物业管理楼道杂物案例及总结.docx
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物业管理楼道杂物案例及总结.docx
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物业管理楼道杂物案例及总结
物业管理楼道杂物案例及总结
城市人口的增长,导致对高层住宅的需求不断增加,新建物业小区基本上是电梯房,电梯能够方便、快速的供居民上下楼,导致楼道这个词似乎渐行渐远。
楼道的重要作用
楼道是紧急情况下的疏散通道,楼道同时也是消防通道,是独立于建筑主体的结构,可以起到隔离火种的作用。
并且,一旦发生火灾,电梯无法正常运行,楼栋主体发生火灾,楼道是人员疏散和消防营救的通道。
对住在4层以下的居民来说,楼道也是主要交通工具,等电梯的时间往往就可以直接爬楼梯回家了,所以楼道是2、3、4层的主要交通工具。
同时楼上楼下,短距离层间也会首选楼梯。
两方面一是紧急情况、二是日常频繁使用,足以证明楼道举足轻重的地位。
这里不是储物间
高房价,让大部分居民家的房屋都不够使用,很少有地下室或者储物空间,生活水平的提高,新家具用品等繁多,替换下来的旧物品扔了觉得可惜,总觉得还会用得上,于是想办法找地方堆积起来,“自家门口”的楼道成了他们的最佳选择,可堆积起来的这些东西却再也没有使用过。
一些人还有“占便宜”心理,楼道属于公共区域,把杂物堆放在楼道能“多占一块地方”,有人直接视作为“自家的储物间”。
但是
你知道吗?
楼道堆放杂物,危害大!
首先,楼道堆放杂物存在火灾隐患,废弃杂物存放时间久了,遇到明火容易引起火灾。
其次楼道兼具消防通道功能,发生地震、火灾等灾害时,居民的思维容易慌乱,灾难时刻,时间就是生命,楼道堆放债务不仅会拖延逃生的宝贵时间,也有可能导致其他意外。
1
楼道起火,母女逃生被杂物绊倒烧成重伤
2013年1月11日,大连西岗区某小区,发生了一起火灾,母女两人被烧伤,25岁的女儿烧伤面积达95%。
着火物质是一楼单元门楼道里的杂物。
家住顶层的母女俩想冲下楼,结果慌乱之下,被放在楼道里的杂物绊倒,跌入到了一楼的火海里,妈妈于女士赶紧向邻居求救,当众人把她女儿从火堆里救出时,她已被烧得面目全非。
2
楼道起火、业主坠楼身亡
2013年4月15日,北京一小区楼道起火,纪某从5楼窗户跳下,不幸坠楼身亡。
此次着火原因正是同楼层的蔡某在楼道堆放的浴霸和纸板箱引起。
3
楼道起火、物业出手及时
2016年11月27日,安徽省合肥市金寨路一小区发生火灾,引起火灾的就是堆放在小区楼道的杂物、废弃纸盒。
所幸这次事故由于物业人员处理及时,没有造成人员伤亡。
当120急救时,医护人员抬着病人,需要较宽敞的通道,楼道堆放杂物对于120医护人员来说,也是通道障碍。
会影响病人的宝贵救治时间。
一老人突发心脏病,担架工在抬老人下楼时被杂物挡住了去路,医护人员只能合力搬开杂物,老人才得以被顺利送上救护车。
楼道堆放的杂物长期不清理,容易引起病毒蚊虫的滋生,给居民的身体健康造成威胁;楼道堆放杂物还影响清洁卫生的开展,引起邻里矛盾。
安全提醒
在楼道堆放杂物阻碍安全疏散通道,并且着火时容易火势蔓延,十分危险。
大家应及时“三清”,即清理楼道、清理阳台和清理厨房,避免火灾发生。
楼道堆积杂物可能触及法律法规
《中华人民共和国消防法》第二十八条“任何单位、个人不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。
”
第六十条第三款个人占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口或者有其他妨碍安全疏散行为的,处警告或者五百元以下罚款。
《物权法》第八十三条业主应当遵守法律、法规以及管理规约。
业主大会和业主委员会,对任意弃置垃圾、排放污染或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规以及管理规约,要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。
业主对侵害自己合法权益的行为,可以依法向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条楼梯通道,所有权属于全体业主。
个别业主私自将楼梯通道用于自己堆放杂物,明显是化共有为私有,也是对其他业主共有权的侵害。
如何破解?
破解一让业主参与到楼道治理
国内有些物业就做的不错,首先向业主普及物业的职责范围、权限,职责范围以内的做好,职责范围以外也可以。
每年组织业主恳谈会,让业主深入的看到物业在做什么,让业主参与自己门口楼道治理。
换位思考,增加对物业工作的支持。
破解二鼓励参与公益活动
现在已经有很多以物换物如跳蚤市场等平台,由于是网络平台,线下以物换物活动还是比较缺乏。
物业直接与每一位业主接触,鼓励业主参与公益行动,捐赠家中闲置物品给需要的人,同时小区还可以经常组织有奖置换、以物换物大型公益活动,充分利用资源,做爱护环境的市民。
破解三宣传“占安全通道违法”
很多人由于对楼道的重要性不理解,因此对占用楼道属于违法行为不以为然,物业此时可以邀请当地派出所或者消防组织前往小区进行安全知识宣传。
从真实案例中去学习,谨记楼道堆放杂物是对自己和他人的危害,通知堆放杂物将会带来法律惩罚。
不在楼道堆放杂物
从你我做起
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