造价工程师《计价控制》知识点建设项目投资估算.docx
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造价工程师《计价控制》知识点建设项目投资估算
造价工程师《计价控制》知识点:
建设项目投资估算
2017造价工程师《计价控制》知识点:
建设项目投资估算
一、项目投资估算的作用
投资估算在项目开发建设过程中的作用有以下几点:
(1)项目建议书阶段的投资估算,是项目主管部门审批项目建议书的依据之一,并对项目的规划、规模起参考作用。
(2)项目可行性研究阶段的投资估算,是项目投资决策的重要依据,也是研究、分析、计算项目投资经济效果的重要条件。
(3)项目投资估算对工程设计概算起控制作用,设计概算不得突破批准的投资估算额,并应控制在投资估算额以内。
(4)项目投资估算可作为项目资金筹措及制订建设贷款计划的依据,建设单位可根据批准的项目投资估算额,进行资金筹措和向银行申请贷款。
(5)项目投资估算是核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产投资计划的重要依据。
二、投资估算的阶段划分与精度要求
(一)国外项目投资估算的阶段划分与精度要求
在国外,英、美等国把建设项目的投资估算分为以下五个阶段:
第一阶段:
是项目的投资设想时期。
对投资估算精度的要求允许误差大于±30%.
第二阶段:
是项目的投资机会研究时期。
其对投资估算精度的要求为误差控制在±30%以内。
第三阶段:
是项目的初步可行性研究时期。
其对投资估算精度的.要求为误差控制在±20%以内。
第四阶段:
是项目的详细可行性研究时期。
其对投资估算精度的要求为误差控制在土10%以内。
第五阶段:
是项目的工程设计阶段。
其对投资估算精度的要求为误差控制在±5%以内。
(二)我国项目投资估算的阶段划分与精度要求
我国建设项目的投资估算分为以下几个阶段:
1.项目规划阶段的投资估算
建设项目规划阶段是指有关部门根据国民经济发展规划、地区发展规划和行业发展规划的要求,编制一个建设项目的建设规划。
其对投资估算精度的要求为允许误差大于±30%.
2.项目建议书阶段的投资估算
在项目建议书阶段,是按项目建议书中的产品方案、项目建设规模、产品主要生产工艺、企业车间组成、初选建厂地点等,估算建设项目所需要的投资额。
其对投资估算精度的要求为误差控制在土30%以内。
3.初步可行性研究阶段的投资估算
初步可行性研究阶段,是在掌握了更详细、更深入的资料条件下,估算建设项目所需的投资额。
其对投资估算精度的要求为误差控制在±20%以内。
4.详细可行性研究阶段的投资估算
详细可行性研究阶段的投资估算至关重要,因为这个阶段的投资估算经审查批准之后,便是工程设计任务书中规定的项目投资限额,并可据此列入项目年度基本建设计划。
三、投资估算的内容
根据国家规定,从满足建设项目投资设计和投资规模的角度,建设项目投资的估算包括固定资产投资估算和流动资金估算两部分。
固定资产投资估算的内容按照费用的性质划分,包括建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用(此时不含流动资金)、基本预备费、涨价预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税等。
其中,建筑安装工程费、设备及工器具购置费形成固定资产;工程建设其他费用可分别形成固定资产、无形资产及其他资产。
基本预备费、涨价预备费、建设期利息,在可行性研究阶段为简化计算,一并计入固定资产。
固定资产投资可分为静态部分和动态部分。
涨价预备费、建设期利息和固定资产投资方向调节税构成动态投资部分;其余部分为静态投资部分。
流动资金是指生产经营性项目投产后,用于购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。
它是伴随着固定资产投资而发生的长期占用的流动资产投资,流动资金:
流动资产—流动负债。
其中,流动资产主要考虑现金、应收账款和存货;流动负债主要考虑应付账款。
因此,流动资金的概念,实际上就是财务中的营运资金。
找什么项目投资创业
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寝具消毒服务社
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水晶牙饰店
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水果店
街边一间十来平方米的小店,几乎没有经过什么装修,依旧让路人觉得眼前一亮:
琳琅满目、新鲜诱人的水果成了小店最好的装饰。
短短几百米的街道旁,卖水果的少说也有七八家,既有小水果摊,又有大一点的装修较好的水果超市,唯有老蒋和妻子经营的这间水果店打着平价水果招牌,生意格外繁忙。
水果不仅要够新鲜、卖相好,摆放也有技巧。
老蒋说,黄色、橘黄色、橘红色的水果更容易吸引眼球,所以上柜时他都特别注意将芒果、香蕉、荔枝、蜜桃等时令水果摆在醒目的位置。
据介绍,平价水果店的毛利在20%左右。
十来平方米的小店,一天多则销售六百多元,少则四百元左右,除去房租等费用,一个月可以净赚三四千元,非常适合寻找小额投资项目的创业者。
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甜食小吃店
开店前,首先要分析顾客的身份,如家庭主妇、女学生或女职员等。
因为最终以顾客的身份来决定经营的项目、数目、种类和口味等。
如果是个人经营,大概只要卖45种东西就够了,否则营业种类太多,可能会忙不过来。
价格的确定要适合大众。
把几件食品合成一组来卖,可能会增加营业额,例如将绿豆汤、小糖果加糕饼为一套。
随着生活水平提高,婚嫁,生日,乔迁,丧殡等各类民俗活动越来越受重视,而社会上熟悉民风民俗的人越来越少,因此该项目的市场空间很大。
且投资成本低,人员均可是兼职,需男女主持人各1名,熟悉民俗,擅长策划人员1-2名。
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豆腐坊
豆制品是人们每天饮食中不可缺少的,所以豆腐坊有很大的市场空间。
可投资3万元,租一间30平米的门面房,购置相应的设备。
要求原料卫生,制作环境好,实行"阳光"操作。
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网上农业经纪人
对于准新娘而言,这些知识和技能是在即将来临的婚礼中马上需要用到的。
如果没有这些有针对性的专门训练,很有可能在惟一一次的婚礼上为自己留下不可弥补的遗憾。
而在婚礼过后,这些所学也将在生活中发挥不可忽视的作用。
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水饺馆
水饺目前已经市场化,饺子馆在全国各地比比皆是,而且有些生意还很红火。
开水饺店,必须注重馅的调制和面皮的制作,所以必须请一位和面师和调馅师。
面皮现在机器就可以制作,但许多爱吃饺子的人还是喜欢吃手制的面皮和饺子,这种饺子味道更纯正。
开水饺馆的场所可以设在闹市区、车站、码头;学校和大型百货商场附近。
北方人尤其喜欢吃水饺,在选择场所时需要考虑这一因素。
开水饺馆,店面不一定大,几十个平方米,十几张桌子就够了,雇佣34人即可。
在装修门头时,一定要体现饺子的专业形象。
在经营中,徐饺子外,也可卖一些其他风味的面食和菜晶。
水饺品种繁多,用料不同,口味也不同。
目前常见的有肉类水饺,如三鲜水饺、猪肉水饺、牛肉水饺、羊肉水饺、鸡肉水饺等;海鲜类水饺,如鲅鱼水饺、爬虾水饺等;素菜类水饺,如白菜水饺、韭菜水饺、茴香苗水饺、卷心莱水饺等;其他类水饺,如海米粉丝水饺等;还有时下流行的野菜水饺,也颇受消费者青睐。
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花泥画
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专业导购
投资少赚钱快的小项目
投资少赚钱快的小项目:
开家有特色的小吃部
如果你对你在厨房里的表现很自信的话,你不妨在闹市区开办一家有特色的小吃部。
只雇用一名服务员,加上房租、置办炊具,所需流动资金和其他费用,投资可以控制在万元以下。
女人开店做什么生意?
你的小吃部以经营家常饭菜为主,你身兼二职,既是老板又是厨师,以薄利多销为经营宗旨,服务对象以职工、学生和流动人口为主,经营方式为早餐、快餐,经营品种以地方特色饭菜为主,注重粗粮细作。
如此,你的日均营业收入将在150元以上,除去各种费用,每天纯收入也在40—50元之间。
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园艺店前景好
开间园艺店,看似简单,投资万把块钱就可以开业,实际上要经营起来不容易。
李杰说,单是天河北路这一带,他干了五六年,就亲眼看到有十多家园艺店倒闭了。
为什么这么多园艺店都倒闭了,而李杰的店子却能越开越大呢李杰说,花卉像人一样,也要吃饭喝水,因此,过硬的专业技术和良好的售后服务,成为吸引客源的关键。
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制造人造板
成本和环保似乎是天生的矛盾,随着环保意识和抚育法力度加大,伐木量进一步减少。
伐木量减少,同人们装饰对木才的需求形成新的矛盾。
因此,以下脚料、边料及木质纤维为原料的人造板制造业将大有前途。
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山野茶赚大钱
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懒人用品专卖店
投资少赚钱快的小项目:
手工加工
农村老人和妇女农闲时家庭加工式生产项目可就地取材加工制作花篮、玉米皮坐垫、椅垫、麦秆帽子,也可制作鞋垫、布老虎、布鞋等工艺品。
此类产品投资小,赚头却不小。
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农产品加工
我国是农业大国,但在农产品深加工上却较落后,农产品深加工占农产品总产量的不到12%。
以玉米为例,美国深加工玉米占到玉米加工量的20%以上,品种超过2000个,而我国玉米深加工量不足玉米总产量的9%,品种只有100多种。
投资少赚钱快的小项目:
另类小型食品超市
大型超市里高高的货架上陈列的食品琳琅满目,纷繁复杂得让人眼花缭乱。
几乎所有的超市都千篇一律。
因此可开一家另类小型食品超市,让它与一般的超市有绝对的区别。
即在所住的小区大门附近租一个大约20平米的门面。
既然是另类食品超市,就不能卖一些大众化的商品,要有特色。
综合各大商场和超市的特色食品,精心在食品批发市场、专卖店等处选择适合自己经营的品种进货,同时拜托经常出差的亲友物色各地有特色的食品,批发买回来。
据介绍,一个最基本的魔术玩具店,通常要配备至少200个品种,包括魔术道具扑克、魔术多变扑克、魔瓶、奇幻筛、千里眼以及腾空火柴牌、神秘金字塔等产品。
魔术玩具原料相对便宜,成本较低。
在销售时经营者不会直接让消费者看到实物,加之市场空白较大,因此毛利相对较高,非常适合小本创业者尝试。
投资少赚钱快的小项目:
手工编结社
以开办手工编结社的形式,通过外服加工,把一部分下岗失业姐妹集中起来,以每两线加5元加工费的收费标准,另外绣花再收50-100元加工费。
通过8-12个月的经营可赢利,每月约有2000-3000元的利润。
此项目初期投入很小,可直接在家操作,无需另外租房。
寻找一块城乡结合处土地,投资种植芦笋,芦蒿,马兰,荠菜等绿色食品,投资小,见效快,市场广,技术含量低,便于掌握。
且适应城市消费需要,符合国家菜蓝子工程。
投资少赚钱快的小项目:
情侣礼品店
两万元小投资创业项目
小项目创业!
个人创业小项目汇总:
特色拖鞋店
人们在逛街的时候,经常可见到各种各样的鞋类专卖店,如皮鞋专卖店、旅游鞋专卖店、运动鞋专卖店,甚至布鞋专卖店,但是否注意到,唯独少见拖鞋专卖店。
其实拖鞋的需求市场并不小,尤其大多数市民在居室装修后,已习惯穿拖鞋入室。
另一方面,不同的季节拖鞋也要“换季”,如冬天穿的拖鞋应具有保暖功能等,开家拖鞋店还是有作为的。
目前,市场上的拖鞋,经常见到的是“地摊货”质量低劣,无售后保障,款式和色彩千篇一律,产品结构和品种,与消费者日益提升的生活品质和实际需求明显脱节。
拖鞋市场目前还是一块眼皮子底下的生财“荒地”,想赚钱就要经营一家特色拖鞋店。
特色拖鞋专卖店,选在居民生活区附近比较适宜,当然在人流量密集的闹市效果更好。
店面一般不需要很大,一二十平方米左右就可以了,但在装饰上要有一定的个性和风格,给进店的顾客一种新鲜感。
经营拖鞋,投入少,有利可图,但要选好货。
开拖鞋店是小本经营,最主要的就是要确保品质过关,一分钱一分货,因为多数消费者买拖鞋图的还是经济实惠。
这样,口口相传,建立了口碑,就不愁没有客源,而且往往在老顾客的带动下会引来新顾客的光顾。
小项目创业!
个人创业小项目汇总:
特色伞店
随便走到哪家商场,都有卖伞的柜台,下雨天提着一桶伞到处叫卖的也不少。
不过,专门卖伞的伞店倒还不多见。
随着人们生活水平的提高,伞不仅仅只有避雨一个功能了。
风和日丽的时候,爱美的姑娘们要买把遮阳伞,当然这遮阳伞不能用普通雨伞代替,需要精巧漂亮,还兼有防紫外线功能。
在伞的造型方面,除了普通的圆形伞,还有菱形、方形,甚至还有三角形伞;材料上有印花布、素面帆布、透明的PVC材料,以及仿古的油纸伞。
伞的功能还在进一步扩展,比如儿童伞开发玩具功能;情侣伞撑出一片柔情蜜意;催泪伞对抗暴徒;下雨时将伞从拐杖中抽出挡雨的拐杖伞;附在双肩背包上或车把上的骑车伞。
伞的种类越来越繁多,让人眼花缭乱。
按照今年的行情来看,一把轻巧的防紫外线遮阳伞便宜一些的也在100元以上,贵一点的要300元以上。
不过这些伞的确精致可人,再昂贵的价格也抵挡不住它对爱美姑娘们的诱惑。
伞店要做出特色自然不能光卖伞,旁边可以设间伞艺作坊或伞吧来吸引顾客。
可以根据个人喜好定制伞,还可以把废置不用的伞改头换面变成时尚伞。
顾客闲时还可以到伞吧自己动手制作伞。
伞店空间不大,因为伞便于存放,所以在各大商场租用一两个柜台就可以开张了,当然也可以租一个独立的门面,专门经营伞。
房租加上首批进货需用的资金1万元与申请营业执照所需的800元,2万元以内就可以开业了。
小项目创业!
个人创业小项目汇总:
usb商品专卖
USB接口产品具有时尚、精巧、实用、节能等特点,很受电脑族喜爱。
随着电脑的普及,其商机更是有待挖掘。
开一家USB接口产品专营店,对于想从事小本创业的人来说是一个很不错的选择。
如果生意启动资金不多,那么可以在电脑商城租一个七八平方米的柜台,以专柜的形式出售,这样既省去了高额门面房租,又能吸引电脑城的顾客流。
柜台的摊位费加上进货款,估计有一万元钱就能把柜台置办起来了。
如果手头资金宽裕,就在城市繁华地段租间10平方米左右的店面,毕竟独立店的影响力和顾客信任度要比摆柜台大得多。
花两万元简单装修一下,店面布置得尽量卡通一点,奇特一点,年轻态,有视觉冲击力,更要多一些流行元素。
起个时尚点的名字,引起时尚消费群体的,就叫USB流行吧,USB三个字母一定要写得个性飞扬,潇洒飘逸,商店的招牌上再加上副店名:
电脑伴侣专卖。
不必在乎别人是否能反应过来USB是什么意思,人们若好奇更好,会吸引他们到店里看个究竟。
挑几样别人闻所未闻的产品宣传海报贴到橱窗上,吸引街上来来往往人的眼球。
小项目创业!
个人创业小项目汇总:
特色水吧
特色水吧的经营主体就是一间专卖饮品的小店,小店不需要很大,要有自己的特色。
忙碌一天的人们来到小店,可以一边观赏休息,一边品尝美味。
开水吧不需要很大的门面,20平方米~30平方米就可以,但里面布置得要精致。
设备:
制汽水机5台,计2000元。
桌椅5套,一次性纸杯若干,各种水果浓缩汁10瓶,计2200元。
店址应设在城市繁华地带,店面一定要明显,最好靠近学校,因为学生接受新鲜事物比较快。
[两万元小投资创业项目]
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