房地产开发明细表免费.docx

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房地产开发明细表免费

1.1房地产项目开发费用明细表

序号

费用名称

分类单项序号

分类单项目名称

取费依据（政府公布文件号及名称、文件收费标准）

费用标准

工程量

费用总额/万元

备注

一

土地费用

1

土地使用出让金（含拍买费用）

市城市土地分等定级和基准地价综合估算

320元/m²

15027.8m²

480

纯土地价

2

城市建设套费（含相关费用）

（1）商场

市建设局收费规定

90元/m²

18400m²

166

（2）住宅

市建设局收费规定

50元/m²

67340m²

337

（3）办公

市建设局收费规定

90元/m²

6660m²

60

（4）地下室

市建设局收费规定

70元/m²

9200m²

64

3

拆迁安置补偿费

市房管局、物价局规定的各类拆迁费用补贴标准

1300

4

拆迁许可证办证费

拆迁处收费标准

10

估算（含其他费用）

5

土地预登记证办证费

某市国土资源管理局收费标准

0.5

合计

2417.5

总建筑面积为94500m²,则每平方米建筑面积的土地费用为255.82元

序号

费用名称

分类单项序号

分类单项目名称

取费依据（政府公布文件号及名称、文件收费标准）

费用标准

工程量

费用总额/万元

备注

二

前期工程费

1

总体规划设计费

（1）总图设计费

工程设计收费标准及本地区建设工厂造价经验值

22.5元/m²

94500m²

213

（2）建筑单体设计费

（3）施工图设计费

（4）特殊设计费

2

可行性研究费

估算费

1

3

三通一平费

（1）施工接水费

按场地要求估算

15

50cm管

（2）施工接电费

按现场要求估算

20

400kVA/台

（3）场地平整费

按现场要求估算

10572.8m²

25

（4）临时设施费

按现场要求估算

5

围墙、办公用房

4

项目测量费

（1）1/500地形图测绘费

某市城市规划管理局收费标准

1

（2）道路红线规划费

某市城市规划管理局收费标准

0.07

（3）试放线费

某市城市规划管理局收费标准

2

（4）基础验线费

某市城市规划管理局收费标准

0.4

（5）±0.000验线费

某市城市规划管理局收费标准

0.5

（6）竣工测量费

某市城市规划管理局收费标准

2

5

人防配套费（含地下室人防设计费）

某市人防办相关规定

32元/m²38元/m²

20

地下室按人防设计交保证金（可回收）

6

工程质量监督费

某市质监站收费标准

工程造价×1/1000

8577万元

8.577

工程造价按有关规定取8577万元

7

招投标管理费

某市招投标办收费标准

工程造价×3/1000

8577万元

25.731

工程造价按有关规定取8577万元

8

按资许可证办证费

某市计委收费标准

0.1

9

建设工程规划许可证费

某市城市规划管理局收费标准

1

办证费

10

施工许可证

某市建设局收费标准

0.5

合计

340.788

每平方米建筑面积的前期工程费为36.06元

三

房屋开发建设费

（一）建安工程费

1

建筑工程费

（1）结构工程

（1998）省建筑工程预算定额某地区基价及经验值

720元/m²

94500m²

6804

含门窗及外墙装修

（2）建筑工程

（3）特殊外装修工程

2

设备及安装工程费

（1）给排水设备安装

工程造价概预算手册

35元/m²

94500m²

330

（2）电气照明及设备安装

工程造价概预算手册

20元/m²

94500m²

189

含一台600kW发电机

（3）空调通风设备及安装

工程造价概预算手册

100-150元/m²

9200m²

92（按100元/m²取费）

地下室通风

（4）弱电设备及安装

工程造价概预算手册

25元/m²

94500m²

236

安防系统背景音乐

（5）电梯及其安装

工程造价概预算手册

40万元/台

14台电梯6台扶梯

800

（6）消防设施设备

工程造价概预算手册

70元/m²

20000m²

140

（7）其他设备及安装

工程造价概预算手册

10元/m²

94500m²

95

3

室内装饰及配置费

工程造价概预算手册

5元/m²

94500m²

47

电梯前室楼梯间

4

施工图预算和标底编制费

工程造价概预算手册

基本设计费10%

213万元

21

基本设计费10%

5

工程合同预算或标底审查费

工程造价概预算手册

2

6

工程监理费

按监理收费标准估算

3/1000

1.2亿元

36

7

竣工图编制费

工程造价概预算手册

基本设计费8%

213万元

17

基本设计费的8%

8

水增容费

按自来水公司收费标准及工程费用估算

50

2组住宅,1组商场,1组招待办公楼

9

煤气开户及安装费

煤气公司收费标准及工程费用估算

2350元/户

510户

120

用户自理（代交）

10

电开户及安装

供电局收费标准

690/户

住宅510套商场18400m²

40

用电2400kW

11

平基土石方费（含基坑）

按市场价格估算

土：

26元/m³石头：

45元/m³

5×9200×1.2（高×地下室面积×系数）=55200m³

217

30%土，70%石头

12

边坡支付费

按市场价格估算

290-310元/m²

655.3m×5m（长×高）

95

投影面积

13

水文地质勘察费

国家物价局、建设部（1992）价费字375号文件（工程勘察收费标准）92年修订本

8-12元/m²

94500m²

76（按8元/m²取费）

建筑面积

小计

9407

每平方米建筑面积的建安工程费995.45元

（二）公共配套设施建设费（停车场,托儿所,公共厕所）

羽毛球场,儿童游乐设施

按市场价格估算

4.23元/m²

94500m²

40

（三）基础设施建设费（含各项设施与市政设施干线、干道、干管的接口费用）

1

自来水

按工程量估算

8

工程费

2

污水

按工程量估算

5

3

煤气

按工程量估算

30

工程费

4

供电

按工程量估算

1主配电室

280

设备、安装费

5

通信

按市场价格估算

600-650元/门

600门电话

36（按600元/门计算）

含线路安装

6

道路

按工程量估算

80元/m²

1357.44m²

11

整个小区内的道路

7

绿化

按市场价格估算

250元/m²

3902.29m²

98

8

环卫

按需购买设施估算

1

1.5

垃圾桶垃圾车及保洁设施

9

室外照明

按市场价格估算

500元/盏

80盏灯

4

含安装

10

路牌

按市场价格估算

5000元/块

3

1.5

11

宽带网

电信局收费标准

99元/户

510户

5

代缴

12

闭路电视

广电局有关收费标准

150元/户

510户

8

代缴

13

可视对讲

按市场价格估算

300元/户

510户

15

代缴

小计

503

每平方米建筑面积的基础设施建设费为53.23元

合计

9950

每平方米建筑面积的房屋开发建设费为1052.9元

四

项目管理费

1

公司经费

按公司情况估算

5

2

工会经费

按公司情况估算

2

3

职工教育经费

按公司情况估算

2

4

档案汇编及手续费

按城建档案馆有关收费标准

0.5

5

咨询费

按公司情况估算

1元/m²

95000m²

9.5

6

噪声费

按城市管理局有关收费标准

3

7

治安费

按公司情况估算

1000元/月

24个月

2.4

8

防雷设施

工程造价概预算手册

3-5元/m²

94500m²

28（按3元/m²取费）

9

渣土办证费（含清运费）

按渣土所有关收费标准

1-2元/m³

55200m³

7

7万元为估算值

10

排污费

按环保局有关收费标准

1-2元/m³

55200m³

5

5万元为估算值

11

车辆维护费

按公司情况估算

1200元/月

3台×42个月

15.12

12

开办费摊销

按公司情况估算

2

13

业务招待费

按公司情况估算

1500元/月

42个月

6.3

14

报废损失

按公司情况估算

3

15

办证行政费

按公司情况估算

1000元/月

42个月

4.2

16

项目管理人员工作及奖金

按公司情况估算

2%

9950万元

199

以房屋开发建设费为基数

合计

294.02

备位面积的项目管理费为31.11元/m²

五

销售费用

1

销售人员工资、奖金、福利等

按市场价格估价

销售额×2%

销售额2.68亿元

536

2

差旅费

3

销售机构的折旧费、修理费、物料消耗费

4

广告宣传费

5

代理费

6

预售许可证费（含预售测绘费）

7

注册证办理费（含印花税、登记费、手续费等）

产权处收费标准

住宅：

80元/套商业：

8000元/宗

510套及商场

4.88

8

产权处测量队测绘费

产权处收费标准

住宅：

1.36元/m²商业：

2.04元/m²综合：

2.72元/m²

94500m²

25

合计

565.88

单位面积的销售费用为56.88元/m²

六

财务费用

1

借款利息

按同期银行贷款利息算

9.10%

5000万元

1600

3.5年计

2

金融机构手续费

按银行及公司有关情况估算

100

3

融资代理费

4

其他财务费用

5

坏帐损失

合计

1700

单位面积的财务费用为178.19元/m²

七

其他费用

1

合同公证费

按照公司运作方式估算

10

2

保险费

按照保险收费标准估算

0.2%-0.4%

1.2亿元

24

合计

34

单位面积的其他费用为3.6元/m²

八

不可预见费（3%-7%）

取费基数为前七大项之和

建设部有关规定

3%-7%

15298.19

500

单位面积的不可预见费为53元/m²

九

税金

1

营业税

市税收标准

5.60%

26837.98万元

1502.93

商场1F:

12000元/m²商场2F:

6000元/m²住宅:

2680元/m²

2

土地契税

市税收标准

3%

480万元

14.4

3

拆迁安置补偿契税

市税收标准

3%

1500万元

45

4

企业所得税

市税收标准

33%

9477.462万元

3127.56

合计

4689.89

单位面积的税金为496.28元/m²

总计

20488.078万元

单位面积的成本为2168.47元/m²