山西省孝义市商业调研分析报告.docx
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山西省孝义市商业调研分析报告
孝义市商业调研分析
第一节、孝义市商业现状分析
近年来,孝义市随着新城市规划的展开实施,各区块的建设正在迅猛发展,主城区内中心城区及城南新区的新农村建设均划入城市规划用地,为城市的发展拓宽了新的空间,其地理位置包括城南新区、中心城区、城北新区、古城区。
个区块的面积达平方公里;人口总数达到万人,占孝义市总人口的;居民人均收入元年左右,人均可支配收入元。
一、孝义市商圈分析
、孝义商业分布概况
一条主街,一个广场、两侧独立品牌店面,不规则的商场和零碎的低端传统市场夹杂其中,各类消费商品各自为政,无统一性的大型或高端百货,市场化的消费模式依然流行,人们还熟悉和喜欢甚至习惯讨价还价,这就是孝义市的核心商圈印象。
核心商圈:
商业业态以府前广场为核心,百货以义都购物中心、东胜百货、天荣百货为代表。
超市以家家利、中天购物广场为代表。
批发市场以永安市场为代表。
家居建材以府前广场商厦、机焦大厦为代表。
次级商圈:
沿街分布,全部以街两侧的独立店面以及其他物业的底商为主。
主要分布在以下各区域:
●建设路烟酒批发街
●新建路机电汽配街
●新义西街机电五金街
●大众路建材街
●新义东街、中街商业街
●府前东路家居建材商圈
二、核心商圈商业调查
、范围:
以府前广场为核心,北至府前中路、南至新义街、东至迎宾路、西至府南路,为了便于更清晰孝义市中心城区商业特点,在此我们将整个效益的商业概况总结为:
“两主街、一商业街、一广场”
.基本描叙:
核心商圈内基本是称为“城市中心区”的居民住宅,是典型的城市第一核心商圈。
该区至少有万以上居民。
(公里内约有万居民)住宅区商圈的消费习性为消费者群稳定,便利性、亲切感、家庭用品购买率高等。
目前所有的商业设施基本围绕社区生活配套,而且是围绕解决居民生活、餐饮及娱乐休闲等最基本的需求。
其中主要商业集中点有五个:
●府前广场商业街——以商场街铺和住宅底商形成的商业步行街。
●府前广场——以义都购物中心、东胜百货、锦楠名优家具为主
●大众路——自府前中路路口至中天购物中心,以机焦大厦南方家俬城、春阳市场、天荣百货、中天购物中心为代表
●新义中街——自市南路路口至迎宾路,以天荣百货、嘉盛商厦、万众商厦、中心名店为主。
●府前中路——自府南路路口至大众路路口、以临街专卖店为主,其代表为各黄金珠宝专卖店。
.核心商圈的调查统计:
附表二
府前广场商业圈
物业
业种
名称
备注
面积
东胜百货街铺
名品专卖店
男装
金利来
东胜百货
女装
退场
童装
十二喜智慧童装
梦雅日化
运动
德尔惠
女装
潮流前线
运动
安踏
餐饮
肯德基
家访
红豆家纺
女装
索兰尚都
男装
东方骆驼
外贸服饰
女装
名模
传奇
女装
碧茜玖
女装
哥弟
运动
女鞋
达芙尼
男装
典藏阁
运动
匡威
摄影
茜舞摄影
东胜百货
化妆品区
贝佳美、金狐狸、都彭、布同、贝蒂、羽西、欧莱雅、莱特妮丝、花花公子、利朗男装、凤翔歌、百丽、康奈、金帝钻石、
东胜百货
小家电
箱包皮鞋
男装
女装
童装
会员店
小结:
商业面积平方米
购物:
平米,
其中名品服饰专卖店个平米,百货店平米,化妆品专卖家平米,名品皮鞋家平米、折扣店家,平米。
影楼家平米。
餐饮:
平米
西式快餐家,平米
空置:
平米,
街铺空置间平米,百货店空置平米
娱乐休闲:
无
展览展示:
无
百货店主流品牌少、无明显的业种区块划分。
人流动线混乱,无明显的主通道。
中岛全部用玻璃隔断,导致通透性不强,视觉感觉差;边厅及中岛的专柜形象展示差。
本区块为传统百货店形象。
府前步行街
服装
鑫远兴制衣总汇
府前商业街
箱包皮具
万里马皮具
男装
意大利金海马
男装
男装
阿玛尼
皮鞋
吉尔达
男装
与狼共舞
数码
联众科技城
娱乐
世纪王朝
娱乐
他她网络会所
餐饮
孝银豆捞
餐饮
东来顺
筹备中
娱乐
吉庆国际休闲俱乐部
筹备中
小计:
平米
购物:
平米,
其中品牌服饰店家平米,箱包皮具家平米,数码城家平米,制衣总汇家平米。
餐饮:
平米
特色餐饮家平米,中式食府家平米
娱乐休闲:
平米
网络会所家平米,家平米、会所家平米
义都购物中心街铺
家居、车饰
朋鑫家世界
义都
男装
七匹狼
休闲装
温纯
美发
难丝理
女装
欧陆服饰
烟酒商行
饰品
淘里淘气
美容护肤
东方萱姿护肤中心
床上用品
恒源祥
女装
男装
金利来
内衣、家居服
嘉莉诗
男装
皮尔.卡丹
家居
梦洁家纺
家居
红梦源床上用品
男装
才子
女装
兆君羊绒
男装
法国都彭
家居
梦兰床上用品
休闲装
真维斯
化妆品
天丽化妆品
化妆品
梦思日化
休闲装
以纯
利苑音像
女装
休闲装
森马
女装
饰品
阳光女孩
黛安芬
婚纱摄影
水晶之恋
女装
尚.玛可
法国家纺
女装
随心所欲
义都购物中心
超市
家家利超市
地下一层
服装
品牌服饰城
一层
服装
男装、童装、女装
二层
好百年家具城
中信、双虎、亿丰、华美、阳光伙伴、英皇世家、金虎、三叶
三层、四层
小计:
商业面积平方米
购物平米
其中,品牌专卖店家平米,家纺家平米,超市家平米,品牌服饰城家平米,家居建材家平米,便利店家平米,饰品店家平米,化妆品专卖店家平米,音像家平米。
娱乐休闲:
无
美容美发:
两家
婚纱摄影:
餐饮:
无
展览展示:
无
义都虽名为购物中心,但却是徒有其表;场内经营户基本以平米小商铺,市场化运作。
但无可否认的是目前就百货消费来讲这里是目前孝义市区范围内人流最大的地方。
这里购物环境差,无明显业态划分;并不能匹配目前孝义市的发展速度。
只能说这里仅仅只满足了一部分低端消费人群的购物需求。
广场商厦
运动专卖
李宁
男装
虎豹男装
女装
奥丝莉
男装
虎都男装
家纺
天亿坊
女装
代尔迈斯服装专卖
男装
宝威男装
内衣
兰卓丽内衣
男装
城市骆驼
家居
水族世界
美发
神剪美发
玩具
西点军模
金店
陆银金店
水吧
蓝雪珍珠奶茶
冰淇淋店
乐可可冰淇淋
,含小饰品
竹碳专卖
竹林石屋
意尔康皮具
锦楠名优家私
恒友、香丽榭、晟博红木、九天家俬、南方家俬、掌声明珠、凯尔莱、康达沙发
剑桥家具、全友家俬
皇朝家俬、世纪腾达
小计:
平方米
购物:
平米
其中品牌服装专卖店家平米,家居用品家平米,玩具店平米
家具城平米
特色餐饮:
家平米
美容美发平米
同惠大厦
运动
乔丹专卖
外围街铺
运动
康踏运动
运动
特步运动
运动
金莱客
运动
度
运动
安踏运动
同惠精品家具
浪度、全友等
地下一层
小计:
平方米
购物平米
运动品牌专卖店:
家平米、
家具店:
平米
华美商都
美克运动
恩东体育
小魔鱼
姚明正大
斯舒朗
阿根酒吧
加州牛肉面
重庆粉馆
九州通讯
第二客厅
瑞丽摄影
金伯利钻石
小计:
商业面积平米
购物:
平米
运动专卖店个平米,手机专卖平米,珠宝首饰家平米
餐饮:
平米
酒吧家平米,西式快餐家平米,特色小吃家平米,咖啡馆家平米
婚纱摄影:
家平米
大众路
中段
餐饮
佳香基
娱乐
八度空间
电器专卖
美的
电器专卖
海尔
水果店
源鲜水果
通讯
中国移动合作营业厅
家具
机焦大厦南方家具城
女装
衣格
餐饮
东方味王
休闲装
美津侬
水果店
源鲜水果
小商品市场
春阳市场
元超市
同心数码
手机店
诺基亚
喜得龙
女装
摩高
男装
蓝海岸
休闲装
美特斯邦威
女装
东方红服饰
化妆品店
花瓣雨化妆品
传统市场
永安市场
传统百货店
天荣百货
内衣
荣超内衣
永安底商
男装
与狼共舞
服装
元店
化妆品
梦思日化
超市
中天购物广场
家具
中天家具城
小计:
商业面积平米
购物:
平米
百货店家平米,家居城家平米,超市家平米,专业市场家平米,名品专卖店家平米,化妆品家平米,通讯数码店家平米,水果店家平米,折扣店家平米,便利店家平米。
餐饮:
平米
西式快餐家,平米
娱乐:
家平米,
本区域内的重点项目为天荣百货,其内部商业空间设计局促,品牌形象展示较差,内部导视系统模糊。
品牌结构差,经营均为、线品牌为主,缺乏主流品牌支撑,人流不佳。
无共享区域,无休闲设施。
新义中街
百货
嘉盛商厦
百货
万众商厦
家电
春生电器
男装
七匹狼
男装
汉维服饰
家居
名秀窗帘精品展厅
男装
九牧王
服装
鄂尔多斯
珠宝
六六福珠宝
服装
宝威世家
电动车
茂生车业
男装
劲霸男装
电器城
腾飞电器
网络会所
阿木网城
家具生活馆
兴利家园
服装
完美世家裤业
男装
梦特娇
皮鞋
意尔康
男装
金利来
内衣
艳琴内衣
澳斯丹裤业
红蜻蜓皮鞋
男装
雅戈尔
男装
雅格斯丹
苹果男装
天亿坊孕婴休闲店
名品鞋店
男装
杰奥羽绒服
众香园民俗酒楼
男装
金豪雀
格力空调
男装
爱登堡
服装
春竹服饰
西餐厅
宾库
小家电
荣康家电
女装
千百惠
男装
鳄鱼恤
男装
登喜路
小家电
龙升电器
折扣店
百老汇
台球宫
小计:
商业面积平米
购物:
平米
其中百货店家平米,家电家平米,品牌服饰专卖家平米,家居用品家平米,珠宝家平米,电动车专卖家平米,箱包皮具家平米,家具城家平米,折扣店家平米。
餐饮:
平米
国内特色餐饮家平米,西餐店家平米
娱乐:
平米
网吧家平米,台球馆家平米
嘉盛大厦、万众商厦目前经营模式同义都一样,也是市场化运作。
但是相对而言嘉盛业种划分比较清晰,楼层功能性明显。
但同样的,也是面临购物环境及商品品牌吸引力不足的问题。
手机城内所售商品除了山寨机外竟然看不到一块品牌机器。
服装品牌亦是如此。
万众商厦干脆就完全市场化了,干脆把所有商品集中展示,如果说它是百货店,不如说是百货大卖场了。
腾飞电器是孝义市目前最好的电器城品牌,经营产品也是最全。
但是由于缺乏市场竞争,其服务水准及营运管理需要进一步加强。
若有外来强势品牌入驻,恐怕其优势很难保持。
新义
东街
服
装
胜天狐
鹿王
阿依莲
江苏服装店
华尔秀内衣
秋水伊人
太子妃
黑骑
贵人鸟
体育用品
豪哥世家
情侣鸟
老人头
百元裤业
森马
班博
街头酷点
哥弟
希尼亚商旅男装
澳斯丹裤业
威比丘
体会内衣
贝贝佳儿童用品
小太阳孕婴童品牌生活馆
上海响铃
新郎希努尔
箱包皮具
兽霸皮鞋
意尔康
百纳皮鞋
电器
通利家电
清风国美电器
西门子助听器
曙光电料经销
市场
永安市场
化妆
好女人化妆城
药店
康复药店
太原长药店
长春堂济民药店
德盛堂药店
百草堂药行
餐饮
川东美食
乡巴佬扒鸡店
杭州小笼包
好利来蛋糕
便利店
凌云商店
瓜果超市
一元超市
两元超市
超市
家家利购物超市
牛牛超市
博邺超市
酒店
博邺大厦酒店
富康招待所
美容美发
青丝坊
新概念美容美发
动感专业发艺
神剪
通讯
中国移动通讯
网通
小灵通专卖
万事通电话城
万科通讯
联通通讯
祺海通讯
小灵通专卖
鑫科科技城
其他
军品棉布
军品经销
翰皇擦鞋
饰品
石头记
罗亚摄影
钟表眼镜
同仁眼镜城
鲜花礼品
海盗船礼品
鲜花礼品
永青鲜花屋
永青工艺品
社区服务
永安干洗
一元超市
二元超市
建材
五爱天元商贸
五金、日杂
进宝水暖建材
金德管业
光辉商行
新颖雕刻
茶叶店
品香茶庄
美王茶庄
汽车用品
鑫星汽车用品
其他
残疾人辅助器具
盛达电动车总汇
社区服务
建玉开锁
影楼
台北风情婚纱摄影
其他
喜多多婚庆礼仪
观音佛堂
小计:
商业面积平米
购物:
平米
品牌服饰专卖个平米,箱包皮具家平米,电器家平米,药店家平米,便利店家平米,超市家平米,手机通讯家平米,电脑城家平米,饰品店家平米,钟表眼镜家平米,鲜花礼品家平米,建材家平米,茶叶店家平米,汽车用品家平米,电动车专卖家平米
餐饮:
平米
特色小吃家平米,蛋糕店家平米
娱乐:
无
其他:
平米
美容美发家平米,军品店家平米,擦鞋店家平米,开锁店家平米,残疾人用品家平米,婚庆礼仪家平米,佛具专卖家平米。
影楼家平米
府南路
婚纱摄影
香格里拉婚纱会馆
婚纱摄影
侬侬婚纱摄影
家具
利峰家私广场
中天家具馆
餐饮
中天饮食广场
大胖涮锅城
娱乐休闲
鑫豪浴城
东风之夜
东风影剧院
文化办公
办公文化用品
新华书店
新义书店
小计;商业面积平米
购物:
家具店家平米
餐饮:
平米
美食广场家平米,特色餐饮家平米
婚纱影楼:
家平米
娱乐休闲:
家平米
电影院家平米,家平米,洗浴中心家平米
文化办公:
家平米
书店家平米,办公用品家平米
府前中街
饰品店
新光饰品
礼品店
方圆珍藏
旺达精品
珠宝
孝银金店
金大福翡翠
孝银金店
和合玉器
金大福珠宝
家居用品
富安娜家纺
九九电脑配件
服装专卖
红地皮童装
仔仔童装
伊人坊
欧澜雅
凯宝龙男装
通讯数码
孝义手机商城
餐饮
旺达酒店
麦加伦蛋糕
金龙涮锅城
大众水果超市
格林缇
小计:
商业面积平米
购物:
平米
服装专卖店家平米,饰品店家平米,礼品店家平米,珠宝金店家平米,家居用品家平米,电脑配件家平米,通讯商城家平米,水果超市家平米。
餐饮:
平米
中式酒店家平米,特色餐饮家平米,蛋糕店家平米
美容美发家平米
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