建筑工程备案范本.docx
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建筑工程备案范本.docx
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建筑工程备案范本
建筑工程备案范本
建设工程竣工报告
河北省建设厅制
填报说明
1.竣工报告由施工单位填写。
2.竣工报告一式三份,一律用钢笔(碳素笔)书写,字迹要清晰工整。
建设单位、监理单位、施工单位各存一份。
3.竣工报告填全后报建设单位申请竣工验收。
竣工项目核查
工程名称
某小区518#商住楼
工程地址
新华西道158号
结构类型
轻型框架
建设单位
某房地产开发公司
层数
六层
堪察单位
某地质堪察处
工程规模
设计单位
某设计院
建筑面积
5858平方米
监理单位
某监理公司
总造价
518.8万元
施工单位
某建筑公司
施工许可证号
200398
开工日期
二零零零年九月九日
竣工日期
二零零一年十月十八日
核查项目及内容
核查情形
一、按设计图已完成项目情形
1.地基与基础
2.主体结构
3.建筑装饰、装修
4.建筑屋面
5.建筑给水、排水及采暖
6.建筑电气
7.智能建筑
8.通风与空调
9.电梯
已按合同约定期限完成了设计文件规定的内容,即地基与基础、主体结构;建筑装饰、装修;建筑屋面、建筑给水、排水及采暖;建筑电气。
核查项目及内容
核查情形
二、完成合同约定情形
1.总包合同约定
2.分包合同约定
3.专业承包合同约定
已按合同的约定,完成了工程项目的内容和约定的工程
该项目无分包和专业承包
三、工程质量操纵资料情形
1.建筑与结构
2.给排水与采暖
3.建筑电气
4.通风与空调
5.电梯
6.建筑智能化
建筑与结构应128份,实际128份;给排水与采暖应76份,实际76份;建筑电气应62份,实际62份。
上述资料真实、完整,符合《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)的要求。
四、工程安全和功能检验资料及要紧功能抽查情形
1.建筑与结构
2.给排水与采暖
3.建筑电气
4.通风与空调
5.电梯
6.建筑智能化
建筑与结构应5份,实际5份;给排水与采暖应5份,实际5份;建筑电气应4份,实际4份。
上述资料真实、完整,符合《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)的要求。
五、工程质量保修书
1.总包单位
2.专业承包单位
《工程质量保修书》符合建设部《房屋建筑工程质量保修治理方法》规定,保修范畴,保修期限符合要求。
工业无专业承包
单位工程质量评定表
分部工程
共6分部,经查6分部,符合标准及设计要求6分部
质量操纵资料
共3项,经审查符合要求3项,经核定符合规范要求3项
安全和功能核查及抽查结果
共核查3项,符合要求3项,共抽查3项,符合要求3项,经返工处理符合要求项
观感质量评判
(好、一样、差)
一样
质量评定
施工单位评定:
地基与基础、主体结构、建筑屋面分部质量合格;
工程操纵资料,工程安全和功能检查资料及要紧工程抽查资料齐全,符合要求;观感质量评定为一样。
工程质量评定为合格。
项目经理(签字)张XX
技术负责人(签字)李XX
法定代表人(签字)王XX
(公章)
2001年10月18日
监理单位质量评定:
经检查该工程质量达到合格标准,同意施工单位申请竣工验收
总监理工程师(签字)李XX
法定代表人(签字)王XX
(公章)
2001年10月20日
竣工验收报告
河北省
建设工程竣工验收报告
河北省建设厅制
填报说明
1.竣工验收报告由建设单位负责填写。
2.竣工验收报告一式五份,一律用钢笔书写,字迹要清晰工整。
建设单位、施工单位、城建档案治理部门、质量监督机构。
建设行政主管部门或其他有关专业工程主管部门各存一份。
3.报告内容必须真实可靠,如发觉虚假情形,不予备案。
4.报告须经建设、设计、施工图审查机构、施工、工程监理单位法定代表人或其托付代理人签字,并加盖单位公章后方位有效。
竣工项目审查
工程名称
某小区518#商住楼
工程地址
新华西道518号
建设单位
某房地产开发公司
结构类型
轻型框架
建筑面积
5858m2
堪察单位
某地质堪察处
层数
六层
栋数
设计单位
某建筑设计院
工程规模
总造价
518.8万元
施工图审查机构
某设计事务审查所
开工日期
2000年9月9日
监理单位
某监理公司
竣工日期
2001年10月28日
施工单位
某建设总公司
施工图审查批准号
2000528
施工许可证号
20000398
审查项目及内容
审查情形
一、设计图已完工项目情形
1.地基与基础
2.主体结构
3.建筑装饰、装修
4.建筑屋面
5.建筑给水、排水及采暖
6.建筑电气
7.智能建筑
8.通风与空调
9.电梯
已按合同约定期限完成了设计文件规定的内容,即地基与基础、主体结构;建筑装饰、装修;建筑屋面、建筑给水排水及采暖;建筑电气。
二、完成合同约定情形
1.总包合同约定
2.分包合同约定
3.专业承包合同约定
已按合同的约定,完成了工程项目的内容和约定的工期。
该项目无分包和专业承包
三、技术档案
1.建设前期、施工图设计审查登记数档案
2.监理技术档案和治理资料
前期报建资料应9项,符合要求9项;监理资料应15项,符合要求15项。
四、工程质量操纵资料情形
1.建筑与结构
2.给排水与采暖
3.建筑电气
4.通风与空调
5.电梯
6.建筑智能化
建筑与结构应128份,实际128份;给排水与采暖应76份,实际76份;建筑电气应62份,实际62份。
上述资料真实、完整,符合《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)的要求。
五、工程安全和功能检验资料、要紧功能抽查情形
1.建筑与结构
2.给排水与采暖
3.建筑电气
4.通风与空调
5.电梯
6.建筑智能化
建筑与结构应5份,实际5份;给排水与采暖应5份,实际5份;建筑电气应4份,实际4份。
上述资料真实、完整,符合《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)的要求。
六、质量合格文件
1.堪察单位
2.设计单位
3.施工图审查单位
4.施工单位
5.监理单位
堪察、设计、施工图审查均已出具了质量检查合格报告。
施工单位出具了竣工报告,自评质量等级为合格。
监理公司出具了质量评估报告,该工程质量等级为合格。
七、工程质量保修书
1.总包单位
2.专业承包单位
《工程质量保修书》符合建设部《房屋建筑工程质量保修治理方法》规定,保修范畴,保修期限符合要求。
工程无专业承包
审查结论
施工单位已按设计文件和合同的约定的内容完成了该项目的施工;建设前期报建各项手续齐全,监理技术档案、施工技术档案等资料真实、齐全。
堪察、设计、施工图审查机构、监理单位出具了质量合格文件;施工单位已按规定承诺了工程质量保修范畴和保修期限。
建设单位项目负责人:
XXX
2001年10月28日
单位工程质量评定表
分部工程
共6分部,经查6分部,符合标准及设计要求6分部
质量操纵资料
共3项,经审查符合要求3下,经核定府个规范要求3项
安全和要紧功能核查及抽查结构
共核查3项,符合要求3项,共抽查3项,符合要求3项,经返工处理符合要求项。
观感质量评判(好、一样、差)
一样
质量评定
单位工程评定:
该工程地基与基础、主体结构、建筑屋面分部工程质量等级为合格,工程质量操纵资料,工程安全和功能检验资料及要紧功能抽查资料差不多齐全,符合要求,观感质量评定为:
一样。
施工单位自评和监理公司核定的核定的工程质量等级均为合格,符合工程实际,该工程质量等级评为合格。
(公章)
建设单位负责人:
XXX
2001年10月28日
存在问题
竣工验收情形
一、验收机构
1.领导层
主任
孟XX
副主任
张XX
成员
李XX,王XX,赵XX,朱XX,刘XX
2.各专业组
验收专业组
组长
组员
建筑工程
张XX
朱XX李XX宋XX佟XX
建筑给水、排水及采暖
刘XX
张XX许XX王XX李XX
建筑电气
赵XX
陈XX高XX吴XX
智能建筑
通风与空调
室外工程
注:
建设、监理、设计、施工及施工图审查机构等单位的专业人员均必须参加相应的验收专业组。
二、验收组织程序
1.建设单位主持验收会议。
2.施工单位介绍施工情形。
3.监理单位介绍监理情形。
4各验收专业组核查工程质量操纵资料,安全、功能检验资料及要紧功能抽查资料,并到现场检查。
5.各验收专业组总结发言,建设单位做好记录。
竣工验收结论
工程评为合格,同意交付使用。
堪察单位
法定代表人:
刘XX
项目负责人:
张XX
(章)
2001年10月28日
设计单位
法定代表人:
刘XX
项目负责人:
张XX
(章)
2001年10月28日
施工单位
法定代表人:
刘XX
项目负责人:
张XX
(章)
2001年10月28日
施工图审查单位
法定代表人:
刘XX
项目负责人:
张XX
(章)
2001年10月28日
监理单位
法定代表人:
刘XX
项目负责人:
张XX
(章)
2001年10月28日
建设单位
法定代表人:
刘XX
项目负责人:
张XX
(章)
2001年10月28日
建设工程质量保修书
建设工程质量保修书
河北省建设厅制
工程质量保修书
工程名称:
某小区518#商住楼
发包方(全称):
某房地产开发公司
承包方(全称):
某建筑总公司
为爱护建设单位、施工单位、房屋建筑所有人和使用人的合法权益,爱护公共安全和公众利益,依照《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量治理条例》、《房屋建筑工程质量保修方法》及其他有关法律、行政法规,遵循平等、自愿、公平的原则,签订工程质量保修书。
承包人在质量保修期内按照有关治理规定及双方约定承担工程质量保修责任。
一、工程质量保修范畴、保修期限。
在正常使用条件下,房屋建筑工程质量保修承诺如下:
(一)地基基础和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、和外墙面的防渗漏,为5年;
(三)供热系统与供冷系统,为两个采暖期、供冷期限;
(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年;
(五)装修工程为2年;
(六)门窗为1年;
(七)地面、楼面空鼓开裂、大面积起砂2年;
(八)卫生洁具、配件、给水阀门1年
(九)灯具、开关插座1年
(十)其他项目保修期限双方约定如下:
二、质量保修责任
(一)施工单位承诺和双方约定保修的项目和内容,应在接到发包方保修通知后7日内派人保修。
承包人不在约定期限内派人保修的,发包人可托付其他人员修理,保修费用由施工单位承担。
(二)发生须紧急抢修事故(如上水跑水、暖气漏水漏气、燃气泄漏、电器设备故障造成停电等),承包方接到事故通知后,应赶忙到达事故现场抢修。
非施工质量引起的事故,抢修费用由发包方或造成事故者承担。
(三)在国家规定的工程合理使用期限内或保修期内,确保地基基础和主体结构工程的质量,因承包方缘故致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的,承包方应承担损害赔偿责任。
(四)因保修不及时,造成新的人身财产损害,由造成拖延的责任方承担赔偿责任。
(五)房地产开发企业售出的商品房保修,还应当执行《都市房地产开发体会治理条例》和其他有关规定。
(六)下列情形不属于质量保修范畴:
1.因使用不当或者第三方造成的质量缺陷;
2.不可抗力造成的质量缺陷;
3.用户自行添置、改动的结构、设施、管道、线路、设备及其他装饰装修项目。
三、保修费用由质量缺陷责任方承担。
四、双方约定的其他工程质量保修事项。
五、本保修书未尽事项,执行国家的法律、法规规定。
保修书一式五份。
发包方(公章)承包方(公章)
法定代表人(签字):
孟XX法定代表人(签字):
李XX
2001年10月18日2001年10月18日
工程质量保修记录卡
工程名称
某小区518#商住楼
地址
建设南路18号
建设单位
某房地产开发公司
XXXXXXX
施工单位
某建设总公司
修理部
XXXXXXX
开工日期
2000.9.9
竣工日期
2001.10.28
用户
发觉问题
及要求
缘故分析
处理意见及
结果
用户意见
住宅工程质量保证书
住宅工程使用说明书
住宅工程质量保证书
住宅工程使用说明书
唐山市建设局制
住宅质量保证书
为爱护住房消费者的权益,加强商品住宅质量治理,确保商品住宅售后服务质量和水平,某房地产开发公司,对我公司开发建设的某小区518#商住楼工程,承诺如下:
一、工程质量等级合格
二、工程质量保修范畴、保修期限为:
(一)地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限。
(二)屋面防水工程,有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年。
(三)供热系统与供冷系统,为两个采暖期、供冷期限;
(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年;
(五)装修工程为2年;
(六)门窗为1年;
(七)地面、楼面空鼓开裂、大面积起砂2年;
(八)卫生洁具、配件、给水阀门1年
(九)灯具、开关插座1年
(十)其他项目保修期限双方约定如下:
三、质量保修责任。
(一)本公司承诺保修的项目和内容,在接到用户保修通知后,七日内进行保修。
(二)发生须紧急抢修事故(如上水跑水、暖气漏水漏气、燃气泄漏、电器设备故障造成停电等),本公司接到通知后,赶忙到达事故现场组织承包方或物业治理部门进行抢修。
非施工质量引起的事故,抢修费用由本公司或造成事故者承担。
(三)在国家规定的工程合理使用期限内或保修期内,应确保地基基础和主体结构工程的质量,因承质量问题造成人身和财产损害的,本公司承担损害赔偿责任。
(四)因保修不及时,造成新的人身财产损害,由造成拖延的责任方承担赔偿责任。
(五)《住宅质量保证书》未尽事项,执行国家有关的法律法规规定。
(六)下列情形不属于质量保修范畴:
1.因使用不当或者第三方造成的质量缺陷;
2.不可抗力造成的质量缺陷;
3.用户自行添置、改动的结构、设施、管道、线路、设备及其他装饰装修项目
住宅质量保证书每户(套)一份。
公司或物业修理责任人:
刘XX,修理:
XXXXXXX
建设(开发)单位(章):
法定代表人(签字):
孟XX
2001年10月28日
住宅使用说明书
依据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》,为爱护住房消费者的权益,加强商品住宅售后服务治理,现将工程使用要求及注意事项说明如下:
请认真阅读说明书
严格按说明书要求使用您的建筑产品
建筑产品名称:
某小区518#商住楼
建设(开发)单位:
某房地产开发公司
施工单位:
某建设总公司
竣工日期:
2001.10.28
《住宅使用说明书》以下简称《说明书》,在住宅交付用户的同时提供给用户,即交钥匙的同时领取使用说明书,每套(栋)住宅均附有各自的《说明书》,以确保用户正确使用购买的建筑产品。
一、建筑结构说明
本建筑产品为轻型框架结构,六层,按八度抗震设防;基础为钢筋混凝土独立基础,楼层结构线脚钢筋混凝土楼板,使用荷载标准值2.0千牛/平方米,墙体材料为粉煤灰加气块,屋面为不上人平屋面,防水材料为SBS改性沥青防水,阳台使用荷载标准值2.5千牛/平方米
,厨、卫间防水为一布两涂。
单元城中结构体系见单元结构平面布置示意图。
二、供电负荷
电表额定电流20安培,总负荷4千瓦;
进户线10mm2,爱护零线10mm2;
照明回路2.5mm2负荷0.5千瓦;
插座回路2.5mm2,负荷1千瓦;
空调插座回路4mm2,负荷2.5千瓦
三、使用说明
1.装饰装修改造时,应征得房产治理部门或物业治理部门同意,向原设计施工单位咨询,不得拆除和破坏梁板柱即承重墙得任何部位。
2.使用电器设备请提早核对电表、线路负荷、幸免超负荷用电造成电流烧毁和引起火灾,造成缺失。
3.阳台存放物品时不得进行剧烈震动,以防阳台断裂。
4.厨房、卫生间装修地面改造时,不得破坏防水层。
在使用过程中,勿乱扔杂物、以免造成堵塞。
5.非上人屋面严禁上人和堆放杂物,以免造成屋面损坏漏雨。
6.用户对电气设备应按设备使用说明书得要求进行使用,修理保养。
7.暖气、管道改造方案必须包物业治理部门批准,并经物业验收以免阻碍其他用户采暖。
四、保修说明
1.用户对本产品需保修或修理,应向开发公司或物业治理部门提出申请,以便及时安排修理。
2.用户因使用不当造成得缺陷和破坏不属保修范畴。
3.解决工程质量纠纷和损坏赔偿,按国家有关法律法规规定执行。
4.在保修期限内,因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害得,房屋所有人、使用人或者第三方能够向建设单位提出赔偿要求。
五、保修范畴及期限
详见《工程质量保证书》。
保证书中开发商应承诺自房屋竣工验收合格之日起运算保修期。
六、其他事项
1.本公司向所有用户承诺,自产品竣工交付之日起,按保修范畴及期限及时保修。
2.非施工质量缘故造成缺陷及修理项目,我公司将依照用户要求和实际情形进行修理,合理收费。
3.我公司修理人员在修理施工中,保证做好服务态度好、修理质量好、现场清理好,对用户意见和工程质量缺陷及时反馈,让用户中意。
4.本公司接到报修后,保证48小时到达用户现场。
5.诚恳同意用户监督。
公司设用户投诉为:
XXXXXXX
使用说明书每户(套)一份
法定代表人(签字):
孟XX单位(盖章):
2001年10月28日
单元结构平面布置示意图
左边为楼门号右边为楼门号
(单元结构平面布置示意图)
单元结构平面布置示意图
注:
图中涂黑部分为承重框架柱
监理单位工程质量评估报告
某小区518#商住楼工程质量评估报告
一、工程概况
该工程建筑面积5858平方米,投资518.8万元。
钢筋混凝土轻型框架结构,地下一层,地上六层,基础为独立基础。
地下室层高2.5米,一层为商业用房层高4.2米,二至六层为住宅,层高2.9米。
梁柱混凝土强度等级地下室和一层为C30,二层以上均为C25。
梁、柱为二级钢筋,板为一级钢筋。
屋面工程为60mm厚聚苯板保温,1:
6水泥炉渣找坡,1:
3水泥砂浆找平,防水为弹性体,SBS改性沥青防水卷材。
装饰装修工程外墙为陶瓷饰面砖,内墙为1:
1:
7水泥混合砂浆抹面,刮有水泥腻子,地面为水泥砂浆找平搓毛,内门为木质三合板门,窗为塑钢窗,分户门为喷塑防盗铁门。
二、工程实体质量评判
(一)要紧建筑材料
该工程基础与主体的钢筋,全部使用的唐山钢铁公司的钢材;基础与主体的水泥全部为启新马牌水泥,结构混凝土用砂为迁安大砂。
钢材、水泥按种类、批量进场时均有合格证,且在我公司监理人员的监督指导下进行现场取样,复试结果合格。
水暖、电气材料(各种管材、电线开关、插座等)均有合格证、准用证、检测报告等质量合格证明。
(二)地基验槽
基槽挖完后,建设、勘查、设计、施工、监理的有关技术负责人进行了地基验槽,各方一致认为:
1.基槽岩土与《岩土工程堪察报告》相符,土质平均。
2.钎探布点合理,钎深深度符合要求,钎深使用的工具符合规定。
3.地基钎深记录的锤击数与现场抽测的锤击数差不多相符,钎深记录真实。
4.原设计的持力层,能保证在设计文件规定年限内,地基可不能产生不平均变形,主体结构可不能因变形产生裂缝。
(三)基础工程
基础工程:
在施工过程中我们和施工项目部重点操纵了搅拌混凝土各种用料的计量,经常进行砂、石料的外观(粒径、含泥量、级配情形)混凝土的塌落度的检查,保证了混凝土强度。
混凝土分项实测实量抽查86点,合格68点,合格79.07%,无严峻超差点。
差不多项目检查,混凝土蜂窝、麻面、露筋等程度不同的存在,但均在合格标准范畴内。
露筋系拆模较早,经修补后对结构受力无阻碍。
钢筋的种类、直径、间距、排距、绑扎等均符合设计及施工规范要求。
(四)主体结构部分
由于结构为轻型框架,柱断面为异性柱,几何尺寸相对较小,钢筋较密,专门是梁柱节点处,易显现质量问题。
1.钢筋工程:
施工中对钢筋焊接,严格检查各焊接外观质量,对外观质量有怀疑的进行抽样做物理性能试验检验。
对梁、柱节点部位的钢筋作为重点严格把关,对不符合设计施工图和抗震节点的构造要求的部位进行整改,符合要求后方可进行下道工序施工。
为防止钢筋过大的位置偏差,在绑扎钢筋时,按钢筋间距,弹好墨线后进行钢筋绑扎,采取了有效手段严格操纵了梁、柱钢筋的水平、竖直位置。
钢筋绑扎故和施工规范的要求。
2.混凝土工程:
对原材料质量操纵严格把关,水泥为启新马牌水泥,施工时对模板工程作为一道关键工序来操纵,保证模板的位置准确,不漏浆。
混凝土浇注中,施工人员严格按照操作规程作业依照结构特点,易发生质量问题的部位,进行了严格治理,保证了梁、板、柱的几何尺寸,混凝土没有超出施工规范规定的麻面面积。
总的来说,混凝土梁、板、柱观感质量较好。
从混凝土试块试验报告看,强度均达到设计要求,抽样回弹检测混凝土强度结果均达到设计强度要求。
3.砌体工程:
外墙和隔墙为加气混凝土砌块,在施工中为保证质量,砌筑前砌块适当浇水,防止砂浆失水过块阻碍砂浆强度。
为保证砌体、观感质量要求,按皮数杆进行砌筑,保证了灰缝厚度的平均。
砌体质量检查垂直、平坦均符合要求。
三、工程技术资料核查情形
工程质量操纵资料:
建筑结构应为128份,实际128份;给排水与采暖应为76份,实际76份;建筑电气应为62份,实际62份。
工程安全和功能检验资料及要紧功能抽查记录:
建筑结构应为5份,实际5份;给排水与采暖应为5份,实际5份;建筑电气应为4份,实际4份。
四、观感和使用功能质量评判
(一)观感质量
1.外墙诗面砖施工前进行排砖、弹墨线,砖的排放合理,保证了水平缝竖缝横平竖直。
二层以下1:
1水泥砂浆沟缝施工认真细致,观感较好。
二层以上观感一样。
外墙大脚镶砖均做了割角,外墙砖观感色泽比较平均。
2.内装为初装修,墙面顶棚平坦,线脚差不多顺直方正,观感质量尚可。
3.地面为初装,用30mm厚水泥砂浆找平搓毛。
地面平坦度,强度符合要求。
4.上、下水、暖气安装及管道转弯半径符合要求,细部质量一样。
(二)使用功能
1.门窗几何尺寸和外观检查符合要求,门窗开启灵活,不走扇。
2.厨房、卫生间地面砖、坡向地漏、闭水试验,地面不积水。
3.卫生间洁具排水通畅,接口部位不渗水。
4.室内设备管道、电气开关位置安装合理,使用方便,符合设计要求。
五、室内环境质量评判
工程中使用的建筑材料经检测对室内环境没有污染。
六、工程质量问题的处理情形
在基础工程施工中,7、12、17轴与B轴基础柱根部钢筋位移,设计、监理、施工、施工、建设共同到现场,依照实际情形进行了处理,能保证工程质量。
七、质量综合评判意见
该工程在施工的各环节中,认真执行法律、法规和强制性标准的规定。
地基与基础、主体结构、建筑屋面等其他部位达到了设计要求。
工程质量操纵资料
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