北京某高级写字楼精装修方案.docx
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北京某高级写字楼精装修方案
第一章综合说明
第一节装修工程概况
北京LG大厦位于北京市朝阳区建国门外永安西里A段,建筑面积150,407m2,地下四层,地上三十一层,是集办公与商场于一体的综合性建筑。
本工程方案设计为美国SOM事务所,韩国创造(CJA)和北京市建筑设计研究院(BJADR)分别承担施工图设计和国内配合设计。
本工程装修工程依据使用功能不同基本可划分为三大区域:
1.1B4-B2停车库、设备用房区域
停车库、设备用房区域装修相对比较简单,停车库地面为砼地面环氧树脂涂料,墙面与顶棚为自然砼表面或涂刷涂料。
高低压配电室,热交换中心等设备用房地面为人造橡胶板,墙面与顶棚为自然砼、砌体或涂刷涂料。
1.2B1-F5商场区域
B1-F5商场区域是整个装修工程的重要组成部分,装修标准高,地面主要以拼花石材为主,电梯厅等主要墙面为干挂石材,面积总计为15827m2。
吊顶为特别设计的不锈钢板系统,在国内工程中应用较少。
1.3F5以上写字楼区域
五层以上办公室区域装修作法为:
地面为地毯,墙面为石膏板隔墙涂料面层,吊顶为特殊设计的不锈钢板系统。
办公区域电梯厅地面、墙面为石材装饰,吊顶为特殊设计的不锈钢板系统。
第二节装修工程的重点
本工程装修工程量大,装修做法种类繁多,但概况起来,其重点装修工作量主要有以下三部分:
2.1地面拼花石材铺贴
本工程地下一层至地上五层大厅、商场地面、地上五层以上写字楼电梯厅地面均为拼花石材地面,是本工程高级装修的重要组成部分,面积总计达21254m2。
如何严格控制石材成品质量,制定切实可行的施工工艺,加强过程控制,以达到高质量完成拼花石材地面是本工程装修工程的重点之一。
2.2墙面干挂石材
本工程裙楼、主楼电梯厅、大厅等诸多部位的墙面装修为干挂天然石材(花岗石或大理石),面积总计为15827m2。
干挂石材的质量和效果对体现整个建筑的室内装饰效果有着重要的作用。
因此,根据设计图纸进行必要的深化设计,选择拟用的石材进行比较选择,并制作样板墙面,配合建筑师进行石材选型的最终确定,将是装修前期的重要准备工作。
样板确认后,严格按样板施工,加强过程控制,以确保大面积干挂石材达到样板质量标准,将是装修工程中的重要控制点。
2.3不锈钢条板吊顶系统
大面积采用不锈钢条板吊顶装饰是本工程吊顶装饰的显著特点。
首层大厅、电梯厅、商店以及六层以上办公区域的办公室、电梯厅、走廊均采用了特殊设计的不锈钢条板吊顶系统,面积总计为5750m2。
本工程设计采用的不锈钢条板吊顶目前在国内工程中应用尚不多见。
因此,根据设计技术说明要求选择优秀的不锈钢条板进行比选确定,制定合理的安装工艺并严格进行过程控制是确保不锈钢条板达到设计标准的重要保证,也是整个装修工程的重要之一。
第三节主要装修做法表
本工程主要部位的装修做法(地面、墙面、吊顶)如下表:
地面材料做法表
序号
缩写
做法
部位
1
CPT-B
地毯
F6-29办公室、F6-29走廊、F6-29贵宾电梯前室、F6-12、F2829会议室F25多功能厅
2
CT
瓷砖
B4B3B1F2-29男厕所、B4B3B1F2-29女厕所、B1F2-29卫生洁具储藏室、B4展示房
3
ECH
外露砼表面加硬
B3装货场、B4-B1加压通风、B1自行车停车场、B4滤毒室、B4手动通风室
4
ECS
外露砼表面密封
B4-B1F3-5F30储藏室、B4-B2楼梯间前室、B4-B2F6智能系统机房、B3B2电气机房、B2二氧化碳储罐间、B230走廊、B1高压电缆室、B1仪表房、F6-29茶室、B4B2F6电气室、F615机械停车机房、F6机械停车厂电梯机房F162431电梯控制室F2330电梯控制机房F30前室B4通风竖井、1-6#、13-24#楼梯间
5
EDC
人造橡胶
B4-B1.F1-30风机房、B4-B2消防电梯前室、B2油间箱、B2楼梯间前室、B2制冷机房、B2高低压配电室、B2热交换中心、B2水处理间、B2储水间F15避难层F30水箱F30泵房
6
ECU
外露砼表面无处理
B2楼宇自控室、B1F1-F57-29智能系统机房、B1F1-F57-30电气室、B1交换机房、F1消防控制室
7
ERM
环氧树脂涂料
B4、B3停车场坡道
8
SRT
橡胶瓷砖
7-12#楼梯间
9
STP
不锈钢涂漆
10
ST-TK
几何图案石材
B1自主餐厅、B1F1-F5走廊、B1F1-F5乘客电梯厅、B1F1-F3F5商店、B1门厅、F1办公室、F1办公室大厅、F1电梯厅前厅、F1咖啡厅、F1中厅、F1电梯厅、
11
ST-TN
几何图案薄石材
B1F2F3消防电梯厅前室、B17#楼梯前室B1.F1F4F5贵宾电梯厅前室、B12#楼梯前室、F1展示窗、F1门厅、F21、9#楼梯前室F3-F59、10#楼梯前室F6-29大厅
12
VT
乙烯树脂复合地砖
B4-B1F2F3贵宾电梯前室、B4B3B1走廊、B4-B2顾客电梯厅前室、B3装货办公室、B4B3司机休息室、B2更衣室、B2健身中心、B2休息室、B2值班室、B11-2#楼梯前室、B1.F1F4F6-29消防电梯前室
墙面材料做法表
序号
缩写
做法
部位
1
ALCC
铝合金柱饰面板
F1主厅、
2
ALWP
铝合金墙板
F1主厅、
3
CPP
水泥石膏涂漆
B4B3走廊、B4B3司机休息室、B3装货办公室、B11#2#楼梯间前室、B1交换机房
4
CT
马赛克
B4B3B1F2—F29男女卫生间B1F2—F29卫生洁具储藏室、B4展示房
5
ECP
外露砼表面涂料
B41#2#21-24#楼梯间、B4B3B21#、2#楼梯前室、B4通风竖井、B4滤毒室B4前室、B2B1走廊、B1F1—F29智能系统机房、B1F1—F29电气室、F6茶—F29室,1#、2#、21#—24#楼梯间
6
ECU
外露砼表面无涂料
B4B3B2B1F1—F5风机房、F15机械停车机房、F16F23F24电梯控制室、F30水箱、B4B3B2B1储藏室、B4B3停车场、B4B3B2B1加压通风竖井、B4前室、B4B3智能系统机房、B4B2B1电气室、B3B2电气机房、B3装货场、B2油箱间、B2二氧化碳储罐间、B2制冷机房、B2高低压配电室、B2走廊、B2热交换中心、B2水处理间、B2储水间、B1高压电缆室、B12#楼梯前室、B1仪表房、B1INERGEN储罐间
7
EDC
1#2#楼梯间
8
EMP
外露砌体表面涂料
B31#、2#楼梯前室、B2走廊、B2楼宇自控室、B2休息室、B2值班室、F15避难层、
9
EMU
外露砌体表面无涂料
B4B3停车场、B4B3B2储藏室、B4B3B2B1风机房、B3装货场、B4B3停车场、B2B2楼梯间前室、B2走廊、B2高低压配电室、B2储水间、B2水处理间、B1高压电缆室、B2制冷机房、B2B1加压通风、B2热交换中心
10
GBP
石膏板涂料
B43-20#楼梯间、B4B3B2B1F2F3贵宾电梯前室、B4B3B2B1F1F4消防电梯前室、B4B3B2B1F3顾客电梯前室、B2健身中心、B2B1乘客电梯厅、B2更衣室、B1自助餐厅、B1F1F2—F29智能系统机房、B12#7#楼梯间前室、B1F1F2—F29电气室、B1F1F2F3F5商店、B1F2—F5F30走廊、B1门厅、B1交换机房、F1展示窗、F1咖啡厅、F1门厅、F2—F51#9#10#12#楼梯间前室、F6—F29办公室、F6—F29茶室、F6F7会议室、F30前室、3#—20#楼梯间
11
GBU
石膏板无涂料
B4B3B2智能系统机房、B4B3B2电气室、B1F3—F5储藏室、B1F1—F30风机房、B1加压通风、B1仪表房、B1自行车停车场、B12#楼梯间前室、F6F15机械停车机房、F6机械停车场电梯机房、F30F31电梯控制室、F30储藏室、F30水箱、F30泵房、F30电气室
12
GFRG
玻璃纤维强石膏板柱面
F6—F29办公室、
13
SF-1
全高玻璃
F1F2F3F5商店、F1展示窗、F1咖啡厅、F1门厅、F4走廊
14
SSB
不锈钢踢脚
B1自助餐厅、B1F2F3消防电梯前室、B1走廊、B1F1F2F3F5商店、B1F1—F5贵宾电梯前室、B12#楼梯前室、B1门厅、F1咖啡厅、F1办公大厅、F2—F51#9#10#12#、楼梯间前室、F4走廊、
15
STP
不锈钢涂漆
3#—20#楼梯间
16
VB
乙烯基树脂踢脚
B3B2F2F3F6—F29贵宾电梯前室、B3走廊、B2更衣室、B3顾客电梯前室、B2健身中心、B2休息室、B2值班室、B3司机休息室、B2乘客电梯室、B3B2装货办公室、B3B2F1—F29消防电梯前室、F1—F3智能系统机房、F1—F3电气室、F1消防控制室、F6—F29办公室、F6—F30走廊、F6—F29茶室、F30前室、F6—F12会议室
17
VWC
乙烯树脂墙面材料
电梯厅、办公室等
18
WL-1
乙烯树脂面层水平条板
B1F1—F5贵宾电梯前室、B1F6—F29走廊、B1F2F3消防电梯前室、
19
WL-2
石板(磨光表面)
B1F1—F5走廊、B1F1—F5乘客电梯厅、F1电梯前厅、F1办公室、F6—F29大厅
20
镜子
卫生间
天花板材料作法表
序号
缩写
做法
部位
1
AT-EG
矿棉吸音板—600*600mm,安装于外露的铝合金龙骨网上
B3装货办公室、B4B3司机休息室、B2更衣室、B2健身中心、B2休息室、B2值班室、F1办公室
2
CLG—1
特别设计的系统,中到中1500mm到2000mm宽的金属条板,其上装有照明、送风和回风槽、喷洒头、扬声器、探测器、报警器等等,金属板之间为暗龙骨的吸声板,正中间有一条50mm宽的倒T形特别面层的悬挂板
F6—F29办公室、F6—F29走廊、
3
CLG—2
特别设计的不锈钢板系统,由1000mm宽和100mm宽的条板交叉组成,板之间设置内凹分隔条,单元之间为对接缝,喷洒头、探测器等安装在100mm宽的条板上,当需要时在1000mm宽的条板上开洞安装照明设备
F1电梯前厅、F1办公大厅、F1咖啡厅、F1商店、F1走廊、F1乘客电梯厅、F1主厅、F1电梯厅、F1走廊、F6—F29大厅、
4
ECU
外露砼表面无涂料
B4B3B2B1F1—F30风机房、B4B3B2B1F2—F5储藏室、B4B3停车场、B4B3B2智能系统机房、B4B3B2电气室、B4手动通风室、B4B3B2B1加压通风竖井、B4前室、B3装货场、B2油箱间、B2楼梯间前室、B2二氧化碳储罐间、B2制冷机房、B2走廊、B2高低压配电室、B2热交换中心、B2储水间、B1高压电缆室、B12#楼梯间前室、B1仪表房、B1自行车停车场、B1储罐间、F6F15机械停车机房、F6机械停车场电梯机房、F30水箱、F30泵房、F30前室、F30储藏室、F30F31电梯控制室、F30电气室
5
ECP
外露砼表面涂料
B4B3B2B11#2#楼梯间前室、B4前室、B4展示房、B4加压通风竖井、B4滤毒室、B4B3B2B1走廊、B4智能系统机房、B4电气室、B1—F29智能系统机房、B1—F29电气室、B1交换机房、F15避难层、1#2#21—24#楼梯间
6
GBP
石膏板涂料
B4B3B2B1F1—F29贵宾电梯前室、B4B3B2B1F1—F29消防电梯前室、B4B3B2B1顾客电梯前室、B4B3B1F2男女厕所、B1自助餐厅、B1F2—F30走廊、B12#7#楼梯间前室、B1F2F3F5商店、B1F1门厅、F1展示窗、F2—F51#9#10#12#楼梯间前室、F2—F5乘客电梯厅、F2—F29卫生洁具储藏室、F6—F29茶室、F6—F12会议室、11#12#楼梯间
7
STP
不锈钢涂漆
3#—10#、13#—20#楼梯间
第二章施工部署
第一节施工分区与进度安排
1.1施工区域的划分
本工程装修工程量大,装修种类多、标准高,施工工期相对较短。
因此,在装修阶段,合理划分施工区域,在分区内组织流水施工是装修工程组织管理的关键。
根据本工程装修部位和装修特点,拟将整个装修工程划分为如下9个区段进行分区组织施工。
(1)后勤区域:
后勤区域主要是指装修相对比较简单的部分,包括地下四、三层车库、地下二层设备用房、辅助楼梯间;
(2)首层大堂区:
包括首层整个楼层的地面、墙面、吊顶;
(3)商场区:
地下一层、地上二—五层商场部分;
(4)东楼办公区电梯厅、卫生间:
东楼F6层以上电梯厅、卫生间装修;
(5)东楼办公区F6—F15(低区):
东楼F6—F15除电梯厅、卫生间外的办公区装修;
(6)东楼办公区F16—F31(高区):
东楼F16—F31除电梯厅、卫生间外的办公区装修;
(7)西楼办公区电梯厅、卫生间:
西楼F6层以上电梯厅、卫生间装修;
(8)西楼办公区F6—F15(低区):
西楼F6—F15除电梯厅、卫生间外的办公区装修;
(9)西楼办公区F16—F31(高区):
西楼F16—F31除电梯厅、卫生间外的办公区修;
1.2施工进度计划总体安排说明
根据施工总体进度计划安排,9个分区装修工程的进度计划安排如下:
序号
装修分区名称
开始时间
完成时间
施工工期
1
后勤区域
2003.9.1
2004.12.28
485
2
首层大堂区
2003.7.30
2005.1.9
530
3
商场区
2003.10.5
2005.1.17
471
4
东楼办公区电梯厅卫生间
2003.9.8
2004.11.21
441
5
东楼办公区F6—F15低区
2003.11.15
2004.11.5
357
6
东楼办公区F16—F31高区
2004.1.15
2005.1.5
357
7
西楼办公区电梯厅卫生间
2003.9.8
2004.11.21
441
8
西楼办公区F6—F15低区
2003.11.15
2004.11.5
357
9
西楼办公区F16—F3高区
2004.1.15
2005.1.5
357
1.3主要装修材料进场计划
为保障整个装修工程按计划如期完成,装修材料的样品确认、采购、进场计划保障是非常重要的,以下为本工程根据进度计划总体安排确定的主要装修材料的进场计划:
序号
材料产品名称
进场时间
备注
1
防火门、防火卷帘
2003.9.1
2
轻钢龙骨隔墙
2003.7.1
3
橡胶地板
2004.3.1
4
车库环氧树脂涂料
2004.5.1
5
吊顶材料
2003.10.1
分批进场
6
商场石材(地面)
2004.3.1
分批进场
7
电梯厅、卫生间石材
2003.10.1
分批进场
8
卫生间瓷砖
2003.10.15
9
柱金属面板
2004.3.1
10
不锈钢楼梯扶手
2004.3.1
11
墙面聚乙烯树脂条板
2003.12.1
12
办公室地毯
2004.5.1
分批进场
13
办公室窗帘
2004.5.1
14
隔墙、顶棚涂料
2004.5.1
分批进场
第二节总体施工顺序与工序流程
2.1总体施工顺序
根据本工程特点和施工总体安排,装修工程的总体施工顺序确定为:
地下室区粗装修(砌筑、抹灰、轻质隔墙)→裙楼商场区粗装修→写字楼区粗装修→地下室、裙楼精装修→东西写字楼精装修
在粗装修阶段遵循先砌筑抹灰,后轻质隔墙的施工顺序。
在精装修阶段遵循先顶棚,后墙面,最后地面的施工顺序。
2.2专业功能部位装修工序流程
在装修工程施工中,对于一些与机电交叉作业多、装修工序相对复杂的专业功能部位,制定详细的施工工序流程,对保证整个装修工程有条不紊地进行至关重要。
2.2.1卫生间装修工序流程
卫生间施工工艺流程:
墙面瓷砖粘贴
门框安装
基层弹线
水电移交
现场清理
隐蔽检查
石膏板吊顶龙骨安装
试水打压
吊顶内各种机电管线安装
隔断安装
门扇安装
木制品油漆
地面瓷砖铺设
吊顶板安装
风口、喷洒安装
灯具面板安装
台面板安装
镜子安装
洁具安装
各种小五金安装
竣工验收
成品保护
饰面清理
2.2.2电梯厅装修工序流程
电梯厅施工工艺流程如下:
墙面电管验收
机电管线安装
基层弹线
现场清理
墙面石材安装
墙面石材骨架安装
吊顶龙骨安装
吊顶内各种管线安装
地面石材铺设
风口、检查口安装
吊顶石膏板安装
墙面电梯显示安装
竣工验收
成品保护
饰面清理
灯具、喷洒安装
2.2.3办工区装修工序流程
办公间施工工艺流程如下:
现场清理
基层弹线
墙面骨架安装
墙体内管线安装
金属板安装
吊顶龙骨安装
墙面乙烯树脂面层条板安装
风口安装
吊顶内机电管线安装
饰面清理
地毯铺设
面板安装
灯具、喷洒安装
2.2.4大厅施工工艺流程
大厅施工工艺流程如下:
墙面骨架安装
墙体内管线安装
基层弹线
基层清理
不锈钢吊顶板安装
吊顶龙骨安装
墙面石材安装
吊顶内机电管线安装
风口、喷洒安装
成品保护
地面石材铺设
饰面清理
灯具、面板安装
竣工验收
2.2.5商场施工工艺流程
商场工艺流程如下:
不锈钢吊顶板安装
墙面骨架安装
墙体内管线安装
基层弹线
基层清理
吊顶龙骨安装
墙面石材安装
吊顶内机电管线安装
风口、喷洒安装
墙柱面不锈钢饰面板安装
灯具、面板安装
地面石材铺设
玻璃隔断安装
竣工验收
成品保护
饰面清理
第三节装修过程控制
由于本工程精装修施工过程中施工项目多、交叉作业多,工序复杂,因此在施工全过程中我方为了保证施工质量、保证施工工期,将严格按照ISO9000标准进行过程的管理、控制。
重点采取如下方法进行过程控制:
3.1制定各级人员的岗位责任制
为了保证施工全过程中各阶段的工作质量控制,明确各级人员的责任,使施工全过程处于良性运转状态。
3.2采取样板制
根据施工区域不同、分项工程不同,主要项目在大面积开工前进行样板作业,从装修材料、施工实体质量、施工工艺进行控制,以保证施工质量和施工标准。
3.3网络计划管理
各主要施工区域实行网络计划管理,在计划编制时针对施工的重点、难点进行关键线路的控制,制定关键工序重点控制方法。
3.4“三检制”管理
在施工过程中,分项工程各工序施工中严格执行“三检制”做到分项工程事先控制,以保证各工序、各分项工程质量。
3.5专业分包队伍管理
施工过程中针对装修专业厂家、特殊部位施工队伍在使用前,严格执行评审程序,考察厂家、专业队伍的资质、技术能力、加工能力等,依据分包管理办法进行监督、控制管理。
3.6机电专业协调
精装修施工前,机电设备先期安装、调试完毕,各种机电管线作业与装修作业在施工过程中根据网络计划中的关键线路进行有效控制,装修为机电系统工程提供施工条件;机电各专业保证装修分项工程顺利实施,利用计划进行协调管理,并辅以专题协调例会,以保证装修与机电有序协调。
3.7
施工全过程控制程序
施工全过程控制程序如下图:
竣工阶段控制
第四节劳动力及施工机具
4.1劳动力需用计划:
序号
劳动力
人数
1
瓦工
96
2
抹灰工
360
3
木工
510
4
油工
120
5
力工
40
6
架子工
24
9
合计
1150
4.2劳动力月度高峰人数曲线图:
4.3月度主要工种劳动力情况一览表:
月份
劳动力
瓦工
抹灰工
木工
油漆工
2003年7月
2003年8月
96
135
0
0
2003年9月
96
135
114
0
2003年10月
96
135
185
0
2003年11月
8
40
185
0
2003年12月
8
190
510
0
2004年1月
8
190
510
0
2004年2月
0
195
198
0
2004年3月
0
27
198
0
2004年4月
0
360
150
20
2004年5月
0
345
163
102
2004年6月
0
345
444
82
2004年7月
0
166
358
82
2004年8月
0
166
187
82
2004年9月
0
0
40
82
2004年10月
0
0
0
82
4.4施工机具:
装修施工期间现场平面布置详见总承包篇装修阶段现场平面布置图。
东西主楼各设置两台外用双笼电梯。
外用电梯拆除后,利用室内正式电梯做为垂直运输工具,使用期间做好临时保护。
装修阶段计划投入机械设备列表
序号
机械设备名称
型号
单位
数量
备注
1
外用双笼电梯
宝达
台
4
2
室内电梯
台
4
后期使用、临时保护
3
万能木工圆锯
MJ225
台
4
木工加工场用
4
平压两用刨
MQ206
台
6
木工加工场用
5
手电刨
只
30
6
打蜡机
台
6
石塑地板及花岗石地板
7
曲线锯
台
10
8
电锤
喜利得
把
30
配多种钻头
9
自攻钻
把
100
10
角磨机
把
30
锯片若干
11
手提磨石机
ZIMJ100
把
20
12
木线条成型机械
台
3
木工加工场用
13
喷涂机械
套
10
14
手持圆锯
把
60
15
砂轮切割机
台
6
切割钢管等
16
砂浆搅拌机
JS500
台
4
17
射钉枪
把
40
配枪弹若干
18
石材切割机械
套
2
用于石材切割
第三章:
分项工程施工方案
第一节饰面抹灰
1.1抹灰工程说明
抹灰工程主要为砌体表面抹灰。
1.2抹灰工程施工
1.2.1材料准备:
1.2.1.1水泥:
采用32.5#硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥,水泥必须有出厂合格证和材质报告,按569#
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