土建施工图预算.docx
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土建施工图预算
一、单价法
1、收集、熟悉施工图预算的基础数据;2、计算整理工程量;3、计算并汇总直接费;4、工料分
析并汇总工料总用量;5、计算各项费用并汇总工程造价;6、编写说明:
包括工程概况,编制依
据,会审、设计变更、索赔等,暂估的确认;7、复核、装订、签章审批。
二、实物法
1、收集、熟悉施工图及施工组织设计等数据;2、计算并整理工程量;3、计算单位工程所需的工
料和数量;4、计算并汇总直接费;5、计算各项费用并汇总工程造价;6、编写说明;7、复核、
装订、签章及审批。
三、实物法与单价法不同处:
1、计算直接费的方法不同——单的计算简便,便于经济分析与比较;实的计算繁琐,但能动态反
映建筑产品价格,符合价值规律。
2、进行工料分析的目的不同——单为价差调整提供数据;实为准确,完整求证单位工程直接费,
而分析计算全部工料机用量。
各有特点,单适用手工编制预算,而实可用计算机编制,因为它储存有大量完整的价格信息系统
。
目前通用的软件有:
鲁班软件LubanSoft上海鲁班软件有限公司——鲁班算量、鲁班预算、《造价师》。
北京豪力海文科技发展有限公司:
FIDIC企业管理系统平台(菲迪克)。
施工图预算workingdrawingestimate 根据施工图设计和预算定额编制工程造价的详细预
算。
在中国,施工图预算是建筑企业和建设单位签订承包合同和办理工程结算的依据;也是建筑
企业编制计划、实行经济核算和考核经营成果的依据。
在实行招标承包制的情况下,是建设单位
确定标底和建筑企业投标报价的依据。
施工图预算是关系建设单位和建筑企业经济利益的技术经
济文件,如在执行过程中发生经济纠纷,应经仲裁机关仲裁,或按法律程序解决。
编辑本段内容
施工图预算由一系列计算数字和文字说明组成。
工程项目(如工厂、学校等)总预算包含若
干个单项工程(如车间、教室楼等)综合预算;单项工程综合预算包含若干个单位工程(如土建
工程、机械设备及安装工程)预算(见设计概算)。
总预算和综合预算由以下五项费用构成:
①建
筑工程费;②安装工程费;③设备购置费;④工具、器具购置费;⑤其他工程和费用。
单位工程
预算由直接费、间接费、计划利润构成;设备及安装工程的单位工程预算还包括设备及其备件的
购置费。
编辑本段编制方法
主要有单位估价法和实物估价法两种,中国现行规定采用前者编制施工图预算。
单位估
价法 是利用分部分项工程单价计算工程造价的方法。
计算程序是:
①根据施工图计算分部分项
工程量;②根据地区单位估价表或预算定额单价计算分部分项工程直接费,并汇总为单位工程直
接费;③计算间接费、计划利润,并与直接费汇总,得出单位工程预算造价;进一步汇总得出综
合预算造价和总预算造价。
实物估价法 是利用预算定额计算人工、材料、机械台班用量,
进而计算工程造价的方法。
计算程序是:
①根据施工图计算分部分项工程量;②根据预算定额计算
分部分项工程所需的人工、材料和机械台班消耗量,并按单位工程加以汇总;③根据人工日工资
标准、材料预算价格、机械台班费用单价等资料,计算单位工程直接费;④计算间接费、计划利
润,并与直接费汇总成单位工程预算造价,进一步汇总得出综合预算造价和总预算造价。
编辑本段沿革
中国在建筑工程中实行工料预算历时已久。
北宋李诫编纂的《营造法式》已有工料限额。
明
、清政府和民间都有估工算料的成例,如《营造算例》就是流传民间的清代营造算法的抄本。
清
代宫廷设有专司估算工料费用的“算房”及负责设计的“样房”。
20世纪初,随着建筑业的发展
,开始按施工图计算工料费用。
中华人民共和国成立后,于50年代初正式建立了建筑工程预算制
度,先后颁发了具有法规性质的预算定额;统一规定了概算和预算文件的组成和编制程序;制定
了材料预算价格、机械台班单价、间接费用、计划利润等计算办法。
第1章:
施工图预算编制依据和方法
5.1.1施工图预算的概念和作用
1.施工图预算的概念
施工图预算即单位工程预算书,是在施工图设计完成后,工程开工前,根据已批准的施工图纸,
在施工方案或施工组织设计已确定的前提下,按照国家或省市颁发的现行预算定额、费用标准、
材料预算价格等有关规定,进行逐项计算工程量、套用相应定额、进行工料分析、计算直接费、
并计取间接费、计划利润、税金等费用,确定单位工程造价的技术经济文件。
建筑安装工程预算包括建筑工程预算和设备及安装工程预算。
建筑工程预算又可分为一般土建工程预算、给排水工程预算、暖通工程预算、电气照明工程预算
、构筑物工程预算及工业管道、电力、电信工程预算;设备及安装工程预算又可分为机械设备及
安装工程预算和电气设备及安装工程预算。
本章只讨论“一般土建工程施工图预算”的编制。
2.施工图预算的作用
(1)确定工程造价的依据
施工图预算可作为建设单位招标的“标底”,也可以作为建筑施工企业投标时“报价”的参考。
(2)实行建筑工程预算包干的依据和签订施工会同的主要内容
通过建设单位与施工单位协商,征得建设银行认可,可在施工图预算的基础上,考虑设计或施工
变更后可能发生的费用增加一定系数作为工程造价一次包死。
同样,施工单位与建设单位签定施
工合同,也必须以施工图预算为依据。
否则,施工合同就失去约束力。
(3)建设银行办理拨款结算的依据
根据现行规定,经建设银行审查认定后的工程预算,是监督建设单位和施工企业根据工程进度办
理拨款和结算的依据。
(4)施工企业安排调配施工力量,组织材料供应的依据
施工单位各职能部门可依此编制劳动力计划和材料供应计划,做好施工前的准备。
(5)建筑安装企业实行经济核算和进行成本管理的依据
正确编制施工图预算和确定工程造价,有利于巩固与加强建筑安装企业的经济核算,有利于发挥
价值规律的作用。
(6)是进行“两算”对比的依据。
5.1.2施工图预算的编制依据
•编制依据
(1)施工图纸
是指经过会审的施工图,包括所附的文字说明、有关的通用图集和标准图集及施工图纸会审记录
。
它们规定了工程的具体内容、技术特征、建筑结构尺寸及装修做法等。
因而是编制施工图预算
的重要依据之一。
(2)现行预算定额或地区单位估价表
现行的预算定额是编制预算的基础资料。
编制工程预算,从分部分项工程项目的划分到工程量的
计算,都必须以预算定额为依据。
地区单位估价表是根据现行预算定额、地区工人工资标准、施工机械台班使用定额和材料预算价
格等进行编制的。
它是预算定额在该地区的具体表现,也是该地区编制工程预算的基础资料。
(3)经过批准的施工组织设计或施工方案
施工组织设计或施工方案是建筑施工中重要文件,它对工程施工方法、材料、构件的加工和堆放
地点都有明确规定。
这些资料直接影确工程量的计算和预算单价的套用。
(4)地区取费标准(或间接费定额)和有关动态调价文件
按当地规定的费率及有关文件进行计算。
(5)工程的承包合同(或协议书)、招标文件
(6)最新市场材料价格
是进行价差调整的重要依据
(7)预算工作手册
预算工作手册是将常用的数据、计算公式和系数等资料汇编成手册以便查用,可以加快工程量计
算速度。
(8)有关部门批准的拟建工程概算文件
2.编制条件
(1)施工图经过设计交底和会审后,由建设单位、施工单位和设计单位共同认可;
(2)施工单位编制的施工组织设计或施工方案,经过其上级有关部门批准;
(3)建设单位和施工单位在设备、材料、构件等加工定货方面已有明确分工。
5.1.3施工图预算的编制方法和步骤
•施工图预算的编制方法
施工图预算的编制方法有单价法和实物法两种。
(1)单价法
用单价法编制施工图预算,就是利用各地区、各部门编制的建筑安装工程单位估价表或预算定额
基价,根据施工图计算出的各分项工程量,分别乘以相应单价或预算定额基价并求和,得到定额
直接费,再加上其它直接费,即为该工程的直接费;再以工程直接费或人工费为计算基础,按有
关部门规定的各项取费费率,求出该工程的间接费、计划利润及税金等费用;最后将上述各项费
用汇总即为一般土建工程预算造价。
这种编制方法便于技术经济分析,是常用的一种编制方法。
(2)实物法
用实物法编制一般土建工程施工图预算,就是根据施工图计算的各分项工程量分别乘以预算定额
的人工、材料、施工机械台班消耗量,分类汇总得出该工程所需的全部人工、材料、施工机械台
班数量,然后再乘以当时、当地人工工资标准、各种材料单价、施工机械台班单价,求和,再加
上其它直接费,就可以求出该工程直接费。
间接费、计划利润及税金等费用计取方法与单价法相
同。
下面以单价法为例介绍一般土建工程施工图预算的编制步骤。
2.一般土建工程施工图预算的步骤
(1)收集基础资料,做好准备
主要收集编制施工图预算的编制依据。
包括施工图纸、有关的通用标准图、图纸会审记录、设计
变更通知、施工组织设计、预算定额、取费标准及市场材料价格等资料。
(2)熟悉施工图等基础资料
编制施工图预算前,应熟悉并检查施工图纸是否齐全、尺寸是否清楚,了解设计意图,掌握工程
全貌。
另外,针对要编制预算的工程内容搜集有关资料,包括熟悉并掌握预算定额的使用范围、
工程内容及工程量计算规则等。
(3)了解施工组织设计和施工现场情况
编制施工图预算前,应了解施工组织设计中影响工程造价的有关内容。
例如,各分部分项工程的
施工方法,土方工程中余土外运使用的工具、运距,施工平面图对建筑材料、构件等堆放点到施
工操作地点的距离等等,以便能正确计算工程量和正确套用或确定某些分项工程的基价。
这对于
正确计算工程造价,提高施工图预算质量,有着重要意义。
(4)计算工程量
工程量计算应严格按照图纸尺寸和现行定额规定的工程量计算规则,遵循一定的顺序逐项计算分
项子目的工程量。
计算各分部分项工程量前,最好先列项。
也就是按照分部工程中各分项子目的
顺序,先列出单位工程中所有分项子目的名称,然后再逐个计算其工程量。
这样,可以避免工程
量计算中,出现盲目、零乱的状况,使工程量计算工作有条不紊地进行,也可以避免漏项和重项
。
有关工程量计算方法和规则,参见本章第四节。
(5)汇总工程量、套预算定额基价(预算单价)
各分项工程量计算完毕,并经复核无误后,按预算定额手册规定的分部分项工程顺序逐项汇总,
然后将汇总后的工程量抄入工程预算表内,并把计算项目的相应定额编号、计量单位、预算定额
基价以及其中的人工费、材料费、机械台班使用费填入工程预算表内。
(6)计算直接工程费
计算各分项工程直接费并汇总,即为一般土建工程定额直接费,再以此为基数计算其他直接费、
现场经费,求和得到直接工程费。
(7)计取各项费用
按取费标准(或间接费定额)计算间接费、计划利润、税金等费用,求和得出工程预算价值,并
填入预算费用汇总表中。
同时计算技术经济指标,即单方造价。
(8)进行工料分析
计算出该单位工程所需要的各种材料用量和人工工日总数,并填入材料汇总表中。
这一步骤通常
与套定额单价同时进行,以避免二次翻阅定额。
如果需要,还要进行材料价差调整。
(9)编制说明、填写封面、装订成册
编制说明一般包括以下几项内容:
•编制预算时所采用的施工图名称、工程编号、标准图集以及设计变更情况;
•采用的预算定额及名称;
•间接费定额或地区发布的动态调价文件等资料;
•钢筋、铁件是否已经过调整;
5)其它有关说明。
通常是指在施工图预算中无法表示,需要用文字补充说明的。
例如,分项工程
定额中需要的材料无货,用其它材料代替,其价格待结算时另行调整,就需用文字补充说明。
施工图预算封面通常需填写的内容有:
工程编号及名称、建筑结构形式、建筑面积、层数、工程
造价、技术经济指标、编制单位及日期等。
最后,把封面、编制说明、预算费用汇总表、材料汇总表、工程预算分析表,按以上顺序编排并
装订成册,编制人员签字盖章,请有关单位审阅、签字并加盖单位公章后,一般土建工程施工图
预算便完成了编制工作。
第2章:
工程量计算的原则和方法
5.2.1工程量的概念
工程量,就是以物理计量单位或自然单位所表示的各个具体工程和结构配件的数量。
物理计量单
位,一般是指以公制度量表示的长度、面积、体积、重量等。
如建筑物的建筑面积,楼面的面积
(m2),墙基础、墙体、混凝土梁、板、柱的体积(m3)、管道、线路的长度(m)、钢柱
、钢梁、钢屋架的重量(t)等。
自然计量单位是指以施工对象本身自然组成情况为计量单位,如
台、套、组、个等。
5.2.2工程量计算的原则
工程量是编制施工图预算的基础数据,同时也是施工图预算中最繁琐、最细致的工作。
而且工程
量计算项目是否齐全,结果准确与否,直接影响着预算编制的质量和进度。
为快速准确的计算工
程量,计算时应遵循以下原则:
•熟悉基础资料
在工程量计算前,应熟悉现行预算定额、施工图纸、有关标准图、施工组织设计等资料,因为他
们都是计算工程量的直接依据。
2.计算工程量的项目应与现行定额的项目一致
工程量计算时,只有当所列的分项工程项目与现行定额中分项工程的项目完全一致时,才能正确
使用定额的各项指标。
尤其当定额子目中综合了其他分项工程时,更要特别注意所列分项工程的
内容是否与选用定额分项工程所综合的内容一致,不可重复计算。
例如,现行定额楼地面工程找平层子目中,均包括刷素水泥浆一道,在计算工程量时,不可再列
刷素水泥浆子目。
3.工程量的计量单位必须与现行定额的计量单位一致
现行定额中各分项工程的计量单位是多种多样的。
有的是m3、有的是m2、还有的是延长米m
、t和个等。
所以,计算工程量时,所选用的计量单位应与之相同。
4.必须严格按照施工图纸和定额规定的计算规则进行计算
计算工程量必须在熟悉和审查图纸的基础上,严格按照定额规定的工程量计算规则,以施工图所
标注尺寸(另有规定者除外)为依据进行计算,不能随意加大或缩小构件尺寸,以免影响工程量
的准确性。
5.工程量的计算应采用表格形式
为计算清晰和便于审核,在计算工程量时常采用表格形式,表格具体形式可参见本章第六节工程
量计算实例中表5-20。
5.2.3工程量计算的一般方法
为了防止漏项、减少重复计算,在计算工程量时应该按照一定的顺序,有条不紊地进行计算。
下
面分别介绍土建工程中工程量计算通常采用的几种顺序。
1.按施工顺序计算
按施工先后顺序依次计算工程量,即按平整场地、挖地槽、基础垫层、砖石基础、回填土、砌墙
、门窗、钢筋混凝土楼板安装、屋面防水、外墙抹灰、楼地面、内墙抹灰、粉刷、油漆等分项工
程进行计算。
2.按定额顺序计算
按当地定额中的分部分项编排顺序计算工程量,即从定额的第一分部第一项开始,对照施工图纸
,凡遇定额所列项目,在施工图中有的,就按该分部工程量计算规则算出工程量。
凡遇定额所列
项目,在施工图中没有,就忽略,继续看下一个项目,若遇到有的项目,其计算数据与其它分部
的项目数据有关,则先将项目列出,其工程量待有关项目工程量计算完成后,再进行计算。
例如
:
计算墙体砌筑,该项目在定额的第四分部,而墙体砌筑工程量为:
(墙身长度×高度-门窗洞
口面积)×墙厚-嵌入墙内混凝土及钢筋混凝土构件所占体积+垛、附墙烟道等体积。
这时可先将
墙体砌筑项目列出,工程量计算可暂放缓一步,待第五分部混凝土及钢筋混凝土工程及第六分部
门窗工程等工程量计算完毕后,再利用该计算数据补算出墙体砌筑工程量。
这种按定额编排计算工程量顺序的方法,对初学者可以有效地防止漏算重算现象。
3.按图纸拟定一个有规律的顺序依次计算
(1)按顺时针方向计算
从平面图左上角开始,按顺时针方向依次计算。
如图5.1所示,外墙从左上角开始,依箭头所指
示的次序计算,绕一周后又回到左上角。
此方法适用于外墙、外墙基础、外墙挖地槽、楼地面、
天棚、室内装饰等工程量的计算。
图5.1按顺时针方向计算
图5.2按先横后竖,先上后下,先左后右的顺序计算
(2)按先横后竖,先上后下,先左后右的顺序计算
以平面图上的横竖方向分别从左到右或从上到下依次计算,如图5.2所示。
此方法适用于内墙、
内墙挖地槽、内墙基础和内墙装饰等工程量的计算。
(3)按照图纸上的构、配件编号顺序计算
在图纸上注明记号,按照各类不同的构、配件,如柱、梁、板等编号,顺序地按柱Z1、Z2、Z
3、Z4…;梁L1、L2、L3…,板B1、B2、B3…等构件编号依次计算。
图5.3按构、配件编号顺序计算
(4)根据平面图上的定位轴线编号顺序计算
对于复杂工程,计算墙体、柱子和内外粉刷时,仅按上述顺序计算还可能发生重复或遗漏,这时
,可按图纸上的轴线顺序进行计算,并将其部位以轴线号表示出来。
如位于A轴线上的外墙,轴
线长为①~②,可标记为A:
①~②。
此方法适用于内外墙挖地槽、内外墙基础、内外墙砌体、内
外墙装饰等工程量的计算。
施工图预算workingdrawingestimate
根据施工图设计和预算定额编制工程造价的详细预算。
在中国,施工图预算是建筑企业和建设单位签订承包合同和办理工程结算的依据;也是建筑企业编制计划、实行经济核算和考核经营成果的依据。
在实行招标承包制的情况下,是建设单位确定标底和建筑企业投标报价的依据。
施工图预算是关系建设单位和建筑企业经济利益的技术经济文件,如在执行过程中发生经济纠纷,应经仲裁机关仲裁,或按法律程序解决。
编辑本段
内容
施工图预算由一系列计算数字和文字说明组成。
工程项目(如工厂、学校等)总预算包含若干个单项工程(如车间、教室楼等)综合预算;单项工程综合预算包含若干个单位工程(如土建工程、机械设备及安装工程)预算(见设计概算)。
总预算和综合预算由以下五项费用构成:
①建筑工程费;②安装工程费;③设备购置费;④工具、器具购置费;⑤其他工程和费用。
单位工程预算由直接费、间接费、计划利润构成;设备及安装工程的单位工程预算还包括设备及其备件的购置费。
编辑本段
编制方法
主要有单位估价法和实物估价法两种,中国现行规定采用前者编制施工图预算。
单位估价法 是利用分部分项工程单价计算工程造价的方法。
计算程序是:
①根据施工图计算分部分项工程量;②根据地区单位估价表或预算定额单价计算分部分项工程直接费,并汇总为单位工程直接费;③计算间接费、计划利润,并与直接费汇总,得出单位工程预算造价;进一步汇总得出综合预算造价和总预算造价。
实物估价法 是利用预算定额计算人工、材料、机械台班用量,进而计算工程造价的方法。
计算程序是:
①根据施工图计算分部分项工程量;②根据预算定额计算分部分项工程所需的人工、材料和机械台班消耗量,并按单位工程加以汇总;③根据人工日工资标准、材料预算价格、机械台班费用单价等资料,计算单位工程直接费;④计算间接费、计划利润,并与直接费汇总成单位工程预算造价,进一步汇总得出综合预算造价和总预算造价。
编辑本段
沿革
中国在建筑工程中实行工料预算历时已久。
北宋李诫编纂的《营造法式》已有工料限额。
明、清政府和民间都有估工算料的成例,如《营造算例》就是流传民间的清代营造算法的抄本。
清代宫廷设有专司估算工料费用的“算房”及负责设计的“样房”。
20世纪初,随着建筑业的发展,开始按施工图计算工料费用。
中华人民共和国成立后,于50年代初正式建立了建筑工程预算制度,先后颁发了具有法规性质的预算定额;统一规定了概算和预算文件的组成和编制程序;制定了材料预算价格、机械台班单价、间接费用、计划利润等计算办法。
施工图预算是根据施工图、设计文件资料和施工组织设计,以及国家颁布的预算定额、取费标准和预算编制办法,按当地、当时的人工、材料、机械台班的实际价格进行编制的。
它是反映工程建设项目所需的人力、物力、财力及全部费用的文件,是施工图设计文件的重要组成部分。
在建设项目的具体实施过程中,对施工单位而言,根据施工图预算编制出材料计划、劳动力计划、机械台班计划、财务计划及施工计划等,进行施工准备,组织施工力量,组织材料备料,推行先进的施工方法,可以达到提高劳动生产率,加强建筑企业内部经济核算,降低工程成本目的。
一、施工图预算的作用
1.它是确定单位建筑工程造价的依据。
建筑工程由于体积庞大,结构复杂,形态多而难以制订统一的出厂价格,而必须依据各自的施工设计图纸,预算定额单价、取费标准(间接费定额)等分别计算各个建筑工程的预算造价。
因此,建筑工程预算起着为建筑产品定价的作用。
实行招标的工程,预算也是确定“标底价”的依据。
2.它是编制年度建设项目计划的依据。
按照国家工程建设管理制度的要求,年度基本建设计划必须根据审定后的建设预算进行编制。
凡没有编好建设预算的工程项目,必须在开工前编出建设预算,否则不能列入年度基本建设计划。
3.它是签订施工合同的依据。
凡是承发包工程,建设单位与施工单位都必须以经审查后的施工图预算为依据签订施工合同。
因为施工图预算所确定的工程造价,是建筑产品的出厂价格,双方为了各自的经济利益,应以施工图预算为准,明确责任,分工协作,互相制约,共同保证完成国家基本建设计划。
4.它是建设银行办理工程贷(拨)款、结算和实行财政监督的依据。
一个建设项目的各项工程用款,建设银行都是以经审查后的预算为依据进行贷(拨)款、结(决)算的,并监督建设单位和施工单位按工程的施工进度合理地使用建设资金。
5.它是衡量设计标准和考核工程建设成本的依据。
单位建筑工程施工图预算是以货币形式,综合反映工程项目设计标准和设计质量的经济价值数量。
建设项目的施工图预算编制完毕后,就可以利用预算中的有关指标(如单位建筑面积造价指标、三大材料耗用指标、单位生产能力造价指标等)对设计的标准和质量进行经济分析和评价,从而达到衡量设计是否技术先进、经济合理的目的。
经过审查批准的建筑工程预算是施工企业承担建设项目施工任务的经济收入凭证,又是考核企业经营管理水平的依据。
施工企业以其工程价款收入抵补其施工活动中的资源消耗后还有盈余的,说明这个企业经济管理水平高;反之,则是经营管理水平低。
施工企业为了增加盈余,就必须在预算造价范围内,努力改善经营管理,提高劳动生产率,降低各种消耗。
因此,建筑工程预算是施工企业加强经济核算、支增收、考核工程建设成本的依据。
6.它是施工企业编制施工计划和统计完成工作量的依据。
施工企业对所承担的建设项目施工准备的各项计划(包括施工进度计划、材料供应计划、劳动力安排计划、机具调配计划、财务计划等)的编制,都是以批准的施工图预算为依据的。
二、编制施工图预算常用单价法和实物法两种方法
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