小区安置房建设工程可研报告.docx
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小区安置房建设工程可研报告.docx
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小区安置房建设工程可研报告
第1章概述.........................................
建设单位简介..................................
项目简介.....................................
可行性研究编制依据............................
第2章项目建设背景和必要性分析......................
项目背景.....................................
市政府决定全面推动城乡一体化建设.......
城市建设背景..........................
全力加速*****开发和建设...............
项目建设必要性................................
建设创新型城市,实现产业的转型升级的需要.
改善人居环境、加速城市化进程的需要.......
增强土地集约利用的需要...................
第3章项目区域分析.................................
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第4章项目计划建筑设计
............................
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计划设计理念.................................
总平面计划设计...............................
总平面布局.............................
道路交通组织与停车系统..................
景观设计...............................
技术经济指标...........................
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第5章项目实施进度打算
............................
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第6章投资估算和资金筹措
..........................
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投资估算编制依据.............................
投资估算....................................
资金筹措....................................
第7章社会效益分析................................
提高农人的生活水平、增加就业.................
维持社会稳固.................................
提高土地利用价值.............................
第8章结论........................................
附件1:
****安置小区**工程估算表....................
附件2:
****安置小区**总平面图......................
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***城乡一体化——****安置小区**建设工程可行性研究报告
第1章概述
项目名称:
建设单位:
单位地址:
项目联系人:
电话:
传真:
电子信箱:
邮政编码:
建设单位简介
本项目以*********为建设主体,负责建设农人安置房用以安置
本地被拆迁居民。
(1)大体情形
*********为新成立的,***年***月***日成立,目前
公司注册资金***亿元,实收资本***万元。
(2)公司职能及经营范围
公司依照***委、市政府关于城乡一体化工作的要求,为农村改
革创新、富民惠民工程、农人集中居住等共工作效劳。
具体经营范
围:
资产经营管理、大体建设投资、项目投资、实业投资、城乡一
体化中的安置房建设等。
1
***城乡一体化——****安置小区**建设工程可行性研究报告
项目简介
****安置小区**位于*********地块内。
东至***、南至
***、西至***、北至计划河道,总用地面积约32232平方米,
总建筑面积61183平方米(含一层车库)。
项目建设内容要紧包括小高层住宅、多层住宅、地下停
车库等,共有18栋住宅楼。
地面停车位(含一层车库)243
辆,地下车库停车位117辆,总户数514户。
可行性研究编制依据
(1)*市委、市政府《关于全面推动城乡一体化改革进展的决
定》(***发[***]***号);
(2)**《关于加速城乡一体化,推动农人进城(镇、区)集
中居住的实施意见》(***委发[****]***号文件);
(3)***安置小区**计划设计方案;
(4)投资项目可行性研究指南(试用版)》(国家计委办公
厅计办投资[2002]15号文);
(5)家及地址有关设计标准、标准。
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***城乡一体化——****安置小区**建设工程可行性研究报告
第2章项目建设背景和必要性分析
项目背景
市政府决定全面推动城乡一体化建设
最近几年来,**市委、市政府坚决贯彻党的十七大关于形成城乡一
体化进展新格局的决策部署,坚持把加快推进城乡一体化进展综合
配套改革试点作为深切贯彻落实科学进展观的重大举措。
《**市关于全面推进城乡一体化改革发展的决定》(***发
[****]**号)要求加速推动“居住向社区集中,企业向园区集中,土
地向规模经营集中”,优化城镇、工业、农业、居住、生态计划布局,
进一步拓展新的进展空间,到2021年,农村居民集中居住度达到
50%左右。
《**关于加快城乡进展一体化推动农人进城(镇、区)集中居
住的实施意见》(***委发[****]***号)要求,要充分调动各方面的
踊跃性,切实为农人进城(镇、区)集中居住营造最优的环境。
积
极引导和鼓励农民向城镇转移、居住向城(镇、区)集聚。
合理确
定农人安置公寓房和集中居住区的布局和规模,推动土地集约节约
利用。
切实改良农村建房模式,对农人进城进镇居住的全面推行公
寓房。
城市建设背景
依照***城市整体计划,城市进展方向为生活用地向东南推动,
生产性用地向北进展。
城市计划布局以****、****、****为界形成
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***城乡一体化——****安置小区**建设工程可行性研究报告
**、**、***、**(即*****)四片。
近几年是**历史进展最快的几年。
专门是城市建设方面,老城
区改造、新城区建设都取得了专门好的推动。
城区道路有序进行提档
改造,老小区整治逐年加大力度,房地产业快速进展,住房保障体
系不断健全,要紧道路双侧建筑立面转动翻新,城区绿化面累年年
有所增加,绿化养护水平不断提高等等。
**城市形象取得了专门大的
改善,对外的知名度也在逐年上升,同时群众的中意度也不断提高,
**城市精致和谐适宜人居的特性愈来愈取得表现,取得群众的认可。
2020年,**取得省节水型城市称号,以“改善住房条件”为主题再
获省级人居环境范例奖;2020年,**成为****************。
*******位于***南郊,地处**、**、**三城交汇的中心地带,
是***于今年1月份正式成立的新城区。
*****是立足更高层面建设
创新型城市,实现产业转型升级的重要区域。
依照有关计划,*****
为科技、教育、文化产业等现代效劳业的集聚区,由它效劳于**老
城,补缺**老城自身不能提供的多样城市功能。
新城定位以居住为
主,同时兼有商业购物、休闲、度假、文化、体育、教育等功能,
为进展**外向型经济提供效劳。
全力加速*****开发和建设
目前,*****的城市形态框架已经初步显现。
2020年1月,***
市委书记***、市长***在视察*****建设情形时指出,*****是**城
市建设和城市经营的重要板块,要作为整个市区的一部份来大力度
推动,高水平建设。
*******的开发建设事关全市进展大局,充分调
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***城乡一体化——****安置小区**建设工程可行性研究报告
动各方面的踊跃性,全市各地、各部门要踊跃支持*****进展。
市长陆留生对加速*****建设提出了具体要求,他指出,目前
*****的框架已经拉开,下一步重点要加速***国道以东动迁安置区
建设,并在更大范围内增强预拆迁和村落整理工作,尽快完善功能,
早出形态。
要增强招商,依照*****的进展定位明确招商的重点,要
大力引进科技、教育和文化等产业,同时还要加速相关载体建设,
大力进展总部经济、创意经济、金融效劳等智力效劳型经济。
项目建设必要性
建设创新型城市,实现产业的转型升级的需要
创新型城市是依托科技、知识、人力、文化、体制等创新要素
驱动进展的城市,对其它区域具有高端辐射和引领的作用。
加速推
进创新型城市建设,是**加速转型升级,实现新一轮跨越进展的战
略选择。
*****概念的提出符合产业转型升级的要求,符合进展文化
产业的精神,符合建设生态环保型城市、节能型产业的精神。
*****
的建设为加速提升***自主创新能力,加速建设创新型城市,转变经
济进展方式、实现跨越进展提供了重要支撑。
改善人居环境、加速城市化进程的需要
围绕新市民安居社区主题,高标准计划建设集中居住小区,不
仅能够为*****引入规模化企业提供进展空间,更是改善人居环境、
加速城市化进程的重要途径。
本项目范围内的居民原为分散居住,市政及公益基础设施不甚
完全,污水排放、垃圾处置、卫生环境、医疗保障、文化娱乐、商
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***城乡一体化——****安置小区**建设工程可行性研究报告
业效劳等条件较薄弱。
随着这次*****的建设,对拆迁农人进行了集
中安置,高起点的计划、建设集中居住小区,使农人成为社区居民,
群众生活水平将有明显提高。
要紧表现在以下几点:
一是搬迁居民
将迁入的小区各项基础设施十分完备,水电供给、燃气供给、污水
搜集、垃圾处置、公共卫生等一系列市政设施均一步到位,群众可
以真正过上方便的现代城市生活;二是依照以人为本、注重功能的
原那么,建成后的小区内设有社区中心、文化娱乐中心、大型绿地等
效劳功能区,公共设施配套能力较之以前明显增强,能为居民制造
一个优越的生活、娱乐、休闲环境;三是安置房依照高标准、高质
量、高水平的要求建设,注重居民生活的需求与细节,从利用(功
能配置)与空间(视觉体验)两个层面全面提升社区的整体品质,
区别于以盈利为目的的商品房,群众安置均采纳产权调换的形式,
可不能因住房条件改善而提高价钱,使群众真正享受到城市建设的“实
惠”。
与此同时,群众还能取得不同程度的经济补偿,为他们以后的
安居乐业增添一份保障,这也是***政府取之于民、用之于民、富民
强市政策的具体表现。
增强土地集约利用的需要
土地是城市进展的空间和城市功能的载体,土地供给与保障状
况如何,直接影响到城市进展的空间、潜力和方向。
国务院公布的
《关于深化改革严格土地治理的决定》是近年来国务院出台的关于
土地治理的最全面、最明确、规格最高的一份文件。
《决定》从我国
现实国情出发,贯彻“十分珍爱、合理利用土地和切实爱惜耕地”
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***城乡一体化——****安置小区**建设工程可行性研究报告
的大体国策,坚持社会主义市场经济的改革方向,针对当前土地管
理中存在的突出问题,提出了深化改革、严格土地治理的一系列重
大方法。
***坚决贯彻执行国家及**省的有关文件,实行统一的土地价钱
治理和用地指标治理,依照上级下达的用地打算,确信年度各类用
地数量,实行定性定量供地。
********区域内目前散布着大量的农人宅基地和镇村办企业,
缺少科学规划,衡宇多以二、三层为主,土地利用进程中存在着容
积率低、利用粗放、布局零乱、效率不高等现象。
通过本项目的实
施,将充分挖掘*****区域内原有建设用地的潜力,大大提高土地使
用效率,盘活现有存量土地,实现有限土地资源的“再生”利用,
达到从严操纵建设用地总量、土地节约集约利用的目的,为***以后
城市进展提供可观的用地保障。
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***城乡一体化——****安置小区**建设工程可行性研究报告
第3章项目区域分析
****年**城市经济综合实力进一步增强。
初步核算,全年实现
地域生产总值(GDP)***亿元,按可比价钱计算,比上年增加***%。
其中,第一产业增加值***亿元,增加***%;第二产业增加值***亿
元,增加***%;第三产业增加值***亿元,增长****%。
按常住人口
计算,人均地域生产总值达到***元,增加***%。
全市三次产业比例
为:
:
。
财政收入大幅增加。
全年完成财政收入***亿元,比上年增长
%。
其中,地址一样预算收入***亿元,增加%。
地址一样
预算支出***亿元,增加16.1%。
农林牧渔业稳固进展。
全年完成农林牧渔业总产值***亿元,比
上年增加%。
工业经济总量持续增加。
全市完成工业总产值****
亿元,比上年增加%。
建筑业稳步进展。
资质之内建筑企业完
成总产值****亿元,比上年增加%。
房地产业高速进展,全市
房地产开发完成投资****亿元,比上年增加%,占全社会固定资
产投资的比重为%。
***教育现代化稳步推动,学前三年入园率为100%,义务教育
巩固率为100%,三类残疾儿童入学率为100%,高中时期毛入学率为
%,高等教育毛入学率达%。
全市公共卫生效劳能力和医
疗卫生效劳水平不断提高,年末卫生机构拥有床位2480万张,拥有
卫生技术人员2894人,其中执业医师1046人,别离比上年增加%、
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***城乡一体化——****安置小区**建设工程可行性研究报告
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%和%。
文化事业加速进展。
市文化艺术中心、图博中心工程
加速推动。
实施积极就业政策,关注民生之本,推进充分就业,农村劳动
力转移率达87%,就业率达96%。
实行政策关切,推动社会保障。
全
市46万城乡居民各类社会养老保险参保率、医疗保险参保率均维持
在%以上。
城乡居民生活水平日趋改善。
据城乡住户抽样调查,城镇居民
人都可支配收入***元,农村居民人均纯收入***元,别离比上年增
长11%和10%。
城乡居住条件进一步改善,城镇人均住房建筑面积
,农村人均钢筋、砖木结构住房面积73m。
本项目地处*****,********位于**、**、**三城交汇的中心地
带,是连接**和**的首要门户,立体化交通网与**畅通对接。
*****
总面积12平方千米,计划人口15万。
*****交通发达,区位优势明显,*****不仅有优越的区位,并
且交通发达、路网密集,与**畅通对接。
***国道、沿江沈海高速(G15)
别离在*****东西双侧进入**,预备开建的沪通铁路在*****南端设
有站点,沿*****与**交壤的***高速正在**路网计划中,**11号轻
轨延伸段已经计划。
沪通铁路与轻轨站点在*****界内合一。
在轻轨
贯通前,专门开通了沪太城际快线,并且**公共交通卡与**实现一
卡通用,使*****和**形成了完全同城效应。
独特的区位、便利的交
通十分有利于人才流动和资源整合,形成“不在**、确实是**、胜似
**”的优势。
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***城乡一体化——****安置小区**建设工程可行性研究报告
*****是整体计划、区域一体化建设的。
各类基础设施功能先进、
布局合理、计划超前。
通过道路、绿化、水系、电力、公共配套等
专项计划,着力在生态化、数字化、功能化、城乡一体化进程中完
善城市功能。
*****整体布局为“一心两轴”,即水系汇聚的大型中
央湖泊、绿化景观主轴线和水道主轴线,两轴交汇于中央湖,充分
表现了人与自然的和谐,突出了生态环保功能。
*****注重运用先进的计划理念,合理配置产业、商务和居住功
能,在城市可持续进展和高标准生活质量中充分平稳。
*****专门注
重通过完善配套的现代生活系统维持文化人才的高品质生活方式,
以维持人材创新活力、激发创意激情。
计划中的*****体育健身中心、
游泳馆、篮球馆、会展中心、品牌餐饮、休闲咖啡、中式茶座、生
态丛林、时尚运动、高品级医院、中小学校,中高端房产项目等一
应俱全。
建设中的*****已经初现眉目。
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***城乡一体化——****安置小区**建设工程可行性研究报告
第4章项目计划建筑设计
计划设计理念
本方案动身点是合理利用好现有的土地资源,在计划许诺的范
围内制造最大的社会效益与经济效益。
设计本着以人为本,再现符
合居住的都市生活环境,以知足人们对生活不断提高的追求,同时
知足建设主管部门的基地操纵指标。
此项目的计划遵循以下大体原那么:
(1)人本原那么
计划设计中坚持以人为本的原那么。
设计建造一个自然、和谐且
独具魅力的人居环境,提升本地块的生活品质。
适应**人口结构的
转变趋势,在居住区中贯穿无障碍设计原那么。
(2)生态的、可持续进展的原那么
坚持规划设计与经济进展水平的和谐,以可持续进展为目标,
配置公共服务设施,留有进展余地。
设计中贯穿生态设计观,合理
肯居住住区生态容量,绿地设计注重生态效益。
(3)地域文化性原那么
制造和谐愉悦的居住气氛,为营造小区特色文化提供硬件基础。
在制造舒适的生活空间的同时,更应注意传统文化的移植与延续。
增强居住区内的人的交流、沟通、提供舒适的空间和环境。
(4)注重城市形态设计原那么
在营造优美小区环境的同时,充分考虑立面风格的特点,制造
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***城乡一体化——****安置小区**建设工程可行性研究报告
良好的城市风貌,形成和谐统一的城市天际线。
总平面计划设计
总平面布局
小区形成以住宅为主中间低周围高的空间轮廓线,地上总建筑
面积为61183平方米。
沿主入口布置了物业治理设施。
小区内住宅以多层和小高层为主,基地中间要紧为多层住宅,
周围均为小高层住宅。
住宅层数的转变形成了丰硕的天际线。
户型
以一梯两户为主,并有少量的一梯三户,在整体布置上本着景观均
好的原那么。
道路交通组织与停车系统
小区以一条弧形道路作为要紧车行道,贯通整个小区,流畅便
捷。
骨干道7米,次干道5米,宅间路—3米。
骨干道连通了大
部份的建筑单体,同时运用一些辅助的环形车道组成了整个小区的
路网。
小区内停车位依照住宅的散布平均设置,不单独建造地面车库,
力求达到地面景观的完整性。
住宅小区机动车停车位按每户辆设置,采纳地下车库、底
层停车库及地面停车相集合的停车方式。
共有设车位360个。
其中
地下车库停车位117辆,底层停车库车位50辆,地面停车193辆。
小区内居民非机动车停车位按每户二辆设置,别离布置在多层
住宅的底层和高层住宅的地下室。
给排水泵房均布置在地下车库,部份地下车库战时兼人防,人
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***城乡一体化——****安置小区**建设工程可行性研究报告
防按六级人员掩蔽所设计。
景观设计
整体设想:
小区绿化系统建设尽力制造舒适、平安、健康、平
衡的生态型景观环境。
(1)景观系统
利用现有计划水系,沿水形成生态绿地,多种植乔木及其他多
样生物,体现生态要求。
岸线布置多样化,有自然草坡,有人工驳
岸,有亲水平台,有台阶延伸,有凌波汀步,水的形态也多样化设
计,使其可赏、可游、可憩。
沿街景观是小区面向城市的窗口,也是城市空间向住宅小区空
间的过渡区域,该区通过尺度、比例、细部的处置,营造一种社区
居住文化的气氛,并使之成为城市一景。
绿化渗透到每一寸商业中,
组成点、线、面全方位立体景观系统。
(2)绿地系统
遵循“均好性”原那么,结合主题草地、林木点缀。
在小区中心
设置阳光绿地,并慢慢向两地块形成各自的中心景观,再向周边内
部组团引导,形成了以点带面、沿中心向周围辐射的绿化景观系统,
使每一个组团都能充分享受景观,充分表现均好性。
力求自然活泼的风格,建造景观各异,丰硕多彩的人工植物群
落;植物布置充分考虑住宅的通风、采光、隔热等待定功能,并处
理好与地下车库及地下管线的关系;高层的绿化设计充分考虑鸟瞰
成效,知足居民的俯视要求;运用传统园林的设计手法,充分利用
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***城乡一体化——****安置小区**建设工程可行性研究报告
建筑、树木、地形、水体、道路等条件,设置对景、借景、框景等
不同景点,使景区内的植物空间优雅舒适,转变丰硕。
a)立体绿化
推行分绿到户的原那么,强调环境的均好性与可识别性,形成收
放有致、和谐有序的高贵社区绿化系统,并与道路绿化、庭院绿化、
平台垂直绿化相连,形成点、线、面、立体交织的网络状绿化体系。
精心处理小区绿地,使之园林化、艺术化、增强环境的可参与
性,重点建设小区中心绿地。
充分利用健身场地、活动体闲场地、
小品、雕塑等中西造园手法来组景、造景、点景,丰硕社区的园林
文化气氛。
b)栽植打算
植物栽植选取原那么:
注意常绿灌木和落叶乔木的分派,丰硕季节转变;少病虫害、
抗污染、适应性强,树形干净以减少治理维护之困难;在可选择的
条件下,尽可能利用诱鸟与蜜源植物,以加动物之食源与栖息之所;
基于景观道路的成效考虑,局部性选用开花树种,以组成花间道效
果。
技术经济指标
本项目农人安置房建设技
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