江苏某超高层商务综合体成品保护方案附图.docx

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江苏某超高层商务综合体成品保护方案附图

常州润华环球中心项目

成品保护方案

编制：

审核：

审批：

中国建筑第七工程局有限公司

年月日

第一章工程概况

1.1参建单位

1、工程名称：

常州润华环球中心项目

2、建设单位：

常州润万嘉置业投资有限公司

3、设计单位：

华东建筑设计研究院有限公司

4、监理单位：

上海工程监理咨询有限公司

5、施工单位：

中国建筑第七工程局有限公司

6、建设地点：

常州市武进区常武路东侧、延政路北侧

7、建设规模：

项目规划占地面积31958㎡,由A楼、商业裙房、B楼三部分组成。

1.2施工概况

项目位于常州市武进区常武路东侧、延政路北侧。

项目规划占地面积31958㎡,由A楼、商业裙房、B楼三部分组成。

裙房商业部分地上面积6546㎡。

B楼地上建筑面积137442㎡，建筑高度约为308m。

A楼地上建筑面积为32815㎡。

地下室三层，地下部分建筑面积53700㎡.

第二章编制依据

在施工过程中，有些分项、分部工程已经完成，其他工程尚在施工，或者某些部位已经完成，其他部位正在施工，如果对已完成的成品，不采取妥善的措施加以保护，就会造成损伤，影响质量。

这样，不仅会增加修补工作量，浪费工料，拖延工期；更严重的是有的损伤难以恢复到原料，成为永久性的缺陷。

因此，搞好成品保护，是一项关系到确保工程质量、降低工程成本，按期竣工的重要环节。

第三章施工准备

3.1组织准备

成品保护管理组织机构是确保成品、半成品保护得以顺利进行的关键。

为确保成品、半成品保护工作的落实，由项目经理、项目生产经理、项目技术负责人、各专业施工员、施工班组长、各分包队伍负责人共同组成成品保护小组。

成品保护小组在业主或监理单位监督下，建立成品、半成品保护相关的奖罚制度，共同维护已完工程及成品、半成品的质量。

3.2成品保护工作的主要内容

（1）成品保护责任划分，并落实到岗，落实到人。

（2）制定成品保护的重点内容和成品保护的实施计划。

（3）分阶段制定成品保护的措施方案和实施细则。

（4）制定成品保护的检查制度、交叉施工管理制度、交接制度、考核制度、奖罚责任制度等。

3.3技术准备

组织有关人员按照相关方案要求进行技术交底，为施工提供技术准备。

3.4现场准备

堆放场地地基须平整、洁净、干燥、牢固、排水及通风条件良好、无污染、交通运输方便。

第四章成品保护措施

4.1成品保护措施分类

成品保护措施有保护、包裹、覆盖、封闭、巡逻看护等，详见表4.1。

表4.1成品保护措施分类

序号

名称

措施内容

1

保护

提前保护，以防止成品可能发生的损伤和污染。

如在玻璃幕墙铝框表面贴塑料薄膜，门口在推车易碰部位，在小推车车轴的高度钉防护条等。

2

包裹

（1）成品包裹：

防止成品被损伤或污染。

如大理石或高级抛光砖柱子贴好后，用立板包裹捆扎；楼梯扶手易污染变色，油漆前裹纸保护；门窗用塑料布包扎；电气开关、插座、灯具等设备也要包裹，防止施工过程中被污染。

（2）采购物资的包装：

防止物资在搬运、贮存至交付过程中受影响而导致质量下降。

采购单位在订货时向供应商明确物资包装要求。

包装及标志材料不能影响物资质量。

对装箱包装的物资，保持物资在箱内相对稳定，有装箱单和相应的技术文件，包装外部必须有明显的产品标识及防护（如防雨、易碎、倾倒、放置方向等）标志。

3

覆盖

对于楼地面成品主要采取覆盖措施，以防止成品损伤。

如大理石楼梯用木板、加气板等覆盖，以防操作人员踩踏和物体磕碰；高级地面用苫布或棉毡覆盖。

其它需要防晒、保温养护的项目，也要采取适当的措施覆盖。

特别是所有穿过地板及墙身的贯穿物均应盖好，以防止水渗入下一层，所有管道等也应受到同样保护。

4

封闭

对于楼梯地面工程，施工后可在楼梯口暂时封闭，待达到上人强度并采取保护措施后再开放；室内墙面、天棚、地面等房间内的装饰工程完成后，应立即锁门以进行保护。

所有孔洞等设置栅栏板围好，以防止物品掉入下一层。

5

巡逻

看护

设置专人对已完产品实行全天候巡逻看护，并实行标色管理，规定进入各个施工区域的人员必须佩戴由总包商颁发的贴上不同颜色标记的胸卡，防止无关人员进入重点、危险区域和不法分子偷盗、破坏行为，确保工程产品的安全。

6

搬运

1）物资的采购、使用单位应对其搬运的物资进行保护，保证物资在搬运过程中不被损坏，并保护产品的标识。

搬运考虑道路情况、搬运工具、搬运能力与天气情况等。

2）对容易损坏、易燃、易爆、易变质和有毒的物资，以及业主有特殊要求的物资，物资的采购／使用单位负责人指派人员制订专门的搬运措施，并明确搬运人员的职责。

7

贮存

1）贮存物资要有明显标识，做到帐、卡、物相符。

对有追溯要求的物资（如钢材、水泥）应做到批号、试验单号、使用部位等清晰可查。

必要时（如安全、承压、搬运方便等）应规定堆放高度等。

2）对有环境（如温度、湿度、通风、清洁、采光、避光、防鼠、防虫等）要求的物资，仓库条件必须符合规定。

4.2成品保护的基本措施

（1）浇砼前，楼板预埋线管塞口保护并简易固定，以防踩踏碰撞，见图4.2-1。

图4.2-1楼板预埋线管保护

（2）浇砼时，墙体钢筋塑料薄膜保护，并且及时用布或棉丝沾水将被污染的钢筋擦净，见图4.2-2。

图4.2-2浇砼时钢筋防污染保护

（3）柱角、楼梯踏步、墙角等棱角部位用保护条保护，保护条由模板脚料制成，见图4.2-3。

图4.2-3柱墙角、楼梯踏步保护

（4）门窗工程成品保护

门框安装完成后，在1.2m以下用胶合板将框周围包钉好，防止碰撞；刷油漆前将五金件用纸胶带或塑料布包裹，门窗套与墙面交接处贴纸胶带，以防止油漆对五金件及墙面的污染，油漆涂刷后漆膜未干前要安排人看护，防止触摸。

在风天施工时将门窗关闭，以防止门窗玻璃打碎和门窗框松动变形。

（5）涂料施工中，为避免污染配电箱盘、踢脚板、接线盒，施工前在上述部位贴报纸，见图4.5-1。

图4.5-1墙面施工时的交叉保护

（6）对VRV室内机、室外机及管井内PVC管等包裹一层塑料薄膜，防止灰尘、杂物进入污染，见图4.6-1。

图4.6-1VRV机组保护

（7）风管、风口等安装完成后，及时用塑料薄膜包裹保护，防止杂物、灰尘进入，见图4.7-1。

图4.7-1风管、风口保护

（8）屋面工程成品保护

施工过程中防止杂物将雨水口、雨水管堵塞；防水施工完成后，要及时将防水保护层做好。

在施工中运送材料的手推车支腿用庶布或胶皮包扎好，防止将防水层刮破，并安排防水人员随时检查，一但发现有刮破的，要及时进行修补。

见图4.8-1

在施工防水时，要注意防止对外墙和其屋面的设备的污染。

图4.8-1屋面防水随时检查，发现破损及时修复

（9）钢结构工程成品保护

钢结构工程成品保护见表4.9-1。

表4.9-1钢结构工程成品保护

编号

类别

包括内容

1

防止变形

钢结构在运输、堆放过程中建议采用枕木，拼装时设计专用胎架。

转运和吊装时吊点及堆放时搁置点通过计算确定，确保钢结构变形不超出允许范围。

钢结构堆放时应正放。

运输、转运、堆放，拼装、吊装过程中应防止碰撞、冲击而产生局部变形，影响构件质量。

见图1.9-2

2

禁止随意割焊

施工过程中，任何单位或个人均不得任意割焊。

凡需对构件进行割焊时，均须提出割焊原因及割焊方案，报监理单位或设计院批准后实施。

3

防止油漆破坏

所有构件在运输、转运、堆放、拼装及安装过程中，均需轻微动作。

搁置点、捆绑点均需加软垫。

钢结构安装就位后，机电、楼面板安装在穿插施工中应特别注意交叉施工部位的保护，任何人均不得随意敲打杆件。

现场禁止随意动火。

焊接或切割时若楼层上作业，材料下面要铺设石棉布。

4

防火涂料成品保护

防火涂层施工前应清理干净表面。

不得污染薄型防火层面，戴手套触摸防火层面。

厚型防火涂层应安排在楼层封闭后施工。

不得随意敲打防火涂层表面。

图4.9-2构件运输示意图

（10）玻璃幕墙成品保护

根据施工进度计划，玻璃幕墙在主体结构施工过程中开始插入，玻璃幕墙在施工完后，采用蜡纸、夹板、或彩条布覆盖保护，防止结构施工过程中由于混凝土等碱性物质或其他腐蚀性物质的溅落对幕墙的损坏，同时在结构施工过程中，也采取措施防止损坏幕墙埋件。

见图4.10-1、4.10-2。

图4.10-1设置挡板防侧面撞击图4.10-2防腐蚀和划伤

（11）精装修成品保护

贴面砖时要及时清擦残留在门框上的砂浆，特别是铝合金门窗，塑料门窗宜粘贴保护膜，预防污染、锈蚀，施工人员应加以保护，不得碰坏（见图4.11-1）；

油漆粉刷时不得将油漆喷滴在已完的饰面层上，先施工面层时，完工后必须采取贴纸或塑料薄膜等措施，防止污染；拆架子时，要防止碰撞墙面；对于栏杆扶手的保护，在施工完毕时，采用柔性材料进行绑扎保护，以防其表面划伤。

（见图4.11-2）

涂饰完的墙面，随时用木板（条）或小方木将口、角等处保护好（见图4.11-3），防止碰撞造成损坏；

油漆未干前，不得打扫室内地面，以防灰尘沾污墙面。

地面砖、地面石材刚铺贴完时，应铺上夹板供人通行，防止交叉施工中引起地面砖空鼓。

图4.11-1门框处贴胶带纸保护图4.11-2防污染划伤

图4.11-3防撞护角

（12）精装修及交付前的清洁、看护措施

1）在精装修期间，我们将进一步加强门卫制度，加大各项安保措施力度，与专业保安公司签订安保责任状，切实做好本工程装饰装修阶段的各项；针对装饰阶段的每一个楼层均配置一名保安，为精装修成品（半成品）提供24小时保安服务，防止破坏、污染。

见图4.12-1。

同时，在楼层内安装监视系统，切实做好安保工作。

见图4.12-2、4.12-3。

图4.12-1加强门卫制度

图4.12-2监控摄像机图4.12-3闭路监视系统

2）委托专业保洁公司，成立工程清理保洁小组，配备拖布、棉纱、清洁剂等用品，对达到竣工的房间、楼层进行全面彻底的清理达到竣工验收条件后，将房门锁好，定期开启门、窗通风。

见图4.12-4

图4.12-4委托专业保洁公司进行室内保洁

（3）工程竣工验收后，未正式交付业主前，我们将在现场留驻足够保安人员，负责已完工程、设备及现场安全，任何人不准在此期间使用房间、设备及其它一切设施。