业主交房承诺书.docx
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业主交房承诺书.docx
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业主交房承诺书
业主交房承诺书
1.房屋买卖法律询问
你好,双方自愿签订的合同/协议具有法律效力,但这个效力是针对签协议的双方而言的。
依据你的详细状况,房建好后依购房合同有权要求开发商按时交房的人是业主,你只能依承诺书要求业主向你交付。
所以肯定留意业主的信息,以免消失交房时找不到业主,人财两失的状况。
另外在交付之前你对房子是没有物权的--言下之意是说,业主假如转卖给了别人,你不能依承诺书向法院恳求追回房子,只能要求赔偿。
不过目前购房合同在你手上应当不会有太大问题。
所以,承诺书最好能商定清晰假如房屋过户不成时,你可以得到什么样的补偿,比如退还房款外加金钱赔偿。
假如业主不是特殊信得过的人,最好要求供应担保。
假如都已经商定清晰,就不用太担忧,假如没有,可以与业主协商修改或者另订承诺书。
盼望对你有关心。
2.提前交房协议书范本是什么
提前交房协议书甲方:
乙方:
现甲方开发的名爵国际项目未达到交房标准及交房条件,因乙方本身缘由剧烈要求提前交房,介于乙方特别状况,甲乙双方遵照公平自愿和诚恳信誉的准绳,经友好协商达成如下协议:
一、交房前提1、乙方自愿认购甲方开发的XXX项目XX号楼XX单元XX楼XX户(初测房号为XXXXX)物业(以下简称“该物业”),该物业建筑面积约为XX平米(此面积为暂定面积,实际面积以房管局最终测绘面积为准,实际面积按双方商定售价计算总价),双方商定售价为XX元/平米,该套房屋暂定总价为(大写XXXXX(总价按双方商定售价依据实际面积多退少补)。
2、在该物业未达到交房标准及交房条件之前乙方装修房屋期间,甲方为乙方供应临时用电和用水,临时用电费用由乙方自行担当;3、依照相关法律法规和政策的规定,乙方购买商品房屋须担当下述费用,乙方应在接收该物业之前向甲方预交:
(1)两共基金(总房款的2%)人民币XXX元整(¥:
XXX元);
(2)契税(总房款的3%)人民币XXX元整(¥:
XXX元);(3)物业费用(4元/月/?
)人民币XXX元整(¥:
XXX元);(4)装修保证金人民币XXX元整(¥:
XXX元);(5)垃圾清运费(2元/?
)人民币XXX元整(¥:
XXX元);(6)临时用电费用(1元/度)人民币XXX元整(¥:
XXX元);(7)2021年度供暖期的采暖费用(14。
5元/?
/6个月)人民币XXX元整(¥:
XXX元),实收人民币XXX元整(¥:
XXX);(8)甲方为乙方垫付的按揭公证费人民币XXX元整(¥:
XXX元);(9)上述费用合计为人民币(大写)XXX元整(¥:
XXX元)4、上述费用收取依据或理由:
(1)两共基金、契税均为房地产法律法规所确定的购房人应予担当的义务,由甲方代收代缴,现阶段仅以预收的形式向乙方收取该费用,如预收款不足以缴纳上述费用,由乙方无条件补足差额;
(2)预收2021年度物业费用、装修保证金及垃圾清运费;其中装修保证金在乙方装修完成且经由甲方或甲方托付的物业公司确认无违反业主公约、无侵权、无损坏公共部位等情形发生后,全额返还;(3)因名爵国际项目未达到交房标准及交房条件,正式用电用水均未验收且不能正常使用,但在乙方的剧烈要求下,甲方为了满意业主的特别需求,由甲方公费为乙方接入临时用电,临时用水由乙方自行在甲方用水点提取。
临时用电费用由乙方自行担当,临时用水不予取费;(4)2021年度供暖期从年月日起算至2021年4月15日止,不论业主能否从2021年10月15日起开头使用,只需本年度供暖期内业主使用就需缴纳全部费用。
但本小区供暖未阅历收且供暖时间将会延后,甲方目前仅收取X个月取暖费,但甲方不供应发票;(5)如有其它应收费用等在正式交房阶段统一办理时交清;二、乙方义务1、住宅楼房的公共部位和共用设备、设备等施工单位未正式移交房地产开发公司,乙方不得破坏且有义务爱护住宅楼房的公共部位和共用设备、设备;2、乙方在装修过程中,因乙方缘由如搬运装修材料、装修人员有意或过失等形成住宅楼房的公共部位和共用设备、设备等损坏,乙方担当全部责任,形成甲方经济损失乙方全额赔偿;3、小区部安排套工程正在施工,乙方须保证在不影响小区配套工程施工的前提下进行房屋装修,如有冲突以不影响其他业主利益为准优先小区配套工程施工;4、业主、业主家庭成员及业主雇佣装修工队人员必需留意平安,发生人身财产平安事故乙方自行担当全部责任,上述人员活动范围仅限于乙方自有物业、楼道至出入口必经之路,严禁未满18周岁人员进入小区,否则甲方有权单方面终止该协议;5、其它事项请恪守物业公司相关规定。
三、甲方权利甲方未正式向全体业主交付房屋之前,有权制止乙方下列行为:
1、危及本身及他人生命财产的行为,如野蛮施工、高空抛洒垃圾等行为;2、私自碰接水、电、暖、排水、自然 气、电话线、有线电视、光纤、网线、消防或其它弱电等行为;3、擅自靠近甲方的施工区域、塔吊施工范围等行为;四、违约责任1、乙方违反本协议规定,甲方有权进行惩罚,情节稍微者赐予警告,情节严峻甲方有权单方面终止本协议并制止乙方进入小区直至正式交房阶段,乙方不得对此提出异议,情节能否严峻由甲方认定。
2、乙方自愿担当在装修房屋期间形成的本身损害等全部责任,因乙方缘由形成甲方损失,乙方担当经济赔偿责任。
在本条中的“乙方缘由”界定标准为:
甲方发生了实际损失且甲方认为是乙方缘由形成的,如乙方不能拿出切实证据证明乙方无过错,即可认定为乙方过错。
五、其它1、乙方在签署本协议书的同时,亦表示对本书所记载之内容充分理解并情愿恪守。
2、甲乙双方在此申明,本协议所记载均为甲乙双方的真实意思表示,如本协议或部分内容与法律法规有冲突之处、本协议或部分内容被人民法院裁定无效,本协议或部分内容被政府相关部门不予认可,但本协议可切实证明甲乙双方的债务债权及侵权商定等关系。
3、本协议未尽事宜,由甲乙双方另行协商签订补充协议,补充协议与本协议具同等法律效力。
与本协议同具法律效力的文书还有:
。
3.交房之前业主与物业公司应签哪些合同
一般交房前,开发商会在售楼合同的附件上粘有《前期物业管理合同》,然后物业公司会让你签的有《业主临时规约》《装修管理规定》《精神文明公约》《防火责任书》等。
交房时,开发商需要向业主提交的材料,需要业主签署的:
1、前期物业管理协议(副本)2、业主临时规约承诺书3、装修管理协议书(精装修住宅可以没有)4、消防责任书交付业主的材料1、业主手册2、房屋使用说明书3、房屋质量保证书业主填写的表格1、房屋验收(接收)单2、房屋钥匙(门禁卡)领取登记表3、业主居住信息登记表4、装修审批单5、动用明火申请单6、供暖协议书(自采暖住户可以没有)7、其他工作表格。
4.买房遇到开发商强制交房,签承诺书行为怎样办
开发商交房的条件:
法定条件:
1、开发商应当供应《建筑工程竣工备案表》、分户验收表、面积报告实测报告及室内环境检验报告:
房地产开发企业交付预售商品房,应当取得建筑工程竣工验收备案表;取得商品房面积实测技术报告书;符合预售合同商定的其他交付条件。
2、开发商应当供应《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》:
开发商在交付销售的新建商品住宅时,必需供应上述两书。
若开发商不能供应上述任何一份材料,业主有权拒绝收房。
商定条件:
1、依据购房合同,开产商在交房时,应当实现对供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套设备的交付承诺,否则,业主有权拒绝收房。
2、房合同商定的其它条件。
不符合条件可以拒绝交房。
5.交房有办那些手续,不懂,有没什么质量保证书,或者要做什么测量
交房是一门高校问,在交房中需要的手续、交房手续以及验房技巧都是一些常识。
虽然在交房的时候,开发商都会有专人担任和业主一起验房,但是,专家建议初次收房的业主们还是最好找熟识的人或者有过购房阅历的伴侣伴随一起收房。
在交房前要预备什么手续?
基本的流程什么呢?
在交房时,开发商需有专人伴随业主验房,并且有一份《住户验房交接表》,供业主记录验房过程中发觉的问题,假如开发商未供应这类表格,那业主可本人拿纸进行记录,记录整理后成一份书面格式,一式两份,由开发商盖章,一份交给开发商,一份业主本人保存。
根据规定开发商交付商品房屋必需符合以下条件:
1.经建设工程质量监督机构核验合格。
商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验,出具能否合格的书面证明,假如验收合格,还须说明质量等级,如合格、优良等。
2.住宅房屋所属的楼盘必需取得了住宅交付使用许可证。
住宅交付使用许可证是由市或区住宅进展局颁发的。
未取得许可证的房屋,不允许交付,公安户籍管理部门不予办理入户手续。
3.办理房地产初始登记手续,取得了新建商品房房地产权证,俗称"大产证"。
实际上只需取得"大产证",就必需具备一、二条所列条件。
没有取得"大产证"的,开发商不能办理交房手续,若开发商向买方预先交付房屋交钥匙的,买方应拒绝接受。
不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时,就提前进房装修,等交房期届满,开发商却交不出符合合同商定标准的房屋;或配套不到位;或质量存在问题或产权有纠纷;或有些费用未缴付,导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。
这时购房者只能是左右犯难:
退房吧,已投入大量装修资金和时间、精力;不退吧,住下去确有诸多不便,或干脆无法居住,再说,即便是要求退房,购房者也无法要求开发商赔偿本人的全部经济损失,由于购房者也有过错,也应对提前装修形成的损失担当肯定责任。
1、通知开发商取得商品房房地产权证后,应以书面形式通知购房者在商定时间内对房屋进行验收交接。
开发商商定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内,按有关规定,如购房者在商定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用(即默认交接已经完成)。
2、验收购房者应依据购房合同商定的标准对房屋工程质量及配套设备逐个进行验收,并做好记录,同时,不要忽视对房屋产权能否清楚进行核验。
验收时,开发商应自动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。
开发商不出示的,购房者可以拒绝验收,由开发商担当责任。
3.供应《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》.依据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规,商品房交付使用时,应当供应住宅质量保证书和住宅使用说明书。
该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅担当质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充商定,与合同具有同等效力。
开发商应当按《住宅质量保证书》的商定,担当保修责任。
开发商不供应的,购房者可以拒签房屋交接书。
商品住宅售出后,托付物业管理公司等单位修理的,应在《住宅质量保证书》中明示所托付的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并提出访用留意事项。
4、签署房屋交接书购房者对房屋及其产权进行检验,认为符合合同商定条件的,应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同商定的,应做好记录,要求开发商签字,直至开发商的房屋完全符合交房标准,再签署房屋交接书。
详细的交房流程如下:
1、看门窗能否开合顺畅、便利锁闭,配套钥匙能否能快速打开门,看门能否存在变形,把手等能否有破损状况,窗户配套纱窗质量能否合格。
业主自备电池,给防盗门的门铃装上电池,看门铃能否正常响动。
2、屋顶、墙面、窗边、门边能否存在渗水漏雨现象,留意看这些地方有没有黄色污渍,假如有,就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。
3、业主用小锤敲打房屋的墙面和地面,看其能否会消失开裂或空鼓现象,假如有,就要记录在表格上,之后要求开发商处理。
4、业主需自带个插座小灯,在验房时将其插在电路插孔中,检查插孔能否正常有电,看插座小灯能否亮起,并看看全部的灯座能否正常有电;在插上小灯的时候,业主需检查看闭合开关箱内对应的分路电闸,以及总开关箱里的各分路电闸能否运转正常。
5、认真看厨房和卫生间的烟道能否有堵塞现象,可以现场点燃一些携带的废纸,看烟气能否能从排烟口正常排出。
6、在检查下水道能否通畅的时候,业主可以用塑料袋装满水,快速的倒向房屋内的各个地漏、下水,看水能否能快速流进下水道。
7、进行防水检查,在卫生间四周用塑料袋所装的沙子围住,堵住卫生间的各下水口,往卫生间注上不低于2cm的水,24小时之后看楼下能否有漏水现象,假如没有,就说明房屋的防水还是很胜利的。
8、记录好房屋内各水表、电表、气表的数字,这样以后交费时业主可做到心里有数。
开发商交房时,业主们要特。
6.房屋保证书.
1.工程质量监督部门核验的质量等级;2.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内担当保修;3.正常使用状况下各部位、部件保修内容与保修期;
(1)屋面防水3年;
(2)墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;(3)墙面、顶棚抹灰层零落1年;(4)地面空鼓开裂、大面积起砂1年;(5)门窗翘裂、五金件损坏1年;(6)管道堵塞2个月(7)供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;(8)卫生洁具1年;(9)灯具、电器开关6个月;(10)其他部位、部件的保修期限,由房地产开发企业与用户自行商定。
4.用户报修的单位,答复和处理的时限内。
*住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算,保修期限不应低于上述期限。
房地产开发企业可以延长保修期。
*国家对住宅工程质量保修期另有规定的,保修期限根据国家规定执行。
*房地产开发企业向用户交付商品住宅时,应当有交付验收手续,并由用户对住宅设备、设备的正常运转签字认可。
用户验收后自行添置、改动的设备、设备,由用户自行担当修理责任。
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