孝感市某中心集贸市场改建项目可行性研究报告.docx
- 文档编号:15585171
- 上传时间:2023-07-05
- 格式:DOCX
- 页数:13
- 大小:171.43KB
孝感市某中心集贸市场改建项目可行性研究报告.docx
《孝感市某中心集贸市场改建项目可行性研究报告.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《孝感市某中心集贸市场改建项目可行性研究报告.docx(13页珍藏版)》请在冰点文库上搜索。
孝感市某中心集贸市场改建项目可行性研究报告
孝感市某中心集贸市场改建项目可行性研究报告
孝感市XX区XX镇中心集贸市场改(扩)建项目
投资分析报告
孝感**房地产开发有限公司
二零零九年四月十八日
一、项目简介
二、项目建设的必要性
三、项目地理位置、建设规模
四、组织机构和人员配备
五、工程进度计划
六、投资估算与资金筹措
七、项目收益分析
八、项目经营利润分析
九、主要技术经济指标
十、社会效益分析
附件:
1、XX镇中心集贸市场改(扩)建项目规划平面图
2、XX镇中心集贸市场摊位平面布置图
3、拆迁安置方案
4、拆迁安置协议书
5、项目合作协议书
孝感市XX区XX镇中心集贸市场改(扩)建项目
投资分析报告
一、项目简介
(一)、项目实施的背景和依据
本项目为XX镇委、镇政府进一步加快经济社会发展,通过推进旧镇改造,改善群众商贸和人居环境,提升XX城镇品位而确定的重点项目之一,属商业住宅性开发项目,位于,该地段人口密集,商业兴旺,交通方便,是十分理想的投资居住佳地。
该地块上现有拆迁户户,将通过拆迁安置方式取得国有土地使用权。
二、项目建设的必要性
(一)有利方面
1.XX镇菜市场地区,属XX镇老城区,历来为城镇繁华地带。
它主要得益于地理位置、交通方便及人流量大等优势,这将成为商住楼的卖点。
XX历来人多,实施人口由农村向小城镇转移,可以不断提高XX城镇化水平,加快XX小城镇建设。
2.在该地块我们将建造配套设施-XX中心集贸市场。
经调查,城镇原有一菜市场,但成年破旧、狭下、分散,远远不能适应城镇居民使用需求。
为此,XX中心集贸市场建成后将成为XX五万人消费的主要场所。
此建设项目将会带动内需、为XX镇创造新的经济增长点,增加地方经济收入。
(二)不利方面
1.XX镇属XX区西北部的较偏僻乡镇,经济基础相对薄弱、居民消费水平及购买力有限。
2.日益陈旧的镇貌和杂乱无章的商业设置、已越来越不适应城镇发展的需要。
三、项目地理位置、建设规模:
1、地理位置
项目场地位于孝感市XX区XX镇以南、以东、以西、以北,地理位置优越,陆路交通便利,经济发展潜力巨大。
2、根据预测,该项目建设规模如下:
(1)建设用地面积:
㎡
(2)总建筑面积:
7400㎡
(3)功能分区情况
序号
功能名称
建设规模
备注
建筑面积
层数
结构形式
1
菜市场
640㎡
1层
钢构
2
门面
1000㎡
1层
框架
3
住宅
5000㎡
2-6层
砖混
4
合计
7400㎡
四、组织机构和人员配备
(一)、组织机构:
依照项目法由孝感**房地产开发有限公司成立“XX镇中心集贸市场改(扩)建项目开发部”项目法人,负责本项目的策划、资金筹措、建设实施、经营管理和售后服务等项工作。
(二)、其人员配备及职责分工如下:
序号
岗位名称
职责分工
配备人员
要求
1
经理
全面负责。
1
具备中级职称、有丰富经营管理经验。
2
副经理
负责项目各项进度控制,协助经理工作。
1
具备中级职称、有一定组织协调管理能力。
3
总工程师
负责技术、质量、安全。
1
具备中级职称、有丰富技术管理能力。
4
工程部
负责项目施工管理、落实各项资源。
1
具备中级职称、有一定生产、协调管理能力。
5
财务部
负责资金计划、财务统计。
2
具备中初级职称、有丰富财务管理经验。
6
市场营销部
负责楼盘策划、销售、菜市场招商。
3
具备很强社交、组织策划管理经验。
7
物业管理部
负责日常物业管理、房屋维修。
2
具备很强的协调能力,实际管理工作经验。
五、工程进度计划
根据市场需求,前期工作进展情况,外部协作条件和建设规模,拟定本项目建设期7个月,项目在2007年6月开始进行前期工作,争取2007年10月份全部竣工。
工程进度实施计划表
序号
项目名称
进度计划
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
一
前期工作
二
土建施工
1
基础工程
2
主体工程
3
装饰工程
三
销售工作
六、投资估算与资金筹措
(一)、投资估算分析
投资估算表一
项目:
商住楼单位:
人民币/万元
序号
项目名称
金额
备注
一
前期工作费用
31.2
(一)
进场、房屋拆迁费用
2
(二)
规划部门
0.5
1
测绘费
2
建设用地规划许可证
3
建设工程规划许可证
(三)
建设部门
6
1
建设项目报建
2
施工图审查费
3
招投标服务费
4
建设工程施工许可证
5
建设工程定额测定费
6
质量监督费
7
工程检测费
8
安全监督管理费
9
施工意外伤害保险费
10
结算工程档案整理综合服务费
(四)
国土部门
2
1
土地契税
2
土地使用权初始登记
(五)
房产部门
18
1
房屋拆迁许可
2
商品房预售登记
3
商品房建筑面积测绘报告
4
房屋权属初始登记
5
白蚁防治费
6
房屋公共维修基金
(六)
墙改办
0.5
墙改发展基金
(七)
环保部门
0.3
施工噪音、排污
(八)
环卫部门
0.2
卫生费
(九)
城管部门
0.2
城市占道
(十)
自来水
0.5
(十一)
供电所
1
二
拆迁安置费用
63
拆迁安置商品房1000㎡
三
工程监理费
2
四
勘测、施工图编制费
6
五
建筑安装工程费
288
按480元/㎡*6000㎡
六
市政公用配套设施费
5
1
下水道
2
化粪池
3
道路硬化、花坛
七
企业管理费
3
八
现场办公费
2
九
业务招待费
3
十
销售费用
1
十一
税金
15
十二
营业税、教育附加
1
印花税
2
调节税
十三
不可遇见费
10
合计
429.2
投资估算表二
项目:
菜市场单位:
人民币/万元
序号
项目名称
金额
备注
一
前期工作费用
3.2
(一)
进场、房屋拆迁费用
1
(二)
规划部门
0.2
1
测绘费
2
建设用地规划许可证
3
建设工程规划许可证
(三)
建设部门
1
1
建设项目报建
2
施工图审查费
3
招投标服务费
4
建设工程施工许可证
5
建设工程定额测定费
6
质量监督费
7
工程检测费
8
安全监督管理费
9
施工意外伤害保险费
10
结算工程档案整理综合服务费
(四)
国土部门
0.5
1
土地契税
2
土地使用权初始登记
(五)
房产部门
0.5
1
商品房建筑面积测绘报告
2
房屋权属初始登记
3
白蚁防治费
4
房屋公共维修基金
二
工程监理费
0.5
三
勘测、施工图编制费
2
四
建筑安装工程费
16.64
按260元/㎡*640㎡
五
市政公用配套设施费
2
1
下水道
2
道路硬化、花坛
六
企业管理费
1
七
现场办公费
0.5
八
业务招待费
1
九
招商费用
0.3
十
税金
1.5
1
营业税、教育附加
2
印花税
3
调节税
十一
不可遇见费
2
合计
28.14
(二)、资金筹措
项目建设单位自有资金240万元,本项目通过预售及销售商品房解决200万元。
七、项目收益分析
(一)、商住楼预售及销售收入
序号
项目
单价
(元/㎡)
数量
(㎡)
合价
(万元)
备注
1
门面
1500
1000
150
一层
2
住
宅
二层
650
1000
65
三层
650
1000
65
四曾
630
1000
63
五层
610
1000
61
六层
600
1000
60
买6楼送7楼
合计
6000
464
(二)、菜市场租金收入
序号
项目
数量
(个)
租金
(元/年)
合价
(万元)
备注
1
摊位
196
300
5.88
注:
196个*300元/个/年*50%出租率=2.94万元。
八、项目经营利润分析
(一)、商住楼经营利润分析
序号
项目
单位
指标
备注
1
投资估算
万元
429.2
2
项目收益
万元
464
3
经营利润(2-1)
万元
34.8
(二)、菜市场经营利润分析
序号
项目
单位
指标
备注
1
投资估算
万元
28.14
2
租金收入
万元/年
2.94
3
投资利润率
%/年
10.45
3
投资回收期
年
10
包括贷款利息、维护费用。
九、主要技术经济指标
主要技术经济指标见下表,通过财务经济分析,本项目在经济上是可行的。
本项目的建设,将加速XX镇及其周边经济的发展,进一步带动XX镇第三产业的发展,促进该区域经济的腾飞。
主要技术经济指标汇总表
序号
指标名称
单位
指标
备注
1
总投资
万元
457.34
2
建设期
月
7个
3
销售收入
万元
464
4
经营利润
万元
34.8
5
投资利润率
%
10.45%
6
投资回收期
年
10
十、社会效益分析
XX镇中心集贸市场的建设可以形成一定的规模经营,估计年营业额在700万至1000万之间,市场形成后,有利于XX镇的经济发展,加速农产品的流通领域市场体系,形成以调整产业结构新的经济增长点,同时,对促进和带动XX镇农副产品的发展具有十分积极的作用。
也大大方便周边企业的菜蓝子工程。
此处项目的建设,对加强该区域信息交流,增加知名度有一定的作用。
项目建设具有一定的社会效益。
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 孝感市 中心 集贸市场 改建 项目 可行性研究 报告