廊坊安次区葛渔城规划doc.docx
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廊坊安次区葛渔城规划doc
第一篇廊坊安次区葛渔城规划
《廊坊市安次区后南昌村住宅项目的概况和初步投资分析》
廊坊市安次区后南昌村住宅项目
的概况和初步投资分析
鉴于北京南部地区的建设规划和公司的发展规划,我公司计划在廊坊市进行房地产项目的投资。
为此,将项目做如下说明
一项目概况
1、地理位置及土地情况
该项目位于廊坊市安次区后南昌村。
具体地点在廊坊市区南,西昌路(龙河南岸)以南,银河南路以西,S273省路以东的前南昌村,后南昌村及王园子村一带。
规划土地用途住宅用地。
总占地面积319959平方米(合477亩)2:
、规划条件
规划建设用地398公顷
用地性质居住用地
容积率5(地上)
绿地率35%
停车位1
及相应的配套建筑
3、拟建规模
①、总建筑面积
根据控规计算,地上总建筑面积为7998975平方米②、项目构成
项目以普通住宅楼为主和配套的公建及服务建筑,可建少量高档住宅。
4、项目位置优势
廊坊市安次区后南昌村距廊坊市中心仅3公里,距京津高速路北京采育镇入口仅21公里,距北京亦庄40公里。
西距新机场18公里。
二、项目建设规模分析
按总建筑面积应为7998975平方米.
按规划通则要求和居住公共服务设施规划设计指标,该项目应配建以下建筑
配建12个班幼儿园,建筑面积约为2800平方米,占地4200
平方米
配建18个班小学校,建筑面积约为8000平方米,占地11000平方米。
按千人配套指标分析,尚有可能需建以下建筑
卫生站240平方米;
文体活动中心2000平方米;
菜市场及商业服务4000平方米;
社区服务中心200平方米;
物业用房200平方米;
托老所及老年活动站1100平方米;
公交首末站用房300平方米
配套设施用房2410平方米。
配套用房总面积为21250平方米。
实际居住面积为7786475平方米,可建56栋16层的住宅楼。
总户数约7786户。
为保证1指标的停车位和35%的82568平方米绿地指标及人防工程的要求,建设规模如下
总建筑面积约为9572275平方米。
其中住宅楼面积7786475平方米;
配套建筑面积21250平方米;
其中地上面积7998975平方米,
地下面积157330平方米,廊坊安次区葛渔城规划
其中住宅地下97330平方米,车库60000平方米。
三、项目投资估算
1、建安费
①、住宅建安费1800元/㎡
②、配套公建建安费2000元/㎡
2、出让金费用1500元/㎡
3、基础设施建设费500元/㎡
4、前期费用100元/㎡
5、建设期间费用300元/㎡
6、不可预见费90元/㎡
7、税费300元/㎡廊坊安次区葛渔城规划
8、销售费用185元/㎡
9、出让费588000000元÷9572275平方米=6127元/
㎡
单方投资费用53827元/㎡
总投资为9572275平方米×53827元/㎡=5586亿元
四、销售收入及效益
住宅销售收入为778649平方米-287500平方米=491149平方米×7000元/㎡=338亿元,公建销售收入为4000平方米×10000元/㎡=0.4亿
毛利润为负亿元。
五、建设地区情况
1、廊坊市廊坊市位于河北省中部偏东,地处北京、天津两大直辖市之间,被誉为“京津走廊上的明珠”。
辖广阳、安次两个区,大厂、香河、永清、固安、文安、大城六个县和廊坊经济技术开发区,代管三河、霸州两个县级市。
幅员面积6500平方公里,总人口420万。
市区建成面积54平方公里。
广阳区人口41万人,安次区人口35万人。
廊坊区位优势独特,是京津1小时经济圈的中心地带。
交通发达,离北京市中心40公里,离天津市中心60公里,京山、京沪、京九、大秦、津保五条铁路干线,京津塘、京沈、津保三条高速公路和京开、京哈、京福、京津、津保五条国家级公路纵横交错,形成了依托中心城市和空港、海港的独特优势。
2、廊坊市安次区
2002年底,安次区面积613平方公里,人口387万。
辖2个街道、4个镇、4个乡银河南路街道、光明西道街道、落垡镇、码头镇、葛渔城镇、东沽港镇、杨税务乡、仇庄乡、调河头乡、北史家务乡,25个社区居委会、284个村委会。
区政府驻康宁街2号。
3、基础设施
①、交通
交通网络密集京山、京九两条铁路干线,104、112两条国道,廊霸、廊泊、廊涿等省道穿越境内,京津高速公路在廊坊设有出口。
从北京站有公交车直达廊坊市,形成了四通八达、纵横
交织的交通网络。
②、通讯
通讯设施发达已建成联接中国经济信息网和国际互联网的信息网络,开通了光纤同步数字传输网,程控电话可直拨世界各地,无线通讯实现全国漫游。
③、能源
能源充足设施完善全区由京津唐电网供电,范围内有220KV变电站一座和110KV变电站4座,35KV电站8座。
管道燃气资源和地下天然气充足、地热资源丰富。
④、城市配套项目
城市配套项目齐全区内供水、供热、燃气等管网均已建成。
优惠的投资政策安次区人民政府制定的《廊坊市安次区人民政府关于鼓励中外客商来安次区投资兴业的试行办法》规定在安次投资的企业,年实际纳税在100万元以上,企业所得税地方留成部分的20%奖还企业,土地出让金按地方留成部分的30-50%返还企业,内资外资投资建设开发医院、学校等公共事业设施和投资1000万元以上的一二产项目,从批准之日起,三年内区政府对政策性收费实施减免。
对投资超过5000万元人民币以上的大项目及为安次引进高级人才、先进技术、设备、知名品牌的,区政府实行“一事一议,特事特办”的办法给予特殊优惠和重点扶持。
⑤、优美的自然环境
安次区位于廊坊市南,与市区接壤,这给安次区带来得天独厚的区位交通优势。
廊坊,拥有世界上独有的区位优势,地处北京、天津两大城市之间,依托京津高度密集的人才和科研体系,发达便捷的交通网带和庞大的消费市场。
这里蕴藏着丰富的土地和人力资源,秀美宜人的环境和淳朴好客的民风。
既享有现代科技带来的都市文明,又不失大自然赋予的田园风情。
“京津走廊明珠”的美誉,更是廊坊人的骄傲。
该区按照按照市委、市政府“园林式、生态型、现代化”的城市定位、努力打造一流的投资环境,目前全区已经通过ISO14001环境管理体系认证,森林覆盖率已近50%,是天然“绿色氧吧”。
4、优势资源
①区内土地资源丰富安次区城区面积30平方公里,未充分
开发利用的面积15平方公里。
而且全区共有4万亩沙荒地、近10000亩乡镇企业存量土地和1400多亩国有存量土地,可供开发建设。
②境内林木资源丰富,安次区土地总面积为824万亩,其中,林业用地面积427万亩,有林地385万亩(其中用材林10.24万亩、果园10.7万亩),苗圃76万亩。
③人才资源丰富廊坊市域内有13个国家级科研机构、21所高等院校和20所中等专业技术学校,东方大学城内还有十余所高等院校分校。
廊坊安次区葛渔城规划
5、特色产业该区市廊坊市的老工业基地,以印刷包装、文体用品、食品、酿造、冶金、机械等12个行业为主体的工业体系健全,产业特色明显。
6、低廉的成本
我们规划建设的廊坊市安次产业功能区、东沽港经济新区、码头印刷包装基地、落垡文体用品产业基地等综合经济园区,在硬环境条件与京津基本趋同的前提下,投资成本具有周边地区不可比拟的优势。
同等条件下土地出让金仅相当于京津的1/5或1/4,综合建筑费用低于京津10%,劳动力费用低于京津30%以上。
7、高效的服务
该区建有“两厅两中心”,即项目服务中心、投诉中心、收费大厅、办证大厅,这些高效的投资服务办事机构,可为前来投资的企业及时提供办理审批、注册、征地、施工、生产等各种手续的一条龙服务。
所有来安次投资的客商都将受到“上帝”般的拥戴,并完全享受以承诺服务、上门服务、超常服务、24小时服务、365天全程服务为主要内容的“五星级”服务。
六、廊坊经济发展情况
居民收入全面增长。
2011年,廊坊城镇居民家庭人均总收入达到24554元。
其中,城镇居民家庭人均可支配收入增长16%,同比提高2个百分点。
城镇居民在收入增加的同时,收入渠道增多,收入亦呈多元化趋势。
从家庭总收入构成看,四项收入呈全面增长的良好态势。
其中,工资性收入、经营净收入、财产性收入和转移性收入分别增长0%、58%、30%和10%。
工资性收入和转移性收入增幅较高。
从家庭总收入构成看,工资性收入在家庭总收入中的比重最大,达到64%,拉动家庭
第二篇廊坊安次区葛渔城规划
《廊坊龙河新区地块资料2015-06-17》
第三篇廊坊安次区葛渔城规划
《廊坊2015年重点工作目标一览表
(2)》
文4件
(上接第三版)
年月日星期五
值班主任路立春/责任编辑张晓晨美术编辑闫红娟/电子信箱lbdzsk@16com
201526
LANGFANGDA
I
LY
工作任务
市城区基本淘汰10蒸吨及以下燃煤锅炉、茶浴炉。
目标任务
以治理燃煤污染和面源污染为重点,大力推广微煤雾化等煤炭清洁燃烧技术。
负责人
于慈远
牵头单位
市工信局
责任单位
市环保局、各县(市、区)政府、廊坊开发区管委会
广阳区政府、安次区政府、廊坊开发区管委会
各县(市、区)政府、市政府有关部门
市发改委、市财政局、市环保局、市质监局、市科技局、各县(市、区)政府、廊坊开发区管委会
市发改委、市工信局、各县(市、区)政府、廊坊开发区管委会
各县(市、区)政府、廊坊开发区管委会市委农工部、市农业局、市政府有关部门市国土资源局、市建设局、市城乡规划局、广阳区政府各县(市、区)政府、廊坊开发区管委会霸州市政府、文安县政府、大城县政府
张贵金
对没有纳入集中供暖的中小学、机关事业单位及无物业分散供暖小区实施治理改造。
打好大气3实施“控煤、抑尘、限车、治理对15万户城中村居民和农村居民开展清洁炉具改造替代。
污染攻坚战工业污染、治理各类烟气”五大
工程
大力推进钢铁、水泥、电力、玻璃四大行业的国家重点工程治理。
全部淘汰黄标车。
建立农村秸秆禁烧长效机制。
加快国电热电联产项目建设,3月底铁路专用线工程开工,9月底完成锅炉主厂房封闭工程,11月底完成1号机组锅炉水压试验,完成送出工程验收。
持续提升
3实施植树造林增绿工程
全域绿化水平
3加强湿地建设
市环保局
闫树军市农业局
张贵金王金水张贵金朱建强
市环保局市公安局市环保局市发改委
持续推进生态廊道、规模化造林、村庄绿化、环京津边界绿化、重要交节点绿化、城镇绿化、名优林果苗木基地、高标准农田林网八项重点工程。
全力打造精品廊道,实现廊涿、廊沧、京台等县域之间重点线路的绿化闭合。
全年造林50万亩以上,5月底前完成造林40万亩,秋冬季再完成造林10万亩,力争森林覆盖率提高5个百分点。
张振芳以“一轴五河六点”为脉络,打造廊南森林湿地生态走廊,12月底前恢复湿地3万亩。
沿永定河左堤建设郊野公园等节点景观,6月底前完成“北堤绿韵”二期1公里及“林海荷塘”2公里建设任务。
王秀富张贵金
市林业局
四、坚持不懈
优化生态环境
3推进节点景观建设市水务局市环保局
广阳区政府、安次区政府
市建设局、市水务局、各县(市、区)政府、廊坊开发区管委会
市建设局、相关县(市、区)政府三河市政府、大厂县政府、香河县政府文安县政府、大城县政府
3开展重点河流治理攻坚行动开展重点河流治理攻坚行动,加快潮白河、北运河、龙河等河流治理工作。
3加快南水北调地表水厂建设南水北调地表水厂上半年全部建成投用。
3推进北三县调水项目
加快推进
生态修复工程3加强水资源管理
3实现引黄调水常态化
北三县调水项目完成可研和初步设计,尽早开工建设。
继续搞好黄河水引调工作,力争实现常态化。
落实最严格的水资源管理制度,加强地下水位监测网、取用水监测网、地表水监测网、水质监测网和水资源监管平台建设,实现全域水资源动态监控。
加快铁路北污水处理厂建设。
启动万庄新城再生水厂工程。
40.推进配套设施建设
完善已建成污水处理厂配套管网。
市南水北调办
王秀富
市水务局
王小卫周春生
市建设局广阳区政府
各县(市、区)政府
市城乡规划局、市综合执法局、
市国土资源局、广阳区政府廊坊控股公司
王小卫市建设局
市城乡规划局、市综合执法局、市国土资源局、广阳区政府、安次区政府
4加强矿山环境治理加强三河东部矿山环境治理。
全面深入贯彻新《环境保护法》,依法实施源头严控、过程严管、后果严惩,推进防治工作长效化、法治化。
深化与京津大气联防联控,推动生态共建共享。
谷正海三河市政府市国土资源局
完善污染
4推进联防联治
防控体制机制
完善基层环保工作网格化监管。
完善“智慧环保”平台建设。
建立环保、公安双重管理的执法体制,严厉打击环境违法行为。
张贵金市环保局
各县(市、区)政府、廊坊开发区管委会
张贵金
王金水市环保局市公安局
4推进重点项目建设争列省级重点项目继续保持全省前列,建设市级重点项目100项,实施亿元以上项目1000项以上。
(十七)加大项目
以投资强度、科技含量、税收贡献率和建设容积率为衡量标准,确保项目质量。
加快项目建设进度,开展两次项目拉练观摩活朱建强建设力度4建立健全项目建设推进机制建立健全项目建设推进机制,动,建立项目台账,逐一督导落实,重点项目开工率、投资完成率走在全省前列。
4多途径破解土地制约
破解项目
4全力保障电力供应
要素制约
4有效解决融资问题
把市级统筹和发挥各级各部门、项目业主积极性结合起来,多途径破解土地制约,大力度清理闲置土地,制定鼓励企业集约节约用地政策措施,优先保障好李营华项目、大项目土地供应。
加快特高压电力工程建设,确保完成30项110千伏以上输变电工程,确保电力保障。
加大项目扶持力度,帮助解决项目融资问题,确保资金供应。
按照产业招商路线图,实施以商招商、园区招商、定向招商、委托招商、专业招商,全面强化招商针对性、精准性和实效性,力推产业“建链、补链、强链”,打造产业集群。
做好“5?
18”廊坊经洽会筹办及招商工作。
加大廊坊开发区改革创新力度,推动政策外溢共享,带动其他园区发展。
加大燕郊高新区改革创新力度,推动政策外溢共享,带动其他园区发展。
提升项目5加快园区整合提升步伐
承载平台
5加强国别园区建设
5强化园区承载力
新建一批省级高新区,支持京南?
固安高新区申报国家级高新区。
力争新建2家以上国别园区。
完善园区科技成果孵化、创新创业基金等服务体系。
集中整合优势资源,打造一批功能完备、特色鲜明、承载力强的品牌园区。
孟繁祥谷正海杨中秋范增英杨中秋范增英刘晓辉朱建强
纪连永范增英
市发改委市国土资源局廊坊供电公司市发改委市政府金融办市商务局廊坊开发区管委会三河市政府市科技局市商务局市科技局市商务局
各县(市、区)政府、廊坊开发区管委会各县(市、区)政府、廊坊开发区管委会、市政府有关部门
各县(市、区)政府、廊坊开发区管委会、市政府有关部门
各县(市、区)政府、市政府有关部门
五、全力上项目增投资
提高项目招商实效廊坊安次区葛渔城规划
4开展招商引资集中行动4做好会展招商工作50.发挥国家级园区带动作用
市科技局、市商务局、有关县(市、区)政府
市商务局、有关县(市、区)政府
培育引进行业龙头,规划建设专业园区,以龙头带动、链条延伸、园区聚集为路径,推动产业集群集约发展。
5推动企业集群发展
筛选航天技术应用、智能机器人等发展前景好、综合效益高的战略性新兴产业,进行重点培育、重点支持,迅速壮大产业规模,努力实现爆发式增长。
范增英朱建强
市商务局市发改委
各县(市、区)政府、廊坊开发区管委会市工信局、市商务局、市科技局、各县市、区)政府、廊坊开发区管委会
加快工
业强市步伐
积极引导企业上市融资,瞄准多层次资本市场,支持和服务优质企业挂牌上市。
5拓宽企业融资渠道
积极争取国家、省产业专项资金、基金,扩大市级产业扶持资金规模,加强政银企合作,采取委托贷款、股权投资等形式,支持产业升级发展。
依托省内外高校院所和重要展会,搭建技术引进对接平台,支持企业建立技术研发机构,提升企业技术水平。
全市新增规上工业企业150家以上。
加快建设人保北方信息中心。
积极打造金融后台服务中心。
全力推进清华大学科技成果中试孵化基地、中兴研究院、京东商城华北订单处理中心、366网上商城等重点项目。
纪连永朱建强
于慈远左德江杨中秋于慈远孟繁祥纪连永
各县(市、区)政府、廊坊开发市政府金融办市工信局、区管委会市发改委
市工信局市财政局市科技局市工信局市政府金融办、市科技局、各县(市、区政府、廊坊开发区管委会各县(市、区)政府、廊坊开发区管委会廊坊开发区管委会
5加强技术引进对接
市政府金融办廊坊银监分局、各县(市、区)政府
市科技局、市商务局、各县(市、区)政府、廊坊开发区管委会
5优先发展生产性服务业
六、加快推进
产业转型升级
实施服务业兴市战略
朱建强
培育壮大研发设计、现代物流、电子商务、金融服务、商务会展等与工业转型升级密切相关的生产性服务业。
市发改委
市科技局、市商务局、市政府金融办、市
贸促会、各县(市、区)政府、廊坊开发区管委会
各县(市、区)政府、市政府有关部门
建立全市股权多元化文化产业引导基金,以“梦廊坊”文化产业园、国华影视基地等为依托,全力打造文娱体验、展演、创作、拍摄为一体的文化体验高地。
卢留虎市文广新局
积极开展旅游产业推介招商,面向京津市场,打造旅游品牌,力促旅游人数突破2000万人次,增长20%。
5积极发展生活性服务业
以中国(固安)单车运动中心等项目为龙头,推动健康休闲业快速发展。
以燕达健康城等项目为依托,发展医养结合养老基地。
5加大限额以上企业培育扶持
全年新增限上企业60家,入统企业达到400家。
力度
60.加快现代农业示范区建设6引导发展新型农业组织
大力发6打造高效节水示范园区展现代农业
6做大做优现代农业
围绕都市型农业发展定位,像抓工业园区一样抓现代农业园区,加快推进固安、大厂等现代农业园区建设。
引导发展农民合作社、家庭农场等新型农业组织。
着力建设一批国内先进的高效节水示范园区,发展高效节水农业15万亩。
做大做优蔬菜、粮油、肉类等优势产业,着力加快食品工业发展。
邹冠通市旅游局市商务局、各县(市、区)政府
王洪生杨庆华朱建强
张建明毕忠庆闫树军王秀富毕忠庆
市体育局市卫生局市发改委市统计局市农业产业办市农业局市水务局市农业产业办
市旅游局、固安县政府、相关县(市、区政府
市民政局、三河市政府、相关县(市、区政府
市商务局、市工信局、市政府有关部门
各县(市、区)政府、廊坊开发区管委会
加快建设北方国际万果园、新苑阳光农业太阳能光伏农业基地等一批现代农业项目,引领现代农业高端化发展。
集群化
82013459201446720340316065000002013508202209840000(
下转第七版)
第四篇廊坊安次区葛渔城规划
《廊坊新兴产业示范区规划设计》
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