天津市房屋销售合同备案.docx
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天津市房屋销售合同备案.docx
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天津市房屋销售合同备案
天津市房屋销售合同备案
篇一:
关于修订《天津市商品房买卖合同》示范文本的通知
天津市国土资源和房屋管理局文件
津国土房市〔XX〕16号
关于修订《天津市商品房买卖合同》示范文本的通
知
各区县房地产管理局,市房地产市场管理中心、市房地产登记发证交易中心、市房地产交易资金监管中心,各房地产开发企业、房地产经纪机构:
为推行建筑节能工作,加强新建住宅商品房准许交付使用管理,保障购房人合法权益,根据《民用建筑节能条例》(国务院530号令)和天津市人民政府《批转市建设交通委拟定的天津市新住宅商品房准许使用管理办法的通知》(津政发[XX]41号)等有关规定,结合我市实际情况,对《天津市商品房买卖合同》示范文本进行了修订,并于XX年2月1日启用,《关于修订 —1—
天津市商品房买卖合同>的通知》(津国土房市〔XX〕378号)同时废止。
附件:
《天津市商品房买卖合同》示范文本
—2—
二〇一一年一月十四日
附件
天津市商品房买卖合同
TIANJINCOMMERCIALHOUSESALECONTRACT
(JF-XX-009)
天津市工商行政管理局
监制
天津市国土资源和房屋管理局
—3—
填写说明
1、合同当事人订立合同前,须认真协商各项条款。
合同一经签字或盖章即生效(当事人另有约定的除外),任何条款的变更须经双方协商一致后,签字或盖章确认。
2、合同应当用钢笔、毛笔、签字笔及打印填写,空格部分若为空白句,应用“/”划掉。
涂改之处,须经合同当事人签字或盖章确认。
3、合同自订立之日起30日内,当事人应到商品房买卖合同登记备案机关登记备案。
合同发生重大变更、解除及合同文本遗失的,应及时到原备案机关办理相关手续。
4、本合同不得翻印。
—4—
合同编号:
天津市商品房买卖合同
出卖人(以下简称甲方):
法定代表人:
联系电话:
注册地址:
邮政编码:
营业执照号码:
开户行:
账号:
委托代理人(房地产经纪机构):
法定代表人:
联系电话:
注册地址:
邮政编码:
营业执照号码:
房地产经纪机构资格证书编号:
开户行:
账号:
买受人(以下简称乙方):
国籍/法定代表人:
身份证(护照)/营业执照号码:
地址:
邮政编码:
联系电话:
委托代理人:
国籍/法定代表人:
身份证(护照)/营业执照号码:
地址:
邮政编码:
联系电话:
—5—
篇二:
天津市房产买卖合同
天津市商品房买卖合同
(jf-XX-009)
天津市工商行政管理局
监制
天津市国土资源和房屋管理局
填写说明
1、合同当事人订立合同前,须认真协商各项条款。
合同一经签字或盖
章即生效(当事人另有约定的除外),任何条款的变更须经双方协商一致后,签字或盖章确认。
2、合同空格部分若为空白句,应用“/”划掉。
涂改之处,须经合同
当事人签字或盖章确认。
3、合同自订立之日起30日内,当事人应到商品房买卖合同登记备案
机关登记备案。
合同发生重大变更、解除及合同文本遗失的,应及时到原备案机关办理相关手续。
4、本合同不得翻印。
合同编号:
天津市商品房买卖合同
出卖人(以下简称甲方):
法定代表人:
联系电话:
注册地址:
邮政编码:
营业执照号码:
开户行:
帐号:
委托代理人(房地产经纪机构):
法定代表人:
联系电话:
注册地址:
邮政编码:
营业执照号码:
房地产经纪机构资格证书编号:
开户行:
帐号:
买受人(以下简称乙方):
国籍/法定代表人:
身份证(护照)/营业执照号码:
地址:
邮政编码:
联系电话:
委托代理人:
国籍/法定代表人:
身份证(护照)/营业执照号码:
地址:
邮政编码:
联系电话:
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《天津市商品房管理条例》、《天津市房屋权属登记条例》等有关法律、法规的规定,甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则,经协商一致,达成如下条款:
第一条商品房情况
该商品房销售许可证号:
商品房座落:
区、县路、道、街。
设计用途,建筑结构,建筑层数为层。
建筑面积平方米,其中:
套内建筑面积平方米,公共部位分摊建筑面积平方米。
商品房平面图见附件一,商品房抵押、租赁等情况见附件二。
商品房土地来源为:
。
以出让方式取得土地使用权的,土地使用年限为年,自年月日至年月日止。
第二条商品房价款
商品房销售按建筑面积计算,每平方米价格为元(币种:
),价款为元(币种:
),计(大写)。
第三条商品房交付及交付日期
商品房竣工,经验收合格后,方可交付;未经验收或验收不合格的,不得交付。
甲方于年月日前,将符合上述条件的商品房交付乙方使用。
如遇不可抗力,不能履行合同的,按下列第种方式处理:
1、变更合同。
2、解除合同。
3、
第四条乙方付款形式及付款时间
双方约定,乙方按下列第种形式付款,房屋正在新建商品房预售
资金监管中的,乙方应将全部房屋款存入甲方新建商品房预售资金监管账号:
1、一次性付款的,乙方应于前,一次性存入房屋全部价款元。
2、贷款付款的,乙方应于前,一次性存入房屋首付款元,其余价款办理贷款。
3、分期付款的,乙方应于前,一次性存入房屋首付款元;前,一次性存入房屋二次付款元;前,一次存入房屋尾款元
第五条甲方逾期交付商品房的处理
除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房,逾期在日内的,乙方有权向甲方追究已付款利息,利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算。
如超过上述约定期限的,乙方有权按照下列第种约定,追究甲方违约责任:
1、合同继续履行。
甲方应支付乙方已付款利息,利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算。
此外,甲方还应每日按商品房价款的。
向乙方支付违约金。
解除合同。
甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息,利息自
2、同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止,篇二:
天津市房产买卖协议
天津市房产买卖协议
天津市国土资源和房屋管理局
填写说明
1、本协议适用于我市行政区域内纳入交易资金监管且办理贷款手续的存量房买卖。
2、当事人订立协议前,须认真协商各项条款。
一经双方签字或盖章即生效(当事人另有约定的除外),任何条款的变更须经双方协商一致后,签字或盖章确认。
3、本协议一律用钢笔、毛笔填写,空格部分若为空白句,应用“/”划掉。
涂改之处,须经双方当事人签字或盖章确认。
天津市房产买卖协议
出卖人(甲方):
(个人)姓名:
________国籍:
________身份证(护照)号码:
_________
(法人或其他组织)名称:
_________________法定代表人:
____________地址:
_______________________营业执照号码:
______________________
邮政编码:
_______________________联系电话:
______________________委托代理人:
(个人)姓名:
_________国籍_________身份证(护照)号码:
_________(法人或其他组织)名称:
__________________法定代表人:
___________地址:
___________________________营业执照号码:
__________________邮政编码:
__________________联系电话:
___________________________
买受人(乙方):
(个人)姓名:
________国籍:
________身份证(护照)号码:
_________(法人或其他组织)名称:
__________________法定代表人:
___________地址:
_______________________营业执照号码:
______________________邮政编码:
__________________联系电话:
___________________________委托代理人:
(个人)姓名:
________国籍:
________身份证(护照)号码:
_________(法人或其
他组织)名称:
__________________法定代表人:
___________地址:
___________________________营业执照号码:
__________________邮政编码:
_____________________联系电话:
________________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理
法》、《天津市房地产交易管理条例》等有关法律、法规的规定,甲、乙
双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则,经协商一致,达成如下条款:
第一条房产情况
房屋坐落_______________________________________________________,位于外环线以_________,产别_________,结构_________,用途_________,建筑面积_________平方米,建筑层数为_________,所在层_________。
经双方实地查勘,房产实物状况及相关设施,符合双方约定。
房屋相关设施及平面图(附件一),房屋抵押、租赁情况(附件二)。
房屋所有权证号_____________,所有权人__________________________;房屋为共有的,其他共有权人_________________________________________,共有权证号___________________________________________________,共有方式_________,共有权人同意出售证明(附件三)。
土地使用权证号__________________,土地使用人__________________,土地使用面积_________平方米,土地来源__________________,土地级别_________,以出让方式取得土地使用权的,土地使用年限为_________年,自_________年__________月_________日至_________年_________月_________日止。
房地产权证号__________________,权利人___________________,权利为共有的,其他共有权人____________________________________,共有权证号____________________________________,共有方式_________,共有权人同意出售证明(附件三)。
土地使用面积_________平方米,土地来源_________,土地级别_______,以出让方式取得土地使用权的,土地使用年限为______年,自________年________月________日至________年________月_________日止。
第二条房产价款、相关税费及交付
房产价款为______________元,(大写)___________________________。
贷款种类为_________。
甲、乙双方同意由房地产交易资金监管中心对以下房产价款、相关税费实施监管:
乙方首付款_________元,申请银行贷款_________元,契税_________
元,转让手续费_________元,土地出让金_________元,图纸资料费_________元,登记费_________元,印花税_________元,登记费(抵押)_________元,其他_________元,合计_________元,(大写)_________________________。
甲方提供收取交易资金的个人一般结算账户如下:
开户银行:
___________________________
户名:
___________________________
账号:
___________________________
扣除转让手续费_________元,印花税_________元,非住房所有权登记费_________元,甲方应收交易价款为_________元,(大写)
___________________________。
第三条价款交付
乙方应自订立本协议之日起5个工作日内,将首付款、契税、转让手续费、土地出让金、图纸资料费、登记费、印花税、登记费(抵押)等,合计
__________________元,(大写)___________________________,一次性存入房地产交易资金监管中心在___________________________银行设立的专用账户。
贷款银行核定的贷款额度降低的,乙方应调增首付款数额,并一次性补齐,交易资金总额不变。
乙方订立借款合同时,应委托贷款银行将贷款资金全部划入房地产交易资金监管中心在___________________________银行设立的专用账户。
第四条房产交付
房产实物状况、权利状况,符合有关规定和双方约定的,方可交付;不符合有关规定和双方约定的,不得交付。
甲方须于_________年_________月_________日前,将该房产及相关证明交付乙方。
如遇不可抗力,双方约定处理方式:
________________________________________________________________________________________________________________________________________。
上述相关证明包括:
篇三:
天津二手房屋买卖合同范本
天津二手房屋买卖合同范本
出售方(以下简称甲方):
买受方(以下简称乙方):
居间方(以下简称丙方):
天津×××房地产经纪公司
根据《中华人民共和国合同法》、《中国人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙、丙三方经友好协商,对所签订的关于天津市×××房产交易而签署的《天津市存量房屋买卖合同》、《过户、按揭代理合同》和《成交确认书》作如下补充:
1、经甲乙双方协商一致,甲方净得款项为人民币××元整(¥××.00元)。
丙方的服务费以甲方净得款项为基础收取,由乙方交纳。
乙方承担此套房屋所有代理费、过户费及过户时产生的所有税费。
2、经甲乙双方协商一致,该房屋购房定金为人民币×万元整(¥×元),乙方最迟于××年××月××日前将此房的购房首付款人民币××元整(包含定金人民币×万元整在内)自行过给甲方,以三方签署的定金收付书及甲方首付款收到证明为准,丙方经纪人陪同。
所有定金冲抵购房款。
4、经甲乙双方协商一致,本协议签订后甲乙双方不得反悔。
如乙方反悔,则甲方不予退还定金,并支付甲方合同额10%作为违约金。
如甲方反悔,则甲方双倍退还定金给乙方,并支付乙方合同额10%作为违约金。
5、经甲乙双方协商一致,甲乙双方自行过首付款,自行物业交割,丙方经纪人陪同。
尾款部分见契税票后(也可为见房本,契税票对卖家有利,房本为买家有利)由银行直接放款给甲方。
(上条为没有资金托管的首付,做资金托管的应该另行规定)
6、经甲乙双方协商一致,在甲方证件齐全、积极配合的情况下,乙方最迟于××年×月××
日前办理完房屋全部交易手续,保证甲方在此日期前收到总售房款人民币×××元整(¥××元),如逾期乙方须以日为单位向甲方支付违约金,违约金按日计算为房款总额的万分之×。
(上条对卖房有利,违约金较高。
可再约定,如为应付房款与已付房款之差的万分之××)
7、经甲乙双方协商一致,在乙方贷款获得批准,甲方应在个工作日内配合乙方完成过户手续。
8、经甲乙双方协商一致,在甲方收到房屋全款人民币××整(¥××元)后的××
个工作日内将房屋腾空交给乙方,房屋交付给乙方后仍留在室内的物品则视为甲方放弃,乙方可任意处置。
如甲方逾期交房,违约金按日计算为房款总额的万分之×(此条对买房有利)。
丙方陪同甲乙双方自行处理此套房屋的物业交割手续。
9、经甲乙双方协商一致,甲方将房屋内现有的固定设施留给乙方,其中包括空调×部,抽油烟机×个,燃气热水器×个,燃气灶×个,,已固定在墙体上的柜子不予拆除。
10、经甲乙双方协商一致,甲方在双方过户后×个月内把户口从××房内迁出。
11、经甲乙双方协商一致,(关于物业交割,各承担各的费用)
12、经甲乙双方协商一致,甲方应在×个工作日内完成央产房上市手续,上市相关费用应由甲方支出。
(如为第一次上市的央产房,需要这条。
有些超标的需要补不少钱。
但要注意,交易时的土地出让金一般还是乙方出的,没多少)
13、如在交易过程中国家政策有变动,以政策变动后为准。
此补充协议与《天津市存量房屋买卖合同》、《过户、按揭代理合同》和《成交确认书》具有同等法律效力,如有冲突以此补充协议为准。
篇三:
天津市商品房买卖合同
天津市商品房买卖合同
TIANJINCOMMERCIALHOUSESALECONTRACT
(JF-XX-009)
天津市工商行政管理局
监制
天津市国土资源和房屋管理局
填写说明
1、合同当事人订立合同前,须认真协商各项条款。
合同一经签字或盖章即生效(当事人另有约定的除外),任何条款的变更须经双方协商一致后,签字或盖章确认。
2、合同空格部分若为空白句,应用"/"划掉。
涂改之处,须经合同当事人签字或盖章确认。
3、合同自订立之日起30日内,当事人应到商品房买卖合同登记备案机关登记备案。
合同发生重大变更、解除及合同文本遗失的,应及时到原备案机关办理相关手续。
4、本合同不得翻印。
合同编号:
天津市商品房买卖合同
出卖人(以下简称甲方):
法定代表人:
联系电话:
注册地址:
邮政编码:
营业执照号码:
开户行:
帐号:
委托代理人(房地产经纪机构):
法定代表人:
联系电话:
注册地址:
邮政编码:
营业执照号码:
房地产经纪机构资格证书编号:
开户行:
帐号:
买受人(以下简称乙方):
国籍/法定代表人:
身份证(护照)/营业执照号码:
地址:
邮政编码:
联系电话:
委托代理人:
国籍/法定代表人:
身份证(护照)/营业执照号码:
地址:
邮政编码:
联系电话:
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《天津市商品房管理条例》、《天津市房屋权属登记条例》等有关法律、法规的规定,甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则,经协商一致,达成如下条款:
第一条商品房情况
该商品房销售许可证号:
商品房座落:
区、县路、道、街。
设计用途,建筑结构,建筑层数为层。
建筑面积
平方米,其中:
套内建筑面积平方米,公共部位分摊建筑面积平方米。
商品房平面图见附件一,商品房抵押、租赁等情况见附件二。
商品房土地来源为:
。
以出让方式取得土地使用权的,土地使用年限为年,自年月日至年月日止。
第二条商品房价款
商品房销售按建筑面积计算,每平方米价格为元(币种:
),价款为元(币种:
),计(大写)。
第三条商品房交付及交付日期
商品房竣工,经验收合格后,方可交付;未经验收或验收不合格的,不得交付。
甲方于年月日前,将符合上述条件的商品房交付乙方使用。
如遇不可抗力,不能履行合同的,按下列第种方式处理:
1、变更合同。
2、解除合同。
3、
第四条乙方付款形式及付款时间
双方约定,乙方按下列第种形式付款:
1、一次性付款。
2、分期付款。
3、其他方式。
第五条甲方逾期交付商品房的处理
除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房,逾期在日内的,乙方有权向甲方追究已付款利息,利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算。
如超过上述约定期限的,乙方有权按照下列第种约定,追究甲方违约责任:
1、合同继续履行。
甲方应支付乙方已付款利息,利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算。
此外,甲方还应每日按商品房价款的‰。
向乙方支付违约金。
解除合同。
甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息,利息自
2、同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止,按银行同期贷款利率计算。
此外,甲方还应每日按商品房价款的‰。
向乙方支付违约金。
乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时,甲方还应承担赔偿责任。
3、
第六条乙方逾期付款的处理
乙方如未按本合同第四条规定的时间付款,逾期在日内的,甲方有权追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止,按银行同期贷
款利率计算。
如超过上述约定期限的,甲方有权按照下列第种约定,追究乙方违约责任:
1、合同继续履行。
乙方应支付逾期付款及其利息,利息自合同约定的应付款之日次日起至实际付款之日止,按银行同期贷款利率计算。
此外,乙方还应每日按商品房价款的‰。
向甲方支付违约金。
2、解除合同。
乙方应每日按商品房价款的‰。
向甲方支付违约金。
3、
第七条商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理
商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。
商品房建筑面积与甲方销售建筑面积差异不超过±3%(包括±3%)的,每平方米价格保持不变,商品房价款按商品房建筑面积与销售建筑面积的差异多退少补。
面积差异超过±3%的,双方约定如下:
第八条商品房质量及保修责任
甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺(见附件三),未达到国家规定标准和承诺的,甲方应承担责任。
在乙方正常使用情况下,甲方应按照《天津市商品住宅质量保证书》的规定履行保修责任。
因乙方擅自拆改造成损坏的,甲方不承担责任。
第九条商品房配套设施运行的约定
下列配套设施运行日期约定如下:
1、上水。
2、下水。
3、供电。
4、燃气(气源种类)。
5、暖气。
6、。
上述配套设施未按约定日期运行的,甲方应在日内采取补救措施,并赔偿乙方损失;超过上述约定期限的,甲方应赔偿损失,并且每项还应按商品房价款的%向乙方支付违约金。
第十条商品房设计变更的约定
甲方未征得乙方同意,不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局(见附件四)。
确需变更的,甲方应自设计变更方案确定之日起日内与乙方协商。
乙方同意变更的,双方订
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