杭州高德置地广场方案说明总.docx
- 文档编号:15611952
- 上传时间:2023-07-06
- 格式:DOCX
- 页数:45
- 大小:46.68KB
杭州高德置地广场方案说明总.docx
《杭州高德置地广场方案说明总.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《杭州高德置地广场方案说明总.docx(45页珍藏版)》请在冰点文库上搜索。
杭州高德置地广场方案说明总
杭州高德置地广场方案设计说明
第一章:
建筑设计
一、项目概况
基地概述:
本项目位于杭州钱江新城核心区,基地北侧为市民路,南侧为富春路,东侧为解放东路,西侧为香樟路。
沿着解放东路,该项目东北向即为杭州市民中心,东南向为波浪文化广场及杭州大剧院,因此该地块对于树立钱江新城核心区的都市设计目标有着极其重要的作用。
功能配置:
本项目的功能配置包括综合性大型商场、七星级酒店、高级写字楼等。
用地面积:
37307平方米。
地上计容积率建筑面积:
298336平方米,地下建筑面积:
103153平方米。
建筑高度:
A楼高200.00米,B楼高110.10米,C楼高42.60米。
二、设计依据
1.《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版)
2.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97
3.《杭州市城市规划管理技术规定》(试行)
4.杭州市钱江新城控制性详细规划
5.杭州市规划局设计红线、规划设计条件。
(受理号:
1120090680)
5.浙江省《城市建筑工程停车场(库)设置规则和配建标准》DB33/1021-2005
6.关于印发《二OO六年浙江省消防工程技术专家组研讨会纪要》的通知
7.国家《旅游饭店星级划分与评定》GB/T14308-2003
8.其它现行的国家及地方有关规范、规定及法则。
三、概念构思
本项目的量体设计方法不是把各个功能元素清晰的区别配置到独立分开的大楼,而是把所有功能配置元素都汇集综合成一体。
同时大楼在地块上应建立起有力的形象,加强建筑周围的都市氛围。
此外通过对景观、朝向、行人和车辆流线、轴线关系及建筑规模的精心考虑,本设计让各个功能配置元素都能位于地块上最适当的位置,也提供了让不同功能元素产生协同增效作用的机会。
裙房屋顶水景花园,象征着杭州西湖的缩影,同时也是对中国南方传统园林的现代诠释。
四、总体布局
本项目总体布局基本呈正方形,由A楼、B楼和C楼三部分组成。
A楼主要功能为酒店和办公,43层,高200米,平面呈长方形,沿解放东路布置;B楼主要功能为办公和商业,25层,高110.10米,平面呈长方形,沿市民路布置;C楼主要功能为商业,6层,高42.60米,占据地块大部分剩余面积,沿富春路和香樟路布置,屋顶上设有屋顶花园,内有大规模的水景。
如上所述,A楼沿着解放东路布置,酒店占据塔楼的东南区段,以便利用最好的视野元素。
该酒店的功能元素包括接待柜台、酒廊、会议和活动设施、以及餐厅,全都围绕着第6层一个独特的屋顶水景花园。
进入电梯核心筒的入口位于解放东路上一个共用的下车广场。
该下车广场结合了水渠及景观区域,体现出本地块独特的景致。
B楼沿市民路布置,由四个办公单元组成,门厅分开独立设置。
办公楼的南面正对屋顶水景花园,景观极好。
通过连廊的设置,办公楼也可以使用酒店的商务中心和活动设施,让办公楼也能受益于酒店所提供的配套设备。
并且在本楼的六层也设置了相应的屋顶花园及休闲活动空间,与C楼的屋顶花园融合为一个整体。
C楼沿富春路和香樟路布置,主要功能为商业,有地上六层和地下一层局部。
零售区域的主要入口在解放东路上,位于A楼和B楼之间所界定的带状空间之中。
第二个进入商场的大型入口位于靠近东南角,该区域在地上和地下都可与将来的地铁站连接。
商场内的整体动线是一个内部环路,两侧都是零售空间。
同时沿这些主要动线有大型公共场所和区域,可连接到地下商业空间。
零售功能还包括一家超市、一家百货商店、餐厅、电影院、及展览空间。
五、交通组织
本项目地块分别沿北侧市民路、南侧富春路、东侧解放东路、西侧香樟路开设机动车出入口,在富春路和解放东路利用辅道进入地块。
地块东侧设置2个单车道地下车库入口,西侧设置2个双车道地下车库入口,南侧设置1个双车道地下车库入口,以满足地下停车库通行的需要。
本项目二层平面通过空中连廊与华成国际发展大厦和浙江利有商务中心连通,东南角及西南角地下室以地下通道的形式分别与市民中心地块和华成国际发展大厦相连接,形成完整的地上地下步行交通体系。
六、绿化景观
本地块地理位置优越,东南侧有新塘河景观绿带及钱江新城波浪广场,东北侧有江干渠及市民中心地块大面积绿化,具有优越的景观资源。
本地块内部建筑四周通过绿化、水景、小品等的精心布置,在活跃气氛、美化基地环境的同时也丰富了城市的整体景观。
裙房屋顶绿化的布置作为地面景观的一个延续,形成立体的景观层次,达到建筑小景观与城市大景观的互动关系。
七、形体空间
由于本项目基地位置的重要性,必然对建筑提出“标志性”的要求,因此本方案在形体设计上力求简洁现代,整体大气。
以明确的几何造型与现代的建筑手法,相互组合穿插,在不失建筑整体性的同时,体现出空间的丰富性与趣味性。
通过简洁的建筑造型、丰富的空间效果以及利落的结构系统,强烈地展现自信的风采,渲染出建筑的迷人魅力。
A楼的外立面纤细,量体上有两个主要开口。
外立面并非一整面均匀一致的幕墙,而是一个通过不同材料与表面肌理来表现内部丰富使用功能的平面构成。
幕墙将用不同类型的玻璃材材质,或透明、或半透明、或不透明。
此外,垂直和水平的区域将使用涂成白色和银色的金属。
设计意图达到丰富的编织效果,具有繁复的光照透射、折射、及反射的质量,如同大片水面上的波光。
B楼的外立面将用灰色石材建造,窗洞的开设整体并富有韵律。
相比起下面的商业裙房,本楼的形象相对严肃含蓄,为C楼六层的水景花园提供较为暗淡的背景,起到衬托整体的作用。
C楼商业裙房第一层店面朝向街道采用开放式设计,除了解放路,沿所有街道的中间部分都将有照明更为活跃的玻璃和金属外立面,外立面上控制好各块分区,用于橱窗展示和广告。
整个项目在形体空间上,通过大体块切割、穿插、组合,形成强烈的虚实对比,让本项目从格调和气质上契合了杭州“文化休闲之都”的城市精神和钱江新城独特的精神特质。
八、建筑功能布局
1.地下功能:
地下1层:
汽车库、自行车库、商业用房、公共交通等;
地下2层:
汽车库、设备用房等;
地下3层:
汽车库、设备用房、人防等;
2.地上功能:
A楼:
1层:
办公入口大厅、酒店入口大堂、商业用房等;
2层:
商业用房、酒店后勤等;
3至5层:
商业等;
6层:
酒店配套餐厅、宴会厅等;
7层:
酒店行政办公用房等;
8层:
避难区及设备机房等;
9至22层:
酒店客房、办公等;
23层:
避难区及设备机房等;
24层:
水疗、会议、办公等;
25层:
酒店客房、办公等;
26至34层及36至42层:
酒店客房、办公等;
35层:
避难区及设备机房等;
43层:
高级餐厅、办公等;
B楼:
1层:
办公入口大厅、商业用房等;
2至5层:
商业等;
6层:
屋顶花园、桑拿、会议、健身房等;
7至25层:
办公等;
C楼:
1至4层:
商业等;
5层:
商业、展览、餐厅、电影院等;
6层:
屋顶花园、餐厅等;
九、主要技术经济指标
项目
计量单位
数值
备注
1,用地面积
㎡
37307
此面积以土地出让合同为准
2,容积率
8.0
总建筑面积
㎡
412010
地上建筑面积
㎡
308857
其中计容积率建筑面积298336m²
a,商业
㎡
85000
b,办公
㎡
152441
c,酒店
㎡
60000
d,物业管理
㎡
895
e,公共通道
㎡
2060
未计入容积率
g,避难区
㎡
8461
未计入容积率
地下建筑面积
103153
a,人防面积
㎡
22011
3,建筑密度
%
59
建筑占地面积
㎡
22011
4,绿地率
%
15
绿地面积
㎡
5597
折算后
5,建筑高度
m
200
6,汽车泊位
个
1973
a,地面
个
23
b,地下
个
1950
7,装卸车位
个
12
8,自行车泊位
个
10463
第二章结构设计
一、设计依据
国家现行的主要规范、规程和标准:
(1)《建筑结构设计术语和符号标准》(GB/T50083-97)
(2)《工程结构设计基本术语和通用符号》(GBJ132-90)
(3)《建筑结构可靠度设计统一标准》(GB50068-2001)
(4)《中国地震动参数区划图》(GB18306-2001)
(5)《建筑工程抗震设防分类标准》(GB50223-2008)
(6)《建筑工程抗震性态设计通则》(CECS160-2004)
(7)《建筑结构荷载规范》(2006年版)(GB50009-2001)
(8)《建筑抗震设计规范》(2008年版)(GB50011-2002)
(9)《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2002)
(10)《建筑桩基技术规范》(JGJ94-2008)
(11)《砌体结构设计规范》(GB50003-2001)及局部修订
(12)《混凝土结构设计规范》(GB50010-2002)
(13)《混凝土结构耐久性设计规范》(GB//T50476-2008)
(14)《钢结构设计规范》(GB50017-2003)
(15)《高层建筑混凝土结构技术规程》(JGJ3-2002)
(16)《钢骨混凝土结构技术规程》(YB9082-2006)
(17)《建筑钢结构焊接技术规程》(JGJ81-2002)
(18)《人民防空地下室设计规范》(GB50038-2005)
(19)浙江省标准《建筑地基基础设计规范》(DB33/1001-2003)
(20)《全国民用建筑工程设计技术措施-结构(2003)》(建设部建质[2003]4号)
二、总体项目概述
1.项目位于浙江省杭州市新的中央商务区(CBD)的B-08-1、B-08-2、及B-08-3地块。
地块总面积为37307平方米,平面基本呈正方形。
地块离钱塘江北岸700米,西北至市民路,东北至解放东路,西南至香樟路,东南至富春江路。
沿此边界将会建造一条地铁线和地铁车站。
2.项目大约共有30万平方米的地上混合使用功能,包括一家酒店、商业、及办公空间。
此外,三层地下室有3万平方米的商业空间,加上停车与机械空间。
3.酒店和办公占据高43层、200米的塔楼,平面呈长方形,面对解放东路。
办公楼高25层、110.10米,平面也呈长方形,面对市民路。
商业裙房最高五层,占据地块大部分剩余面积。
裙房中心的屋顶上有一座屋顶花园,内有大规模的水景。
4.整个地块都有四层地下室。
商业、设备空间、及装卸平台占据上面两层,车库和设备空间占据下面两层。
建议把最上方的地下层连接到新的地铁线。
三、上部结构
1.酒店和办公塔楼地上43层,地下3层。
到女儿墙顶部高200米。
平面上建筑轮廓大致呈长方形,长165米,宽30米。
a.抗侧力体系
钢筋混凝土核心筒剪力墙和钢筋混凝土抗弯矩框架共同抗侧风和抗地震荷载。
钢筋混凝土剪力墙一般位于设备机房、楼梯间、及电梯周围的核心筒区域以内。
除顶部楼层外,均采用型钢混凝土柱。
b.承重体系
承重体系由支撑钢筋混凝土单向楼板的钢筋混凝土梁构成。
在必要的地方由长跨度挑梁支撑周边柱线以外的楼板。
钢筋混凝土核心筒剪力墙和抗弯矩框架也可抗重力荷载。
在建筑较长的一面的两个不同楼层和两条不同柱线处加入了传力结构,删除了几层柱子和地板框架。
这在结构内形成两条竖槽,每条最宽达两个开间的宽度。
传力结构由组合钢桁架构成,最高达8米。
在建筑的南立面,有若干层凸出边缘柱的轴线达21m。
在这些地方,结构采用了由钢结构支承的压型组合楼板。
这些楼层由每三层连接到边缘柱的斜吊柱来支承。
2.办公楼
办公楼地上25层、地下3层。
到女儿墙顶部高110.10米。
平面上建筑轮廓大致呈长方形,长138米,宽33米。
a.抗侧力体系
钢筋混凝土核心筒剪力墙和钢筋混凝土抗弯矩框架共同抗侧风和抗地震荷载。
钢筋混凝土剪力墙一般位于设备机房、楼梯间、及电梯周围的核心筒区域以内。
b.承重体系
承重体系由支撑钢筋混凝土单向楼板的钢筋混凝土梁构成。
在必要的地方由长跨度挑梁支撑周边柱线以外的楼板。
钢筋混凝土核心筒剪力墙和抗弯矩框架也可抗重力荷载。
3.裙房
裙房地上最高达六层,地下深至3层。
裙房中央部分高五层,支撑屋顶花园和水景。
a.抗侧力体系
抗侧力体系为钢筋混凝土梁柱构成的抗弯框架。
b.承重体系
承重体系由支撑钢筋混凝土单向楼板的钢筋混凝土梁构成。
钢筋混凝土抗弯框架也可抗重力荷载。
四、地下结构
1.周边地下室墙
周边地下室墙预计将为常规钢筋混凝土工程,待取得地块土工技术(岩土工程勘察报告)建议再定。
2.地下层
有三层地下室,延伸到酒店和办公塔楼、办公楼、及裙房的轮廓以外,直到地下室退线。
首层和地下1层、2层、3层的框架一般为一个受抗弯框架大梁支撑的钢筋混凝土单向楼板和承重梁的体系。
地下3层为受建筑地基支撑的地基承载楼板。
进出地下车库的坡道在某些地方也由钢筋混凝土墙支撑。
五、地基
1.所有大楼
地下室上方各楼的地基体系预计将由厚度不等的受钢筋混凝土钻孔桩支撑的钢筋混凝土筏基构成,待取得地块土工技术(岩土工程勘察报告)建议再定。
建筑基底轮廓以外、筏基只支撑地下层和首层的地方,筏基也将抗静水上浮压力。
2.地下3层
筏基将被一层碎石覆盖,专门作为机电区域来容纳管道和其它建筑服务设施。
碎石层将在地下3层被承载地基的钢筋混凝土楼板覆盖,楼板倾斜以助排水。
第三章:
给排水设计
一、设计依据
建筑给水排水设计规范
室外给水设计规范
室外排水设计规范
建筑设计防火规范
高层民用建筑防火规范
自动喷水灭火系统设计规范
汽车库,修车库,停车场设计防火规范
建筑灭火器配置设计规范
人民防空工程设计防火规范
人民防空地下室设计规范
大空间智能型主动喷水灭火系统设计规范
气体灭火系统设计规范
游泳池和水上游乐池给水排水设计规程
杭州市人民政府公文处理简复单第19195号
GB50015-2003
GB50013-2006
GB50014-2006
GB50016-2006
GB50045-95(2005年版)
GB50084-2001(2005年版)
GB50067-97
GB50140-2005
GB50098-98(2001年版)
GB50038-2005
DBJ15-34-2004
GB50370-2005
CECS14:
2002
二、项目概况
该地块位于钱江新城核心区,东临解放东路,西面为香樟路,北面为市民路,南面为富春江路。
基地周围市政条件成熟,市政给水压力约0.3MPa,基地雨、污水就近排入附近市政雨、污水管
三、给水设计
1.水源
基地从香樟路和解放东路市政道路预留给水头子处引入2根DN200mm给水管,保证整个基地生活用水量要求(室外消火栓给水管网与生活给水管网分表计量,均独立成环网),基地另从解放东路市政杂用水干管引入DN100mm的杂用水管一根,以满足基地绿化、水景补水要求。
2.生活用水量定额及用水量表
地下三层~地上三层(市政直接供水)用水量
序号
项目
用水量标准
数量
最高日
用水量
(m3/d)
使用
时间
(h)
时变化
系数
平均时
用水量
(m3/h)
最大时
用水量
(m3/h)
1
办公
40L/人.天
120人
4.8
10
1.5
0.5
0.8
2
酒店员工
80L/人.班
400人
32
24
2.5
1.4
3.3
3
酒店洗衣房
45L/kg干衣
2400kg
108
10
1.5
10.8
16.2
4
商场
5L/m2
59800m2
299
12
1.3
24.9
32.4
5
停车库地面冲洗
2L/m2
50000m2
100
8
1.0
12.5
12.5
6
锅炉补水
1000L/ton
4ton锅炉
40
12
1.5
3.3
5.0
7
空调补水
3L/Kw
27177Kw
81.5
14
1.5
5.8
8.7
8
渗漏及未预见水量
以10%计
66.5
5.9
7.9
9
总计
731.8
65.1
86.8
地上四层及以上(加压供水)用水量
序号
项目
用水量标准
数量
最高日
用水量
(m3/d)
使用
时间
(h)
时变化
系数
平均时
用水量
(m3/h)
最大时
用水量
(m3/h)
1
办公
40L/人.天
6140人
245.6
10
1.5
24.6
36.8
3
高档办公
300L/人.天
1022人
306.6
24
2.0
12.8
25.6
4
酒店
350L/人.天
480人
168
24
2.3
7.0
16.1
5
餐馆
40L/人.次
11000人
440
12
1.4
37.0
52.0
6
商场
5L/m2
34000m2
170
12
1.3
14.2
18.4
7
游泳池补水
7.5%泳池容积
600m3
45
12
1.2
3.8
4.5
8
理发
60L/人.次
150人
9
12
1.8
0.8
1.4
9
桑拿
150L/人.次
200人
30
12
1.8
2.5
4.5
10
健身房
40L/人.次
600人
24
10
1.3
2.4
3.1
11
电影院
4L/人.场
2000人
8
12
1.4
0.7
1.0
12
冷却塔补水
冷却水量的1.5%
冷却水量7000m3/h
1890
18
1.5
105
157.5
13
渗漏及未预见水量
以10%计
333.6
21.1
32.1
14
总计
3669.8
231.9
353.0
建筑总用水量
序号
项目
最高日用水量
(m3/d)
平均时用水量
(m3/h)
最大时用水量
(m3/h)
1
地下三层~地上三层
731.8
65.1
86.8
2
地上四层及以上
3669.8
231.9
353.0
3
总计
4401.6
297.0
439.8
3.杂用水量定额及用水量表
序号
项目
用水量标准
数量
最高日
用水量
(m3/d)
使用
时间
(h)
时变化
系数
平均时
用水量
(m3/h)
最大时
用水量
(m3/h)
1
绿化浇灌
2L/m2
15000m2
30
8
1.5
3.75
5.6
2
水景园补水
循环水量的4%
水景园容积1400m3,
每日循环4次
192
16
1.2
14
16.8
3
渗漏及未预见水量
以10%计
22.2
1.8
2.2
4
总计
244.2
19.6
24.6
4.贮水容量及水泵房
供给C楼和A楼超高层办公的生活用水贮水箱(不锈钢材质,V=200T,分为两格)及生活加压泵房均设于地下三层。
贮水量按日用水量的25%计(不包括市政直供部分)。
生活水箱设有水系统自洁消毒器,有杀菌灭藻的作用。
供给A楼超高层酒店和B楼高层办公的生活用水贮水箱(不锈钢材质,V=250T,分为两格)。
考虑酒店不容许停水,所以水箱容积取大一点,贮水量按日用水量的40%计。
进水经自来水净化处理。
处理工艺:
砂缸过滤-活性炭吸附-加氯-精滤。
冷却塔补水水箱贮水量按日用水量的25%计,V=480T,此水箱与消防水池V=540T合建,总容积V=1020T,分为两格,采用消防水量不被动用的措施,这样整个水池变成了活水。
冷却塔补水采用变频加压供水机组加压供水。
杂用水贮水箱(钢筋混凝土,V=60T)及杂用水加压泵房均设于地下三层,贮水量按日用水量的25%计,。
5.室内给水系统
地下三层至地上三层生活用水由市政管网直供。
四层以上生活用水设变频加压供水机组加压后供水。
设有4个供水系统,每个系统分别设水表计量,分别供至超高层酒店、超高层办公A楼、高层办公楼B楼、裙房C楼。
A楼超高层酒店由位于地下三层生活加压泵房内的酒店生活加压泵加压供水至22F避难层的中间生活水箱A,从A水箱用生活加压泵供水至34F避难层的中间生活水箱B,再从B水箱用生活加压泵供水至屋顶生活水箱。
A楼超高层酒店(9F~42F)采用分区供水。
共分为5区。
1区:
9F~14F由位于22F避难层的中间生活水箱A减压供水。
2区:
15F~20F,由位于22F避难层的中间生活水箱重力自流供水。
3区:
21F~27F由位于34F避难层的中间生活水箱B减压供水。
4区:
21F~32F,由位于34F避难层的中间生活水箱重力自流供水。
5区:
33F~43F,由位于屋顶的生活水箱供水重力自流供水。
A楼超高层办公(9F~42F)采用分区供水。
给水系统同酒店。
B楼高层办公由位于地下三层生活加压泵房内的办公生活加压泵加压供水至屋顶的生活水箱。
高层办公(7F~25F)采用分区供水。
共分为2区。
1区:
7F~16F由位于屋顶的生活水箱减压供水。
2区:
17F~25F,由位于屋顶的生活水箱重力自流供水。
C楼(裙房4F~7F)由位于地下三层生活加压泵房内的裙房生活变频加压供水机组加压供水,按设计秒流量选择加压供水机组。
其中餐饮用水与其它生活用水分表计量。
裙房和办公楼,最低卫生器具配水点的静水压不大于0.45Mpa。
酒店,最低卫生器具配水点的静水压不大于0.35Mpa。
6.室内热水系统
热水水量定额及用水量表
序号
项目
用水量标准
数量
最高日
用水量
(m3/d)
使用
时间
(h)
时变化
系数
平均时
用水量
(m3/h)
最大时
用水量
(m3/h)
1
酒店
150L/人.天
480人
72
24
4.89
3.0
14.7
2
高档办公
100L/人.天
1022人
102.2
24
2.85
4.3
12.1
3
餐馆
17.5L/人.次
11000人
192.5
12
1.4
16.0
22.5
4
酒店员工
45L/人.班
400人
18
24
2.5
0.75
1.9
5
酒店洗衣房
25L/kg干衣
2400kg
60
10
1.5
6.0
9.0
6
理发
12.5L/人.次
150人
1.9
12
1.8
0.16
0.3
7
桑拿
85L/人.次
200人
17
12
1.8
1.4
2.6
8
健身房
20L/人.次
600人
12
10
1.3
1.2
1.6
9
渗漏及未预见水量
以10%计
43.3
3.3
6.5
10
总计
476.6
36.1
71.2
注:
裙房卫生间,裙房餐馆,办公楼公共卫生间不考虑中央热水供给,由租户自理。
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 杭州 高德置 广场 方案 说明