住宅交楼标准.docx
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住宅交楼标准.docx
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住宅交楼标准
******交楼标准:
附件三:
一、住宅部分
一)套房室内部分建筑做法:
`
1、内墙1:
●5厚1:
2.5水泥砂浆罩面压光;
●15厚1:
3水泥砂浆打底、找平;
●基层清理干净;
2、内墙2:
(仅用于每栋外墙内侧)
●5厚防水抗裂抹面胶浆罩面压光;(与保温砂浆配套产品)
●15厚保温砂浆二次刮抹(产品应选用深圳市节能办最新推荐或指定产品,导热系数≤0.07,并满足深圳市节能验收要求,施工工艺按产品说明书);
●基层清理干净;
3、天棚:
●刮2厚水泥腻子;
●天棚露筋防锈处理;
●混凝土面接缝打磨平整,清理干净;
4、楼地面:
●25厚1:
2.5水泥砂浆压实粉光;
●基层清理干净;
二)阳台(包括外走道、露台)建筑做法:
1、墙体同外墙作法
2、天棚:
●刷白色外墙乳胶漆两道;
●刮双飞粉腻子二道并打磨平整;
●刮2厚水泥腻子;
●天棚露筋防锈处理;
●混凝土面接缝打磨平整,清理干净;
3、楼地面:
●2厚聚合物水泥浆涂膜(沿墙上翻高度与阳台反坎同高);
●1:
3水泥砂浆找坡找平层,最薄处10mm,坡向地漏,坡度0.5%;
●所有管口、洞口做好防水、试水完成后;
●基层清理;
三)卫生间建筑做法:
1、楼地面:
●2厚聚合物水泥浆防水涂膜
●15厚1:
3水泥砂浆找平
●所有管口、洞口做好防水、试水完成后;
●基层清理;
2、墙面:
●1800高1.5厚聚合物水泥浆防水涂膜。
●20厚1:
3水泥砂浆找平;
●基层清理;
3、天棚:
混凝土面接缝打磨平整并清理干净。
四)厨房建筑做法:
1、楼地面:
●1.5厚聚合物水泥浆防水涂膜
●30mm厚1:
3水泥砂浆找平、找坡,坡向地漏,坡度0.5%;
●所有管口、洞口做好防水、试水
●基层清理;
2、墙面:
●1000高1.5厚聚合物水泥浆防水涂膜。
●20厚1:
3水泥砂浆;
●基层清理;
3、天棚:
●管口试水封堵后,接缝打磨平整并清理干净。
五)楼梯间建筑做法:
1、墙面:
●刷白色内墙乳胶漆两道;
●刮双飞粉腻子二道并打磨平整;
●5厚1:
2.5水泥砂浆罩面压光;
●15厚1:
3水泥砂浆打底、扫光;
●基层清理;
注:
踢脚线贴墙砖踢脚线,高120。
2、顶棚:
●刷白色内墙乳胶漆两道;
●刮双飞粉腻子二道并打磨平整;
●刮2厚水泥腻子;
●天棚露筋防锈处理;
●混凝土面接缝打磨平整,清理干净;
3、踏步及休息平台:
●25厚1:
2水泥砂浆面层,踏步20宽贴瓷砖防滑条;
●基层清理;
六)电梯前室建筑做法(装修面层参照装修二次设计另行确定):
1、墙面:
●15厚1:
3水泥砂浆打底、扫光;
●基层清理干净;
2、顶棚:
●原楼板面,清理平整;
3、楼地面:
●原楼板面,清理平整;
注意:
进户门处设门槛石(20厚石材,详见二次装修设计),门槛石完成面比室内地坪找平层高40mm,比电梯前室地面完成面高10mm,电梯门洞口完成面比前室地面完成面应高出>10mm。
七)电梯机房,风机房,人防报警室建筑做法:
1、墙面、柱面:
●刷内墙乳胶漆(白色)两道;
●刮腻子(白色)二道打磨;
●5厚1:
2.5水泥砂浆罩面压光;
●15厚1:
3水泥砂浆打底、找平;
●混凝土及砌体墙面清理干净;
2、顶棚:
●刷内墙乳胶漆(白色)二道;
●刮腻子(白色)二道打磨;
●刮2厚水泥腻子;
●天棚露筋防锈处理;
●混凝土面接缝打磨平整,清理干净;
3、楼地面:
●25厚1:
2.5水泥砂浆压实粉光;
●基层清理;
八)水井、电井内侧:
1、墙面
●15厚光面1:
3水泥砂浆;
●基层清理;
2、顶棚
●刮2厚水泥腻子;
●天棚露筋防锈处理;
●混凝土面接缝打磨平整,清理干净;
3、楼地面
●20厚1:
2.5水泥砂浆压实粉光;
●基层清理;
九)花池池内、池壁
●15厚光面1:
3水泥砂浆;
●基层清理;
十)电梯井道
●混凝土墙穿墙螺杆眼凿剔成20深凹面,螺杆眼内塞满1:
2水泥砂浆,表面补平压光,混凝土面接缝打磨平整,清理干净;
●加气混凝土轻质砌体墙面原浆勾缝;
十一)电气部份:
1、室内房间和厕所、卫生间装白炽灯一盏,厅内装白炽灯一盏。
2、阳台装一盏吸顶灯。
3、楼梯间灯具:
装吸顶灯。
4、电梯前室内大堂灯具,按二次设计图安装。
5、开关、插座。
十二)给排水、暖通部分:
1、所有洁具均不安装,但管线必须预埋到位,加堵头不装水龙头,阳台地漏应安装到位。
2、每套房内仅安装普通洗衣机水龙头一个。
二、地下室、车库部分
一)一层车库
1、混凝土墙面、柱面:
●喷无机干粉涂料
●穿墙螺杆眼凿剔成20深凹面,用1:
2水泥砂浆补平压光凹面,混凝土面接缝打磨平整,清理干净;
注:
1)墙柱根部150高刷素水泥浆
2、砌体墙面:
●喷无机干粉涂料
●5厚1:
2.5水泥砂浆罩面压光;
●15厚1:
3水泥砂浆打底扫光;
●加气混凝土轻质砌体;(基底M5水泥砂浆砌灰砂砖五皮)
注:
1)和加气混凝土轻质砌块在同一面上的混凝土墙、柱、梁和砖墙一起抹灰(穿墙螺杆眼凿剔成20深凹面,用1:
2水泥砂浆补平压光凹面,),抹到最近的混凝土墙体阴角处收口;
2)墙柱根部150高刷素水泥浆。
3、顶棚:
●喷无机干粉涂料
●混凝土面接缝打磨平整,清理干净;
4、地面为素土面:
●40厚C25细石混凝土原浆收光,内配φ4@150钢筋网。
按柱距设缝,缝宽8mm,h=20mm,缝内灌沥青膏;
●玻纤布一层;
●2厚聚合物涂膜防水层,上翻到踢脚线顶;
●100厚C20混凝土垫层,原浆收光;
●200厚6%水泥石粉渣垫层,压路机压实;
●素土按0.5%的坡度坡向排水沟平整,压路机压实;
5、楼地面为混凝土面
●最薄处30mm厚C25细石混凝土找坡层,按5%坡度坡向排水沟,原浆收光,内配φ4@150钢筋网。
按柱距设缝,缝宽8mm,h=20mm,缝内灌沥青膏
●混凝土面清理,用水冲刷干净;
二)地下室车库、送风机房、排风机房、消防器材室、气体灭火间、储油间、合用前室、值班室、低压配电室、高压室、变压器室等
1、地下室外墙面(渗透结晶防水层做在外侧)
●外墙内侧喷无机干粉涂料
●外墙内侧止水螺杆部位凿剔成20深凹面,切除止水螺杆,用1:
2水泥砂浆补平压光,混凝土面接缝打磨平整,清理干净;
●结构防水外墙
●渗透结晶防水层;
●外墙外侧止水螺杆部位凿剔成20深凹面,切除止水螺杆,用1:
2水泥砂浆补平压光,混凝土面接缝打磨平整,清理干净;
注:
墙柱根部150高刷素水泥浆;
2、混凝土内墙面、柱面:
●喷无机干粉涂料
●穿墙螺杆眼凿剔成20深凹面,用1:
2水泥砂浆补平压光凹面,混凝土面接缝打磨平整,清理干净;
注:
墙柱根部150刷素水泥浆
2、砌体内墙面:
●喷无机干粉涂料
●5厚1:
2.5水泥砂浆罩面压光;
●15厚1:
3水泥砂浆打底扫光;
●加气混凝土轻质砌体;(基底M5水泥砂浆砌灰砂砖五皮)
注:
1)和加气混凝土轻质砌块在同一面上的混凝土墙、柱、梁和砖墙一起抹灰(穿墙螺杆眼凿剔成20深凹面,用1:
2水泥砂浆补平压光凹面),抹到最近的混凝土墙体阴角处收口;
2)墙柱根部150刷素水泥浆。
3、顶棚:
●喷无机干粉涂料
●混凝土面接缝打磨平整,清理干净;
5、地面
●最薄处30mm厚C25细石混凝土找坡层,按0.5%坡度坡向排水沟,原浆收光,内配φ4@150钢筋网。
按柱距设缝,缝宽8mm,h=20mm,缝内灌沥青膏
●渗透结晶防水层,上翻到踢脚线顶;
●混凝土面清理,用水冲刷干净;
三)地下室送风井、风井、集气室、扩散室、除尘室、简易洗消间、防毒通道、滤毒室、发电机排烟井
1、混凝土墙面:
●穿墙螺杆眼凿剔成20深凹面,止水螺杆部位凿剔成20深凹面并切除止水螺杆,用1:
2水泥砂浆补平压光凹面,混凝土面接缝打磨平整,清理干净;
2、砌体墙面:
●加气混凝土轻质砌体原浆勾缝;
3、顶棚:
●混凝土面接缝打磨平整,清理干净;
4、地面:
混凝土面清理干净
四)水池
1、生活水池:
●无毒防霉防菌涂膜防护。
●15厚光面1:
2聚合物水泥砂浆防水层
●2厚聚合物涂膜防水层
●混凝土面接缝打磨平整,清理干净
2、消防水池:
●无毒防霉防菌涂膜防护。
●15厚光面1:
2聚合物水泥砂浆防水层
●2厚聚合物涂膜防水层
●混凝土面接缝打磨平整,清理干净
五)楼梯间
●同住宅部分
六)电梯前室
●同住宅部分
七)电梯底坑、集水井等防水作法:
●坑壁、井壁15厚光面1:
2聚合物水泥砂浆防水层,坑底、井底30厚光面1:
2聚合物水泥砂浆防水层;
●2厚聚合物涂膜防水层
●混凝土面接缝打磨平整,清理干净
八)水井、电井内侧:
●同住宅部分
九)电梯井内
●同住宅部分
三、裙房一层、二层
一)商铺
1、混凝土墙面、柱面:
●穿墙螺杆眼凿剔成20深凹面,用1:
2水泥砂浆补平压光凹面,混凝土面接缝打磨平整,清理干净;
2、砌体墙面:
●5厚1:
2.5水泥砂浆罩面压光;
●15厚1:
3水泥砂浆打底扫光;
●加气混凝土轻质砌体;(基底M5水泥砂浆砌灰砂砖五皮)
注:
1)和加气混凝土轻质砌块在同一面上的混凝土墙、柱、梁和砖墙一起抹灰(穿墙螺杆眼凿剔成20深凹面,用1:
2水泥砂浆补平压光凹面),抹到最近的混凝土墙体阴角处收口;
3、顶棚:
●混凝土面接缝打磨平整,清理干净;
4、地面为素土面:
●20厚1:
2.5水泥砂浆压实粉光;
●2厚聚合物涂膜防水层,上翻到面层顶;
●100厚C20混凝土垫层,原浆收光;
●200厚6%水泥石粉渣垫层,压路机压实;
●素土压路机压实;
5、楼地面为混凝土面
●25厚1:
2.5水泥砂浆压实粉光;
●混凝土面清理,用水冲刷干净;
6、洗手间
●墙体不砌筑,只预留水电管线接头
二)垃圾站、再收资源回收站、物业管理用房、排风机房、保安室、社康中心、消防器材室、消防控制中心、设备房、弱电房、居委会等
1、混凝土墙面、柱面:
●喷无机干粉涂料
●穿墙螺杆眼凿剔成20深凹面,用1:
2水泥砂浆补平压光凹面,混凝土面接缝打磨平整,清理干净;
注:
墙柱根部150高刷素水泥浆
2、砌体内墙面:
●喷无机干粉涂料
●5厚1:
2.5水泥砂浆罩面压光;
●15厚1:
3水泥砂浆打底扫光;
●加气混凝土轻质砌体(基底M5水泥砂浆砌灰砂砖五皮);
注:
1)和加气混凝土轻质砌块在同一面上的混凝土墙、柱、梁和砖墙一起抹灰(穿墙螺杆眼凿剔成20深凹面,用1:
2水泥砂浆补平压光凹面),抹到最近的混凝土墙体阴角处收口;
2)墙柱根部150高刷素水泥浆。
3、顶棚:
●喷无机干粉涂料
●混凝土面接缝打磨平整,清理干净;
5、楼地面
●同商铺
三)送风井、水井、电井、公厕、发电机排烟井
●同地下室相同部分
四)公厕、社康中心厕所
●同住宅部分
五)楼梯间:
●同住宅部分
六)电梯前室
●同住宅部分
七)二层板面园林绿化面防水作法:
●40厚C20细石砼刚性防水层,内配Φ4@150双向筋,表面压光;@6000分缝,与墙体交接处留缝,缝内嵌封沥青油膏;
●玻纤布一层;
●2厚卷材防水层,与墙交接处上翻高出回填土表面500;
●钢筋混凝土板面清洗干净;
●在阴角处用1:
3水泥砂浆做八字脚;
●所有管口、洞口进行二次吊模封堵,经二次试水后方可进行下一道工序;
四、屋面防水隔热做法:
一)上人屋面
●40厚C20细石砼刚性防水层,内配Φ4@150双向筋,表面压光;@6000分缝,与墙体交接处留缝,缝内嵌封沥青油膏;
●玻纤布一层;
●40mm厚挤塑板保温层;
●2厚聚氨酯防水层,与墙交接处上翻到女儿墙侧面的挡水混凝土条(甲方指定分包)
●在阴角处用1:
3水泥砂浆做八字脚;
●最薄处25厚C20细石砼刚性防水层,表面压光,按0.5%坡度坡向排水地漏;
●素水泥浆结合层一遍
●钢筋混凝土板面清洗干净;
●所有管口、洞口进行二次吊模封堵,经二次试水后方可进行下一道工序;
二)不上人屋面
●30厚1:
2水泥砂浆保护层,表面压光,@6000分缝,与墙体交接处留缝,缝内嵌封沥青油膏;
●玻纤布一层;
●40mm厚挤塑板保温层;
●2厚聚氨酯防水层,与墙交接处上翻到女儿墙侧面的挡水混凝土条(甲方指定分包)
●在阴角处用1:
3水泥砂浆做八字脚;
●最薄处25厚C20细石砼刚性防水层,表面压光,按0.5%坡度坡向排水地漏;
●素水泥浆结合层一遍
●钢筋混凝土板面清洗干净;
●所有管口、洞口进行二次吊模封堵,经二次试水后方可进行下一道工序;
五、±0.000以上部分外墙外侧做法:
一)混凝土墙面
●外墙面层:
面砖使用聚合物水泥浆粘贴和勾缝,涂料使用专用料做底层、中层、面层
●20厚1:
2.5杜拉纤维聚合物水泥砂浆面层
●用扫把将将1:
1水泥砂浆(细砂、掺水重10﹪108胶),均匀的甩到墙面上,形成高约5mm的毛刺
●满挂Ø1网孔12.7*12.7的热镀锌钢丝网;
●螺杆眼处涂刷200*200方形2厚聚合物水泥涂膜防水层;
●基层清理干净;
●将外墙螺杆眼内的套管用电钻搅出,混凝土表面凿剔成深30、半径20的凹坑,淋水湿润后用1:
2聚合物水泥砂浆将螺杆眼塞满,表面压光;
二)加气砖墙面
●外墙面层:
面砖使用聚合物水泥浆粘贴和勾缝,涂料使用专用料做底层、中层、面层
●20厚1:
2.5聚合物水泥砂浆面层
●用扫把将将1:
1水泥砂浆(细砂、掺水重10﹪108胶),均匀的甩到墙面上,形成高约5mm的毛刺
●满挂Ø1网孔12.7*12.7的热镀锌钢丝网;
●加气砖墙面涂刷2厚聚合物水泥涂膜防水层,与混凝土墙面搭接200;
●基层清理干净;
●M5砂浆砌筑200厚加气混凝土砌块,原浆勾缝;
说明:
1、内墙面抹灰前均在不同墙体材料接触处钉300宽Ø1网孔12.7*12.7的热镀锌钢丝网,基层清理干净后满墙面甩内掺水重量10%的108胶水泥浆一道;
2、天棚、地面抹灰前均在混凝土面清理干净后甩内掺水重量10%的108胶水泥浆一道;
3、厨卫间加气混凝土砖墙、外侧有楼板的加气混凝土砖外墙底部均做高200、宽度同墙厚的C20混凝土坎,其余加气混凝土砖墙要在底部砌筑200高、宽度同墙厚的灰砂砖底层;
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