2011年上半年工作总结及下半年工作安排.doc
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2011年上半年工作总结及
下半年工作安排
半年来,我公司在金凤区党委、政府的关怀指导下,紧紧围绕《中共银川市金凤区委员会2011年经济社会发展目标任务责任分解》中的任务目标,以创建“五个金凤”为契机,突出重点,着力抓好百万平米安置房建设。
通过全体员工的共同努力,各项工作快速有序开展。
一、2011年上半年各项工作目标完成情况
(一)百万平米安置房建设
根据金凤区党委、政府的统一部署,我公司2011年将启动100万平方米安置区建设。
其中康居安置区4处,增减挂钩建新安置区6处,总建筑面积135万平方米,住宅面积105万平方米。
截止目前,累计开工面积268109平方米,其中康居安置区复工及新开194894平方米,增减挂钩建新安置区开工73215平方米,完成投资约1.7亿元。
1、康居工程
(1)银丰安置区二期总住宅面积78957平方米,共20栋住宅楼,投资概算1.13亿元,可安置878户拆迁群众。
2010年开工建设10栋楼36913平方米,现已完成主体工程建设,正在进行装饰工程施工;2011年开工建设10栋楼,面积42045平方米,目前8栋楼正在砌基础砖,其余2栋楼正在浇筑条形基础和回填房心土。
累计完成投资约4337万元。
(2)丰登康居续建工程总住宅建筑面积19741平方米,共5栋住宅楼,投资概算2961万元,可安置228户拆迁群众。
2010年全部开工建设,年底完成主体工程建设,目前正在进行装饰工程施工。
累计完成投资约2100万元。
(3)福通小区康居二期总规划建筑面积158250平方米,投资概算2.7亿元,共29栋住宅楼,住宅建筑面积150890平方米。
本项目分A、B区:
A区73557平方米,共14栋楼,可安置1120户拆迁群众,B区77333平方米,共15栋楼,可安置660户拆迁群众。
2010年开工建设18栋楼96195平方米,现已完成A区14栋主体工程建设,其中12栋楼正在进行内外墙抹灰、保温和屋面防水,另外2栋楼在进行外墙贴砖和内墙刮腻子;B区开工4栋楼,3栋楼已经开始内外墙抹灰和屋面挂瓦,剩余1栋楼正在做屋面保温。
累计完成投资约9485万元;四二干沟移沟项目正在准备施工招标,高压线改线项目仍在等待市政府批示,住宅项目用地正在进行征地拆迁。
(4)盈南安置区二期续建总规划建筑面积72706平方米,共10栋住宅楼,住宅建筑面积48270平方米。
征地拆迁基本完成,预计6月10前可开工建设。
2、增减挂钩建新安置区
(1)盈南安置区三期占地420亩,规划总建筑面积56.35万平方米。
其中一区占地158亩,规划建筑面积20.12万平方米,2011年计划开工住宅建筑面积15.37万平方米。
Ⅰ至Ⅳ标段已开工16栋楼73215平方米,其中3栋楼准备做防水卷材,8栋楼开始支设一层梁板梯模板,绑扎一层梁板梯钢筋,5栋楼正在支设地梁模板,绑扎地梁钢筋,准备浇筑筏板砼。
累计完成投资1000万元。
剩余12.92万平方米的Ⅴ、Ⅵ标段正在进行类别确认和编制拦标价,因审图时间较长,计划6月初开标;二区占地100亩,规划建筑面积10万平方米,今年计划开工3万平方米,目前施工图纸已设计完成3万平方米,正在进行代建招标和施工图纸审查工作。
(2)丰登安置区三期占地358亩,规划总建筑面积43.75万平方米,2011年计划开工住宅建筑面积12.1万平方米。
目前项目总规划平面图已获批准,代建单位已确定,施工图纸设计、拦标价和招标文件审核也已完成,1-2标段已完成施工招标,正在组织征地拆迁工作;3-4标段的施工招标报名已截止,拦标价审核工作已完成,并通过定案会讨论,定于6月9日开标。
(3)银丰安置区三期占地351.8亩,规划总建筑面积43.2万平方米,2011年计划开工住宅建筑面积17.8万平方米。
目前规划总图审批通过,施工图设计完成15万平方米,剩余部分住宅及地下车库预计6月15日完成设计。
1标段拦标价已审核并通过定案会讨论,定于6月8日开标。
(4)新联安置区占地400亩,规划总建筑面积37.9万平方米,2011年计划开工住宅建筑面积10万平方米。
目前规划总图已审批完成,因项目区选址位于贺兰县水源地,属于一级水源保护区,5月19日已安排重新设计安置区西侧住宅施工图纸,计划6月15日设计完成,7月中旬完成施工、监理招标。
(5)高桥安置区占地200亩,规划总建筑面积22.88万平方米,2011年计划开工住宅建筑面积18.56万平方米。
现已完成设计招标工作及1标段3.5万平方米(10栋多层)施工图设计,正在进行其他标段施工图纸设计,预计6月底全部完成。
(6)丰盈安置区占地200亩,规划总建筑面积30.73万平方米,2011年计划开工住宅建筑面积20万平方米。
现规划总平面图已获批准,施工图设计单位已确定,正在进行施工图纸设计,预计7月20日完成全部设计工作。
(二)重点项目投融资及债务清偿工作
1、良田镇整村推进基础设施项目贷款使用工作
上半年,公司配合良田镇完成植物园新二村新建项目立项、审批及调整投资范围等一系列工作,截至目前,该项目已累计完成征地拆迁、道路及农民新居等投资5880万元,并按照《贷款资金使用协议》累计使用农发行贷款4000万元。
2、1.3亿元贷款还本付息工作
根据合同约定今年计划还款2200万元,截至目前公司积极配合财政局已归还贷款800万元,支付贷款利息元,正在申报二季度利息及本金,最新贷款余额9400万。
(三)国有资产经营
1、宝湖公园日常管理
一是完成补水56万立方米。
3月份公司组织人员对宝湖补水渠道进行了清理及深挖,由于唐徕渠上游进行渠底及护坡施工,造成宝湖湖底干涸,湖床裸露,经与唐徕渠管理处申请协商后,第一时间向宝湖进行补水,目前共补水两次约56万立方米。
二是制作应急避难场所功能图。
按照银川市政府要求,宝湖公园被定为市民应急避难场所,公司按照市地震局有关规定,现已完成应急避难场所功能示意图规划及审批工作,正在制作功能图不锈钢钢架,预计6月8日安装完毕。
三是接管宝湖北侧部分小鱼池。
经与宁夏物资储备局九三O处协商,将公园内三区、四区小鱼池的经营管理权交由公司统一管理。
四是加大园内治安管理力度。
三月初公司积极与金凤区就业局联系申请政府公益性岗位,目前聘用5名40、50人员到公园从事治安管理工作,有效改善公园治安环境。
五是加强绿化管理工作。
安排绿化工对园内所有喷灌设施及管道进行了维护,并对园内树木、草坪进行了春季浇灌及修剪。
2、爱伊菊园苗圃种植及庄园经营情况
一是完成园内枯草清理、焚烧,果树修剪及喷灌设施维修工作。
二是对承包种植芍药进行清点验收,目前已正式交由公司接管。
三是对天乐爱伊庄园进行资产评估。
截止目前庄园已超额完成原协议规定的全年经营目标,营业收入万元,累计亏损万元;资产评估工作正在进行中。
二、存在问题
1、增减挂钩项目建设资金未落实。
增减挂钩项目建设资金至今没有确定,项目总图及施工图设计、审核、招投标等前期费用一直拖欠,需尽快落实项目资金来源,如6月底资金仍不能到位将影响已开工项目施工和80多万平方米拆旧区的拆迁复垦,以及增减挂钩指标的归还,直接影响二期指标不能下达。
2、增减挂钩及康居项目实行代建制存在以下问题:
(1)、康居工程项目前期费(审图费、监理费、招标代理费、地质勘查等)实行包干制,代建制所发生的可研编制费(福通二期改沟、移线)、控制价编制及审核费、代建服务费均不包含在包干价范围内,且代建制招投标确定的监理费用比市政府包干价监理费价高,以上费用均存在市财政不予认可和结算问题。
(2)、根据《代建制管理暂行办法》及代建合同规定,我公司在增减挂钩项目中做为代建制的使用方,而某种程度上又履行了委托方、代建方的职责及义务(如规划图报批、施工图设计、审核及施工单位进场、临时建筑等工程量的确认,招投标环节中的组织拦标价编制、审核等),为了使安置区工程建设进度、质量安全及资金监管等工作顺利推进,按期完成建设任务,需要进一步明确三方职责及义务。
(3)、代建制中,代建单位无垫资义务,而设计、审图等前期费用都需要付费后得到相关资料和成果。
目前因拖欠设计、勘察等前期费用,造成各项目工作进展缓慢。
(4)、代建制规定代建企业按照《代建制管理暂行办法》收取一定比例的代建服务费,而我公司在整个项目管理中投入大量人力物力和财力,却没有其他收入来源,严重影响了公司正常运转。
3、高压线改线工程影响工程建设。
高压线改线工程涉及福通二期B区、高桥、丰登三期、银丰三期安置区,争取市政府协调市供电局解决,如金凤区组织实施,需立项、编制可研、方案报规、施工图设计、审图等,程序繁杂,周期长且无资金来源,势必将影响安置区开工建设及交付使用。
4、征地拆迁影响工程建设。
截至目前盈南二期、丰登三期、新联、盈南三期二区、丰盈安置区的项目建设用地均没有完成征地拆迁。
5、供暖问题。
福通二期冬季供暖需市政府协调财政局解决空置房采暖费欠款问题,否则供热公司将不予签订入网协议及供暖。
6、履约保证金问题:
招标确定的施工单位没有按照招标文件规定的日期缴纳履约保证金,造成工程实施没有保障,建议中标施工单位在规定的时间内将工程造价8%的履约保证金缴纳至我公司指定账户,反之视为弃标重新招投标确定施工单位。
三、下半年工作安排
1、协调有关部门,加快推进安置区项目前期工作
一是积极协调、督促设计、审查单位及招投标代理机构加快施工图纸设计、审查及拦标价编制、审核工作;二是配合金发局做好施工、监理招投标及备案等工作;三是加大银川市水务及供电部门协调力度,尽快完成福通二期等安置区移沟改线工程实施方案及报批手续。
(二)争取落实资金,确保各项工作顺利开展
一是积极协调银川市有关部门落实增减挂钩项目资金及康居工程建设资金,确保百万平米安置房开工建设任务顺利实施,力争6月年底完成项目单体工程施工;二是加大拆迁工作力度,配合拆迁办及各村完成安置区建设用地征地拆迁工作,争取早日进场开工,同时加快增减挂钩项目拆旧区土地复耕复垦工作,力争顺利通过国土资源部验收。
二〇一一年五月三十一日
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