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购房合同可以做他项
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购房合同可以做他项
篇一:
房屋所有权证与房屋他项权证的区别及关联
房屋所有权证与房屋他项权证的区别及关联
房屋所有权证房屋他项权证他项权证房产证一、房地产权证和房屋他项权证和抵押有什么区别房地产权证是房屋所有人对房屋拥有所有权的物权证明。
房屋它项权证是在房屋所有人在房屋物权上基于债权而设定的一项附属权利。
房屋他项权利证,即证明房屋典权、抵押权等他项权利存在的文件。
他项权利专指房屋所有权人以外的公民或法人对房屋拥有的某种特定权利,主要是典权和抵押权。
他项权利的基础是房屋所有权人和他项权利人的合意行为,但由于他项权利内容中包含着直接支配房屋的物权性质因而他项权利的设定须经登记才能对抗第三人。
房房管理机关在审核同意后颁发《房屋他项权利证》,交由他项权利人收执。
证内除说明房屋的状态外,着重载明他项权利的内容、期限、当事人的姓名等情况。
他项权利人据此行使他项权利,可以对抗他人包括房屋所有权人的任何
非法干涉。
如何办理房屋抵押登记手续及《房屋他项权证》?
在抵押贷款中,抵押当事人——资金方和借款人应在房屋产权证收押后,到房屋所在地的房屋权属部门办理抵押登记手续。
借款人应提交抵押登记申请书、身份证,银行应提供购房合同、借款合同和抵押合同、房屋所有权证等材料。
登记机关对材料进行审核后予以登记发证,在原《房屋所有权证》上做抵押情况注记交给借款人,同时向资金方颁发《房屋他项权证》。
二、房屋抵押后,产权证和他项权证由谁保管?
《房屋所有权证》和《土地所有权证》是房地产管理机关颁发给权利人的法定凭证,权利人依法凭证行使房屋的所有权。
《房屋他项权证》和《土地他项权证》)是房地产管理机关颁发给抵押权人等他项权利人的法定凭证。
他项权利人依凭证行使他项权利,受国家法律保护。
对于这两证具体应放哪方保管,我国现行的法律法规(《担保法》、《城市房地产管理法》等)并没有作出具体规定。
但建设部1997年6月1日颁发的《城市房地产抵押管理办法》第98号第34条中规定:
“以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的,登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后,由抵押人收执。
并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。
”根据此规定,我们可以得知,房屋进行抵
押后,《房屋所有权证》由抵押人进行保管,《房屋他项权证》由抵押权人保管。
建设部《城市房地产抵押管理办法》属国务院部门规章。
部门规章的调整范围和法律效力都是有限的。
根据我国《立法法》的有关规定,首先,国务院各部委只能根据法律和国务院的行政法规、决定、命令,“在本部门的权限范围内”制定部门规章,也就是说,其制定的规章一般不能调整与其他机关、部门之间的社会关系;其次,部门规章规定的事项应当属于执行法律或者国务院的行政法规、决定、命令的事项,也就是说,部门规章的内容应该是实施性的,一般不宜创制新的法律制度;再次,部门规章的效力极其有限,且不能作为法院审判的依据。
在实践中,对于《房屋所有权证》和《房屋他项权证》(包括土地的两证,以下同)由谁保管,抵押人、抵押权人分别保管,还是一并由抵押权人保管,不同的抵押权人其采取的做法是不同的。
由于实践中银行作为抵押权人的情况更多一些,所以笔者对几家知名银行的房屋抵押情况进行了了解。
调查的结果是各家银行作为抵押权人时,对于《房屋所有权证》和《房屋他项权证》由谁保管,具体的做法由各家银行决定。
有的银行只保管《房屋他项权证》,有的银行连同《房屋他项权证》一并收取保管。
例如中国建设银行某分行规定:
“《房屋他项权证》于办妥抵押登记后交由乙方保管,抵押
房产的房产证同时交由乙方保管。
”中国银行某行规定:
“借款人在抵押物之抵押权设定后,应将《商品房买卖合同》(或《房地产证》和《房屋他项权证》)及其他文件的正本交由贷款人执管,直至贷款本息及相关费用清偿完毕时止。
”中国农业银行某行规定:
“借款人应将抵押房产的房地产所有权证明文件及其他相关文件正本贷款人收执和保管。
”民生银行规定:
“办妥抵押登记过户后的《房地产证》正本由甲方(银行)保管。
”只有中国工商银行规定:
“抵押人在本合同抵押设定并登记完毕之日,将该抵押物的他项权利证书及抵押登记证明交存于抵押权人保管。
”换言之,只有中国工商银行无需收取借款人的《房地产证》,而其他银行两证都要收。
三、房屋权属登记与证书名词解释
房屋权属登记:
是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记,并依法确认房屋产权归属关系的行为。
总登记:
是指县级以上人民政府根据需要,在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。
初始登记:
指新建房屋(竣工)或集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋所进行的房屋所有权登记。
转移登记:
是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移后所进
行的房屋所有权登记。
变更登记:
是指权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的所进行的房屋所有权登记。
——房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的;——房屋面积增加或者减少的;
——房屋翻建的;
——法律、法规规定的其他情形。
他项权利登记:
是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋所有权登记。
注销登记:
是指因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等进行的房屋权属登记。
房屋的所有权:
是指对房屋全面支配的权利。
《民法通则》规定,房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能,这也是房屋所有权的四项基本内容。
房屋权利人:
是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人。
房屋权利申请人:
是指已获得了房屋并提出房屋登记申请,但尚未取得房屋所有权证书的法人、其他组织和自然人。
房屋权属证书:
是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证,房屋权属证书受到国家法律保护。
包括《房屋所有权证》、《房屋
篇二:
房产公司办理他项模板
各类房地产抵押权设立登记申请书
预受理人:
询问笔录
询问人:
1、申请登记事项是否为申请人真实意思表示?
回答:
(请填写是或否)
是2、申请登记的房地产是共有,还是单独所有?
回答:
(请填写共有或单独所有)
独有3、申请登记的房地产是按份共有,还是共同共有?
回答:
(共有情况下,请填写是按份共有或共同共有)
4、申请登记的房地产共有份额情况?
回答:
(按份共有情况下,请填写具体份额。
共同共有人不填写本栏)
5、申请异议登记时,权利人是否不同意办理更正登记?
回答:
(申请异议登记时填写,申请其他登记不填写本栏)
6、申请异议登记时,是否已知悉异议不当应承担的责任?
回答:
(申请异议登记时填写,申请其他登记不填写本栏)
7、其他需要询问的有关事项:
经被询问人确认,以上询问事项均回答真实、无误。
抵押权人:
被询问人(签章):
抵押人:
询问日期:
20XX年7月1日
篇三:
购房抵押合同范本
购房抵押合同范本
购房抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后,由金融机构代其支付剩余的购房款,将所购商品房抵押给该金融机构作为偿还贷款履行担保的行为。
以下是小编为大家精心准备的:
购房抵押合同相关范本。
内容仅供参考,欢迎阅读!
购房抵押合同范本一
合同编号:
_________________号
本合同由以下各方于年月日在_____市_____县签署:
甲方(即贷款人,又称抵押权人):
中国银行_____分(支)行
法定地址:
负责人:
电话:
邮政编码:
乙方(即借款人,又称抵押人或购房人):
身份证号码:
地址:
电话:
邮政编码:
丙方(即保证人):
法定地址:
法定代表人:
电话:
邮政编码:
鉴于:
1.乙方愿意将其拥有的本合同第十九条所列的房产及其全部权益(下称"抵押物")抵押予甲方,作为偿还本合同项下借款的担保,并按本合同约定的条件向甲方申请借款;
2.丙方愿对乙方在本合同项下的借款债务按本合同约定的方式承担责任;
3.甲方愿意按本合同约定的条件向乙方提供贷款。
经三方协商,根据有关法律、法规,在平等自愿的基础上订立本合同条款,共同遵照执行
贷款及用款
第一条甲方根据乙方的申请,同意向乙方发放购房抵押贷款。
贷款金额:
元(大写:
仟佰拾万仟佰拾元整)。
第二条本合同项下贷款的用途限于乙方支付其购买本合同第十九条规定之房产的购房款。
第三条贷款期限:
年,从贷款发放之日起月。
第四条乙方满足以下前提条件后,甲方将在五个工作日内发放贷款:
(1)乙方已向甲方提供已监证生效的《商品房预售合同》或《房地产证》原件;
(2)乙方已支付了不低于购房总价%的首期款项;
(3)与本合同相关的费用已经付清;
(4)已办妥抵押物的投保手续,并将甲方列为保险的第一受益人;
(5)本合同已生效,乙方已签署《借款借据》;
(6)已办妥抵押物的抵押备案或抵押登记手续;
(7)乙方已在甲方处开立还款专用的购房储蓄活期存款户;
(8)乙方未出现或无潜在本合同项下的违约情形;
(9)甲方指定的其他条件。
利息计算方法及还款方式
第五条本合同项下人民币贷款利率按贷款发放日中国人民银行颁布的贷款利率执行,当前月利率为;外汇贷款按贷款发放日中国银行公布的个月浮动期外汇贷款利率执行,当前月利率为;
在本合同发履行期间,如遇中国人民银行调整利率或计息管理办法,甲方将按有关规定做相应调整,调整时甲方毋须专门通知乙方。
第六条根据中国人民银行当前利率管理办法,贷款期限在一年以内(包括一年)的,遇法定利率调整,本合同项下人民币贷款利率不作高调整;贷款期限在一年以上的遇法定利率调整,本合同项下贷款利率将从次年1月1日起按当日人民银行的贷款利率作相应调整,并以此确定甲方新的月供款项。
第七条如遇本合同项下贷款利率调整,如无另行约定,本合同其他约定不作改
变,只限于调整每期还本付息金额。
第八条乙方未按还款计划还款,且又未就展期事宜与甲方达成协议,即构成逾期贷款。
甲方有权就逾期贷款部分按中国人民银行规定的逾期利率计收利息。
第九条供款方式由甲、乙双方约定采用下述第种方式:
1、等额本息还款法,即在贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息,每月供款额计算公式如下:
2、于___年___月___日一次性偿还贷款本息。
3、其他方式;
第十条若采用等额本息还款法,乙方在贷款发放次月起逐月还款,供款总期数。
每月还款日为20日(如遇国家规定节假日则顺延)。
第十一条乙方在贷款期限内的贷款本金和利息以甲方贷款分户账面数字为准,首期及最后一期供款额应按实际贷款本金余额及用款天数作相应调整。
第十二条乙方保证在每月的还
本付息日之前,将每月供款额存入或划入第五十五条乙方在甲方开立的还款账户,否则,甲方有权直接从乙方在甲方(包括其分支机构)处开立的其他账户中扣还任何到期应付款项。
若因乙方账户余额不足,未能在规定日期还本付息,甲方将就逾期金额和实际逾期天数按人民银行规定的逾期利率计收逾期利息。
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