8.16项目商铺以租代售建议方案Word格式文档下载.doc
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2、不利影响
(1)带租出售为其他客户购买商铺增加了附加条款,可能会影响其接受度;
(2)如项目后期需将商铺做抵押融资等行为,将会受到一定限制。
四、商铺预租价格表
计算方式:
每平方租金=商铺总价*(一年期银行定期存款利率2.25%+通货膨胀率3%=5.25%)/12个月/商铺建筑面积。
商铺1#楼
楼栋
房号
建筑面积
套内面积
单价
总价
每平米月租金
1
118
44.17
43.22
10050.88
443947.4513
44
117
50.47
49.38
10008.35
505121.3422
116
61.03
59.71
9765.42
595983.3622
43
115
72.73
71.16
9725.74
707353.4168
114
51.81
50.69
9809.30
508219.9517
113
40.77
39.89
9887.96
403132.3105
112
111
110
64.47
63.08
9752.26
628728.062
109
66.19
64.76
9746.19
645100.4119
108
107
106
105
104
103
69.28
67.79
9736.05
674513.5289
102
9817.02
495464.7489
101
9859.55
435496.258
商铺2#楼
2
44.57
43.22
10239.16
456359.2345
45
50.92
49.38
10197.05
519233.5992
68.05
65.99
10122.64
688845.8616
10170.47
692100.5763
10292.71
524104.9459
10430.49
464886.9612
46
商铺3#楼
3
44.5
10191.85
453537.3232
50.84
9814.84
498986.7079
68.06
66.11
9452.94
643367.363
41
66.67
64.76
9314.06
620968.3415
52.19
50.69
9328.85
486872.8821
41.07
39.89
9406.93
386342.8029
64.94
63.08
9272.23
602138.9352
9074.89
605022.7631
40
9137.52
476887.1955
9215.60
378484.7429
43.15
41.91
9197.94
396890.9571
50.1
48.66
9149.55
458392.4899
9080.90
589713.7485
93.88
91.19
8961.63
841317.7818
39
商铺7#楼
7
66.94
64.8
13224.40
885241.4301
58
201
5424.66
363127.0103
24
67.87
65.7
13221.32
897331.0262
202
5421.58
367962.8506
68.8
66.6
13218.32
909420.6222
203
5418.59
372798.6909
204
13323.25
891858.3477
205
5464.20
365773.5069
55.86
54.08
13417.28
749489.3214
59
206
5528.57
308826.1444
65.21
63.13
13428.07
875644.6596
207
84.98
82.27
5456.02
463652.1996
78.8
76.28
13378.38
1054216.352
208
90.2
87.32
5441.82
490851.8606
100.24
97.04
13347.42
1337945.123
209
5429.05
544208.3523
商铺11#楼
实测建面
11
13174.97
881932.2952
5404.89
361803.0859
13184.86
882594.2574
5408.85
362068.1412
67.9
65.73
13191.57
895707.3323
5409.62
367312.9616
68.76
66.56
13198.67
907540.7196
5410.80
372046.8687
13201.54
895988.7084
5413.67
367426.0606
63.97
61.92
13224.95
846000.1279
5431.14
347430.2249
84.25
81.56
13099.12
1103600.503
57
94.61
91.59
5327.27
504013.1425
23
42.89
41.52
13350.48
572601.8761
63.62
61.59
5436.40
345863.5804
42.51
13353.61
567662.0411
41.15
5553.87
236095.2054
商铺12#楼
12
84.64
81.83
13058.76
1105293.215
95.02
91.87
5310.77
504629.0576
42.94
13300.63
571129.1436
63.7
5416.32
345019.7222
42.56
13303.76
566208.0937
5533.68
235513.4545
商铺17#楼
17
67.49
13321.42
899062.4755
5462.37
368655.1569
68.42
13318.39
911244.0006
5459.34
373527.7651
69.36
13315.41
923556.5099
5456.35
378452.7669
13271.99
895726.8333
5442.60
367321.0364
135.37
129.98
13041.54
1765433.831
5283.32
715203.2883
144.24
138.5
13024.82
1878699.783
210
5272.54
760510.5075
57.49
55.2
13310.78
765236.9343
211
5481.39
315125.0768
56.24
54
13316.60
748925.697
212
5487.21
308600.5818
213
214
商铺18#楼
18
153.71
147.18
13107.36
2014732.211
5301.69
814923.1873
82.12
78.63
13261.92
1089068.953
123.54
118.29
5353.28
661344.3996
55.16
52.82
13420.70
740285.8275
5531.99
305144.7455
(以上租金仅根据商铺售价并结合行业租金回报率反算得出,为吸引租户,可酌情视湖口市场租金做相应下降,针对银行、大型超市等主力品牌商家可额外适当优惠)
营销部
2015.8.16
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