0地块改造说明书.docx
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0地块改造说明书
目录
第一章前言3
1、规划缘由3
2、工作思路3
第二章现状概况3
1、区位概况3
2、自然条件3
2.1地形地貌3
2.2水文地质3
2.3气象条件3
3、规划区概况3
3.1用地与建筑4
3.2道路交通4
3.3基础设施4
4、用地评价4
第三章规划背景4
1、规划依据4
2、规划指导思想、原则及规划理念5
2.1指导思想和原则5
2.2规划理念5
第四章用地规划5
1、目标5
2、功能定位5
3、规模5
4、规划布局6
4.1总体构想6
4.2规划结构6
4.3用地规划6
第五章建筑控制6
1、住宅建筑层数与间距控制6
2、建筑日照分析7
3、建筑空间组合机特色7
4、建筑节能7
第六章城市设计引导7
1、城镇边缘设计7
2、重要节点7
3、规划区建筑形式控制7
4、人文环境营造7
第七章道路交通规划8
1、现状道路8
2、规划原则8
3、规划内容8
4、道路横断面8
5、道路竖向设计8
第八章绿化景观规划8
1、绿化规划原则9
2、绿化设计目标9
3、绿化规划布局9
第九章市政管线规划9
1、给水工程规划9
1.1用水量预测9
2.2水厂规划9
3.3给水管网规划10
2、排水工程规划10
1.1雨水工程规划10
3、电力工程规划10
1.1用电负荷预测10
2.2变电站及线路建设11
4、电信工程规划11
5、管线综合规划11
第十章规划实施13
第一章前言
1、规划缘由
根据某某镇近期建设规划和用地布局的发展思路,城镇发展采取“北改南拓”的城镇空间拓展战略。
为实施这一战略目标,进一步促进城镇发展,加大城镇开发力度,对某某镇局部地段实施规划改造,从而优化城镇结构,实现城镇的全面发展。
2、工作思路
按照某某镇总体规划的要求,本规划区位于镇区中心位置,所以该片区的改造应优先考虑安排生活用地和公建用地,提高基础设施和生活设施的标准,服务范围为某某镇镇区范围。
通过对该片区的改造,确定该片区未来在城镇发展中的地位,改善居民的生活、居住、购物的条件,完善该片区局部地段道路骨架及基础设施,为以后其它地段开发模式提供示范指导思路。
本次规划的重点是:
突出该片区地方性特色和未来城镇形象的塑造,强调生态环境的保护和建设,为市民提供现代化商业的公共开放空间和优美的绿地空间,创造良好的居住、商业环境,建设配套完善的中心商业步行街和环境优美的居住小区,营造既有鲜明的地方特色,又有时代感的现代化城镇。
采取优化的设计方法,为政府决策提供依据,强调规划实施的可行性与城镇开发在经济上的良性循环,确保该片区局部地段基础设施及公共配套设施的落实。
第二章现状概况
1、区位概况
本次规划用地位于某某镇镇区中心。
规划用地可分为两部分,分别为镇政府及某某镇中心小学连接用地和幸福路延伸至木马路连接用地。
2、自然条件
2.1地形地貌
某某镇属于平原地区,地势较为平坦,土地肥沃,适宜农作物生长。
2.2水文地质
区域内水系阡陌纵横,水质清澈的南潦河穿境而过,有着良好的生态环境。
2.3气象条件
本地属亚热带季风湿润气候,气候温和,四季分明,雨水充沛,日照充足,无霜期长,年平均气温17.1度,有利于农作物生长。
镇区常年主导风向为东北风,受南潦河流影响,夏季主导风向为南风和西南风。
3、规划区概况
规划区现有建筑房屋杂乱,道路狭窄,消防扑救隐患严重。
整个规划区内的建筑密度较大,楼层以2-4层为主,建筑质量一般,布局混乱;基础设施不配套且不完善,缺少绿化,居住质量有待改善。
规划范围内,地形局部呈丘陵状,高差较大,其中镇政府北面用地高差最大,最高点为50.93米,最低点为28.00米。
3.1用地与建筑
规划区内用地主要为老镇区。
本次规划范围内的建筑楼层较低,多为2-4层的建筑,现状居住建筑总面积约为3万平方米,公共建筑面积约8000平方米。
3.2道路交通
规划区内现状道路主要为万赤公路,道路宽度为9米,水泥路面,道路质量一般。
3.3基础设施
该地块内缺乏排污及雨水管网,污水处理设施十分薄弱,污水为明渠排水和明沟暗排,有些地方污水直接排在地面。
消火栓配制不具备和不完善。
电力线均为电杆架空,现有10KV万赤线和10KV木马线,镇区内电力线混乱,存在较大的安全隐患。
4、用地评价
根据自然环境现状,对规划区范围用地进行适宜性分析,分为:
已建区、适建区,限建区,禁建区。
已建区:
已经建成的镇区和村庄建设用地。
适建区:
包括地质条件较好、无洪水淹没、不占基本农田、土地利用规划为城镇建设用地的区域,地形坡度<15%的区域及一般农田用地。
限建区:
包括生态绿地、水土流失中度敏感区以及需要采取一定技术工程措施的地区,地形坡度介于15%-25%之间。
禁建区:
包括基本农田保护区、河湖湿地、重要基础设施通道地区、地形坡度25%的区域。
其中本次规划范围基本为适宜建设用地。
第三章规划背景
1、规划依据
1.1《中华人民共和国城乡规划法》
1.2建设部《城市规划编制办法》
1.3建设部《城市规划编制办法实施细则》
1.4建设部《城市规划强制性内容暂行规定》
1.5《城市居住规划设计规范》(GB50180-93)
1.6《江西省控制性详细规划技术准则》
1.7《城市绿线管理办法》(建设部令第112号)
1.8《城市黄线管理办法》(建设部令144号)
1.9《城市蓝线管理办法》(建设部令145号)
1.10《江西省城乡规划条例》
1.11《某某镇总体规划(2004-2020年)》
2、规划指导思想、原则及理念
2.1指导思想和原则
(1)以某某镇总体规划为依据,从镇区未来发展和整体功能布局出发,坚持“社会、经济、环境”三效益并重的原则,对本规划区进行合理定位。
(2)遵循市场经济规律,注重建设时序,使规划具有科学性、先导性和可操作性,既有利于分期实施,滚动开发,又能保证新区功能与空间形态的完整实现。
(3)贯彻生态原则,可持续发展的思想,强化自然景观的优势,充分重视镇区形象的塑造,着力营造一个整体协调,环境优美的城镇风貌。
(4)适应土地开发与建设时序,合理确定开发强度和指标体系,充分考虑土地兼容特性,以利于招商引资,土地出让和规划管理。
(5)追求特色空间结构的塑造和用地布局的完整,强调节约用地和基础设施的合理投入,注重生态和环境保护意识,充分注重实施规划的可操作性,较强的弹性和应变力。
(6)规划高起点、高标准建设,组织合理的社区管理体系,创造舒适的现代生活空间。
讲究环境空间的营造和建筑风格的协调统一。
2.2规划理念
1、生态理念:
结合自然地形、道路绿化、水系等建设生态网络,有机渗透到各地块,创建层次分明,富有活力,人与自然和谐共生的人居生活环境。
2、经济理念:
充分挖掘各地块的经济价值,将环境好、区位好、地势平坦、相对完整的土地优先用于居住、公共设施,而将沿河、山坡、地势低洼用地用于绿化、市政设施,提高土地利用效率。
3、特色理念:
利用自然山体、水系,营造江南水乡城镇特色。
第四章用地规划
1、目标
充分利用区位优势和其自身的环境潜能,通过对建筑形体、建筑空间布局的安排,交通体系的组织和绿化景观的构筑,创造一个生态的、人性的、多元化的人居生活环境。
2、功能定位
根据本规划范围在某某镇的区位和交通条件、发展的趋势以及未来发展的潜力,规划对本区域的职能定位为:
以生活居住、行政办公、商业贸易、生态休闲、教育卫生五大功能为主的综合功能区。
3、规模
用地规模:
17.58公顷
人口规模:
按照一栋房屋为一户,户均4人计算,规划区内人口规模约为680人。
建筑规模:
总建筑面积8.24万平方米,其中公建1.56万平方米,住宅6.78万平米。
(保留建筑3.8万平方米)
4、规划布局
4.1总体构想
(1)针对现有的地形地貌和现状布局,从建设现代化的山水城镇作为出发点。
(2)强化基础设施,改善交通状况,形成快速、便捷、自然的道路交通系统。
(3)充分利用浅丘地形特征,组织生态公园特色的空间布局。
(4)居住分区与“商业街”结合的模式。
4.2规划结构
规划区结构可概括为“二轴、两片区”。
二轴:
指以幸福路与万赤公路为依托的发展主轴。
两片区:
即南、北片区。
4.3用地规划
(1)居住用地(R)
以二类居住用地为主,主要分布在南片区,沿路居住可作为商住楼。
居住用地共计8.21公顷,占总用地的46.70%.
(2)公共设施用地(C)
包括行政办公、教育机构、医疗保健等用地,公共设施用地为3.16公顷,占总用地的17.97%。
(3)道路广场(S)
规划道路广场用地为3.25公顷,占总用地的18.49%。
遵照国家的相关规定,设置配套的无障碍设施。
(4)绿化用地
主要为长埠生态公园用地,共计2.96公顷,占总用地的16.84%。
第五章建筑控制
1、住宅建筑层数与间距控制
住宅建筑主要为三层,并充分利用地势特点采用错层、跌落、错跌、掉层等设计方法,丰富居住区的建筑轮廓线。
同时拥有良好的城镇景观视线,因而设置联排式住宅。
居住区的住宅间距控制,在遵照总体规划的同时,提高生活质量为前提,改善视觉空间。
在规划道路人行道边线后退5米。
低层住宅建筑南北向平行布置的最小间距为9米;低层住宅建筑与其北侧中高、多层住宅建筑的最小间距为10米,低层住宅建筑与其北侧高层住宅建筑的最小间距为13米。
在一类住宅用地的低层独立式住宅地区及其紧邻地区进行新建、改建的,其间距不得小于南侧建筑高度的1.4倍。
2、建筑日照分析
在建筑总平面的布置和设计时,迎风面尽量少开门窗或其他孔洞,减少作用在围护结构外表面的冷风渗透,处理好窗口和外窗的构造形式与保温措施,避免风、雨、雪的侵袭,降低能源的消耗。
尤其是严寒和寒冷地区,建筑的规划设计应更有利于日照并避开冬季主导风向。
建筑的朝向根据地形和道路的走向布置,主朝向最佳为南偏东10度至南偏西10度,适宜朝向为南偏东10度至30度,南偏西10度至20度。
局部地区建筑受道路走势的影响,朝向不能达到国家规定的适宜角度,在规划中采用调整建筑的体形系数大小如:
减少建筑的面宽,加大建筑的进深,达到长宽比适宜;增加建筑的层数;建筑的体形不宜变化过多,立面太复杂等。
3、建筑空间组合及特色
规划区内建筑的屋顶形式采用平、坡方式的设计手法,突出时代和民居文化,住宅建筑的屋顶、退台形式,与自然环境相融。
通过地形起伏错落有致的变化,形成丰富的屋顶形态和轮廓线。
同时吸收地方传统建筑精华,将传统建筑符号运用到建筑创新的过程中,结合环境小品的营造,形成城镇所独特的风貌。
4、建筑节能
该规划区在建筑设计中,必须遵循现行《公共建筑节能设计标准》GB50182-2005、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2001以及相关建筑节能设计标准。
第六章城市设计引导
1、城镇边缘设计
严格控制绿化用地和控制建筑天际轮廓线,建筑层数以低层为主,局部可采用少量小高层建筑,通过层数的变化创造丰富多变的形态;注重规划用地与周边建筑物的处理,合理利用并控制开发强度。
利用自然地形,减少土石方量,尽量避免高切坡,加强对周边建筑的保护。
2、重要节点
本次规划所确定的城镇重要节点为与木马路交叉形成的道路节点。
设计中应重点考虑以上节点处的小品形态和风格,强化公共空间的塑造,合理进行绿化配置。
3、规划区建筑形式控制
规划区内以平、坡屋顶为基本形式,在建筑设计中,应实现整体性和丰富性、统一性与识别性的结合。
色彩,屋顶形式上遵循一定的建筑组团内统一及组团间变化的原则。
其中建筑色彩采用“两段式”形式:
底部商铺部分及一层住宅采用深色调,材质以面砖和涂料为主;中上部采用暖色(淡黄)和冷色(淡蓝),局部阳台用深色加以点缀。
4、人文环境营造
(1)开辟商业步行空间,合理利用绿地,提升城镇品质,增强城镇活力。
(2)挖掘历史文化题材,结合城镇绿地、公共空间、建筑小品、雕塑等,营造具有地方民俗特色的人文环境。
第七章道路交通规划
1、现状道路
规划区万赤公路贯穿整个规划区,其宽9米,长埠街(幸福路)现状宽为10米。
2、规划原则
(1)根据某某镇总体规划所确定的路网结构,结合该片区地形特点、现状道路以及规划用地情况,规划布置科学、合理的道路交通系统。
(2)结合开发模式布置路网原则;
(3)远近期建设相结合的原则;
(4)可操作性原则;
(5)科学、先进、适度超前原则。
3、规划内容
在分析该片区的地形和现状的基础上,规划基本内容为联结内外交通联系,理顺内部道路关系,完善步行系统。
改造拓宽万赤公路和木马路,规划红线宽度为10米。
延长学幸福路,规划红线宽度为12米。
沿生态公园周边设置环行路网,红线宽度为6米。
为使幸福路、木马路、万赤公路形成环状路网,规划在卫生院东面新建一条道路,规划红线宽度为12米。
4、道路横断面
(1)12米道路
断面形式为2.5M(人行道)+7M(车行道)+2.5M(人行道)
(2)10米道路
断面形式为1.5M(人行道)+7M(车行道)+1.5M(人行道)
(3)6米道路
断面形式为6M(车行道/人行道)
5、道路竖向设计
道路及竖向规划尽可能遵循现有道路标高,尊重现状,避免大挖大填的原则,并在此基础上保证规划道路线形流畅以及雨水、污水工程的节省和可实施性。
第八章绿化景观规划
1、绿化规划原则
(1)结合现有地形,坚持可持续发展战略,将某某镇建设成为具有地方特色的新城区。
(2)点、线、面相结合的原则
(3)植物绿化与建筑相结合的原则
(4)远期和近期相结合的原则
(5)适地适树的原则,采用本地适生树种,成活率更高,生长态势旺盛,能更好的保障区域的绿化质量。
2、绿化设计目标
(1)通过合理的布局,塑造丰富多样的居住区景观,提升居住区形象。
(2)创造舒适、宜人的空间环境,提高居住舒适度,创造高品位的人居环境。
(3)通过对植物的合理配置,寻求小区空间的生态合理性和可持续发展的模式,实现与自然的共生。
3、绿化规划布局
(1)广场绿化:
包括街道两侧开放空间和小型花坛内的绿化,应结合硬质铺地、喷水池等,布置常绿灌木,其高度不高于1.2米,从而创造亲切宜人的尺度和氛围。
局部可选择有较大树冠的乔木作为点缀。
(2)地块绿化:
街坊内,可将两个或多个建筑之间的空间统一协调种植草坪和树木,形成内部庭院。
地面停车场也应用植草砖。
(3)道路绿化:
道路上尽量不采用架空线,为行道树的生长提供充足的空间。
行道树应选用树冠大、树干高的常绿树种,并在人行道的种植点上加盖混凝土或筑铁网盖。
道路中央隔离带内应种植常绿灌木,高度不低于0.6米。
休闲公园:
按照森林公园打造
第九章市政管线规划
1、给水工程规划
1.1用水量预测
用水量采用单位用地面积指标法进行预测,设计最高日供水量为1300吨/日。
规划用水量预测表
用地类别
用地面积(ha)
用水指标(m3/ha.d)
用水量(m3/d)
居住用地
8.21
120
985.2
公共设施用地
3.16
50
158
道路广场
3.25
20
65
公共绿地
2.96
10
29.6
合计
——
1237.8
2.2水厂规划
规划在幸福路与滨河景观路交叉口东面设置自来水厂,在南潦河上游设置取水口,水源采用地表水。
3.3给水管网规划
给水管网按最高日最高时流量设计,时变化系数取1.4,给水管采用环状供水,区内沿干路布置供水干管,形成环状,以提高供水均匀性。
干管流量平均分配,管径选用100-150mm。
规划区管网布置详见《给水工程规划图》。
2、排水工程规划
根据规划区自然地理条件及排水现状,综合考虑经济及环境效益。
规划排水体制为雨污分流制,分设污水和雨水两个管道系统。
1.1雨水工程规划
(1)暴雨强度公式
雨水量计算公式:
Q雨=ψ·q·F
某某镇暴雨强度公式:
q=1598(1+0.69lgp)/(t+1.4)0.64
其中:
设计重现期P=1年,地面集水时间t=10分钟。
(2)雨水管网
雨水管网结合地形布置,雨水遵循就近排放的原则。
雨水管网采用水泥圆管及UPVC管材,管道坡度一般为0.30—2%,埋深1米,管径400-800mm,雨水管网设计详见《雨水工程规划图》。
2.2污水工程规划
(1)排污量预测
污水按日最高给水用量的85%计,则规划区污水排放量为1105吨/日。
(2)污水处理厂
根据总体规划设置一座污水处理厂,规划污水由干管收集至污水处理厂,经处理达标后排向河流或灌溉农田。
(3)污水管网
污水管道按最高日最高时污水量设计。
规划区内污水排水方向由南向北,排入镇区污水处理厂统一处理,达标后排入自然水体。
污水管网采用水泥圆管及UPVC管材,管道坡度一般为0.30—2%,埋深1.5米,管径有300mm,污水管网设计详见《污水工程规划图》。
3、电力工程规划
1.1用电负荷预测
规划区内用电负荷采用单位建设用地负荷预测,各类建设用地选取以下负荷指标:
用电负荷预测表
用地代号
用地名称
用地面积(公顷)
用地负荷指标(kW/ha)
用电负荷(kw)
R
居住用地
8.21
150
1231.5
C
公共设施用地
3.16
300
948
S
道路广场用地
3.25
20
65
G
公共绿地
2.96
10
29.6
合计
规划建设用地
-
-
2274.1
总用电负荷计算中,考虑未预见用电,以上各项用电之和乘以1.2的系数,规划用电同时使用系数取0.8,则规划区总用电负荷约为2200kw。
2.2变电站及线路建设
规划设置一座开关站,进线从10KV万赤线引入。
镇区实行分区分片供电,规划电力线沿主要道路敷设,与通信电缆异侧布置。
4、电信工程规划
规划在佛西大道与建新路交叉口东面安排电信所和邮政所,装机容量按照总体规划布置。
本规划中,按居住用地每公顷100门固定电话计算,则需电话为821门,公共设施用地按每公顷30门固定电话计算,则需电话85门。
规划区共需固定电话约为1000门。
在商业区和居住区主要街道按100-150米设一部公用电话。
规划要求加快建设高速宽带多媒体干线传送网,逐步实现电视、电信、计算机的三网融合,大力发展电子服务,建成数字化、宽带化、综合化、智能化、个人化、标准化的“六化”城域网,通过信息高速公路,实现信息资源的共享,加强规划区与国内外的信息联系,促进经济的发展。
电信、移动、有线电视的光、电缆采用电缆管道沟共沟敷设。
5、管线综合规划
规划区的工程管线包括:
给水管、污水管、雨水管、电信管、电力管。
全部采用地下敷设方式。
5.1设计规范
(1)参照《城市工程管线综合规划规范》(GB50289—98)
(2)《江西省控制性详细规划技术准则》
5.2管线位置
原则上电力电缆、给水管位于道路南侧和东侧;污水管、电信电缆位于道路北侧和西侧;雨水管一般都单侧布置在道路非机车道下;并视实际情况作局部调整。
5.3管线布置
(1)水平布置:
东西向道路由路北至路南依次为:
电信电缆、污水管、雨水管、给水管、电力电缆。
南北向道路由路西至路东依次为:
电信电缆、污水管、雨水管、给水管、电力电缆。
它们之间的最小水平净距需满足规范要求。
(2)垂直布置
工程管线交叉敷设时,自路面向下的排列顺序为:
电信电缆、电力电缆、给水管、雨水管、污水管。
工程管线交叉时,它们之间的最小垂直间距需满足规范要求。
5.4工程管线的最小覆土深度
电力电缆直埋时管顶最小覆土深度:
人行道下:
0.5米,车行道下:
0.7米;电信电缆直埋时管顶最小覆土深度:
人行道下:
0.7米,车行道下:
0.8米;给水管管顶最小覆土深度:
人行道下:
0.6米,车行道下:
0.7米;雨水管、污水管控制在以上管线下方,交叉时局部调整。
5.5工程管线交叉时的避让原则
压力管让重力自流管线;可弯曲管线让不易弯曲管线;分支管线让主干管线;小管径管线让大管径管线;临时管线让永久管线。
架空管线之间及其与建(构)筑物之间的最小水平净距(米)
名称
建筑物(凸出部分)
道路(路缘石)
电力
10KV边导线
2.0
0.5
35KV边导线
3.0
0.5
110KV边导线
4.0
0.5
电信杆线
2.0
0.5
架空管线之间及其与建(构)筑物之间交叉时的最小垂直净距(米)
名称
建筑物(顶端)
道路(路面)
电信线
电力线有防雷装置
电力线无防雷装置
电力
管线
10KV及以下
3.0
7.0
2.0
4.0
35~110KV
4.0
7.0
3.0
5.0
电信线
1.5
4.5
0.6
0.6
注:
横跨道路或与无轨电车馈电线平行的架空电力线距地面应大于9米
工程管线交叉时的最小垂直净距(m)
序
号
管线名称
净距
(m)
管线名称
1
2
4
5
6
给水
管线
污、雨水
排水
管线
燃气管线
电信管线
电力管线
直埋
管块
直埋
管沟
1
给水管线
0.15
2
污、雨水排水管线
0.40
0.15
3
燃气管线
0.15
0.15
0.15
4
电信
管线
直埋
0.50
0.50
0.50
0.25
0.25
管块
0.15
0.15
0.15
0.25
0.25
5
电力
管线
直埋
0.15
0.50
0.50
0.50
0.50
0.50
0.50
管沟
0.15
0.50
0.15
0.50
0.50
0.50
0.50
6
沟渠(基础底)
0.50
0.50
0.50
0.50
0.50
0.50
0.50
7
涵洞(基础底)
0.15
0.15
0.15
0.20
0.25
0.50
0.50
8
铁路(轨底)
1.00
1.20
1.20
1.00
1.00
1.00
1.00
注:
大于35KV直埋电力电缆管线最小垂直净距应为1.00m。
工程管线之间及其与建(构)筑物之间的最小水平净距(米)
序
号
管线名称
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
建筑物
给水管
污水
雨水排水管
燃气
电力电缆
电信
电缆
乔
木
灌
木
地上杆柱
道路侧石边缘
d≤
200
(mm)
d>
200
(mm)
低压
中压
直埋
缆沟
直埋
管道
通信
照明及
<10KV
高压铁塔基础边
B
A
≤35KV
>35KV
1
建筑物
1.0
3.0
2.5
0.7
1.5
2.0
0.5
1.0
1.5
3.0
1.5
2
给水管
d≤200(mm)
1.0
1.0
0.5
0.5
1.0
1.5
0.5
3.0
1.5
d>200(mm)
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