华夏龙湖时代天街商业定位策划报告.docx
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华夏龙湖时代天街商业定位策划报告
华夏-龙湖时代天街商业定位策划报告
龙湖后工项目商业策划报告2009年12月25日北京。
上海。
深圳。
成都。
重庆。
沈阳Beijing1>.Shanghai.Shenzhen.Chengdu.Chongqing.ShenyangPage0
报告提纲一、城市宏观环境分析二、商圈可行性论证三、标杆企业研究四、竞争项目分析五、项目整体发展战略建议Page1
城市宏观环境分析?
城市概况?
宏观经济分析?
城市规划分析?
重庆商业市场分析Page2
城市宏观经济分析待补充(实习生)Page3
重庆整体商业市场分析重庆商业发展迅速,主城区商业发展成熟,新兴区未来商业格局域发展迅速,商业多中心发展趋势明显传统商圈:
-面积450万平方米9-零售总额:
450亿元-1解放碑商圈10-2观音桥商圈2-3沙坪坝商圈7-4杨家坪商圈13-5南坪商圈本项目1新规划商圈:
11-面积:
增加180万平方米5-零售总额:
120亿元以上4-6茶园商圈6-7西永商圈8-8大渡口商圈-9北碚商圈-10渝北商圈-11巴南商圈?
重庆主城区的5个传统商圈(解放碑商圈、观音桥商圈、杨家坪商圈、沙坪坝商圈、南坪商圈)的发展受到道路、建筑等硬件限制,其他新兴商圈以良好的规划对老商圈形成了有力的挑战资料来源:
《重庆市城乡总体规划(2007-2020年)》;TCBL研究Page4
重庆整体商业市场分析大坪在政府高定位的规划中,将得到快速发展大坪作为重庆城市几何中心,交通枢纽地大坪:
目前处于建设阶段观音桥:
高速发展中代表商业项目:
北城天街、茂业百货、带,目前迎来了大规模的住宅、商业开发,新世界百货、新世纪百货知名地产大鳄进驻快速提升区域发展速度;大坪将成为渝中乃至重庆的商业发展核心区域,几何中心的城市地位将得到正名。
沙坪坝:
发展建设中解放碑:
发展最成熟,稳步上升代表商业项目:
嘉茂购物中心、王府代表商业项目:
大都会广场、美美百井百货、重百货、王府井百货、重百观音桥沙坪坝杨家坪:
高速发展中南坪:
发展建设中代表商业项目:
西城天街、家乐福、代表商业项目:
百盛、新世纪百货、解放碑新世纪百货、重百人人乐大坪杨家坪南坪资料来源:
TCBL研究Page5
重庆整体商业市场分析城市综合体大开发,城市副中心快速发展财富中心重庆目前迎来了城市综合体大开发的阶段,支持着各自的城市副中心或商圈的发展;中渝项目而未来城市综合体中的商业体量也比较大,如重庆天地、中渝项目的东和冉家坝项目商业体量均达到约40万平方米。
协信中心项目名称物业形态商业体量(㎡)越洋项目城市综合体170,000成大置业项目协信中心城市综合体30,000金融街.世纪中心越洋项目东和冉家坝项目城市综合体88,000煌华国际项目城市综合体120,000煌华国际财富中心城市综合体160,000鼎固日月光重庆天地中渝项目城市综合体400,000重庆天地城市综合体400,000金融街.世纪中心城市综合体70,000成大置业项目城市综合体68,000资料来源:
TCBL研究鼎固日月光城市综合体130,000Page6
重庆整体商业市场分析城市商业档次逐渐提高,大坪商业层次升级为必然趋势随着LV即将进驻美美百货,北城天街新馆的建设,重庆商业档次也进一步拔高,而大坪目前的商业档次偏低,与区域发展脱节,未来需进快提升。
美美百货北城新馆北城新馆业态规划资料来源:
TCBL研究Page7
宏观环境分析小结宏观环境向好规划促进发展商业发展利好–城市综合体成为–重庆市城市–交通便捷度趋势,未来竞争地位提升,宏提升,区域较大观经济平稳发发展前景良展,整体环境好向好小结:
项目拥有良好的外部发展条件,也将面临激烈竞争Page8
商圈可行性论证?
城市副中心理论研究?
商圈发展案例研究?
项目商圈发展要素分析Page9
商圈可行性研究项目发展目标:
打造大坪成为渝中第二个核心商圈,进而树立城市副中心地位城市副中心理论研究商圈发展案例分析本项目商圈发展要素分析日本东京都市理论研究上海徐家汇商圈项目发展的核心条件梳理结论:
渝中区将形成第二北京王府井商圈项目如何打造大坪商圈个商业中心结论:
商圈形成发展的条件与特征Page10
商圈可行性研究城市都心副都心理论研究城市副都心城市副都心城市综合体城市综合体城市综合体城市都心–城市都心具有最高的中心性–副都心可以同时存在几个,副都心与都心之间以城市主要交通干道紧密相连–副都心承担都心部分功能,可以以某项功能为主,与都心形成差异性–在一定环境条件下,都心副都心可实现功能与地位的转变Page11
商圈可行性研究城市都心副都心理论研究城市工商业的发展和人口的集中,虽然可以使城市出现繁荣,但城市机能的过度集中会带来城市都心部的一系列矛盾和问题,如土地价格飞涨、环境恶化、交通拥挤、夜间人口减少等。
在此基础上,学者通过对城市的多年研究,城市都心与副都心理论得以诞生。
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商圈可行性研究城市都心副都心理论研究理论概要Content2e1Content3e1Content1e1z都心作为成为城市的核z在都心周边的公共交通z在都心与副都心之间及心,其承载了城市政治、系统集中地区,积极推进建成区外围,建设桥梁、经济、商娱、文化、教育副都心的开发建设,作为内、外环线高速公路、轨等综合核心功能。
分散都心部诸机能从而形道交通等便利交通路网。
成城市新的功能中心—副都心Page13
商圈可行性研究城市都心副都心理论研究东京都的城市都心副都心发展自然灾害时期经济高潮期经济衰退期1868-1912年1939-1945年1985-1991年2000年至今20世纪60年代后1991-1999年1912~1926年城市初具规模经济停滞泡沫经济经济回升期都心发展阶段都心副都心发展阶段?
东京大都市经济圈在发展过程中产生了中心城区“单都心”式发展。
其后果造成了地价飞腾、自然环境破坏、地方城市和乡村的老龄化与过疏化等诸多问题。
?
随着城市的急剧膨胀,为了减轻旧城市中心的压力,东京跨入多副都心的新发展阶段。
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商圈可行性研究日本东京都心发展历程传统商业中心近代商业中心多中心商业发展?
江户时代(1603-1867年)?
明治维新—二战前?
二战后—东京奥运会?
日本桥商业中心?
银座近代商业中心?
单中心瓦解,多级商业中心构成?
地理优越,水运交通便利?
中心区再开发,扩大?
人口猛增、迁移?
商品批发零售?
面积扩大6-7倍,人口增加?
单中心无法满足城市发展需求?
米市、鱼市、药材、衣料?
铁路线发达?
战后交通发展完善等?
百货商场出现,高层建筑?
专卖店、酒吧、影院都市更新再生多功能综合型中心(副都心)?
泡沫经济破裂—21世纪初?
日本经济全盛时期—泡沫经济破裂前?
挽救日本经济、恢复国际性大都市?
各副都心形成具备自身特点的多功能中心地位?
经济发展,第三产业发展迅速?
全国范围内的都市更新改造?
城市多功能发展?
建立全新的城市综合体?
商业中心、商务中心、文化中心、金融中?
完善各城市功能心等?
六本木新城、东京中城Page15
商圈可行性研究东京多级中心构造系统图城市都心副都心理论研究副都心各自承担不同的主要功能各副都心都是综合型中心东京已经形成了六本木、涩谷、新宿、池袋、上野、大崎、临海等“副都心”(城市副中心),东京的城市结构从单中心结构变成了多中心结构,每个副中心各自配备有不同的职能并形成不同的特色。
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商圈可行性研究城市都心副都心理论研究城市副都心的发展依赖便利的轨道交通东京都政府制定了详细的交通规划,该规划主要有高速道路网、城市干线道路、铁路系统三方面。
详细的交通规划体系不仅将东京都的都心与副都心进行有效连接,而且各副都心之间的交通也得到改善,为多副都心的发展提供了强大支持。
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商圈可行性研究城市都心副都心理论研究东京多级中心发展的原因:
?
单一地域商业中心无法满足人口增长的商业需求;?
关东大地震对原核心中心的破环,人口迁移,城市其他区域大规模建设;?
二战后铁路系统建设和完善,紧密地联系了各区域发展;?
人口激增,核心中心矛盾加剧,城市功能受到限制,需要分离中心机能。
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商圈可行性研究城市都心副都心理论研究渝中解放碑核心商圈无法完全满足未来区域国际化发展进程解放碑空间发展缺陷:
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解放碑地形复杂,拆迁成本高,改造难度大等原因造成缺乏足够的土地储备资源,人地矛盾突出,拓展空间相对有限;?
可规划的土地面积少,可调整、规划空间小。
为了保持区域经济发展及渝中区在重庆的商业地位,其商业、商务功能必将由解放碑向周边扩散,共同支撑渝中区经济发展。
近几年,大坪土地储备资源充足,未来计划会有更多的土地储备推向市场,区域发展潜力大。
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商圈可行性研究城市都心副都心理论研究解放碑交通缺陷:
?
解放碑及周边车流量大,交通拥挤,人车混流,由于规划较早交通组织不合理临江门解放碑两路口较场口解放碑交通拥堵,路网改造难度大,时间长,现大坪区域已规划“七横七纵”的发展交通网络,未来具备成为城市副都心交通条件。
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商圈可行性研究城市都心副都心理论研究解放碑商业发展缺陷:
?
解放碑业态发展受限,主要以传统百货业态为主,缺乏大型的综合性购物中心业态,零售、餐饮、休闲发展不均衡;?
客流巨大,停车位奇缺,将不能满足未来商务、商业发展需求。
商业硬件的局限性制约了解放碑商业的快速发展,大坪区域的改造为渝中区商业发展提供了机会和空间。
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商圈可行性研究城市都心副都心理论研究其它缺陷:
?
公共设施与休闲、文化配套设置不足;?
建筑景观较落后。
人文景观、商业景观和环境景观相结合,可创造一个综合性体验场所,为顾客提供舒适的购物环境,提升顾客的心理感觉,对消费者的吸引力更强,使项目成为人流聚集点,大坪全新的规划能更好的体现此优势。
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商圈可行性研究城市都心副都心理论研究将东京城市都心发展理论应用到渝中区及整个重庆,我们认为:
渝中区未来必将形成新的城市核心区及商业区;重庆未来也将形成更为完善的多个城市副中心。
渝中新城市中心区必将形成:
?
原有老城区的生活、商业、商务、金融等发展受到限制,必须转移部分功能;?
随着人口的增加,重庆及渝中区必将外扩,形成多级多个中心区域;?
重庆轨道交通规划逐渐完善,多中心的发展构造,必须依靠良好的交通,加强副中心与核心中心的联系;?
新发展的中心区域必须分担几个主要的城市功能,有效实现城市功能完善;?
新发展的中心区必须依靠大型综合体开发建设提升区域竞争力,全面和城市竞争力。
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商圈可行性研究城市都心副都心理论研究大坪将成为渝中区第二个核心商圈,转移部分解放碑商圈的功能:
我们将通过商圈发展案例分析及项目核心要素分析,进一步论证大坪成为渝中区第二个核心商圈的可行性及本项目如何顺势打造商圈。
如何发展大坪能否成为新中心?
本项目新中心?
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商圈可行性研究商圈发展案例分析商圈是以零售企业为中心,向四周扩散,对周围一定范围所形成的辐射力和吸引力,他既是一个自然空间范围,又是一个社会空间范围。
随着市场经济的发展,消费者由过去对商品的单一追求转变为商品、服务、购物环境以及其他方面的多元化追求。
自然空间主要是从商店与人口密度和购物的社会空间范围是一条以人为中心的心理界限,商角度,为商店本身所具有的辐射能力即商业圈的这种吸引力是在纯粹距离因素基础上,消费经营活动的覆盖范围,这种辐射能力与一定者对商店倾向性和认同感的具体体现,从这个角的区域内,同类商店的平均密度、规模、交度看,商圈与商店的规模、经营的商品品种、业通状况、区域经济状况、消费者数量和购买态类型、经营水平、服务质量、信誉、知名度、力有关。
购物环境已经经营者的经营理念、管理水平等有密切的关系。
?
大坪位于渝中区,具有良好的经济基础;?
龙湖拥有专业的商业项目开发团队;?
交通规划好,构建现代化综合性的交通体系;?
龙湖对商业品牌具有较强的吸引力;?
大量中高档房地产项目的开发,未来消费群体?
龙湖经营管理水平处于重庆领先地位,并得到重庆数量重,体量大;消费者的认同。
?
大坪目前商业项目较少,商业密度不足以支撑商圈的形成和发展。
大坪区域具有良好的商业发展基础,但目前商业处于初级发展阶段,商业密度、品牌等不足使之无法形成商圈,龙湖所具有的优势可拟补其不足,两者的结合可促进大坪商圈的形成。
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商圈可行性研究商圈发展案例分析典型案例横向比较商圈分析徐家汇商圈王府井商圈徐家汇位于上海西南部,东依市中心商业区和中王府井地处天安门以东,位于北京中心区域位置;区位央商务区,西连虹桥开发区和机场,南有漕河泾,王府井商业区南起长安街,北至灯市西口,东接金是连接市中心和高科技开发区的重要枢纽鱼胡同,西连东安门大街交通道路交通与轨道交通形成立体交通,易达性强道路与轨道交通形成立体交通,交通便利王府井是北京唯一一条大型步行商业街,由南向北规模占地0.5平方公里,商业建筑面积约88万平方米全长810米,商业总面积已经超过50万平米。
消费者徐汇区及其他可辐射区域的全客层消费群体全市人群及游客平时:
50万人/天平时:
25万人/天人流量周末及节假日:
40万人/天周末及节假日:
80万人/天驱动因素政府规划历史形成并逐渐规划改造百货类:
东方商厦、太平洋、汇金、第六百货百货类:
王府井百货、世贸百货购物中心类:
港汇、美罗城典型商业购物中心类:
新东安广场、东方广场、金宝汇专业市场:
太平洋数码、百脑汇、百思买其他类:
王府井步行街其他类:
天钥桥路美食街Page26
商圈可行性研究商圈形成理论定性分析徐家汇商圈王府井商圈商圈介绍商圈形成背景徐家汇是中西文化交汇点,是西方文商圈区位化输出的第一窗口集中大量名校、科研机构,毗邻领事商圈交通馆和外籍认识居住区,是政治要人、高收入居住者的聚集点,具有较高的消费能力商圈客群1992年徐家汇站建成,到徐家汇的方便成都不亚于传统意义上的市中心地商圈商业段商圈借鉴Page27
商圈可行性研究商圈发展案例分析徐家汇商圈王府井商圈从1949年到1990年代初,徐家汇只有一家市百六店和零散的街铺撑整个地区的商业;随着改革开放,上海门户敞开,原先过于集中的商业中心商圈介绍需要周边的强力支援,规划者把目光投向了徐家汇,目前徐家汇已成为国际一流现代化商业、商务中心和国际“购物天堂”。
商圈区位商圈交通商圈客群商圈商业商圈借鉴Page28
商圈可行性研究商圈发展案例分析徐家汇商圈王府井商圈上海四大城市副中心功能规划五角场Wujiaochang文化普陀商圈介绍CulturePutuo教育文化江湾五角场城市EducationCulture副中心运动交通AthleticTransportation商圈区位办公居住真如城市副Officeresidential中心居住Residential生态公园商圈交通徐家汇Ecopark中央Xujiahui文化商务区Culture花木公共活动Huamu商圈客群Publicavtivities花木城市文化运动(万体馆)副中心Culture徐家汇城市副Athletic公共活动中心商业PublicavtivitiesCommercial办公商圈商业办公Officeoffice居住居住residentialresidential商圈借鉴上海中心城正在构筑“多心、开敞”的布局结构,徐家汇作为上海开发最早、发展最成熟的城市副中心,已成为上海市级商业中心、商务中心和公共活动中心。
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商圈可行性研究商圈发展案例分析徐家汇商圈王府井商圈徐家汇位于上海中心城区徐汇区,据统计,徐汇区08年常住人口可达商圈介绍98万,属上海中心城区人口最多区域。
徐家汇东依市中心商业区和中商圈区位央商务区,西连虹桥开发区和机场,南有漕河泾,是连接市中心和高科技开发区的重要枢商圈交通纽,每天人流、车流、物流交汇云集,有较强的凝聚力。
商圈客群徐家汇大坪的区域位置与徐家汇相似,均处于城市交通枢商圈商业纽处,与中心商圈距离较短。
商圈借鉴Page30
商圈可行性研究商圈发展案例分析徐家汇商圈王府井商圈徐汇区交通具有较强的辐射力商圈介绍?
多条主要干道及次干道围绕徐家汇商圈,地铁1号商圈区位线徐家汇站的开通使此区域形成立体交通网络,促华山路进了商圈的成形及快速发肇嘉浜路商圈交通展;衡山路徐家汇商虹桥路圈?
规划徐家汇未来为1、9、商圈客群11号线三线换成的大型换成枢纽,通过地铁徐家汇漕溪路站各出口,可便利到达周商圈商业南单路边主要商业项目;主要干道?
距离城市主要商圈(淮商圈借鉴海路及南京西路)车程较地铁站点短,增强区域影响力。
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商圈可行性研究商圈发展案例分析徐家汇商圈王府井商圈徐家汇周边有大量中高档住宅,目前可辐射徐汇区及周边各个商圈介绍区域人群,商圈较好的施行错位经营,吸引全客层消费群体商圈区位123其他旅游商圈交通中高档收年轻、时、观光、入家庭尚人群休闲人群商圈客群东方商厦太平洋百货商圈商业港汇购物中心港汇购物中心美罗城天钥桥路美食街汇金百货………衡山路酒吧街商圈借鉴………………Page32
商圈可行性研究商圈发展案例分析徐家汇商圈王府井商圈商圈商业分布商圈介绍类型典型项目名称面积(平米)1.港汇广场120,000购物商圈区位2.美罗城64,00065中心7183.永新坊12,0001112239410商圈交通4.东方商厦(徐汇店)30,000135.汇金百货(徐汇店)39,700百货6.第六百货(徐汇店)12,000商圈客群7.太平洋(徐汇店)30,0008.百思买8,300家电9.太平洋数码30,000商圈商业数码10.百脑汇10,50011.宏图三胞——商圈借鉴其它12.天钥桥路美食街——潜在13.徐家汇中心100,000商业Page33
商圈可行性研究商圈发展案例分析徐家汇商圈王府井商圈商圈商业档次分析高端化商圈介绍商圈区位东方港汇广场商厦商圈交通太平洋百货商圈客群汇金百货百货购物商业中心永新坊商圈商业第六百货美罗城商圈借鉴图成熟商业例大众化Page34
商圈可行性研究商圈发展案例分析徐家汇商圈王府井商圈彻底开放,引进国际先进经营理念商圈介绍商圈区位商业项目进行错位经营商圈交通商圈客群多元业态,向生活全空间发展商圈商业商圈借鉴地方政府大力支持,发挥宣传功能Page35
商圈可行性研究商圈发展案例分析徐家汇商圈王府井商圈王府井大街具有七百多年的历史,有着众多最著名的商业老字号,属商圈介绍于北京最早、最成熟的商圈,由早期的供应城区市民基本生活需要的供应中心,逐渐演化成一个国际性旅游商圈商圈区位商圈交通商圈客群商圈商业商圈借鉴Page36
商圈可行性研究商圈发展案例分析徐家汇商圈王府井商圈王府井位于北京中心城区东边,作为北京最早的只要商圈之一,辐射力商圈介绍强。
商圈区位商圈交通王府井商圈商圈客群王府井商圈商圈商业商圈借鉴Page37
商圈可行性研究商圈发展案例分析徐家汇商圈王府井商圈商圈周边交通便捷,众多公交线路及直通王府井站的地铁1号线为王府井商圈牵引大量人流。
商圈介绍商圈区位东安门大街王府商圈交通井南河沿大街商东单北大街商圈客群圈商圈商业长安街商圈借鉴主要干道地铁站点Page38
商圈可行性研究商圈发展案例分析徐家汇商圈王府井商圈王府井由传统的商业街演变成吸引游客的旅游商圈,经过新兴商业项目的出现及业态的调整,目前已成为综合性商圈。
商圈介绍商圈区位时尚年轻北京中高档人群商圈交通消费群体APM商圈客群中内外游客东方新天地商圈商业王府井步行街商圈借鉴Page39
商圈可行性研究商圈发展案例分析徐家汇商圈王府井商圈商圈商业分布王府井商圈不段扩充,商圈介绍商业格局由“一线”变为“两横两纵”商圈区位西部会馆世都百货海港大厦教堂富阳广场商圈交通天元利生吉祥大厦金宝汇王府井国际商城商圈客群新东安商场(APM)儿童用品商店王府井百货丹耀大厦商圈商业王府饭店友好商城工美商圈借鉴女子百货东方广场东方新天地北京宫北京饭店现有供应?
?
未来供应?
?
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商圈可行性研究商圈发展案例分析徐家汇商圈王府井商圈商圈商业档次分析购物中心商圈介绍王府饭店传统百货公司金宝汇商圈区位东方新天地世都百货新东安商圈交通国际品牌本土品牌商圈客群天元利生王府井百货商圈商业女子百货友好商城商圈借鉴通过商业档次及业态的不断调整及升级,东方新天地及APM等商业低价格项目的建成使王府井实现良好的错位经营模式。
Page41
商圈可行性研究商圈发展案例分析徐家汇商圈王府井商圈商圈介绍延续历史文化商圈区位商圈交通商业设施高度集中,丰富商业资源商圈客群提高错位经营水平商圈商业商圈借鉴王府井由其人文景观、商业景观与环境景观引领世界商业街发展的新潮流Page42
商圈可行性研究商圈发展案例分析商圈形成的特征(要素)驱动因素交通人口/客群商业设施?
?
由政府规划大力?
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城市干道、轨道?
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人流的复合性,?
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具备大规模的商推动,分担传统交通等交通设施各类人群汇聚业体量,满足各核心商业区的功的建设使其区域类消费需求,并?
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房地产项目开发能,满足新增人形成人流聚集点实现错位经营;强度大,区域周口需求;?
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发达的交通体系边聚集大量人口;?
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核心项目的开发可吸引商家的进及知名品牌的进?
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住宅、写字楼、驻及增强消费者驻推动商圈形成?
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历史沉淀的传统酒店等设施提供易达性。
及提升商圈档次。
商业旺区,逐渐多类型多层次的改造完善发展消费群体。
商圈的形成是多种因素综合作用下,经过多年培育和发展形成。
就本项目而言,具备什么样的发展条件?
如何打造大坪核心商圈?
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商圈可行性研究正在形成商圈案例分析商圈介绍商圈背景静安寺商圈从常德路至乌鲁木齐北路,以静安古寺为核心,由于地处近代公共租界和华界地区的分界点,形成了传统意义上上海高尚商住区域的标志形象。
发展历程上海静安寺商圈距南京西路商圈仅1-2公里左右,由于以前因只有一个久光百货(总建筑面积9万平米)和2号线地铁出来的少量商业,规模不够与南京西路恒梅泰商圈进行竞争。
近两年,越洋广场、会德丰广场等综合商业项目的先后开发,及在建的地铁七号线在此汇聚,使南京西路西延的地气在此日益凝聚。
预见在2010年将静安寺商圈将逐步形成一个完全可以与南京西路恒梅泰相抗衡的新兴商圈。
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商圈可行性研究正在形成商圈案例分析商圈商业分布序号名称1*协和城2*会德丰广场123久光城市广场南京西路91310114*越洋广场8商圈75*嘉里中心二期66上海商城357恒隆广场静安寺48中信泰富广场2商圈图例9金鹰购物中心现有商业项目*10梅龙镇广场1未来商业项目*11玛莎百货12仙乐斯广场13*大中里项目Page45
商圈可行性研究正在形成商圈案例分析商圈启示新兴商圈形成的原因无法形成独立商圈原因?
地铁2号线的开通与周边道路形成了便利的交通网络;商业项目少,规模远远不敌南京?
各大商业项目的出现未来使静安西路商圈,无法形成消费聚集力寺未来具有商业吸引力。
两公里范围内形成两个商业核心的基础条件:
足够的商业体量,便捷的交通,多元化、多功能商业项目的错位经营。
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商圈可行性研究本项目商圈发展要素分析?
商业规模?
区域位置发展条件发展建议?
业态升级?
政府规划本项目?
错位经营?
交通体系?
动线组织?
人口客群?
文化景观?
商业环境目标:
打造大坪成为渝中区第二个核心商圈,实现城市副中心地位Page47
商圈可行性研究本项目商圈发展要素分析发展条件——区域位置重庆的几何中心,具备发展商业中心的良好地理位置基础大坪:
地理位置恰好处于解放碑中心商圈、沙坪坝中心商圈、南岸区中心商圈、江北区中心商圈的地理中心。
江北区从地理位置看,本项目到达各约10分钟车程渝中区个商圈的距离都很短,也相当沙坪坝区约10分钟车程便利。
约10分钟车程本项目从区位历史角度看:
大坪是渝约5分钟车程中的老城区,具备浓郁的本土南岸区文化,“七牌坊”则是重庆重约5分钟车程要的精神文化标签。
约20分钟车程九龙坡区大渡口区Page48
商圈可行性研究本项目商圈发展要素分析发展条件——政府规划渝中西部商贸中心、城市高尚居住组团的规划定位,?
区域功能定位:
渝中区的最新政府功能定位为“四中心、两高地、一枢纽”,即
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