房地产开发与经营复习思考题06只是分享.docx
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房地产开发与经营复习思考题06只是分享
《房地产开发与经营》复习思考题
一、单选题
选择题
答案
()是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
A.土地使用权的出让B.土地使用权的转让
C.土地使用权划拨D.土地使用权赠与
A
()是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,将该幅土地交付其使用,或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
A.土地使用权的出让B.土地使用权的转让
C.土地使用权划拨D.土地使用权赠与
C
()的特点是:
打破了传统的一个员工只有一个上司的命令统一原则,使一个员工属于两个甚至两个以上的部门。
A直线型组织结构B职能型组织结构C矩阵型组织结构D事业部制组织结构
C
()是指经出让方式获得土地使用权的土地使用者,通过买卖、赠与或合作方式将土地使用权再转移的行为。
A土地使用权的出让B土地使用权的转让
C土地使用权划拨D土地使用权赠与
B
()房地产开发企业由各省、直辖市、自治区建设行政主管部门主审,报建设部审批。
A一级B二级C三级D四级
E五级
A
《城市规划法》第30条规定:
“城市规划内的建设工程的选址和布局必须符合城市规划,设计任务书报请批准时,必须附有城市规划行政主管部门的()”。
A建设用地规划许可证B选址意见书
C建设工程规划许可证D建设工程实施许可证
B
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限,其中工业用地最高出让年限为()。
A40年B60年C50年D70年
C
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限,其中教育、科技、文化、卫生、体育用地最高出让年限为()。
A40年B60年C50年D70年
C
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限,其中居住用地的最高出让年限为()。
A40年B60年C50年D70年
D
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限,其中商业、旅游、娱乐用地最高出让年限为()。
A40年B60年C50年D70年
A
按房地产产权让渡方式,可以把房地产市场分类()。
A.居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场
B.甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场
C.房地产白色市场、黑色市场、灰色市场
D.销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等
D
按房地产市场的规范程度划分,可以把房地产市场分为()。
A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场
B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场
C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场
D、销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等
C
按房地产市场供求现状分析包括市场需求、市场供给、市场价格、()等方面的分析。
A、空置率B、地段限制因素C、房地产信贷条件D、房地产周期阶段
A
对预测中低收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是()
A.额定需求预测法B.有效需求预测法
C.线性回归需求预测法D.假定需求预测法
A
对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是()
A.额定需求预测法B.有效需求预测法
C.线性回归需求预测法D.假定需求预测法
B
房地产已收租金额占应收租金额的百分比称为()
A租金收缴率B陈欠租金收缴率C欠租户发生率D租金收缴计划完成率
A
《城市规划法》第30条规定:
“城市规划内的建设工程的选址和布局必须符合城市规划,设计任务书报请批准时,必须附有城市规划行政主管部门的()”。
A建设用地规划许可证B选址意见书
C建设工程规划许可证D建设工程实施许可证
B
实收房地产租金占计划房地产租金的百分比称为()
A.租金收缴计划完成率B.租金收缴率
C.欠租户发生率D.陈欠租金收缴率
A
根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》(银发[2001]195号),银行发放住房开发贷款的条件之一是:
房地产开发企业自有资金应不低于开发项目总投资的()
A20%B25%C30%D35%
C
根据住户对住宅的支付能力来预测住宅市场的需求量的方法是()。
A额定需求预测法B有效需求预测法
C线性回归需求预测法D假定需求预测法
B
我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度,共分为5个资质等级。
其中三级房地产开发企业的资质条件要求自有流动资金在()以上。
A.500万元B.1000万元C.1500万元D.2000万元
A
实收房地产租金占计划房地产租金的百分比称为()
A租金收缴率B陈欠租金收缴率
C欠租户发生率D租金收缴计划完成率
D
收回本年度以前拖欠租金额占本年度以前拖欠房地产租金额的百分比称为()
A租金收缴计划完成率B陈欠租金收缴率
C欠租户发生率D租金收缴率
B
某所高校通过土地使用权出让获得了某块土地的使用权,根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,该块土地的最高出让年限为()。
A70年B60年C50年D40年
C
土地使用权的出让方式有多种,其中()方式是一种有条件、有选择、有控制的市场竞争形式。
既体现了国家对土地使用的计划指导,又充分发挥市场机制在土地使用权上的灵活调节功能,具有较大适应性。
A协议出让B招标出让C拍卖出让D投标出让
B
某商场通过土地使用权出让获得了某块土地的使用权,根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,该块土地的最高出让年限为()。
A.70年B.60年C.50年D.40年
D
某房地产企业本年度应收租金户数1000户,计划房地产租金额为100万,本年度以前拖欠租金额为120万,实收租金额为70万元,那么租金收缴计划完成率为()
A10%B20%C66.7%D70%
D
我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度,共分为5个资质等级。
其中二级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于()。
A1000万元B1500万元C2000万元D2500万元
B
我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度,共分为5个资质等级。
其中二级房地产开发企业的资质条件要求自有流动资金在()以上。
A500万元B1000万元C1500万元D2000万元
B
我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度,共分为5个资质等级。
其中五级房地产开发企业的资质条件要求:
自有流动资金不低于()。
A10万元B20万元C30万元D40万元
C
我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度,共分为5个资质等级。
其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于()。
A.1000万元B.1500万元C.2000万元D.3000万元
C
某房地产企业本年度应收租金户数1000户,计划房地产租金额为1000万,本年度以前拖欠租金额为200万,实收租金额为800万元,那么租金收缴计划完成率为( )。
A.10% B.20% C.60% D.80%
D
下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是()
A.房屋出租B.房地产抵押C.土地使用权转让D.土地使用权出让
C
下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是()
A房屋出租B房地产抵押C土地使用权转让D土地使用权出让
D
已知某房地产今年的销售成本为7500万元,存货平均余额为500万元,那么存货周转天数为()
A5B10C24D72
C
已知某房地产今年的销售成本为3315万元,存货平均余额为411万元,那么存货周转天数为()
A8.07B44.61C20D30
B
已知某房地产今年的销售成本为4932万元,存货平均余额为411万元,那么存货周转天数为()
A8.07B44.61C20D30
D
已知某房地产今年的销售成本为5000万元,存货平均余额为500万元,那么存货周转天数为()
A11B10C36D37
C
以下哪种组织结构最突出的特点是“集中决策、分散经营”()。
然而影响我们大学生消费的最主要的因素是我们的生活费还是有限,故也限制了我们一定的购买能力。
因此在价格方面要做适当考虑:
我们所推出的手工艺制品的价位绝大部分都是在50元以下。
一定会适合我们的学生朋友。
A直线型组织结构B职能型组织结构C矩阵型组织结构D事业部制组织结构
§8-4情境因素与消费者行为2004年3月20日D
我们大学生没有固定的经济来源,但我们也不乏缺少潮流时尚的理念,没有哪个女生是不喜欢琳琅满目的小饰品,珠光宝气、穿金戴银便是时尚的时代早已被推出轨道,简洁、个性化的饰品成为现代时尚女性的钟爱。
因此饰品这一行总是吸引很多投资者的目光。
然而我们女生更注重的是感性消费,我们的消费欲望往往建立在潮流、时尚和产品的新颖性上,所以要想在饰品行业有立足之地,又尚未具备雄厚的资金条件的话,就有必要与传统首饰区别开来,自制饰品就是近一两年来沿海城市最新流行的一种。
在开工前对工程内容尚不十分清楚的情况下,开发商适合采用()的合同形式。
A单价合同B固定总价合同C成本加酬金合同D分包合同
当然,在竞争日益激烈的现代社会中,创业是件相当困难的事。
我们认为,在实行我们的创业计划之前,我们首先要了解竞争对手,吸取别人的经验教训,制订相应竞争的策略。
我相信只要我们的小店有自己独到的风格,价格优惠,服务热情周到,就一定能取得大多女孩的信任和喜爱。
C
在土地一级市场上,根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式,其中在一定程度上排斥了市场机制的作用,具有较大垄断性的一种方式是()。
A协议出让B招标出让C拍卖出让D投标出让
价格便宜些□服务热情周到□店面装饰有个性□商品新颖多样□A
手工艺制品是我国一种传统文化的象征,它品种多样,方式新颖,制作简单,深受广大学生朋友的喜欢。
当今大学生的消费行为表现在追求新颖,追求时尚。
追求个性,表现自我的消费趋向:
购买行为有较强的感情色彩,比起男生热衷于的网络游戏,极限运动,手工艺制品更得女生的喜欢。
正常来说,一座城市住宅的平均价格应该与该城市市民家庭平均收入有一个合适比例,按照国际惯例,这个比例一般在()是合理的。
beadorks公司成功地创造了这样一种气氛:
商店和顾客不再是单纯的买卖关系,营业员只是起着参谋的作用,顾客成为商品或者说是作品的作参与者,营业员和顾客互相交流切磋,成为一个共同的创作体A5-11B5-8C6-12D7-12
据统计,上海国民经济持续快速增长。
03全年就实现国内生产总值(GDP)6250.81亿元,按可比价格计算,比上年增长11.8%。
第三产业的增速受非典影响而有所减缓,全年实现增加值3027.11亿元,增长8%,增幅比上年下降2个百分点。
B
体现市民生活质量状况的指标---恩格尔系数,上海也从1995年的53.4%下降到了2003年的37.2%,虽然与恩格尔系数多在20%以下的发达国家相比仍有差距,但按照联合国粮农组织的划分,表明上海消费已开始进入富裕状态(联合国粮农组织曾依据恩格尔系数,将恩格尔系数在40%-50%定为小康水平的消费,20%-40%定为富裕状态的消费)。
二、多选题
多选题
加拿大beadworks公司就是根据年轻女性要充分展现自己个性的需求,将世界各地的珠类饰品汇集于“碧芝自制饰品店”内,由消费者自选、自组、自制,这样就能在每个消费者亲手制作、充分发挥她们的艺术想像力的基础上,创作出作品,达到展现个性的效果答案
按计价方式的不同,房地产开发项目承包合同一般分为()
A总价合同B单价合同C成本加酬金合同D总承包合同
E分包合同
ABC
按照房地产开发阶段进行划分,房地产开发可分为()
A单项开发B小区开发C成片集中开发D土地开发
E房屋建设
DE
按照土地开发程度进行分类,城市土地可分成()
A熟地B生地C集约用地D毛地
E闲置用地
ABD
如果按照房地产开发阶段进行划分,房地产开发可分为()
A单项开发B小区开发C成片集中开发D土地开发 E房屋建设
DE
城市土地使用权进行商品经营,具有重要意义,表现在()
A.土地经营是房地产经营的主要内容,是房地产经营的基础
B.土地经营是提高我国土地利用效益的核心活动
C.土地经营是我国市场化改革的必不可少的一环
D.土地经营是城市第三产业健康发展的前提
E.土地经营是也是适应我国对外开放的一项必要的改革措施
F.土地经营是城市财政收入的重要来源
ABCDEF
从狭义的角度来看,房地产开发与房地产经营的区别主要表现为()
A两者的主体不完全相同
B在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同
C两者对主体的资格要求不一样
D两者所指向的行为对象不同
E随着房地产市场的完善,两者的作用会发生根本性变化
ABCDE
房地产间接融资的形式包括()
A房地产抵押贷款B开发建设贷款C流动资金贷款D融资租赁
ABCD
房地产开发融资的特点是()
A融资规模大B偿还期较长C房地产证券化趋势D一次性
ABC
房地产开发融资方案的选择一般采用比较分析法,即对各个方案的()各指标用分级的方式进行比较。
A安全性B经济性C适用性D可行性
E可靠性
ABD
房地产开发项目实施控制的目标包括()
A成本B项目工期C质量D项目协调性
E技术先进性
ABC
房地产开发项目所面临的经济环境主要包括()
A宏观经济发展形势B市民收入水平
C贫富差异程度D利率
E贷款条件
ABCDE
房地产企业经营成本按成本与经营工作量关系可分为()
A固定成本B变动成本C管理费用D销售费用
E原材料成本
AB
房地产市场是典型的周期性市场,房地产市场阶段分为()
A波谷B平淡C萧条D复苏
E兴旺
BCDE
房地产市场细分所要重点考虑的因素一般包括()
A收入状况B购买动机C需求档次D房型
ABCD
房地产物业管理程序包括()
A早期介入B接管验收C楼宇入伙D物业综合管理
E物业经营
ABCD
根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》,银行发放住房开发贷款的条件之一是:
开发项目同时必须具备()
A国有土地规划许可证B国有土地使用证
C建设用地规划许可证D建设工程规划许可证
E建设工程施工许可证
BCDE
土地使用权的出让主要有以下哪几种方式()
A协议出让B招标出让C拍卖出让D交换出让
ABC
产生房地产泡沫的原因包括()
A土地的有限性和稀缺性B投机需求的膨胀C金融机构的过度放贷D开发商对市场预测的偏差E开发商之间的非理性行为
ABC
一般来说,适用于房地产开发项目的组织结构有()
A直线型组织结构B职能型组织结构C直线职能型D矩阵型
E事业部制
DE
以下是与房地产开发相关的法律、法规,其中直接管理房地产开发的包括()
A《中华人民共和国城市房地产管理法》B《中华人民共和国土地管理法》
C《中华人民共和国城市规划法》D《中华人民共和国环境保护法》
AB
银行向房地产开发企业发放贷款的类型包括()。
A房地产开发企业流动资金贷款B房地产开发项目贷款
C土地开发抵押贷款D房屋开发抵押贷款
ABCD
影响房地产项目开发的环境包括()
A经济环境B政治环境C法律环境D社会环境
E自然环境
ABCDE
城市土地可以进行多层次分类,如果按照土地开发程度进行分类,可分成()
A生地B毛地C熟地D闲置用地E集约用地
ABC
影响房地产项目开发的经济发展环境主要包括()
A宏观经济发展形势B市民的收入水平
C贫富差异程度D资金市场发展形势
ABCD
征用农村集体所有的土地要发生哪些费用()
A土地补偿费B青苗补偿费
C地上附着物补偿费D安置补助费
E新菜地开发建设基金F耕地占用税
ABCDEF
选择房地产开发融资方案可以采用比较分析法,即对融资方案的各指标用分级的方式进行比较,各指标包括()。
A.可靠性B.安全性C.经济性D.可行性E.适用性
BCD
三、简答题
简答题
答案
常见的组织结构类型有哪些?
其中,适合房地产项目的组织结构类型有哪些?
常见的组织结构类型有:
直线型组织结构;职能型组织结构;直线职能型;矩阵型;事业部制。
适合房地产项目的组织结构类型有矩阵型和事业部型。
从狭义的角度看,房地产开发与房地产经营有哪些区别?
房地产开发与房地产经营的区别包括:
两者的主体不完全相同;在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同;两者对主体的资格要求不一样;两者所指向的行为对象不同;随着房地产市场的完善,两者的作用会发生根本性变化
房地产开发的整个流程分为哪些阶段?
房地产开发的整个流程分为十个阶段,分别为:
开发商提出开发设想、可行性研究、申请项目用地、项目设计、征地及拆迁安置、筹措房地产开发资金、建设工程招标、施工、市场营销与策划、物业管理
房地产开发融资的主要形式有哪些?
房地产开发融资的主要形式有银行贷款融资;证券融资;房地产信托融资;房地产融资的其他方式,包括联建、参建融资、房地产典当融资、利用外资等形式。
房地产开发与房地产经营既有联系也有区别,如果从狭义的角度看,有哪些区别?
房地产开发与房地产经营的区别包括:
两者的主体不完全相同;在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同;两者对主体的资格要求不一样;两者所指向的行为对象不同;随着房地产市场的完善,两者的作用会发生根本性变化。
房地产开发是一个复杂的系统工程,房地产开发的主要参与者包括哪些?
房地产开发的主要参与者包括:
房地产开发商、政府相关机构主要是房地产项目开发的宏观管理者和土地供应者、金融机构、设计机构、建筑承包商、监理单位及其监理工程师、律师事务所。
房地产开发投资风险有哪些?
房地产开发投资风险主要包括:
财务风险因素、购买力因素、利率风险、变现风险、社会风险和意外事故风险等。
房地产项目施工招标的形式有哪些?
在国际市场上,房地产项目施工招标方式主要有公开招标、邀请招标和议标3种。
我国《招标投标法》则规定,招标方式只有两种,即公开招标和邀请招标。
房地产项目主要的定价方法有哪些?
房地产项目的定价方法主要有:
成本加成定价法、竞争价格定价法、加权点数定价法、顾客感受定价法。
什么是征地,什么是拆迁,征地与拆迁的区别是什么?
征地是指政府按照法律规定的程序和条件,将农村集体所有土地转变为国家所有的行为。
拆迁是因房地产开发项目需要而对在开发区内属他人所有或使用的房地产权益,依照有关法律而实施的依法转移房地产权益的行为过程。
征地与拆迁的区别是涉及的土地权属不同。
征用农村集体所有的土地,首先需要改变土地所有制性质,变集体所有制性质为国家所有制,其次再改变土地的使用方式。
拆迁是国家按有关法定程序收回土地使用权或改变使用性质时,对土地上附着物和房屋原用户、住户进行的拆迁、安置、补偿。
不需改变土地所有制性质。
请简述物业管理公司与业主管理委员会的关系?
业主委员会与物业管理公司之间是委托-代理关系。
其中核心方是业主委员会,它拥有任免物业公司、参与决策重大物业管理活动、监督物业管理行为、检查管理费用等权利;也负有支持物业公司正常管理、遵守管理公约、及时支付管理费用等义务。
物业管理公司通过对物业维修保养和合理利用,确保物业安全、形象完美、功能完善,使物业保值、增值,同时提供多种服务。
土地使用权的出让有哪些方式?
各有什么特点?
土地使用权的出让主要有三种方式:
协议出让、招标出让和拍卖出让。
协议出让在一定程度上排斥了市场机制,是一种不发达的土地市场。
招标出让是一种有条件、有选择、有控制的市场竞争形式。
拍卖出让是竞争激烈的方式。
一般适用于经济条件好、交通便利、区位优异的地段。
土地征用(也称征地)的含义是什么?
根据《土地管理法》和其他相关法规的规定,建设征地费用主要包括哪些?
答:
征地的含义:
是指政府按照法律规定的程序和条件,将农村集体所有土地转变为国家所有的行为。
在征地过程中需要支付一定的补偿费,并对原集体所有土地上的人员进行妥善安置。
建设征地费用主要包括:
土地补偿费、青苗补偿费、地上附着物补偿费、安置补助费、新菜地开发建设基金、耕地占用税。
房地产开发项目有哪些主要的定价方法?
房地产项目的定价方法主要有:
成本加成定价法、竞争价格定价法、加权点数定价法、顾客感受定价法。
物业管理公司与业主管理委员会的关系是什么
业主委员会与物业管理公司之间是委托-代理关系。
其中核心方是业主委员会,它拥有任免物业公司、参与决策重大物业管理活动、监督物业管理行为、检查管理费用等权利;也负有支持物业公司正常管理、遵守管理公约、及时支付管理费用等义务。
物业管理公司通过对物业维修保养和合理利用,确保物业安全、形象完美、功能完善,使物业保值、增值,同时提供多种服务。
物业管理公司有什么权利和义务?
物业管理公司的权利主要包括:
根据有关法规,结合实际情况制定小区管理办法;依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理;依照物业管理合同和有关规定收取管理费用等。
物业管理公司的义务主要包括:
履行物业管理合同,依法经营;接受管理委员会和住宅小区居民的监督;重大的管理措施应当提交管委会审议,并经管委会认可等。
征地与拆迁的区别是什么?
征地与拆迁的区别是涉及的土地权属不同。
征地是征用农村集体所有的土地,首先需要改变土地所有制性质,变集体所有制性质为国家所有制,其次再改变土地的使用方式。
拆迁是国家按有关法定程序收回土地使用权或改变使用性质时,对土地上附着物和房屋原用户、住户进行的拆迁、安置、补偿。
不需改变土地所有制性质。
四、名词解释
名词解释
答案
城市土地出让
城市土地出让:
是指城市人民政府土地主管部门依法将城市土地的使用权出让给用地单位(主要是房地产开发公司),供其有限期使用城市土地,用地单位必须向城市人民政府土地主管部门支付土地出让金(一般也称为毛地价)。
房地产经营
房地产经营:
从广义上来讲,就是指一切从事房地产领域的经济活动获得经济效益的行为。
从狭义上来讲,则只是指房屋经营和城市土地经营这两种房地产领域的经营行为。
房地产开发
房地产开发:
由特定的经济实体(具有开
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