房地产研究报告.docx
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房地产研究报告
文档编制序号:
[KK8UY-LL9IO69-TTO6M3-MTOL89-FTT688]
房地产研究报告
襄阳房地产报告
2014年1月报告
襄阳房产网制作
一、一月襄阳城市建设规划
“汉江—南渠—护城河”水系连通工程即将开工
土地位置
土地面积(m2)
土地用途
容积率
出让年限(年)
供地方式
受让人
成交价格
(万元)
成交单价
(元/m2)
高新区十七号路
46555.4
工业
?
≥0.7
50
挂牌
湖北帆达汽车部件有限公司
670.39776
144
樊城区柿铺办事韩洼居委会
34107.3
工业
≥1.0
50
挂牌
湖北航天化学技术研究所
1146.00528
336
襄城区四季青居委会洪庙村
20013
住宅
<1.6
70年
挂牌
襄樊市建设投资经营有限公司
2431.5795
1215
高新区清桐路
15441.6
工业
0.7-2.5
50
挂牌
襄阳光彩台商产业园有限公司
518.83776
336
高新区清桐路
65292.5
工业
0.7-2.5
50
挂牌
襄阳光彩台商产业园有限公司
2193.828
336
高新区青桐路
91429
工业
0.7-2.5
50
挂牌
襄阳光彩台商产业园有限公司
3072.0144
336
高新区青桐路
93163.9
工业
0.7-2.5
50
挂牌
襄阳光彩台商产业园有限公司
3130.30704
336
高新区八号路
33890.1
工业
≥0.7
50
挂牌
襄阳厚载科技有限公司
1138.70736
336
高新区七号路
2172.1
批发零售用地
<0.3
40
挂牌
襄阳市捷富达汽车零部件有限公司
260.652
1200
高新区希望路
133196
工业
≥0.7
50
挂牌
湖北正昌达汽车部件有限公司
1918.01808
144
高新区希望路
100327
工业
≥0.7
50
挂牌
湖北希福特传动轴有限公司
1444.70448
144
邓城大道
6733.6
商业
<2.8
40
挂牌
中建三局襄阳建设发展有限公司
2272.59
3375
邓城大道
13836.9
商业
<3.8
?
?
?
?
?
?
40
挂牌
中建三局襄阳建设发展有限公司
4981.284
3600
邓城大道
72639
住宅商业
<2.8
住宅70、商业40
挂牌
中建三局襄阳建设发展有限公司
23970.87
3300
高新区机场路
31671.7
工业
?
≥0.7
50
挂牌
湖北业浩动力科技有限公司
1064.16912
336
樊城区名城路和松鹤路交叉口
39797.5
商业、住宅
<2.9
商业40年、住宅70年
挂牌
湖北新凯房地产开发襄阳有限公司
8715.6525
2190
高新区深圳工业园
26913.2
住宅
<1.7
70
挂牌
湖北经晨投资实业集团有限公司
4440.678
1650
高新区深圳工业园
12053.6
商业
<1.85
40
挂牌
湖北经晨投资实业集团有限公a
2350.452
1950
市委常委、宣传部长、副市长郭忠在主持召开“汉江—南渠—护城河”水系连通工程动员会时提出,“汉江—南渠—护城河”水系连通工程是打造襄阳文化旅游强市的一项重点工程,可以彰显襄阳文化元素,是建设汉江流域中心城市的需要,更是改善生态环境、提升城市品位、服务民生的惠民工程。
各级各单位要明确各自职责,集中精力抓好这项工程。
从现在到2016年6月,力争水系连通,形成新景观。
尽快组建指挥部和工作专班,制定路径图和时间表,倒排工期,挂图作战。
当前,要把《“汉江—南渠—护城河”水系连通工程总体规划方案》做好,把立项工作做好,把资金落实好,把开工现场准备好。
皇宫地下通道连接长虹路与人民路,共有4个出口。
长虹路在改造前,出口处分别设有4个小型绿化带,面积700多平方米。
长虹路改造时,皇宫出口处绿化带均被拆除。
为了美化城市环境,市城管执法局决定在该处新建一组反映汉水文化的绿化景观带。
主车道基本通车后,长虹路沿线的亮化、绿化、交通护栏、人行道能否春节前完工?
记者昨日从深南大道综合整治收尾工程督办会上了解到,整个长虹路改造25日(腊月二十五)前能全部完工。
此次长虹路改造南起长虹南路三九酒厂路口、北至长虹北路邓城大道路口,长虹路全线改为双向六车道,新建3座过街天桥,新(改)建3座地下通道,雨水管道、亮化、绿化隔离护栏等全面提档升级。
去年10月13日开始,我市对长虹路进行全线施工,经过4个月的紧张施工,目前长虹路全线已完成主路面改造、地下排水管网施工铺设、人行道铺装、路面施工、绿化带移植等工程,长虹路上3座人行天桥已完成主桥结构的架设,在25日前投入使用。
除万达地下通道路段后续工程外,长虹路上交通护栏的安装,交通标志线的施画,红绿灯、监控摄像头的安装及绿化带收尾工程等也将于本月25日完成。
1月27日起,市公交总公司将新开人民西路卧龙桥北至东津新区世纪新城的59路公交线。
同时,将由襄城南街始发的539路公交车终点站,由庞公五星大队延伸至东津新区的肖营村。
自此,城区直通东津新区的公交线路已达8条,基本实现了东津片区规划区域内公交线网的全覆盖。
2、襄阳12月土地出让情况
(一)土地受让公示结果
1月襄阳土地出让情况
(二)土地受让分析
由以上表格可以看出,1月土地受让以工业用地为主,共成交645073.90㎡,成交均价为252.64元/㎡,住宅商业用地共成交194158.90㎡,成交均价为2545.53元/㎡。
成交土地多数集中于高新区。
三、襄阳楼市1月大事件
1.2014年1月1日,昊天西西里营销中心开放
2.2014年1月1日,翰林世家举行元旦佳节新老业主答谢会
3.2014年1月1日,玉龙湾水岸新城于元旦开盘
4.2014年1月4日,红星国际新春民俗文化节启幕
5.2014年1月4日,荣华卧龙公馆第二轮襄州巡展再次回到双沟
6.2014年1月4日,荣华卧龙公馆6号楼开盘
7.2014年1月4日,恒大名都“新年嘉年华,精彩享不停”主题活动持续
8.2014年1月5日,东津世纪城举办烘焙幸福手工坊第四季
9.2014年1月5日,北京公馆中国文化展暨售楼会所开放典礼举行
10.2014年1月5日,枣阳百盟首届创富论坛圆满落幕
11.2014年1月5日,唐人街开盘
12.2014年1月5日,荣华卧龙公馆襄州第二轮巡展走进程河
13.2014年1月8日,中豪新年利是、丰厚礼品全城免费派发
14.2014年1月8日,玉龙湾天骄广场商铺开盘
15.2014年1月9日,荣华卧龙公馆第二轮襄州巡展走进朱集
16.2014年1月11日,红星国际举办“春联大派送”活动
17.2014年1月11日,【襄阳恒大名都】疯狂抢年货活动
18.2014年1月11日,民发世界城免费购年货暨三期加推
19.2014年1月11日,世纪荣华认筹
20.2014年1月11日,春天大道开盘
21.2014年1月11日,苹果橙开盘
22.2014年1月11日,襄阳市委组织部副部长陈耀辉莅临襄阳东莞工业城
23.2014年1月12日,一克拉国际公寓开盘
24.2014年1月12日,乐活城车举办房新年大联谊活动
25.2014年1月12日,君祥?
御景佳园开盘
26.2014年1月13日,荣华卧龙公馆第二轮襄州巡展走进峪山
27.2014年1月14日,海容品牌推广暨海容?
骧龙国际发布会开幕
28.2014年1月15日,“襄阳市房产公共服务平台”音视频直播室开播仪式举行
29.2014年1月15日,新合作襄阳食品商贸物流城品牌签约仪式举行
30.2014年1月18日,志强·襄阳影视城杯《武林风》第八届环球拳王争霸年终总决赛
31.2014年1月18日,连山鼎府举办首届亲子节活动
32.2014年1月18日,襄阳恒大名都业主大抽奖感恩钜惠活动
33.2014年1月18日,红星国际二期【法兰郡】开盘
34.2014年1月19日,玉龙湾集团召开2013年度总结表彰会议
35.2014年1月19日,保利?
海上五月花好莱坞电影3D画展暨CD区样板间开放
36.2014年1月19日,老河口光彩国际商贸城开盘
37.2014年1月19日,东津世纪城样板间开放暨“马上有礼情暖东津”主题活动举行
38.2014年1月21日,湖北房地产总评榜襄阳颁奖盛举行
39.2014年1月21日,天润集团再次蝉联湖北省房地产年会“三名”大奖
40.2014年1月21日,本色顾问蝉联湖北省“金牌营销代理机构”
41.2014年1月21日,本色顾问新春联欢暨颁奖晚会隆重举行
42.2014年1月21日,翰林世家首届大型相亲俱乐部启幕
43.2014年1月21日,襄阳·恒大名都“闹新春民俗文化节”启幕
44.2014年1月31日起,山水檀溪山水天成举办春节逛庙会活动
……………………………………………………………?
四.襄阳楼市2月期待
暂无
……………………………………………………………?
2014年1月销售统计:
项目
襄城区
樊城区
高新区
襄州区
全市
销售面积[M2]
住宅
12405.21
35635.42
42624.87
51354.9
142020.4
商业
0
9275.5
8737.28
35004.05
53016.83
写字楼
0
0
0
2755.48
2755.48
工业厂房
0
0
0
0
0
销售套数[套]
住宅
120
323
377
472
1292
商业
0
111
101
645
857
写字楼
0
0
0
40
40
工业厂房
0
0
0
0
0
成交均价[元/M2]
住宅
4297.16
6123.47
5015.06
4901.81
5189.52
商业
0
24316.72
11469.76
11161.69
13513.98
写字楼
0
0
0
5953.36
5953.36
工业厂房
0
0
0
0
0
由以上图表可以看出,2014年1月全市住宅共成交142020.4m2,跟上个月比较环比下降38.04%;1月全市住宅成交1292套,跟上个月比较环比下降34.55%;1月全市住宅成交均价为5189.52元/M2,跟上个月比较环比增长3.46%。
综上所述,2013年1月份住宅成交面积环比下降38.04%,而住宅成交均价环比增长3.46%。
本月市场行情较上月行情环比是量跌价升。
由于春节期间各银行收缩贷款,刚需购房者选择持币过年,造成成交量大幅下滑。
襄阳市销售面积排行:
(2014年1月)
1.住宅
<襄城区>
编号
楼盘
区域
销售面积
1
襄阳恒大名都
襄城区
4165.94
2
汉丹社区棚户区改造房项目
襄城区
2941.28
3
湖北中天爱百颗药业棚户区改造项目
襄城区
2070
4
四季万锦
襄城区
1463.74
5
庞公春晓
襄城区
738.77
由此表可以看出,襄城区销售面积排行前两名为襄阳恒大名都和汉丹社区棚户区改造房项目。
<樊城区>
编号
项目名称
区域
销售面积
1
绿地中央广场C02地块住宅
樊城区
8576.43
2
广锦·乐居广场
樊城区
8446.85
3
民发盛特公园
樊城区
5160.77
4
民发盛特公寓
樊城区
2987.38
5
中央公园
樊城区
1799.94
6
普鑫·上东郡一期
樊城区
1787.46
7
璞金公寓
樊城区
1528.23
8
方圆名城B区
樊城区
1276.82
9
中房汉江鑫城
樊城区
707.37
10
尚城名门
樊城区
542.48
由此表可以看出,樊城区销售面积排行前两名为绿地中央广场和广锦·乐居广场。
<高新区>
编号
项目名称
区域
销售面积
1
东风佳园二期
高新区
5676.26
2
国色天襄C区
高新区
4531.27
3
风神襄阳公社
高新区
4485.36
4
欣欣佳园
高新区
4232.08
5
东湖国际花园
高新区
4221.83
6
和信名城
高新区
4072.58
7
翰林世家
高新区
3719.08
8
红星国际
高新区
3317.78
9
学府佳园
高新区
2678.35
10
国色天襄B区
高新区
1736.74
由此表可以看出,高新区销售面积排行前两名为东风佳园和国色天襄。
<襄州区>
编号
项目名称
区域
销售面积
1
紫园小区
襄州区
9309.77
2
襄阳天润坐标城
襄州区
9162.47
3
民发世界城三期A5地块(学院派)
襄州区
6514.18
4
万豪城市花园
襄州区
3517.28
5
百洋·欧典
襄州区
3250.05
6
中房.钻石河畔
襄州区
3116.61
7
民发世界城二期(浅水湾)
襄州区
2779.08
8
荣华。
卧龙公馆
襄州区
2217.94
9
民发世界城二期(悦华里)
襄州区
2137.84
10
民发世界城二期(浪琴苑)
襄州区
1994.43
由此表可以看出,襄州区销售面积排行前两名为紫园小区和天润坐标城。
2.非住宅
编号
项目名称
区域
销售面积
1
襄阳新世纪家居生活广场B地块
襄州区
24059.5
2
红星国际
高新区
8737.28
3
广锦乐居广场
樊城区
5060.7
4
物流基地3号楼信息铺
襄州区
4457.36
5
民发盛特区
樊城区
4214.8
6
金属材料交易中心
襄州区
3121.58
7
物流基地
襄州区
1393.46
8
民发世界城
襄州区
796.98
9
一克拉酒店
襄州区
725.71
10
民发世界城一期
襄州区
356.81
11
光彩.百盟城市广场
襄州区
255.48
12
天润未来城2期(D地块)
襄州区
182.52
13
红星城市花园
襄州区
53.92
由此表可以看出,非住宅销售面积排行前两名为襄阳新世纪家居生活广场和红星国际。
襄阳市销售套数排行:
(2014年1月)
1.住宅
<襄城区>
编号
项目名称
区域
套数(套)
1
襄阳恒大名都
襄城区
38
2
汉丹社区棚户区改造房项目
襄城区
36
3
湖北中天爱百颗药业棚户区改造项目
襄城区
24
4
四季万锦
襄城区
13
5
庞公春晓
襄城区
7
由此表可以看出,襄城区销售套数排行前两名为襄阳恒大名都和汉丹社区棚户区改造房项目。
<樊城区>
编号
项目名称
区域
套数(套)
1
广锦·乐居广场
樊城区
85
2
绿地中央广场C02地块住宅
樊城区
77
3
民发盛特公园
樊城区
41
4
民发盛特公寓
樊城区
33
5
中央公园
樊城区
17
6
普鑫·上东郡一期
樊城区
14
7
方圆名城B区
樊城区
13
8
璞金公寓
樊城区
12
9
中房汉江鑫城
樊城区
8
10
中央公园A地块
樊城区
5
由此表可以看出,樊城区销售套数排行前两名为绿地中央广场和广锦·乐居广场。
<高新区>
编号
项目名称
区域
套数(套)
1
东风佳园二期
高新区
51
2
欣欣佳园
高新区
42
3
风神襄阳公社
高新区
39
4
东湖国际花园
高新区
38
5
和信名城
高新区
38
6
国色天襄C区
高新区
38
7
翰林世家
高新区
34
8
红星国际
高新区
29
9
学府佳园
高新区
24
10
国色天襄B区
高新区
15
由此表可以看出,高新区销售面积排行前两名为东风佳园和欣欣佳园。
<襄州区>
编号
项目名称
区域
套数(套)
1
襄阳天润坐标城
襄州区
88
2
紫园小区
襄州区
86
3
民发世界城三期A5地块(学院派)
襄州区
65
4
万豪城市花园
襄州区
32
5
百洋·欧典
襄州区
31
6
中房.钻石河畔
襄州区
28
7
民发世界城二期(浅水湾)
襄州区
24
8
荣华。
卧龙公馆
襄州区
21
9
民发世界城二期(悦华里)
襄州区
19
10
民发世界城二期(浪琴苑)
襄州区
18
由此表可以看出,襄州区销售面积排行前两名为襄阳天润坐标城和紫园小区。
2.非住宅
编号
项目名称
区域
套数(套)
1
襄阳新世纪家居生活广场B地块
襄州区
559
2
红星国际
高新区
101
3
广锦乐居广场
樊城区
96
4
物流基地3号楼信息铺
襄州区
61
5
一克拉酒店
襄州区
22
6
民发盛特区
樊城区
15
7
金属材料交易中心
襄州区
20
8
物流基地
襄州区
9
9
光彩.百盟城市广场
襄州区
4
10
天润未来城2期(D地块)
襄州区
4
11
民发世界城
襄州区
3
12
民发世界城一期
襄州区
2
13
红星城市花园
襄州区
1
由此表可以看出,非住宅销售套数排行前两名为襄阳新世纪家居生活广场和红星国际。
襄阳市销售均价排行:
(2014年1月)
1.住宅
<襄城区>
编号
项目名称
区域
均价(元/㎡)
1
襄阳恒大名都
襄城区
6698.65
2
四季万锦
襄城区
6363.21
3
山水家园
襄城区
5641.45
4
锦江园
襄城区
3220
5
综合楼
襄城区
3088.8
由此表可以看出,襄城区销售价格排行前两名为襄阳恒大名都和四季万锦。
<樊城区>
编号
项目名称
区域
均价(元/㎡)
1
民发盛特公园
樊城区
7538.39
2
民发盛特公寓
樊城区
7287.38
3
襄阳花园.福邸
樊城区
6657.29
4
尚城名门
樊城区
6610.54
5
城馨嘉园
樊城区
6238
6
普鑫·上东郡一期
樊城区
6207.46
7
绿地中央广场C02地块住宅
樊城区
6024.07
8
广锦·乐居广场
樊城区
6021.67
9
中央公园
樊城区
6019.92
10
中央公园A地块
樊城区
5939.69
由此表可以看出,樊城区销售价格排行前两名为民发盛特公园和襄阳花园.福邸。
<高新区>
编号
项目名称
区域
均价(元/㎡)
1
朗曼.梦公园
高新区
6122.63
2
红星国际
高新区
5768.78
3
长虹观邸
高新区
5707.05
4
国色天襄B区
高新区
5537.26
5
国色天襄C区
高新区
5516.74
6
学府佳园
高新区
5214.72
7
翰林世家
高新区
4953.38
8
风神襄阳公社
高新区
4917.24
9
东湖国际花园
高新区
4721.83
10
欣欣佳园
高新区
4543.24
由此表可以看出,高新区销售价格排行前两名为朗曼.梦公园和红星国际。
<襄州区>
编号
项目名称
区域
均价(元/㎡)
1
温哥华1792
襄州区
7326.92
2
华立凤凰城
襄州区
5765.36
3
天润未来城2期(D地块)
襄州区
5546.58
4
百洋·欧典
襄州区
5484.49
5
民发世界城二期(浅水湾)
襄州区
5421.99
6
中房.钻石河畔
襄州区
5327.1
7
温哥华1792
襄州区
5270.08
8
温哥华·1792
襄州区
5185.72
9
民发世界城一期
襄州区
5106.44
10
民发世界城三期A5地块(学院派)
襄州区
5014.18
由此表可以看出,襄州区销售价格排行前两名为温哥华1792和华立凤凰城。
2.非住宅
编号
项目名称
区域
均价(元/㎡)
1
民发盛特区
樊城区
32542.19
2
广锦乐居广场
樊城区
17214.72
3
民发世界城一期
襄州区
16754.02
4
天润未来城2期(D地块)
襄州区
16136.99
5
襄阳新世纪家居生活广场B地块
襄州区
12644.82
6
民发世界城
襄州区
12312.06
7
红星国际
高新区
11469.76
8
红星城市花园
襄州区
10632.24
9
金属材料交易中心
襄州区
7871.91
10
光彩.百盟城市广场
襄州区
5953.36
11
物流基地
襄州区
5453.17
12
一克拉酒店
襄州区
4337.92
13
物流基地3号楼信息铺
襄州区
3000
由此表可以看出,非住宅销售价格排行前两名为民发盛特区和广锦乐居广场,此为商铺。
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