云南大峡谷温泉度假区.docx
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云南大峡谷温泉度假区.docx
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云南大峡谷温泉度假区
云南大峡谷温泉度假区
一.规划背景
国家加快旅游业发展。
改革开放30年来,中国旅游业保持了年均近20%的增速。
2009年底,《国务院关于加快发展旅游业的意见》(国发〔2009〕41号)提出“把旅游业培育成国民经济的战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业”。
云南省实施旅游强省建设。
经过20多年的快速发展,云南旅游产业体系更加完善,产业转型升级加快推进,区域结构和市场结构更趋合理,竞争力和吸引力不断增强,产出效益明显提升。
水富县城新城加快建设。
水富县是云南北大门,围绕全省“两强一堡”、全市“四基地一屏障一走廊”的战略目标,在建设“滇北明珠·魅力水富”上做好文章,建设成昭通北部区域的中心城市、人居环境优良的湖滨港口及生态旅游城市、金沙江水电资源开发的重要依托城市,水富县新城加快建设。
中国西部大峡谷温泉旅游景区二次创业。
中国西部大峡谷温泉旅游景区经过10年的开发建设,其接待规模日益扩大,产业扩散和带动效应日益增强。
向家坝水电站建设,与本项目实现旅游强强联动发展。
西部大峡谷温泉旅游景区可以凭借其“高峡平湖”温泉度假的优势,与向家坝水电站工业旅游相呼应,实现旅游强强联动发展。
二.规划范围
本项目位于云南省昭通市水富县向家坝镇的坝尾新区,处于金沙江南岸,北至金沙江,南至绥水公路,西至绥水公路与金沙江结合部,总规划面积约1714190㎡(约2570亩)。
本项目是滇东北地区最大的温泉度假旅游项目、水富县城拓展的旅游景区建设项目及与向家坝水电工业旅游配套的大型旅游项目。
三.发展条件
水富县区位交通优势明显。
水富位于云南最北端,处于川、滇、黔、渝“三省一市”结合部,素称“云南北大门”,是云南对外开放的桥头堡。
水富县拥有水路、公路、铁路和航空全方位立体交通网。
水富县社会经济稳定发展,全县经济发展速度逐年加快、质量逐步提升、总量不断扩大,经济实力一直位居昭通市前列,也是云南省的经济强县。
政府高度重视旅游发展,旅游业逐年稳步发展,旅游产业要素逐步改善,旅游产品体系逐步建立,核心旅游景区逐步形成。
水富县的旅游资源主要集中分布在县城和金沙江与横江峡谷带上。
中国西部大峡谷温泉景区2010年接待游客约37.5万人次,约占水富县旅游接待量的半壁江山,名副其实地成为区域核心旅游景区之一、区域旅游的聚集核,带动区域旅游的发展。
项目用地条件:
项目用地海拔从380—700米不等,主要为峡谷山地,北滨滔滔金沙江,中拥气势恢宏峡谷,南临巍峨的马脑山;项目用地内有峡谷、绝壁、温泉、梯田、丘陵、湖泊、泉瀑、林地及村庄等,集人间峡谷之妙,蕴万古之灵气,融奇、险、雄、古、秀、幽为一体。
中国西部大峡谷温泉旅游景区一期的峡谷温泉区现正营业,但度假区内绿化单调,景观无魂,业态单一;旅游线路断头,环线不多,标识偏少;沐浴空间敞透,围合不够,需要整体提升。
项目用地市政基础配套初步具备,尚需大力建设完善。
四.旅游资源分析
(一)自然旅游资源
1.壮美的峡谷地貌资源
中国西部大峡谷由金沙江大峡谷和横江大峡谷构成,总长1100多公里,最高海拔4040米,最低海拔267米,谷底宽度50米至2000米,形成了罕见的“两峡相连、两江相通、循环互补”的峡谷地貌。
本旅游景区内为金沙江大峡谷段,山势雄奇险峻,两侧岩壁层层叠叠,谷底江流奔腾湍急,夹岸景色幽美,是旅游观光胜景。
2.优质的温泉资源
大峡谷温泉水温高达82℃,日涌水量8000m³,是滇东地区出水量最大、水温最高的温泉。
富含对人体健康有益的偏硅酸、硫、锂、溴、硒、氢、铜、锶等多种微量元素。
浸浴此温泉可以调节身体机能,促进体内血液循环和新陈代谢,尤其对各种皮肤病、神经炎、糖尿病、风湿病、感冒、肥胖症等有明显疗效。
现已开发峡谷一期温泉,温泉资源有一定的知名度。
3.高峡平湖景观资源
大峡谷为“山青”、“峡急”、“水险”的金沙江河谷,山顶山峦起伏群峰雄峻,江面波涛汹涌暗流湍急。
向家坝电站建成以后,将出现一个“山青”、“峡缓”、“水静”的高峡平湖景观。
且旅游区将与向家坝电站遥相呼应,温泉度假旅游与水电工业旅游优势互补,增强云南省北大门的旅游综合吸引力。
4.宜游的气候资源
水富县地处低纬高原,属中亚热带半湿润高原凉冬季风气候,四季冷暖不太分明,素有川南、滇东北消夏避暑胜地之称。
水富县拥有四季如春的优异气候资源,且空气质量十分良好,非常适宜开展生态旅游、休闲度假旅游。
中国西部大峡谷拥有良好的景观舒适度,具有青山绿水的亲水和亲近大自然的环境,植被覆盖率高,形成适游小气候,是理想的旅游养生胜地。
5.秀丽的瀑布景观资源
中国西部大峡谷温泉旅游景区峡谷两岸有天然瀑布,从峡壁直流入谷底,在青山绿树的映衬下异常秀丽,富有山水诗意和大自然的灵气。
6.原始生态森林资源
中国西部大峡谷温泉旅游景区内拥有丰富的山地森林景观,域内树木郁郁葱葱,丛林、溪流、江河、岩壁、山体地貌等绝色景观融合,是开发森林观光、避暑休闲、徒步穿越、科考探险、野外露营、拓展训练等旅游产品的绝佳地。
(二)人文旅游资源
1.僰人历史文化
今水富境域自远古就有人群生息,为僰人聚居地。
“僰人”是先秦时期就在中国西南居住的一个古老民族。
僰人雄据云贵川三界的咽喉地带,英勇善战,在两千年里不断发展壮大,以至于成为了西南少数民族的领袖。
僰人于明朝受到重创,继而消亡。
僰人的消亡是历史的一个谜。
2.金沙江人文地理文化
金沙江是长江干流的重要组成部分,干流流经青海、西藏、四川、云南四省区,全长约3500公里,总落差5100米,流域面积约50万平方公里。
金沙江流域内资源丰富,水文地貌奇特,历史文化深厚。
3.水富奇石文化
水富奇石色彩丰富、图案精美、石型成熟、水洗度高、市场潜力大,受到媒体和业界关注,2011年水富县被授予“观赏石之乡”。
4.山地乡村景观
西部大峡谷温泉旅游景区内散落着若干滇东北典型的山地乡村聚落形态,院落、田园、菜地、鱼塘、林地等乡村景观要素,构成了旅游景区内一道亮丽的人文风景。
5.地方特色饮食
在旅游餐饮方面,以川味为主,川滇味相结合,既有四川的名小吃,如:
麻辣水粉、夫妻肺片、燃面、河鲜,又有云南的名小吃:
过桥米线、烤豆腐等。
此外苦丁茶、醉明月酒也是水富的主要特产。
(三)旅游资源综合评价
1.峡谷资源优势突出
大峡谷两岸山势雄奇险峻,两侧岩壁层层叠叠、岩面色彩奇特,谷底江流奔腾湍急,夹岸景色幽美,是旅游观光胜景,具有无可复制性,是景区核心吸引物之一。
2.地热资源优势明显
大峡谷温泉水温高达82℃,日涌水量8000m³,是滇东地区出水量最大、水温最高的温泉。
该温泉资源富含对人体健康有益的偏硅酸、硫、锂、溴、硒、氢、铜、锶等多种微量元素,具有良好的养生疗养效果。
现已开发峡谷一期温泉,温泉资源有一定的知名度。
3.山水资源组合优越
金沙江流经景区,景区植被率高,尤其北部覆盖生态原始森林,待向家坝水电站蓄水发电,形成高峡平湖景观。
山水资源组合优越,宜游宜居。
4.人文旅游资源神秘奇特
今水富境域自远古就有人群生息,为僰人聚居地。
僰人的历史文化奇特,僰人的消亡更是历史的一个谜。
金沙江流域文化是中华文明的重要组成部分,具有丰富的人文历史、民风民俗、地理地貌文化。
5.农业旅游资源发展潜力巨大
景区内散落着若干滇东北典型的山地乡村聚落形态,院落、田园、菜地、鱼塘、林地等乡村景观要素,加上景区内优越的自然环境,四季宜人的气候,开发农业旅游观光较具潜力。
五.旅游市场分析
(一)区域人口规模分析
2011年,水富全县人口规模达到了9万,水富县周边汽车2小时半径圈内的城市有:
宜宾、自贡、内江、乐山、昭阳、泸州等。
人口合计1932万,除省内的昭阳外其余城市均是人口超过250万的三级城市,人口规模不小,能够给水富提供规模不小的客源。
周边景区游客规模:
由于独特的地域位置,水富县与川南、川西南的许多主要城镇和旅游景点十分靠近,并且已经基本上形成了十分便利的陆路和水路交通网络。
水富可以与周边景点之间建立起相互依托的紧密型旅游网络,通过“客源互送,市场共享”,能够带来不小的游客规模。
(二)旅游市场调查与分析
市场规模与质量特征:
水富县总体旅游接待规模偏小,增长率略低于国民经济的增长率,人均消费偏低(云南省是628元/人),对主要景区的依赖性过高。
但同时也可以看到,水富县的旅游收入增长高于人次的增长,意味着其发展质量得到了一定的提升。
市场结构与行为特征:
①地域结构分析。
根据水富县旅游局的统计资料,水富县的游客构成中,四川省、重庆市游客占50%,云南省内客源市场(当地的居民、昭通市的居民和昆明游客)云南游客占30%,其它地区游客占20%。
其中,大峡谷的游客构成60%来自川、渝市场,云南、贵州30%、10%来自其他省份。
由此可见,水富县主要对川渝旅游市场具有很高的依赖程度,为此在巩固川渝市场的同时,要开拓新的客源市场,实现市场结构的多元化,降低市场风险。
②消费行为分析。
目前,水富县的游客主要集中在中国西部大峡谷温泉旅游区,为此采取典型调查的方法,以其为典型样本进行市场消费结构的分析。
表3 中国西部大峡谷温泉旅游区旅游消费结构
时间
住宿
餐饮
门票
其他
合计
四月
164.3
46.9
270.6
31.3
513.10
五月
112.6
38
155.3
24.1
330.00
六月
81.2
24.4
118.3
22.9
246.80
七月
107.5
47.8
132
16.9
304.20
四月合计
465.6
157.1
676.2
95.2
1394.1
占比
33.40%
11.27%
48.50%
6.83%
—
由此可见,中国西部大峡谷温泉旅游区的旅游经济收入主要依赖门票(48.50%)和住宿(33.40%)等刚性旅游消费;而对餐饮(11.27%)和其它(6.83%)等弹性旅游消费不足。
总体上是一种传统的发展模式。
水富县全县的旅游消费结构与大峡谷相似,根据县旅游局的统计资料表明,全县的旅游消费主要在是吃、住、行、游四要素,购和娱两要素消费少,2010年平均消费324元,平均逗留时间1.5天。
(三)区域温泉旅游市场分析
温泉旅游开发处于初级阶段,但中高端温泉项目市场需求较强、市场潜力大。
主要消费市场是公务市场,大众“泡温泉”消费市场正在逐渐形成过程。
在市场调研的抽样调查中发现,游客选择温泉旅游的主要动机的为了回归自然,养生健体。
温泉淡旺季不明显,与传统观光旅游季节性落差不大。
主要消费市场为车程在1—3小时内的区域市场,温泉产品很难成为长线主力吸引物。
(四)国内旅游发展最新趋势
从传统的观光游览型向休闲度假型转变;体验旅游是旅游市场的发展趋势;旅游经常化、休闲短途化的趋势日益明显;以家庭和朋友为伴的自助游继续升温;老年市场潜力巨大;商务旅游、会议旅游市场潜力大;亚健康问题引起全社会关注;自驾车旅游时代的到来等。
五)旅游目标市场定位
1.客源市场空间定位
一级市场:
滇东北区,滇中地区,云南周边的川、黔、渝、桂;
二级市场:
云南省内其它城市,珠江三角洲,长江三角洲,京津唐地区,港澳台,东南亚,东北亚;
机会市场:
国内其它省市,北美地区,西欧地区。
2.客源市场细分
休闲度假旅游市场
养生养老旅游市场
商务会议旅游市场
自驾车旅游市场
农业观光旅游市场
六.规划思路
1.改变单一的度假温泉形式,向综合型旅游度假目的地转变。
充分利用温泉与生态资源,打造温泉养生与现代娱乐相结合、休闲度假与文化博览相结合、教育体验与农业生态相结合、养老与度假相结合等多功能组合的综合性一站式度假区。
2.建立以温泉养生为主体,融会议、商务、养生、教育、度假、娱乐、观光、探险、理疗、运动等多功能一体化的新型开发模式,满足不同消费个性需求,实现四季养生度假天堂。
3.引领国内温泉度假区开发潮流,突出主题性、综合性、前瞻性、唯一性的特色,率先以“目的地”方式建立国际度假区。
4.充分利用自然生态条件,因地制宜,结合已有温泉项目,整合资源,做到高端定位、整体规划、有序开发、分步建设。
5.充分利用项目地地形、气候、生态条件、文脉以及周边金沙江文化、僰人文化、民俗文化、农业特色,实施以大峡谷温泉为中心、与周边景区互动的经营模式。
七.规划目标:
全国层面:
全国一流温泉旅游度假区、全国温泉旅游度假示范区、5A级景区
地方层面:
西南旅游龙头企业、云南旅游名片
八.项目定位:
以温泉养生文化为主题,结合农业生态、民俗文化、现代娱乐等旅游项目,打造集休闲度假、养生理疗、商务会议、教育博览、运动探险、旅游观光等多功能一体化综合型现代国际温泉旅游景区。
九.功能分区及产品策划:
1.四季水城娱乐区
迎合人们的“亲水性”,以香花、果树为主题,配置世界领先、受欢迎的水上游乐设备,加上四季经营的室内水上乐园、水会、娱乐街,打造具有完美体验的四季水上世界,为景区最具人气的拳头旅游项目之一。
具有恢弘气势的水上乐园室内馆作为景区标志性建筑之一。
2.主题会议酒店区
该区充分利用峡谷景观和便利的交通,打造主题会议酒店。
主要设置景观广场、会议酒店、园林景观泳池、瀑布湖、景观花田、生态停车场等。
3.温泉度假旅游区
位于景区东北部,紧接一期温泉项目。
温泉度假旅游区设置VIP温泉区,丰富温泉产品体系和提升景区的质量及品牌形象,是温泉项目转型升级的高端产品。
温泉区以禅宗温泉养生为特色,温泉养生融合禅宗养生精髓,注重心灵的平衡调养,由静至纯,达到心气平和、气机平衡,具有良好的温泉养生功效。
该区主要设置VIP温泉区、激光喷泉湖、生态停车场等。
4.温泉养生会馆区
位于景区中部。
温泉养生会馆区针对高端度假市场,配置高端温泉养生会所及温泉养生会馆,在花香鸟语、绿树成荫、垂钓休闲氛围中,尊享温泉SPA、养生度假时光。
该区主要设置养生会馆接待中心、温泉养生会馆、颐泉湖(垂钓)等。
5.古镇民俗休闲区
位于景区西南部,南挨绥水公路,西滨金沙江。
古镇民俗休闲区以僰人历史文化和金沙江文化为依托,打造富有地域文化特色的古镇和展示博览中心,集古镇、民俗、博览、教育、演艺、游乐及观光等于一体。
古镇也作为景区的配套服务设施。
该区主要设置入口景观广场、金沙江文化博览中心(含民俗剧场、民俗艺术中心、金沙江博物馆)、僰人古镇、僰人部落演艺中心、石寨(彝寨农庄)、水寨(苗寨农庄)、旅游果园、伊甸园(四季温室花卉养生中心)、天鹅湖、游乐园、乐湖(水上运动)、喷泉湖、生态停车场等。
6.度假庄园体验区
度假庄园体验区处于山林中,充分利用自然山地、林地、湖泊、峡谷景观,营造乡村、庄园秀丽环境,给予游客欢乐的度假养生体验。
主要设置乡村俱乐部、体育公园、热气球体验、花卉园、药香园、农牧园、会员制开心农场、野营地、庄园会所与庄园式商务会馆、天湖、生态停车场等。
7.五星级豪华酒店区
五星级豪华酒店区迎合顶级旅游度假市场需求,结合无敌山地景观及峡谷景观,开发五星级豪华酒店、顶级养生古堡,提升整个景区的品质。
五星级豪华酒店区主要设置五星级豪华酒店、古堡青春俱乐部、U型观光平台、果林、禅湖、生态停车场等。
8.滨江幽谷休闲区
位于西部大峡谷温泉旅游景区北部,北滨金沙江。
滨江幽谷休闲区充分利用金沙江、峡谷及原始森林生态休闲环境,迎合生态休闲游、探险运动旅游、游艇旅游、高端度假市场,开发滨江休闲公园、峡谷溯溪探险公园、游艇码头、游艇俱乐部、滨江汤院酒店(或企业会所)等。
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