第6章城市规划管理(1).pptx
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第六章城市规划管理第六章城市规划管理第六章城市规划管理l城市建筑的城市建筑的寿命是多长?
寿命是多长?
建筑寿命30301321327474002020404060608080100100120120140140中国中国英国英国美国美国建筑寿命建筑寿命大英博物馆,始建于1823年问题一:
质量之殇楼倒倒上海莲花河畔景苑问题一:
质量之殇楼脆脆重庆忠县拔山镇问题一:
质量之殇楼歪歪成都市校园春天问题一:
质量之殇楼垮垮山东烟台汽车站问题一:
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政绩之殇22层无锡市原第一人民医院建成使用仅7年,政府就决定将其爆破拆除,在原地新建一座250米的高楼。
问题四:
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城市短见之殇合肥维也纳森林花园小区楼龄合肥维也纳森林花园小区楼龄0年年问题四:
城市短见之殇武汉外滩花园小区楼龄武汉外滩花园小区楼龄4年年一、规划的概念一、规划的概念规划是为实现一定目规划是为实现一定目标而预先安排行动步标而预先安排行动步骤并不断付诸实践的骤并不断付诸实践的过程。
过程。
规划的概念与特征规划的概念与特征“规划作为一项普遍活动是指编制一个有条理的规划作为一项普遍活动是指编制一个有条理的行动顺序,使预先目标得以实现行动顺序,使预先目标得以实现”。
“规划是将人类知识合理地运用至达到决策的过规划是将人类知识合理地运用至达到决策的过程中,这些决策将作为人类行动的基础程中,这些决策将作为人类行动的基础”。
11、规划最基本的特征是未来导向性、规划最基本的特征是未来导向性既是对未来行动结果的预期;既是对未来行动结果的预期;也是对这些行动本身的预先安排。
也是对这些行动本身的预先安排。
22、规划目标、规划目标目标是规划评价的最基本准则与依据目标是规划评价的最基本准则与依据33、未来不确定性、未来不确定性未来研究是规划研究的基础未来研究是规划研究的基础规划的特征规划的特征第一节城市规划管理概述一、城市规划1、内涵-根据一定时期内城市的经济和社会发展目标,确定城市的性质、规模和发展方向,合理地利用城市土地、协调城市空间功能及进行各项建设的综合部署和全面安排。
国标城市规划基本术语标准:
城市规国标城市规划基本术语标准:
城市规划是划是“对一定时期内城市的经济和社会发对一定时期内城市的经济和社会发展、土地利用、空间布局以及各项建设的展、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署、具体安排和实施管理。
综合部署、具体安排和实施管理。
”美国国家资源委员会:
美国国家资源委员会:
“城市规划是一种城市规划是一种科学、一种艺术、一种政策活动,它设计科学、一种艺术、一种政策活动,它设计并指导空间的和谐发展,以满足社会与经并指导空间的和谐发展,以满足社会与经济的需要济的需要”。
城市规划的核心内容:
城市规划的核心内容:
l土地利用土地利用l确定发展目标确定发展目标l空间布局空间布局l建设部署建设部署城市规划立法lA、1909年,英国制定了世界上第一部城市规划法;lB、1909年,美国召开了第一次全国城市规划会议。
此后,德国、瑞典、日本等国也相继通过了城市规划法案。
lC、1933年,国际现代建筑协会在希腊首都雅典集会,制定了第一个世界性的城市规划大纲,即雅典宪章。
它明确地把城市功能分为四个方面:
即居住、工作、游憩和交通。
城市规划的目的就是保证这四大功能的充分发挥。
lD、1989年,我国制定并颁布了城市规划法,它标志着城市规划管理被纳入了法制化道路。
lE、传统城市规划主要关注于城市用地规划和建筑布局,而当代城市规划侧重于城市生态、经济和社会的平衡发展,并在这个原则下合理安排城市用地和建筑分布。
2、特点-政策性-预见性-综合性-区域性城市规划作为一项政府职能现代城市规划作为一项政府管理职能,是以城市建设环境为对象、以土地利用为核心的公共干预。
城市规划是政府弥补市场缺陷的基本工具之一,是城市建设的龙头。
目的是要:
目的是要:
(11)克服城市建成环境开发中市场)克服城市建成环境开发中市场机制存在的缺陷;机制存在的缺陷;(22)确保城市建成环境能够满足经)确保城市建成环境能够满足经济和社会发展的空间需求;济和社会发展的空间需求;(33)同时保障社会各方的合法权益)同时保障社会各方的合法权益。
3、城市规划的作用1)从城市建设上保障经济建设的发。
2)指明城市的发展目标和发展规模。
3)促进城市用地和建筑的效益。
4)保障和提高市民生活质量。
让人发疯的立交桥堵车二、城市规划的管理1、城市规划管理与城市规划管理权城市规划城市规划管理管理的定义:
-广义:
组织编制和审批城市规划并依法对城市土地的使用和各项建设的安排实施控制、引导和监督的行政管理活动。
-狭义:
城市规划管理侧重实施环节。
主要对城市规划中的用土用土、建设项目建设项目的审查权和监督权。
2、城市规划管理的机构l国务院-负责我国城市规划的部门:
建设部城乡规划司2008年起由住房和城乡建设部负责。
l在直辖市中,北京、上海两市的政府设置了城市规划委员会,负责城市规划管理中的决策、协调、制定地方行政规章等工作,另设城市规划管理局,负责日常管理工作。
天津和重庆在市政府的城市建设委员会下设城市规划管理局,l省、自治区政府的建设委员会或城乡建设厅负责省、自治区内各城市的城市规划管理工作,并下设城市规划处负责处理日常事务。
它们的管理是间接管理,主要负责审批城市总体规划,检查执行城市规划活的情况,制定本省、自治区城市规划管理的规章等,对城市用地、建设等直接的规划管理由各城市的政府负责l省会城市、经国务院批准的较大的市和多数地级市的市政府,都设立了城市规划管理局,以加强城市规划的管理工作。
一般的县级市,由市政府的城市建设局负责管理城市规划,在城市建设局设城市规划管理科,行使城市规划日常管理的职能。
3、城市规划管理的手段城市规划管理的目标:
引导引导+控制控制引导:
引导:
通过法规、政策等手段,指引城市经济、社会、土地利用、空间形体等各个方面的合理发展。
控制:
控制:
通过各种规划手段,保护自然资源和历史人文遗产,制止城市的不合理开发,或有条件地限制开发。
(1)法制手段
(2)行政手段(3)经济手段(4)技术手段-完备的技术标准和高素质的专业人才。
(5)社会手段4、城市规划管理的作用、城市规划管理的作用l1)、保证城市规划按照比较合理的程序进行科学的编制和修订,使城市有规划,并按照规划进行建设。
l2)、通过审批管理和规划立法,以及一系列规章制度,使城市规划具有法律效力和合法化,变人治为法治。
l3)、通过行政手段,按照城市规划和必要的申请、审核、报批、发证等程序与手续,对各项建设活动进行合理安排和综合部署,保证城市规划的顺利实施。
l4)、检查发现并及时制止或处理一切违章用地和违章建设,保证城市建设有秩序地进行。
l5)、掌握城市建设情况,对城市建设活动进行有效的控制,同时对城市规划进行实践检验和反馈,使城市规划更臻于完善、合理和现实。
第二节城市规划管理理论的发展一、古代城市规划理论公元前5世纪,古希腊建筑师希波丹姆提出,把城市分为圣地、公共活动中心和住宅区。
这是世界上最早的城市功能分区思想之一。
中国古代城市规划理念,最早可以追溯到周礼、考工记,其中有关营国制度就是西周王国国都的城市规划设计。
营-建造国-城从实践上看,中国古代的城市规划,经历了从里坊制到街巷制的转变。
里坊制-东周形成,延用至唐朝。
居民区分若干里坊,建筑高墙,内呈井字形道路系统,不得破墙开店。
北宋开始出现坊墙被破,街坊直接面对街道,开设店铺。
城市布局朝着开放式发展。
二、近代城市规划理论1、“带形城市”理论1882年,西班牙工程师索利亚马塔提出,认为城市要沿着交通线路发展城市化地区。
工业区生活区2、“田园城市”理论19世纪末20世纪的初,英国记者霍华德在吸取文艺复兴时期“理想城市”理念的积极因素的基础上,提出了把城市和乡村结合起来的“田园城市”规划理念。
1911年澳大利亚首都堪培拉的城市规划与建设全面参照此理论。
城市城市乡村3、“卫星城市”理论和“有机疏散”理论l20世纪初的城市规划理论,突出地表现为功能主义理念的兴起。
1910年,法国建筑师托利、嘎纳尔在进行城市规划时,第一次系统地进行城市功能分区、他把工业区、港口、铁路、居住区严格区分开来。
1922年,瑞士籍法国人著名建筑师柯布西埃在明日的城市中,提出建造摩天大楼和发展高层建筑的理论。
1922年,英国伦敦规划委员会总顾问昂温,提出了建设城市新城(卫星城)理论。
ll所谓卫星城市,是引用了宇宙间卫星和行星的关系,借以表明子城与母城相互依存的关系。
一般说,卫星城市是指大城市管辖区范围内与中心城市有一定距离,在生产、生活等方面,既有一定联系,又按规划建成自成体系的工业企业、住宅区和成套的生活服务设施,具有相对独立和一定规模的城市。
l1942年,芬兰建筑师沙里宁在城市:
它的生长、衰退和未来中,提出城市“有机疏散理论。
”他认为将工业区疏散到郊区,将行政管理部门和事业单位保留在市区,可以减少市民上下班时间,避免交通拥挤。
“卫星城”4、“邻里单位”理论1929年,美国规划师佩里提出“邻里单位”理论。
1933年,德国地理学家克里斯泰勒提出“中心地”理论,率先论证了城市体系对城市规划的影响。
上世纪30年盛行美国。
理念主张:
以小学生上学不穿越交通干道为邻里单位人口和用地标准。
5、“中心地”理论1933年德国地理学家克里斯泰勒提出,“中心地”指在一个城市体系中,大、中、小城市都有各自的经济中心作用,每个城市的规划既要看到本市的经济中心作用,又要看到与其他城市的分工协作关系。
6、雅典宪章的思想20世纪30年代的雅典宪章,是世界城市规划理论演进中的一个重要里程碑。
提出有计划、有序的发展城市的原则。
(1)提出城市的四项基本活动:
居住、工作、游憩与交通。
(2)居住区的建设要考虑诸多要素。
(3)衡量城市规划成功的价值标准是人的需要是否得到满足。
(4)注重城市的长、宽、高三维空间。
(5)必须使城市规划成为法律,避免城市发展无序混乱。
l三、现代城市规划理论l“二战”以后,出现了许多新的城市规划理念和方法:
强调城市规划必须和社会经济发展结合起来;提出城市空间结构必须适应城市社会经济结构;注重科学技术的作用,运用控制论、系统论和信息论进行城市规划,使之更加具有科学性,预测性和操作性。
1、“增长极核”理论1955年法国经济学家帕鲁提出。
大城市的聚集能力,产生经济活动的“极化”效应,导致城市进一步扩张。
2、马丘比丘宪章的思想-1977年国际建筑协会在秘鲁首都利马通过的文件。
文件继承和发扬雅典宪章的思想,对时代问题提出解决思路。
(城市规划中的政府职能、城市的环境保护与文物历史遗产的保存)对当代的城市规划具有很强上午指导意义。
3、北京宪章的思想-1999年国际建筑协会届大会。
核心主张:
“从传统建筑学走向广义建筑学”即“整体的协调美和秩序的真谛”。
四、中国城市规划的发展历程l1952年9月召开的全国城市建设座谈会,正式提出要重视城市规划工作。
l1953年3月,建筑工程部城市建设局成立了规划处,聘请苏联专家对一批重要城市进行规划。
l1960年在全国计划会议上,中央采取“调整、巩固、充实、提高”的方针,宣布“三年不搞城市规划”。
l“文化大革命”爆发后,城市规划被列入资产阶级伪科学。
l1980年,国家建委颁布了城市规划审批暂行办法和城市规划定额指标暂行规定。
l1984年,国务院颁布了城市规划条例。
l1989年12月,全国人大常委会颁布了中华人民共和国城市规划法。
四、中国城市规划的发展历程l2007年10月,全国人大常委会制定了新的城乡规划法,它确立了城乡统筹、以人为本的规划理念。
城乡规划法所称的城乡规划,包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。
五、城市规划发展的展望1、理想主义思潮倡导城市与乡村结合的思想。
趋势聚焦“城市人居环境”。
2、现代主义思潮以巨大的尺度(高度)、现代的工程技术、多层次的空间结构、现代风格的艺术形式为主要特征。
3、人文主义思潮后工业时代反思的产物。
保护传统,关注人文。
“步行街”第三节城市规划的编制与实施管理一、我国城市规划的编制
(一)、城市规划的原则2007年10月28日通过中华人民共和国城乡规划法。
城市规划的原则,是正确处理城市与国家、地区、其他城市的关系、城市建设与经济建设的关系、城市建设的内部关系等的指导思想。
规定城市规划要遵循城乡统筹、合理布局、节约土地、集约发展的原则。
1整合原则l
(1)应当使城市的发展规模、各项建设标准、定额指标。
l
(2)要正确处理好城市局部建设和整体发展的辩证关系。
l(3)要正确处理好城市规划近期建设与远期发展的辩证关系。
l(4)要处理好城市经济发展和环境建设的辩证关系。
2经济原则l
(1)要本着合理用地、节约用地的原则,做到精打细算,珍惜城市的每一寸土地,尽量少占农田。
l
(2)要量力而行,科学合理地确定城市各项建设用地和定额指标,对一些重大问题和决策进行经济综合论证,切忌仓促拍板,造成不良后果。
3安全原则l
(1)编制城市规划应当符合城巾防火、防爆、抗震、防洪、防泥石流等要求。
l
(2)还要注意城市规划的治安、交通管理、人民防空建设等问题。
l规划是一门综合艺术,需要按照美的规律来安排城市的各种物质要素,以构成城市的整体美,给人以美的感受,避免“城市视觉污染”。
l(3)要注意传统与现代的协调,保护好城市中那些有代表性的历史文化设施、名胜古迹的同时,也要注意体现时代精神,包括使用新材料、新工艺,让二者结合“神似”而不是“形似”。
l(4)要自然景观和人文景观的协调,建筑格调与环境风貌的协调。
4社会原则l所谓社会原则,就是在城市规划中树立为全体市民服务的指导思想,贯彻有利生产、方便生活、促进流通、繁荣经济、促进科学技术文化教育事业的原则,尽量满足市民的各种需要。
l
(1)设计要注重人与环境的和谐。
l
(2)是要大力推广无障碍环境设计。
(二)、城市规划的类型与主要内容l根据中华人民共和国城市规划法和国家建设部的城市规划编制办法,我国的城市规划分为三种类型。
l1、城市总体规划l城市总体规划是指导城市建设的纲领性文件,是城市分区规划和详细规划的基础,是城市政府进行规划管理的法律依据。
城市总体规划是指导城市建设的纲领性文件,是分区规划和详细规划的基础,是城市政府进行城市规划管理的法律依据。
l1)、期限l城市总体规划的期限一般为20年,建制镇总体规划的期限可以为10一20年。
l2)、主要内容l根据实际需要,在编制总体规划前,可以编制城市总体规划纲要。
城市总体规划纲要的主要任务是:
研究确定城市总体规划的重大原则,并作为编制城市总体规划的依据。
城市总体规划包括下列内容:
城市总体规划包括下列内容:
l
(1)确定城市的性质。
发展方向和发展目标,划定城市规划区的范围。
l
(2)提出城市人口和用地的发展规模,包括建设用地布局、功能分区、市中心和区中心的位置、建筑空间布局、各项建设的总体部署,以及主要建设标准和定额指标等。
l(3)布置城市综合交通体系,包括城市对外交通系统的布局,以及车站、铁路枢纽、港口、机场等主要交通设施的规模和位置,城市主、次干道系统的走向和主要交叉口形式,主要广场、停车场的位置和容量等。
l(4)综合协调并确定基础设施的发展目标和总体布局。
包括供水、排水、供电、通讯、燃气、消防和环卫等设施的目标和布局。
l(5)制定河湖流域规划,包括确定城市河湖水系的治理目标和总体布局等。
l(6)确定城市园林绿地系统的发展目标和总体布局。
城市总体规划包括下列内容:
城市总体规划包括下列内容:
l(7)规定城市环境保护目标,提出防治污染的措施。
l(8)安排人防建设。
抗震防灾的规划目标和总体布局。
l(9)提出保护城市文化遗产等的办法,包括确定需要保护的风景名胜。
文物古迹、传统街区,划定保护和控制的范围,拟订保护措施。
l(10)明确旧区改建的范围、要求、方法和步骤。
l(11)编制城镇体系规划,包括城镇发展战略、城镇化水平、副食品基地。
需要保留和控制的绿色空间等。
l(12)进行技术经济论证,对规划的实施步骤和措施提出建议。
门引编制各项专业规划,如产业布局规划等。
l(l3)编制近期建设规划,近期建设规划对城市近期的发展布局和主要建设项目作出安排,近期建设规划期限一般为5年。
城市近期建设规划近期建设规划应当以重要基础设施、公共服务设施和中低收入居民住房建设以及生态环境保护为重点内容,明确近期建设的时序、发展方向和空间布局。
期限5年。
主要内容:
(1)确定近期交通发展战略。
(2)确定基础设施的建设规模与选址(3)确定近期居住用地安排和布局(4)确定历史文化地的保护措施(5)确定城市河湖水系、绿化、环境等的保护、整治和建设措施。
2、城市分区规划l城市规划法规定,大中城市为了进一步控制和确定不同地段的土地用途、范围和容量,协调各项基础设施和公共设施建设,在总体规划的基础上,可以编制分区规划。
l主要内容:
l1)、原则规定分区内土地使用性质、居住人口分布、建筑及用地容量控制目标;l2)、安排市、区、居住区公共设施的分布及其用地范围;l3)、确定城市主、次干道的红线位置,确定支路的走向、宽度以及主要交叉口、停车场和广场的位置;l4)、确定绿地系统、河湖水面、供电高压线走廊、对外交通设施、风景名胜的用地界线和文物古迹、传统街区的保护范围,提出空间形态的保护要求;l5)、确定工程干线管道的位置、走向、管径、服务范围以及主要工程设施的位置和用地范围。
3、城市详细规划l城市详细规划是在城市总体规划或分区规划的基础上,详细规定建设用地的各种控制指标,直接对局部地区的建设做出安排的具体规划。
确定建设用地的性质,是规定详细规划的核心内容。
详细规划一般分为控制性详细规划和修建性详细规划。
l1)、城市详细规划主要内容l根据城市规划的深化和管理的需要,一般应当编制控制性详细规划,以控制建设用地的性质、使用强度和空间环境,作为城市规划管理的依据,并指导修建性详细规划的编制。
l控制性详细规划包括下列内容:
l
(1)详细规定各类不同使用性质用地的界限,规定各类用地内适建、不适建或者有条件地允许建设的建筑类型,各项建设的具体用地范围,确定建设用地的性质,是编制详细规划的核心内容;l
(2)安排各地块的建筑控制指标,包括建筑密度、建筑密度和容积率,建筑体量、体形和色彩,建筑后退红线距离和建筑度和容积率,建筑体量、体形和色彩,建筑后退红线距离和建筑间距等;l(3)提出各地块有关设施的要求,包括绿地率、交通出入口方位和停车泊位等;l(4)确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高;l(5)根据规划容量,确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界限;l(6)制定相应的土地使用与建筑管理的规定。
l2)、修建性详细规划的主要内容l城市详细规划是在总体规划或分区规划的基础上,规定建设用地的各项控制指标,直接对局部地区的建设作出安排的具体规划。
l对于当前要进行建设的地区,应当编制修建性详细规划,用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工。
修建性详细规划包括下列内容:
l
(1)建设条件分析以及综合技术经济论证;l
(2)作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计,布置总平面图;l(3)道路交通规划设计;l(4)绿地系统规划设计;l(5)工程管线规划设计;l(6)竖向规划设计,即确定主要建筑物、构筑物和场地的控制坐标和标高;l(7)估算工程量、拆迁量和总造价。
分析投资效益。
”(三)、城市规划的编制程序1、勘察、搜集和分析城市的基础资料2、编制城市总体规划刚要3、起草城市总体规划4、公告城市总体规划公告城市总体规划草案,征求专辑学草案,征求专辑学者和公众的意见者和公众的意见5、城市政府全体会议城市政府全体会议讨论、通过城市讨论、通过城市总体规划草案总体规划草案66、市人大审议和、市人大审议和通过城市总体通过城市总体规划。
规划。
7、上级政府审查、批准城市总体规划总体规划城市规划的编制程序l1、勘察、搜集与分析城市基础资料、勘察、搜集与分析城市基础资料l城市基础资料大致可分为五类:
l
(1)自然条件、自然资源方面的资料,包括地质矿产、能源、水、气候、土地、生物等自然条件与资源的数量、质量、分布、利用价值等;l
(2)经济与社会方面的基础资料,包括人口、经济结构、经济规模与发展速度、科技、文教、卫生、土地利用等历史与现状资料;l(3)城市建设基础资料,包括居民居住条件、公共建筑。
市政工程、公用事业。
园林。
绿化、风景。
名胜、各种建筑物、工程构筑物、人防设施等方面的资料;l(4)城市环境资料,包括城市废物排放与处理、环境监测与环境质量、影响环境和居民身心健康的有害因素等方面的资料;l(5)历史发展资料,包括城市沿革、城址变迁、城区扩展等历史资料。
城市规划部门应在广泛占有翔实资料的基础上,将其整理。
归纳、分析,作为城市规划编制的基础。
l2编制城市规划编制城市规划l城市规划的编制一般分为总体规划和详细规划两个阶段。
大城市、中等城市为了进一步控制和确定不同地段的土地用途、范围和容量,协调各项基础设施和公共设施的建设,在总体规划基础上,可以编制分区规划、城市详细规划应当在城市总体规划或者分区规划的基础上,对城市近期建设区域内各项建设作出具体规划。
l在我国,城市规划的编制实行分级负责制,国务院城市规划行政主管部门和省、自治区、直辖市人民政府应当分别组织编制全国和省、自治区、直辖市的城镇体系规划,用于指导城市规划的编制。
l城市人民政府负责组织编制城市规划,县级人民政府所在地镇的城市规划,由县级人民政府负责编制。
其他建制镇的城市规划,由镇人民政府负责组织编制。
l编制城市规划必须遵循城市规划法和各省市有关城市规划的具体规定,遵守有关城市规划的国家标准和技术规范,采用先进的方法和技术手段,提高城市规划设计水平。
l市县人民政府在组织编制城市规划时,应委托具有相应资质等级的城市规划设计单位编制。
建制镇的城市规划可委托具有资质等级的城市规划设计单位编制,也可在上级城市规划行政主管部门的指导下编制。
3、审批城市规划、审批城市规划在我国,城市规划实行分级审批。
具体审批程序是:
l直辖市的城市总体规划,由直辖市人民政府报国务院审批。
l自治区人民政府所在地城市、城市人口在100万人以上的城市及国务院指定的其他城市的总体规划,由省、自治区人民政府审查同意后,报国务院审批。
l其他城市和县级人民政府所在地镇的总体规划,报省、自治区、直辖市人民政府审批,其中市管辖的县级人民政府所在地镇的总体规划,报市人民政府审批。
l一般建制镇的总体规划,报县级人民政府审批。
城市人民政府和县级人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前,须经同级人民代表大会或者其常务委员会审查同意。
l城市分区规划和城市详细规划由城市人民政府审批;编制分区规划的城市的详细规划,除重要的详细规划由城市人民政府审批外,由城市人民政府城市规划行政主管部门审批。
二、城市规划实施管理l城市规划经批准后,城市人民政府应当公布。
城市规划管理机关即对规划的实施进行管理。
管理内容主要有规范、指导和制止、纠正、处罚两个方面。
l1、建设用地规划管理l对城市规划区内的土地利用和各项建设是否符合城市规划对城市规划区内的土地利用和各项建设是否符合城市规划进行规范和指导进行规范和指导l这方面的管理包括:
l
(1)城市规划区内的建设工程的选址和布局必须符合城市规划。
设计任务书报请批准时,必须附有城市规划行政主管部门的选址意见书。
l
(2)在城市规划区内进行建设需要申请用地的,必须持有国家批准建设项目的有关文件,向城市规划
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