四房两厅两卫
吸睛指数:
★★★
随着二胎政策的放开,双子女套房的设计未来也非常重要。
这个户型是经过改造的,将主人不常使用的书房与相邻的两个卧室这三个功能空间相通,打造出了两个独立卧室空间与一个专属公共活动空间;卫生间设置在套内与公共活动空间相邻的位置,并将其进行私属化设计,设置双洗脸盆,同时也可以作为家庭公共卫生间使用。
全成长周期双子女套房不仅为两个孩子提供了共同成长的空间,还让他们有专属公共活动空间里;同时两个独立卧室又为他们提供了独立的居住空间,休息的时候不被对方所打扰。
而专属公共活动空间也具有成长性,可随着孩子年龄的变化进行用途的升级转变,非常灵活。
9万科极小别墅
建筑面积:
137㎡
实用面积:
约175㎡
户型:
四房两厅三卫
吸睛指数:
★★★
这是杭州万科最新推出的一款极小别墅,有四室两厅三卫。
一楼赠送大面积私家庭院,客厅直连花园,景观视野极佳。
厨房和餐厅一体化,U型明厨紧邻餐厅,节省室内空间的同时方便了主人用餐;一楼活动区域,二、三楼为休憩区,动静分明。
次卧和主卧都设有大露台,二楼还设有独立的洗衣房和储藏间,非常实用!
而客厅的挑空设计使二楼免费得到一间儿童房。
三楼的主人房就更加奢华了,衣帽间书房超大露台一个都不少,典型的居家型别墅产品。
但这个产品有三个小瑕疵,第一,客厅3.6米的开间相比别墅阔绰的面积,稍显尴尬;第二,二楼的儿童房离卫生间的距离较远,卫生间是暗卫;第三,洗衣房紧邻次卧,容易影响家人休息。
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