房地产《估价理论与方法》第一套模拟试题.docx
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房地产《估价理论与方法》第一套模拟试题.docx
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房地产《估价理论与方法》第一套模拟试题
房地产《估价理论与方法》第一套模拟试题
房地产《估价理论与方法》第一套模拟试题房地产《估价理论与方法》第一套模拟试题一.单选题:
1.在实物形态上,土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格,如()。
a、出让土地使用权上的房地产抵押估价;
b、商品房售价;
c、划拨土地使用权上的房屋拆迁作补偿;
d、房屋火灾保险。
a
b
c
d
标准答案:
d
考生答案:
本题分数:
3.57
本题得分:
0
解析:
因发生火灾时,毁损的只是房屋,土地却不会被毁损。
2.在实物形态上,土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格,如()。
a、出让土地使用权上的房地产抵押估价;b、商品房售价;
c、划拨土地使用权上的房屋拆迁作补偿;d、房屋火灾保险。
a
b
c
d
标准答案:
d
考生答案:
本题分数:
3.57
本题得分:
0
解析:
因发生火灾时,毁损的只是房屋,土地却不会被毁损。
3.中国房地产估价师学会简称为()。
a、irceab、cairec、ciread、ceira
a
b
c
d
标准答案:
c
考生答案:
本题分数:
3.57
本题得分:
0
解析:
二.多选题:
1.以下那些说法是正确的?
a、两宗实物状况相同的房地产,如果权益不同,其价值可能有很大不同;
b、两宗权利状况相同的房地产,如果实物状况不同,其价值可能有很大不同;
c、两宗实物和权利状况相同的房地产,其价值相同;
d、房地产的实物和权益在价值决定中都很重要。
a
b
c
d
标准答案:
a,b,d
考生答案:
本题分数:
7.14
本题得分:
0
解析:
两宗实物和权利状况相同的房地产,如果区位不同或用途不同,价值也可能有很大的不同。
2.引起房产自然增值的原因主要包括()
a、通货膨胀;b、需求增加,引起价格上涨;
c、交通条件或周围环境改善;d、装修改造、更新或增加设备。
a
b
c
d
标准答案:
b,c
考生答案:
本题分数:
7.14
本题得分:
0
解析:
对房地产本身进行投资改良所引起的房地产价格上升,不是房地产的自然增值;通货膨胀所引起的房地产价格上升,不是真正的房地产增值,而是房地产保值。
3.一名合格的房地产专业估价人员,在房地产估价方面要具有()
a、扎实的理论知识;b、广泛的人际关系;
c、丰富的实践经验;d、良好的职业道德。
a
b
c
d
标准答案:
a,c,d
考生答案:
本题分数:
7.14
本题得分:
0
解析:
ac是对估价能力的要求,d是对估价诚实程度的要求,而b则是一个人交际的能力,与估价无关。
4.房地产可在下列活动中发挥作用()
a、房地产出租;
b、房地产保险;
c、房屋继承、分割;
d、房地产拍卖抵债。
a
b
c
d
标准答案:
a,b,c,d
考生答案:
本题分数:
7.14
本题得分:
0
解析:
房地产估价不仅可在上述活动中发挥作用,还可在买卖、抵押、典当等活动中发挥作用
5.以下那些说法是正确的?
a、两宗实物状况相同的房地产,如果权益不同,其价值可能有很大不同;
b、两宗权利状况相同的房地产,如果实物状况不同,其价值可能有很大不同;
c、两宗实物和权利状况相同的房地产,其价值相同;
d、房地产的实物和权益在价值决定中都很重要。
a
b
c
d
标准答案:
a,b,d
考生答案:
本题分数:
7.14
本题得分:
0
解析:
两宗实物和权利状况相同的房地产,如果区位不同或用途不同,价值也可能有很大的不同。
6.引起房产自然增值的原因主要包括()
a、通货膨胀;b、需求增加,引起价格上涨;
c、交通条件或周围环境改善;d、装修改造、更新或增加设备。
a
b
c
d
标准答案:
b,c
考生答案:
本题分数:
7.14
本题得分:
0
解析:
对房地产本身进行投资改良所引起的房地产价格上升,不是房地产的自然增值;通货膨胀所引起的房地产价格上升,不是真正的房地产增值,而是房地产保值。
7.一名合格的房地产专业估价人员,在房地产估价方面要具有()
a、扎实的理论知识;b、广泛的人际关系;
c、丰富的实践经验;d、良好的职业道德。
a
b
c
d
标准答案:
a,c,d
考生答案:
本题分数:
7.14
本题得分:
0
解析:
ac是对估价能力的要求,d是对估价诚实程度的要求,而b则是一个人交际的能力,与估价无关。
8.4、房地产可在下列活动中发挥作用()
a、房地产出租;
b、房地产保险;
c、房屋继承、分割;
d、房地产拍卖抵债。
a
b
c
d
标准答案:
a,b,c,d
考生答案:
本题分数:
7.14
本题得分:
0
解析:
房地产估价不仅可在上述活动中发挥作用,还可在买卖、抵押、典当等活动中发挥作用。
9.对土地利用所受的限制除了投资者自身能力限制外,还包括()。
a、土地权力设置的限制
b、房地产相临关系的限制
c、土地使用管制
d、土地权力行使的限制
a
b
c
d
标准答案:
a,b,c,d
考生答案:
本题分数:
7.14
本题得分:
0
解析:
三.判断题:
1.房地产市场是一个完全的市场。
正确
错误
标准答案:
错误
考生答案:
本题分数:
7.14
本题得分:
0
解析:
从经济的角度看,房地产市场是典型的不完全市场。
2.房地产的特性主要取决于建筑物的特性,是以建筑物的特性为基础的。
正确
错误
标准答案:
错误
考生答案:
本题分数:
3.57
本题得分:
0
解析:
土地是永存的,建筑物是人工建造,它定着在土地上,因此,房地产的特性主要取决于土地的特性,是以土地的特性为基础的。
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