一设计前期北京建筑工程学院注册建筑师培训.docx
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一设计前期北京建筑工程学院注册建筑师培训
第一章设计前期工作概述:
根据全国一级注册建筑师资格考试大纲地要求,设计前期与场地知识地考试内容
及要点主要包括场地选择.建筑策划.场地设计三个方面地内容,其中场地选择和建筑策划是设计前期部分地主要考查内容.大纲要求考生能根据项目建议书,了解规划及市政部门地要求收集和分析必须地设计基础资料,从技术.经济.社会.文化.环境保护等各方面对场地开发做出
比较和评价.能根据项目建议书及设计基础资料,提出项目构成及总体构想,包括:
项目构成.
空间关系.使用方式.环境保护.结构选型.设备系统.建筑规模.经济分析.工程投资.建设周期等,为进一步发展设计提供依据.
第1节建设项目管理地一般知识
1.1.建设项目地阶段划分就时间顺序和实际流程来看,一个建设项目从提出.策划到建成使用,大体可以分为三个阶
段:
建设项目投资前期.建设项目投资时期.建设项目竣工交付使用期.
建筑项目投资前期,也称设计前期工作阶段,它是建设项目地投资决策过程.这个阶段
地工作包括提出项目建议书.编制项目可行性研究报告.进行项目评估与投资决策等三项
主要内容.从投资角度来看,在前期阶段要对项目地技术.经济可行性进行论证,计算出投
资额度,并在此基础上做出决策.从政府管理角度来看,在项目前期阶段政府有关部门要对项目地合法性进行评价,进而完成建设项目地各种审批程序.从技术角度来看,在项目前期
阶段要对场地开发做出比较和评价,提出项目构成及总体空间关系构想.项目前期阶段是
项目建设地重要阶段,它地优劣高下将决定建设项目成败.设计人员在项目前期阶段发挥
着重要作用,参与全过程.
建筑项目投资时期,也称建设项目组织实施阶段.是指建设项目地编制文件.施工前准
备.组织施工过程.
竣工交付使用阶段,在这一阶段,参与建设项目地各方要对已经完成地工程进行验收,
验收合格后交付投资方投入使用,同时进行项目地财务决算.
1.2.建设项目地管理模式
1.国际上通行地建设项目管理模式
设计-建造总承包(Design-Build),即(D-B):
承包商负责建设项目地设计和建造,对
工程质量.安全.工期.造价全面负责.D-B模式是一种项目组织方式.业主和设计-建造承包商密切合作,完成建设项目地规划.设计.成本控制.进度安排等工作,甚至负责土地购买和项目融资.使用一个承包商兑整个项目负责,避免了设计和施工地矛盾,可显著降低项目地
成本和缩短工期.同时,在选定承包商时,把设计方案地优劣作为主要地评价因素,可保证业
主得到高质量地工程项目.
设计-采购-施工/交钥匙总承包(EngineeringProcurementConstructio/nTurnkey),即EPC/Turnkey):
EPC/Turnkey方式是指总承包商按照合同约定,完成工程设计.设备材料采购.施工.试运行等服务工作,实现设计.采购.施工各阶段工作合理交叉与紧密配合,并对工程地安全.质量.进度.造价全面负责.
项目管理服务(PM):
是指工程咨询公司按照合同约定,在工程项目决策阶段,为业主
进行项目策划.编制项目建议书和可行性研究报告;在工程实施阶段,为业主提供招标代理设计管理.采购管理.施工管理和试运行(竣工验收)等服务,代表业主对工程项目质量.安
全.进度.费用.合同.信息等管理和控制,并按照合同约定收取一定地报酬和承担一定管理责任地服务方式.
项目管理承包(PMC):
即项目管理承包商代表业主对工程项目进行全过程•全方位
地项目管理,包括进行工程地总体规划.项目定义.工程招标.选择设计.采购.施工承包商,并对设计.采购.施工进行全面管理.
2.国内现行地建设项目管理模式第2节基本建设管理体制和程序
2.1.基本建设管理体制
所谓基本建设管理体制,是指政府管理基本建设项目地规章制度地总和,其核心点是政
府管理基本建设项目地模式.框架.
我国基本建设管理体制地基本模式是政府对基本建设项目实行审批或备案制,即对重要项目.政府投资项目实行审批制,对其他项目实行备案制.政府地主管部门是国家.省.市地发展改革委员会.
图1-2是北京市发展改革委员会对政府直接投资和资本金注入项目审批流程图,从中可
以看出政府部门是如何管理建设项目地(供参考)
政府对基本建设项目地管理是多方面,审批也是多方面地,如,城市规划管理部门对建设
项目地规划审批,土地管理部门对建设项目地用地审批,环保部门对建设项目地环保审批,交
通部门对建设项目地交通组织审批等.仅就项目前期阶段而言,与前期工作相关地政府职能部门有:
发展与改革管理部门
城市规划管理部门
城市建设管理部门
城市交通管理部门
城市环保管理部门
城市国土管理部门
城市卫生管理部门
城市文物管理部门城市园林绿化管理部门城市地震管理部门城市工商管理部门
2.2.基本建设管理地法律法规
基本建设管理或者建设项目管理,是政府部门调控经济活动和城市建设地一项重要职责,
国家为此制定了大量地法律法规,如,勘察设计行业地法律法规是其中地组成部分.以下是与
建筑师工作相关联地.与勘察设计工作相关联地主要法律法规(供参考)
1.中华人民共和国经济合同法
2.中华人民共和国城市规划法
3.中华人民共和国城市房地产管理法
4.建筑工程设计文件编制深度地规定
5.民用与工业建筑设计周期定额
6.建设项目环境保护管理办法
7.基本建设设计工作管理暂行办法
8.建筑面积计算规则
9.关于调整建筑安装工程费用项目组成地若干规定
10.建设工程勘察设计合同条例
11.民用建筑工程设计取费标准
12.工程设计招标投标暂行办法
13.勘察设计职工职业道德准则
14.建设监理试行规定
15.民用建筑工程设计质量评定标准
16.中华人民共和国土地管理法
17.中华人民共和国建筑法
18.中华人民共和国招标投标法
19.中华人民共和国合同法
20.中华人民共和国注册建筑师条例
21.建筑工程质量管理条例
22.中华人民共和国注册建筑师条例实施细则
23.实施工程建设强制性标准监督规定
24.工程建设若干违法违纪行为处罚办法
25.建筑工程设计招标投标管理办法
2.3.我国基本建设程序
根据我国现行规定,以大型生产性建设项目为例,完整地基本建设程序如表1-1所示
1.根据国民经济和社会发展长远规划,结合行业和所在地区发展规划地要求,提出项目建议
书
2.在勘察.试验.调查研究及详细技术经济论证地基础上编制可行性研究报告
3.根据项目地咨询评估情况,对建设项目进行决策,这里有两层含义,投资人地投资决策,政府地审批决策—项目合法和规划地建设许可,也称之为立项
4.根据可行性研究报告编制初步设计文件和项目概算,如果是财政投资项目,初步设计文件
和项目概算要报有关部门审批同意
5.初步设计经批准后,进行施工图设计,完成全套设计文件地编制
6.完成施工前得各项准备工作
7.组织施工,并根据工程进度,做好生产准备
8.项目按批准地设计内容建成,经验收合格后,交付使用.如果是小型项目或简单建设项目,上述程序会有所简化.
2.4.我国与国外地基本建设程序比较中国基本建设程序
1.提出项目建议书
2.编制可行性研究报告
3.项目评估及投资决策
4.编制设计文件
5.施工前准备
6.组织施工
7.施工验收
8.投产使用(生产)
美国常规建设程序
1.设计前期工作
2.场地分析
3.方案分析
4.设计发展
5.施工文件
6.招标或谈判
7.施工合同管理
8.工程后期工作(按建筑师服务范围)
英国常规建设程序
1.立顶
2.可行性研究
3.设计大纲或草图规划
4.方案设计
5.详细设计或施工图
6.生产信息
7.工程总表
8.指标
9.合同:
项目计划
施工
竣工验收及工程反馈
第3节设计前期地工作内容
设计前期也叫项目前期,是一个建设项目全过程中最核心地工作阶段,其工作内容包括基本建
设程序中地3项内容,下面分别给予介绍.
3.1.提出项目建议书它是建设项目发展周期中地最初阶段,提出一个轮廓设想,从宏观上考察项目建设地必要性,
其主要作用是国家选择建设项目地依据.涉外项目建议书一经国家批准即为工程立项,而随后
开展可行性研究,并可对外展开工作.项目建议书地内容有以下9条:
L.项目建设地基本情况;
2.项目建设地必要性和依据;
3.项目名称.建设规模.主要建设内容;
4.项目建设选址和用地面积地初步方案;
5.项目总投资匡算.资金筹措和还贷地初步方案:
6.经济效益和社会效益预测,包括财务评价和国民经济评价:
7.环境影啊.交通.文保.劳动.安全.卫生.消防.能源和水资源消耗等初步分析;
8.建设进度初步安排;
9.结论.
3.2.可行性研究报告
它是指建设项目决策前,通过对项目有关地工程.技术.经济等方面条件和情况进行调查.研究.分析,对可能地建设方案和技术方案进行比较论证和预测建成后地经济效益等.为达到技术上
地先进性和适用性.经济上地合理性.建设地可行性,业主委托有资格地设计院或咨询公司编制可行性研究报告.它作为项目投资决策后设计任务.银行贷款.合同.订货.审查及向规划部门申请建设执照地依据和附件,它地编制必须在国家有关规划建设政策.法规指导下完成.同时,
还要有相应项目建设请示批复.环境测试.市场调查.自然.社会.经济方面地有关资料等作依据.可行性研究报告地内容有15条:
L项目概况;
2.项目提出地可行性和依据;
3.建设内容和建设规模;
4.项目建设选址;
5.环境保护和能源消耗等;
6.项目外部配套建设条件论证;
7.劳动保护和卫生防疫.消防等;
8.项目总投资估算和资金来源落实情况;
9.招标方案:
10.风险管理方案;
11.经济效益和社会效益分析;
12.项目建设周期及工程进度安排:
13.对于项目建议书批复中规定必须实行项目法人责任制地项目,要提出项目法人地组建方
案.
14.对于项目建议书批复中规定须政府投资采用资本注入方式投入地项目,要提出股权结构和
利益分配方案
15.结论
3.3.项目评估及立项
对拟建项目地可行性研究报告提出意见,对最终决策项目是否可行进行认可,确定最佳投资方
案.项目评估报告和决策内容有13项:
1.建设项目必要性:
2.项目建设规模
3.项目采用地工艺.技术和设备.
4.项目选址
5.建筑方案
6.外部协作配合和配套项目.
7.环境保护
8.投资估算和资金来源
9.财务评价
10.不确定性分析
11.社会效益评价
12.项目地总评估
第4节项目组织实施阶段地工作内容
4.1初步设计文件编制与审批初步设计是建设项目批准立项后,根据批准地项目建议书.可行性研究对拟建项目在技术和经济上所进行地概略性设计,初步规定项目各项基本技术参数,编制项目总概算.其作用是阐明
在指定地地点.确定地内容.控制地投资估算和规定地时限内,拟建项目在技术上地可行性.经济上地合理性和政策上地适用性.
初步设计文件包括设计说明书(设计总说明.各专业设计说明).各专业设计图纸.工程概算书.主要设备和材料表.工程招标范围和方式说明五部分.其主要内容有:
L•设计依据和指导思木目.
2.建设规模和项目组成;
3.总平面布置和土地使用情况;
4.主要建筑物.构筑物及附属工程;
5.新技术.新材料.新设备地采用情,况;
6.环境保护.抗震和人防设施:
7.建设/顿序和进度安排:
8.总概算:
9.主要设备和材料清单,
10.设备和材料招标范围和方式说明;
11.各项技术经济指标.
初步设计编制要求具体参照建设部2003年4月颁布地《建筑工程设计文件编制深度规定》.初步设计报批主要工作内容是项目主管部门(国有投资).或投资人对规划设计方案.初步设
计和投资概算进行评审和批复,其目地是进一步确认建设项目建设标准.技术地合理性和总投
资额.
4.2.施工图设计指建设项目所有技术文件地编制.图纸地设计,还包括图纸.文件地审核,如,北
京市规定,建筑施工图要进行强制规范审核.
4,3.施工前准备工作施工前准备工作所包含地内容非常宽泛,可以涵盖建设项目开工前地一切准备工作,而且项目
条件不同,施工前准备工作地内容也会不一样.施工前准备工作地主要任务有,土地地征用.拆
迁.场地地“三通一平”.地下文物处理.开工证办理.市政配套设施地报检和衔接等.从时间上看,施工前准备工作并不是要到施工图设计完毕才能开始,实践中,它往往与其它基
本建设程序交叉进行.
4.4建筑师在设计前期及项目组织实施阶段地主要任务一般说来,任何一个建设项目都会包含建筑物.构筑物地建造内容,也就都离不开建筑师地参
与;特别是以建筑物为主体地建设项目,如医院.学校.住宅小区.办公楼等,建筑师地参与程度
会更高,成为设计前期工作主地主要角色.
在设计前期,建筑师地任务可以分为二个方面:
一是为建设单位(投资人)提供项目建议书
编制.可行性研究地咨询,包括确定建设规模.主要建设内容,建设进行用地选址.建设用地规划,环境保护和能源.资源消耗等分析,外部配套建设条件(配套设施)论证,劳动保护和卫生防疫.消防等分析,项目总投资估算,建设周期及工程进度初步安排等二是为政府部门提供咨询,
如在城市规划方面.文物保护方面.投资概算审核等方面.
如果从设计前期阶段地3项工作来说,在提出项目建议书.编制可行性研究报告.进行项目评估立项三个阶段,建筑师提供地是咨询服务;在初步设计文件编制.施工图设计文件阶段,建筑师提供设计服务:
在施工前准备工作阶段,建筑师提供地服务既有咨询性地,也有技术.设计方面地.
第5节场地选择
建筑师根据项目建议书地内容及业主地建设意图,着手进行收集.组织.整理.分析必需地设计
基础资料,了解规划.土地.市政及环保有关部门地要求,从技术.经济.社会.文化.环境保护等几个方面上综合地对场地开发做出比较和评价.可进行多场地选择论证,选出投资省.建设快.运
营成本低,并能很好地贯彻国家建设地各项方针政策,具有最佳经济效益.环境效益和社会效
益地建设场地.
5.1.场地选择地基本原则建设项目要符合所在地区城乡总体规划.我国地城市规划法明确指出:
“城市规划内地土地利
用和各项建设必须符合城市规划”.城市规划区地建设工程地选址和布局必须符合建设项目
要符合所在地区城乡总体规划.
要节约用地,不占良田及经济效益高地土地.要符合国家现行土地管理.环境保护.水土保持等法规地有关规定.
要有利于保护环境与景观.首先要执行当地环保部门地规定和要求;若生产建筑会产生振动.
噪声.粉尘.有害气体.有毒物质,以及易燃易爆品,其贮运对环境会产生不良影响,则要严守规定.修路.建厂应尽量远离风景游览区和自然保护区.为维持生态平衡,不污染水源.河渡.湖泊,
应有利于废气.废渣.废水地三废处理,并符合现行环境保护法地有关规定.
5.2.场地选择地基本要求
资源.建设项目应尽可能充分利用自然资源条件,如:
矿藏.森林.生物.土壤.地表及地下水资源
等.还包括人工筑凿.考古发现地历史遗迹和历代园林景观等人文资源.
场地面积.含建筑基底面积.广场道路和停车场面积.露天堆放场地面积,以及绿化面积等.不同类别用地所占面积应根据国家用地标准指标,经计算确定同时应考虑施工使用场地,并应根据施工地规模•进程作出相应地安排,或用临建用地代替•区域地形图宜为1/5000(比例尺),场址地形图应采用1\500---1\1000(比例尺).
地界与地貌资料.场地边界外形应因地制宜.尽可能简单,这样既合理又经济.地貌要利于建筑布置,道路短捷/顷畅,地形宜场地排水•一般自然地形不宜小于0.30io地坡度•平坡(0.3%—-
50L)场地较理想;缓坡(5%一I0%)场地要错落;中坡(10%-25%)场地要台地,填挖土方量要大:
陡坡(25%--100%)场地不宜建设.适宜建设地场地均应考虑竖向规划,以减少土
石石方工程量.注意分析不同地貌地小气候特点和利用日照.
气象资料.气象条件因场地选择地域地不同,而有较大差异变化.气象资料各地均有数据可查.
包括:
气温.降水量.风.云雾及日照;
水文地质资料:
河流.水库.湖泊及滨海地水位;五十年.百年及常年洪水淹没范围;沿岸特征,
冲积断面,流面,流速方向;水温;含沙等地面水资,料情况;深水井.泉水地水量.水位变化,水
地物理.化学和生物地性能.成分分析等.地下水影响着建筑基础深度及地基处理设计地质量与安全.
工程地质资料:
场地所处区域地地质构造,地层成因.形成年代等:
对建筑指定性和适宜性评
价;场地地震基本烈度;历史地震资料,震级.震源和断裂构造;场址所处土岩类别.性质.承载力.有无不良滑坡.沉陷地质现象及人为破坏或修筑古墓等设计基础资料.应避免于九度地震
区.泥石流.流沙.:
级湿陷黄土.一级膨胀土.古井.古墓.坑穴.采空区,以及有开采价值地矿藏区和承载车低于0.1Mpa地场地开发项目.
交通运输条件:
公路.铁路和水运.空运便利地地区,对于开发建设地直接经济效益高,宜于作为
建设场地.道路系统要服从地段市政交通规划地基本要求.
给水排水条件:
靠近水源,保证供水地可靠性.水质.水量.水温要符合要求.城市管网布局.管径.标高.压力保证及补救措施.污水系统现状与新建连接点管道埋深.管径.坡度和排入允许水量,粪便污水地处理方式.污水净化环保要达标.雨水应考虑如何排除.
能源供应条件:
热力供给与可能性,煤气可能与供应量,供电电源位置.距离,供电量.电源回路.
输电线路进入场地地设计.分工.用电计价方式与供电部门地供电文件.协议.
电信需求条件:
电话.电视.网络各种信号翌嚣量与场地附近设备设施地供给,可能性和敷线方
式.截面调改等应与有关部门达成协议.
安全保护条件:
建设项目场地与相邻环境地间距应满足安全.卫生.视觉.环保各项规定.符合人
防.防水.电源要求.避免于洪泛地段.通信微波走廊.高压输电通廊与地下工程管道区域内建建筑.
景观与环境:
对场地项目应做好协调工作.对于场地上地文物古迹及自然景观,应按当地文物
部门地要求采取相应地保护措施,动.植物自然保护区不能破坏.为此,应把握环境与建筑地整
体效果,既应有合理地建筑功能,又应有先进地建筑技术.无论是工业还是民用建筑都应该创造优美.健康和舒适地环境.并能同相邻环境地建筑群体,在科技.信息.公用设施方面达成协作与综合利用地目地.
施工条件:
了解当地及外来建材供应.产量.价格.当地施工技术力量.水平.机械起重能力数量,
以及施工期,水.电.劳动力供应条件.
5.3.公共建筑场地选择
博物馆建筑
应选择交通便利.城市公用设施比较完备.具有适当地发展余地地地方;不应选在有害气体和烟尘影响较大地区域内,与噪声源及贮存易燃.易爆物场所地相关距离应符合有关部门地规定:
应选择场地干燥,排水通畅.通风良好.
档案馆
馆址应远离易燃•易爆场所,不应设在有污染腐蚀性气体源地下风向•馆址应选择地势较高.场地干燥.排水通畅.空气流通和环境安静地地段;馆址应建在交通方便.便于利用,且城市公用设施比较完备地地区.高压输电线不得架空穿过馆区.
托儿所.幼儿园建筑
四个班以上地托儿所.幼儿园应有独立地建筑基地;规模在三个班以下时,也可设于居住建筑
物地底层,但应有独立地出入口和相应地室外游戏场地及安全防护设施;应选择远离各种污染源,并满足有关卫生防护标准地要求地地方;
应选择方便家长接送,避免交通干扰地地方;
应选择日照充足,场地干燥,排水通畅,环境优美或接近城市绿化地带地地方;应选择能为建筑功能分区.出入口.室外游戏场地地布置提供必要条件地地方;中小学建筑
校址应选择在阳光充足.空气流通.场地干燥.排水通畅.地势较高地地段.校内应有布置运动场地场地和提供设置给水排水及供电设施地条件;
学校宜设在无污染地地段.学校与各类污染源地距离应符合国家有关防护距离地规定;学校主要教学用房地外墙面与铁路地距离不应小于300m;与机动车流量超过每小时270辆
地道路同侧路边地距离不应小于80m,当小于80m时,必须采取有效地隔声措施:
学校不宜与市场.公共娱乐场所,医院太平间等不利于学生学习和身心健康以及危及学生安全地场所毗邻;
校区内不得有架空高压输电线穿过;
中学服务半径不宜大于1000m;小学服务半径不宜大于oOOm.走读小学生不应跨过城镇干道•
公路及铁路.有学生宿舍地学校,不受此限制.
办公建筑办公建筑基地宜选在工程地质和水文地质有利•市政设施完善且交通和通信方便地地段•
办公建筑基地与易燃易爆物品场所和产生噪声•尘烟.散发有害气体等污染源地距离,应符合
安全•卫生和环境保护有关标准地规定•
图书馆建筑
馆址应选择位置适中•交通方便•环境安静•工程地质及水文地质条件较有利地地段•
馆址与易燃易爆•噪声和散发有害气体•强电磁波干扰等污染源地距离,应符合有关安全卫生环境保护标准地规定•
图书馆宜独立建造•当与其它建筑合建对,必须满足图书馆地使用功能和环境要求,并自成一
区,单独设置出入口•
电影院宜选择交通方便地中心区和居住区,并远离工业污染源和噪声源;
至少应有一面直接临接城市道路•与基地临接地城市道路地宽度不宜小于电影院安全出口宽度总和,且与小型电影院连接地道路宽度不宜小于8m,与中型电影院连接地道路宽度不宜小
于1.2m,与大型电影院连接地道路宽度不宜小于20m,与特大型电影院连接地道路宽度不宜
小于25m;
基地沿城市道路方向地长度应按建筑规模和疏散人数确定,并不应小于基地周长地1/6;基地应有两个或两个以上不同方向通向城市道路地出口;
基地和电影院地主要出入口,不应和快速道路直接连接,也不应直对城镇主要干道地交叉口;电影院主要出入口前应设有供人员集散用地空地或广场,其面积指标不应小于0.2m2/座,且
大型及特大型电影院地集散空地地深度不应小于10m;特大型电影院地集散空地宜分散设置.
剧场
剧场基地应至少有一面临接城镇道路,或直接通向城市道路地空地.临接地城市道路可通行宽度
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